Midden in het unieke landschap van de hoeksche waard

Midden in het unieke landschap van de hoeksche waard

De Rust Van De Rivieren De zuidoosthoek van Zuid-Holland heeft een heel eigen karakter. Hier bepaalt het typische rivieren polderlandschap van de Merwede, de Oude Maas, het Hollands Diep, de Dordtse Kil en de Hollandse Biesbosch de kwaliteit van leven. Kronkelende rivierdijken, frisgroene uiterwaarden en boerenweggetjes in de polders nodigen uit voor eindeloze wandelingen en fietstochten. Vriendelijke plaatsjes vragen om een uitgebrei-de verkenning van de vaak rijke historie. En uiteraard haalt ook de liefhebber van het water zijn hart op. Zwemmen, varen op de rivieren of met een kano in de bijzondere en ruige natuur van de Biesbosch; het water lonkt.

Heerlijke Woonomgeving

02

LUXE PARKAPPARTEMENTEN

Midden in dit unieke landschap ligt ‘s-Gravendeel, een van de zes kernen van de gemeente Binnenmaas. Gelegen aan de Dordtse Kil vervulde het dorp vanaf de achttiende eeuw een belangrijke rol als overslaghaven en als centrum voor de verwerking van vlas en linnen. Sinds de opening van het Kanaal door Voorne-Putten in 1831 is de functie van overslagplaats vervallen. In de jaren zeventig verdween de vlasindustrie. Wat rest is een vriendelijk dorp dat een thuis biedt aan zo’n 9000 bewoners. Werkzaam in de landbouw of elders in de omgeving, of gewoon genietend van de rust en de ruimte van deze heerlijke woonomgeving.

Legio Voorzieningen In het gezellige winkelcentrum, met onder andere twee supermarkten en de weekmarkt op het Weegje, kunt u als inwoner van ‘s-Gravendeel in het dorp prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Als grootste kern van de gemeente biedt ‘s-Gravendeel een groot aantal voorzieningen voor basisonderwijs, gezondheidszorg en welzijn. Een rijk verenigingsleven en vijf kerkgemeenschappen sterken het sociale leven. Sportpark De Trekdam, sporthal De Schenkel en het overdekte zwembad De Wellen spelen een centrale rol in een groot aanbod van sportieve activiteiten, variërend van badminton tot tennis, voetbal, watersport en zwemmen.

Dordrecht, De Oudste Stad Van Holland

Goed Bereikbaar Vlakbij Dordrecht, met een eigen NS-station en gelegen aan de N217, heeft ‘s-Gravendeel uitstekende verbindingen. Via de Kiltunnel zit u met de auto zo op de rondweg van Dordrecht en de A 16 richting Breda en Rotterdam. In noordwestelijke richting voert de N217 richting Oud-Beijerland en de A29. ‘s- Gravendeel zelf wordt aangedaan door verschillende buslijnen van Arriva.


Vanuit ‘s-Gravendeel is het via de Kiltunnel ongeveer een half uur met de auto naar het centrum van Rotterdam en een kwartiertje naar Dordrecht. Welvarend door de ligging te midden van de belangrijkste handelswegen uit het verleden, de Oude Maas, de Beneden Merwede en de Noord, ademt Dordrecht in het hele centrum een letterlijk rijk verleden. Duizend rijksmonumenten en zeshonderd gemeentelijke monumenten geven de oudste stad van Holland een unieke sfeer en karakter. Tegelijkertijd is Dordt een levendige stad van deze tijd met een eigentijds en gevarieerd winkelaanbod, tal van kleurrijke en verrassende evenementen en een royaal aanbod aan horeca. Reeds in het vroege voorjaar kunt u er genieten van het goede leven op de vele terrassen, zoals die bij het Groothoofd met een prachtig uitzicht op het druk bevaren drierivierenpunt.

03

r

st

uis

ne

Kr

e ro

G

at

ra

st

ke

Rij

Ruim Wonen aan de Dortse Kil

Str

ije ns e

at

tra

ixs

atr

Be

ng La hte rdij k

ns

at

5C

ols

raat

at ra

Tegelijkertijd maken de ruime en lichte entree’s, de grote raampartijen, de terrassen het appartementen complex ruimtelijk, open en vriendelijk om te zien en om in te wonen. In totaal telt appartementengebouw 44 Appartementen, 38 huur en 6 ruime en riante vierkamer koopappartementen op de 2e,3e en 4e verdieping.

hte Ac

v. H

ee

2B Oranje

4C

1C

se

ns

tra

at

Situatie Overzicht

Projecten gerealiseerd

Projecten in aanbouw

Projecten in ontwikkeling

Sc

ho

ols

Bevershoek

Marijkestra

v. Heesenstraat

1B

straat

at

Schenkeltje

2A

at

ra

st

rix

at

Str

3D 4B

straat

tra

Be

ije n

Nassaustraat

3A

se dij k

N

3C

ha rts

tra at

4A

t es ng La

Be rn

Gr oe ne

Kr uis

str aa t

3B

Kr

ro

at

3E

e en

G

tra

5D

at

at

v. Heesenstraat

ho

uisstra

ss

ui

5E

Sc

Badh

Voor de komende jaren zijn er grote plannen voor een grootscheepse opwaardering van de wijk Bevershoek in ‘s-Gravendeel. De 44 Parkappartementen vormen een onderdeel ( 3e fase) van deze ontwikkeling. Direct aan het park gelegen vormt het gebouw met z’n specifieke beëindiging een markant punt aan het Park. De stijlvolle moderne architectuur, de warm zalmkleurige en rode bakstenen gevels en houtkleurige rabat elementen geven het gebouw een robuuste uitstraling.

