048
049
NOORD-HOLLAND
prijsk naller
!
waar Aerdenhout | wat De Ransuil vraagprijs € 8,45 miljoen | perceel 4 ha verkoper Willem de Vlugt, verpakkings
mogul | Wie goed kijkt, ziet het silhouet van een ransuil in het profiel van het zeventien kamers en vijf badkamers tellende pand. Met de twee schoorstenen als de oren van het beest. Zie verder de hoofdtekst.
Miljoenen huizen
UTRECHT
waar Den Dolder, Soestdijkerweg 2 wat Grootgrondvilla | vraagprijs € 4,9 miljoen | perceel 10 ha (!) | verkoper
Harm Scheltens, eigenaar van meubelmerk Pastoe | Ietwat vermoeid ogend, maar enorm landgoed pal naast ‘golfsociëteit’ De Lage Vuursche, met veel land en ruimte voor uw schaapskudde. Voor deze prijs helemaal niet gek, maar rekent u wel op een jaartje restaureren?
De markt voor huizen met een vraagprijs van meer dan twee miljoen is op z’n zachtst gezegd stroef te noemen. De meeste staan meer dan een jaar te koop. Maar: ‘Dit soort panden is stuk voor stuk uniek, daar vind je vroeger of later altijd wel een koper voor.’ Quote vloog over de duurste huizen van Nederland die uiteindelijk van eigenaar moeten gaan verwisselen. tekst Martijn de Meulder, m.m.v. Sonny Motké beeld Thijs Wolzak, Izak van Maldegem • Sky Pictures
050
051
Gelderland
wat Slot Well, het kasteel van Edgar Schermerhorn | waar Well vraagprijs € 4,2 miljoen
‘V
UTRECHT
waar Maartensdijk, Dorpsweg 187 | wat Klassiek landhuis | vraagprijs € 3 miljoen perceel 0,8 ha | verkoper Ton aan de
Stegge, Telfort-miljonair | Prachtig land huis in Maartensdijk, waar de Vechtstreek, ’t Gooi en de Utrechtse Heuvelrug samen komen. Het huis is een rijksmonument, dus onderhoudskosten zijn aftrekbaar. Maar Aan de Stegge heeft de afgelopen twee jaar al flink moeten korten op zijn oorspron kelijke vraagprijs van 4,2 miljoen euro. En nog steeds is het beschikbaar.
O
‘Of ik huizen in de stille verkoop heb? Wat denkt u zelf? De markt ligt volledig onderuit en dan zou het wel héél rustig worden. Stille verkoop is niet in het belang van de verkoper, dus nee, op die manier werk ik niet.’ Huib Haije, eigenaar van Makelaarskantoor Aerdenhout en Omstreken heeft vrijwel alle kapitale villa’s in Aerdenhout en Bloemendaal in zijn bestand. Maar verkopen? ‘Zeer mondjesmaat.’ Het ligt niet aan Haije, of hij heeft in elk geval een goed excuus. In het kielzog van de algehele woningmarkt gaat het ook in het hoogste segment aanzienlijk slechter dan voorheen. Slechts een kwart procent van de 263 duizend te koop staande huizen in Nederland kost meer dan twee miljoen euro, maar het is een buitengewoon opvallend deel van de markt. Niet alleen omdat de huizen zo groot zijn, maar ook omdat ze soms jaren achtereen in de verkoop staan. Een klassiek voorbeeld zit in de portefeuille van Haije en de zijnen: De Ransuil, het huis van verpakkingsmiljonair Willem de Vlugt op een perceel van ruim veertigduizend vierkante meter, inclusief privébos. Het staat al bijna drie jaar te koop en De Vlugt woont er niet eens meer. Aanvankelijk wilde hij er 10,95 miljoen euro voor hebben, vorig jaar verlaagde hij de vraagprijs naar 8,95 miljoen en nu mag u het voor 8,45 miljoen euro meenemen. Dat is blijk-
baar nog steeds te veel, want het raakt maar niet verkocht, ondanks een openlijke vermelding op Funda. En dus is er nog onderhandelingsruimte, ook al omdat De Vlugt De Ransuil in 1997 kocht voor omgerekend 1,9 miljoen euro en de hypotheek een ton minder is. Beroerd Dat de markt voor tophuizen – en dan bedoelen we echte tophuizen, niet de tot ‘Tophuis’ gebombardeerde woningen op Funda – weinig florissant oogt, daarover zijn de makelaars het eens. Maar hoe de verkoop van een huis in crisistijd aan te pakken, is een ander verhaal. Daarvan getuigt Jacques Walch, eigenaar van Walch en Voorhaar, een makelaarskantoor in Blaricum dat in ’t Gooi actief is en ‘alleen het topsegment doet’. Zijn strategie staat haaks op die van Haije, want hij doet wel degelijk aan stille verkoop. ‘Ik kan wel een vrolijk verhaal ophangen dat de markt er níet beroerd bij ligt, maar dat is wel zo. Alleen moet je begrijpen dat heel veel mensen in dit segment geen haast hebben met verkopen. Alles onder de zeven ton loopt nog wel, maar de markt tot twee miljoen euro is heel zwaar. Daarboven is het wat de gek ervoor geeft. Dat zijn bijzondere huizen voor een zeer selecte doelgroep, en daarom staan die vaak lang te koop.’
