2
2
Modern of klassiek wonen? Voor iedereen! Uw unieke vrijstaande woning in plan In den Bosch II, Maasbree
Maasbree, dorp in de gemeente Peel en Maas
2
De gemeente Peel en Maas werd op 1 januari 2010 een plattelandsgemeente in Noord-Limburg met ruim 43.000 inwoners. Peel en Maas is ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Helden, Kessel, Maasbree en Meijel. Eén van de kernen is Maasbree, een karakteristiek dorp met bijna 6.500 inwoners, grenzend aan de vroegere Peel. De omgeving biedt veel natuur- en land schapsschoon, met een rijke variatie aan planten, dieren en vooral ook vogels. Prachtige wandelen fietsroutes nemen u mee langs al dit moois. Maasbree is het middelpunt voor de agrarische bedrijvigheid in deze regio. Nabij het groen en de rust van de natuur, beschikt Maasbree ook over het moderne leven met een divers gemeenschaps- en verenigingsleven: er is een gevarieerd aanbod van sport-, recreatie- en buurtvereni gingen. Op verschillende manieren kunt u zich zo ontspannen. Het centrum van Maasbree biedt verschillende winkels en supermarkten, heeft een bibliotheek, sporthal en diverse sociale voorzieningen.
Bereikbaarheid
De toegepaste architectuur is gevarieerd, waarbij wensen
Maasbree is uitstekend gesitueerd in de nabijheid van
van de toekomstige bewoners als uitgangspunt zijn
diverse dorpen en wordt met de provinciale weg N275
genomen. Zo kiezen zij voor de leef- en bouwstijl die
verbonden met de A73 (Maastricht – Nijmegen) en de
hen aanspreekt. De bewoners van In den Bosch I en II
A67 (Venlo – Eindhoven). Hierdoor is Maasbree vanuit
variëren van jong tot oud. Eind 2009 werd het startschot
alle richtingen uitstekend bereikbaar.
voor de eerste woningen in fase II gegeven.
Over het hele plan …
De omgeving van In den Bosch II kenmerkt zich als een
In 2001 werd gestart met de ontwikkeling en realisatie
woongebied met een rustig en landelijk karakter, waarbij
van de eerste fase van de woonwijk In den Bosch in
gestreefd is naar een hoogwaardige inrichting van de
Maasbree. Met dit plan van ongeveer 130 woningen in
openbare ruimte. Dit wordt benadrukt door de ontsluiting
de koopsector werd Maasbree aan de noordwestzijde
van het gebied, de 30 km-zone en de groene lanen tussen
uitgebreid om zo voor een groot deel te kunnen voorzien
de deelgebieden. Deze groene lanen zorgen voor een open
in de groeiende woningbehoefte.
relatie naar het noordelijk gelegen buitengebied.
Grenzend aan de eerste fase komt het woongebied In den
De vier vrijstaande koopwoningen in In den Bosch fase II
Bosch fase II. Gepland staan 118 nieuwbouwwoningen
bieden u een fraaie plek om te wonen én om te genieten
zowel in de huur- als koopsector, die stedenbouwkundig
van het leven in een groene omgeving met ruimte voor
goed aansluiten bij de uitstraling van de eerste fase.
privacy.
Wonen Limburg is met ongeveer 24.000 woningen verspreid in de provincie Limburg, een van de grootste woningcorporaties van Zuid-Nederland. Als moderne woningcorporatie doet Wonen Limburg meer dan het verhuren en onderhouden van woningen. Zij ontwikkelt zelfstandig of samen met anderen ook koopwoningen,
groepswoningen voor gehandicapten, woonzorgcomplexen en commerciële ruimten. Daarnaast zijn wij als sociaal maatschappelijke organisatie actief. Dit doen we graag in samenwerking met andere partijen. Ons uitgangspunt is dat bij al onze activiteiten onze klant centraal staat.
3
2
2
4
‘U kunt dus zeggen dat iedere woning uniek is!’
Over de woningen Wonen Limburg bouwt in totaal 16 woningen in fase II,
moderne zone “De Witte Parel” genaamd. Deze woningen
De plattegronden zijn weliswaar verschillend, maar ze
waarvan 4 vrijstaande koopwoningen in 2 verschillende
onderscheiden zich door een eigentijdse uitstraling.
hebben één ding met elkaar gemeen. Ze zijn levens-
stijlen. De kavels variëren van 298 tot 370 m².
