KUPNÍ SMLOUVA Smlouva č. KUX/__________________ uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle §§ 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“) mezi Hlavním městem Prahou, se sídlem Praha 1, Mariánské nám. 2 zastoupeným panem RNDr. Peterem Ďuricou, CSc., na základě plné moci ze dne 5.5.2003 IČ: 00064581 DIČ: CZ00064581 Bankovní spojení: PPF banka a.s., Na Strži 1702/65, 140 62 Praha 4 číslo účtu: 149024-5157998/6000 konstantní symbol: 0379 variabilní symbol: 1180000001 (dále jen „Prodávající”) na straně jedné a společnost _______________ (název) se sídlem _______________ jednající: _______________ IČ: _______________ DIČ: _______________ Bankovní spojení: ____________ Č. účtu: _______________ zapsanou v obchodním rejstříku vedeném _______________________ alternativa osoba _____________________ (jméno a příjmení) bydliště rodné číslo nebo jiný identifikační znak (dále jen „Kupující”) na straně druhé Článek I. Úvodní ustanovení Prodávající v souladu s ustanovením § 36 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, zveřejnil na úřední desce záměr prodat níže uvedené nemovitosti dne _______ pod č.evid.____________. V návaznosti na zveřejnění shora uvedeného záměru vyhlásil Prodávající výběrové řízení, na jehož základě byl jako nejvhodnější zájemce vybrán Kupující. PRAGUE/59672.6
1
Prodávající usnesením Zastupitelstva hlavního města Prahy _____ ze dne ________ schválil úplatný převod níže uvedených nemovitostí včetně podmínek tohoto převodu. Prodávající je vlastníkem níže uvedených nemovitostí v katastrálním území Staré Město, obec Praha: 1.3.1
budovy č.p. 800 na pozemku č. parc. 929 (část obce Staré Město) a pozemku č. parc. 929 o výměře 2273 m2, budovy č.p. 1017 na pozemku č. parc. 928 (část obce Staré Město) a pozemku č. parc 928 o výměře 372 m2, pozemku č. parc 931/5 o výměře 45 m2 a pozemku č. parc. 932/2 o výměře 82 m2 zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 122 pro obec Praha a katastrální území Staré Město, a to s veškerým příslušenstvím a součástmi.
Vlastnické právo ke shora uvedeným nemovitostem Prodávající nabyl na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku ČR do vlastnictví obcí, v platném znění a bylo potvrzeno rozhodnutím soudu o určení právního vztahu č.j. 21C-6/1998. Všechny shora uvedené nemovitosti jsou zapsány ve prospěch Prodávajícího na LV č.122, katastrální území Staré Město, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „Katastrální úřad”). Shora uvedené budovy tvoří areál, který je nemovitou kulturní památkou, zapsanou v Operativním seznamu nemovitých kulturních památek pod registračním číslem Ú. s. 1 – 401 a je v památkové rezervaci v hl. m. Praze, prohlášené nařízením vlády č. 66/1971 Sb. o památkové rezervaci v hlavním městě Praze. Článek II. Předmět smlouvy Prodávající touto smlouvou prodává Kupujícímu a Kupující touto smlouvou (dále jen „Kupní smlouva”) kupuje a přijímá do svého vlastnictví od Prodávajícího následující nemovitosti v katastrálním území Staré Město, obec Praha: 2.1.2
budovu č.p. 800 na pozemku č. parc. 929 (část obce Staré Město), pozemek č. parc. 929 o výměře 2273 m2, budovu č.p. 1017 na pozemku č. parc. 928 (část obce Staré Město), pozemek č. parc 928 o výměře 372 m2, pozemek č. parc 931/5 o výměře 45 m2 a pozemek č. parc. 932/2 o výměře 82 m2 zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví č. 122 pro obec Praha a katastrální území Staré Město, a to se všemi jejich součástmi a příslušenstvím (všechny shora uvedené nemovitosti společně dále jen „Nemovitosti”). Článek III. Kupní cena
Smluvní strany sjednávají, že kupní cena za všechny Nemovitosti uvedené v ustanovení článku II. činí________ CZK (slovy: _________________ korun českých). Mezi Kupujícím a Prodávajícím byla dne ________uzavřena dohoda o složení jistoty a způsobu jejího použití a Kupující složil Prodávajícímu jistotu ve výši _________,- CZK (slovy: _____________ korun českých) na účet Prodávajícího vedený u PPF banky a.s., č. ú. ___________, variabilní symbol ________, konstantní symbol ___.
PRAGUE/59672.6
2
Kupní cenu ve výši __________ CZK (dále jen „Kupní cena”) se Kupující zavazuje zaplatit na účet Prodávajícího vedený u PPF banky a.s. způsobem uvedeným v odstavci 3.3. tohoto článku. Smluvní strany sjednávají následující způsob vypořádání Kupní ceny: 3.3.1
První splátka Kupní ceny činí________ CZK a je splatná při podpisu této Kupní smlouvy. Pohledávka Prodávajícího za Kupujícím (var. za společností _____, která složila peněžitou jistotu a na základě smlouvy o přistoupení k závazku přistoupila k závazku Kupujícího uhradit první splátku Kupní ceny) na zaplacení první splátky Kupní ceny ve výši _________ CZK se započítává proti pohledávce Kupujícího (var. společnosti _______) za Prodávajícím na vrácení složené jistoty ve stejné výši, tj. _________ CZK. Okamžikem uzavření této Kupní smlouvy je první splátka Kupní ceny ve výši _________ CZK považována za uhrazenou.