‘Stille verkoop is niet in het belang van de verkoper, dus op die manier werk ik niet’
Lees verder op p.53
olgens mij moet je in het leven af scheid leren nemen van oude dingen. Dat heb ik eind jaren negentig gedaan met mijn kunstcollecties, drie jaar geleden met mijn Ferrari-verzameling, en nu wordt het tijd dat ik afstand doe van Slot Well en het doorgeef. Dan kun je weer met iets nieuws beginnen. We hebben hier heerlijk geleefd, het is een echt woonkasteel. Niet zo’n enorm kille en veel te grote burcht, zoals veel andere. Dit is een kasteel met mense lijke maten. Het slot stamt uit de dertiende eeuw. Het werd door de heren van Malsen langs de oevers van de Maas gebouwd om het scheepvaartverkeer te controleren en tol te heffen. In de loop der eeuwen is het flink uitgebreid tot zijn huidige vorm: een waterburcht met een dubbele slotgracht en bijna drie hectare grond. Het is een NSW-landgoed. Toen ik het in 2001 van een ouder echtpaar kocht, was de tuin overwoekerd en liet het onderhoud nogal te wensen over. Ik heb het compleet laten restaureren. Het was een object waarin ik echt mijn tanden kon zetten. Daarna heb ik er jaren met mijn gezin gewoond; in het koetshuis stonden mijn Ferrari’s en had ik mijn kantoor. We zijn hier gaan wonen vanwege de rust, de vriendelijke mensen en omdat het zo prachtig centraal in Nederland is gelegen. En ook vanwege het tijdloze karakter van het kasteel – het is een fantastisch object waarin je al je passie kwijt kunt. Maar zoals dat gaat in het leven, ga je op een gegeven moment verder. Inmiddels woon ik ook in Den Haag. Het slot staat nu een paar jaar te koop. Aanvankelijk vroegen we 7,4 miljoen euro, daarna zijn we gezakt naar 6,9 miljoen. Maar het is de tijd niet voor dat soort prijzen en het moet zo onderhand wel weg. Ik vraag er nu 4,2 miljoen euro voor. Even tueel wil ik het verhuren aan iemand die er bijvoorbeeld een hotel, kantoor of confe rentieoord van wil maken. En we hebben een vergunning om als trouwlocatie te fungeren. Maar ik ben 65 en heb niet zoveel zin om dat allemaal te gaan doen. Dat het slot uiteindelijk in andere handen zal overgaan, is zeker. Want de markt mag dan moeilijk zijn, het blijft een geweldig woon- en werkkasteel. Voor dit soort tijdloze rijksmonumenten zal altijd belang stelling blijven.’
052
053
waar Burgh-Haamstede, Strandweg 38 wat Vastgoedvilla | vraagprijs € 3,6 miljoen | perceel 1 ha | verkoper Jan
Utrecht
op = op!
Voerman, eigenaar van vastgoedbedrijf Fortress | Prachtig huis dat soms wel en soms niet op Funda staat. Nu weer wel. Reden van de verkoop is niet dat het – volgens hardnekkige geruchten – slecht gaat met Fortress. Een mens wil gewoon weleens wat anders.
wat De villa van Marcel Stolk waar Bosch en Duin vraagprijs € 4,95 miljoen
‘W
In de enclaves — Hoe staat de huizenmarkt in de Nederlandse rijkenenclaves e rvoor? Laten we subtiel zeggen dat het een kopersmarkt is. In het segment boven de twee miljoen euro staan er officieel 475 huizen te koop, waarvan 311 in de bekende rijkenenclaves – stille verkoop buiten beschouwing gelaten.
