OD VODN NÍ ZM NY. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU LOUNY

Ing. Arch. Pavel Ponča urbanisticko - architektonická projekční kancelář

OD VODN NÍ ZM NY . 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU LOUNY

Pořizovatel: MěÚ Louny Odbor stavebního úřadu a životního prostředí

Zpracovatel: Ing. arch. Pavel Ponča

květen 2016

AUTORSKÝ KOLEKTIV

Vedoucí projektant:

ing. arch. Pavel Pon a

Doprava:

ing. Vladimír Budinský

Energetika, spoje:

ing. Milan Šobr

Vodní hospodá ství:

ing. Karel Lej ko

P írodní a životní prost edí , zem d lství:

RNDr. Jana Tesa ová CSc.

OBSAH DOKUMENTACE Textová ást 1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU LOUNY

str. 1

2. VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚP LOUNY PODLE § 53 odst. 4 písm. a) – d)

str. 2

2.a) Soulad změny č. 1 ÚP s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Soulad s Politikou územního rozvoje ČR ve znění Aktualizace č. 1 Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem

str.3

2.b) Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území str.6 2.c) Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů 2.d) Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů str. 7 3. NÁLEŽITOSTI VYPLÝVAJÍCÍ Z § 53 ODST. 5 PÍSM. A) - F) STAVEBNÍHO ZÁKONA 3.a) výsledek přezkoumání územního plánu podle § 53 odst. 4 stavebního zákona 3.b) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí 3.c) Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona 3.d) Sdělení, jak bylo stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly str.8 3.e) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 3.e-1) Odůvodnění základní koncepce rozvoje obce, urbanistické koncepce a koncepce uspořádání krajiny 3.e2) Ochrana a rozvoj hodnot území str.10 3.e3) Odůvodnění koncepce veřejné a dopravní infrastruktury 3.e4) Odůvodnění koncepce technické infrastruktury Vodní hospodářství, Energetická koncepce 3.e5) Likvidace odpadů 3.e6) Limity využití území 3.e7) Občanské vybavení 3.e8) Změna č. 1 ÚP Louny nevyvolává nové požadavky civilní ochrany 3.e9) Veřejná prostranství 3.e10) Odůvodnění stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 3.e11) Odůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb 3.f) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch

4. NÁLEŽITOSTI VYPLÝVAJÍCÍ Z VYHLÁŠKY Č. 500/2006 SB., ČÁST II ODST. 1A) AŽ D) str.15 4.a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 4.b) Vyhodnocení splnění Pokynů pro zpracování návrhu změny územního plánu Louny 4.c) Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje

str. 17

4.d) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond str. 18 5. POČET LISTŮ ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚP LOUNY A POČET VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÝCH str. 24 Grafická ást obsahuje výkresy v měřítku 1:5000 (výřezy řešeného území): IIa Koordinační výkres IIb Výkres širších vztahů – 1 : 50 000 IIc Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

II. OD VODN NÍ ZM NY . 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU LOUNY 1. POSTUP P I PO ÍZENÍ ZM NY . 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU LOUNY Územní plán Louny byl po ízen podle zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (dále jen stavební zákon), v platném znění, na základě schváleného zadání. Územní plán byl vydán Zastupitelstvem města Louny usnesením . 49/2010 „Opat ením obecné povahy . 1/2010“ a ú innosti nabyl dne 22. 10. 2010. Zpráva o uplat ování územního plánu Louny byla zpracována v roce 2015 podle § 55 odst. 1 stavebního zákona . 183/2006 Sb. a § 15 vyhlášky . 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územně plánovací innosti, v platném znění. Dne 16.2.2015 byl pro zpracování Zprávy byl ur en a schválen Zastupitelstvem města Louny pan Tomáš Chaloupek pod .usnesení 3/2015. Ve ejnou vyhláškou oznámil MěÚ Louny, stavební ú ad, ú ad územního plánování p íslušný podle § 6 zákona . 183/2006 Sb. k vyhodnocení ÚP Louny podle § 55 stavebního zákona dne 10.03.2015 projednání návrhu Zprávy o uplat ování ÚP Louny. Sou ástí návrhu Zprávy jsou Pokyny pro zpracování návrhu zm ny . 1 ÚP Louny. Návrh „Zprávy“ byl vystaven k ve ejnému nahlédnutí na webových stránkách http://www.mulouny.cz/uup/ a oznámení o projednávání na ú ední desce MÚ Louny od 17. 03. 2015 do 08. 04. 2015. S návrhem „Zprávy“ byly seznámeny sousední obce – Blšany u Loun, Černice, Dobrom ice, Chlum any, Jimlín, Chožov, Raná, Chraberce, Brodec, Líš any, Smolnice, Vršovice, Cítoliby a Postoloprty. Žádná z obcí neuplatnila k návrhu „Zprávy“ sv j podnět. Návrhem „Zprávy“ bylo jednotlivě obesláno 21 dot ených orgán . Bylo p edloženo 16 písemných stanovisek. Ze strany ve ejnosti byly uplatněny 3 písemné žádosti o změnu a p ipomínky vlastník pozemk , p ipomínka osadního výboru Brloh, p ipomínka správce technické infrastruktury (Čepro a.s.) a námitka právnické osoby a vlastníka pozemku (Sedlecký Kaolín a.s.). Projednání bylo po izovatelem ve spolupráci s ur eným zastupitelem vyhodnoceno a Zpráva upravena. Zpráva v etně Pokyn pro zpracování změny .1 ÚP Louny byla schválena Zastupitelstvem města Louny dne 22. 6. 2015 pod. . usnes. 39/2015. Návrh změny . 1 ÚP Louny je zpracován v souladu s §50 odst. 1 stavebního zákona na základě pokyn pro zpracování návrhu změny, schválených Zastupitelstvem města.

1

2. VÝSLEDEK P EZKOUMÁNÍ ZM NY . 1 ÚP LOUNY PODLE § 53 odst. 4 písm. a) – d) 2.a) SOULAD ZM NY . 1 ÚP S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMN PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot se Změnou . 1 ÚP Louny nemění. Jedná se o díl í změny funk ního využití v Lounech (vzájemná změna ploch bydlení, zeleně a výroby), odkanalizování a ko enové istírny v Brlohu a v Ne ichách a 1 rodinného domu v Brlohu, 2 cyklistické stezky a trasy.

Soulad s Politikou územního rozvoje R ve zn ní Aktualizace . 1 Pro ÚP Louny i 1. Změnu ÚP je závazné respektovat kap. . 2 – základní republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje, kap. . 5 a 6 plochy a koridory dopravní a technické infrastruktury. Priority se týkají ochrany p írody a jejího p irozeného využívání, ochrany životního prost edí a historických hodnot území a zachování urbanistické struktury zástavby města a místních venkovských ástí s doplněním o nové zastavitelné plochy umož ující jejich rozvoj. ÚP Louny i 1. Změna ÚP vybrané priority stanovené PÚR ČR plní: rozvojové záměry navrhuje návazně na zastavěné území města a místních ástí a vytvá í tak urbanistické celky, provázané dopravní a technickou infrastrukturou se zastavěným územím. ÚP Louny navrhuje polyfunk ní využívání stávajících areál výroby a návazně na ně navrhuje plochy výroby nové. Jsou respektovány nadregionální a regionální prvky územního systému ekologické stability (ÚSES) a zachovány plochy ve ejných prostranství a ve ejné zeleně, které jsou v zastavitelných plochách bydlení a výroby navrženy k rozší ení. ÚP Louny vymezuje koridor pro zkapacitnění silnice I/7 na rychlostní silnici R7 v úseku Slaný-Louny-Chomutov a koridor E10 pro zdvojení stávajícího vedení 400 kV v trase V450 VýškovBabylon a koridor DV1 pro zdvojení ropovodu Družba v úseku centrální tankoviště ropy (CTR) Nelahozeves-Litvínov. Navrhované změny ve Změně . 1 nejsou v rozporu s republikovými prioritami. P ínosem pro zlepšení životního prost edí a ochranu p írody je záměr na likvidaci odpadních vod v Ne ichách a v Brlohu. V samotných Lounech se jedná o malé díl í změny, i spíše záměny funkcí zeleně, bydlení a výroby v již navržených lokalitách ÚP Louny. • •

• • • • •

Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot se Změnou . 1 ÚP Louny nemění. Dochází pouze k lokálním změnám ve funk ním využití p vodních navrhovaných ploch v lokalitách BI 3a, BI 3b, O 31, Z 3 v prostoru Skalka – lok. . 1. Část navrhovaných ploch, komunikací, je již zastavěna, mění se pouze plochy bydlení v i zeleni sídelní, ob anské vybavenosti. Oproti ÚP se minimálně rozši uje plocha BI 7 západním směrem z d vod rozší ení úzkých stavebních parcel na úkor zúžení, zjednosměrnění navrhované místní komunikace – lok. . 2. Plocha vymezená v ÚP jako sídelní zele Z 22 bude vymezena jako plocha p estavby pro rozší ení výrobních ploch areálu firmy SEKO Aerospace a.s. – lok. . 3. Jako náhrada plochy ve ejné zeleně Z 22 je na východním okraji města navržena adekvátní plocha zeleně – lok. . 4. V sídle Brloh je vymezena plocha pro výstavbu 1 rodinného domu – lok. . 5. Je navržena změna odkanalizování místních ástí Brloh a Ne ichy využitím stávající deš ové

2

• • • • •

•

kanalizace a její doplnění, v etně vymezení ploch pro umístění ko enových istíren odpadních vod – lok. . 6, 7. Je navržena dopl ková trasa cyklostezky Oh e jako místní cyklistická a pěší trasa v západní ásti města – výjezd na Mělce – trasa . 8. Je navržena trasa místní cyklistické a pěší trasy M7 ( Louny - Lužerady - Ne ichy) – lok. . 9. Územní rezerva pro rozší ení silnice I/28 (Louny - Most) nebude v ÚP Louny dále sledována Bylo provedeno nové vymezení záplavového území Oh e Q5, Q20, Q100 a aktivní zóny záplavy. Změnou není navrženo konkrétní rozší ení ploch krajinné zeleně. Krajinná zele je sou ástí ÚSES, území NATURA, VKP, je sou ástí ploch lesních, zemědělských, zeleně ostatní a specifické, zeleně sídelní na okraji sídel. Zele doprovodnou lze vysazovat podél cest, komunikací, vodních tok . Byla aktualizována hranice zastavěného území města a místních ástí vymezená dle skute ného stavu v území zjištěného k datu zpracování změny ÚP.

Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem ÚP Louny byl zpracován a vydán v roce 2010 v souladu s upravenými 2. změnami a dopl ky ÚPN VÚC SHP (územní plán velkého územního celku severo eské hnědouhelné pánve) z roku 2001. V sou asné době platí ZÚR ÚK vydané zastupitelstvem kraje pod . usnesení 23/252/2011 s ú inností od 20. 10. 2011. ZÚR ÚK jsou územním plánem Louny věcně respektovány. Kap. 1 Priority územního plánování Ústeckého kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území: (3) K ozdravění životního prost edí navrhuje ÚP Louny p eložku silnice II/246 (Louny - Libochovice) a rozvoj technické infrastruktury, který sou asně p ispěje i k rozvoji a stabilitě osídlení. 1. Zm na navrhuje išt ní odpadních vod v místních ástech Brloh a Ne ichy, cyklistické trasy a stezky, úpravy sídelní (ve ejné) zelen . (5). ÚP Louny i 1. Zm na ÚP respektuje na svém území p írodní hodnoty p edstavované územím CHKO České st edoho í, soustavou chráněných území EVL Oh e a EVL Velký vrch - Černodoly a prvky nadregionálního a regionálního ÚSES. Prioritou ÚP Louny je ochrana p írodních a krajinných hodnot. (11),(12) V ÚP Louny jsou vytvo eny p edpoklady pro stabilizaci a revitalizaci stávajících výrobních areál . Výrobní areály v zastavěném území města a místních ástech jsou respektovány a vymezeny jako plochy výroby a skladování VP, plochy zemědělské výroby VZ, plochy drobné a nerušící výroby VD a plochy smíšené výrobní SP. Nové rozvojové plochy výroby navazují a rozši ují stávající pr myslové zóny na západním a východním okraji Loun. 1. zm na rozši uje plochu smíšené výroby firmy SEKO v návaznosti na stávající areál. (15) Město Louny je sou ástí rozvojové oblasti nadmístního významu Žatecko, Lounsko a rozvojové osy nadmístního významu Louny - Chomutov - hranice ČR/SRN. ÚP Louny i 1. Zm na ÚP návrhem rozvojových ploch bydlení, výroby a technické infrastruktury dává p edpoklady pro rozvoj hospodá ských a sociálních funkcí provázaný s ochranou krajinných, p írodních a kulturních hodnot. (16),(19) ÚP Louny vymezením koridoru pro zkapacitnění silnice I/7 na rychlostní silnici R7 a navázáním na širší území, vytvá í p edpoklady pro rozvoj území a zajištění vnit ní provázanosti a funk nosti osídlení Ústeckého kraje. Územní rezerva pro rozší ení silnice I/28 (Louny-Most) nebude v ÚP Louny dále sledována. (27) Územním plánem jsou zp esněny energetické koridory – zdvojení stávajícího vedení 400 kV Výškov-Babylon a koridor pro zdvojení ropovodu Družba v úseku centrální tankoviště ropy Nelahozeves-Litvínov. V souladu se ZÚR ÚK je oproti ÚP zrušen koridor výstavby nového

3

vedení 400 kV Výškov – eporyje. Je zp esn n koridor DV1 (PÚR) a DVR1 (ZÚR ÚK) na základ stanoviska epro. a.s. z 15.7.2013 k ÚP Chožov na ší i 200m tj. 100 m na každou stranu od osy stávajícího vedení. (30),(31) Koncepce zásobování území pitnou vodou a odkanalizování sídel je v ÚP Louny ešeno. Pro odkanalizování místních ástí Brloh a Ne ichy je navržena kanalizace zakon ená ko enovými istírnami. (38) Pro rozvoj rekreace ÚP Louny zp es uje koridor pro cyklostezku Oh e (Pooherská) sledovaný v ZÚR ÚK jako C 204. Je navržena dopl ková trasa cyklostezky Oh e jako místní cyklistická a p ší trasa v západní ásti m sta – výjezd na M lce a trasa místní cyklistické a p ší trasy M7 ( Louny - Lužerady - Ne ichy). (41,)(42) ÚP Louny podporuje pé i o p írodní, kulturní a civiliza ní hodnoty v území a nabídkou ploch pro výstavbu rodinných dom a ob anské vybavenosti podporuje vytvá ení optimální věkové struktury obyvatel. Ve zm n ÚP se navrhuje 1 RD v Brlohu, rozši uje se areál smíšené výroby firmy SEKO,navrhují se 2 cyklistické trsy a stezky, odkanalizování sídel Brloh a Ne ichy s ko enovými istírnami. (44)Zájmové území AČR, ochranné pásmo objektu radaru Lažany u Chomutova, pokrývá celé území Loun a je vymezeno v rámci zpracování zm ny. (46) Územní plán ani zm na . 1 nevymezuje zastavitelné plochy v záplavových území Q100 a aktivní zóně záplavy v souladu s vodním zákonem. Severní ást zástavby města spadá do záplavy pod vodním dílem Nechranice – území zvláštní povodně. Navrhované cyklistické trasy a stezky lze v záplavových územích budovat. Kap. 2 Zp esnění vymezení rozvojových oblastí a os a nadmístních rozvojových oblastí a os Ústeckého kraje. Město Louny je sou ástí nadmístní rozvojové oblasti NOB4 – Žatecko - Lounsko a nadmístní rozvojové osy NOS1- Louny-Chomutov-hranice ČR/SRN. Z obou rozvojových oblastí a os pro ÚP Louny vyplývá podporovat zkvalitnění silni ních vazeb, podporovat revitalizaci nedostate ně využívaných areál výroby a zemědělství a chránit p írodní, urbanistické a architektonické hodnoty území. ÚP Louny i 1. Zm na ÚP svým ešení všechny úkoly plní. Kap. 4 Zp esnění vymezení ploch a koridor ve ejné infrastruktury, ÚSES a územních rezerv na území více obcí. ÚP Louny navrhuje zkapacitnění silnice I/7 na ty pruh rychlostní silnice R7 v etně napojení na stávající sí silnic II. a III. t ídy. Zp esnění je provedeno na základě vydaného územního rozhodnutí. ÚP Louny vymezuje trasu cyklostezky „Pooherská“ a up es uje její pr běh městem s využitím stávajících městských cyklotras , chodník se smíšeným provozem a méně frekventovaných místních komunikací. Obě dopravní stavby jsou navrženy v ÚP Louny jako ve ejně prospěšné stavby. V 1. zm n je navržena dopl ková trasa cyklostezky Oh e jako místní cyklistická a p ší trasa v západní ásti m sta – výjezd na M lce a trasa místní cyklistické a p ší trasy M7 ( Louny Lužerady -Ne ichy). Územní rezerva pro rozší ení silnice I/28 (Louny-Most) nebude v ÚP Louny dále sledována. V oblasti energetiky jsou v ÚP Louny navrženy koridory pro zkapacitnění vedení 400 kV VýškovBabylon (ER6) a zdvojení potrubí ropovodu Družba DV1. V souladu se ZÚR ÚK je oproti ÚP zrušen koridor výstavby nového vedení 400 kV Výškov – eporyje. Je zp esn n koridor DV1 (PÚR) a DVR1 (ZÚR ÚK) na základ stanoviska epro. a.s. z 15.7.2013 k ÚP Chožov na ší i 200m tj. 100 m na každou stranu od osy stávajícího vedení. ÚP Louny v ešeném území p ebírá a zp es uje územní systém ekologické stability (ÚSES) - nadregionální biokoridor NRBK K21

4

Oblík,Raná-Pochvalovská strá , NRBK K203 (Šebín-K21) a dopl uje prvky ÚSES lokálního významu. Kap. 5 Up esnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje p írodních, kulturních a civiliza ních hodnot území kraje. V ÚP Louny jsou respektovány všechny p írodní hodnoty nadmístního významu , soustava chráněných území evropského významu NATURA 2000, evropsky významné lokality, EVL CZ0423510-Oh e a EVL CZ0420165-Velký vrch-Černodoly, území CHKO České st edoho í a ÚSES neregionální, regionální i místní úrovně. ÚP Louny stanovuje podmínky pro zachování p írodních hodnot, charakteristických míst krajinného rázu, zachování zemědělsky využívané krajiny a její prostupnosti. Rozvojovými plochami nejsou dot eny žádné nemovité kulturní památky, Městská památková zóna, „Kotěrova dělnická kolonie v Lounech“ a inunda ní most. Z hlediska civiliza ních hodnot je město Louny mikroregionálním centrem situovaným na významném dopravním tahu silnice I/7. Kap.6 Vymezení cílových charakteristik krajiny. Severní ást ešeného území je sou ástí krajinného celku KC CHKO České st edoho í – Lounské st edoho í (5b), st ední ást KC Severo eské nížiny a pánve (13) a jižní ást KC Džbán (10). Územní plán vytvá í p edpoklady pro plnění díl ích úkol stanovených pro napl ování cílových charakteristik jednotlivých krajinných celk . Spole ným úkolem pro všechny krajinné celky, které ÚP Louny plní, je stabilizace osídlení návrhem zastavitelných ploch bydlení ve všech sídlech, podpora cestovního ruchu a rekreace, podpora tradi ních forem zemědělského využívání krajiny, individuální posuzování záměr s ohledem na zachování krajinného rázu a podpora opat ení sm ujících k obnově ekologické rovnováhy krajiny. Pro uvedené krajinné celky jsou v ZÚR ÚK stanoveny cílové charakteristiky krajiny a díl í kroky, které nejsou ve st etu se schváleným ÚP Louny a v návrhu Zm ny . 1 ÚP Louny jsou rovn ž respektovány. Kap.7 Vymezení ve ejně prospěšných staveb (VPS) a opat ení (VPO), pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit. Na úseku dopravy je vymezena VPS VD1 – rychlostní silnice R7, VPS VD7 – okružní k ižovatka na I/28 s napojením na R7 a plochu SP1 – západ a VPS VD19 – mostní objekt p es silnici I/28 pro cyklostezku Oh e. V 1. zm n je navržena jako VPS dopl ková trasa cyklostezky Oh e jako místní cyklistická a p ší trasa v západní ásti m sta. Jako VPO 10 a VPO 16 jsou vymezeny nefunk ní úseky nadregionálního biokoridoru NRBK K21 (Oblík,Raná – Pochvalovská strá ) na území Ne ich a Brloha. Kap. 8 Požadavky nadmístního významu na koordinaci územně plánovací innosti obcí se zam ením na obnovu a rozvoj sídelní struktury. Požadavky koordinace územně plánovací innosti obcí se týkají koridoru cyklostezky Oh e C204, koridoru rychlostní silnice R7 (úsek c3 hranice Kladno/Louny – Louny obchvat, úsek c4 Louny obchvat a úsek c5 Louny obchvat – Lažany MÚK), územní rezervy DVR1 pro koridor pro zdvojení potrubí k ropovodu Družba v úseku DV1 centrální tankoviště ropy (CTR) Nelahozeves-Litvínov a územní rezervy ER6 pro zdvojení stávajícího vedení 400 kV TR Výškov-TR Babylon. Všechny uvedené stavby jsou v ÚP Louny i v 1. Zm n ÚP respektovány a jejich trasování zp esněno. ÚP Louny zp es uje trasy ÚSES nadregionálního a regionálního významu - NRBK K21 (nadregionální biokoridor) a nefunk ní úseky na katastrálním území Ne ichy a Brloh navrhuje k založení. NRBK K 203 (Šebín-K21)je vymezen v k.ú. Brloh podél Smolnického potoka. Prvky NRBK K20 (Oh e), RBC 1798 (Velký Vrch) (regionální biocentrum) a RBC 1799 (Brloh) jsou v území respektovány a jsou funk ní.

