Zm na .1 územního plánu Lenešice
ORP LOUNY
Zm na .1územního plánu Lenešice íjen 2016 1
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice
Zpracovatelský kolektiv: • Urbanistická struktura a architektura
Ing. arch. Pavel Ponča autorizovaný architekt
• Přírodní podmínky a životní prostředí, ochrana ZPF
RNDr. Jana Tesařová CSc. autorizovaný projektant ÚSES
• Vodní hospodářství, odkanalizování
Ing. Karel Lejčko
• Doprava
Ing. Vladimír Budinský
autorizovaný inženýr
autorizovaný inženýr
• Energetika
Ing. Milan Šobr autorizovaný inženýr
Objednatel:
Jakub Vágner Rybářství a.s., Robert Schonfeld
Pořizovatel:
Městský úřad Louny Odbor stavebního úřadu
Zpracovatel :
Ing. arch. Pavel Ponča a kolektiv
Ústí nad Labem, íjen 2016
2
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice
Záznam o ú innosti Zm ny .1 územního plánu Lenešice a) Označení správního orgánu, který změnu územního plánu vydal: b) Datum nabytí účinnosti změny územního plánu: C) Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele otisk úředního razítka:
Zastupitelstvo obce Lenešice dne: Ing. Kateřina Todtová vedoucí odboru stavebního úřadu M stský ú ad Louny Odbor stavebního úřadu
3
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice
Obsah Zm ny .1 územního plánu Lenešice Zm na .1 územního plánu LENEŠICE ..............................5 A) Vymezení zastav ného území ............................................................................................. 5 B) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot........................................ 5 C) Urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen ............................................................................................................... 6 D) Koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování .................... 8 E) Koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost ................. 10 F) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího ú elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití, pop ípad podmín n p ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách).............................................................................................................. 13 G) Vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit............................................................................. 18 H) Vymezení ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo ...................................................................................................... 19 I) Stanovení kompenza ních opat ení podle §50 odst.6 stavebního zákona..................... 19 J) Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení možného budoucího využití v etn podmínek pro jeho prov ení.................................................................................... 19 K) Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín nou dohodou o parcelaci ............................................................................................................................... 19 L) Vymezení ploch a koridor , ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lh ty pro po ízení územní studie ...................... 19 M) Vymezení ploch a koridor , ve kterých je po ízení a vydání regula ního plánu podmínkou pro rozhodování o zm nách jejich využití a zadání regula ního plánu ...... 19 Obsah zadání regula ního plánu: ......................................................................................... 19 N) Stanovení po adí zm n v území (etapizace).................................................................... 19 O) Údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti .................................................................................................................................................. 20
4
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice
ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU LENEŠICE A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
Hranice zastavěného území (ZÚ) je převzata z „Územního plánu Lenešice“ k datu 30. 6. 2015. Hranice byla aktualizována v průběhu zpracování návrhu 1. Změny k 30. 10. 2016. Tato úprava se týká lokality E1, která je katastrována jako vodní plocha ale ve skutečnosti je to pevnina. Výměra plochy činí 9 484 m2. Zastavěné území je zobrazeno v základním a hlavním výkrese územního plánu a v koordinačním výkrese a výkrese předpokládaných záborů půdního fondu. Zastav né území Zastavěné území obce Lenešice Celkem k 30. 6. 2015 Aktualizace k 30. 10. 2016 Celkem k 30. 10. 2016
Plocha v ha 82,18 0,95 83,13
B) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY JEHO HODNOT
B).1
Zásady celkové koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje • Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot se Změnou č. 1 ÚP Lenešice nemění. • K lokálním změnám ve funkčním využití ploch dochází v prostoru Lenešického rybníka za účelem rozvoje rybníkářství, rybářství a s ním spojených aktivit. U části řešených ploch se pouze upravují a rozšiřují regulativy (VZ, ZP, W), u části ploch se navrhuje změna funkčního využití na plochy zemědělské výroby se zaměřením na rybářství (sádky, komerční a výrobní služby s rybářstvím spojené). Navrhuje se výstavba nového rybníka v CHKO České středohoří včetně přístupové účelové komunikace a malé rozšíření Lenešického rybníka. V prostoru bývalého muničního skladu se navrhuje rozšíření funkce rekreačního bydlení na úkor lesa a náhradní zalesnění v tomtéž prostoru. Navrhuje se prodloužení pitného vodovodu k obytným a zemědělským plochám a ojektům za Lenešickým rybníkem – k lokalitě D, případně přípojkami k okolní obytné zástavbě nebo i k lokalitě C. • Je aktualizována hranice zastavěného území k 30. 10. 2016 a jsou vymezeny zastavitelné plochy a plochy přestavby. • Z dopravní napojení je navržena pouze přístupová účelová komunikace k novému rybníku. • Z technické infrastruktury je navržena trasa pitného vodovodu k lok. D. • ze ZÚR a schvalované aktualizace ZÚR se ve Změně č. 1 oproti ÚP 2015 upřesňuje koridor el. vedení VVN 400 kV Výškov – Babylon (V ZÚR 2011 ER 6, v aktualizaci ZÚR 2016 jako VPS E 10b (1.A), ve Změně č. 1 jako VPS E5. 5
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice B).2
P edpoklady rozvoje Se Změnou č. 1 nemění, je zdůrazněn význam rybníkářství jsko potenciál dalšího rozvoje hospodářské činnosti v oboru chovu ryb a jejich zpracování, rozšíření možností využití hospodářského rybníkaření i pro sportovně rekreační aktivity včetně dalších služeb - ubytování, možnosti zřízení restaurace s nabídkou rybích specialit apod.