GRONINGEN
waar Haren, Viaductweg 57 | wat Villa vraagprijs € 1,79 miljoen | perceel 2,5 ha verkoper Edwin Meiboom, uitbater van
82 ’t Gooi
65
63
Wassenaar
Amsterdam
51 Aerdenhout/ Bloemendaal
bron Funda
e hebben jarenlang in Zwitserland gewoond voor mijn werk. Daar ben ik financieel onafhankelijk geworden. Toen we in 2005 terugkwamen om onze kinderen in Nederland te laten opgroeien, kon ik eindelijk het huis bouwen waarvan ik in mijn jeugd al droomde. Ik fietste toen vaak langs de Vecht en de landhuizen daar maakten veel indruk op mij. Toen we dit perceel kochten, stond er nog een ander huis op. Dat hebben we gesloopt en vervol gens heeft architect Friso Woudstra een nieuw ontwerp gemaakt. Anderhalf jaar later stond dit huis in oud-Nederlandse stijl er. Ik dacht toen dat we hier oud zouden worden. Bosch en Duin is anders dan ’t Gooi, gezelliger. Je hebt hier vooral veel ondernemers en creatieven, weinig kouwe kak. En de stukken grond zijn hier groter dan in ’t Gooi, waardoor je vrij fors kunt bouwen zonder onmiddellijk zeeën van geld te moeten spenderen. Met negentien kamers hebben we alle ruimte, er is een zwembad in de tuin, een inpandige gym met jacuzzi. En in de kelder hebben we door een gespe cialiseerd bedrijf een bar met biljart laten bouwen voorzien van originele Britse baren kerkelementen. Daar houden we elk jaar een groot feest. Maar je weet hoe het gaat: het bezit van de zaak is het einde van het vermaak. En voor mijn kinderen, die inmiddels tieners zijn, is het in de stad leuker dan in Bosch en Duin. Ik heb dus zonder extra schulden te nemen – om geen druk te hebben – een huis ge kocht in Amsterdam-Zuid. Dat wordt op dit moment gestript en compleet nieuw opgebouwd. Binnenkort willen we gaan verhuizen. Dit huis staat nu een jaar te koop; er zijn inmiddels een paar bezichtigingen ge weest. Gezien de huidige markt valt dat me nog wel mee. Het is een huis met een geheel eigen, landelijk karakter, daar moet je van houden. Wij zoeken iemand die, net als wij, helemaal verliefd wordt op dit huis. En anders verhuur ik het. Zo heb ik het eerder met ons huis in Zwitserland gedaan, waardoor ik het een paar jaar later voor een betere prijs kon verkopen, nadat de markt daar ook weer was aangetrokken. Want zo gaat dat met markten: over een tijdje zal het weer beter gaan. En ik heb geen haast; tijd is mijn grootste vriend.’
ZEELAND
25 Rotterdam en omgeving
16
9
Eindhoven/ Bosch & Duin Waalre
Dat toont Walchs zorgenkind Langewyne, eigendom van elektronicahandelaar Teun Gruijs. Het staat op een fantastische plek aan de rand van Laren, pal naast seksclub Boccaccio en snelweg A1. Langewyne staat nu een jaar of vier te koop. Gruijs kocht het eind jaren tachtig voor omgerekend 680.670 euro, inclusief een privépark van 2,3 hectare. Na een kortstondig uitstapje naar een andere woning in Laren, keerden de Gruijsjes in 2005 terug. Het oude Langewyne, gebouwd door bioscoopexploitant Abraham Tuschinski, liet hij slopen, om het vervolgens met een hypotheek van vier miljoen euro opnieuw op te bouwen. Maar blijkbaar kan het huidige Langewyne niemand bekoren, want de vraagprijs is gezakt van 13,5 naar 7,95 miljoen. Daarmee is het al jaren het duurste openlijk te koop staande huis van ’t Gooi, maar in de nationale ranglijst is het slechts een middenmoter. Walch heeft ‘heel veel panden’ in de stille verkoop, stelt hij. ‘Van BN’ers bijvoorbeeld, of bestuursleden van AEXfondsen. Die hebben geen behoefte aan publiciteit en werken liever onder de radar. De tijden zijn veranderd sinds de crisis in 2008 startte. Mensen hebben nog wel geld, maar slechts weinig behoefte om dat te tonen. Ze vinden het niet gepast meer.’ Walch wil wel toegeven dat het huis van Gruijs bij lange na niet het duurste onder zijn hoede is.
’t Pannekoekschip in Groningen | U woont al in het duurste huis van de Groningse rijkenenclave voor minder dan twee miljoen euro. Dat u met deze – vermoedelijk goed onderhandelbare – fooi al een rietgedekte woonboerderij koopt, omgeven door een compleet park als tuin, zegt veel over de deplorabele staat van de huizenmarkt in de noordelijke provincie.
‘Ik heb er bijna een dozijn die duurder zijn. Het duurste heeft een vraagprijs van zeventien miljoen, maar dat zul je nooit op Funda terugzien.’ Volgens de Gooise geruchtenmolen staat het megalomane huis dat Willem Willemstein vorig jaar in Laren liet neerzetten alweer te koop, omdat zijn vrouw zich er niet thuis zou voelen. Is dat het huis misschien? ‘Zeker niet. Ik zeg niet wie de verkoper is.’ Hoe het ook zij, ook dat te koop staande huis is niet het duurste van het land. Monter stelt Walch dat er nog rek zit in de markt. ‘Af en toe verkopen we wel wat. Het gaat niet hard, maar helemaal stil ligt het zeker niet. Ik hoef geen huilverhalen op te hangen.’ Sonderen Aart de Wilde, die de betere huizen rond Eindhoven en Waalre in zijn bestand heeft, heeft ook een aantal panden in de stille verkoop. In die regio is het beeld goeddeels gelijk aan dat in ’t Gooi. ‘Rustig is het woord dat ik zou willen gebruiken. Er wisselt in deze regio weleens wat van eigenaar, maar dat is sporadisch.’ BN’ers zijn er zelden mee gemoeid, wel geduldige lieden. ‘Dit is een prijsklasse waarin mensen vaak geen haast hebben en nogal honkvast zijn. Ze verkopen bijvoorbeeld wegens vertrek naar het buitenland of overlijden. Als het pand een tijdje te
‘Dit is een prijsklasse waarin mensen vaak geen haast hebben’
Lees verder op p.57
054
055
NOORD-HOLLAND
OVERIJSSEL
waar Amsterdam, Lijnbaansgracht wat Megaloft | vraagprijs € 5 miljoen perceel 0,3 ha | verkoper Paul Lauret,
waar Rijssen, Oosterhofweg 250 | wat Bosvilla | vraagprijs € 2,9 miljoen perceel 2,6 ha | verkoper Monique van
Autobinck-eigenaar en zoon van Quote 500 nr.123 met € 245 miljoen | Kapitale loft in oude Jordanese koffiebranderij van samen 550 vierkante meter, al zou je dat – kijkend vanaf de Lijnbaansgracht – niet zeggen. Interessante extra van deze loft: inclusief panic room.