Kenmerkend is de strakkere detaillering en de lichte kleur
loopbestendig, omdat ze gelijkvloers bewoonbaar zijn.
De woningen zijn ontworpen door architect Giel Kerbusch
van de bakstenen. Uiteindelijk zijn het 4 verschillende
Voor zowel oud als jong bieden ze diverse mogelijkheden.
van Silvrants Architecten uit Panningen en zijn met ruim
woningen die Wonen Limburg bouwt. Dit komt doordat
De woningen hebben naast een ruime woonkamer en de
500 m³ ruim van opzet. Architect Kerbusch licht toe:
we per stijl twee verschillende plattegronden hebben
keuken ook een slaap- en badkamer op de begane grond.
‘Twee woningen (1 & 8) liggen in de klassieke zone en
toegepast. U kunt dus zeggen dat iedere woning uniek is!
Op de verdieping beschikken de woningen over nog 2 tot
hebben kenmerken van de woningen die in de dertiger
En uiteindelijk werd het ook nog eens een heel betaal-
3 slaapkamers en is er een mogelijkheid voor een extra
jaren gebouwd werden. Dit ziet u bijvoorbeeld aan de
bare woning. Hierdoor zijn deze woningen extra bijzonder
badkamer. De zolder bereikt u met een vlizo- of vaste trap.
kleur van de baksteen, de detaillering en de dakover-
geworden.’
5
stekken. De andere twee woningen (9 & 16) liggen in de
in den Bosch in Maasbree
4 woningen in den Bosch Seven
eld erv
g Ton
weg umse
Velsengoed
de
emt
Vlasb
i
te
g we
r Ko
He
Spiekergoed
Maasbree
Westeringlaan
raat
r de
e Acht
en Hov
Dorpstraat
Vlasbemt
Op de Kemp Broekstraat WEG OVINCIALE Kanaalweg N275, PR
Erckelentsgoed Vlasbemt
es
ez
He
Molenst
ansgoed
Za n
db
erg
Molenstraat
Boschlaan
t
Gaelengoed
Tesselm
Boschlaan
a tra
8
1
Boschlaan
we g
9
16
Toermansgoed
t
eP eel
Vlasbemt
ets
eldweg Tongerv
Vlasbem
Bre
oed
Dormansg
Boschlaan
Weertsgoed
Westeringse Kemp
2
De jaren ‘30 2
< 4600 >
Begane grond < 3800 >
Woning 1 als getoond. Deze plattegrond geldt tevens voor Woning 9 ‘De Witte Parel.’
SLAAPKAMER
De Witte Parel
9
PORTAAL
< 2150 >
< 1500 >
16
< 1850 >
< 1500 >
BADKAMER
7
De jaren ‘30 < 2650 >
KEUKEN HAL
< 3800 >
< 3500 >
< 2610 >
optie WA/WD
8
1
De jaren ‘30
Woning 1
TOILET
< 8100 >
Linkergevel
De Witte Parel
Voorgevel
Achtergevel
Rechtergevel
Voorgevel
Achtergevel
Rechtergevel
Woning 9
WOONKAMER
< 5260 >
Linkergevel
1e verdieping
2e verdieping
OVERLOOP
< 1110 >
BERGKAST
WA/WD
< 3750 >
SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 2
< 3700 >
< 3100 >
< 3100 >
CV
Woning 1 als getoond. Deze plattegrond geldt tevens voor Woning 9 ‘De Witte Parel.’