3.3.2
varianta (i) Kupující se zavazuje zaplatit druhou splátku Kupní ceny ve výši_________CZK (slovy _____________ korun českých) na účet Prodávajícího vedený u _______________č. účtu: _________, konst. symbol _____, variabilní symbol ______________(dále jen „Účet“) nejpozději do třiceti (30) dnů ode dne doručení Kupujícímu kopie Kupní smlouvy s ověřovací doložkou Prodávajícího ve smyslu § 43 zák.č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, s tím, že tuto ověřovací doložku je Prodávající povinen vystavit do třiceti (30) dnů po uzavření této Kupní smlouvy oběma stranami. O předání kopie Kupní smlouvy s ověřovací doložkou bude pořízen předávací protokol podepsaný za Prodávajícího: ___________________ a za Kupujícího: _______________________. Za den zaplacení Kupní ceny se považuje den připsání platby na účet Prodávajícího. Pokud druhá splátka Kupní ceny nebude zaplacena do třiceti (30) dnů po dni doručení Kupujícímu kopie Kupní smlouvy s ověřovací doložkou Prodávajícího ve smyslu § 43 zák.č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, je Prodávající oprávněn od této Kupní smlouvy odstoupit. Prodávající se zavazuje, že po řádném a včasném zaplacení Kupní ceny na Účet Prodávajícího uvedený v tomto odstavci bez odkladu vydá Kupujícímu o této skutečnosti potvrzení a do patnácti (15) dnů podá u Katastrálního úřadu návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem, který Prodávající podepíše současně s uzavřením této Kupní smlouvy, spolu s příslušným počtem kupních smluv. varianta (ii) Druhá splátka Kupní ceny ve výši _____________ CZK (slovy ________________] bude zaplacena na Účet Prodávajícího v souladu s akreditivní listinou ze dne ________vystavenou ________________1 ve prospěch Kupujícího jako oprávněného (dále jen „akreditivní listina“) v souladu s podmínkami smlouvy o otevření neodvolatelného dokumentárního akreditivu, uzavřené mezi Kupujícím a ___________________________ (dále jen „Banka“), a to do patnácti (15) dnů poté, co Prodávající předloží Bance následující dokumenty:
1
Akreditivní listina musí být vystavena bankou odsouhlasenou předem Prodávajícím a musí obsahovat Prodávajícím předem odsouhlasené znění (neodvolatelnost akreditivu, dostatečnou dobu, na kterou akreditiv bude vystaven apod.).
PRAGUE/59672.6
3
návrh na vklad vlastnického práva pro Kupujícího podle této Kupní smlouvy, opatřený podacím razítkem podatelny Katastrálního úřadu; a výpis z LV č. 122 vedený Katastrálním úřadem pro k.ú. Staré Město, obec Praha, na kterém bude v souvislosti s touto Kupní smlouvou vyznačena plomba u Nemovitostí, které jsou předmětem této Kupní smlouvy, přičemž plomba bude označena v katastru nemovitostí číslem jednacím, které se bude shodovat s číslem jednacím uvedeným na návrhu vkladu vlastnického práva k Nemovitostem podle této Kupní smlouvy. Akreditivní listina musí být předána Prodávajícímu před podpisem Kupní smlouvy. Prodávající se zavazuje, že nejpozději do patnácti (15) dnů poté, co na Kupní smlouvě bude vyznačena ověřovací doložka Prodávajícího ve smyslu § 43 zák.č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, podá u Katastrálního úřadu návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem, který Prodávající podepíše současně s uzavřením této Kupní smlouvy, spolu s příslušným počtem vyhotovení Kupní smlouvy pro účely zahájení řízení o vkladu vlastnického práva. Pokud peněžní prostředky v rozsahu druhé splátky Kupní ceny nebudou Kupujícím zaplaceny v souladu s podmínkami uvedenými v akreditivní listině, je Prodávající oprávněn od této Kupní smlouvy odstoupit. 3.4
Prodávající a Kupující se zavazují, že v případě, že Katastrální úřad přeruší řízení o vkladu vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem, každá ze stran vyvine veškeré potřebné úsilí, dodá požadované dokumenty a poskytne veškerou součinnost, aby Katastrální úřad v řízení pokračoval a v co nejkratším termínu provedl vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem. Pokud Katastrální úřad návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem zamítne, zavazují se smluvní strany společně postupovat tak, aby Kupující byl zapsán do katastru nemovitostí jako vlastník Nemovitostí, včetně uzavření nové kupní smlouvy, v podstatných ohledech shodné s touto Kupní smlouvou, která by splňovala požadavky Katastrálního úřadu a podle které by Kupující mohl být zapsán jako vlastník Nemovitostí. Článek IV. Závazky
Prodávající se zavazuje, že po datu podpisu této Kupní smlouvy do doby vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupujícího vlastnické právo k Nemovitostem nepřevede, Nemovitosti nezatíží a ani jinak nebude s Nemovitostmi nakládat nebo s jakýmkoli podílem na nich, vyjma případného nezbytného zatížení Nemovitostí věcnými břemeny ve prospěch vlastníků/správců sítí. Pokud dojde k odstoupení od Kupní smlouvy, shora uvedený závazek zaniká k okamžiku zániku práv a povinností z této Kupní smlouvy. Prodávající se zavazuje pro případ, že Kupující se stane vlastníkem Nemovitostí na základě této Kupní smlouvy, převést na Kupujícího příjmy z Nemovitostí za dobu mezi datem podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a datem předání Nemovitostí, a to ve výši snížené o správní a provozní náklady spojené s provozem Nemovitostí.
