MIDIP MISKOLC DÉLI IPARI PARK
I.
Elhelyezkedés
Miskolc elhelyezkedése
Miskolc Déli Ipari Park elhelyezkedése
A 93,5 hektáros Ipari Park címmel rendelkező terület Miskolc déli határában, az M30-as autópálya bekötőútja mellett található. A terület összefüggő, sík, jó megközelítési lehetőséggel a Budapest-Miskolc vasúti fővonal és a 3-as számú főút között a Cora áruház és más kereskedelmi létesítmények szomszédságában helyezkedik el. A területet keletről a Budapest-Miskolc vasútvonal, nyugatról a Hejő-patak és a kereskedelmi zóna határolja.
Miskolc Déli Ipari Park légi fotója
Ipari parkon belül működő vállalkozások: Vállalkozás
Tevékenység
Foglalkoztatotti létszám
MIHŐ Kft
Gázellátás, légkondicionálás
8 fő
AVE Miskolc Kft
Nem veszélyes hulladék kezelése
8 fő
Fémszerkezet gyártása
38 fő
J&J Üvegcentrum
Síküveg tovább feldolgozása
14 fő
Darufor Kft
Speciális szaképítés
6 fő
NIPPON MOTORS Kft
Személygépjármű-, könnyűgépjárműkereskedelem
37 fő
BÜKK AUTÓ Kft
Használtautó kereskedelem
1 fő
LNAXIS Kft
II. Ingatlan ajánlat A Miskolc Déli Ipari Parkon belül befektetésre ajánljuk az alábbi ingatlant: Helyrajzi szám: 47511/1 A terület nagysága: 62,5 hektár Tulajdonos: Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának 1/1 arányú tulajdona A terület adottságai: tehermentes belterület, „kivett beépítetlen terület”
A kiajánlott ingatlan légi fotója
A hatályos Miskolci Építési Szabályzat (MÉSZ) értelmében az ingatlan környezetében jelentős közlekedési- és telephelyfejlesztések vannak előirányozva, amelyek a terület kedvező pozícióját tovább erősítik. A terület művelés alól való kivonása megtörtént, zöldmezős fejlesztések fogadására előkészített. Befektetési szándék esetén minden igényt kielégítő, kívánt méretű vállalkozói telkek kialakítására nyílik lehetőség. A területre vonatkozó funkcionális megkötés nincs, kereskedelmi, szolgáltató vagy ipari létesítmények egyaránt elhelyezhetőek. Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlése IX-211/14.026/2008. sz. határozatával értékesítésre jelöli a Miskolc, 47511/1 helyrajzi számú, 62 ha 5944 m2 területű „beépítetlen terület” megnevezésű ingatlant, annak induló fajlagos eladási árát 2.200,- Ft/m2 + áfa összegben meghatározva.
III. Szabályozás Egyéb ipari gazdasági zóna (Ge) Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának a 21/2004. (VII.6.) sz. rendeletével elfogadott Miskolci Építési Szabályzat 8 §. (3) szerint egyéb ipari gazdasági zóna területi besorolású övezetbe – Ge-611807 – tartozik. A terület a jellemzően ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási telephelyek, kereskedelmi, szolgáltatási épületek. A területen továbbá elhelyezhetők gazdasági célú épületeken belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek továbbá 10 000 m2 épület-szintterületet nem meghaladó kereskedelmi és szolgáltató épületek, valamint épületnek minősülő közlekedési építmények.
