Městská část Praha 22 Úřad městské části odbor výstavby Nové náměstí 1250, Praha - Uhříněves Č.j.: P22 3284/2009 OV 04 Sp.zn.: MC22 168/2009 OV 04 Vyřizuje: Ing. Máslová Telefon: 271071869
V Uhříněvsi dne: 28.5.2009
k.ú. Pitkovice
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ Odbor výstavby Úřadu městské části Praha 22, příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon), a vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl.m. Prahy, ve znění změn a doplňků, posoudil v územním řízení podle § 84 až 91 stavebního zákona žádosti ze dne 19.1.2009 a 4.3.2009 žadatele CENTRAL GROUP a.s., se sídlem Na Strži 65, Praha 4, IČO: 63999102, a na základě tohoto posouzení vydává pro stavbu nazvanou „Nové zelené město-západ“: A)
podle § 82 a 92 stavebního zákona a § 12 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření,
rozhodnutí o dělení a scelení pozemků č.parc. 238/2 (druh pozemku/způsob využití dle KN–orná půda), 238/83 (druh pozemku dle KN–orná půda), 4/1 (druh pozemku dle KN–ostatní plocha/jiná plocha), 5/1 (druh pozemku dle KN–ostatní plocha/ostatní komunikace), 6 (druh pozemku dle KN–zastavěná plocha a nádvoří) a 7 (druh pozemku dle KN–zahrada), vše v katastrálním území Pitkovice tak, jak je zakresleno v ověřené dokumentaci (zákres do snímku z katastrální mapy v měřítku 1:1000 a geometrický plán č.307-23/2009 ověřeným Ing. Petrem Košťálem dne 4.3.2009 pod č. 190/2009, s jehož očíslováním parcel vyslovil souhlas Katastrální úřad pro hl. m. Prahu dne 16.3.2009 pod č.j. 994/2009). Pro dělení a scelení pozemků se stanoví tyto podmínky: 1. Dělení pozemků bude provedeno v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje situační výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy s vyznačením nových hranic pozemků, s přístupem zajištěným z veřejně přístupné pozemní komunikace na každý nově vytvořený pozemek. 2. Z pozemku se odděluje 30 pozemků pro výstavbu rodinných domů (č.1 nově pozemek č.parc. 6/2 o výměře 715 m2, č.2 nově pozemek č.parc. 6/1 o výměře 834 m2, č.3 nově pozemek č.parc. 238/88 o výměře 447 m2, č.4 nově pozemek č.parc. 238/89 o výměře 237 m2, č.5 nově pozemek č.parc. 238/90 o výměře 236 m2, č.6 nově pozemek č.parc. 1 fax: +420 2 710 71 819 http://www.praha-uhrineves.cz
238/91 o výměře 236 m2, č.7 nově pozemek č.parc. 238/92 o výměře 447 m2, č.8 nově pozemek č.parc. 238/93 o výměře 453 m2, č.9 nově pozemek č.parc. 238/94 o výměře 242 m2, č.10 nově pozemek č.parc. 238/95 o výměře 242 m2, č.11 nově pozemek č.parc. 238/96 o výměře 243 m2, č.12 nově pozemek č.parc. 238/97 o výměře 458 m2, č.13 nově pozemek č.parc. 238/98 o výměře 458 m2, č.14 nově pozemek č.parc. 238/99 o výměře 242 m2, č.15 nově pozemek č.parc. 238/100 o výměře 242 m2, č.16 nově pozemek č.parc. 238/101 o výměře 242 m2, č.17 nově pozemek č.parc. 238/102 o výměře 456 m2, č.18 nově pozemek č.parc. 238/103 o výměře 469 m2, č.19 nově pozemek č.parc. 238/104 o výměře 247 m2, č.20 nově pozemek č.parc. 238/105 o výměře 247 m2, č.21 nově pozemek č.parc. 238/106 o výměře 247 m2, č.22 nově pozemek č.parc. 238/107 o výměře 468 m2, č.23 nově pozemek č.parc. 238/84 o výměře 542 m2, č.24 nově pozemek č.parc. 238/85 o výměře 530 m2, č.25 nově pozemek č.parc. 238/86 o výměře 501 m2, č.26 nově pozemek č.parc. 238/87 o výměře 490 m2, č.27 nově pozemek č.parc. 7/3 o výměře 497 m2, č.28 nově pozemek č.parc. 7/4 o výměře 372 m2, č.29 nově pozemek č.parc. 7/5 o výměře 432 m2, č.30 nově pozemek č.parc. 4/1 o výměře 641 m2) a pozemky pro komunikaci v šířce 6 m, 9,5 m a 11 m. B)
podle § 79 a § 92 stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření,
rozhodnutí o umístění stavby na pozemcích č.parc. 238/2, 238/83, 4/1, 5/1, 6, 7 (stavba hlavní), 108/14, 108/19 (připojení na stávající technickou infrastrukturu), 238/82 a 238/75 (ukončení přípojek), vše v katastrálním území Pitkovice, při ulicích K Dálnici a Žampiónová v Praze-Pitkovicích, se umisťují stavby: - 30 rodinných domů - veřejná komunikace - vodovodní řad včetně 32 vodovodních přípojek - splašková kanalizace včetně 32 kanalizačních přípojek - dešťová kanalizace včetně 32 kanalizačních přípojek - STL plynovodní řad včetně 32 STL plynovodních přípojek - rozvody NN - veřejné osvětlení - telefonní rozvody - oplocení - protihlukové stěny jak je zakresleno v ověřené dokumentaci (zákres do snímku z katastrální mapy v měřítku 1:1000 a koordinační situace na podkladě katastrální mapy v měřítku 1:500). Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanovují tyto podmínky: 1. Na pozemcích č.parc. 238/2, 238/83, 4/1, 5/1, 6 a 7 k.ú. Pitkovice se umisťuje 30 rodinných domů řešených jako dvojdomy a řadové domy. Rodinné domy č. 1 a 2 budou umístěny při společné hranici (dvojdům), ve vzdálenosti uličního průčelí min. 6 m od hranice s novou páteřní komunikací. Vzdálenost rodinného domu č. 1 bude 7,9 m od protihlukové stěny (hranice pozemku RD) a vzdálenost rodinného domu č. 2 bude 6,9 m od hranice s pozemkem rodinných domů č.3 a 4. Rodinné domy č. 3 až 7, č. 8 až 12, č. 13 až 17 a č. 18 až 22 budou řešeny jako řadové domy, s uličním průčelím ve vzdálenosti 6 m od hranice s komunikací. Vzdálenost 2 fax: +420 2 710 71 819 http://www.praha-uhrineves.cz