PRAGUE/59672.6
4
S ohledem na to, že : 4.3.1 pro účely rekonstrukce a provozování Nemovitostí bylo vydáno územní rozhodnutí
č.j. Výst. 4523/03-Če-1/UR, vydané 29.12.2003 odborem výstavby úřadu městské části Praha 1, jež nabylo právní moci dne 28.5.2004 a dále rozhodnutí čj. Výst. 012761/2006 – Če-1/UR ze dne 6.4.2006, jež nabylo právní moci dne 10.5. 2006 a kterým byla platnost shora uvedeného územního rozhodnutí prodloužena do 28.5.2008 (obě shora uvedená rozhodnutí dále jen jako „Územní rozhodnutí“), Územní rozhodnutí stanovuje podmínky pro účely rekonstrukce a dostavby Nemovitostí, a 4.3.2
4.3.3 Prodávající má zájem na tom, aby jakýkoli investiční záměr ohledně Nemovitostí (dále jen „Záměr“) byl v souladu zejména s Územním rozhodnutím, a to z důvodu uvedeného v odst. 1.5 výše, zavazuje se Kupující Záměr realizovat v souladu s podmínkami Územního rozhodnutí a dalšími správními akty, které v souvislosti se Záměrem budou vydány (Územní rozhodnutí tvoří přílohu č. 4 této Kupní smlouvy). V případě, že Kupující kteroukoliv z podmínek Územního rozhodnutí plnit nebude a ani ji nesplní do doby vydání případného pravomocného kolaudačního rozhodnutí ve smyslu § 76 a násl. zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění2, zavazuje se Kupující uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50.000.000 CZK (slovy: padesát milionů korun českých, a to do deseti (10) pracovních dnů ode dne, kdy jej o to Prodávající písemně požádá. Prodávající předloží Kupujícímu v příslušné písemné žádosti Kupujícího sdělení příslušného stavebního úřadu o tom, že není dodržována, resp. že nebyla dodržena kterákoliv z podmínek Územního rozhodnutí. Pro odstranění jakýchkoli pochybností smluvní strany sjednaly, že uhrazením smluvní pokuty není dotčena povinnost Kupujícího splnit beze zbytku podmínky Územního rozhodnutí. V případě, že Kupující kteroukoliv z podmínek Územního rozhodnutí nesplní ani dodatečně, nejpozději však do doby podání žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí, anebo v případě, že rekonstrukce Nemovitostí je v takové fázi, kdy podmínky Územního rozhodnutí již nelze splnit, je Prodávající oprávněn požadovat po Kupujícím smluvní pokutu uvedenou v odst. 4.3 výše a dále je oprávněn odstoupit od Kupní smlouvy. Kupující se zavazuje uhradit Prodávajícímu uvedenou smluvní pokutu do tří (3) dnů ode dne obdržení příslušné žádosti od Prodávajícího. Prodávající předloží na základě písemné žádosti Kupujícího sdělení příslušného stavebního úřadu o tom, že některá nebo více z podmínek Územního rozhodnutí nebyly splněny. Kupující se dále zavazuje, že v době do vydání kolaudačního rozhodnutí3 týkajícího se Nemovitostí: 4.5.1
(i) bez předchozího písemného informování Prodávajícího žádnou z Nemovitostí nepřevede na jinou třetí osobu, (ii) žádnou z Nemovitostí nevloží do jakékoliv společnosti a ani jinak nebude disponovat se žádnou z Nemovitostí tak, aby Kupující přestal být jejím vlastníkem, či aby přestal mít možnosti disponovat s některou z Nemovitostí a (iii) neučiní žádný úkon, kterým by Nemovitosti nebo jakoukoli jejich část zatížil věcným
Vzhledem k tomu, že 1.1.2007 nabývá účinnosti zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon (dále jen „Nový SZ“), bude nutné získat kolaudační souhlas ve smyslu § 122 a násl. Nového SZ. 3 Kolaudačním rozhodnutím se pro účlely této Kupní smlouvy rozumí jakékoli správní rozhodnutí povolující užívání Nemovitostí. 2
PRAGUE/59672.6
5
4.5.2
4.5.3
právem, a to zejména věcným břemenem, zástavním právem, předkupním právem, právem nájmu apod., vyjma věcných břemen, jejichž zřízení bude nezbytné pro vlastníky/správce sítí, (i) žádnou z Nemovitostí nepřevede na jinou třetí osobu, (ii) žádnou z Nemovitostí nevloží do jakékoliv společnosti a ani jinak nebude disponovat se žádnou z Nemovitostí tak, aby Kupující přestal být jejím vlastníkem, dokud mezi uvažovaným novým vlastníkem Nemovitostí či některé z Nemovitostí (dále jen „Nový vlastník“) a Prodávajícím nedojde k uzavření smluvního ujednání, které bude obsahovat závazky Nového vlastníka totožné se závazky Kupujícího obsaženými v ustanovení odst. 4.3, 4.4. a 4.5 tohoto článku 4 této Kupní smlouvy, přičemž smluvní strany sjednávají, že takové smluvní ujednání mezi Prodávajícím a Novým vlastníkem bude sjednané ve znění navrženém Prodávajícím (dále jen „Smlouva s Novým vlastníkem“), a bude informovat jakéhokoliv uvažovaného Nového vlastníka o nutnosti uzavření Smlouvy s Novým vlastníkem, a to hned v počátcích jednání o uvažovaném zcizení Nemovitostí či některé z Nemovitostí a dále se zavazuje k uzavření Smlouvy s Novým vlastníkem poskytnout veškerou potřebnou součinnost.