5

2.b) SOULAD S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAV NÉHO ÚZEMÍ Změna . 1 ÚP Louny je zpracována v souladu s cíli a úkoly územního plánování, jak je definuje §18 a §19 stavebního zákona. •

•

• •

•

Vytvá í p edpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spo ívající ve vyváženém vztahu podmínek pro p íznivé životní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro soudržnost spole enství obyvatel území – zvyšuje možnost výstavby v zastavěném území obce a pouze áste ně mimo zastavěné území. Odkanalizováním zlepšuje životní prost edí a možnosti výstavby v Brlohu a v Ne ichách, zlepšuje možnost hospodá ského rozvoje, dalšími plochami zvyšuje nabídku ploch pro bydlení. Rozši uje rekrea ní možnosti v rozvoji cyklistiky. Koordinuje a zohled uje soukromé a ve ejné zájmy v ešeném území – změna . 1 je po izována na základě vlastního podnětu města (záměr plochy pro technické vybavení, cyklistické trasy) a na základě žádostí soukromých vlastník pozemk (plochy pro bydlení, výroby). Chrání nezastavěné území – ve změně . 1 se jedná se o díl í změny funk ního využití v Lounech (vzájemná změna ploch bydlení, zeleně a výroby), a navrhuje pouze ko enové istírny v Brlohu a v Ne ichách, 1 rodinný domek v Brlohu a cyklistickou stezku a trasu. Chrání a rozvíjí p írodní, kulturní a civiliza ní hodnoty území, v etně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví – tyto hodnoty nejsou změnou . 1 dot eny. V ÚP Louny stanovená koncepce rozvoje území, v etně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území není Změnou .1 ÚP narušena. Stanovuje koncepci rozvoje ešeného území s ohledem na hodnoty a podmínky v území, apod.

2.c) SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁD CÍCH P EDPIS Změna . 1 ÚP Louny spl uje požadavky stanovené stavebním zákonem a jeho prováděcími p edpisy. Je zpracována v souladu s cíly a úkoly územního plánování stanovenými v § 18 a 19 stavebního zákona, spl uje p im eně požadavky na obsah územního plánu stanovené v § 43 stavebního zákona a v p íloze . 7 k vyhlášce . 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územně plánovací innosti, ve znění pozdějších p edpis . Rovněž spl uje požadavky vyhlášky . 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších p edpis . V souladu s § 158 stavebního zákona byla zpracována fyzickou osobou, která má oprávnění k výkonu vybraných inností ve výstavbě (zpracování ÚPD) podle zvláštního právního p edpisu (zákon . 360/1992 Sb., ve znění pozdějších p edpis ). V souladu s § 6 odst. 2 a s § 24 odst. 1 stavebního zákona je po izovatelem Městský ú ad Louny, který zajistil výkon územně plánovacích inností na základě smlouvy s fyzickou osobou, spl ující kvalifika ní požadavky pro výkon územně plánovací inností kladené na ú edníky obecních ú ad stanovené v § 24 odst. 2 stavebního zákona. P i po izování Změny . 1 ÚP bylo postupováno v souladu s p íslušnými ustanoveními stavebního zákona a vyhláškou . 500/2006 Sb., jak je podrobně uvedeno v kapitole 1. textové ásti od vodnění.

6

2.d) SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P EDPIS A SE STANOVISKY DOT ENÝCH ORGÁN PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P EDPIS , POP ÍPAD S VÝSLEDKEM EŠENÍ ROZPOR • Ochrana p írody a krajiny: Změna . 1 ÚP respektuje všechny plochy a objekty ochrany p írody, tj. prvky všeobecné ochrany p írody dle zákona 114/1992 Sb., o ochraně p írody a krajiny v platném znění a všechny p írodně hodnotné plochy a objekty. Plocha, lze p edpokládat, že změna využití území nebude mít na hodnoty p írodní žádný negativní vliv. • Ochrana zem d lského p dního fondu: Změna . 1 ÚP Louny je zpracována v souladu se zásadami ochrany zemědělského p dního fondu dle § 4 zák. .334/1992 Sb., o ochraně ZPF. • Vyhodnocení d sledk navrhovaného ešení na ZPF je obsahov zpracováno dle § 3 odst. 1,2,3 vyhlášky . 13/1994 a p ílohy . 3 vyhlášky a dle Spole ného metodického doporu ení Odboru územního plánování MMR a Odboru ochrany horninového a p dního prost edí MŽP z ervence 2011. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na ZPF je sou ástí tohoto od vodnění. • Ochrana lesního p dního fondu: změna se nedotýká lesních pozemk . • Požární ochrana: je ešena koncepce dostate ného zásobování požární vodou. • Ochrana obyvatelstva: jsou dodrženy zásady zpracování dokumentace územního plánu v souladu s § 20 vyhlášky . 380/2002 Sb. • Ochrana ve ejného zdraví: ve Změně . 1 ÚP jsou stanoveny podmínky pro ochranu chráněných vnit ních a venkovních prostor staveb a chráněných venkovních prostorech p ed nep íznivými ú inky z dopravy (hluk, vibrace, imise..) • Ochrana ovzduší: problematika ešená ve Změně . ÚP nemá negativní vliv na životní prost edí. • Památkové pé e: plochy ani památkově chráněné objekty nejsou změnou dot eny. Stanoviska krajského ú adu a vyjád ení dot ených orgán uplatněná k návrhu zadání byla do zadání, schváleného Zastupitelstvem města Louny zapracována. Do Změny . 1 ÚP byly rovněž zapracovány požadavky uplatněné ve stanoviscích dot ených orgán uplatněných v rámci projednání návrhu územního plánu podle § 50 a 52 stavebního zákona. Změna . 1 ÚPÚ Louny je v souladu s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán . Rozpory v pr běhu po izování nebyly ešeny.

3. NÁLEŽITOSTI VYPLÝVAJÍCÍ Z § 53 ODST. 5 PÍSM. A) - F) STAVEBNÍHO ZÁKONA 3.a) VÝSLEDEK P EZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE § 53 odst. 4 STAVEBNÍHO ZÁKONA Viz p edchozí kapitola.

3.b) ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIV NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ V ETN VÝSLEDK VYHODNOCENÍ VLIV NA ŽIVOTNÍ PROST EDÍ Vyhodnocení vliv Změny . 1 ÚP Louny na udržitelný rozvoj nebylo vypracováno.

7

3.c) STANOVISKO KRAJSKÉHO Ú ADU PODLE § 50 odst. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA Vyhodnocení vliv Změny . 1 ÚP Louny na udržitelný rozvoj nebylo vypracováno, z toho d vodu stanovisko krajského ú adu nebylo vydáno.

3.d) SD LENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO Ú ADU PODLE § 50 odst. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ZOHLEDN NO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH D VOD , POKUD N KTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDN NY NEBYLY Vyhodnocení vliv Změny . 1 ÚP Louny na udržitelný rozvoj nebylo vypracováno, z toho d vodu tato kapitola není zpracována.