Az övezeti zónára érvényes előírások: 6
vegyes építészeti karakter
1
nem kialakult építési övezet
1
szabadonálló – telepszerű beépítési mód
8
legkisebb kialakítható telekméret 2500 m2
0
megengedett legnagyobb beépítettség 50 %
7
megengedett építménymagasság 16 m
Az ingatlanra vonatkozó zöldterületi mutató 25%
Szabályozási tervrészlet
IV. Infrastruktúra a.) Meglévő infrastruktúra Útkapcsolat: Az ingatlant a szabályozási terv egy belső észak-déli irányú úttal két részre osztja, melynek déli végénél a patakon átívelő híd építését, továbbá a vasút mentén a terület széléből ~ 40 méter széles sávot levágva feltáró út megépítését javasolja. A belső út a tervek szerint körforgalmi csomópont építésével csatlakozik az M30-as autópályát a Pesti úttal összekötő közúthoz. Vízellátás: a Bogáncs utca alatt futó NA 300 vízvezeték, illetve a CORA áruházat ellátó vezeték alkalmas a terület ellátására. A területet keresztezi az ÉRV 1000 mm átmérőjű tartalékvezetéke, erre azonban nem lehet a területen belül csatlakozni; védőtávolsága 2,52,5 méter. A vezetékre és biztonsági övezetében építmény nem létesíthető. Szennyvízelvezetés: a terület jelenleg ellátatlan. Csapadékvíz elvezetés: a terület jelenleg ellátatlan, mély fekvésű. Földgázellátás: a területet annak északi és déli sávjában is keresztezi egy-egy nagyközépnyomású gázvezeték, a déli vezeték azonban közvetlenül a MOL Nyrt. tulajdonában van, csatlakozási szempontból nem vehető figyelembe. A vezetékek védőtávolsága 10-10 m. Villamos áramellátás: a területet hosszában keresztezi, illetve észak-nyugati sarkában érinti az ÉMÁSZ Nyrt. 120 kV-os nagyfeszültségű légkábele, illetve északi részén 35 kV-os kisfeszültségű légkábel húzódik. A nagyfeszültségű hálózat rekonstrukciója keretében a keresztező vezeték nyomvonal-korrekciója terveztetés alatt van. A nagyfeszültségű vezetékek védőtávolsága 20-20 m, a kisfeszültségé 7,5-7,5 m.
Közműtérkép
b.) Javaslat az infrastruktúra kiépítésére Bekötő út és csomópont megépítése és a Hejő-patakon átvezető híd építése: Az ingatlant terv szerint egy belső észak-déli irányú feltáró út kettéosztja, melynek déli végénél a Hejő-patakon átívelő híd építése szükséges. Ezt követően a feltáró út a tervek szerint körforgalmi csomópont építésével csatlakozik az M30-as autópályát a Pesti úttal összekötő közúthoz, amely a közvetlen városi kapcsolatot biztosítja. Vízellátás: a Bogáncs úti vezeték illetve a CORA-végpont egyaránt alkalmas a csatlakozásra, így a körvezetékes ellátást biztosító összekötő vezeték kiépítése javasolt a terület biztonságos kiszolgálása érdekében. Szennyvízelvezetésre javasolt műszaki megoldás: Térségi szennyvíz átemelő létesítése melynek 750 m-es nyomóvezetéke a közüzemi hálózatba köt be. A szennyvízátemelőhöz csatlakozik az iparterületen belüli gravitációs gyűjtő gerinccsatorna, melyet a feltáró út két oldalán párhuzamosan célszerű megépíteni.
Csapadékvíz elvezetés: A feltáró út tengelyében javasolt elhelyezni egy nagy átmérőjű zárt csapadékcsatornát, mely víznyelőkön keresztül az út vízelvezetésén túlmenően kétoldali bekötő ágakkal az egyes üzemterületekről a csapadékvíz elvezetését biztosítja. A gravitációs csapadékcsatornán keresztül az összegyűjtött csapadékvíz átemelőhöz csatlakozik, melyen keresztül a Hejő patakba vezethető. Ez a felszíni vízelvezetési rendszer a város csapadékvíz elvezető hálózattól független rendszerként üzemeltethető. Gázellátás: csatlakozási lehetőség a terület északi részén futó TIGÁZ Zrt. vezetékre van, itt közterületen vagy saját telken lévő nyomásszabályozó állomás létesítése szükséges. Áramellátás: a terület északi részén futó közép feszültségű hálózatról kisebb létesítmények láthatóak el, nagyobb üzemi területek számára transzformátor-állomás és az abból kiinduló középfeszültségű hálózat létesítése szükséges.