krajních rodinných domů č. 3, 12, 13 a 22 bude 6 m od hranice s novou páteřní komunikací a vzdálenost krajních rodinných domů č. 7, 8 a 17 bude 4,8 m a č. 18 bude 4,7 m od protihlukové stěny (tj. hranice pozemků rodinných domů). Rodinné domy č. 23 a 24 budou umístěny při společné hranici (dvojdům), ve vzdálenosti uličního průčelí 6 m od hranice s novou páteřní komunikací. Vzdálenost rodinného domu č. 23 bude min. 3,5 m od hranice s pozemkem č.parc. 238/74 k.ú. Pitkovice a vzdálenost rodinného domu č. 24 bude 3,5 m od hranice s pozemkem rodinného domu č.25. Rodinné domy č. 25 a 26 budou umístěny při společné hranici (dvojdům), ve vzdálenosti uličního průčelí 6 m od hranice s novou páteřní komunikací. Vzdálenost rodinného domu č. 25 bude 3,5 m od hranice s pozemkem rodinného domu č. 24 a vzdálenost rodinného domu č. 26 bude 3,8 m od hranice s pozemkem komunikace. Rodinné domy č. 27 a 28 budou umístěny při společné hranici (dvojdům), ve vzdálenosti uličního průčelí 6 m od hranice s novou páteřní komunikací. Vzdálenost rodinného domu č. 27 bude 6,7 m od hranice s pozemkem komunikace a vzdálenost rodinného domu č. 28 bude 4,6 m od hranice s pozemkem rodinného domu č. 29. Rodinné domy č. 29 a 30 budou umístěny při společné hranici (dvojdům), ve vzdálenosti uličního průčelí 6 m od hranice s novou páteřní komunikací. Vzdálenost rodinného domu č. 29 bude min. 7,2 m od hranice s pozemkem rodinného domu č. 28. 2. Rodinné domy budou členitého půdorysu, dvojdomy (typ Progres 12-N) v max. půdorysných rozměrech 9,2 x 13,7 m, řadové domy (typ Progres 11-N) v max. půdorysných rozměrech 7,9 x 13,7 m s krajními sekcemi 9,2 x 13,7 m. Domy budou o dvou nadzemních podlažích, s možností podsklepení, s plochými střechami o výšce atiky +6,5m od ±0,00 podlahy v 1.nadzemním podlaží. Úrovně podlah 1. nadzemního podlaží rodinných domů ±0,00 budou u RD č. 1, 2 - 285,90 m n.m., RD č. 3, 4 – 286,85 m n.m., RD č. 5, 6, 11, 12 - 287,00 m n.m., RD č. 7, 9, 10 – 287,15 m n.m., RD č. 8 - 287,30 m n.m., RD č. 13, 14 - 288,85 m n.m., RD č. 15, 16, 21, 22 - 289,00 m n.m., RD č. 17, 19, 20 - 289,15 m n.m., RD č. 18 – 289,30 m n.m., RD č. 23, 24 – 286,70 m n.m., RD č. 25, 26 – 286,15 m n.m., RD č. 27, 28 – 285,75 m n.m., RD č. 29, 30 – 285,15 m n.m., (ve výškovém systému Bpv). 3. Dopravní obslužnost lokality bude zajištěna novými obousměrnými veřejnými komunikacemi zařazenými jako místní komunikace III. třídy. Hlavní komunikace bude připojená na veřejnou komunikaci Žampiónová a bude vedena jihozápadním směrem (souběžně s ul. K Dálnici) až po dočasné slepé zakončení. Komunikace bude délky cca 200 m, šířky 11 m, vozovky š. 6 m, s oboustrannými chodníky š. 2 m, pásy zeleně a odstavnými plochami. Na hlavní komunikaci budou napojeny dvě vedlejší komunikace vedoucí jižním směrem, které budou slepě zakončeny parkovacími stáními, a přístupová komunikace vedoucí severním směrem k pozemku č.parc. 238/50 k.ú. Uhříněves. Vedlejší komunikace budou v délkách cca 45 m, šířky 9,5 m, vozovky š. 6 m s oboustrannými chodníky š. 2 m a 1,5 m. Přístup k pozemku č.parc. 238/50 k.ú. Pitkovice bude vozovkou délky cca 35 m, šířky 6 m. 4. Dešťové vody z komunikace budou odváděny přes uliční vpusti novou dešťovou kanalizací z PVC DM 500 délky 205 m a DN 300 délky 100 m do stávající dešťové kanalizace z PVC DN 500 v ul. Hlívová, kterou budou odvedeny přes Pitkovické rybníky do Pitkovického potoka. Dešťové vody ze střech rodinných domů budou svedeny do vsakovacích šachet na pozemcích jednotlivých rodinných domů. Vsakovací šachty budou opatřeny bezpečnostními přepady napojenými přípojkami z PVC DN 200 do nové dešťové kanalizace. 3 fax: +420 2 710 71 819 http://www.praha-uhrineves.cz
5. V nové komunikaci bude umístěna splašková kanalizace z PVC SN 8 DN 300 délky cca 287 m, která bude napojena na splaškovou kanalizaci z PVC DN 400 v ulici Žampiónová (stavební povolení č.j.: P22 663/2007 OV 05 ze dne 19.7.2007, PM 21.8.2007). Do nové stoky budou svedeny přípojky z PVC DN 200 z jednotlivých rodinných domů. 6. V nové komunikaci bude umístěn vodovodní řad z PEHD SDR 11, D 90 délky cca 275 m. Nový vodovodní řad bude napojen na stávající vodovodní řad PE D 160 v ulici Žampiónová. Z vodovodního řadu budou vyvedeny přípojky k jednotlivým rodinným domům. 