B).3
Ochrana hodnot území Řešenými plochami nejsou dotčeny žádné nemovité kulturní památky. Navrhovaný rybník – lok.B – leží v CHKO České středohoří, v území s výskytem zvláště chráněných druhů organismů (niva Hrádeckého potoka), je zde nutné respektovat lokální biokoridor kolem potoka, musí být respektovány zásady ochrany krajiny CHKO České středohoří. Návrhem dochází k záboru 2 nejcennějších tříd ochrany zemědělské půdy minimálně u účelové komunikace k rybníku B. Některé plochy lok. D, E se nacházejí v místě krajinného rázu – Lenešického rybníka. ÚSES je třeba respektovat nejen u lok.B, ale také u lok. D2 – pobytové, pobřežní louky. Hodnoty přírodní jsou akceptovány a uvnitř CHKO ČS se řídí požadavky CHKO ĆS. Zemědělská půda je dotčena pouze v lokalitách A a B. Jde o ornou půdu, travní porost a zahrady.
C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
Urbanistická koncepce vychází především z poznání stavu a vývoje krajiny a sídelní struktury a snahy zajistit jejich vyvážený další rozvoj, tzn. mimo jiné jednoznačně vymezit hranice mezi zastavěným resp. zastavitelným územím a volnou krajinou s cílem zajištění její ochrany před negativními urbanizačními vlivy. Urbanistická koncepce je zaměřena na vytvoření vyváženého vztahu mezi civilizačními a krajinotvornými prvky s respektováním ochrany životního a přírodního prostředí, ekonomických a sociálních zájmů, v tomto případě rozvoj rybníkářství a dalších aktivit s tím spojených, včetně rekrace, služeb, zpracování a distribuce ryb, drobné výroby, komerční vybavenosti provázaného vazbami komunikačními a zelení. Návrh počítá také s výstavbou rekreačního individuálního bydlení podmíněného odlesněním a kompenzačním zalesněním v prostoru bývalého muničního skladu.
Základní len ní - rozvojové plochy Číslo plochy
Funkce původní
Funkce Návrh 1.zm.
POPIS1
A
RZ, DS
VZ
Sádky – regulativy, ÚSES, zábor-pl.přest.
B B1
NZ.1 NZ.1
W DU
Rybník Účelová komunikace k hrázi rybníka
6
Plocha v m2 5 564 - P 25 655 - Z 1 154 - Z
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice C C1 C2
R NL
NL R
Odlesnění, zalesnění, RELREACE Zalesnění plochy rekreace Odlesnění – zábor LPF – na rekreaci individuální Rybářství, služby vázané na rybářství
D
ZP
Doplnění regulativů – ubytování, prodej, stravování, rekreace – 0 zábor Doplnění regulativů – pobřežní rekreace (rybaření, lodičky, ležení, hry) v souladu s ÚSES - 0 zábor
E E1
W
VZ
Aktualizované ZÚ, rybářství, vodní plocha Změna regulativů a funkcí – na rybářství
E1
ZP
E2
VZ VZ
VZ VZ
Rybářství, služby vázané na rybářství Změna regulativů - rybářství
W
Vodní plocha
D1 D2
E3
2 151 - L 2 130 - Z
VZ VZ ZP
7 518 - R 2 634 - R
1 305 - P 2 119 - Z 12 350 - R 1 805 - V
plocha k zastavění - celkem plocha přestavby - celkem Zalesnění – C1 vodní plocha – E3 změna regulativů
30 904 6 869 2 151 1 805 22 502
celkem rozvojové plochy
64 385
Z – zastavitelné plochy, P – plochy přestavby (u lok. E je aktualizované ZÚ – zastavěné území), R – změna regulativů, V – vodní plocha, L - les Urbanistický návrh Hlavní řešenou funkcí je výroba zem d lská – VZ. V lokalitě A jsou navrženy rybí sádky s doplňujícími obslužnými a komerčními službami. V lokalitě D se mění pouze regulativy se zaměřením na rybníkářství a s tím spojené funkce obslužné, výrobní atd. V lokalitě E se navrhuje na plochách vodních a ostatních rozšíření ploch VZ. Jde o provedení změn v katastru nemovitostí, kdy klastrované vodní plochy jsou v současnosti pevninou. Regulativy jsou stejné jako u lok. D. Rekrea ní bydlení – R – lok. C1 je navrženo v prostoru bývalého muničního skladu na ploše jež vyžaduje zábor LPF. Jako náhrada je nedaleko navržen pozemek k zalesnění – NL – lok. C2. Hospodářský (rybářství, rybníkářství), retenční, krajinářský význam má navržený rybník – WT - v nivě Hrádeckého potoka – lok. B. Jeho řešení musí respektovat zájmy ochrany přírody a krajiny (CHKO České středohoří). K rybníku je navržena přístupová ú elová komunikace – DU – B1. Dopravní infrastruktura doplňuje urbanistické řešení rozvojových lokalit a je s výjimkou přístupové komunikace k rybníku B zcela vyhovující. Technická infrastruktura – zásobování pitnou vodou je řešeno prodloužením vodovodního řadu z Lenešic podél silnice k zástavbě na severním okraji Lenešického rybníka k lok. D. Likvidace odpadních vod bude řešena individuálně. Zásobování 7