Riemsdijk, eigenaar van Asito en Quote 500 nr.208 met € 150 miljoen | De schoon maakkoningin ruimt haar met riet gekapte zadeldakvilla in Rijssen op. Als u deze koopt, dan krijgt u een compleet kwartet Twentse Quote 500-leden als buren, onder wie Gerrit Tijhuis en Albert ten Brinke.
geïnteresseerden in zijn achthonderd jaar oude slot mogen ontvangen, ‘tot op konink lijk niveau’, en bijna een sjeik als koper weten te strikken. Bijna. Bot is dus al 2,5 miljoen gezakt met zijn vraagprijs. geduld is een schone zaak — Hoe duurder de huizen, hoe langer ze te koop staan. Het duurt gemiddeld zo’n achttien maanden voordat een woning met een vraagprijs tot € 200.000 van eigenaar verandert. Bij panden van meer dan € 500.000 kan dat zomaar vijf jaar duren. € 500.000 >
2012
nu nog goed
koper!
Aanbod 475
ZUID-HOLLAND
NOORD-HOLLAND
waar Laren, Hector Treublaan 1 | wat Landgoed Langewyne | vraagprijs € 8,95 miljoen | perceel 1,2 ha | verkoper Teun Gruijs, elektronica- en bruingoedboer | Het duurste landgoed dat openbaar in ’t Gooi te koop staat. Zie verder de hoofdtekst.
2010
2009
Aanbod 369
50 maanden
2011 € 300.000 TOT € 500.000
Aanbod 381
Aanbod 340
2007
Aanbod 244
Aanbod 212 verkocht 150 verkocht 115 verkocht 44
verkocht 68
GELDERLAND
waar Epe, Vennenweg 34 | wat Villa vraagprijs € 6,9 miljoen | perceel 7,5 ha verkoper Albert Schuite, eigenaar van
Innovative Quality Products, een nietszeg gend handelsbedrijfje | Stil drama tussen het geurige Veluwse dennenhout: er ligt conservatoir beslag op dit huis door Fisher Farma Holding, een vehikel van Fornix Biotech-oprichter Tjerk Visser. Vandaar deze distressed asset sale. Grijp uw kans.
verkocht 74 verkocht 24
bron Woningmarktcijfers.nl
2008
bron NVM
waar Wassenaar, Groot Haesebroekseweg 1 | wat Villa Berkenrode | vraagprijs € 5,8 miljoen | perceel 0,5 ha verkoper Walter van de Vijver, ex-Shellbestuurder | Een bijzonder groot en fraai pand aan de noordkant van het Wassenaar se groen. Extra zwaar beveiligd en onder meer voorzien van gelaagd glas. Van de Vijver hoopt overigens stiekem op een buitenlandse diplomaat als koper.
–€ 2,5 mil jo
en!
waar Oud Valkenburg, nummer 5 | wat Kasteel Schaloen | vraagprijs € 17,5 miljoen | perceel 30 ha | verkoper A annemer en hotelier Cor Bot | Bot heeft al
Stilstaand water — Hoe staat de markt er echt voor? De cijfers van makelaars organisatie NVM tonen aan dat het aanbod van huizen boven de twee miljoen euro fors is toegenomen, terwijl het aantal verkochte huizen sterk is geslonken. Gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen zes jaar: € 2.053.035.
LIMBURG
40 maanden 30 maanden
€ 200.000 TOT € 300.000
20 maanden
tot € 200.000
10 maanden
ZUID-HOLLAND
waar Noordwijkerhout, Gooweg 46-50 wat Werk in uitvoering | vraagprijs € 6,75 miljoen | perceel 0,8 ha verkoper Familie Valk | Achter deze
duurste villa van Zuid-Holland, inclusief twee gastenverblijven, zit een triest verhaal: de bouwer ervan overleed nog voor het huis klaar was. Zijn weduwe en kinde ren proberen het nu te verkopen.