7. V nové komunikaci bude umístěn STL plynovod z PE dn 110/50 v délce cca 275 m. Nový STL plynovod bude napojen na stávající STL plynovod v ulici Žampiónová a ukončen na konci nové komunikace. Z STL plynovodu budou vyvedeny STL přípojky z PE 25, které budou ukončeny v plynoměrných kioscích na hranicích pozemků jednotlivých rodinných domů. 8. V nové komunikaci bude umístěn rozvod 1 kV v trase délky cca 390 m. Nový rozvod bude napojen do stávající trasy kabelu 1 kV z TS 3959 do SR P5 před přípojkovou skříní v ul. Žampiónová a zasmyčkován přes nové přípojkové skříně v pilířcích v oplocení na hranici pozemků jednotlivých rodinných domů. 9. Napojení domů je na novou dopravní a technickou infrastrukturu (vodovod, plynovod, rozvody NN, splaškovou kanalizaci, dešťovou kanalizaci a sdělovací kabely), z ul. Žampiónová. Nová komunikace bude osvětlena 13-ti svítidly (typ Schréder) na hraněných stožárech typu OSV. Kabel pro veřejné osvětlení vč. zemnícího drátu bude položen v souběhu s kabely NN. Stávající kabel veřejného osvětlení a stožár č. 017452 bude přeložen na pozemku č.parc. 238/2 do plánované veřejné zeleně a nového chodníku při ul. Žampiónová. 10. Pozemky rodinných domů budou oploceny do výšky 1,8 m. Podél komunikace K Dálnici a Žampiónová budou protihlukové stěny výšky 4 m (do výšky 2 m plná pole, další 2 m zasklení). 11. Souběh a křížení se stávajícími sítěmi technické infrastruktury bude v souladu s ČSN 736005, zvláště pak s údaji uvedenými v její tabulce č.1, a dohodami se správci těchto sítí, budou respektována ochranná pásma a způsob uložení podle podmínek jejich správců, resp. vlastníků. 12. Kanalizace a vodovod budou navrženy v souladu s Městskými standardy vodárenského a kanalizačního zařízení na území hl. m. Prahy. 13. Stavebník uzavře s Pražskou plynárenskou Distribuce a.s., odborem koordinace s externími investory, smlouvu o spolupráci a uzavření budoucí smlouvy, ve které bude řešeno vlastnické právo k plynárenským zařízením a spolupráce při výstavbě a uvedení do provozu. 14. Plynovodní řad bude navržen v souladu s ust. zákona č. 458/2000 Sb., v platném znění, ČSN 736005, ČSN EN 12007 (1-4), 12372, 12279, technických pravidel G 702 01 a dalších souvisejících technických předpisů. 15. Projektová dokumentace ke stavebnímu řízení bude obsahovat - hlukovou studii se zapracováním konkrétních návrhů protihlukových opatření, která zabezpečí, že ekvivalentní hladina akustického tlaku A z dopravy přilehlých komunikací (K Dálnici, Žampiónová) nepřekročí hygienické limity hluku v chráněném venkovním prostoru staveb,
4 fax: +420 2 710 71 819 http://www.praha-uhrineves.cz
- vyhodnocení hluku z provozu všech zdrojů hluku v objektech umístěných (VZT zařízení, provoz garážových vrat apod.) s ohledem na dodržení hygienických limitů hluku v chráněném vnitřním a venkovním prostoru staveb, - informace o technologii a časovém rozvržení výstavby, vyhodnocení hlukové zátěže ze stavební činnosti, příp. návrh protihlukových opatření tak, aby byly dodrženy hygienické limity hluku v chráněném venkovním prostoru staveb, - způsob ochrany stávajících podzemních vedení elektronické komunikační sítě, odsouhlasený správcem této sítě (Telefónica O2 Czech Republic a.s. a T-systems Czech Republic a.s.), - plynové kotle vykazující, s ohledem na povinnost plnění krajského emisního stropu pro oxidy dusíku (NOx), v souladu s tabulkou č. 14 normy EN 297 mezní koncentrace NOx pro třídu 3 tj. emise 150 mg/kWh, - prováděcí projekt vegetačních úprav, zpracovaný v koordinaci s vedením technické infrastruktury, odsouhlasený OŽP ÚMČ Praha 22, - přehled množství jednotlivých druhů odpadů, které vzniknou při výstavbě, vč. uvedení způsobu jejich využití nebo odstranění v souladu se zák. č. 185/2001 Sb., o odpadech,ve znění pozdějších předpisů, - nové komunikace a komunikační plochy v souladu s podmínkami ČSN 73 6110, - řešení parkovacích stání v souladu s podmínkami ČSN 736056 dle přílohy 4 k čl. 19 pro vozidla skupiny 02, - návrh situace definitivního dopravního značení, - vodící linie na chodnících a bezbariérový přechod pro chodce přes komunikaci Žampiónová včetně signálních a varovných pásů z reliéfní dlažby pro nevidomé, - světelně–technický výpočet nového veřejného osvětlení. 16. Projektová dokumentace v části organizace výstavby bude navržena tak, aby - před zahájením stavebních prací bylo provedeno vytyčení hranic trvalého záboru v terénu a zajištěno, aby tyto hranice nebyly stavební činností narušovány, - na pozemky přilehlé k odnímaným ze ZPF bude zabezpečen provozně vyhovující přístup, - před zahájením stavby byla provedena z plochy trvalého záboru na pozemcích č.parc. 238/2, 238/75 a 7, v k.ú. Pitkovice, z plochy 1,3346 ha skrývka ornice o průměrné mocnosti 40 cm, tj. cca 5338 m3, přičemž skrytá ornice z pozemků bude deponována na vhodném místě, zajištěna před znehodnocením a následně využita v množství 3670 m3 při sadových úpravách v rámci stavby a využití přebytku v množství 1683 m3 předloží stavebník k odsouhlasení OOP MHMP a OŽP ÚMČ Praha 22, - staveništní doprava nebyla vedena směrem do centra Pitkovic. 17. Na vedení trasy STL plynovodního řadu, dešťové kanalizace, kabelu NN a veřejného osvětlení na pozemku č.parc. 108/19 k.ú. Pitkovice stavebník uzavře s HMP, zast. TSK smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene, eventuálně o trvalém uložení do komunikačních staveb hl. m. Prahy. 18. Projekty objektových přípojek vody a kanalizace stavebník projedná na Útvaru přípojek PVK, Hradecká 1, Praha 3.