4.6 Kupující se dále zavazuje, že: 4.6.1
podá žádost o vydání stavebního povolení pro účely rekonstrukce a dostavby Nemovitostí („Žádost“), a to nejpozději do dvanácti (12) měsíců ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupujícího. V případě ukončení této Kupní smlouvy odstoupením po podání Žádosti se Kupující zavazuje vzít Žádost zpět, a to do tří (3) pracovních dnů ode dne ukončení této Kupní smlouvy.
4.6.2
podá žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí pro účely užívání Nemovitostí nejpozději do tří (3) let od nabytí právní moci stavebního povolení vydaného na základě Žádosti.
4.7
Prodávající a Kupující sjednávají pro případ porušení závazků Kupujícího: 4.7.1 obsaženého v odst. 4.5.1 a 4.6.1 tohoto článku IV. této Kupní smlouvy smluvní pokutu ve výši 50.000.000 CZK (slovy: padesát milionů korun českých) ; 4.7.2 obsaženého v odst. 4.5.2 – 4.5.3 a 4.6.2 tohoto článku IV. této Kupní smlouvy smluvní pokutu ve výši 50.000.000 CZK (slovy: padesát milionů korun českých).
4.8 4.9
4.10
Pro odstranění jakýchkoli pochybností je sjednáno, že uhrazením smluvní pokuty nezaniká závazek Kupujícího, jehož porušení bylo sankcionováno smluvní pokutou. Prodávající je oprávněn ukládat výše uvedené smluvní pokuty opakovaně, nejvýše však třikrát za každé jednotlivé porušení kteréhokoli závazku Kupujícího uvedeného v odst. 4.5 a to za předpokladu, že Prodávající bude písemně specifikovat Kupujícímu každý případ porušení. Kupující bude v takových případech povinen opakovaně ukládané smluvní pokuty uhradit do sedmi dnů ode dne, kdy jej o to Prodávající písemně požádá. Prodávající a Kupující sjednávají pro případ, že z důvodu na straně Kupujícího a/nebo Nového vlastníka nedojde k uzavření Smlouvy s Novým vlastníkem, jak je uvedeno v odst. 4.5.2 výše, že Kupující ručí Prodávajícímu ve smyslu § 304 a násl. zákona č.
PRAGUE/59672.6
6
4.11 4.12
513/1991 Sb., obchodní zákoník, v platném znění, že jakýkoli Nový vlastník Nemovitostí nebo jejich částí bude plnit závazky uvedené v této Kupní smlouvě, a to zejména závazky uvedené v odst. 4.5 a 4.6 této Kupní smlouvy. Závazek ručení ve smyslu tohoto odst. 4.10 zanikne v případě ukončení této Kupní smlouvy odstoupením nebo ke dni nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí na Nemovitosti, podle toho, která z uvedených skutečností nastane dříve. V případě změny Územního rozhodnutí po podpisu této smlouvy se Kupující zavazuje plnit podmínky změněného Územního rozhodnutí. Ustanovení odstavců 4.3 a 4.4 výše se bude vztahovat i na změněné Územní rozhodnutí. V případě, že v důsledku okolnosti vyšší moci dojde ke zpoždění vydání správních aktů nezbytných pro podání Žádosti, termíny pro podání Žádosti a pro podání žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí se posunují o tolik dní, o kolik došlo k prodlení s vydáním příslušných správních aktů. Ustanovení tohoto odst. 4.12 neplatí pro případ, že prodlení s vydáním těchto správních aktů bylo způsobeno Kupujícím, který s ohledem na Záměr měl a mohl předvídat prodlení s vydáním správních aktů. Pro účely tohoto odstavce 4.12 se vyšší mocí rozumí jakákoli okolnost nebo událost, kterou smluvní strany nemohou ovlivnit ani při vynaložení maximální možné míry obezřetnosti. Jedná se zejména o živelné pohromy; občanské nepokoje; války; legislativní změny, které mají přímý dopad do této smlouvy a závazků zde uvedených; teroristický útok apod. Vyšší mocí se nerozumí globální změna ekonomické situace či obdobná ekonomická a/nebo finanční situace kterékoli smluvní strany. Článek V. Prohlášení a ujištění
Prodávající tímto prohlašuje a ujišťuje Kupujícího, že: má veškerá potřebná oprávnění k podpisu té to Kupní smlouvy, k její realizaci a ke splnění jeho závazků z této Kupní smlouvy vyplývajících, a za tímto účelem obdržel všechna potřebná schválení jeho orgánů. Tato Kupní smlouva je řádně a platně podepsána oprávněnými pracovníky Prodávajícího a zakládá platný, závazný a vymahatelný závazek Prodávajícího; 5.1.1
podpisem této Kupní smlouvy a plněním závazků z ní vyplývajících neporušuje žádné ustanovení závazných dokumentů a předpisů Prodávajícího, žádnou smlouvu, které je Prodávající stranou, žádné rozhodnutí soudu, rozhodčí nález, rozhodnutí správního orgánu ani jiná rozhodnutí, nařízení, příkazy a opatření obdobného charakteru, která by mohla mít za následek neplatnost převodu Nemovitostí dle této Kupní smlouvy; 5.1.2
je jediným a výlučným vlastníkem Nemovitostí a nedrží Nemovitosti ve prospěch žádné třetí osoby; 5.1.3
Nemovitosti nejsou zatíženy žádným zástavním právem, předkupním právem, opcí, zajišťovacím převodem práva, podmíněným převodem práva, stavební uzávěrou, nájmem s výjimkou nájemních smluv, jejichž přehled je uvedený v příloze č. 1 této Kupní smlouvy; 5.1.4
PRAGUE/59672.6
7
neobdržel písemně vznesený nárok týkající se vlastnických práv k Nemovitostem ze strany vlastníků přilehlých nemovitostí; 5.1.5
neobdržel oznámení o vedení soudního sporu, rozhodčího, správního nebo jiného řízení týkajících se Nemovitostí, které by mohly mít vliv na transakci předpokládanou dle této Kupní smlouvy nebo na pravdivost či úplnost některého z prohlášení a záruk uvedených v této smlouvě. 5.1.6
