Příloha č. 8 „Zásad“ – vzorová nájemní smlouva pro pronájem nebytového prostoru ( doba určitá / neurčitá )
Nájemní smlouva uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení zák. č. 116/1990 Sb., v platném znění mezi Městská část Praha 15 se sídlem Boloňská 478/1, praha 10 zastoupená ……………………………………. IČ: ……………………………………. DIČ: ……………………………………. Bankovní spojení: ……………………………. č.ú.: (dále jen „pronajímatel“) a ………………………………… Bytem/sídlem ………………………… IČ: ……………………………. (dále jen „nájemce“) I. Předmět nájmu Pronajimatel je vlastníkem budovy nebo nebytového prostoru č.p. ……, ul. …….., Praha ...., k.ú. ………. s pozemkem parc. č. …….. na základě …….. zapsaném na LV Předmět nájmu tvoří nebytové prostory nacházející se v přízemí budovy uvedené v odst. 1 tohoto článku sestávající z prodejny, skladu a ostatních prostor. Vše vyznačeno v situačním plánku, který tvoří přílohu č.2. této smlouvy. Celková výměra pronajatého předmětu nájmu činí …………. m2. II. Účel nájmu Nájemce bude předmět nájmu uvedený v čl. I. této smlouvy užívat k účelům, pro něž je určen tj. jako …………………………...
STRANA 1
III. Doba nájmu Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou/neurčitou, a to ….. let ode dne nabytí účinnosti této smlouvy. IV. Nájemné 1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. za dohodnuté nájemné ve výši ……,-Kč za 1 m2/rok, t.j. celkové roční nájemné činí …….,-Kč (slovy: …………………………korunčeských). 2. Nájemce se zavazuje platit nájemné pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách o stejné výši, vždy ke dni 5. dne kalendářního měsíce, za něž je nájemné placeno, a to formou bezhotovostního převodu na účet ………………………. 3. Nesplnění povinnosti nájemce zaplatit nájemné řádně a včas je sankcionováno smluvní pokutou ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení, minimálně však 300,Kč. V. Úhrada za služby spojené s nájmem 1. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu (zejm. vodné, stočné, dodávku tepla, odvoz odpadků, odběr el. energie ve společných prostorách, jejich úklid) a uvedené ve výpočtovém listu zálohovou částkou. Zálohová částka bude uvedena ve výpočtovém listu vystaveném správcem do 15 dnů po uzavření nájemní smlouvy. Výpočtový list se stane přílohou nájemní smlouvy. Částky uvedené ve výpočtovém listu jsou závazným podkladem pro fakturaci úhrad služeb nájemci. 2. Poplatky za služby podle výpočtového listu jsou splatné vždy společně s termínem platby nájemného. Vyúčtování zálohových plateb za služby zúčtuje pronajímatel nájemci za kalendářní rok v předepsaných lhůtách. Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení zálohy uvedené ve výpočtovém listu. 3. Úhrady za služby, které nejsou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům těchto služeb. VI. Závazková ujednání Nájemce je povinen: a) provádět běžnou údržbu pronajatých nebytových prostor svým nákladem, přičemž se běžnou údržbou rozumí: provádění činností směřujících ke zpomalení fyzického opotřebení a oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. např., úklid (čištění), malování (zdí), natírání (oken, dveří atd.), dále drobné opravy (zámečnické, sklenářské, truhlářské, zdravotní instalace a elektroinstalace)
STRANA 2
b) odstranit závady a poškození v předmětu nájmu, které způsobil on, jeho zaměstnanci, nebo ostatní osoby prodlévající v nich s jeho souhlasem, popřípadě nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu c) umožnit pronajímateli a správci objektu vstup do všech prostor předmětu nájmu za účelem kontroly stavu a způsobu jeho užívání d) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení e) ke dni skončení nájmu předat pronajímateli předmět nájmu vyklizený a ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nesplnění této povinnosti je sankcionováno smluvní pokutou ve výši 3 % z měsíčního nájemného za každý započatý den prodlení f) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů, dle ustanovení § 16 zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých zákonů, v platném znění. Nejpozději do 24 hodin po nabytí účinnosti této smlouvy smluvně zajistit nakládání s odpady (sběrná nádoba na směsný komunální odpad, separační ) Nájemce je oprávněn: a) přenechat předmět nájmu nebo jeho část do užívání jinému na dobu určitou nebo neurčitou pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele; v případě, že bude nájemce žádat o souhlas k podnájmu, předloží pronajímateli v jednom výtisku podnájemní smlouvu k evidenci; úhrada za podnájem přitom nebude převyšovat nájemné. b) provádět stavební úpravy a opravy přesahující rámec běžné údržby pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. VII. Ukončení nájmu 1.
Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká : a) uplynutím sjednané doby nájmu, b) výpovědí nájemní smlouvy ze strany pronajímatele či nájemce z důvodů uvedených v odst.3 a 4 tohoto článku, c) naplněním rozvazovací podmínky sjednané v odst.6 této nájemní smlouvy
2.
Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká uplynutím doby nájmu sjednané v čl.III.
3.
Pronajímatel je oprávněn jednostranně vypovědět tuto smlouvu z důvodů stanovených v §9 odst.2 zákona č.116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v aktuálním znění. Nad rámec zákonem stanovených důvodu je pronajímatel dále oprávněn tuto smlouvu vypovědět tehdy, pokud nájemce poruší jakoukoliv povinnost stanovenou touto smlouvou. (pozn.:do tohoto ustanovení mohou být doplněny jakékoliv další výpovědní důvody dle dohody smluvních stran).
4.
Nájemce je oprávněn jednostranně vypovědět tuto smlouvu z důvodů stanovených v §9 odst.3 zákona č.116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v aktuálním znění.
5.
V případě podání výpovědi dle odst.3. nebo 4. tohoto článku skončí nájemní vztah uplynutím výpovědní doby v délce jednoho měsíce, jejíž běh počíná prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
STRANA 3
6.
Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká též naplněním rozvazovací podmínky sjednané ve smyslu §36 občanského zákoníku, jejímž obsahem je změna osoby vlastníka budovy specifikované v ustanovení čl.I. odst.1 této smlouvy. Tato rozvazovací podmínka se považuje pro účely této smlouvy za naplněnou k okamžiku věcných účinků převodu vlastnického práva k uvedené budově na třetí osobu. VIII. Zvláštní ujednání
1. Nájemce prohlašuje, že mu pronajímatel (správce) odevzdal předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. 2. Práva a povinnosti smluvních stran, jakož i právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č.116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v aktuálním znění a dalšími obecně závaznými právními předpisy. 3. S výjimkou věcí uvedených v této smlouvě se nájemce obrací v ostatním na správce objektu. 4. Pro případ nevyklizení předmětu nájmu ke dni ukončení smlouvy nájemcem sjednávají smluvní strany oprávnění pro pronajímatele zajistit vyklizení předmětu nájmu na náklady nájemce. IX. Závěrečná ustanovení 1. Majetkové sankce sjednané v této smlouvě se nijak netýkají nároků pronajímatele na náhradu škody vůči nájemci. 2. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného dodatku podepsaného oběma smluvními stranami. 3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dne………. 4. Smlouva se vyhotovuje v šesti stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží čtyři a nájemce dvě vyhotovení. Každý stejnopis sestává ze čtyř stran textu smlouvy . 5. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla uvedena v Centrální Evidenci Smluv vedené Městskou částí Praha 15, která obsahuje údaje o smluvních Stranách, předmětu Smlouvy, číselné označení této Smlouvy a datum jejího podpisu.
V Praze dne :.............................. ............................................... Pronajímatel
STRANA 4
v Praze dne …………………. ............................................... Nájemce
STRANA 5