Rozhodnutí o námitkách: Námitka účastníka řízení Společenství vlastníků jednotek pro dům Panský dvůr č.p. 173, se sídlem Pitkovice 173, Praha 10 - Pitkovice, spočívající v nesouhlasu se stavbou protihlukové 5 fax: +420 2 710 71 819 http://www.praha-uhrineves.cz
stěny výšky 4 m v ulici Žampiónová, v prostoru proti domům 173A a 173B, z důvodu negativního vlivu odraženého hluku na stávající obytnou zástavbu, s e z a m í t á. Námitka účastníka řízení Společenství pro dům K Dálnici 167, se sídlem K Dálnici 167, Praha 10-Pitkovice, zastoupeného Ing. Markétou Povejšilovou, spočívající v nesouhlasu se stavbou protihlukové stěny v ulici K Dálnici z důvodu zhoršení hlukové situace, zhoršení emisí v ovzduší a nerespektování možnosti rozšíření vozovky ul. K Dálnici, s e z a m í t á.
Odůvodnění : Žadatel CENTRAL GROUP a.s. podal dne 19.1.2009 u odboru výstavby Úřadu městské části Praha 22 návrh na vydání výše uvedeného rozhodnutí. Dnem podání bylo zahájeno územní řízení. Protože návrh nebyl úplný, vyzval odbor výstavby opatřením ze dne 11.2.2009 k doplnění a zároveň usnesením územní řízení přerušil. Dne 4.3.2009 obdržel odbor výstavby doplnění, včetně žádosti o vydání rozhodnutí o dělení a scelení pozemků č.parc. 238/2, 238/83, 4/1, 5/1, 6 a 7, vše v k.ú. Pitkovice. Dnem doplnění bylo zahájeno územní řízení ve věci dělení a scelení pozemků. Stručná charakteristika stavby: - výstavba 30 rodinných domů včetně dopravní a technické infrastruktury Typ RD Progres 11-N, Progres 12-N – 1 bytová jednotka velikosti 5+kk, s garáží a terasou Předpokládaný termín zahájení výstavby: 6/2009 Projektant: Ing.arch. Zdeněk Frey, autorizovaný architekt ČKA 03 032 Navrhované umístění je v souladu s územním plánem sídelního útvaru hlavního města Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9.9.1999, vyhláškou č. 32/1999 Sb. hl.m. Prahy, o závazné části územního plánu hlavního města Prahy, neboť plocha na kterou se rodinné domy vč. dopravní a technické infrastruktury umisťují, je určena pro funkční využití „SVM-smíšené městského typu“ a „SVO-smíšené obchodu a služeb“. K výjimečně přípustným stavbám rodinných domů v ploše SVO žadatel předložil souhlasné stanovisko Útvaru rozvoje HMP č.j.: URM 1511/09 ze dne 9.3.2009 a zápis z jednání s MČ Praha 22 ze dne 21.4.2009 ve věci podmínek umožňujících vznik občanské vybavenosti v dosahu umisťovaných RD. Dotčené pozemky se dále nachází v ploše regulované mírou využití území. Projekt rodinných domů je uvažován v ploše kódu využití území C. Na území o rozloze 16 173 m2 bude hrubá podlažní plocha objektů 5 711 m2 (KPP=0,35), zastavěná plocha 3 026 m2, zpevněná plocha 3 069 m2, započitatelná plocha zeleně na rostlém terénu 9 766 m2 (KZ=0,6), což splňuje požadavky stanovené koeficienty KZ= 0,45, KPP=0,5 a KZP=0,25, při podlažnosti 2. Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu v hl. m. Praze stanoveným vyhláškou č. 26/1999 Sb. hl.m. Prahy, ve znění pozdějších změn a doplňků, zejména: - čl. 4 odst. 1 – stavba respektuje veřejné zájmy, územní plán HMP, urbanistický a architektonický charakter prostředí a splňuje požadavky na zachování pohody bydlení a zdravého životního prostředí, odst. 2 - stavby jsou napojeny na komunikace a technickou infrastrukturu, odst. 5 – šířka prostoru pro zajištění dopravní obsluhy je 9,5 a 11 m, odst. 10 – energetické a telekomunikační sítě jsou vedeny v zemi, odst. 11 – prostorové uspořádání technické infrastruktury splňuje normové hodnoty, odst. 18 – podél komunikací je navrženo osvětlení, 6 fax: +420 2 710 71 819 http://www.praha-uhrineves.cz
- čl. 7 odst. 1 – pozemek umožňuje realizaci stavby a její bezpečné užívání, - čl. 8 odst. 1 – rodinné domy jsou řešeny jako dvojdomy a řadové domy, jejichž odstupy splňují požadavky architektonické, urbanistické, požární ochrany, požadavky na denní osvětlení a oslunění, na zachování pohody bydlení a umožňují údržbu staveb, tam kde vytváří mezi sebou volný prostor jsou odstupy mezi RD v souladu s odst. 3 (tj. více než 7 m) a odstupy RD od společných hranic v souladu s odst. 4 (tj. více než 3 m), RD na hranici pozemku na sebe navazují celou hloubkou sousedních štítových zdí v souladu s odst. 7, vzdálenost průčelí s okny obytných místností je ve vzdálenosti min. 6 m od komunikace, - čl. 9 odst. 1 a 2 – stavby jsou připojeny na vyhovující pozemní komunikace, - čl. 10 odst. 1 – vstupy do RD jsou z chodníků, odst. 3 – u staveb jsou řešena parkovací a odstavná stání, - čl. 11 odst. 1-5 – stavby splňují požadavky na napojení na sítě technického vybavení, - čl. 12 odst. 5 – z důvodu ochrany proti hluku je oplocení při komunikacích K Dálnici a Žampiónová do výšky 4 m, - čl. 50 odst. 5 – v každém RD je garážové stání a na příjezdu do garáže jedno parkovací stání, odst. 12 - zastavěnost pozemků rodinnými domy je u dvojdomů a krajních sekcí řadových domů do 30% a u vnitřních sekcí řadových domů do 50%. Navrhovaná stavba je v území s archeologickými nálezy ve smyslu ust. 