Modern (zorg)vastgoed Trends en ontwikkelingen

Modern (zorg)Vastgoed “Trends en ontwikkelingen” Masterclass Bouwcollege, 22 mei 2008 Erik van der Velde adjunct-directeur regio West

Inhoud „ Korte introductie Stichting Habion „ Voorbeeld projecten „ Recent jubileum onderzoek: Het nieuwe ouder worden, het nieuwe wonen „ Samenwerking partijen in zorgvastgoed

Introductie Habion Habion „ Landelijk werkende stichting, 1952, VROM „ Ontwikkeling, realisatie en beheer diverse woonvormen voor senioren met een latente zorgvraag „ Actief in 82 plaatsen „ 65 x zorgcentra + 4.500 woningen (ruim 10.000 eenheden) „ Zorginstelling is huurder en ook verhuurder zorgwoningen „ Formule: Habion blijft eigenaar complex „ Nevenstichting: Habion vastgoed zorgsector – (43 fte)

Onze missie „ Bijdrage aan een comfortabel en actief leven van ouderen „ Creëren diversiteit aan levendige en comfortabele woonvormen voor ouderen, van zelfstandig wonen tot en met verpleegd wonen „ Sociale oriëntatie doelgroep, onrendabele bijdrage Habion „ Met gebruikmaking van zowel publieke als private gelden „ Mix-projecten koop-huur „ Samenwerking derden

Voorbeeld nieuwe woonzorgprojecten

De Weerdenhof, Werkhoven

De Amandelboom, Kampen

Voorbeeld zorghotel

De Gouden Leeuw, Zelhem

Voorbeeld speciale doelgroep oudere doven

Gelderhorst, Ede

Voorbeeld nieuw intramuraal

‘t Slot, Gameren

Voorbeeld private projecten

Buitenplaats Pavia, Zeist

Waarop moeten we voorbereid zijn! Toekomstige ouderen en attitude oude dag met zorgvraag „ 94% zo lang mogelijk zelfstandig wonen „ 86%: de kamers in verzorgingshuizen zijn te klein „ 85%: het verzorgende personeel is begaan met de mensen die ze verzorgen „ 68%: uitstraling en sfeer van verzorgingshuizen staat mij niet aan „ Wensen over de oude dag gaan vrijwel altijd over behoud van waardigheid, respect, privacy en vooral het tegengaan van eenzaamheid.

Situatieschets „ Dubbele vergrijzing „ 2040: piek vergrijzing; 23% ouder dan 65 jaar (nu ca. 14%) „ Tekort instroom zorgpersoneel, alle niveaus: 1 miljoen personen! „ Toenemende zorgvraag: in 2050: +50% fysiek en + 40% psychische „ Ontgroening: steeds minder kinderen Conclusie:We kunnen er niet omheen!! Als we niets doen loopt het verkeerd

Habion 55 jaar – jubileumonderzoek Probleemstelling / onderzoeksvraag Hoe willen senioren met een zorgvraag in de nabije toekomst (2015-2020) wonen in relatie tot de trends en maatschappelijke vraagstukken die de Nederlandse samenleving op zich af ziet komen.

De nieuwe senior: Protestgeneratie 1946 - 1955 Is een geheel andere dan de huidige oudere. Opgegroeid/ gevormd in een periode van koude oorlog, de pil, de Beatles, flower power, anti-autoritair, Maagdenhuisbezetting, geen woning geen kroning, Bob Dylan etc. Kenschets: „ „ „ „ „ „

Gericht op zelfbeschikking Individualistisch, autonoom en betrokken Maatschappijkritisch Antihiërarchische attitude, assertief Internationale blik, open voor andere culturen Gericht op sociale contacten in diverse netwerken

Zijn alle babyboomers gelijk? Leeftijd

Sociodemografie

Inkomen Beroep Sekse

sportschool Bush tv bier

museum H. Clinton krant wijn

Traditioneel georiënteerden (25% nu 16% in 2025)

Traditioneel georiënteerde „ Sociodemografisch ƒ Laag opgeleid; ƒ Laag inkomensniveau; ƒ 17 % heeft geen kinderen „ Huidige woonbeleving ƒ Lokale oriëntatie; ƒ Sociale contacten in directe omgeving; ƒ Voorkeur voor gelijkgestemden(gemeenschapszin) ƒ Vitaal en gezond.

„ Stijlvoorkeur ƒ Niet gericht op ontwerptrends; ƒ Voorkeur voor hoogwaardige materialen; ƒ Geen overdreven decoratie. „ Toekomstige zorgvraag ƒ Onder gelijkgestemden (geloofsovertuiging); ƒ Bij voorkeur terugvallen op kinderen en eigen familie; ƒ Mantelzorg op persoonlijk niveau.