tra

5F

Bevershoekst

se

Marijkestraat

ee

Nassaustraat

Ac

5A v. H

rdij k

at tra es

5G

Nassaustraat

dij k

5B

tra

at

1A Schenk

eltje

ra

at

N

st

Be

rn

ha

rts

Nassaustra

tra

at

at

uis Kr ne Gr oe

stra

at

situatie in ontwikkeling

1C

Margrietstraat

Wil

Fris

hem

os

ina

tra

at

Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Irenestraat

Oranjes

traat

Schenkeltje

1C

Oranjes

traat

1B

1A Schenk

eltje

situatie nu

04


Metamorfose Bevershoek De wijk Bevershoek in ‘s Gravendeel ondergaat de komende jaren een grootscheepse opwaardering. HW Wonen (voorheen de Christelijke Woningstichting ’s-Gravendeel) heeft een compleet plan ontwikkeld voor de vervanging van een groot aantal verouderde portiekflats en woningen in de wijk. Het plan is om de komende jaren circa 200 nieuwe huizen te bouwen. Ook de openbare ruimte wordt helemaal opnieuw ingericht met groenvoorzieningen, parkeer- plaatsen, speelplaatsen, straten, riolering en verlichting. Anno 2011 is de eerste bouwfase in uitvoering. Het eerste appartementencomplex is inmiddels gereed en bewoond. Ook nu nog wordt volop overleg gevoerd met de huidige bewoners en gewerkt aan de definitieve ontwikkeling van het plan. Of de plannen helemaal doorgaan zoals hierboven getekend is nog niet zeker. De wijk krijgt in ieder geval een pos impuls. Meer informatie hierover is verkrijgbaar bij de gemeente Binnenmaas.

Het Appartement Van Uw Keuze Alle 6 de koop appartementen zijn gelegen aan het park, met de terrassen op het Oosten. De 6 koop appartementen zijn alle ruim tot zeer ruim bemeten met vier kamers en vloeroppervlakken van ruim 100m2 en een aparte berging van circa 6 vierkante meter. Het gebouw is zo ontworpen dat u vanaf uw balkon of terras een prachtig uitzicht heeft over het park en omgeving. De grote balkons en de terrassen bieden met een vloeroppervlak van bijna 10 vierkante meter bovendien meer dan voldoende ruimte om volop van de zon, frisse lucht en het uitzicht te genieten. Bovendien zijn vrijwel alle ramen voorzien van dubbele draaikiepramen. ‘Thuis’ Alle appartementen hebben gemeen dat ze worden gerealiseerd met een hoge kwaliteit van materialen en afwerking. Ook aan uw veiligheid en wooncomfort is bijzondere aandacht besteed, zodat u zich in uw nieuwe appartement snel ‘thuis’ zult voelen.

Open keuken In de ruime woonkamers is standaard een open keuken opgenomen. De indeling en inrichting van deze keukens wordt uitgebreid beschreven is de aparte keukenbijlage. Entree De mooi lichte entreehal met de postvakken, beltableau en videofooninstallatie geeft een representatieve eerste indruk bij binnenkomst van -het gebouw. De immense glaspui maakt het trappenhuis en alle verdiepingshallen prettig ruimtelijk en licht.


Luxe badkamer Alle appartementen zijn standaard voorzien van een luxe badkamer met een ligbad, een aparte douchehoek en een wastafel met de nodige accessoires. U heeft standaard de keuze uit verschillende kleuren tegels.

05

06


Overzichts Plattegronden

Souterain

huur appartementen

Bnr.: 10 TYPE C

Bnr.: 1

Bnr.: 2

TYPE D

TYPE E

Bnr.: 3

Bnr.: 4

Bnr.: 5

Bnr.: 6

Bnr.: 7

Bnr.: 8

Bnr.: 9

Bnr.: 11

TYPE A

TYPE A

TYPE F

TYPE Asp

TYPE Asp

TYPE A

TYPE Csp

1e verdieping

huur appartementen

koop appartementen

Bnr.: 21, 32, 43 TYPE C

Bnr.: 13, 24, 35

Bnr.: 14, 25, 36

Bnr.: 15, 26, 37

Bnr.: 16, 27, 38

Bnr.: 17, 28, 39

Bnr.: 18, 29, 40

Bnr.: 19, 30, 41

Bnr.: 20, 31, 42

Bnr.: 22, 33, 44

TYPE D

TYPE E

TYPE Asp

TYPE A

TYPE A

TYPE F

TYPE Asp

TYPE Asp

TYPE A

TYPE Csp

2e 3e en 4e verdieping


Bnr.: 12, 23, 34

07

berging en entree

Algemene Ruimtes

LUXE PARKAPPARTEMENTEN 08

Bnr.: 5

Bnr.: 6

Bnr.: 7

Bnr.: 8

Bnr.: 9

TYPE A

TYPE F

TYPE Asp

TYPE Asp

TYPE A

Berging Verkoop Appartementen

Berging Verhuur Appartementen

Verkeersruimte

Algemene ruimte

Appartementen

koop appartementen

*

Getekend

Gespiegeld

2e verdieping

21

43

3e verdieping

32

33

4e verdieping

44

43

* Raam niet bij 4e verdieping (bnr.: 43 en 44)

09

1) Keuken opstelling volgens separate informatie van de keukenleverancier.