3.e) KOMPLEXNÍ ZD VODN NÍ P IJATÉHO EŠENÍ 3.e-1) Od vodn ní základní koncepce rozvoje obce, urbanistické koncepce a koncepce uspo ádání krajiny Změnou . 1 ÚP Louny se nemění schválená koncepce rozvoje území města Louny, rozsah změny nemá vliv na urbanistickou koncepci ani koncepci uspo ádání krajiny stanovenou v platném ÚP Louny. Díl í navrhované změny nejsou v rozporu s programovými cíli obce a cíly a úkoly územního plánování. Změna . 1 obsahuje několik díl ích změn platného Územního plánu Louny, týkajících se změny zp sobu využití ploch v zastavitelném území ze schváleného ÚP Louny - dochází pouze k lokálním změnám ve funk ním využití p vodních navrhovaných ploch v lokalitách BI 3a, BI 3b, O 31, Z 3 v prostoru Skalka, v lokalitě BI 7 v ul. Chmelíkova, plocha vymezená v ÚP jako sídelní zele Z 22 bude vymezena jako plocha p estavby pro rozší ení výrobních ploch areálu firmy SEKO Aerospace a.s., jako náhrada plochy ve ejné zeleně Z 22 je na východním okraji města navržena adekvátní plocha zeleně. V sídle Brloh je vymezena plocha pro výstavbu 1 rodinného domu. Je navržena změna odkanalizování místních ástí Brloh a Ne ichy využitím stávající deš ové kanalizace a její doplnění, v etně vymezení ploch pro umístění ko enových istíren odpadních vod. Je navržena dopl ková trasa cyklostezky Oh e jako místní cyklistická a pěší trasa v západní ásti města – výjezd na Mělce a trasa místní cyklistické a pěší trasy M7 ( Louny -Lužerady -Ne ichy). Územní rezerva pro rozší ení silnice I/28 (Louny-Most) nebude v ÚP Louny dále sledována Bylo provedeno nové vymezení záplavového území Oh e Q5, Q20, Q100 a aktivní zóny záplavy. Zastavěné území je vymezeno podle skute ného stavu k 30. 4. 2016 na základě evidence nemovitostí k tomuto datu. Napojení na dopravní a technickou infrastrukturu se oproti ÚP Louny mění minimálně pouze v prostoru Skalka v souladu s již vybudovanou infrastrukturou . Kap.6 Vymezení cílových charakteristik krajiny. Severní ást ešeného území je sou ástí krajinného celku KC CHKO České st edoho í – Lounské st edoho í (5b), st ední ást KC Severo eské nížiny a pánve (13) a jižní ást KC Džbán (10). Pro uvedené krajinné celky jsou v ZÚR ÚK stanoveny cílové charakteristiky krajiny a díl í kroky, které nejsou ve st etu se schváleným ÚP Louny a v návrhu Změny . 1 ÚP Louny jsou rovněž respektovány. KC5b - CHKO eské st edoho í – Lounské st edoho í (severní ást území – zvl. Ne ichy) Charakteristika stavu krajiny:

8

Krajina výrazných, p evážně odlesněných vrchol , zemědělsky využívaná (tradice ovocná ství), s malými sídly s koncentrovanou zástavbou. Cílové charakteristiky krajiny: - krajina unikátních p írodních, krajinných a estetických hodnot, - krajina venkovská se zachovalými a rozvíjenými typickými znaky. Díl í kroky napl ování cílových charakteristik krajiny (odvozené z plánu pé e CHKO ČS): a) preferovat ochranu a konzervaci odchovaných hodnot, b) stabilizovat obyvatelstvo ve stávajících sídlech, c) podporovat tradi ní formy zemědělství – zejména ovocná ství a pastevectví, d) individuálně posuzovat všechny záměry, které by krajinný ráz mohly negativně ovlivnit, e) zamezit otvírce nových lokalit těžby nerostných surovin, f) zamezit umís ování vizuálně výrazně p sobících vertikálních staveb nadmístního významu (větrné elektrárny, elektrické vedení, telekomunika ní za ízení). Vyhodnocení: a) splněno akceptováním všech dochovaných prvk strukturní zeleně, b) splněno návrhem rozvojových ploch, c) ÚP nebrání uvedeným formám zemědělství, d) záměry byly posouzeny, e) s otvírkou nových lokalit těžby se v návrhovém období ÚP nepo ítá, f) vizuálně negativně p sobící stavby nejsou navrhovány. KC13 - Severo eské nížiny a pánve (st ední ást území – zvl. Louny) Charakteristika stavu krajiny: Krajina nížin, širokých niv velkých vodních tok (Labe, Oh e) a severo eských pánví, lokálně s kužely (kupami) t etihorních vulkanit , p evážně intenzivně zemědělsky využívaná, se strukturou menších a st edních sídel, asto vysokých urbanistických a architektonických hodnot. Cílové charakteristiky krajiny: - krajina lokálně s vysokými p írodními krajinnými a estetickými hodnotami (nivy ek, vulkanity), - krajina venkovská i městská, - krajina s optimálními p dními i klimatickými podmínkami pro zemědělství, - krajina obnovených tradi ních a dále rozvíjených krajinných hodnot. Díl í kroky napl ování cílových charakteristik krajiny: a) respektovat zemědělství jako ur ující krajinný znak krajinného celku, b) napravovat narušení krajinných hodnot zp sobené velkoplošným zemědělským hospoda ením, prioritně realizovat nápravná opat ení sm ující k obnově ekologické rovnováhy (ÚSES), c) napravovat i zmír ovat narušení krajiny lokálně postižené zejména velkoplošnou těžbou štěrkopísk , vápenc i umístěním rozsáhlých rozvojových zón ve volné krajině, těžbu nerost koordinovat s rekultivacemi tak, aby se postupně snižovalo zatížení území těžebními aktivitami, d) stabilizovat venkovské osídlení významné pro napl ování cílových charakteristik krajiny, e) uvážlivě rozvíjet výrobní funkce tak, aby nedocházelo k negativním změnám p írodního a krajinného prost edí, f) individuálně posuzovat navrhované změny využití území a zamezovat takovým změnám, které by krajinný ráz mohly poškozovat. Vyhodnocení: a) zemědělství jako ur ující krajinný znak krajinného celku je vně zástavby města Louny v území plně respektováno b) náprava narušených krajinných hodnot zp sobené velkoplošným zemědělským hospoda ením je realizována návrhem ÚSES,

9

c) velkoplošná těžba ani rozlehlé rozvojové plochy se v území nenalézají a nejsou navrhovány, d) provedeno návrhem rozvojových ploch, e) provedeno návrhem rozvojových ploch, f) akceptováno návrhem omezeného rozsahu rozvojových ploch. KC10 - Džbán (Brloh) Charakteristika stavu krajiny: Krajina údolími vodních tok roz ezané tabule s vyváženým zastoupením les s zemědělsky využívaných pozemk , s menšími sídly Cílové charakteristiky krajiny: - krajina harmonická, bez vysokých p írodních i kulturních hodnot, avšak esteticky a krajiná sky kvalitní, s vysokou hodnotou krajinného rázu - krajina venkovská Díl í kroky napl ování cílových charakteristik krajiny: a) stabilizovat obyvatelstvo ve stávajících sídlech zejména podporou trvale udržitelných forem zemědělství, drobné výroby, cestovního ruchu, turistiky a rekreace, b) individuálně posuzovat všechny záměry, které by krajinný ráz mohly negativně ovlivnit, s ohledem na pot ebu uchování vysoké hodnoty krajinného rázu s harmonickým zastoupením složek p írodních a kultrních. Vyhodnocení: a) respektováno návrhem rozvojových ploch b) záměry byly posouzeny Souhrn: Již schválený Územní plán i Změna . 1 ÚP Louny vytvá ejí p edpoklady pro plnění díl ích úkol stanovených pro napl ování cílových charakteristik jednotlivých krajinných celk . Spole ným úkolem pro všechny krajinné celky, které ÚP Louny plní, je stabilizace osídlení návrhem zastavitelných ploch bydlení ve všech sídlech, podpora cestovního ruchu a rekreace, podpora tradi ních forem zemědělského využívání krajiny, individuální posuzování záměr s ohledem na zachování krajinného rázu a podpora opat ení sm ujících k obnově ekologické rovnováhy krajiny.

3.e2) Ochrana a rozvoj hodnot území • •

•

Nejsou dot eny civiliza ní a kulturní hodnoty. Hodnoty p írodní : Navrhovaná cyklostezka PV 8 a cyklotrasa PV 9 zasahují malou ástí do lokálních biokoridor a biocenter. Zemědělská p da je dot ena pouze v plochách T 1N a T 2N – ko enové istírny odpadních vod v Brlohu a v Ne ichách, v ploše SO.3-1N (1 RD) v Brlohu a v ploše BI 7N – rozší ení parcel pro výstavbu RD o 400 m2.

3.e3) Od vodn ní koncepce ve ejné a dopravní infrastruktury Silni ní sí , sí místních komunikací • Koncepce dopravní infrastruktury navržená platným ÚP Louny se nemění. • Oproti ÚP se rozši uje plocha BI 7 v lokalitě . 2 západním směrem z d vod rozší ení stavebních parcel; d sledkem je zúžení navrhované obslužné místní komunikace a její zjednosměrnění. Pro lokalitu je zpracovaná studie dopravního ešení, kde je obslužná místní komunikace navržena jako jednosměrná. Volný prostor mezi oplocením pozemk ,

10

p iléhajících k místní komunikaci, je na jednom z úsek ší kově omezen. Jedná se pouze o krátký úsek, kde vzhledem k nízké dopravní intenzitě nehrozí nebezpe í vzniku dopravních nehod nebo výrazného omezení propustnosti komunikace. P ípadné vedení inženýrských sítí bude umístěno mimo vozovku pojížděnou automobily. Samostatné sjezdy na MK budou navrženy a p ípadně upraveny (nap . oplocení) tak, aby rozhledové poměry vyhovovaly p íslušným normám a platným p edpis m. • Územní rezerva pro rozší ení silnice I/28 (Louny-Most) nebude v ÚP Louny dále sledována. • V rámci výstavby ko enové ČOV v Brlohu je navržena jako její sou ást ú elová komunikace DS 1N. Ko enová ČOV v Ne ichách je napojena také na silnici III. t ídy. Železni ní doprava Změnou .1 není dot ena železni ní sí ani ochranná pásma. Cyklistická a p ší doprava • Je navržena dopl ková trasa cyklostezky Oh e jako paralelní místní cyklistická a pěší trasa v západní ásti města – výjezd na Mělce – trasa . PV 8. Úkolem ve změně . 1 bylo prov it nové vedení cyklostezky Oh e mimo stopu, sledující p emostění silnice I. t ídy I/28. Ve změně územního plánu tedy z stává p vodní návrh s p emostěním silnice I/28, který je sice v souladu se ZÚR ale vzhledem k vysokým investi ním náklad m není tém reálný; sou asně se navrhuje dopl ující trasa s bezkonfliktním podjezdem silnice I/28 v místě inunda ního mostu nové silnice. Dopl ková trasa je alternativní možností vedení cyklostezky Oh e, která nevyžaduje nákladnou výstavbu p emostění silnice I/28 a která je z pohledu budoucího investora cyklostezky sch dnější. • Je navržena trasa místní cyklistické a pěší trasy M7 ( Louny -Lužerady -Ne ichy) – trasa . PV 9. Trasa je up esněna v souladu s aktualizovaným vývojem situace v území.