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice energiemi je řešeno napojením na stávající trafostanici, vytápění bude řešeno individuálně na bázi ekologických paliv a alternativních zdrojů. Návrh systému sídelní zelen • Nové plochy sídelní zeleně nejsou navrhovány. • Plocha D2 i nadále zůstává plochou přírodní zeleně (ZP), má pouze upravené regulativy umožňující akce aktivně propagující rybářství a ochranu přírody.
D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ
1.1. Silni ní sí Na území obce Lenešice je zastoupena kategorie silnic třetí třídy. V územním plánu nejsou navrženy žádné úpravy s územním dopadem. 1.2. Sí místních a ú elových komunikací Všechny nové lokality výstavby jsou dopravně zpřístupněny. V 1. změně územního plánu je navrženo: • Lokalita A - přímé vjezdy ze stávající místní komunikace • Lokalita B – nová účelová komunikace, napojená na silnici III/25013 • Lokalita C - přímé vjezdy ze stávajících místních a účelových komunikací • Lokalita D - přímé vjezdy ze stávajících místních a účelových komunikací • Lokalita E - přímé vjezdy ze stávající účelové komunikace 1.3. Železni ní doprava Beze změn 1.4. Plochy klidové dopravy Beze změn 1.5. Cyklistická doprava Beze změn 1.6. P ší doprava Beze změn
D).2 Technická infrastruktura D).2.1. Energetika a spoje Zásady celkové koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje Změna územního plánu respektuje a zachovává koncepci energetického zásobování stabilizovaných ploch.
8
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice Navrhovaná koncepce užití energií v plochách A, C, D, E je založena na zásobování elektřinou a ekologickým způsobem vytápění a to: • Elektřina + ekologická paliva nezávislá na sítích. • ze schvalované aktualizace ZÚR se ve změně č. 1 oproti ÚP 2015 upřesňuje koridor el. vedení VVN 400 kV Výškov – Babylon (V ZÚR 2011 ER 6), (v aktualizaci ZÚR 2016 VPS E 10b (1.A) – ve Změně č.1 jako VPD E5. D).2.2. Vodní hospodá ství Zásady navržené v původním územním plánu zůstávají zachovány, pouze je upřesněna možnost využití jednotlivých ploch. Zásobování vodou těchto lokalit bude řešeno prodloužením vodovodního řadu podél komunikace směrem na Břvany. Splaškové vody z navrhovaných lokalit budou likvidovány v místě vzniku jejich čištěním v malých čistírnách s vypouštěním vyčištěné vody do přilehlé vodoteče (Hradeckého potoka). Odtokové pom ry Zásady řešení odtokových poměrů navazují na koncepci navrženou v původní ÚPD. Žádná z navrhovaných lokalit není ohrožena průtoky vodotečí. Lokalita E a část lok.D jsou zasaženy 100, 20, 5letou vodou řeky Ohře. Srážkové vody na jednotlivých lokalitách budou zadrženy v místě spadu k jejich možnému dalšímu využití, případně odváděny do vod povrchových. Vodní plochy Lokalita B je navržena vodní plocha (rybník) s možností rybářského, případně i sportovního využití (rybolov). Při jejím návrhu bude posouzeno ovlivnění toku Hradeckého potoka. Zásobování pitnou vodou Potřeby pitné vody budou kryty z prodlouženého řadu místního veřejného vodovodu do lok. D. Zásobování lokality z veřejného vodovodu je kapacitami vodních zdrojů a vodojemů plně pokryto. Napojení vlastních objektů bude provedeno přípojkami na tento prodloužený vodovodní řad. Odkanalizování V řešeném prostoru není vybudována veřejná kanalizace. Odpadní vody budou čištěny v místech jejich vzniku v malých čistírnách OV, vyčištěná voda bude vypouštěna do přilehlé vodoteče (Hradeckého potoka), nebo do rybníka.