FRIESLAND
waar Boornzwaag, Boarnsweachsterdyk 15 | wat Boerderij | vraagprijs € 3,05 miljoen | perceel 0,6 ha | verkoper Louis Detmar, notaris en verhuurder van vakantiehuisjes | Kapitale kop-hals-romp boerderij aan de Langweerder Wielen met een eigen haventje. Inclusief bubbelbad en sauna, voor die lange Friese winters.
ZUID-HOLLAND
waar Warmond, Hyacintenlaan 4 wat Landhuis | vraagprijs € 4,3 miljoen perceel 0,4 ha | verkoper Bart van
Kasteel, eigenaar van een nu defunct ingenieursbureau en audiovisueel produc tiebedrijf Media Select | Pieter Heerema woont er om de hoek en iets verderop vindt u ex-Goldman Sachs-bankier Wiet Pot. Nadeel van dit pand: u hebt geen eigen aanlegsteiger met toegang tot de Kaag – de buren allemaal wel.
Cor Bot
056
057
NOORD-HOLLAND
waar Aerdenhout, Boekenroodeweg 85 wat Landhuis De Palm | vraagprijs € 7,2 miljoen | perceel 1,34 ha | verkoper
Wouter van der Schoot, stille genieter en zoon van een bloembollenmiljonair en een betonmiljonaire | Dit huis staat al jaren te koop, en al jaren wil Van der Schoot niet zakken met zijn prijs. Misschien zit er een zekere causaliteit tussen die twee feiten en zijn hypotheek van bijna zeven miljoen euro. Voorlopig blijft hij dus de buurman van durfinvesteerder Rolly ridder van Rappard.
UTRECHT
waar Vinkeveen, Herenweg 292 | wat Designvilla | vraagprijs € 5,9 miljoen perceel 0,5 ha | verkoper René Bultena,
vastgoedexploitant | Komt dit huis u bekend voor? In dat geval hebt u naar realityquiz Daten in het donker gekeken. Deze villa, voorzien van een magistraal inpandig zwembad, was daarvan het decor.
koop staat, is dat doorgaans geen probleem. Ze sonderen de markt door hun huis stilletjes te koop te zetten. Want of er nu crisis is of niet, dit soort panden is stuk voor stuk uniek, de buitencategorie van de woningmarkt. Daar vind je vroeger of later altijd wel een koper voor.’ In de portefeuille van De Wilde zit onder meer het huis van Lucas Bols-directeur Huub van Doorne, prominent lid van de Brabantse semi-oudgeldfamilie Van Doorne, van de DAF-fabrieken. Zijn pand (hypotheek 6,2 miljoen euro!) staat al drie jaar te koop, en al drie jaar wil Van Doorne er 3,9 miljoen voor krijgen. Dat de belangstelling tegenvalt, is evident. Op Funda is dit het duurste huis van Waalre. ‘Maar het duurste huis in de buurt staat in de stille verkoop en heeft een vraagprijs van tien miljoen euro. Of ze dat ervoor krijgen, is zeer de vraag. Maar je kunt vragen wat je wilt, natuurlijk.’ Vragen wat je wilt, dat is ook wat Ed van Drie opvalt aan de woningmarkt. Hij is mede-eigenaar van Drieklomp, de grootste makelaar in het hoogste segment. ‘Veel woningen zijn nog niet aangepast aan de actuele marktwaarde. De eigenaren hopen dat er iemand komt die de prijs geeft die hun buurman ooit kreeg. Niet verstandig als je het huis echt wilt verkopen.’ Maar ook Van Drie rept over het geduld van de verkopers in zijn portefeuille. ‘Als een huis
op de markt komt, wordt het tegenwoordig óf vrijwel direct verkocht, óf het duurt heel lang. Een middenweg is er niet. Daar houden verkopers overduidelijk rekening mee. Er vloeit hier geen bloed, zoals in de lagere regionen. De markt boven de twee miljoen euro is per definitie een luxesegment waarin veel kan en mag, maar weinig moet. De zeldzame drama’s waarbij wij te maken krijgen met de afdeling bijzonder beheer van de bank, komen door echtscheiding of overlijden. Maar als je slim bent, houd je dat natuurlijk zo lang mogelijk verborgen, anders blijft er van je onderhandelingspositie weinig over.’ De cijfers van makelaarsorganisatie NVM onderschrijven de lange doorlooptijd waar Van Drie op wijst (zie het kader ‘Stilstaand water’ op p.54). Het aanbod van huizen boven de twee miljoen euro is binnen een paar jaar meer dan verdubbeld, terwijl het aantal verkopen is gehalveerd. Dit jaar zijn er slechts 24 van dergelijke huizen van eigenaar veranderd, op een bestand van 475. Van Drie biedt op zijn website een aanzienlijke lijst algemeen omschreven panden aan die in de stille verkoop staan. ‘Dat zie ik voorlopig alleen maar meer worden. Als je je huis op internet zet, is het heel gemakkelijk te zien hoe lang het te koop staat. Eigenaren zijn niet alleen bang voor voyeurisme, maar ook dat er een smet op hun huis
‘De eigenaren hopen dat er iemand komt die de prijs geeft die hun buurman ooit kreeg’
Lees verder op p.61
058
059
beeld BOEF Makelaardij
NOORD-HOLLAND
waar Aerdenhout, Bentveldsduinweg 3 wat Landgoed De Hoeve | vraagprijs € 7,29 miljoen | perceel 1,1 ha | verkoper
FLEVOLAND
waar Lelystad, Hollandse Hout 52 | wat Proletenhut | vraagprijs € 2,5 miljoen perceel 0,3 ha | verkoper Aron Winter,
ex-voetballer | Mooi? Laten we zeggen dat je smaak niet ken kope. En dat de makelaar Boef heet.