3.e4) Od vodn ní koncepce technické infrastruktury Změna . 1 ÚP je v souladu s koncepcí technické infrastruktury stanovenou v platném ÚP Louny. Ve Změně . ÚP SÚ Louny je prov ena a ešena koncepce napojení ešeného území na sítě ve ejné technické infrastruktury. V ešeném území jsou respektovány stávající sítě ve ejné technické infrastruktury a jejich ochranná a bezpe nostní pásma a jsou znázorněna v koordina ním výkresu od vodnění změny. Vodní hospodá ství Změnou ÚP je navržena změna odkanalizování místních ástí Ne ichy a Brloh v etně vymezení ploch pro umístění ko enových istíren odpadních vod. (realizace systému odkanalizování místních ástí bude provedena p ed schválením změny ÚP na základě § 18 odst. 5 stavebního zákona – umístění staveb, za ízení a jiných opat ení pro vodní hospodá ství v nezastavěném území). Je provedeno nové vymezení záplavového území Oh e Q5, Q20, Q100 a aktivní zóny záplavy dle Opat ení obecné povahy, kterým byla vydána aktualizace záplavového území Oh e v úseku Stekník – Louny a plocha povod ových rizik Pro nové rozší ení zastavitelných ploch výroby v Lounech a plochy pro bydlení v Brlohu se nep edpokládají koncep ní změny technické infrastruktury stanovené platným ÚP. Napojení plochy SO.3-1N na technickou infrastrukturu je možné napojením na stávající vodovod a p ípojkou. S ohledem na výškové situování pozemku bude odkanalizování ešeno individuálně bez nároku na prodloužení kanaliza ního adu. Požadovaná pot eba pitné vody bude kryta ze stávajících a navrhovaných rozvod . Zásobování lokality z ve ejného vodovodu je kapacitami vodních zdroj a vodojem plně pokryto. 11

Energetická koncepce Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území V ešeném území se p ipravují dvě strategické stavby p esahující hranice ešeného území. A/ zkapacitnění ropovodu Družba v trase Nelahozeves – Litvínov. Bude položen druhý trubní ad v linii stávajícího adu. Bude využíván pro zabezpe ení p epravy strategické suroviny pro ČR a pro její zpracování v rafinerii Litvínov. V PÚR ČR 2008 – aktual. v roce 2015 je stavba vedena pod ozna ením DV1, v ZÚR ÚK 2011 je vedena pod ozna ením DVR1 a je vymezen koridor o ší i 600m. Dle vyjád ení provozovatele ropovodu bude stavba realizována v koridoru ší e 100m podél stávajícího ropovodu. B/ zdvojení stávajícího vedení 400 kV rozvodna Výškov – rozvodna Čechy st ed. Vedení povede ve stávající trase a je vymezen koridor o ší i 400m. V PÚR ČR 2008 – aktual. v roce 2015 je stavba vedena pod ozna ením E10, v ZÚR ÚK 2011 je vedena pod ozna ením ER3. Vedení bude sloužit pro vyvedení výkonu z nových zdroj v severních Čechách a ke zvýšení p enosových schopností p enosové soustavy. Komplexní od vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty Užití energií v rozvojových plochách, omezení energetickou infrastrukturou ozna ení plochy

funkce

omezení energ. sít mi

užití elekt iny

užití plynu

ano, technologie

x

bez omezení

Ne ichy T 2N

ČOV

T 2L

kanalizace

x

x

bez omezení

PV 8

cyklostezka

ano, osvětlení

x

bez omezení

PV 9

cyklostezka

ano, osvětlení

x

bez omezení

BI 3aN

individuální bydlení

ano

ano

bez omezení

BI 3bN


ano

ano

bez omezení

BI 7N


ano

ano

bez omezení

3N

zele

x

x

omezená porostu

SP 2N

SEKO, skládkování, zele

x

x

bez omezení

Z 4N

zele

x

x

omezená porostu

ano

x

bez omezení

ano, technologie

x

bez omezení

x

x

bez omezení

Louny

výška

výška

Brloh SO.3-1N


T 1N

ČOV

DS 1N

komunikace

12

Rozvody elekt iny Minimální nár st energetické pot eby pro rozvojové plochy nevyžaduje žádné nové stavby na úrovni distribu ního systému vysokého napětí. Byla vybudována nová kabelová trafostanice .303b /obytné území na západě Loun - Skalka/. Tato je umístěna proti návrhu ÚPn 2010 cca o 160m severněji. Zatím není napojena na kabelový systém 22kV. Navrhuje se změna trasy napojení. Pozn.: zpracovaná zastavovací studie Louny – Skalka zásobování elekt inou z pohledu systému vysokého napětí ne ešila. Rozvody plynu Nově byly vybudovány st edotlaké plynovody v území Louny – Skalka. Tyto plynovody jsou zatím napojeny na nízkotlakou sí města. Po realizaci p eložek vedení 110kV a vysokotlakého plynovodu bude za p edpokladu rozvoje bydlení budována st edotlaká sí na kterou budou tyto nízkotlaké plynovody p epojeny.

3.e5) Likvidace odpad Změnou . 1 se koncepce likvidace odpad nemění.

3.e6) Limity využití území • • • • • •

• • • • • • • •

CHKO České st edoho í - 4. Zóna – T 2N Oblast krajinného rázu – okraj CHKO Č.S. – T 2N ÚSES – lokální biokoridor, biocentrum – PV 8, PV 9 Ochranné pásmo lesa 50m – PV 9, SO.3 -1N, T-1N, DS 1N Archeologické naleziště – T 2N-L, T 1N, DS 1N Záplavové území Oh e – Q 100, Q 20, Q 5, aktivní zóna záplavy, zvláštní povode pod VD – PV 8, PV 9 Ochranné pásmo silnice - T 2N, PV 8, SO.3 -1N Ochranné pásmo letiště - SO.3 -1N, T-1N, DS 1N Ochranné pásmo kanalizace – PV 8 Ochranné pásmo vodovodu – BI 7N, PV 8, PV 9, T2 NL Ochranné pásmo vodovodu prozní vody – PV 9 Bezpe nostní a ochranné pásmo VTL, STL, NTL plynovodu – PV 8, PV 9, BI 7N, Z 4N Ochranné pásmo dálkového telekomunika ního kabelu – Z 4N, PV 9 Ochranné pásmo VN elektr. vedení – Z 4N, BI 7N, Z 3N, PV 8, PV 9, T 2L

3.e7) Ob anské vybavení Nejsou vymezeny nové samostatné plochy pro ob anské vybavení. Možnosti umístění ob anské vybavenosti je v rámci návrhu p ípustného využití ešené plochy SO.31N, SV 2N, ploch BI. Oproti ÚP je zmenšena plocha O 31 (MŠ) na úkor zeleně sídelní – Z 3N.

3.e8) Zm na . 1 ÚP Louny nevyvolává nové požadavky civilní ochrany Je ešeno v platném ÚP. 3.e9) Ve ejná prostranství Změnou . 1 nejsou vymezeny nové samostatné plochy ve ejných prostranství.

3.e10) Od vodn ní stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití Ve Změně . 1 ÚP jsou stanoveny stejné podmínky jako v ÚP pro využití zastavitelné plochy SO.31N – smíšeného vesnického bydlení v Brlohu, ploch T 1N, T 2N - areály ko enových ČOV v Brlohu a v Ne ichách, Z 3N, Z 4N – zeleně sídelní v prostoru Skalka a jihovýchod, SP 2N – smíšená výrobní

13

plocha – rozší ení areálu firmy SEKO.V souladu se zadáním jsou stanoveny podmínky pro p ípustný, podmíne ně p ípustný a nep ípustný zp sob využití plochy a stanoveny podmínky jejich plošného a prostorového uspo ádání.

3.e11) Od vodn ní vymezení ve ejn prosp šných staveb Ve ejně prospěšné stavby a ve ejně prospěšná opat ení, pro které lze uplatnit vyvlastnění a p edkupní právo stanovené v ÚP Louny z stanou beze změn. Jako nové ve ejně prospěšné stavby jsou navrženy ko enové ČOV místních ástí Brloh a Ne ichy, v etně nových tras odkanalizování. V Brlohu k ČOV pat í i p ístupová ú elová komunikace. Jako nová ve ejně prospěšná stavba bude vymezena dopl ková trasa cyklostezky Oh e, místní cyklistická a pěší trasa v západní ásti města – výjezd na Mělce. Jako ve ejně prospěšná opat ení jsou navrženy plochy sídelní (ve ejné) zeleně v prostoru Skalka a Louny jihovýchod.

3.f) VYHODNOCENÍ Ú ELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAV NÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POT EBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Změna . 1 ÚP Louny vymezuje tyto nové zastavitelné plochy: plochu pro výstavbu 1 RD v Brlohu, rozší ení plochy pro výstavbu RD v ul. Chmelíkova a 2 plochy pro ko enové ČOV v Brlohu a v Ne ichách. •

• • • • • • • • • •

•

Dochází pouze k lokálním změnám ve funk ním využití p vodních navrhovaných ploch v lokalitách BI 3a, BI 3b, O 31, Z 3 v prostoru Skalka – lok. . 1. Část navrhovaných ploch, komunikací, je již zastavěna, mění se pouze plochy bydlení v i zeleni sídelní, ob anské vybavenosti. Oproti ÚP se minimálně rozši uje plocha BI 7 západním směrem z d vod rozší ení úzkých stavebních parcel na úkor zúžení, zjednosměrnění navrhované místní komunikace – lok. . 2. Plocha vymezená v ÚP jako sídelní zele Z 22 bude vymezena jako plocha p estavby pro rozší ení výrobních ploch areálu firmy SEKO Aerospace a.s. – lok. . 3. Jako náhrada plochy ve ejné zeleně Z 22 je na východním okraji města navržena adekvátní plocha zeleně – lok. .4. V sídle Brloh je vymezena plocha pro výstavbu 1 rodinného domu – lok. . 5. Je navržena změna odkanalizování místních ástí Brloh a Ne ichy využitím stávající deš ové kanalizace a její doplnění, v etně vymezení ploch pro umístění ko enových istíren odpadních vod – lok. . 6, 7. Je navržena dopl ková trasa cyklostezky Oh e jako místní cyklistická a pěší trasa v západní ásti města – výjezd na Mělce – trasa . 8. Je navržena trasa místní cyklistické a pěší trasy M7 ( Louny -Lužerady -Ne ichy) – lok. . 9. Územní rezerva pro rozší ení silnice I/28 (Louny-Most) nebude v ÚP Louny dále sledována Bylo provedeno nové vymezení záplavového území Oh e Q5, Q20, Q100 a aktivní zóny záplavy. Změnou není navrženo konkrétní rozší ení ploch krajinné zeleně. Krajinná zele je sou ástí ÚSES, území NATURA, VKP, je sou ástí ploch lesních, zemědělských, zeleně ostatní a specifické, zeleně sídelní na okraji sídel. Zele doprovodnou lze vysazovat podél cest, komunikací, vodních tok . Byla aktualizována hranice zastavěného území města a místních ástí vymezená dle skute ného stavu v území zjištěného k datu zpracování změny ÚP.