D).3
Hospoda ení s odpady Koncepce hospodaření s odpady se nemění.
D).4 Ob anské vybavení Monofunkční plochy pro samostatná zařízení občanského vybavení veřejné i komerční vybavenosti nejsou navrhovány. Komerční vybavenost – ubytování, stravování, prodej a další služby s vazbou na rybářství jsou součástí ploch výroby zemědělské (lok.č.A, D1, E1,2). Minimální rekreační vybavenost – lodičky, hrací prvky, parkový mobiliář 9
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice mohou být v souladu s ochranou přírodního prostředí a ÚSES i součástí lok. č. D2 – ZP (zeleň přírodní). D).5 Ve ejná prostranství Veřejná prostranství nejsou samostatně navrhována.
E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ
Chrán ná území a prvky p írody a krajiny týkající se Zm ny .1: • Na území CHKO ČS, u lokalit A a B, jsou přírodní a kulturní charakteristiky beze změn respektovány, včetně zonace CHKO. • Zásah do botanicky významné lokality nivy Hrádeckého potoka je proveden pouze v rozsahu dispozic CHKO ČS (resp: od zásahu bylo upuštěno). • Nadregionální, regionální i lokální skladebné prvky ÚSES jsou respektovány. • Návrh nenarušuje přírodní rozmanitost ani ekologickou stabilitu krajiny. • Navržené lokality nesnižují migrační propustnost krajiny a technické zásahy do krajiny kolem vodních ploch nejsou navrhovány. • Polyfunkční využívání území je zlepšeno návrhem rozvoje rybníkářství. • Místo krajinného rázu Lenešický rybník je akceptováno s tím, že stávající objekty rybníkářství je navrženo udržovat a využívat mimo jiné i jako složku krajinného rázu. • Západně od Lenešického rybníka je navržena záměna nezalesněného pozemku v okolí chatky (evidenčně les) za částečně již zalesněný pozemek (evidenčně ostatní plocha). • Vyhodnocení důsledků na ZPF a PUPFL dle zvláštních předpisu bylo zpracováno. Funk ní a prostorové uspo ádání: Změna č.1 ÚP Lenešice i nadále akceptuje zem d lství jako prioritní funkci (viz Löw a s.r.o. 2010), s tím, že v Lenešicích má dlouhodobě mimořádně vysoký význam i rybníká ství, jehož udržení a rozvoji je Změna č.1 ÚP Lenešice věnována. ÚP akceptuje nízkou lesnatost jako typický znak starosídelní krajiny (viz Löw a s.r.o. 2010). Je akceptován platný lesni hospodářský plán (LHP) a platné lesní hospodářské osnovy (LHO). A ochranné pásmo lesa - 50 m od okraje lesa. Navrhovaný zábor lesa (stav: lesní plocha bez porostu) je nahrazen návrhem p evodu ostatních ploch do PUPFL (stav: porost dřevin). Na lesních pozemcích je i nadále akceptován zákaz oplocování, terénních úprav a umísťování staveb.