NOORD-BRABANT
waar Waalre, Parklaan 9 | wat Bungalow vraagprijs € 3,9 miljoen | perceel 1,6 ha verkoper Huub van Doorne, directeur van
de Amsterdamse drankenfabriek Lucas Bols | Landgoed met rustiek vennetje midden in de Waalrese bossen. Wordt overigens verkocht door een telg van de Van Doorne-familie, u weet wel, van de automobielfabriek.
op = op!
Philip Swinstead, oprichter van software toko’s SD en Parity, die hij naar de beurs in Londen bracht | Dubbel klassiek pand uit 1913 in het doodstille, bosrijke hart van Aerdenhout. U krijgt er bijkans meer Quote 500-leden als buurtgenoten dan er bomen rond het huis staan, inclusief een Brenninkmeijer als achterbuurman.
Limburg
wat Het huis van Paul Stalenhoef en Josje Reuten | waar Maastricht | vraagprijs € 4,98 miljoen
‘E
r kwamen regelmatig mensen langs die zeer geïnteresseerd waren in het pand, maar ze worstelden allemaal met één probleem: wat moeten we met al die ruim te?’ Huisarts in ruste Paul Stalenhoef vat in één zin samen waarop het vaak stukloopt met huizenbezoekers. Te groot. Ter illustra tie: het drie woonetages tellende huis betreft een voormalig kanunnikenhuis, in 1760 gebouwd op bestaande fundamenten. Het telt tien slaapkamers, vijf badkamers en een grote parktuin van 1470 vierkante meter, die als bonus begrensd wordt door een gedeelte van de dertiende-eeuwse stadsmuur. Het huis, dat volgens Stalen hoef ‘een voorname en serene sfeer uit straalt’, voelt aan als een middeleeuws doolhof, met een paar kleine kamers waar vroeger de nonnen zwijgend baden, een immense bibliotheek en een kapel die nu dienstdoet als eetkamer. Het paleis bevindt zich op kruipafstand van het Vrijthof en kust de voet van zowel de Sint Servaas- als de Sint Janskerk. Om streeks 1980 kwam het op de particuliere markt, en in 1996 was het de ‘Hollander’ Stalenhoef die besloot om Sint Servaas klooster nummer 22A te kopen voor ander half miljoen gulden, samen met Josje Reuten. Om de hoge onderhoudskosten (tienduizend euro per jaar) te kunnen betalen, verhuurden ze hun huis voor meerdere doeleinden. Zo deed het gebouw dienst als trouwlocatie van de gemeente Maastricht, werden er topontmoetingen van nabijgelegen bedrijven georganiseerd en kwamen kunstliefhebbers – van Amerikaanse ministers tot Quote-vrienden – tijdens de jaarlijkse Tefaf langs voor een hapje en een drankje. Het pand werd ooit in tweeën gedeeld door een grote, Berlijns aandoende muur. Toen de buren waren overleden, besloot het koppel in 2006 de aangrenzende woning van de erfgenamen te kopen en het kloos ter in ere te herstellen. Dat kostte hen nog eens 1,6 miljoen euro. Nu de twee recente lijk met pensioen zijn gegaan, willen ze hun kroost achterna reizen naar Amsterdam. ‘We hebben een pand op het oog, maar moeten eerst dit verkopen.’ Waarom het huis dan niet splitsen in tweeën of drieën? ‘We hebben zo veel tijd en geld gestoken in de samenvoeging, dan doen we ons eigen werk teniet.’ (SM)
060
061
Zeeland
wat Zélandia, het landgoed van Jonathan en Barbara van Andel | waar Noordwelle vraagprijs € 2,5 miljoen
‘W
e hebben Landgoed Zélandia in 1995 gekocht. Het stond toen al jaren te koop, nadat de eigenaar naar Curaçao was geëmigreerd. Omdat we een vakantiehuis in de buurt hadden, reden we er vaak langs en zagen het langzaam vervallen. Uiteindelijk hebben we het gekocht en zijn we het gaan restaureren. De tuin was nog een aardappelakker, dus die hebben we als eerste in oude staat laten terugbrengen door tuinarchitect Arend Jan van der Horst. Vervolgens zijn er timmerlieden aan de slag gegaan; we hebben twee jaar lang drie man fulltime in dienst gehad. Omdat we het landgoed in oude glorie hebben hersteld, hebben we de NSW-status aangevraagd – en gekregen. Daar zijn we echt trots op. Landgoed Zélandia stamt uit de negentien de eeuw en behoorde toe aan de heren van Noordwelle. Aanvankelijk was het een grote boerderij, maar de burgemeester die hier eind negentiende eeuw woonde, heeft het uitgebouwd tot een klassiek landhuis. We hebben het huis compleet geïsoleerd en gemoderniseerd, en een tennisbaan, sauna