Z uvedeného p ehledu jsou patrné minimální nároky na rozvoj nových zastavitelných ploch.

14

4. NÁLEŽITOSTI VYPLÝVAJÍCÍ Z VYHLÁŠKY . 500/2006 Sb., ást II odst. 1a) až d)

4.a) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAH V ÚZEMÍ Z hlediska širších územních vztah má obec bezprost ední vazby na sousední obce: Dobrom ice Lenešice, Čern ice, Cítoliby, Chlum any, Vršovice. Změna . 1 ÚP má vliv na koncepce rozvoje sousedních obcí v těchto záměrech: koridor pro p eložku silnice II/246 pro dlouhodobě plánovanou p eložku silnice II/246 navazuje na navrženou p eložku silnice II/246 v ÚP Louny. koridor pro výstavbu vedení 110 kV Louny - Libochovice v úseku Chlum any u Loun – Libochovice - jedná se o propojení rozvoden Louny a Libochovice dvojitým vedením 110 kV. koridor cyklostezky Pooherská (trasa . 204) hranice ÚK - Rokle - Žatec - Louny - Libochovice Litom ice, sledovaný jako návrh koridoru C204. Ve změně . 1 je navržena dopl ková trasa cyklostezky Oh e jako místní cyklistická a pěší stezka v západní ásti města – výjezd na Mělce – trasa . 8. koridor DVR 1. Koridor je na základě stanoviska Čepro. a.s. z 15. 7. 2013 k ÚP Chožov zp esněn na ší i 200 m tj. 100 m na každou stranu od osy stávajícího vedení – koridor nezasáhne do ešeného území. optimalizace trati . 114 Lovosice - Libochovice - Louny – pro optimalizaci je vymezen koridor 120m na základě ZÚR ÚK. Po dohodě s G SŽDC jde optimalizace v trase, nebude pot eba koridor vymezit v bec, pouze limitem je ochranné pásmo – v ší i 60m od osy koleje na obě strany. V souladu se ZÚR ÚK je zrušen koridor výstavby nového vedení 400 kV Výškov – eporyje,

4.b) VYHODNOCENÍ SPLN NÍ POKYN PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ZM NY ÚZEMNÍHO PLÁNU LOUNY Změna . 1 ÚP Louny spl uje požadavky stanovené v jednotlivých kapitolách zadání následujícím zp sobem: změna ÚP Louny je provedena v souladu s požadavky, které jsou obsaženy v bodech b) a c) „Zprávy“, změna ÚP Louny je v souladu s platnou PÚR ČR a ZÚR ÚK odstavce týkající se změny . 1: Na základě rozboru problém bude ve změně ÚP vymezeno nové záplavové území Q100, Q20 a Q5 a aktivní zóna záplavy, plochy povod ových rizik a ešení odkanalizování místních ástí Brloh a Ne ichy v etně umístění ploch ko enových istíren odpadních vod. 1. Záplavové území Oh e, Q100 a aktivní zóna záplavy Záplavová území v etně aktivní zóny záplavy zasahují cyklistickou stezku PV 8 a cyklistickou trasu PV 9. Obě trasy lze p i respektování podmínek výstavby cyklistických tas a stezek v záplavových územích v těchto územích vymezit. 5) Pro odkanalizování místních ástí Brloh a Ne ichy územní plán navrhuje likvidaci odpadních vod individuálně. Město Louny p ipravuje likvidaci splaškových vod kanaliza ním systémem zakon eným ko enovými istírnami odpadních vod, ešení je do změny ÚP Louny p evzato. 7) Plochy pro p eložky nad azených energetických sítí VVN a VTL jsou v ÚP Louny navrženy mimo zastavěné území a zastavitelné plochy, v souběhu se silnicí R7. Toto ešení bude nadále v ÚP Louny sledováno.

15

• •

Vypouští se koridor pro výstavbu vedení 400 kV Výškov – eporyje /v blízkosti sídla Brloh/. Stavba nebude realizována a není již uváděna v PÚR ČR 2008 – 1. aktualizace z roku 2015. Je respektován koridor pro výstavbu vedení 400 KV Výškov – Čechy st ed /v blízkosti sídla Ne ichy/. V PÚR ČR 2008 – aktualizace 2015 je veden pod ozna ením E10, v ZÚR ÚK 2011 je veden pod ozna ením ER3.

b) požadavky na základní koncepci rozvoje území města a místních ástí - urbanistická koncepce a uspo ádání krajiny • p edložené požadavky a záměry na změnu ÚP Louny nemají mít vliv na změnu charakteru sídel, na koncepci vydaného ÚP a jeho urbanistické a p írodní hodnoty • návrh změny ÚP Louny prov il a posoudil reálnost požadavku spole nosti SEKO Aerospace a.s. na využití plochy Z 22 v k.ú. Louny pro rozší ení výrobních ploch areálu firmy, plocha bude vymezena jako plocha p estavby ve prospěch rozší ení výrobních ploch v pr myslové zóně Louny-jihovýchod. ešená plocha p ímo navazuje na stávající výrobní areál a nemá žádné územní nároky na dopravní a technickou infrastrukturu. • návrh změny ÚP Louny prov il možnosti vymezení náhradní plochy zeleně na východním okraji měst. Je t eba respektovat stávající limity – ochranná pásma VN el. vedení, VTL plynovodu. • návrh změny ÚP Louny prov í možnost využití pozemk p. . 159/1 a 154/32 v k. ú. Brloh pro výstavbu rodinného domu a stanoví podmínky pro jeho umístění a napojení na technickou infrastrukturu. Lokalita je z hlediska napojení na DI a TI bezproblémová s výjimkou napojení na kanaliza ní sí (lokalita nebude napojena). • Změnou . 1 není upravován návrh rozší ení ploch krajinné zeleně dle platného ÚP Louny. Jde o návrh realizace nefunk ních prvk ÚSES, které jsou definovány jako VPO. Změnou . 1 je rovněž akceptována veškerá stávající krajinná zele : funk ní prvky ÚSES, území NATURA, VKP. Krajinná zele se dále v území nalézá jako plochy lesní, strukturní zele ploch zemědělských, zele ostatní a specifická a zele sídelní na okraji sídel. Zele doprovodnou lze (se souhlasem vlastníka resp. správce) dopl ovat podél cest, komunikací, vodních tok . • Návrh změny prov il možnosti rozší ení ploch krajinné zeleně a tak zvýšení koeficientu ekologické stability v území. Změnou není navrženo konkrétní rozší ení ploch krajinné zeleně. Krajinná zele je sou ástí ÚSES, území NATURA, VKP, je sou ástí ploch lesních, zemědělských, zeleně ostatní a specifické, zeleně sídelní na okraji sídel. Zele doprovodnou lze vysazovat podél cest, komunikací, vodních tok . • návrh změny prov il úpravu ploch ve ejné zeleně v zastavitelných plochách bydlení BI 3a a BI 3b a navrhl změny funk ního využití v souladu již vybudovanými a projektovanými stavbami a záměry. • návrh změny ÚP Louny vymezil hranice ploch ešené změnou, stanovil podmínky pro jejich funk ní využití (hlavní, podmíne ně p ípustné, nep ípustné) a podmínky prostorového uspo ádání • v rámci změny byla aktualizována hranice zastavěného území města a místních ástí vymezená dle skute ného stavu v území zjištěného k datu zpracování změny ÚP v souladu s § 58 stavebního zákona, datum bude uvedeno v textové a grafické ásti ve všech výkresech, ve kterých se bude hranice zastavěného území vyskytovat c) požadavky na ešení ve ejné infrastruktury dopravní infrastruktura • základní koncepce dopravy z stává zachována • návrh změny prov il dopravní ešení v zastavitelných plochách BI 5, BI 6 a BI 7 • návrh změny vymezil dopl kovou trasu cyklostezky Oh e jako místní cyklistickou a pěší trasu v západní ásti města – výjezd na Mělce • byla provedena úprava místní cyklistické a pěší trasy M7 ( Louny -Lužerady -Ne ichy) technická infrastruktura