Kupující tímto prohlašuje a ujišťuje Prodávajícího, že: má veškerá potřebná oprávnění k podpisu té to Kupní smlouvy, k její realizaci a ke splnění jeho závazků z této Kupní smlouvy vyplývajících, a za tímto účelem obdržel všechna potřebná schválení jeho orgánů. Tato Kupní smlouva je řádně a platně podepsána oprávněnými osobami Kupujícího a zakládá platný, závazný a vymahatelný závazek Kupujícího; 5.2.1
podpisem této Kupní smlouvy a plněním závazků z ní vyplývajících neporušuje žádné ustanovení závazných dokumentů a předpisů Kupujícího, žádnou smlouvu, které je Kupující stranou, žádné rozhodnutí soudu, rozhodčí nález, rozhodnutí správního orgánu ani jiná rozhodnutí, nařízení, příkazy a opatření obdobného charakteru, která by mohla mít za následek neplatnost převodu Nemovitostí dle této Kupní smlouvy; 5.2.2
k uzavření této Kupní smlouvy a k plnění závazků Kupujícího na základě této Kupní smlouvy nebude na straně Kupujícího vyžadováno jakékoliv povolení jakéhokoliv správního orgánu ani podání k jakémukoli soudu nebo jinému správnímu či regulačnímu orgánu. 5.2.3
Článek VI. Stav Nemovitostí Kupující prohlašuje, že se podrobně seznámil se stavem Nemovitostí, a že: je mu známo, že se jedná o památkově chráněný objekt, z čehož vyplývají omezení při jakékoliv stavební činnosti, změnách a úpravách vyplývajících z platných zákonů a prováděcích předpisů, jakož i nařízení příslušných správních orgánů; 6.1.1
měl možnost seznámit se závazným územním plánem pro Staré Město, obec Praha; 6.1.2
má k dispozici mapu prodávaných Nemovitostí s vyznačenými inženýrskými sítěmi (např. voda, plyn, kabely), kterou získal od příslušných správců sítí a prohlašuje, že jsou mu známa omezení plynoucí z ochranných a bezpečnostních pásem jednotlivých sítí; 6.1.3
je si vědom, že v rámci řízení o vydání případného stavebního povolení bude muset splnit požadavky odboru památkové péče, případně jiných orgánů státní správy, jakož i jednotlivých vlastníků a správců sítí, a že tím bude omezen při rozhodování o způsobu a formě provedení jakékoliv stavební činnosti; 6.1.4
PRAGUE/59672.6
8
Nemovitosti byly jím najatými odborníky důkladně prozkoumány, a při tomto prozkoumání nebyly na Nemovitostech shledány žádné viditelné závady či omezení s nimi nakládat k účelu, ke kterému je Kupující kupuje. 6.1.5
Veškeré skutečnosti obsažené ve shora uvedeném prohlášení Kupujícího byly zohledněny při sjednání výše Kupní ceny za Nemovitosti a Kupující se dále zavazuje, že jakékoliv následně zjištěné vady Nemovitostí, které se vyskytnou nebo existují v souvislosti se skutečnostmi uvedenými v odst. 6.1 výše, odstraní na své náklady. Článek VII. Právo smluvních stran odstoupit od Kupní smlouvy Bude-li návrh na vklad do katastru nemovitostí dle této Kupní smlouvy Katastrálním úřadem pravomocně zamítnut, a/nebo nebude-li na základě této Kupní smlouvy Katastrálním úřadem pravomocně rozhodnuto o povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího k prodávaným Nemovitostem nejpozději do dvanácti (12) měsíců ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva Kupujícího dle této Kupní smlouvy do katastru nemovitostí, může kterákoli ze smluvních stran od této Kupní smlouvy odstoupit. Právo odstoupit od této Kupní smlouvy podle předchozí věty má však pouze strana, která splnila svůj závazek uvedený v odst. 3.3.2. Pro případ odstoupení od této Kupní smlouvy se smluvní strany této Kupní smlouvy zavazují vzájemně vypořádat. Prodávající se zejména pro tento případ zavazuje Kupujícímu bez zbytečného odkladu, nejpozději však do třiceti (30) dnů, vrátit peněžní prostředky v rozsahu uhrazené části Kupní ceny včetně úroků z této částky stanovených na základě standardních úrokových sazeb a Kupující se zavazuje na požádání poskytnout Prodávajícímu součinnost pro účely zpětného zapsání vlastnického práva k Nemovitostem do katastru nemovitostí. V případě odstoupení od této Kupní smlouvy Prodávajícím je Prodávající oprávněn si ponechat jako dodatečnou smluvní pokutu veškeré případné technické zhodnocení Nemovitostí provedených Kupujícím. Pro takový případ uděluje tímto Kupující Prodávajícímu souhlas s odepisováním technického zhodnocení Nemovitostí. Pro účely zpětného zápisu vlastnického práva, resp. obnovení vlastnického práva Prodávajícího k Nemovitostem v případě odstoupení od této Kupní smlouvy, se Prodávající zavazuje předložit příslušnému katastrálnímu úřadu souhlasné prohlášení ve smyslu § 36 odst. 5 zákona č. 190/1996 Sb., kterým se provádí zákon o zápisech vlastnických práv k nemovitostem, v platném znění, (dále jen „Souhlasné prohlášení”). Souhlasné prohlášení tvoří přílohu č. 5 této Kupní smlouvy. Podmínkou Prodávajícího pro podpis této Kupní smlouvy je podpis Souhlasného prohlášení Kupujícím ke dni podpisu této Kupní smlouvy Kupujícím. Prodávající se zavazuje, že Souhlasné prohlášení podepíše nejdříve v den, kdy zjistí, že byly splněny podmínky pro odstoupení od této Kupní smlouvy s tím, že o podpisu Souhlasného prohlášení Prodávajícím bude Kupujícího neprodleně informovat. 7.4
V případě odsotupení od této Kupní smlouvy kteroukoli stranou je Kupující povinen vyklidit Nemovitosti do třech (3) pracovních dnů ode dne účinnosti odstoupení podle odst. 7.5 níže. 7.5 Odstoupení smluvní strany od Kupní smlouvy je účinné doručením písemného projevu o odstoupení druhé smluvní straně.
