MISKOLC DÉLI IPARI PARK
I.
Elhelyezkedés
Miskolc elhelyezkedése
MISKOLC
Miskolc Déli Ipari Park (MIDIP) elhelyezkedése
A 93,5 hektáros Ipari Park címmel rendelkező terület Miskolc déli határában, az M30-as autópálya bekötőútja mellett található. A terület összefüggő, sík, jó megközelítési lehetőséggel a Budapest-Miskolc vasúti fővonal és a 3-as számú főút között az Auchan áruház és más kereskedelmi létesítmények szomszédságában helyezkedik el. A területet keletről a Budapest-Miskolc vasútvonal, nyugatról a Hejő-patak és a kereskedelmi zóna határolja.
Miskolc Déli Ipari Park légi fotója
II. Ingatlan ajánlat A Miskolc Déli Ipari Parkon belül befektetésre ajánljuk az alábbi ingatlant: Helyrajzi szám: 47511/1 A terület nagysága: 62,5 hektár Tulajdonos: Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának 1/1 arányú tulajdona A terület adottságai: tehermentes belterület, „kivett beépítetlen terület”
A kiajánlott ingatlan légi fotója
A hatályos Miskolci Építési Szabályzat (MÉSZ) értelmében az ingatlan környezetében jelentős közlekedési- és telephelyfejlesztések vannak előirányozva, amelyek a terület kedvező pozícióját tovább erősítik. A terület művelés alól való kivonása megtörtént, zöldmezős fejlesztések fogadására előkészített. Befektetési szándék esetén minden igényt kielégítő, kívánt méretű vállalkozói telkek kialakítására nyílik lehetőség. A területre vonatkozó funkcionális megkötés nincs, kereskedelmi, szolgáltató vagy ipari létesítmények egyaránt elhelyezhetőek.
III. Szabályozás Egyéb ipari gazdasági zóna (Ge) Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának a 21/2004. (VII.6.) sz. rendeletével elfogadott Miskolci Építési Szabályzat 8 §. (3) szerint egyéb ipari gazdasági zóna területi besorolású övezetbe – Ge-611807 – tartozik. A területen jellemzően ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási telephelyek, kereskedelmi, szolgáltatási épületek létesíthetőek. A területen továbbá elhelyezhetők gazdasági célú épületeken belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, továbbá 10 000 m2 épület-szintterületet nem meghaladó kereskedelmi és szolgáltató épületek, valamint épületnek minősülő közlekedési építmények.
Az övezeti zónára érvényes előírások: 6
vegyes építészeti karakter
1
nem kialakult építési övezet
1
szabadon álló – telepszerű beépítési mód
8
legkisebb kialakítható telekméret 2500 m2
0
megengedett legnagyobb beépítettség 50 %
7
megengedett építménymagasság 16 m
Az ingatlanra vonatkozó zöldterületi mutató 25%
IV. Infrastruktúra
a.) Meglévő infrastruktúra Útkapcsolat: Az ingatlant a szabályozási terv egy belső észak-déli irányú úttal két részre osztja, melynek déli végénél a patakon átívelő híd építését, továbbá a vasút mentén a terület széléből ~40 méter széles sávot levágva feltáró út megépítését javasolja. A belső út a tervek szerint körforgalmi csomópont építésével csatlakozik az M30-as autópályát a Pesti úttal összekötő 304. sz. országos közúthoz. Vízellátás: a Bogáncs utcai meglévő DN 300 és a 304. sz. út mellett meglévő DN 200 ivóvízvezeték összekötésével kialakítandó körvezeték hálózattal a terület vízellátása és a szolgáltató által meghatározott tüzivíz ellátása biztosítható. A területet keresztezi az ÉRV 1000 mm átmérőjű tartalékvezetéke, erre azonban nem lehet a területen belül csatlakozni; védőtávolsága 2,5-2,5 méter. A vezetékre és biztonsági övezetében építmény nem létesíthető. (vízellátás megoldása folyamatban, rendelkezésre álló kapacitás: 2400 l/min) Szennyvízelvezetés: a terület jelenleg ellátatlan (megoldása folyamatban) Csapadékvíz elvezetés: a terület jelenleg ellátatlan, mély fekvésű (megoldása folyamatban) Földgázellátás: a területet annak északi sávjában keresztezi egy-egy nagy-középnyomású gázvezeték. A vezeték védőtávolsága 10-10 m. (földgázellátás megoldása folyamatban, rendelkezésre álló kapacitás: 5000 m3/h) Villamosenergia-ellátás: a területet hosszában keresztezi, illetve észak-nyugati sarkában érinti az ÉMÁSZ Nyrt. 120 kV-os nagyfeszültségű légkábele, illetve északi részén 35 kV-os kisfeszültségű légkábel húzódik. A nagyfeszültségű hálózat rekonstrukciója keretében a keresztező vezeték nyomvonal-korrekciója terveztetés alatt van. A nagyfeszültségű vezetékek védőtávolsága 20-20 m, a kisfeszültségé 7,5-7,5 m. (villamosenergia-ellátás megoldása folyamatban, rendelkezésre álló kapacitás: 2 × 10 MVA )
Közműtérkép