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. Stavba nepodléhá posouzení vlivu na životní prostředí dle § 10 odst. 4 zák. č. 100/2001 Sb. (OOP MHMP SZn. S-MHMP-793617/2008/1/OOP/VI/EIA/475P-1/Pos ze dne 16.12.2008). Stavbou je dotčen zemědělský půdní fond. Souhlas s odnětím ze ZPF pozemků č.parc. 238/2 (odnětí 1,1790 ha), 238/75 (odnětí 0,0543 ha) a 7 (odnětí 0,1013 ha), v k.ú. Pitkovice, vydal OOP MHMP SZn. S-MHMP-821218/2008/OOP/VII/452/Pf dne 31.12.2008. Návrh byl doložen následujícími doklady: Stanovisko hygienika – Hygienická stanice hl. m. Prahy č.j.: V.HK/3075/45208/08 ze dne 2.1.2009 Stanovisko orgánu požárního dozoru - Hasičského záchranného sboru hl.m. Prahy č.j. HSAA12270-3257/ODVS-2008 ze dne 23.10.2008 Stanovisko orgánu dopravy – OD ÚMČ Praha 22 zn.: P22 6759/2008 OD 02 ze dne 21.10.2008 a DOP MHMPč.j.: MHMP-783072/2008/DOP-Rd/Čd ze dne 10.12.2008 Rozhodnutí o připojení na komunikaci Žampiónová – OD ÚMČ Praha 22 zn.: P22 1460/2009 OD 02 ze dne 17.3.2009 Stanovisko orgánu ochrany ZPF, přírody a krajiny a z hlediska lesů a myslivosti – OOP MHMP SZn. S-MHMP-600438/2008/1/OOP/VI ze dne 12.11.2008, SZn. S-MHMP704542/2008/1/OOP/VI ze dne 30.10.2008 Stanovisko orgánu ochrany ovzduší, přírody a krajiny, z hlediska nakládání s odpady - OŽP ÚMČ Praha 22 zn. P22 6813/2008 OŽP 01 ze dne 10.6.2008 Stanovisko orgánu památkové péče – OKP MHMP č.j.: MHMP 600 431/2008/Rad ze dne 8.10.2008 Stanovisko orgánu CO – odbor krizového řízení MHMP č.j. S-MHMP 601529/2008/OKR ze dne 16.10.2008 Stanovisko Zemědělské vodohospodářské správy zn. OPV/PH/1158/08-Pa ze dne 3.11.2008 Stanovisko Povodí Vltavy s.p. zn. 2008/56132/263 ze dne 14.10.2008 Stanovisko Policie ČR-DI, SHMP č.j.: PSP-18044-1/ČJ-2008-DŽ ze dne 6.10.2008 7 fax: +420 2 710 71 819 http://www.praha-uhrineves.cz
Vyjádření vlastníků a správců dotčené dopravní a technické infrastruktury: PVS a.s. zn.: 6289/08/2/02 ze dne 21.10.2008 PVK, a.s. č.j. PVK 26543/OTPČ/08 ze dne 3.10.2008 PREdistibuce a.s. zn.S-130325 ze dne 17.12.2008 Pražská plynárenská Distribuce a.s. zn. 107/Ho/ORDS/08 ze dne 30.10.2008 TSK HMP stanovisko zn.: 216/09/2200/Me ze dne 4.2.2009 a koordinační vyjádření zn.:132/09/2600/Man ze dne 4.2.2009 Eltodo-Citelum s.r.o. zn. EC 0400/5535/08 ze dne 2.12.2008 Návrh byl dále doložen stanovisky těchto správců poduličních sítí: Telefónica O2 Czech republic a.s. č.j.: 119647/08/CPH/V00 ze dne 13.10.2008 (dojde ke střetu), Vojenská ubytovací a stavební správa Praha č.j. ÚP/104-18/08 ze dne 2.10.2008, Ministerstvo vnitra ČR ze dne 1.10.2008, CentroNet a.s. ze dne 20.10.2008, ČEZ (STE) ze dne 7.10.2008, GTS NOVERA a.s. ze dne 2.10.2008, UPC ČR, a.s. ze dne 9.10.2008, SITEL s.r.o. ze dne 8.10.2008, TeliaSonera International Carrier Czech Republic, a.s. ze dne 8.10.2008, Sloane Park Property Trust a.s. ze dne 8.10.2008, Dial Telecom s.r.o. ze dne 9.10.2008, T-Mobile ČR a.s. ze dne 7.6.2008, Vodafone Czech Republic a.s. ze dne 2.10.2008, Tiscali Telekomunikace ČR s.r.o. ze dne 20.10.2008, Invitel International CZ s.r.o. ze dne 7.10.2008, NETPROSYS s.r.o. (RWE Transgas Net s.r.o., net4net a.s.) ze dne 2.10.2008, CABEL MEDIA s.r.o. ze dne 1.10.2008, STAR 21 Networks a.s. ze dne 15.10.2008, TSK 7100 ze dne 7.10.2008, T-Systems Czech Republic a.s. zn. ÚR/27537/08-10 ze dne 13.10.2008, Kolektory Praha a.s. ze dne 1.10.2008, ČD-Telematika a.s. ze dne 2.10.2008, Dopravní podnik HMP a.s. ze dne 2.10.2008, Radiokomunikace a.s. ze dne 4.3.2009 Souhlas vlastníků dotčených pozemků: - žadatel je vlastníkem pozemků č.parc. 238/2, 238/83, 4/1, 5/1, 6, 7, vše k.ú. Pitkovice, - souhlas Jiřího Pospíšila, vlastníka pozemků č.parc. 238/82 a 238/75, vše k.ú. Pitkovice, ze dne 11.2.2009 - vyjádření OSM MHMP č.j. OSM/VP/162177/09/kaš ze dne 24.2.2009 ke stavbě na pozemku č.parc. 108/19 a komunikace na pozemcích č.parc. 108/16 a 108/16, k.ú. Pitkovice, - souhlas vlastníka pozemku č.parc. 108/14 k.