PRAGUE/59672.6
9
Článek VIII. Smluvní pokuta Smluvní strany sjednávají pro případ, že Kupující je v prodlení s úhradou kupní ceny, nebo její části, dle čl. III, smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení, kterou je Kupující povinen uhradit Prodávajícímu v termínu stanoveném ve vyúčtování smluvní pokuty. Smluvní strany výslovně sjednávají, že jakékoliv ujednání v této smlouvě týkající se závazku uhradit smluvní pokutu trvá i v případě skončení platnosti a účinnosti této Kupní smlouvy. Smluvní strany dále sjednávají, že ustanoveními o smluvní pokutě není dotčeno právo domáhat se náhrady škody v rozsahu převyšujícím smluvní pokutu. Smluvní strany sjednávají, že každá ze smluvních pokut stanovených v článku IV této Kupní smlouvy bude podléhat indexaci prováděné k 1. březnu každého roku; poprvé bude taková indexace dle této smlouvy provedena ke dni [________], přičemž taková indexace bude provedena v souladu s uveřejněnými hodnotami dvanácti (12) měsíční průměrné míry inflace vyjádřené roční změnou harmonizovaných indexů spotřebitelských cen (Harmonized Indices of Consumer Prices – HICPs), jak budou vyhlášeny pro příslušný kalendářní rok EUROSTATEM – Statistickým úřadem Evropské Unie. Platí, že za žádných okolností nesmí v důsledku použití tohoto indexu dojít ke snížení každé z výše uvedených smluvních pokut oproti předcházejícímu roku. 8.3.1
Indexace každé ze shora uvedených smluvních pokut se bude provádět dle dále uvedeného vzorce: 8.3.2
indexovaná smluvní pokuta = stávající výše příslušné smluvní pokuty + (stávající výše příslušné smluvní pokuty x INDEX v %), kde „INDEX” představuje míru inflace uveřejněnou výše uvedeným indexem. 8.4 Nebude-li výše uvedená indexace zveřejňována nebo nebude-li moci být z jakýchkoli důvodů použita, bude automaticky nahrazena indexem, jenž se s ní bude v maximální možné míře shodovat, a jehož vývoj se v předchozích letech co nejvíce shodoval s vývojem dosud používaného indexu; přednost bude dána srovnatelnému indexu používanému pro Euro zónu. Určení takového indexu je výlučným oprávněním hl. města Prahy. 8.5 Pro odstranění jakýchkoli pochybností je sjednáno, že v důsledku každoročně prováděné indexace dle tohoto článku V nebude třeba uzavírat v průběhu trvání této smlouvy jakékoli dodatky zohledňující příslušnou indexaci kterékoli smluvní pokuty. V případě vzniku nároku na kteroukoli ze smluvních pokut je hl. město Praha oprávněno vymáhat příslušnou smluvní pokutu již indexovanou dle této smlouvy. Článek IX. Předání a převzetí Nemovitostí
PRAGUE/59672.6
10
Smluvní strany se zavazují provést předání a převzetí Nemovitostí do čtrnácti (14) pracovních dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch Kupujícího. O předání a převzetí Nemovitostí bude sepsán předávací protokol (dále jen „Předávací protokol”), jenž bude podepsán oběma smluvními stranami. V případě, že se Kupující nedostaví k převzetí Nemovitostí ani po dvou (2) písemných vyzvách Prodávajícího, bude Předávací protokol podepsán Prodávajícím a třetí osobou (např. notářem, advokátem apod.), přičemž takto podepsaný Předávací protokol bude závazný a účinný i vůči Kupujícímu.V rámci předání a převzetí Nemovitostí bude Kupujícímu předána příslušná technická a smluvní dokumentace týkající se Nemovitostí, kterou bude mít Prodávající ke dni předání a převzetí Nemovitostí k dispozici. V případě odstoupení od smlouvy kteroukoliv stranou v době po předání a převzetí Nemovitostí dle odst. 9.1 tohoto článku této Kupní smlouvy je Kupující povinen předat Prodávajícímu Nemovitosti se všemi dokumenty, které obdržel od Prodávajícího. V případě porušení tohoto závazku je Kupující povinen uhradit Prodávajícímu v termínu stanoveném ve vyúčtování smluvní pokutu ve výši 50.000.000,- CZK (slovy padesát milionů korun českých) za každý případ porušení shora uvedené povinnosti. Smluvní strany výslovně sjednávají, že ujednání odst. 9.2 tohoto článku smlouvy trvá i v případě skončení platnosti a účinnosti této Kupní smlouvy. Článek X. Přílohy Nedílnou součástí této kupní smlouvy tyto přílohy: č. 1 Přehled nájemních smluv č. 2 Plná moc pro RNDr. Petera Ďuricu, CSc. č. 3 Výpis z obchodního rejstříku společnosti __________ č. 4 Územní rozhodnutí č. 5 Souhlasné prohlášení Článek XI. Ustanovení závěrečná Tato Kupní smlouva a z ní vyplývající právní vztahy se řídí občanským zákoníkem, z.č. 40/1964 Sb., v platném znění. O všech sporech vyplývajících z této Kupní smlouvy nebo sporech týkajících se jejího porušování, zrušení či neplatnosti, rozhodne věcně a místně příslušný soud. Písemná sdělení podle této Kupní smlouvy budou doručována na adresy uvedené v záhlaví této Kupní smlouvy. Písemná sdělení odeslaná na adresu uvedenou v záhlaví této Kupní smlouvy budou považována za řádně odeslaná a doručená. V případě změny adresy pro doručování je příslušná smluvní strana povinna písemně informovat druhou smluvní stranu o změně do tří (3) pracovních dnů ode dne změny, jinak budou písemnosti odeslané na původní adresu považovány za řádně odeslané a doručené. Pokud si adresát nevyzvedne písemnost jemu určenou do vlastních rukou, popř. doporučeně s možností náhradního uložení, do patnácti (15) dnů ode dne jejího uložení na příslušné poště nebo u jiného příslušného orgánu, bude taková písemnost považována za řádně doručenou, pokud byla odeslána v souladu s touto Kupní smlouvou.