16

• •

• •

základní koncepce z stává zachována změnou ÚP je navržena změna odkanalizování místních ástí Ne ichy a Brloh v etně vymezení ploch pro umístění ko enových istíren odpadních vod (realizace systému odkanalizování místních ástí bude provedena p ed schválením změny ÚP na základě § 18 odst. 5 stavebního zákona – umístění staveb, za ízení a jiných opat ení pro vodní hospodá ství v nezastavěném území v rámci změny bylo provedeno nové vymezení záplavového území Oh e Q5, Q20, Q100 a aktivní zóny záplavy dle Opat ení obecné povahy, kterým byla vydána aktualizace záplavového území Oh e v úseku Stekník –Louny a plocha povod ových rizik pro nové rozší ení zastavitelných ploch výroby v Lounech a plochy pro bydlení v Brlohu se nep edpokládají koncep ní změny technické infrastruktury stanovené platným ÚP

ob anské vybavení – koncepce z stává beze změn ve ejná prostranství – koncepce z stává beze změn d) požadavky na vymezení ploch a koridor územních rezerv •

plochy a koridory územních rezerv vymezených v ÚP Louny pro rozvoj bydlení, hromadné garáže a ochrannou zele nebudou měněny • územní rezerva pro rozší ení silnice I/28 (Louny-Most) nebude v ÚP Louny dále sledována e) požadavky na ve ejně prospěšné stavby, ve ejně prospěšná opat ení a asanace, pro které lze uplatnit vyvlastnění a p edkupní právo • ve ejně prospěšné stavby a ve ejně prospěšná opat ení, pro které lze uplatnit vyvlastnění a p edkupní právo stanovené v ÚP Louny z stanou beze změn možná elektro, plyn – koridory ÚP, zele východ, zrušená, zele Skalka, zmenšení O 31, elektro, TS – plyn – Skalka, západ – realizováno – cyklisti v koridoru, most zrušen • jako nové ve ejně prospěšné stavby budou navrženy ko enové ČOV místních ástí Brloh a Ne ichy, v etně tras odkanalizování • jako nová ve ejně prospěšná stavba bude vymezena dopl ková trasa cyklostezky Oh e, místní cyklistická a pěší trasa v západní ásti města – výjezd na Mělce f) požadavky na vymezení ploch a koridor , ve kterých bude uloženo prov ení změn jejich využití regula ním plánem nebo územní studií • plochy pro regula ní plán a územní studii nebudou vymezeny g) požadavky na zpracování variant ešení • prov ované změny nevyžadují variantní ešení • h) požadavky na vyhodnocení vliv změny územního plánu na udržitelný rozvoj území • změna ÚP Louny nebude území města ani místní ásti zatěžovat nad míru únosného zatížení a nebude mít negativní vliv na udržitelný rozvoj území. i) požadavky na uspo ádání obsahu návrhu změny územního plánu a na uspo ádání obsahu jejího odvodnění v etně m ítek výkres a po tu vyhotovení V souladu s pokyny je Změna . 1 zárove zpracována v souladu s požadavky vyplývajícími z PÚR, ZÚR ÚK i z ÚAP ORP Louny.

4.c) VÝ ET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU EŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE Ve Změně . 1 ÚP Louny jsou navrženy záležitosti nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR ÚK – tyto záležitosti se týkají širších vztah , nejsou p ímo na území města Louny: Koridor pro p eložku silnice II/246 pro dlouhodobě plánovanou p eložku silnice II/246 navazuje na navrženou p eložku silnice II/246 v ÚP Louny. Je v širších vztazích upraven jako návrh v ší ce 50 m.

17

Jeho pot eba je podložena aktualizací ÚAP ORP – kde je pr jezdná komunikace II/246 hodnocena na území vyjmenovaných obcí jako problém, hygienická a bezpe nostní závada z hlediska etnosti pr jezdné dopravy, hlu nosti a prašnosti. Koridor pro výstavbu vedení 110 kV Louny - Libochovice v úseku Chlum any u Loun – Libochovice podle podkladu z ÚAP ORP a ÚAP KÚÚK – E22. Jedná se o propojení rozvoden Louny a Libochovice dvojitým vedením 110 kV s cílem je zvýšení spolehlivosti a bezpe nosti vyšší distribu ní soustavy. Jsou zp esněny některé koridory, jsou sou ástí výkresu širších vztah : Je zp esněn koridor cyklostezky Pooherská (trasa . 204) hranice ÚK - Rokle - Žatec - Louny Libochovice - Litom ice, sledovaný jako návrh koridoru C204. Koridor je v území v některých úsecích zcela mimo realitu a rozhodně jej takto nelze vymezit ší kou 20 m (nereálné k ížení toku eky apod.). Tuto nep esnost lze z ejmě od vodnit velkým m ítkem grafické ásti ZÚR ÚK. Návrh nové trasy vychází z materiál , sm ujících do fáze p edrealiza ních dokumentací, jejichž investorem je ÚK. Podkladem pro změnu . 1 jsou ÚAP ÚK, ÚAP ORP Louny. Část cyklostezky je již realizovaná. Ve změně . 1 je navržena dopl ková trasa cyklostezky Oh e jako místní cyklistická a pěší trasa v západní ásti města – výjezd na Mělce – trasa . 8. Je zp esněna ší ka koridoru DVR 1. Koridor je na základě stanoviska Čepro. a.s. z 15. 7. 2013 k ÚP Chožov zp esněn na ší i 200 m tj. 100 m na každou stranu od osy stávajícího vedení – koridor nezasáhne do ešeného území. Optimalizace trati . 114 Lovosice - Libochovice - Louny – pro optimalizaci je vymezen koridor 120m na základě ZÚR ÚK. Po dohodě s G SŽDC jde optimalizace v trase, nebude pot eba koridor vymezit v bec, pouze limitem je ochranné pásmo – v ší i 60m od osy koleje na obě strany. Záležitost týkající se města Louny – k. ú. Brloh: V souladu se ZÚR ÚK je zrušen koridor výstavby nového vedení 400 kV Výškov – eporyje,

4.d) VYHODNOCENÍ P EDPOKLÁDANÝCH D SLEDK NAVRHOVANÉHO EŠENÍ NA ZEM D LSKÝ P DNÍ FOND (dle p íl. .3 k vyhlášce 13/1994 Sb. o ochran p dního fondu a Spole ného metodického doporu ení Odboru územního plánování MMR a Odboru ochrany horninového a p dního prost edí MŽP z ervence 2011.)

OSNOVA: 1. ÚDAJE O POZEMCÍCH DOT ENÉ P DY 1.1. Celkový rozsah ploch ur ených k rozvoji obce a pro krajinnou zele 1.2. Podíl ZPF v plochách ur ených k rozvoji obce a pro krajinnou zele 1.3. Údaje o druhu pozemk ZPF ur ených k zástavb a pro krajinnou zele 1.4. Údaje o za azení zem d lské p dy do BPEJ, t íd ochrany ZPF 2. ÚDAJE O USKUTE N NÝCH INVESTICÍCH DO P DY 3. ÚDAJE O AREÁLECH A OBJEKTECH ZEM D LSKÉ VÝROBY 4. ÚDAJE O USPO ÁDÁNÍ ZPF V ÚZEMÍ, ÚSES, CHKO 5. HRANICE ÚZEMNÍCH OBVOD A KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ 6. ZD VODN NÍ NAVRHOVANÉHO EŠENÍ 7. HRANICE SOU ASN ZASTAV NÉHO ÚZEMÍ A POZEMKOVÁ DRŽBA 8. PROTIEROZNÍ OCHRANA 9. PODKLADY

18

1. ÚDAJE O POZEMCÍCH DOTČENÉ PŮDY REKAPITULACE: celková vým ra nových rozvojových ploch: nepodléhá vyhodnocení:

0,8742 ha 0,0 ha

výměra ZPF podléhající vyhodnocení: uvnit zastav ného území: vým ra p d I.t . ochrany vým ra p d II.t . ochrany vým ra záboru PUPFL:

0,8742 ha 0,0 ha 0,4390 ha 0,0986 ha 0,0 ha

1.1. Celkový rozsah ploch určených k rozvoji Pro rozvoj m sta Louny a obcí Ne ichy a Brloh je Zm nou .1 ÚP Louny nov navrhována plocha celkové vým ry 0,872 ha. Nové rozvojové plochy zahrnují pouze zem d lské pozemky ležící vn zastav ného území. Vyhodnocení je provedeno dle Spole ného metodického doporu ení Odboru územního plánování MMR a Odboru ochrany horninového a p dního prost edí MŽP erven 2011. Upozorn ní: Zm na .1 ÚP Louny mimo návrhu nových rozvojových ploch, navrhuje rovn ž zm nu zp sobu využití u rozvojových ploch, ke kterým bylo vyn tí ze ZPF již chváleno nyní platným ÚP Louny. Tyto plochy nejsou znova hodnoceny, je na n však upozorn no.

1.2. Podíl ZPF v plochách určených k rozvoji obcí K záboru ZPF vy ísleném dle „Spole ného metodického doporu ení Odboru územního plánování MMR a Odboru ochrany horninového a p dního prost edí MŽP z ervence 2011“ je navrhováno 8,742 ha. Zm nou .1 ÚP Louny nejsou uvnitř zastavěného území navrhovány žádné nové rozvojové plochy, které by podléhaly vyhodnocení důsledků řešení na ZPF. Podrobné údaje p ináší p iložené tabulky zpracované dle „Spole ného metodického doporu ení Odboru územního plánování MMR a Odboru ochrany horninového a p dního prost edí MŽP z ervence 2011.“

Tabulka „Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond“ Katastrální území:

LOUNY Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná chmel půda nice

Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) I. II. III.

IV.

V.

Lokalita

Způsob využití plochy

Celkový zábor ZPF (ha)

BI 7N

Plochy bydlení

0,0434

0,0434

0

0

0

0,0434

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,0434

0,0434

0

0

0

0,0434

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

BI Plochy bydlení 3bN Plochy bydlení celkem: Z 3N Z 4N

Plochy sídelní zeleně Plochy sídelní zeleně

Plochy sídelní zeleně celkem:

Investic e do půdy (ha)

19

Lokalita


Plochy SV výroby a 2N skladování Plochy výroby a skladování celkem:

LOUNY ZÁBOR ZPF CELKEM

Katastrální území:


Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná chmel půda nice


IV.

V.

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,0434

0,0434

0

0

0

0,0434

0

0

0

Investic e do půdy (ha)

NEČICHY Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná chmel půda nice


IV.

V.

Lokalita



T 2N

Plochy technické infrastruktury (ČOV)

0,2220

0,2220

0

0

0,0986

0,1234

0

0

0

Plochy technické infrastruktury celkem:

0,2220

0,2220

0

0

0,0986

0,1234

0

0

0

NEČICHY ZÁBOR ZPF CELKEM

0,2220

0,2220

0

0

0,0986

0,1234

0

0

0

Katastrální území: Lokalita Způsob využití plochy

SO.3 Plochy bydlení -1N Plochy bydlení celkem:

T 1Na

T 1Nb

Plochy technické infrastruktury (ČOV) Plochy technické infrastruktury (ČOV)

Plochy technické infrastruktury celkem:

Investi ce do půdy (ha)

BRLOH Celkový zábor ZPF (ha)



IV.

