MONUMENTEN
UPDATE
“Financiële ruimte om uw monument te verbouwen”
Slim investeren,
uw monument in topconditie Monumenten Update: financiële ruimte om uw monument te verbouwen Door onderstaande deelnemende bedrijven is de Monumenten Update voor u ontwikkeld. Waarin wij bouwkundig en energiebesparend advies combineren met de fiscale financieringsmogelijkheden die er voor Rijksmonumenten zijn. U leent tegen slechts 1,5% rente met een looptijd van 30 jaar en profiteert van een aanzienlijke fiscale aftrek voor onderhoudswerkzaamheden aan uw Rijksmonument. 80% van het onderhoud betaalt de overheid. Door een uitgekiend verbouwplan dat wij samen met onze partners voor u maken, kunt u de ruimte in uw monumentenpand optimaal benutten. Hoe u die verbouwing financiert? Dat laten we u zien in het adviestraject dat wij hieraan koppelen. Daarbij maken wij gebruik van de fiscale en financiële voordelen die er zijn voor monumentenpanden. Aan ons advies koppelen wij direct voorstellen om energiebesparend te verbouwen. Op deze wijze financiert u de verbouwing niet alleen aantrekkelijk en tegen zeer lage financieringslasten, maar bespaart u tevens op uw energiekosten. De Monumenten Update bestaat uit de volgende stappen: Stap 1
Uitgebreide inventarisatie: waaronder advies, financiering en een concept bouwplan
Stap 2
Go or no go beslissing
Stap 3
Werk in uitvoering
Met minimale financieringskosten, maximaal rendement uit uw monument.
e
Stappenplan Inventarisatie Stap 1
Go or no go
Uitvoering
Uitgebreide inventarisatie
In stap 1 komen de volgende zaken aan bod: •
Inventarisatie van de technische en financiële mogelijkheden
•
Verbouwplan op hoofdlijnen
•
Voorstellen van onze partners
Kortom; de voorbereiding in alle facetten van de verbouwing van uw monument. Al deze voorbereidingen kunnen binnen enkele weken plaats vinden. Pas nadat al deze voorbereidingen zijn gerealiseerd en u weet wat u wilt en hoe u dit kunt financieren, neemt u een beslissing. De kosten tot nu toe zijn volledig voor rekening van de partners van de Monumenten Update.
Stap 2
Go or no go beslissing
Nadat u alle van ons verkregen informatie heeft doorgenomen en wij al uw vragen hebben beantwoord, geeft u aan of u de verbouwing op deze wijze met de bijbehorende financiering wilt laten uitvoeren.
Stap 3
Werk in uitvoering
Samen met en voor u regelen wij vervolgens:
Financieel: •
Definitieve bepaling van de fiscale teruggave
•
Offerte aanvraag hypothecaire lening (indien benodigd)
•
Aanvraag monumentenkrediet (indien benodigd)
•
Taxatierapport opmaken, voor en na verbouwing
Bouwtechnisch: •
De organisatie en vastlegging van afspraken met alle betrokken partijen
•
Schetsontwerp
•
Eventuele sloopvergunning
•
Eventuele bouwvergunning
•
Afstemming met verantwoordelijke medewerkers binnen de gemeente
•
Asbestsaneringsrapport
•
Materiaalkeuze en technische omschrijving
•
Wekelijks bouwoverleg
•
Voortgang en evaluatiegesprekken
•
Oplevering!
•
Enquête, evaluatie
Vanzelfsprekend staat tijdens deze derde stap Werk in Uitvoering, de eventuele financiering in het bouwdepot voor u klaar. Wij betrekken u bij de keuzes die gemaakt moeten worden. Maar vooral nemen wij u zoveel mogelijk werk uit handen.