PRAGUE/59672.6
11
Kupní smlouva je vyhotovena v deseti (10) stejnopisech v českém jazyce. Každý výtisk sestává z jedenácti (11) stran textu Kupní smlouvy a příloh č. 1 až 5. Smluvní strany sjednávají, že po podpisu této Kupní smlouvy si všechna vyhotovení Kupní smlouvy ponechá Prodávající a nejpozději do patnácti (15) dní po úplném zaplacení Kupní ceny podá Prodávající návrh na vklad vlastnického práva spolu s příslušným počtem vyhotovení Kupní smlouvy na Katastrální úřad. Bezprostředně po podpisu Kupní smlouvy Prodávající předá Kupujícímu fotokopii podepsané Kupní smlouvy a do sedmi (7) pracovních dnů ode dne podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí předá Prodávající Kupujícímu kopii návrhu na vklad opatřenou razítkem podatelny Katastrálního úřadu. Kupující se zavazuje s touto kopií jakkoliv nenakládat ve vztahu ke Katastrálnímu úřadu. V případě porušení tohoto závazku je Kupující povinen uhradit Prodávajícímu v termínu stanoveném ve vyúčtování smluvní pokutu ve výši 50.000.000,- CZK (slovy: padesát milionů korun českých), za každý případ porušení shora uvedené povinnosti. S výhradou ustanovení § 41 občanského zákoníku a pokud se nejedná o podstatné náležitosti Kupní smlouvy a kterékoli další ustanovení této Kupní smlouvy nebo jeho část je nebo se stane neplatným či nevynutitelným rozhodnutím soudu či jiného příslušného orgánu, nebude mít tato neplatnost či nevynutitelnost vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení této Kupní smlouvy nebo jejích částí. V případě shora uvedeném se obě smluvní strany zavazují neúčinné a neplatné ustanovení nahradit novým ustanovením, které bude svým účelem a významem co nejbližší ustanovení této Kupní smlouvy, jež má být nahrazeno. Smluvní strany prohlašují, že si Kupní smlouvu před jejím podepsáním přečetly, že s jejím obsahem souhlasí, že byla sepsána podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, a že nebyla uzavřena v tísni nebo za jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. Kupující bere na vědomí, že Prodávající je povinen na dotaz třetí osoby poskytovat informace podle ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění, a souhlasí s tím, aby informace v této Kupní smlouvě obsažené byly v zákonném rozsahu poskytnuty třetím osobám na jejich vyžádání. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Kupní smlouva byla vedena v Centrální evidenci smluv (CES) vedené hl. m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Kupní smlouvě nepovažují za důvěrné a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek. Tato Kupní smlouva nabývá platnosti podpisem oprávněných zástupců smluvních stran a účinnosti vyznačením potvrzovací doložky ve smyslu § 43 zák.č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů. V Praze dne ____________
V Praze dne _________________
Jménem Prodávajícího
Jménem Kupujícího
PRAGUE/59672.6
12
_____________________________ Hlavní město Praha
PRAGUE/59672.6
____________________________ jméno a příjmení/název
13
Příloha č.1 Přehled nájemních smluv
PRAGUE/59672.6
14
Příloha č. 2 Plná moc pro RNDr. Petera Ďuricu, CSc.
PRAGUE/59672.6
15
Příloha č. 3 Výpis z obchodního rejstříku společnosti __________
PRAGUE/59672.6
16
Příloha č. 4 Územní rozhodnutí
PRAGUE/59672.6
17
Příloha č. 5 Souhlasné prohlášení Toto souhlasné prohlášení (dále jen „Prohlášení“) činí: 1. [název/ obchodní firma kupujícího], [sídlo kupujícího podle OR], [IČ kupujícího] (dále jen „Nabyvatel“), -a2. Hlavní město Praha, se sídlem Mariánské náměstí 2, Praha 1, IČ: 00064581 (dále jen „Převodce“ a spolu s Nabyvatelem společně jako „Strany“), VZHLEDEM K TOMU, ŽE: (A)
Převodce uzavřel s Nabyvatelem dne ______________ kupní smlouvu (dále jen „Kupní smlouva“), na základě které Převodce prodal Nabyvateli a Nabyvatel koupil: (i) budovu č.p. 800 na pozemku č. parc. 929 (část obce Staré Město), pozemek č. parc. 929 o výměře 2273 m2, budovu č.p. 1017 na pozemku č. parc. 928 (část obce Staré Město), pozemek č. parc 928 o výměře 372 m2, pozemek č. parc 931/5 o výměře 45 m2 a pozemek č. parc. 932/2 o výměře 82 m2 zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví č. 122 pro obec Praha a katastrální území Staré Město, a to se všemi jejich součástmi a příslušenstvím; (všechny shora uvedené nemovitosti společně dále jen „Nemovitosti”).