Bouw nummers

1:200

Gevels 10


Oranjestraat (noord)

Dijkzijde (zuid)

Zijgevel (west)


Parkgevel (oost)

11

12


berging en entree

Algemene Ruimtes

Renvooi enkele geaarde wandcontact doos

wandcontact doos 2,20 m. boven vloer

dubbele geaarde wandcontact doos

thermostaat

schel

aansluiting kooktoestel (loos)

beldrukker

aansluitpunt boiler (loos)

plafondlichtpunt

aansluitpunt wasmachine (bedraad)

wandlichtpunt

aansluitpunt telefoon (bedraad)

enkelpolige schakelaar

aansluitpunt telefoon (loos)

serie schakelaar

aansluitpunt centrale antene

wissel schakelaar

aansluitpunt dentrale antene (loos)

hoofdbediening schakelaar mech. ventilatie

aansluitpunt videofoon

keukenschakelaar mech. ventilatie

rookmelder

4e 3e 2e 1e Souterain

Raam niet bij 4e verdieping (bnr.: 43 en 44)

LUXE PARKAPPARTEMENTEN 13

Technische omschrijving

Peil van de woning

Het Peil “P” waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de entree, dit peil ligt ongeveer 20 cm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente.

Grondwerk

De nodige grondwerken ten behoeve van de stallingsgarage, funderingen en (nuts)leidingen worden verricht.

Rioleringswerken

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De op tekening aangegeven regenafvoeren, sanitaire- en andere afvoerpunten worden aangesloten op een rioleringssysteem van kunststof. Het buizenstelsel van binnen- en buitenriolering wordt voorzien van de nodige hulp- en ontstoppingsstukken en aangesloten op het gemeen¬teriool. Uitvoering volgens de geldende NEN normen en de door de Gemeente gestelde eisen. Ter plaatse van de funderingen worden flexibele funderingsdoorvoeren aangebracht.

Fundering

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het navolgende funderingssysteem toegepast. Paalfundering waarover een constructieve betonvloer of frame van gewapende betonbalken wordt aangelegd. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.

Prefab beton

De betonnen trappen, bordessen, raamdorpels, afdekbanden, galerijen en de balkons worden als prefab beton elementen uitgevoerd.

Gevels en wanden

14


Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast: Buitengevels: De op tekening aangegeven gevelvlakken worden uitgevoerd in halfsteensmetselwerk van gebakken gevelsteen in 2 kleuren. Daar waar op tekening aangegeven zal de gevel voorzien worden van onderhoudsarme rabat delen vertikaal bevestigd. Binnenspouwbladen: Deze worden deels uitgevoerd in beton, deels kalkzandsteen en voor het overige in houtskeletbouw. Een en ander zoals op tekening staat aangegeven. Dragende binnenwanden: Op de begane grond worden de wanden en de kolommen uitgevoerd in

beton of kalkzandsteen. De woningscheidende wanden op de verdiepingen worden uitgevoerd als beton of kalkzandsteenwanden.

Lichte scheidingswanden: Alle als zodanig in de woning aangegeven niet dragende separatiewanden, leidingschachten e.d. worden als massieve gasbetonelementen uitgevoerd dik 7 cm. De separatiewanden ten behoeve van de bergingen op de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen, schoonwerk dik 7 of 10 cm. De wanden van de appartementen die grenzen aan de algemene ruimtes op de verdiepingen worden geïsoleerd, Rc waarde van minimaal 2,5 m² K/W. In de spouw van de buitengevels wordt een minerale wol isolatie aangebracht. De isolatiewaarde voor de gevelconstructie van spouwblad met isolatie bedraagt Rc = 3,55 m2K/W respectievelijk Rc = 3,09 m2K/W voor de gevelconstructie van rabat gevelbekleding met isolatie.

Vloeren

De vloer van het souterrain wordt vervaardigd van in het werk gestorte beton of beton systeemvloeren. De vloeren van de appartementen worden uitgevoerd als gewapende betonvloer. De onderzijde van de 1e verdiepingsvloer wordt daar waar op tekening staat aangegeven voorzien van een isolerende beplating Rc = 2,5 m² K/W. (Niet onder terrassen/balkons en algemene ruimtes).

Daken

Het platte dak van de woningen wordt vervaardigd van beton. De daken worden voorzien van isolatie (Rc = 3,5 m² K/W). Alle daken met uitzondering van de prefab beton terrassen worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking met daar bovenop een ballastlaag van grind en/of grijze betontegels. De hellende daken worden voorzien van een betonnen dakpan op een houten en stalen onderconstructie.

Ventilatievoorzieningen

Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel wordt de lucht afgezogen door middel van een mechanisch ventilatiesysteem. Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat per woning uit een individuele ventilatorunit geplaatst in de CV kast / apparaten ruimte, aangesloten op een gemeenschappelijk kanalensysteem. Op het mechanische ventilatiesysteem wordt behalve de opstelplaats van het kooktoestel ook de badkamer, het toilet en waar van toepassing, de opstelplaats voor de wasmachine aangesloten. De afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof. In de kozijnen worden de benodigde in kleur gemoffelde ventilatieroosters ten behoeve van de luchttoevoer opgenomen. De bergingen en bergingsgangen zullen op een mechanische wijze geventileerd worden. ( natuurlijke toevoer – mechanische afvoer) In de stallingsgarage op de begane grond worden in de gevel de benodigde metalen ventilatieroosters aangebracht ten behoeve van de vereiste natuur-lijke ventilatie.