10
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice Strukturní zele krajiny (zeleň přírodního charakteru) je návrhem plně akceptována a to i v ploše D2, kde jsou upraveny regulativy s cílem umožnit v této travnaté ploše akce aktivně propagující rybářství a ochranu přírody. Krajinný ráz Vymezení cílových charakteristik krajiny KC5b - CHKO České středohoří – Lounské středohoří (JV část území – okraj CHKO ČS). KC13 - Severočeské nížiny a pánve (SZ část území). Pro oba krajinné celky jsou v ZÚR ÚK stanoveny cílové charakteristiky krajiny a dílčí kroky, které jsou v návrhu ÚP Lenešice respektovány. Viz Odůvodnění. V souladu se zpracovanými dokumenty: studie „Chráněná krajinná oblast ČS – hodnocení krajinného rázu – Mgr. Kinský 2000“ a „Preventivní hodnocení krajinného rázu na území CHKO ČS – Löw a s.r.o. 2010“ byla prověřena oblast krajinného rázu a místa krajinného rázu. Viz Odůvodnění. Již schválený Územní plán i Změna č.1 ÚP Lenešice vytvářejí předpoklady pro plnění dílčích úkolů stanovených pro naplňování cílových charakteristik jednotlivých krajinných celků. Společným úkolem pro všechny krajinné celky, které ÚP Lenešice plní, je stabilizace osídlení, podpora cestovního ruchu a rekreace, podpora tradičních forem zemědělského, v daném případě rybníkářství, využívání krajiny, individuální posuzování záměrů s ohledem na zachování krajinného rázu a podpora opatření směřujících k obnově ekologické rovnováhy krajiny. Oblast krajinného rázu: Oblast krajinného rázu č. 5. Žatecké Poohří – Ransko-Oblíkovská skupina kuželů (ve vymezení dle Löwa 2010) se návrhem sádek (A) a nového rybníka (B, B1) nemění. Místa krajinného rázu doporu ená k ochran : Návrh Změny č.1 ÚP Lenešice i nadále akceptuje: • Lenešický chlum (krajina sopečných pohoří, část Ransko-Oblíkovské skupiny kuželů), ve vymezení dle Löwa 2010. • Lenešický rybník - krajina širokých říčních niv, vodní nádrž v běžném reliéfu do kterého nerušícím způsobem zapadají navržené plochy E1, E2 a D2. • Niva Ohře (krajina širokých říčních niv, široké tekoucí vody). Návrh: Jsou respektovány podmínky dle ZÚR. Jsou respektovány požadavky dle prací autorů Kinský a Löw. •
Vodní režim (voda jako složka životního prost edí) Hydrologické a odtokové poměry se nemění. Hrádecký potok má doprovod tvořený dřevinami a bylinami, místně je stromové patro silně redukováno. Výrazným krajinotvorným prvkem je rozlehlý Lenešický rybník. 11
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice Návrh: Návrhem jsou i nadále a beze změn akceptovány stávající toky i jejich břehový doprovod. •
Územní systém ekologické stability Nadřazená územně plánovací dokumentace: ZUR ÚK 2011, do řešeného území vkládá nadřazené prvky ÚSES nebo jejich části:
NR/R BIOCENTRA: NRBC 18 „Oblík, Raná“ nemění se RBC 1512, „Lenešický rybník a meandr Oh e“. Jižní okraj biocentra byl přesněji umístěn na stávající parcely. NR BIOKORIDORY: NRBK K20 „Stroupe - Šebín“ nemění se NRBK K201 „Stroupe - Oblík, Raná“ nemění se PRVKY ÚSES MÍSTNÍHO VÝZNAMU • • • • • • • • • • •
LBC 636 U Velkého hrádku - nemění se LBC 456 Březenský vrch- nemění se LBC 449 Ohře-Kocov- nemění se LBC 1059 Ohře-V Kůjmě- nemění se LBC 1065 Ohře-Na tabulkách- nemění se LBC 930 Ohře – Mělecký potok- nemění se LBC 646 Ohře-Na telecině- nemění se LBC 647 Ohře-Lenešice- nemění se LBC 1216 Nový dvůr -severní okraj biocentra byl přesněji umístěn na stávající parcely. LBK 1778 Hrádecký potok- nemění se LBK 2283 Nový Dvůr - biokoridor byl přesněji umístěn na stávající parcely.
Plná provázanost do sousedících k. ú. zůstává beze změn. Návrh: •
• • • •
Změna č.1 ÚP Lenešice v řešeném území přebírá územní systém ekologické stability (ÚSES) - nadregionální biokoridor NRBK K201 Stroupeč -Oblík,Raná, přebírá a zpřesňuje RBC 1512 „Lenešický rybník a meandr Ohře“ a zpřesňuje dotčené prvky ÚSES lokálního významu. Lokalizaci prvků ÚSES udávají grafické přílohy. Tabulky upřesňovaných prvků ÚSES jsou přiloženy. Nároky na vyvlastnění pro založení prvků ÚSES jsou uplatňovány dle § 59 zák.114/92 Sb. a nemění se. Změnou č.1 ÚP Lenešice nejsou nově navrhovány k založení žádné prvky ÚSES. Návrh založení prvků ÚSES dle platného ÚP Lenešice se nemění.
Prostupnost krajiny Pěší prostupnost krajiny vně zástavby je na převážné části řešeného území průměrná a je zajišťována sítí zpevněných i nezpevněných účelových polních cest. 12
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice Migrační propustnost pro organismy je dobrá a není měněna. Změnou č.1 ÚP Lenešice je doplňována účelová polní cesta k navrhovanému rybníku. Návrh: Je doplněna účelová polní cesta k navrhovanému rybníku. Návrh zřízení strukturní zeleně krajiny se nemění. Plochy s protierozní funkcí Ploch s protierozní funkcí (zejména větrolamů) je v krajině nedostatek. Protierozní funkci bude nově plnit i navrhovaný rybník (B). Návrh: Protierozní opatření jsou shodná s návrhem ÚSES. Navrženo je zbudování rybníka. Opat ení proti povodním je shodné s prvky ÚSES, a nově je navrženo zbudování rybník (B). Další opat ení pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny jsou reprezentována systémem ÚSES. Koncepce rekrea ního využívání krajiny Rekreační využívání je navrhováno v ploše C2. Do plochy D2 je úpravou regulativů umožněno umístit aktivity propagující rybářství a ochranu přírody. Další stávající rekreační využívání je akceptováno. Dobývání nerost a svahové deformace Nemění se a je plně akceptováno. Návrh: . Zdroje nerostných surovin i svahové deformace jsou akceptovány.