(B)
Na základě návrhu na vklad vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Nabyvatele provedl příslušný katastrální úřad vklad vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Nabyvatele, s právními účinky vkladu ke dni____________ ;
(C)
Převodce / Kupující4 odstoupil od Kupní smlouvy v souladu s (i) § 48 (1) zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „Občanský zákoník“), a v souladu s (ii) odstavcem _____ Kupní smlouvy;
(D)
Převodce má zájem na zápisu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Převodce ve smyslu odst. 7.3 Kupní smlouvy z titulu odstoupení od Kupní smlouvy;
(E)
Nabyvatel uznává, že z důvodů výše uvedených a že ve smyslu § 36 odst. 5 zákona č. 190/1996 Sb., kterým se provádí zákon o zápisech vlastnických práv k nemovitostem, v platném znění, je nezbytné k zápisu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Převodce učinit toto souhlasné prohlášení; a
(F)
Vzhledem k tomu, že ve smyslu § 36 odst. 5 zákona č. 190/1996 Sb., kterým se provádí zákon o zápisech vlastnických práv k nemovitostem, v platném znění, je k nezbytné k zápisu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Převodce učinit toto souhlasné prohlášení oběma Stranami.
TUDÍŽ, STRANY činí toto souhlasné prohlášení (dále jen „Prohlášení“): 1
PROHLÁŠENÍ
Nehodící se bude škrtnuto a parafováno Převodcem bez povinnosti součinnosti Nabyvatele, s čímž Nabyvatel souhlasí. 4
PRAGUE/59672.6
18
Z výše uvedeného důvodu odstoupení od Kupní smlouvy, kdy 1.1
odstoupení od Kupní smlouvy je podle odst. 7.5 Kupní smlouvy účinné doručením příslušné smluvní Straně;
1.2
odstoupení od Kupní smlouvy příslušné smluvní Straně bylo doručeno _______; a
1.3
potvrzení příslušné Strany o přijetí oznámení o odstoupení od Kupní smlouvy druhou smluvní Stranou je Přílohou č. 1 tohoto Prohlášení;
Strany potvrzují a prohlašují, že zanikl právní titul, na jehož základě Nabyvatel nabyl vlastnické právo k Nemovitostem a obnovilo se vlastnické právo Převodce, a to ke dni doručení oznámení o odstoupení od Kupní smlouvy. 1.4
Strany tohoto Prohlášení prohlašují a ujišťují, že práva k Nemovitostem uvedená v tomto Prohlášení nejsou sporná ani pochybná, a že: 1.4.1 1.4.2
k odstoupení došlo v souladu s Občanským zákoníkem a Kupní smlouvou; a v důsledku odstoupení od Kupní smlouvy k Nemovitostem ve prospěch Převodce.
bylo
obnoveno
vlastnické
právo
1.5
Nabyvatel tímto prohlašuje, že nezpochybňuje a uznává právo Převodce podat návrh na příslušný katastrální úřad na zápis vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Převodce na základě tohoto Prohlášení (dále jen „Návrh“).
2
NÁVRH NA ZÁPIS
2.1
Nabyvatel tímto výslovně souhlasí s tím, že Převodce je oprávněn požádat příslušný katastrální úřad k podání Návrhu ve smyslu odst. 1.5 výše.
2.2
Převodce se zavazuje podat Návrh do sedmi (7) pracovních dnů ode dne podpisu tohoto Prohlášení.
2.3
Převodce se zavazuje písemně informovat Nabyvatele o podaném Návrhu.
2.4
Náklady na zahájení řízení ohledně Návrhu u příslušného katastru nemovitostí hradí Převodce.
3
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
3.1
Toto Prohlášení a z něho vyplývající právní vztahy se řídí Občanským zákoníkem. O všech sporech vyplývajících z tohoto Prohlášení nebo sporech týkajících se jeho porušování, zrušení či neplatnosti, rozhodne věcně a místně příslušný soud v souladu se zákonem č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád, v platném znění.
3.2
Nedílnou přílohou tohoto Prohlášení je Příloha č. 1 - potvrzení příslušné smluvní Strany o převzetí oznámení o odstoupení od Kupní smlouvy druhou smluvní Stranou.
PRAGUE/59672.6
19
3.3
Toto Prohlášení nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu Prohlášení oběma Stranami.
3.4
Na důkaz správnosti a pravdivosti výše uvedených skutečností připojují níže smluvní Strany k tomuto Prohlášení své podpisy.
V Praze, dne __________
5
Jménem Převodce
Jménem Nabyvatele
________________
___________________
Jméno:
Jméno:
Funkce:
Funkce:
Hlavní město Praha
[obchodní firma]5
Podpisy na tomto Prohlášení je nutné úředně ověřit.
PRAGUE/59672.6
20
Příloha č. 1 kopie potvrzení o převzetí oznámení o odstoupení od Kupní smlouvy
PRAGUE/59672.6
21