Kozijnen

Buitenkozijnen: De buitenkozijnen en -ramen worden vervaardigd van kunststof. Detaillering volgens standaard normen en fabricage vindt plaats onder de KOMOSGT garantie. In de panelen wordt isolatie Rc= 2,5 m2K/W aangebracht. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De schuifpuien worden als in kleur afgewerkte aluminium schuifpui uitgevoerd. Alle draaiende delen worden voorzien van raamboompjes. Alle kozijnen welke tot aan vloerpeil reiken zullen worden voorzien van een kunststof/ kunststeen onderdorpel. De entreepuien van de algemene ruimte worden uitgevoerd in hardhouten kozijnen en voorzien van een hardhouten deur. De gevelkozijnen van de trappenhuizen worden uitgevoerd in aluminium. Buitendeuren: De buitendeuren worden uitgevoerd als kunststofdeur. Binnenkozijnen: De binnendeurkozijnen in de woningen zijn metalen nastel kozijnen met bovenlichten welke worden voorzien van enkel glas of een dicht paneel t.p.v. de meterkast en berging. Deze kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt. De binnenkozijnen in de algemene ruimtes en van de bergingen in de stallingsgarage worden vervaardigd van hardhout (meranti). Binnendeuren: Als binnendeuren in de woningen worden standaard afgelakte dichte opdekdeuren aangebracht. De deuren van de bergingen en bergingsgangen in de stallingsgarage en de binnendeuren van de algemene ruimtes worden uitgevoerd als een met massief vuren latten of watervast spaanplaat gevulde triplex stompe deur en/of d.r.m. glasdeuren.

Hang- en sluitwerk

Woningen Sloten van binnendeuren: l Slaapkamer 1 loopslot l Overige slaapkamers loopslot l Meterkast kastslot l Toilet vrij- en bezetslot l Badkamer vrij- en bezetslot l Woonkamer loopslot l CV kast / apparatenruimte loopslot l Berging ( waar van toepassing) dag- en nachtslot Sloten van bij de woning behorende buitendeuren: Entreedeur woning cilinderslot l schuifpui cilinderslot l Bergingsdeur begane grond cilinderslot l

Het hang- en sluitwerk van de bereikbare ramen en deuren ( afhankelijk van de situering in de gevel) wordt conform de normen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen uitgevoerd.

Timmerwerk algemeen

Algemeen l Paneelvullingen, koppelstroken en overige buiten betimmeringen worden van in kleur geschilderd garantie multiplex of onderhoudsarme beplating vervaardigd. l Aftimmeringen, dagstukken en overige aftimmerwerk in de algemene ruimtes of aan de buitengevels worden vervaardigd van multiplex of onderhoudsarme beplating. Woningen l Aftimmeringen, dagstukken en overige aftimmerwerk in de woningen worden vervaardigd van multiplex. l In de woning worden geen stofdorpels en vloerplinten aangebracht. De vloerplinten worden los geleverd.

Goten en hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering. De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd van kunststof (kleur

grijs).

Vloerafwerkingen

Algemeen l De vloer van de centrale entreehal op de begane grond ( peil =0) wordt voorzien van tegelafwerking met bijbehorende plint in combinatie met een zogenaamde “schoonloopzone” van coralmat o.g. l De lifthallen en de in het werk gestorte vloeren van het trappenhuis worden voorzien van tegelafwerking met bijbehorende plint. l De vloeren van de stallingsgarage en bergingen en het portaal naar de stallingsgarage worden uitgevoerd als vlakke schoonwerk betonvloer. l Prefab beton bordessen en trappen met antislip afwerking worden niet van een nadere afwerking voorzien. Woningen Alle vloeren in de woning met uitzondering van de betegelde vloeren worden met zandcement afwerkvloer afgewerkt dik 5 cm.

Wandafwerkingen

Algemeen De kalkzandsteen wanden van de bergingen in de stallingsgarage worden als schoonmetselwerk of vellingblokken uitgevoerd. De aan de woning grenzende wanden van de algemene ruimtes worden voorzien van een geïsoleerde voorzetwand (Rc = 2,5 m² K/W in combinatie met de achterliggende constructie). De wanden van de lifthallen op de verdiepingen worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden in de trappenhuizen worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden van de centrale entreehal op de begane grond worden voorzien structuurspuitwerk. De betonwanden en kolommen in de stallingsgarage en bergingen en algemene ruimtes worden niet nader afgewerkt. Woningen De wanden boven het tegelwerk in het toilet, badkamer en de keuken worden afgewerkt met structuur spuitwerk in lichte kleur. De overige wanden met uitzondering van de meterkast worden behangklaar opgeleverd. De wanden van de meterkast en de berging op de begane grond worden onafgewerkt opgeleverd.

Plafondafwerkingen

Algemeen l De plafonds in de entreehal en lifthallen worden voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur of geluidsisolerende beplating. l De plafonds in de stallingsgarage /bergingen en algemene ruimtes (voor zover niet onder balkons en algemene ruimtes) worden voorzien van niet nader afgewerkte isolerende knauf HWC beplating Rc = 2,5 m² K/W in combinatie met de constructie. l De ruw gestructureerde onderzijde van de in het zicht komende prefab betontrappen en bordessen worden niet van nadere afwerking voorzien.