F)
Změnou č.1 ÚP Lenešice
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH)
Územní plán člení řešené území na plochy s rozdílným způsobem využití a vymezuje stávající nebo požadovaný způsob jejich využití a to jak u ploch stávajících – stabilizovaných, tak i u ploch rozvojových. U jednotlivých ploch stanovuje převažující účel využití, přípustné, nepřípustné a podmínečně přípustné využití. U vybraných 13 -
Zm na .1 územního plánu Lenešice ploch stanovuje specifické regulativy. V Lenešicích je, v rámci regulativů funkčního využití, uvnitř zastavěného stabilizovaného území stanovena možnost další výstavby, přestavby, regenerace a eventuálně intenzifikace zastavěného území. Ve změně č.1 jsou pro jednotlivé plochy nebo jejich části upřesněny specifické regulativy v souladu s požadavky zadání. Přípustnost využití ploch je uvedena v textové části územního plánu, kde jsou plochy rozděleny dle vyhl. 501/2006 Sb. na: Plochy rekreace § 5
R
Plochy dopravní infrastruktury § 9
DU
Plochy výroby a skladování § 11 Plochy vodní a vodohospodá ské §13 Plochy lesní § 15 Plochy krajinné zelen § 3
VZ W NL ZP
plochy rekreace individuální rodinné účelové komunikace, cestní síť v krajině plochy pro zemědělskou výrobu plochy vodní a vodohospodářské plochy lesní zeleň přírodního charakteru
VŠEOBECN – SPECIFICKÉ PODMÍNKY • Pro všechny plochy v zastavěném a zastavitelném území platí podmínka pro umísťování fotovoltaických panelů pouze na střechách objektů. • Nové lokality ležící podél silnic a železnice jsou podmínečně přípustné vzhledem k možnému zasažení navrhovaných lokalit bydlení nepříznivými účinky hluku a vibrací od sousedících komunikací. Podmínkou je aby při vlastní realizaci nových lokalit byly splněny podmínky nařízení vlády č. 272/2011 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. • V navržených lokalitách jsou přístupové místní komunikace určeny pro provoz individuální automobilové dopravy a pro dopravní obsluhu území. • Plochy klidové dopravy - parkování a odstavování vozidel, u rozvojových lokalit, bude součástí navrhovaných rozvojových ploch bydlení, rekreace rodinné. • Nové plochy a stavby ležící v ochranných pásmech technické infrastruktury (TI) jsou podmíněně přípustné Podmínkou je, že případné využití ochranného pásma TI neohrozí funkčnost a bezpečnost příslušného zařízení TI. • Součástí ploch bydlení, smíšeného bydlení, rekreace mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením, rekreací a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. • Realizace záměrů na rozvojových plochách bude řešena po územně ucelených etapách směrem od zastavěného území obce a vždy tak, aby odnětím půdy ze ZPF nedocházelo ke vzniku neobhospodařovatelných enkláv zemědělské půdy nevhodného tvaru a velikosti. Pokud nedojde k naplnění plochy, bude nevyužitá část ponechána v ZPF. Při výstavbě budou řešeny hydrologické a odtokové poměry v území a zachován přístup na navazující zemědělské pozemky. • V zastavěném území nelze zastavovat plochy veřejné a sídelní zeleně. • Všechny nové plochy jsou podmíněny akumulací a likvidací povrchových vod na vlastním pozemku.