en zwembad aangelegd. Het koetshuis fungeert als gastenwoning, maar kan ook ingericht worden als kantoor of personeelswoning. Wat we zo mooi vinden aan Zélandia, is de ingetogen statigheid. Iets verderop hier op Schouwen-Duiveland staat een rietgedekte villa te koop, en dat is echt een compleet andere wereld. Meer de wereld van Quote, haha. Dit is een huis waarvan je moet houden en bereid zijn erin te investeren. We hebben fulltime een tuinman in dienst en er loopt altijd wel iemand rond om het onderhoud aan de gebouwen te doen. Maar wij willen terug naar Den Haag en een appartementencomplex ontwikkelen om oud in te worden. Eigenlijk wilden we vier miljoen euro vragen voor Zélandia, maar dat is in deze tijd geen reëel bedrag. De prijs is nu 2,5 miljoen, en dat willen we er echt voor hebben. Het staat nu vijf maanden te koop en er zijn wat geïnteresseerden, maar een deal hebben we dus nog niet. Ik geloof wel dat er een koper komt, want het landgoed – op minder dan een uur rijden van Rotterdam en Antwerpen – heeft geen concurrenten in Zeeland. Dit is een buitencategorie, een uniek landgoed dat niet vaak op de markt komt. Dus dat gaat lukken.’
prijspak k er
!
NOORD-HOLLAND
waar Blaricum, Bloemlandseweg 10 | wat Gooise villa | vraagprijs € 7,5 miljoen perceel 0,5 ha | verkoper Theo Pouw,
leverancier van ‘primaire en secundaire’ bouwmaterialen | Pouw was al bewoner van de Blaricumse Gouden Driehoek toen deze nog niet eens zo heette. Toch wil hij al een jaar of drie van deze rietgedekte villa af. Koopt u deze, dan wordt u de directe buurman van onder anderen Quote 500leden Dennis Bergkamp, Michiel Mol en NCOI’s Robert van Zanten.
komt als het te lang in de openbaarheid te koop staat. Heel vaak besluiten ze om het eerst een paar maanden in de stille verkoop te proberen. Zo maak je het ook interessanter, want wie een object onderhands koopt, heeft het idee van een scoop. Dat geeft beide partijen een kick.’ Acht jaar te koop Kick of niet, feit blijft dat de markt op apegapen ligt. Dat zal voorlopig zo blijven, rekent Leon van de Pas voor, die analysewebsite Woningmarktcijfers.nl exploiteert. ‘Op basis van de voorraad huizen en de verkopen die dit jaar zijn gedaan, komen we op een theoretische verkooptijd van 93 maanden.’ Dat zou betekenen dat het gemiddelde huis met een vraagprijs van anderhalf miljoen euro of meer – de eenheid waarmee Van de Pas rekent – bijna acht jaar te koop staat. Au. Maar dat is bij gelijkblijvende marktomstandigheden, en als er íets is wat nooit gelijk blijft, dan zijn het markten wel. Daarbij is er goed nieuws: de gemiddelde verkoopprijs van huizen boven de anderhalf miljoen euro is sinds 2007 zelfs iets gestegen. Hoewel de omloopsnelheid fors lager is, wordt er nog steeds goed betaald voor dit soort objecten. Over de marktontwikkeling zijn er dan ook zalvende woorden van de heren makelaars. Ed van Drie: ‘Ik heb
het idee dat we nu op de bodem zitten of die zelfs al gehad hebben, want de hypotheekrenteaftrek blijft, de overdrachtsbelasting blijft laag en er wordt economisch herstel verwacht in 2013. Daarnaast is er de al jaren teruglopende nieuwbouwproductie. Er is jaarlijks behoefte aan tachtigduizend nieuwbouwwoningen, maar al drie jaar lang worden er vijfenvijftigduizend gebouwd. Het kan niet anders of dat leidt tot schaarste en dus tot stijgende prijzen. Eerst in de lagere segmenten, daarna in ons segment vanwege de doorstroming. Gezien die ontwikkelingen is het helemaal geen gek idee om bij het huidige prijspeil te kopen.’ Slot met woonfunctie En het allerduurste huis van Nederland? Van Drie, die met zijn kantoor het hele land bewerkt, denkt het te weten: ‘Dat kregen wij onlangs binnen. Ik geloofde mijn ogen niet toen ik de vraagprijs zag: exact twintig miljoen euro. Ongekend. Het staat in de stille verkoop, een complex bestaande uit drie huizen op een landgoed, gelegen op de Utrechtse Heuvelrug. Een huis dat zo duur is, komt vrijwel nooit voor in Nederland. Dit is een extreem gevoelige verkoop en er draaien buitenlandse kopers omheen. Nee, ik heb al te veel gezegd.’