Algemeen Sloten van: l Hoofd entreedeur cilinderslot (s.k.g. 2 sterren) met elektrische sluitplaat verbonden met de deur-opener in de woning. l Overheaddeur stallinggarage slot volgens opgave leverancier en afstandsbediening. l Loopdeur in de overheaddeur clinderslot ( s.k.g. 2 sterren). l Toegang bergingsgang cilinderslot ( s.k.g. 2 sterren). l Deur stallingsgarage naar bergingsgang cilinderslot

Toegang trappenhuis begane grond cilinderslot ( s.k.g. 2 sterren). l Deur lifthal - stallingsgarage cilinderslot l Deuren lifthal-trappenhuis loopsloten. l Deur hydrofoorruimte cilinderslot ( s.k.g. 2 sterren). l Installatiekasten beg.grond cilinderslot ( s.k.g. 2 sterren). l

15

Woningen De plafonds van de woningen worden voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur ( ter plaatse van plaatnaden blijven vellingkanten in het zicht). Het betonplafond in de meterkast van de woning wordt niet nader afgewerkt.

Beglazing en schilderwerk

Tegelwerken

De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkelglas.

Woningen Vloertegels: In het toilet en de badkamer worden geglazuurde vloertegels 30x30 cm aangebracht. Wandtegels: In het toilet worden geglazuurde wandtegels 20x25 cm aangebracht ca. 1,5 m hoog. In de badkamer worden geglazuurde wandtegels 20x25 cm aangebracht tot plafond. In de keuken worden ( via de projectkeuken leverancier) geglazuurde wandtegels 15x15 cm aangebracht boven het aanrechtblad tot aan de keukenkastjes en wasemkap. (Alle tegels voor de badkamer en het toilet naar keuze uit de standaardcollectie van de aannemer).

Overige voorzieningen

Onder de raamkozijnen waar een gemetselde of betonnen borstwering aanwezig is worden in de woning aan de binnenzijde kunststeen / werzalit vensterbanken toegepast. De vensterbanken worden met een overstek van ca. 2 cm uitgevoerd. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden kunststeen dorpels (ca. 3 x 4 cm aangebracht). Ter plaatse va de douche hoek worden kunststeen dorpels aangebracht. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde aluminium of betonnen waterslagen aangebracht.

Keukenopstelling

16


Voor de keukenopstelling is een stelpost opgenomen groot € 2.500,= inclusief BTW waarvoor een compleet afgewerkte keuken wordt aangebracht. Zie hiervoor de separate keukendocumentatie. In de stelpost voor deze keuken zijn opgenomen; het leveren, monteren en installeren van de standaard keuken inclusief leveren en aanbrengen van de keukenmengkraan en het wandtegelwerk.

Maatwerken

De prefab betontrappen in de trappenhuizen worden voorzien van metalen spijlhekken in kleur afgewerkt. Aan de muurzijde zal een metalen muurleuning in kleur afgewerkt worden aangebracht. l De balkon en terrashekken worden van metalen profielen en balusters vervaardigd. Met glaspanelen en/of metalen spijlen . Profielen en balusters worden fabrieksmatig in kleur afgewerkt. l In de centrale hal op de begane grond worden de benodigde postkasten aangebracht, één postkast per woning. l Daar waar op tekening staat aangegeven zullen stalen kolommen worden aangebracht en in kleur afgewerkt. l

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen en deuren worden bezet met isolerende dubbele beglazing. De dubbele beglazing wordt uitgevoerd volgens NEN 2608.

Alle deuren in de trappenhuizen worden daar waar nodig voorzien van brandwerende beglazing.

Sanitair

Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit. In het toilet worden aangebracht: l een closet combinatie eurobase met kunststof zitting en deksel. l een fonteincombinatie Sphinx eurobase met verchroomde kraan, kunststof vloerbuis en bekersyphon. Chromen stopkraantje. In de badkamer wordt aangebracht: een wastafel eurobase met verchroomde mengkraan, kunststof vloerbuis met bekersyphon. 1 ronde spiegel 60 cm en een verglaasd planchet. Chromen stopkraantjes. l 1 plaatstalen ligbad 1700 x 750 mm bad met verchroomde mengkraan, douchekop met slang en opsteekpen aangesloten op de riolering en de koud- en warmwaterleiding. l 1 op afschot betegelde douchehoek met kunststeen randen en verchroomde douchecombinatie en glijstangset aangesloten op de riolering en de koud- en warmwaterleiding. l

Alle binnenkozijnen, –deuren en -aftimmeringen worden behandeld met een dekkende kleur beits. Alle binnentimmerwerken (m.u.v. meterschot enz.) worden behandeld met een dekkende dan wel transparante beits. In de woning worden er geen leidingen geschilderd. Aangegeven kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring door bouwen woningtoezicht.

Water- en gasinstallatie

De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot gas en water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van water en gas zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate (bij normale bewoning) beschermd tegen bevriezen. De volgende tappunten worden aangesloten: l keuken l wastafel l bad l douche l toilet l fonteintje l wasmachine-aansluiting l tappunt ten behoeve van de c.v. ( indien mogelijk gecombineerd met wasmachine aansluiting) De warmwaterleiding wordt aangesloten op een c.v.ketel (HR) met warmwatervoorziening (een zogenaamde “combiketel”). De keuken-, bad-, douche- en wastafelmengkraan worden op de warmwaterleiding aangesloten. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten; nabij de c.v.ketel en nabij de het kooktoestel.