ú. Pitkovice, Státní statek hl. m. Prahy v likvidaci (právo hospodaření s majetkem státu), se stavbou ze dne 6.2.2006. Zahájení územního řízení bylo opatřením ze dne 5.3.2009 oznámeno účastníkům řízení a všem dotčeným orgánům a bylo nařízeno veřejné ústní jednání na den 15.4.2009. Současně byli účastníci upozorněni, že své námitky a připomínky mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, s upozorněním, že k později podaným námitkám nebude přihlédnuto. Stavební úřad stanovil okruh účastníků územního řízení podle ustanovení § 85 stavebního zákona a současně podle § 27 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, tak, že za účastníky tohoto řízení považuje: - ve smyslu § 27 odst. 1 správního řádu žadatele CENTRAL GROUP a.s.,Na Strži 65,Praha 4, - ve smyslu § 27 odst. 2 správního řádu, podle kterého jsou účastníky též další dotčené osoby, pokud mohou být rozhodnutím přímo dotčeny ve svých právech nebo povinnostech: a) osoby které daly souhlas s návrhem umístění předmětné stavby na pozemcích, k nimž mají vlastnické právo – Hl. m. Praha - zast. OSM MHMP, Jiří Pospíšil, bytem V Pitkovičkách 29, Praha-Pitkovice a Státní statek hl.m. Prahy “v likvidaci“, Holečkova 8, Praha 5, b) osoby, jejichž vlastnická nebo jiná práva k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich mohou být rozhodnutím přímo dotčena – vlastníci pozemků č.parc. 238/74, 238/73, 238/50, 8 fax: +420 2 710 71 819 http://www.praha-uhrineves.cz
4/3, 5/2, 5/8, 5/9, 7/2, 108/17, 1/6, 1/7, 1/23, 1/24, 222/1 a 222/24 a objektů č.p. 167, 173 a 181, vše v k.ú Pitkovice - ve smyslu § 27 odst. 3 správního řádu osoby, o kterých to stanoví zvláštní zákon a to: • Hlavní město Praha (§ 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona • Městská část Praha 22 (§ 18 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze) a dále • Občanská sdružení, která požádala u odboru výstavby Úřadu MČ Praha 22, aby byla informována o zahajovaných správních řízeních, při nichž mohou být dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny, a ve stanovené lhůtě se přihlásila k účasti na příslušném řízení. V tomto případě se nepřihlásilo žádné občanské sdružení. Vzhledem k tomu, že pro dané území je vydán územní plán (Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy), bylo oznámení o zahájení územního řízení doručováno žadateli, obci a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v ustanovení § 85, odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení řízení bylo vyvěšeno na úřední desce ÚMČ Praha 22 od 5.3.2009 do 23.3.2009. Žadatel v souladu s odst. 2 § 87 stavebního zákona vyvěsil informaci o záměru na místě veřejně přístupném z komunikace Žampiónová, což bylo ověřeno dne 31.3.2009. Ústní jednání proběhlo ve stanoveném termínu a o jeho průběhu byl sepsán protokol. V průběhu řízení byly k návrhu vzneseny následující námitky a připomínky: 1) Dne 14.4.2009 Společenství vlastníků jednotek pro dům Panský dvůr č.p. 173, se sídlem Pitkovice 173, Praha 10-Pitkovice, podalo námitku proti stavbě protihlukové stěny v ulici Žampiónová, v prostoru proti domům 173A a 173B. Jako důvod nesouhlasu uvádí obavu, že stěna ochrání budoucí obyvatele RD proti nadměrnému hluku, ale na úkor obyvatel stávající obytné zástavby, zejména domu č.p. 173 v ul. Žampiónová, kde proběhla kolaudace v roce 2008, a kde investor CENTRAL GROUP a.s. žádným způsobem neochránil venkovní prostor staveb. Společenství žádalo o provedení nezávislého akustického měření jak v prostoru plánované výstavby, tak v prostoru stávající zástavby „Panského dvora“, Žampiónová 173, s vyhodnocením vlivu navrhované protihlukové stěny na dodržování hygienických limitů hluku v tomto prostoru. Společenství dále požadovalo posouzení možnosti snížení protihlukové stěny na 2 m a současné vybudování obdobné protihlukové stěny na protější straně, před domy č.p. 173 v ul. Žampiónová. 2) Při ústním jednání Společenství pro dům K Dálnici 167, se sídlem K Dálnici 167, Praha 10-Pitkovice, zastoupené na základě plné moci ze dne 14.4.2009 Ing. Markétou Povejšilovou, podalo následující námitky k návrhu protihlukové stěny podél komunikací K Dálnici a Žampiónová: - Protihluková stěna postavená pouze na jedné straně komunikace zhorší hlukovou situaci na druhé straně silnice, stejně tak ovzduší, poněvadž nebude docházet k rovnoměrnému šíření zvuku a emisí a bude tedy více zatížena strana bez protihlukové stěny. - Stěna blízko komunikace nerespektuje možnost rozšíření vozovky ul. K Dálnici, pokud by k rozšíření došlo po výstavbě stěny, bylo by to na úkor druhé strany komunikace. Stěna je blízko i z důvodu odrazu zvuku a šíření emisí. Ing. Markéta Povejšilová dále podala následující připomínky: - Materiál Liadur není z hlediska pohltivosti nejlepší, navrhuje materiál s DLα ≥ 12 dB. - Stěny vysoké 4 m nejsou ani podél železničních tratí, sklo není zvukově dostatečně pohltivý materiál a není sklopené do silnice.