Wat levert de Monumenten Update u op? Dankzij de financiële en fiscale kennis in dit product kunt u veel voordeliger uw monument verbouwen. Wij geven u een rekenvoorbeeld uit onze praktijk:
Monument te Friesland waar onderstaande bouwtechnische werkzaamheden zijn uitgevoerd: •
Onder architectuur verbouwd
•
Versteviging van de muren
•
Geheel vernieuwde indeling
•
Herstel dakgoten
•
Plafondhoogtes slaapkamers verhoogd
•
Herstel stucwerk buitenzijde
•
Nieuwe badkamer
•
Vervanging buitendeuren
•
Lichttoetreding middels dakvensters
•
Deels thermopane met getrokken glas (monumentaal)
•
Herstel dakkapel
•
Herstel dak (opnieuw leggen en controle van dakpannen)
•
Nieuwe CV hoog rendementsketel
•
Isolatiepakket op de bovenste verdiepingen
•
Nieuw installatiewerk, elektra, cv, gas en water •
Vervanging van vloerplanken
•
Vernieuwen afvoer
Schilderwerk, stoffering en aankleding
•
Fiscaal voordeel voor particulieren en ondernemers
Rekenvoorbeeld Monument in Friesland Verbouwingskosten Verbouwing monument
€ 90.000,--
Teruggave via de inkomstenbelasting
€ 35.000,--
Uiteindelijke investering
€ 55.000,-
Financiering
Totaal
per jaar
Lening monument 1,5% (huidige rente)
€ 31.000,--
€
Lening bank 5% (5 jaar vast, huidige rente)
€ 24.000,--
€ 1.200,--
465,--
Totale rentelast per jaar
€ 1.665,--
Totale rentelast per maand
€ 138,75
Met de Monumenten Update heeft deze eigenaar van dit Rijksmonument de verbouwing laten uitvoeren van € 90.000,-- die zijn maandelijkse rentelast met slechts € 138,75 heeft verhoogd. De verwachte energiebesparing is in deze berekening nog niet meegenomen, maar ook die is aanzienlijk te noemen.
Waardevol erfgoed Rijksmonumenten vormen waardevol erfgoed. Wij kennen de bijzondere fiscale regelingen die gelden voor monumenten uit het Monumentenregister. Nog belangrijker is dat wij weten hoe we ze moeten toepassen en op welke wijze we uw financiering moeten aanvragen. Dankzij onze professionele bouwtechnische partners bieden wij u bovendien een bouwplan dat uitgaat van uw wensen. Niet alleen krijgt u hiermee een optimale benutting van de ruimte in uw pand en verhoogt u uw woongenot, maar draagt de verbouwing tevens bij aan een aanzienlijke waardestijging van uw onroerend goed. Uw monument was, is en blijft waardevol erfgoed!
Toe aan een update? Is uw monumentenpand toe aan een update of wilt u de ruimte in het pand anders of effectiever benutten? Of wilt u meer weten over de fiscale en financiële regelingen voor uw monumentenpand? Maak dan een vrijblijvende afspraak met één van onze medewerkers, tel: 0521 – 514 383. Wilt u meer informatie over de Monumenten Update kijk dan op de website www.mkbvastgoednederland.nl/diensten/monumenten-update/ @mkbvastgoedNL
Een initiatief van:
M K B Va s t g o e d N e d e r l a n d Prinses Beatrixstraat 1a | 8331 EV Steenwijk | T: 0521-514383 | M: 06-57887032 | www.mkbvastgoednederland.nl
Keuzes maken
Aanbesteden
Werkoverleg
Partners
Stappenplan
bouwkundig ontwerp
aannemer
installateur
schilder en glaszetter
op deze brochure is copyright© van kracht. niets uit deze brochure mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd Aanvang werk doorOplevering gegevensbestand, of openbaar gemaakt worden, in welke vormOffertes dan ook,vergelijken hetzij elektronisch, mechanisch, fotokopieën, opnamen, Go No- MKB Go Vastgoed Nederland of enig andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming
Neutraliteit borgen
Doorspreken
Financieel advies