In de keuken wordt aangebracht: l 1 verchroomde gootsteenmengkraan met draaibare uitloop via de project keukenleverancier. In de CV kast of berging( waar van toepassing) in de woning wordt aangebracht: l 1 afvoer en koudwaterkraan met slangwartel ten behoeve van een wasmachine. In één algemene ruimte: 1 uitstortgootsteen aangesloten op rioolafvoer en koudwater.

l

Liften

Ter plaatse van de twee centrale hallen wordt een complete liftinstallatie aangebracht, die voldoet aan de eisen als gesteld in de NEN 1081.

Elektrische installatie

De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische energie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem, conform eisen van de plaatselijke nutsbedrijven, het bouwbesluit en de eisen gesteld in de NEN 1010. De leidingen inbouw, met uitzondering van de bergingen in het souterrain en enkele algemene ruimtes. Schakelmateriaal en wandcontactdozen wit volledig inbouw (in de bergingen op de begane grond en enkele algemene ruimtes opbouw). De plaatsing van wandcontactdozen in de keuken (boven aanrecht) circa 125 cm, in de woonkamer circa 30 cm en de overige ruimten circa 105 cm

boven de vloer. De individuele aansluitkosten en abonnementskosten van de TEL en CAI zijn voor rekening van de koper. Zie voor de plaats van de elektrische, TEL en CAI aansluitpunten de plattegronden van de verkoopbrochure. Zie voor de elektrische aansluitpunten van de keukeninstallatie de separate keukendocumentatie.

Beveiliging

De appartementen worden standaard voorzien van een videofoon. De videofooninstallatie wordt gecombineerd met de deuropener van de deur in de entreehal op de begane grond. De woningen zullen daar waar benodigd worden voorzien van rookmelders. In de stallinggarage op de begane grond zal een elektrisch bedienbare overheaddeur aangebracht worden voorzien van een loopdeur met cilinderslot. Alle woningen zullen een afstandsbediening ontvangen om de overheaddeur te bedienen.

Verwarminginstallatie

Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de GIW/ ISSO publicatie 2007 welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienorm. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als individuele installatie met verwarmingselementen, c.v. combi ketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. De leidingen worden uitgevoerd als in de zandcement afwerkvloer weggewerkte leidingen. In de woning worden fabrieksmatig afgelakte verwarmingselementen gemonteerd. Aantal en plaats van de verwarmingselementen worden aan de hand van een transmissieberekening vastgesteld.

De CV ketel wordt in de CV kast geplaatst.

Schoonmaken en oplevering

Minimaal 2 weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.


Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten onder de in het G.I.W. vermelde condities: l woonkamer/keuken - 22º C l badkamer - 22º C l slaapkamers - 22º C l hal - 20º C l toilet - onverwarmd l berging - onverwarmd l CV kast - onverwarmd

17

Afwerkstaat per vertrek in de woning Entree-Hal Vloer

:

Zandcement afwerkvloer, dik ca. 5 cm

Wanden

:

Behangklaar.

Plafond

:

Structuur spuitwerk in lichte kleur.

Elektra

:

1 plafondlichtpunten op wisselschakelaar

1 enkel wandcontactdoos gecombineerd bij een schakelaar

1 schelinstallatie

Een videofooninstallatie aan-gesloten op de elektrische deuropener

van de hoofdentree.

18


Uitrusting

:

Meterkast voorzien van meterschot.

Radiator.

Rookmelder.

Toilet Vloer

:

Voorzien van tegels 30x30cm.

Wanden

:

Voorzien van wandtegels 20x25 tot cm 1,5 m hoog, daarboven structuur spuitwerk.

Plafond

:


Elektra

:

1 plafondlichtpunt op schakelaar.

Uitrusting

:

Closetcombinatie met zitting.

Fonteintje met kraan,bekersyphon en vloerbuis. Chromen stopkraan.

Sanitair in de kleur wit.

Mechanische ventilatie (unit geplaatst in de CV kast).

Woonkamer

Badkamer

Vloer

:

Zandcement afwerkvloer dik ca. 5 cm.

Vloer

:

Tegels 30x30 cm.

Wanden

:

Behangklaar.

Wanden

:

Wandtegels 20x25 cm tot plafond.

Plafond

:


Plafond

:


Elektra

:

2 plafondlichtpunten op schakelaar.

Uitrusting

:

Plaatstalen ligbad 1700x750 mm met badmengkraan en handdouche aangesloten

dubbele wandcontactdozen (aantal conform tekening).

op de riolering en koud- en warmwaterleiding.

1 ruimte thermostaat t.b.v. de CV.

Op afschot getegelde douchehoek met kunststeen randen en met

1 bedrade leiding t.b.v. telefoon.

douchemengkraan douchekop en glijstangset.

1 bedrade leiding t.b.v. C.A.I.

Wastafel met wastafelmengkraan, spiegel en planchet. Chromen stopkraan.

1 buitenlichtpunt op balkon/terras.

Mechanische ventilatie ( unit geplaatst in CV kast).

Radiatoren ( aantal en plaats indicatief volgens tekening).

Sanitair in de kleur wit.