V.

0,1698

0,1698

0

0

0

0

0

0,1698

0

0,1698

0,1698

0

0

0

0

0

0,1698

0

0,3696

0

0,3696

0,3696

0

0

0

0

0

0,0044

0

0,0044

0,0044

0

0

0

0

0

0,374

0

0,374

0,374

0

0

0

0

0


20

Lokalita Způsob využití plochy

Plochy DS dopravní 1N infrastruktury Plochy dopravní infrastruktury celkem:

BRLOH ZÁBOR ZPF CELKEM




IV.

V.

0,0650

0

0,0650

0,0650

0

0

0

0

0

0,0650

0

0,0650

0,0650

0

0

0

0

0

0,6088

0,1698

0,439

0,439

0

0

0

0,1698

0


SOUHRN záborů ZPF nově navrhovaných Změnou č.1 ÚP LOUNY K.ů:

LOUNY ZÁBOR ZPF NEČICHY ZÁBOR ZPF BRLOH ZÁBOR ZPF

ZMĚNA č.1 CELKEM




IV.

V.

0,0434

0,0434

0

0

0

0,0434

0

0

0

0,2220

0,2220

0

0

0,0986

0,1234

0

0

0

0,6088

0,1698

0,439

0,439

0

0

0

0,1698

0

0,8742

0,4352

0,439

0,439

0,0986

0,1668

0

0,1698

0


1.3. Údaje o druhu pozemků ZPF určených k zástavbě K zástavb je navrhována orná p da a chmelnice.

kultura

celkový zábor /ha/

orná p da

0,4352

chmelnice

0,4390

CELKEM

0,8742

les

0

21

1.4. Údaje o zařazení zemědělské půdy do BPEJ, třídě ochrany ZPF Ve smyslu P edpisu .262/2012 Sb. „Na ízení vlády o stanovení zranitelných oblastí a ak ním programu.“ Jsou k.ú. Brloh, k.ú. Louny i k.ú. Ne ichy zahrnuty do zranitelných oblastí, ve kterých je, mimo jiné, omezena živo išná velkovýroba a užívání hnojiv. Zm na .1 ÚP Louny nenavrhuje žádné aktivity, které by zranitelnou oblast ohrožovaly. V navrhovaných rozvojových plochách jsou zastoupeny následující bonitované p dn ekologické jednotky (BPEJ) s uvedenou t ídou ochrany. Typ p dy udává druhé a t etí íslo kódu BPEJ (tzv. hlavní p dní jednotka: HPJ).

BPEJ

T ída ochrany ZPF

10600

I.

10602

IIII.

12152

V.

HPJ

06

21

Popis HPJ ernozem pelické a ernozem ernické pelické na velmi t žkých substrátech (jílech, slínech, karpatském flyši a tercierních sedimentech), t žké až velmi t žké s vyleh eným orni ním horizontem, ojedin le št rkovité, s tendencí povrchového p evlh ení v profilu. P dy arenického subtypu, regozem , pararendziny, kambizem , pop ípad i fluvizem na lehkých, nevododržných, siln výsušných substrátech.

Lokalizaci hranice BPEJ a t ídy ochrany ZPF up es uje grafická ást. Zábor chrán ných p d: Navrhované OV leží v prostoru chrán ných p d. Alternativní ešení nebylo nalezeno. vým ra p d I.t . ochrany vým ra p d II.t . ochrany Návrh záboru chrán ných p d celkem:

0,4390 ha 0,0986 ha 0,5376 ha

2. ÚDAJE O USKUTEČNĚNÝCH INVESTICÍCH DO PŮDY V rozvojových plochách nebyly v minulosti uskute n ny žádné zúrod ující investice.

3. ÚDAJE O AREÁLECH A OBJEKTECH ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY Na rozvojových se nenalézá žádné za ízení (silážní jáma, zpevn né polní hnojišt , rampa, apod.) sloužící zem d lské výrob .

4. ÚDAJE O USPOŘÁDÁNÍ ZPF V ÚZEMÍ, ÚSES, CHKO Rozvojové plochy nenarušují žádnou z ú elových polních cest. ÚSES Navržené rozvojové plochy nejsou ve st etu s lokalizací funk ních prvk ÚSES.

5. HRANICE ÚZEMNÍCH OBVODŮ A KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ Hranice ešených katastrálních území jsou vyzna eny v grafické ásti. Územní obvody nejsou vymezeny.

6. ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ a porovnání se stávajícím ÚP Louny

22

LOUNY: BI 7N Po zp esn ní m ítka a zm nách funkcí byla up esn na plocha pro bydlení. Stávající BI 7 je zv tšena o nov navrhovanou BI 7N. Z 3N, BI 3bN V souvislosti s novým len ním stávající RP dochází k up esn ní polohy zástavby a doprovodného ozelen ní Jedná se o zm nu funkcí uvnit již stávající RP. K novému záboru ZPF nedochází. SP 2N Zm na funkce stávající RP z ozelen ní na výrobu. K novému záboru ZPF nedochází. Z 4N Zm na funkce stávající RP z výroby na ozelen ní. K novému záboru ZPF nedochází. Cyklostezky nov up esn né v k.ú. Louny využívají stávající cestní sí a nejsou p edm tem posouzení vlivu na ZPF. NE ICHY: T 2N Výstavba OV. Nov navrhovaná rozvojová plocha áste n ležící na chrán ných p dách. BRLOH: SO.3-1N V návaznosti na stávající zástavbu je v obci Brloh navrhován rozvoj bydlení na p dách nejnižších bonit. T 1Na, T 1Nb, DS 1N Je navržena nutná OV v etn místní komunikace, která propojuje jednotlivé ásti OV. Nov navrhovaná rozvojová plocha ležící na chrán ných p dách. Návrh zastavitelných ploch respektuje zásady ochrany zem d lského p dního fondu ve smyslu zákona . 334/1992 Sb., o ochran ZPF s cílem nenarušovat organizaci zem d lského využití ploch, hydrologických a odtokových pom r v území a sít zem d lských ú elových komunikací. Vzhledem k nemožnosti jiného ešení jsou pro z ízení OV navrhovány k záboru chrán né p dy v rozsahu 0,5376 ha. Navrhované zábory ZPF, v etn zábor chrán ných p d, nep edstavují doložitelnou újmu na zem d lském potenciálu území. Zábor PUPFL není navrhován.

Tabulka výměry záboru ZPF v rozvojových plochách navrhovaných Změnou č.1 RP/KÚ:

Funkce

BI 7N Louny

zastavitelné územíbydlení

T 2N Nečichy

zastavitelné územíOV zastavitelné územíbydlení

SO.3-1N T 1Na T 1Nb

zastavitelné územíOV

DS 1N

zastavitelné územíMK k OV

Odůvodnění Úprava vým ry již schválené RP vyplývající ze zp esn ní m ítka. Nalezený rozdíl podléhá vyhodnocení. Neleží na chrán ných p dách Nov navrhovaná plocha pro z ízení nutné OV. áste n leží na chrán né p d . Alternativní umíst ní nebylo nalezeno. Výstavba p iléhá k jižnímu okraji obce. Neleží na chrán ných p dách. Nov navrhovaná plocha pro z ízení nutné OV. Leží na chrán né p d . Alternativní umíst ní nebylo nalezeno. Nov místní komunikace pro z ízení nutné OV. Leží na chrán né p d . Alternativní umíst ní nebylo nalezeno.

ZPF nově k navrhované k záboru. Celkem /ha/:

Výměra celkem /ha/

Výměra záboru ZPF /ha/

0,0434 0,0434

0,2220

0,2220

0,1698 0,3696

0,1698 0,3696

0,0044

0,0044

0,0650

0,0650

0,8742

0,8742

23

7. HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A POZEMKOVÁ DRŽBA Zákres hranice zastav ného území je sou ástí grafických p íloh. Nov navrhované rozvojové plochy leží vn zastav ného území. Plochy navržené k zástavb jsou majetkem soukromých nebo právnických osob.

8. PROTIEROZNÍ OCHRANA Navrhované ešení neovlivní hydrologické a odtokové pom ry v území. Zvyšování reten ní schopnosti území a protierozní ochrana p d je významnou sou ástí pé e o území. Tato pé e je zakotvena v SN 75 4500 Protierozní ochrana zem d lské p dy. Dále se uplat uje jako sou ást Metodiky 16/1995 Zásady navrhování územních systém ekologické stability v rámci procesu pozemkových úprav a zejména v metodice pro zpracování jednoduchých a komplexních pozemkových úprav dle zák. . 221/1993 Sb. o pozemkových úpravách a Souboru technických opat ení proti vodní erozi na zem d lském p dním fondu v souladu s SN 75 4500 Protierozní ochrana zem d lské p dy. Územní plán p edpokládá zachování veškerých stávajících ploch s protierozní funkcí a doporu uje pr b žné provád ní pouze takových zásah , které nenaruší reten ní schopnost území. Je doporu eno p ípadné zásahy do ploch ZPF provád t pouze tak, aby byla posílena protierozní funkce. Dále je doporu eno išt ní p íkop a odstra ování zplavenin od cest. Samostatná protierozní opat ení navrhována nejsou.

9. PODKLADY Zm na .1 ÚP Louny, v rozpracovanosti 05/2016.

5. PO ET LIST OD VODN NÍ ZM NY . 1 ÚP LOUNY A PO ET VÝKRES K N MU P IPOJENÝCH Textová ást od vodnění obsahuje 24 stran A4. Grafická ást obsahuje: 4. Koordina ní výkres v m . 1: 5000 (vý ezy ešeného území) 5. Výkres širších vztah v m . 1: 50 000 6. Výkres p edpokládaných zábor ZPF v m . 1: 5000 (vý ezy ešeného území)

24

OD VODN NÍ ZM NY. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU LOUNY

Recommend Documents