9 fax: +420 2 710 71 819 http://www.praha-uhrineves.cz
K uvedeným námitkám a připomínkám odbor výstavby konstatuje: Žadatel spol. CENTRAL GROUP a.s. předložila odboru výstavby žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby 30-ti rodinných domů vč. dopravní a technické infrastruktury v lokalitě mezi ul. K Dálnici a Žampiónová. S ohledem na dodržení v současnosti platných hygienických předpisů z oblasti ochrany před hlukem, je navrženo oplocení pozemků rodinných domů protihlukovou stěnou. Toto řešení bylo doloženo akustickou studií zprac. Greif-akustika s.r.o., Kubíkova 12, Praha 8. Předložená akustická studie posuzuje výpočtovým programem SoundPLAN hluk z provozu na veřejných komunikacích na obytný soubor „Nové zelené město – západ“ a na stávající bytové a rodinné domy východně a jižně od plánované výstavby, přičemž výpočet byl proveden s uvažováním intenzit automobilové dopravy pro rok 2012. Hladiny hluku byly posouzeny pro 3 situace – stav bez záměru, stav se záměrem obytného souboru a stav se záměrem obytného souboru a protihlukovou stěnou. V hodnocení situace je konstatováno, že nová zástavba nezpůsobí v dané lokalitě významný nárůst hluku. Z důvodu snížení odrazu je stěna navržena do výšky 2 m akusticky pohltivá. Projekt byl odsouhlasen orgánem ochrany veřejného zdraví – Hygienickou stanicí hl. m. Prahy, jejíž podmínka na předložení hlukové studie se zapracováním konkrétních návrhů protihlukových opatření ke stavebnímu řízení, byla zapracována do podmínek pro umístění a projektovou přípravu (viz. podmínka č. 15. výrokové části B). Otázkou materiálu pro stěnu a sklopením posledního dílu protihlukové stěny směrem do silnice se stavebník dle svého vyjádření, které předložil odboru výstavby dne 27.4.2009, bude detailně zabývat v akustické studii, která bude zpracována pro stavební povolení. K otázce možné kolize s plánovaným rozšířením komunikace K Dálnici vznesl odbor výstavby dotaz na správce komunikace TSK hl.m. Prahy, který vyjádřením ze dne 20.5.2009 potvrdil, že proběhlo jednání o koordinaci staveb a protihluková stěna není v kolizii s projektem úpravy komunikace K Dálnici, projektant PONTEX. Stavebník předloží TSK k vyjádření dokumentaci pro stavební povolení. Žádost o provedení nezávislého akustického měření posoudil odbor výstavby jako neopodstatněnou, protože předložená akustická studie byla zpracována odbornou firmou a odsouhlasena dotčeným orgánem. K požadavku snížení stěny na 2 m odbor výstavby konstatuje, že výška protihlukové stěny byla již navržena na základě akustické studie, a tudíž její další posuzování je bezpředmětné. K požadavku na současné vybudování obdobné protihlukové stěny na protější straně, před domy č.p. 173 v ul. Žampiónová, odbor výstavby konstatuje, že tyto objekty nebyly předmětem žádosti stavebníka a k jejich případnému projednání by stavebnímu úřadu musely být předloženy potřebné podklady včetně souhlasu vlastníka dotčených pozemků. V předložené akustické studii a stanoviscích dotčených orgánů není podmínka na vybudování těchto protihlukových stěn. Vzhledem k tomu, že z předložených podkladů nevyplývá, že by stavbou protihlukové stěny došlo k ohrožení životního prostředí ani veřejného zdraví a nebude omezena plánovaná výstavba rozšíření komunikace K Dálnici, rozhodl odbor výstavby o zamítnutí výše uvedených námitek účastníků řízení. V průběhu řízení obdržel odbor výstavby elektronickou cestou nesouhlas s výstavbou protihlukové stěny od manž. Lindy Bartákové a Tomáše Mikésky, oba bytem Žampiónová 173, Praha-Pitkovice. Vzhledem k tomu, že podání nebylo učiněno v souladu s § 37 zákona č. 500/2004 Sb.,správní řád,tj. nebylo podepsané zaručeným elektronickým podpisem ani nebylo doplněno písemným podáním, nebylo považováno za námitku. Odbor výstavby však konstatuje, že se obsahově shoduje s námitkami Společenství vlastníků jednotek pro dům Panský dvůr č.p. 173.