14
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice Plochy rekreace § 5, vyhl. 501/2006 Sb. R – plochy rekreace – individuální rodinné – C2 P evažující ú el využití - plochy s převažující funkcí individuální rodinné rekreace, které tvoří hlavně plochy, stavby a zařízení pro rekreaci spojenou s rekreačním bydlením a pobytem ve venkovním prostředí s vysokým podílem zeleně a) p ípustné - stavby s převažující rekreační funkcí s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím a stavbami s funkcí doplňkovou, s odstavením a garážováním vozidel na vlastním pozemku. Předpokládaný index zástavby je 0,4 - 0,2. Přípustné jsou stavby pro tělovýchovu, sport a komerční péči o hygienu a zdraví, parkovací a odstavné plochy, veřejné plochy a zeleň b) nep ípustné - stavby obchodní s výměrou větší než 50 m2, veškeré stavby a zařízení snižující kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a stavby - stavby, zařízení a činnosti, které nesouvisí s převažujícím účelem využití, přípustným a podmínečně přípustným využitím c) podmíne n p ípustné - stavby, plochy anebo zařízení označené jinak jako přípustné mohou být v jednotlivých případech, jako podmínečně přípustné odporují-li převažujícímu účelu využití území (základním zásadám utváření území a obecným a zvláštním regulativům). Podmínečně přípustné jsou stavby ležící částečně v ochranném pásmu lesa. Podmínka je dána souhlasem dle zákona č. 289/1995 Sb. Podmínečně přípustné je rozšiřování stávajících rekreačních staveb, eventuálně jejich rekonstrukce na stavby pro trvalé bydlení.
Plochy dopravní infrastruktury § 9 DU – ú elové komunikace, cestní sí v krajin – B1 P evažující ú el využití - komunikace určené pro zajištění (převážně hospodářské) obsluhy území nebo odloučených provozních areálů případně nepřístupné veřejnému dopravnímu provozu silničních motorových vozidel (polní a lesní komunikace, cestní síť v krajině) - místní, veřejně přístupná pozemní komunikace, která slouží převážně místní dopravě na území obce a) p ípustné - stavby místních a zemědělských komunikací a ploch bezprostředně s nimi spojených - doprovodná a izolační zeleň - jednoúčelové stavby spojené s dopravou b) nep ípustné - stavby a zařízení v rozporu s bezpečností v dopravě, stavby, zařízení a činnosti, které nesouvisí s převažujícím účelem využití, přípustným a podmínečně přípustným využitím 15
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice c) podmíne n p ípustné - technická infrastruktura - nezbytná zařízení technické infrastruktury za podmínky neohrožení bezpečnosti dopravy - pěší a cyklistické trasy, pokud neomezí hospodářskou obsluhu území Plochy výroby a sklady § 11 VZ – Plochy pro zem d lskou výrobu – pro lokalitu A (sádky) P evažující ú el využití - plochy výroby zemědělské se zaměřením na rybníkářství a za účelem zřízení rybochovného zařízení – sádek a) p ípustné - rybí sádky - nezbytná dopravní a technická infrastruktura - odběr vody bude řešen z rybníku „U dvora“ za podmínky, že nebude docházet k nadměrnému kolísání hladiny, které by mohlo narušit ekosystém rybníka. Rybník je lokálním biocentrem BC 1216. Pokud toto nebude možno zajistit, bude odběr vody z potoka za podmínky dodržení biologického průtoku. b) nep ípustné - stavby a činnosti narušující funkčnost vymezených prvků ÚSES c) podmíne n p ípustné - komerční služby spojené s chovem ryb – prodej, zpracování ryb - plochy a stavby pro bydlení, za podmínky, že se jedná o byt správce areálu VZ.D1, VZ E1,2 – Plochy pro zem d lskou výrobu – pro lokalitu D1 (rybá ství, komer ní vybavenost a služby) P evažující ú el využití - plochy výroby zemědělské zaměřené na hospodářskou činnost v oboru chovu ryb a jejich zpracování, distribuce, prodeje a) p ípustné - komerční vybavenost a služby související s funkčním využitím plochy - komerční vybavenost a služby pro ubytování hotelového typu a stravování - prodej ryb, zřízení rybí restaurace s nabídkou rybích specialit apod. - stavby a zařízení pro a služby, skladování a dopravu - stavby a zařízení na zpracování a výkup zemědělské, rybářské produkce - administrativa a správa - nezbytná dopravní a technická infrastruktura
16