Modern georiënteerden (33% nu 44% in 2025)

Modern georiënteerde „ Sociodemografisch ƒ Laag/middelbaar opgeleid en inkomen; ƒ 37 % heeft geen kinderen; ƒ Meer te vinden in gematigd stedelijke gebieden.

„ Stijlvoorkeur ƒ Niet gericht op ontwerptrends en vormgeving, staan open voor moderne architectuur; ƒ Gericht op status; ƒ Kleur en decoratie.

„ Huidige woonbeleving ƒ Voorkeur voor wonen met gelijkgestemden; ƒ Niet tolerant t.a.v. andersdenkenden; ƒ Comfortgericht; ƒ Meer gericht op verwennen en genieten

„ Toekomstige zorgvraag ƒ Nog niet mee bezig. “moeten anderen regelen”; ƒ Onder mensen met gelijke levensstijl; ƒ Bij voorkeur terugvallen op eigen kinderen en familie, maar ook vrienden en verplegend personeel.

Postmodern georiënteerden (42% nu 40% in 2025)

Postmodern georiënteerde „ Sociodemografisch ƒ Hoger opgeleid en inkomensniveau; ƒ 43% heeft geen kinderen; ƒ Meer te vinden in stedelijke gebieden.

„ Stijlvoorkeur ƒ Gericht op ontwerptrends en vormgeving, staan open voor veel architectuurstijlen; ƒ Minder op kleur en decoratie, meer op vorm en materiaal.

„ Huidige woonbeleving ƒ Sterk stedelijke en zeer landelijke woonomgeving; ƒ Sterker gericht op cultuurhistorie en natuur; ƒ Tolerant voor andersdenkenden; ƒ Sterke gericht op vitaliteit en gezondheid.

„ Toekomstige zorgvraag ƒ Onder gelijkgestemden met gelijk welstandsniveau; ƒ Zelf regelen (autonomie) met eigen netwerk; ƒ Minder terugvallen op kinderen en eigen familie, wel zo lang mogelijk op eigen benen!

De veranderende rol van de nieuwe senior „ „ „ „ „ „ „ „

zo lang mogelijk zelfstandig en thuis wonen; aansluiting houden en betrokken blijven bij de maatschappij; eigen kennis en ervaring inzetten voor de maatschappij (postmodern); actief en interactief blijven leven; zelf keuzes bepalen als het gaat om wonen en zorg; zeker zijn van zorg als de vraag zich aandient (modern); een volwaardige laatste levensfase beleven; deel uitmaken van de gemeenschap.

Drie verschillende woon-zorgconcepten Drie toekomstige woon-zorgconcepten aangepast aan specifieke stijlvoorkeuren, waarden en opvattingen 1.

Wonen + zorg + leren

2.

Wonen + mantelzorg

3.

Wonen + zorg + werken

Vertrekpunt „ De wensen van de nieuwe oudere; „ De toenemende zorgvraag van ouderen; „ Door de vergrijzing neemt het aantal senioren toe; „ Het (komend) tekort aan zorgpersoneel.

Concept 1 wonen + zorg + opleiden

Concept 2 wonen + mantelzorg

Concept 3 wonen + zorg + werken

Voorbeeld seniorenhuisvesting met een thema

Kortom: van speelbal naar spelbepaler, van passief naar interactief, van patiënt naar wellness = De Grijze motor!

Uitdaging voor de samenleving Ouderen zijn meer dan een afzetmarkt De vergrijzing maakt integrale aanpak noodzakelijk Wederkerigheid voorkomt afhankelijkheid ouderen Actieve, zelfstandige houding van ouderen voorkomt passiviteit Denken vanuit individuele wensen geeft senioren gevoel van nut en waarde „ De onderscheiden mentality’s bieden waardevolle informatie over kleur, vorm, materiaal en voorzieningen „ Seniorenwens om bij te dragen aan de maatschappij zoveel mogelijk benutten „ Zorgen voor beleving, zingeving en thuis voelen „ „ „ „ „

Uitdaging voor de partijen „ „ „ „ „ „ „ „

Vraaggestuurd vastgoedbeleid >> transformatieopgave Alle stenen uit de AWBZ, output financiering, nhc intramuraal Scheiding wonen en zorg bevorderen Organisaties verantwoordelijk voor totale exploitatie Vastgoed als strategisch eigendom Toetreding commerciële partijen, privaat geld Vrije prijzen en concurrentie/ winstuitkering in de care Vraaggestuurd bouwen, zorgvastgoed is dienend

Contact

Habion Molen 94 3990 GB Houten Telefoon (030) 220 47 04 E-mail: [email protected]