‘Drama’s met de afdeling bijzonder beheer van de bank komen door echt scheiding of overlijden’
062
Toegankelijk Makkelijk Meer huizen op Quotenet.nl/ huizen
NOORD-BRABANT
Delen
500 GB opslagruimte
Veilig bewaren
Data delen Persoonlijke service
Online harde schijf
waar Best, Patrijslaan 13 | wat Kitschpaleis | vraagprijs € 3,49 miljoen perceel 3,7 ha | verkoper Anton van
Hout, Euro Optics-zonnebrillenverkoper | Opmerkelijk: het interieur. Jeff Koons had het niet beter kunnen stylen.
UTRECHT
waar Bosch en Duin, Baarnseweg 24 wat Bosvilla | vraagprijs € 4,85 miljoen perceel 0,8 ha | verkoper Bert van Os,
stratenmaker in ruste | Prachtige, klassieke, witgepleisterde en rietgedekte villa in Bosch en Duin met keurig gemani cuurde tuin tussen het dennengroen van de Utrechtse Heuvelrug.
ZUID-HOLLAND
44 18
ZUID-HOLLAND
11
5
2
1
1
1
0
0
0
bron Woningmarktcijfers.nl
Groningen
Friesland
Drenthe
Overijssel
102
Limburg
vermogensbeheerder | Het duurste – officieel – te koop staande huis in Amster dam is ook het saaiste. Deze statige woon- annex kantoorvilla ligt pal aan het Vondelpark in wat bijkans de duurste hectare van Amsterdam-Zuid moet zijn.
Flevoland
Simon de Jong, investeerder in onder meer bouwbedrijf BAM | Oud geld woont in het bos, nieuw geld aan het water. Dat moet u in het achterhoofd houden bij een eventueel bod op dit duurste huis van de provin cie Utrecht. Want de Zuwe biedt een thuis aan, laten we zeggen, markante bewoners uit diverse werelden. Dit pand staat nu al zo lang te koop dat De Jong het uit arren moede maar heeft verhuurd.
In Xxx de—provincie Hoe lang staan de—huizen Hoeveel in verschillende huizen boven segmenten de anderhalftemiljoen koop? euro zijn er afgelopen jaar xxxxinxxxx Nederland xxx verkocht? De verschillen tussen de provincies zijn groot.
Zeeland
waar Amsterdam, Koninginneweg 6 wat Stadsvilla | vraagprijs € 7,9 miljoen perceel 0,6 ha | verkoper Jules Bruessing,
Gelderland
waar Baambrugse Zuwe, nummer 141 wat Utrechts duurste huis | vraagprijs € 7,5 miljoen | perceel 0,4 | verkoper
Noord-Brabant
NOORD-HOLLAND
Utrecht
Zuid-Holland
UTRECHT
Noord-Holland
Alexander van der Sar IT-projectmanager, fotograaf, blogger
HiDrive 500 van
€ 19,90
ZUID-HOLLAND
waar Rotterdam, Straatweg 206 wat Huize Margaretha | vraagprijs € 4,95 miljoen | perceel 0,1 ha | verkoper
waar Rotterdam, Straatweg 230 | wat Jarenzeventighut | vraagprijs € 6,5 miljoen | perceel 0,6 ha | verkoper Jan
waar Wassenaar, Paauwlaan 7 | wat Landgoed Buiten Pauwlaan | vraagprijs € 7,8 miljoen | perceel 3,2 ha | verkoper
Elektronicaboer en pandjesbaas Harry van Elten | Prachtig rijksmonument dat lange tijd het duurste te koop staande huis van Rotterdam was, tot Jan Steinvoort (zie Straatweg 230) Van Elten op zijn plaats zette. Het interieur vol rood marmer lijkt op dat van een Italiaans palazzo.
Steinvoort, bouwer en projectontwikkelaar in ruste | Het pand is spuuglelijk, maar u woont tussen de Bergse Voor- en Achter plas. Uw buren zijn onder anderen Michel Perridon, Luc Smits en Coen van Oostrom.
Theo Ruijs, professie onbekend. Doet ook wat met vastgoed | Dit perceel bestaat uit drie huizen; de nummers 3 en 5 zijn ver huurde personeelswoningen. Het landgoed verkeert in zeer matige staat. Niettemin zou er volgens de makelaar ‘al heel lang iemand omheen draaien’. We wachten af.
voor
14
€
,90 /mnd.
De slimme online harde schijf
Kijk op
strato.nl/ hidrive
of bel ons gratis: 0800 265 8909 Actie t/m 31-07-2012. HiDrive 500 voor € 14,90 per maand in de eerste contractduur van 6 maanden, daarna € 19,90 per maand. Minimale contractduur van 6 maanden. Alle prijzen excl. btw.