Woning 1 als getoond. Deze plattegrond geldt tevens voor Woning 9 ‘De Witte Parel.’ < 8100 >
< 2000 >
< 1400 >
WTW UNIT
< 4300 >
SLAAPKAMER 3
< 2200 >
< 1500 >
< 2060 >
ZOLDER
9
2
De Witte Parel 2
Woning 16 als getoond. Deze plattegrond geldt tevens voor Woning 8 “De jaren ‘30.” < 3800 >
Begane grond
SLAAPKAMER 1
De Witte Parel
9
8
1
BADKAMER
De jaren ‘30
< 2650 >
< 1500 >
< 4600 >
< 2150 >
16
optie WA/WD
< 4210 >
< 2150 >
WOONKAMER
Woning 8
< 3050 >
De jaren ‘30
Achtergevel
Rechtergevel
HAL
< 2700 >
Woning 16
< 1400 >
De Witte Parel
Voorgevel
< 8100 >
Linkergevel
< 1430 >
Linkergevel
Voorgevel
Achtergevel
Rechtergevel
KEUKEN
TOILET
< 2700 >
1e verdieping
< 3100 >
2e verdieping
< 3100 > < 2150 >
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 2
OPTIE 2e BADKAMER
WA/WD
< 2600 > < 3100 >
< 4000 >
< 2600 > < 2060 >
VLIZOTRAP
OVERLOOP
SLAAPKAMER 3
OPTIONELE BADKAMER
Woning 16 als getoond. Deze plattegrond geldt tevens voor Woning 8 “De jaren ‘30.”
< 8100 >
OVERLOOP
< 4000 >
< 2060 >
SLAAPKAMER 3
BERGKAST
< 2060 >
STANDAARD SITUATIE
ZOLDER
SLAAPKAMER 1
WA/WD
< 3100 >
< 4000 >
Woning 16 als getoond. > Deze< 2060 plattegrond geldt tevens voor Woning 8 “De jaren ‘30.”
WTW
HOBBYKAMER
< 4000 >
HOBBYKAMER
< 4000 >
< 2150 >
CV
Technische omschrijving Algemeen Wonen Limburg bouwt de woningen volgens de nieuwste eisen binnen de kaders van isolatie-, geluidwerende- en ventilatie voorzieningen. De woningen voldoen aan het Bouwbesluit en de garantie- en waarborgregeling van het waarborgfonds.
Afwerkvloeren Met uitzondering van badkamer en toilet worden de vloeren afgewerkt met een cementdekvloer. In de vloeren mag niet worden geboord of gespijkerd in verband met de aanwezigheid van leidingen.
Hoogteligging Het peil (P) van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat ten opzichte van de weg wordt bepaald in overleg met de gemeentelijke dienst Bouw- en Woning toezicht.
Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en ramen zijn van hardhout (meranti). De voordeur van de woningen is een vlakke houten deur, dekkend geschilderd en voorzien van brievenbusplaat met tochtborstel. De overige buitendeuren zijn van merbau. Alle buitenkozijnen, ramen en deuren (met uitzondering van voordeur) schilderen we aan de binnen- en buitenzijde dekkend in de kleur parelwit.
Grondwerk Bij oplevering is het terrein geëgaliseerd en puinvrij. Het egaliseren gebeurt vanaf de bebouwing, op een hoogte van circa 10 cm min peil, afwaterend naar de erfgrenzen. Eventuele aanvulling gebeurt met uitkomende grond. Rioleringswerken Bij de woningen passen we een gescheiden rioleringssysteem toe. De hemelwaterafvoeren sluiten wij aan op een infiltratiesysteem. De infiltratie-units worden in de grond, op eigen terrein aangebracht. Metselwerk Het metselwerk van de woningen dat in het zicht komt, bestaat uit baksteen (waalformaat). Het metselwerk wordt uitgevoerd in kleuren. Alle spouwmuren zijn voorzien van een spouwisolatie. De dragende binnenmuren en binnen spouwbladen zijn van kalkzandsteen en de niet-dragende scheidingswanden zijn van cellenbeton.
Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd in stalen, fabrieksmatig gelakte montagekozijnen in de kleur gebroken wit. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeur, fabrieksmatig gelakt in een standaard kleur wit. Sanitair De woningen worden voorzien van standaard wit sanitair. Het toilet op de begane grond wordt voorzien van een staand closet en een handwasbakje. In de badkamer bestaat het sanitair uit een staand closet, een wastafel en een verlaagde douchevloer. De aannemer stelt u, afhankelijk van de vorde ring van de bouw, in de gelegenheid om in een nader aan te wijzen showroom het sanitair aan te passen naar eigen keuze (met verrekening van het standaard sanitair).
het toilet, zolder en de badkamer worden mechanisch afgezogen. De afgezogen lucht wordt via een warmtewisselaar langs verse buitenlucht geleid, waarbij de warmte van de afgezogen binnenlucht wordt afgestaan aan de verse buitenlucht. De daardoor enigszins verwarmde buitenlucht wordt ingeblazen in woon- en slaapkamers. De hoeveelheid afgezogen en ingeblazen lucht staat in balans, waardoor in de woning een ideale luchthuishouding ontstaat. De installatie is met een standenschakelaar te bedienen vanuit de keuken, terwijl een overbruggingsschakelaar in de badkamer kan schakelen in hoge of lage stand. De keuken is voorzien van een afzuigpunt voor het aanbrengen van een motorloze wasemkap (aange sloten op het ventilatiesysteem). Er mag geen afzuigkap met motor op het systeem worden aangesloten. Elektrische installatie Het schakel- en afbouwmateriaal wordt uitgevoerd in de kleur gebroken wit. De hele installatie zal als inbouw worden uitgevoerd met uitzondering van zolder. Ten behoeve van een eventueel elektrisch kooktoestel is in de keuken een loze leiding aanwezig. Bij de voor- en achterdeur zijn buitenlicht punten aangebracht. In de woonkamer en slaapkamers zijn loze leidingen aanwezig voor kabeltelevisie of telefoon. Bij de voordeur is een deurbel, voorzien van een drukknop. In de woningen zijn op diverse plaatsen rookmelders aangebracht. Keuken Voor de keuken is een stelpost opgenomen van € 1.750,exclusief btw.
Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een op grondslag gestorte geïsoleerde stampbetonvloer. De isolatie onder de vloer is een geëxpandeerde polystyreenplaat.
Verwarming De woningen worden voorzien van een HR (hoogrendement) verwarmingstoestel gecombineerd met warmwatervoorziening. De radiatoren zijn uitgevoerd in een standaard model in de kleur gebroken wit. De radiatoren worden aangesloten vanuit verdelers met slangen in de vloer.
Timmerwerk De dakplaten op de hellende en platte daken van de woningen zijn geïsoleerde panelen. De trappen zijn dichte vurenhouten trappen, met stootborden van spaanplaat. De trappen zijn dekkend geschilderd, in de kleur gebroken wit. Plinten worden niet aangebracht of geleverd. Alle buitenpanelen zijn multiplex exterieur panelen in de kleur parelwit.
Verdiepings-/dakvloer De verdiepings- en zoldervloeren worden uitgevoerd als vrij dragende breedplaatvloeren.
Mechanische ventilatie De woningen worden uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terugwinning. De keuken,
Dakbedekking De hellende daken van de woning worden voorzien van betonnen dakpannen, model Neroma, kleur antraciet.
13
Technische omschrijving (vervolg) Beglazing De beglazing van de gehele woning zal bestaan uit isolerende HR++ beglazing (U-waarde 1,2 W/m2K). De bovenlichten van de binnendeuren worden voorzien van fijn gefigureerd glas, met uitzondering van de deuren van de meterkast en trapkast, die worden voorzien van een board paneel.
14
Schilderwerk Alle houten en metalen onderdelen binnen en buiten worden afgelakt opgeleverd, met uitzondering van houten dakconstructies en spanten. Dorpels en vensterbanken Op de gemetselde borstweringen aan de binnenzijde van
raamkozijnen worden vensterbanken aangebracht. De dorpels onder de deuren van de badkamer en het toilet en onder de buitendeurkozijnen en overige buitenkozijnen zijn van kunststeen. Tegelwerk De vloeren van badkamer en toilet worden voorzien van keramische vloertegels. De wanden van de badkamer en het toilet worden voorzien van keramische wandtegels, tot een hoogte als aangegeven in de afwerkstaat. In de keuken worden boven het aanrecht keramische wandtegels aangebracht, gerekend is met een oppervlak van totaal 4,5 m2. Op aanwijzing van de aannemer en afhankelijk van de vordering van de bouw wordt u in de gelegenheid gesteld om in een nader aan te wijzen
showroom het tegelwerk in te vullen naar eigen keuze, binnen het aangeboden programma. Stukadoorwerk De wanden van woonkamer, hal, overloop, binnenberging, slaapkamers en de wanden van de keuken, met uitzondering van wanden met tegelwerk of spuitwerk, worden behangklaar opgeleverd. De wanden boven het tegelwerk in keuken en toilet worden voorzien van structuurspuitwerk. Alle plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk met uitzondering van de zolderruimten, de meterkast en de kast onder de trap. De v-naden tussen de vloerplaten in het plafond zijn niet dichtgezet.