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice b) nep ípustné - stavby, zařízení a činnosti, které nesouvisí s převažujícím účelem využití, přípustným a podmínečně přípustným využitím c) podmíne n p ípustné - plochy bydlení za podmínky, že se jedná o byt majitele, nebo správy areálů Plochy vodní a vodohospodá ské - § 13 W - Plochy vodní a vodohospodá ské – B P evažující ú el využití - vodní plochy a toky a vodohospodářské stavby na nich, sloužící k zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území, plnění ekologicko-stabilizační funkce významného krajinného prvku (VKP) a plnění dalších účelů a) p ípustné - činnosti přípustné jsou dány dle zákona č. 254/2001 Sb. - Vodní zákon - vodní plochy a toky, účelové a rekreační nádrže a ostatní vodní díla - přemostění a lávky, stavidla a hráze - krmná zařízení pro chovné rybníky - stavby a zařízení pro závlahy nebo s protipovodňovou funkcí - stavby a zařízení k revitalizaci toků a nádrží b) nep ípustné - stavby a činnosti v rozporu s body a) a c) - stavby, zařízení a činnosti, které nesouvisí s převažujícím účelem využití, přípustným a podmínečně přípustným využitím - stavby a činnosti odporující podmínkám ochrany CHKO ČS a AOPK ČR - stavby a činnosti narušující funkčnost vymezených prvků ÚSES c) podmíne n p ípustné - činnosti spojené s regulací toků a s rekreací. Za podmínky že nebude zásadním způsobem narušen přírodní charakter vodních ploch a jejich ekologicko-stabilizační funkce - rekreační využití vázané na rybaření bez narušení krajinného rázu a funkčnosti prvků ÚSES NL – Plochy lesní P evažující ú el využití - pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL), pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a) p ípustné - drobné vodní plochy
17
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice b) nep ípustné - oplocování pozemků, terénních úprav a umisťování staveb nesouvisejících s lesním hospodářstvím eventuálně s provozováním myslivosti - stavby větrných elektráren a s nimi související dopravní a technické infrastruktury ZP – zele p írodního charakteru - D2 (rekrea ní pob ežní louka – ryba ení, lodi ky, hrací prvky – v souladu s ÚSES P evažující ú el využití - přírodní plochy, nelesní zeleně tvořící strukturální a liniovou zeleň krajiny, zeleň ochrannou - plochy zeleně na nelesních pozemcích mimo zastavěné území a zastavitelné plochy, doprovodná a rozptýlená krajinná zeleň - aktivní propagace rybníkářství a kladného vztahu k přírodě a1) p ípustné - nelesní zeleň, plošná i liniová - pozemky staveb, zařízení a jiných opatření uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona - drobné úpravy sloužící propagaci rybníkářství b1) nep ípustné - stavby, zařízení a činnosti, které nesouvisí s převažujícím účelem využití, přípustným a podmínečně přípustným využitím - stavby a zařízení narušující krajinný ráz c1) podmíne n p ípustné - rekreační využití vázané na rybaření, pohybové rekreační aktivity (lodičky, hrací prvky, malá rekreační hřiště a odpočinkové prvky nenarušující krajinný ráz a funkčnost prvků ÚSES
G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
Oproti aktualizované PÚR ČR 2011 a vzhledem k aktualizaci ZÚR ÚK 2016 se zpřesňuje koridor pro výstavbu vedení 400 kV Výškov – Babylon. Šíře koridoru je stanovena 250 m. Stavba je vedena v PÚR ČR pod označením E10 a v aktualizaci ZÚR ÚK pod označením VPS E10b (1.A), ve Zm n .1 jako VPS E5.
18
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice H) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO
Ve Změně č.1 ÚP Lenešice nebyly vymezeny plochy pro veřejně prospěšné stavby a opatření s předkupním právem. I) STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE §50 ODST.6 STAVEBNÍHO ZÁKONA
Kompenzační opatření nejsou požadována. J) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ
−
Oproti aktualizované PÚR ČR a vzhledem k aktualizaci ZÚR ÚK 2016 se vypouští koridor pro výstavbu vedení 400 kV Výškov – Čechy střed. Stavba je vedena v PÚR ČR pod označením E10 a v ZÚR ÚK pod označením ER3. − Oproti aktualizované PÚR ČR a vzhledem k aktualizaci ZÚR ÚK 2016 se vypouští koridor pro výstavbu vedení 400 k Výškov – Řeporyje sev. varianta. Stavba je vedena v PÚR ČR 2008 pod označením E10 a v ZÚR ÚK je vedena pod označením ER4. K) VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNOU DOHODOU O PARCELACI
Nejsou vymezeny L) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE
Ve Změně č.1 ÚP Lenešice nejsou vymezeny plochy ani koridory, v nich by bylo rozhodování o změnách jejich využití podmíněno zpracováním územní studie. M)
VYMEZENÍ
PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU
Ve Změně č.1 ÚP Lenešice nejsou vymezeny plochy ani koridory, v nich by bylo rozhodování o změnách jejich využití podmíněno zpracováním regulačního plánu. N)
STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Ve Změně č.1 ÚP Lenešice není stanoveno pořadí změn v území. Z hlediska efektivního vynakládání veřejných prostředků v oblasti dopravní a technické vybavenosti území se však doporučuje postupovat při adjustaci ploch směrem od stávající zástavby a postupně zastavovat jednotlivé ucelené etapy, investiční celky.
19
-
Zm na .1 územního plánu Lenešice
O) ÚDAJE
O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
(1)
Textová část územního plánu 20 stran textu
(2)
Grafická část územního plánu zpracovaná v m 1: 5 000: Ia) výkres základního členění Ib) hlavní výkres Ic) výkres veřejně prospěšných staveb
20
-