Elektra

1 plafondlichtpunt met schakelaar.

Keuken Vloer

:


Wanden

:

Wandtegels afmeting 15x15cm , de wand boven het aanrecht tot aan de

:

1 lichtaansluitpunt boven spiegel.

1 enkel wandcontactdoos ten behoeve van föhnen/scheren).

keukenkastjes en wasemkap.

CV kast / apparaten ruimte

Boven de tegels structuur spuitwerk in lichte kleur, de overige wanden behangklaar.

Vloer

:

Zandcement afwerkvloer, dik ca. 5 cm.

Plafond

:


Wanden

:

Onafgewerkt.

Elektra

:

1 plafondlichtpunt op schakelaar.

Elektra

:

1 wandcontactdoos t.b.v. c.v.ketel

3 dubbele wandcontactdozen met randaarde waarvan 1 op 2,2 m’ hoogte.

1 wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatieunit.

1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast .

1 wandcontactdoos ten behoeve van wasmachine.

1 loze leiding t.b.v. kooktoestel.

Uitrusting

De aansluitingen behorende bij de ventilatieunit en c.v. ketel.

1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie.

1 c.v. ketel.

1 loze leiding t.b.v. boiler of vaatwasser.

1 stuks verdeler t.b.v. c.v. leidingen.

Gas

:

1 afgedopte aansluiting t.b.v. kooktoestel.

1 ventilatie-unit.

Uitrusting

:

Keukenblok volgens separate omschrijving.

Afvoer+ kraan t.b.v. wasmachine.

:

1 afgedopte aansluiting op de riolering en 1 afgedopte aansluiting op de water

leiding voor de vaatwasmachine.

Berging (in stallingsgarage)

Mechanische ventilatie ( unit geplaatst in CV kast).

Vloer

:

Vlak afgewerkte betonvloer .

Wanden

:

Niet voorzien van nadere afwerking.

Plafond

:

Beton niet nader afgewerkt of niet nader

Slaapkamers Vloer

:


afgewerkte isolerende beplating.

Wanden

:

Behangklaar.

Elektra

Plafond

:


Elektra

:

1 plafond lichtpunt op schakelaar.

2 dubbele wandcontactdozen, 3 dubbele wand contactdozen in slaapkamer 1.

In alle slaapkamers een loze leiding t.b.v. telefoon en t.b.v. CAI.

:

1 lichtpunt op schakelaar en 1 enkel wandcontactdoos (aangesloten op de woning)


19

Wegwijzer bij aankoop

Meer- en minderwerk

Ook het aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen direct

Vereniging van eigenaren (vve) voor koopappartementen

Het is niet mogelijk om tijdens het bouwproces door anderen als

na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er

Omdat u medeverantwoordelijkheid draagt, is bij wet bepaald dat u

de hoofdaannemer van CWG aanpassingen aan de woning te laten

bouwvocht opgesloten wordt. Veelal kunt u de aannemer niet

automatisch lid bent van de ‘Vereniging van Eigenaren’.

verrichten.

verantwoordelijk stellen voor deze schades.

Deze vereniging dient minimaal één keer per jaar te vergaderen, waarbij besluiten omtrent het beheer van het gebouw worden

Oplevering koopappartementen

Krimp

genomen. Zoals de te treffen voorzieningen en maatregelen om het

Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende

gebouw in goede staat te houden, de financiële jaarstukken

zogenaamde voorschouw / opname, dienen de uit te voeren

eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de

(exploitatierekening en begroting), de vaststelling van de

herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op

aansluitnaden krimpscheuren ontstaan, deze vallen niet onder de

voorschotbijdrage (servicekosten) en de kosten voor onder andere

het procesverbaal van oplevering genoteerd te worden. Let met

garantie. Ze kunnen bij het onderhoud van de woning worden

onderhoud en verzekeringen en het opstellen van een huishoudelijk

name op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en

dichtgezet; hiervoor zijn er speciale (flexibele) materialen in de

regelement voor het gebruik van de gemeenschappelijke- en

dergelijke; garantieclaims na oplevering zijn met betrekking tot de

handel.

privé gedeelten. Tevens wordt het bestuur van de Vereniging van Eigenaren en eventueel een administrateur door de vergadering

bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren.

Verzekering

benoemd.

Garanties

De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van

De vereniging is verantwoordelijk voor het sluiten van een

SWK garantie is van toepassing.

oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren.

opstalverzekering voor het gehele gebouw. De premie daarvan wordt in de servicekosten doorberekend. U hoeft dus geen afzonderlijke

Enkele aandachtspunten bij garantieklachten:

Onderhoud

l

De klacht moet direct na constatering worden gemeld;

Uiteraard vergt uw woning het nodige onderhoud. Het onderhoud van

l

De klacht schriftelijk indienen bij de aannemer. Klachten over zaken

de buitenzijde van de woning wordt verzorgd door de VVE.

in algemene ruimten of het exterieur van het appartementengebouw l

l

20


l

opstalverzekering voor uw appartement af te sluiten.

Servicekosten voor koopappartementen Als eigenaar van een appartement betaalt u straks periodiek (per

worden via de VVE gemeld;

Appartementsrecht koopappartementen

maand of kwartaal) servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren.