Afwerkstaat RUIMTE
VLOERAFWERKING
WANDAFWERKING
PLAFONDAFWERKING
Hal
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot 150 cm hoogte, daarboven structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Keuken
Cementdekvloer
Boven aanrecht wandtegels, daarboven structuurspuitwerk, overige wanden behangklaar
Structuurspuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels, van vloer tot plafond
Structuurspuitwerk
Sl.kamer beg. grond
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Overloop
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Bergkast/optioneel badkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamer 1
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamer 2
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamer 3/hobbykamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Zolder
Cementdekvloer
Geen afwerking
Onderkant dakplaat in zicht
Terras
Geen verharding
Schoon metselwerk gevoegd
Niet van toepassing
Voordeur
Stoep van betontegels
Niet van toepassing
Niet van toepassing
120 x 120 cm.
Koopprijzen Voor een overzicht van de koopprijzen verwijzen wij u naar het aparte inlegvel bij deze brochure. De koopprijzen die op de prijslijst staan vermeld zijn “vrij op naam”. Dit wil zeggen dat de volgende kosten bij deze prijs zijn inbegrepen: • Bouwkosten • Aankoopsom grond • Notariskosten met betrekking tot de aankoop van de woning • Aansluitkosten van gas, water, electra en riolering • Architectenhonorarium • Directievoering en toezicht tijdens de bouw • Constructeurskosten • Loon- en materiaalkostenstijgingen die gedurende de bouw optreden • Legeskosten • Belasting De • • • • •
volgende kosten vallen er niet onder: Alle kosten met betrekking tot een eventuele hypotheek De kosten voor het verkrijgen van een eventuele Nationale Hypotheekgarantie Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte (indien gewenst) Renteverlies over vervallen maar niet betaalde termijnen Aansluitkosten voor de centraal antenne-installatie en de telefooninstallatie. De installatietechnische voorzieningen hiervoor worden wel gerealiseerd.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Toch moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nuts bedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling etc. De op de tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten.
Oplevering Als de woning gebouwd is, krijgt u een uitnodiging om samen met de opzichter van Wonen Limburg en de aannemer uw nieuwe woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie leggen wij geconstateerde onvol komendheden schriftelijk vast en worden deze, voor zover mogelijk, direct verholpen. Individuele woonwensen In een vroeg stadium bieden wij u diverse standaardmogelijk heden aan, zodat u uw woning naar uw eigen wensen kunt aanpassen. Al naar gelang de vordering van de bouw, bieden wij u als koper de mogelijkheid om tegen betaling van de eventuele meerkosten, eventuele individuele wensen in te passen in de afwerking. Kijkdag Voor het opmeten van de exacte maten voor vloerbedekking, gordijnen en dergelijke organiseren wij een kijkdag. De maten op de tekeningen kunnen in de praktijk namelijk afwijken. Om veiligheidsredenen is het niet toegestaan om tussentijds de bouw te betreden, anders dan met uitdrukkelijke toestemming van de uitvoerder.
Wij behouden ons het recht voor op, of aan, de opstallen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Voorwaarde is dat deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen geven geen van de partijen recht tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg gemaakt. Wij kunnen echter ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden.
15
2
2
Opdrachtgever Wonen Helden
www.wonenhelden.nl
Architect Silvrants Architecten
www.silvrantsarchitecten.nl
Aannemer Haegens Bouw
www.haegens.nl
Makelaar InterMakelaars Helden-Panningen Bezoekadres: Schoolstraat 13, 5981 AH Helden-Panningen Telefoon: (077) 306 71 00 Email:
[email protected] www.intermakelaars.com
© artline.nl
www.planindenbosch.nl