10 fax: +420 2 710 71 819 http://www.praha-uhrineves.cz
S přihlédnutím k výsledkům územního řízení odbor výstavby Úřadu MČ Praha 22 rozhodl, jak je uvedeno ve výrokové části. Upozornění pro stavebníka: - Investor projedná a umožní provedení archeologického výzkumu u organizace provádějící archeologické výzkumy v hl.m. Praze . - Stavební úřad připomíná, že projektová dokumentace ke stavebnímu povolení musí být mj. zpracována v souladu s požadavky vyhl. č. 369/2001 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. - Splašková kanalizace, vodovodní řad a dešťová kanalizace budou projednány ve vodoprávním řízení (§15 vodního zákona). - Stavebník je povinen vést deník o veškeré manipulaci s ornicí (§10 odst. 2 vyhl. č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti o ochraně ZPF). - Po dokončení stavby je třeba podle § 10 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění, požádat Katastrální úřad o provedení změny druhu pozemku v písemných a mapových elaborátech evidence nemovitostí. - V případě staveb telefonního kabelu a přípojek (vodovodních, kanalizačních a energetických) do délky 50m, které dle § 103 odst. 1 písm. b) 1. a 8. stavebního zákona nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu je stavebník při provádění stavby povinen přiměřeně dodržet ustanovení § 152 a násl. stavebního zákona a zajistit si doklady, které prokáží jejich následné bezpečné užívání. - Geodetickou část dokumentace skutečného provedení stavby je stavebník povinen předat na ÚRM, FIUM, oddělení IMIP, referát technické dokumentace, Vyšehradská 57, Praha 2. Před vydáním stavebního povolení na umisťovanou stavbu nebo její část, pro kterou je k vydání stavebního povolení příslušný speciální stavební úřad, musí Úřad MČ Praha 22, odbor výstavby v souladu s § 15 odst. 2 stavebního zákona ověřit dodržení podmínek tohoto územního rozhodnutí. Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci. Nepozbývá však platnosti, jestliže bude v této lhůtě podána žádost o stavební povolení. Poučení o odvolání : Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení dle § 81 zák. č. 500/2004 Sb., správní řád, podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení k odboru stavebnímu Magistrátu hlavního města Prahy, podáním u odboru výstavby Úřadu MČ Praha 22, Nové nám. 1250, Praha-Uhříněves. Odvolání je nutno podat s náležitostmi dle § 82 správního řádu.
Ing. Lenka V o p r a v i l o v á vedoucí odboru výstavby
Za správnost vyhotovení: Ing. Máslová Příloha: ověřená dokumentace (zákres dělení do situace na podkladě katastrální mapy v měřítku 1:1000, geometrický plán č.307-23/2009 a koordinační situace na podkladu katastrální mapy v měřítku 1:500), kterou obdrží žadatel a ÚR HMP po nabytí právní moci územního rozhodnutí. 11 fax: +420 2 710 71 819 http://www.praha-uhrineves.cz
Správní poplatek za vydání tohoto územního rozhodnutí stanovený zákonem č. 634/2004 Sb. o správních poplatcích, ve znění pozdějších změn a doplňků, ve výši 1000,- Kč byl zaplacen dne 13.3.2009. Doručuje se účastníkům územního řízení (dle § 85 odst. 2 stavebního zákona) veřejnou vyhláškou vyvěšením na úřední desce po dobu 15 dnů.
Vyvěšeno dne .......................
Sejmuto dne ........................
Podpis a razítko oprávněné osoby, která potvrzuje vyvěšení a sejmutí písemnosti. Obdrží na doručenku: - ÚMČ Praha 22, Nové náměstí 1250, Praha – Uhříněves, 104 00, k vyvěšení na úřední desce v k.ú. Uhříněves a k.ú. Pitkovice po dobu 15 dnů – doklad o zveřejnění předejte neprodleně zdejšímu odboru výstavby Doručuje se účastníkům územního řízení (dle § 85 odst. 1 stavebního zákona): (doporučeně) - CENTRAL GROUP a.s., Na Strži 65, Praha 4 - Hl. m. Praha, zast. ÚR HMP, Vyšehradská 57/2077, Praha 2 – Nové Město, 128 00 Dále obdrží: (doporučeně) - MČ Praha 22, zast. radním Ing. Martinem Turnovským, zde - MHMP OÚP, Jungmannova 35, Praha 1, 110 01 - MHMP OOP, Jungmannova 35, 110 00 Praha 1 - MHMP DOP, Jungmannova 35, 110 00 Praha 1 - MHMP OKP, Jungmannova 35, 110 00 Praha 1 - MHMP OKR, Mariánské nám. 2, 110 00 Praha 1 - MHMP OSM, Mariánské nám. 2, 110 00 Praha 1 - ÚMČ Praha 22, OŽP – zde - ÚMČ Praha 22, OD – zde - Hasičský záchranný sbor, Sokolská 62, Praha 2, 121 24 (zn. HSAA-12270-3257/ODVS-2008) - Hygienická stanice hl.m. Prahy, pobočka Praha-východ, Jasmínová 37, Praha 10 (č.j. V.HK/3075/45208/08)
- Pražská vodohospod. společnost, a.s., Cihelná 4, Praha 1 - Pražské vodovody a kanalizace a.s., Ke Kablu 971, Praha 10 - Pražská plynárenská Distribuce a.s., U Plynárny 500, Praha 4 - PREdistribuce a.s., Na Hroudě 1492/4, 100 05 Praha 10 - Zemědělská vodohospodářská správa, K Jezeru 97, Praha 10 - Povodí Vltavy s.p., Grafická 36, 150 00 Praha 5 - ELTODO-CITELUM s.r.o., Novodvorská 1010/14, Praha 4 - Policie ČR SHMP-DI, P.O.Box 51, 140 21 Praha 4 - TSK hl.m. Prahy, Řásnovka 8, Praha 1 - Jiří Pospíšil, V Pitkovičkách 29, 104 00 Praha-Pitkovice - Státní statek hl.m. Prahy “v likvidaci“, Holečkova 8, 150 64 Praha 5, doručovací adresa Turnovského 497/2, 100 00 Praha 10 Co:- IK ÚMČ Praha 22, zde, - evidence, - spis, - referent 12 fax: +420 2 710 71 819 http://www.praha-uhrineves.cz