Er bestaat een mogelijkheid, dat de aannemer u inspectiekosten in

Het appartement dat u koopt, maakt deel uit van een complex van

Uw bijdrage is afhankelijk van uw aandeel in het gebouw. Uit de

rekening brengt als de klacht niet aan hem verwijtbaar is. Huurders

woningen (het gebouw). Om nu te voorkomen dat de eigenaar van

servicekosten worden de gemeenschappelijke schulden en

dienen al hun reparatieverzoeken te melden bij CWG;

een woning op de begane grond de eigenaar van de grond wordt, de

kosten voor het gebouw bekostigd. Daarbij kunt u denken aan de

U dient de aannemer altijd in de gelegenheid te stellen om het

hal van niemand is en de bovenste appartementen de zorg voor het

schoonmaakkosten voor de hal en trappen en de opstalverzekering.

garantiegebrek te verhelpen;

dak dragen, wordt het gebouw in juridische zin gesplitst in

Daarnaast wordt er uit de servicekosten geld gereserveerd voor

Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de

zogenaamde appartementensrechten.

onderhoud: schilderwerk, vernieuwing van het dak, onderhoud van

aannemer in principe niet worden verhaald, mits er sprake is van

U koopt in dit geval dus niet een woning maar een appartementsrecht

eventuele liften, etc.

een noodsituatie.

in een gebouw. U verkrijgt een aandeel in het gehele gebouw met het exclusieve recht op het gebruik van een deel daarvan (het

Splitsing van koopappartementen

appartement een berging en een parkeerplaats). Daarnaast heeft

Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht).

Appartementsrechten ontstaan door middel van een zogenaamde

u het medegebruiksrecht van de gemeenschappelijke ruimten zoals

Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de

‘akte van splitsing’. In de akte van splitsing wordt elk appartements-

de entree, het trappenhuis, de aanwezige lift en de corridors.

verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het ver-

recht aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door een complex-

Dit houdt in, dat u behalve voor uw eigen appartement ook

schijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk,

nummer van het hele gebouw Dit complexnummer wordt vastgesteld

medeverantwoordelijk bent voor onder meer de constructie van het

door uittredend bouwvocht, beperkt.

door het kadaster nadat het perceel is opgemeten. In de akte van

gebouw, de gevels, de fundering, de algemene ruimten, etc. Dit wordt

splitsing wordt het aandeel van de verschillende eigenaren in het

allemaal vastgelegd in de akte van splitsing.

gebouw alsmede de stemverhouding voor de vergadering van de

Werkzaamheden direct na oplevering

reglement opgenomen waarin onder meer wordt vastgelegd wat de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken van het gebouw zijn, welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaren komen, het gebruik, beheer en onderhoud

Kleurstaat Gevelsteen rood en zalmkleurig

van zowel de gemeenschappelijke als de privé gedeelten worden

Gevelbekleding

geregeld en welke taken en bevoegdheden de Vereniging van

Stalen lateien boven gevelkozijnen

Eigenaren heeft.

houtkleur grijs en antraciet

Afdekbanden terras, raamdorpels

beton naturel

Hekwerken balkons en terrassen

antraciet

Panelen in balkonhekken

gelaagd glas blank

Kozijnen,ramen, deuren

lichte kleur n.t.b.

Deur entreehal

lichte kleur n.t.b.

Panelen in kozijnen

n.t.b.

Ventilatierooster in kozijnen

donker grijs

Gevel ventilatieroosters begane grond

antraciet

Overheaddeur stallingsgarage

antraciet

Algemene Informatie

Vereniging van Eigenaren vastgelegd. Tevens wordt in de akte een

Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de bijgevoegde tekening en beschrijvingen, behoudens geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen en eventuele van overheids wege verlangde wijzigingen. Eveneens behoudt de ondernemer zich het

Benaming ruimten folder

Benaming ruimten bouwbesluit Verblijfsruimte

op de tekening zijn “circa”. Wanneer het perceel grond groter of

Hal

Verkeersruimte

kleiner wordt dan in de koop-/aannemingsovereenkomst staat

Keuken

Verblijfsruimte

Toilet

Toiletruimte

CV kast

Bergruimte

Berging in de woning

Bergruimte

perspectieftekening zo exact mogelijk is, kunnen hieraan geen

Slaapkamers

Verblijfsruimte

rechten worden ontleend.

Badkamer

Badruimte

Enkele van de sfeer beelden in deze folder zijn terug te vinden op de website van Shutterstock.com

Berging (op begane grond)

Bergruimte

vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. De situatie op de verkooptekening is globaal. De exacte situering is gedeponeerd bij de projectnotaris. De op tekening aangegeven apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is voorzover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. Hoewel de


Woonkamer

recht voor, wijzigingen aan te brengen in de materialen. De maten

21

INITIATIEF HW Wonen Postbus 1502 3260 BA Oud Beijerland T (0186) 899 899 www.hwwonen.nl

ONTWIKKELINGSMANAGEMENT Stevast Advies B.V. Postbus 685 2900 AR Capelle aan den IJssel T (010) 452 38 02

ARCHITECT Kokon Architectuur en Stedenbouw b.v. Weena 723 3013 AM Rotterdam T (010) 411 71 80

AANNEMER Dura Vermeer Bouw Rotterdam Postbus 1986 3000 BZ Rotterdam T (010) 280 85 00

VERKOOP Marquis Makelaars Kerkstraat 7 3295 BD ‘s-Gravendeel T (078) 673 72 44 W www.marquis.nl

Midden in het unieke landschap van de hoeksche waard

Recommend Documents