H F-XC A N GE
H F-XC A N GE
c u-tr a c k
N y bu to k lic
ÚPO BOHARYN – ZM NY I. vydalo zastupitelstvo obce Boharyn formou opat ení obecné povahy na svém zasedání dne 12.10.2007 / usnesením ze dne 12.10.2007 – datum nabytí innosti dne 2.10.2007.
Územní plán obce BOHARYN ZM NY I. Vypracoval: Regio, projektový ateliér s.r.o. Ing.arch. Jana ejvlová ezen 2007
Obsah: 1. Návrh Zm n I.
- textová ást - hlavní výkres viz grafická ást
2. Od vodn ní Zm n I.
- textová ást - výkres p edpokládaných zábor zem
lského p dního fondu
3. Od vodn ní Zm n I. zpracované po izovatelem dle § 53 odst. 5 zákona .183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd ích p edpis
.d o
o
.c
m
C
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C
lic
k
to
bu
y
N
O W !
PD
O W !
PD
c u-tr a c k
.c
H F-XC A N GE
H F-XC A N GE
c u-tr a c k
N y bu to k lic
1. Návrh Zm n I. Z d vodu zachování návaznosti íslování návrhových lokalit na lokality obsa ené ve schváleném územním plánu jsou návrhové lokality Zm n I. p íslovány následujícím zp sobem: íslování dle schváleného zadání I/1 I/2 I/3 I/4 I/5 Územní plán obce je Zm nami I. m rozsahu:
íslování v návrhu Zm n I. v návaznosti na ÚPO 34 35 36 37 38 n v následujících kapitolách, resp. v následujícím
6. Návrh urbanistické koncepce Návrhové lokality . 34, 35 a 37 jsou p irozen v len ny do urbanistické struktury Homyle a Zvíkova. Lokalita 36 roz uje p dorysnou stopu Zvíkova západním sm rem. Lokalita 38 le í mimo stávající zástavbu severn Budína p i místní komunikaci.
8. Návrh len ní území obce na funk ní plochy a podmínky jejich vyu ití Lokalita . 34) funk ní vyu ití dle schváleného ÚPO: trvale travní porosty, lokální biokoridor navrhované funk ní vyu ití: území mysliveckého sdru ení Lokalita . 35) funk ní vyu ití dle schváleného ÚPO: území výroby a podnikatelských aktivit navrhované funk ní vyu ití: území venkovské obytné Lokalita . 36) funk ní vyu ití dle schváleného ÚPO: trvale travní porosty, krajinná zele navrhované funk ní vyu ití: území venkovské obytné Lokalita . 37) funk ní vyu ití dle schváleného ÚPO: orná p da navrhované funk ní vyu ití: území venkovské obytné Lokalita . 38) funk ní vyu ití dle schváleného ÚPO: orná p da navrhované funk ní vyu ití: území venkovské obytné
ípustné a nep ípustné vyu ití pro funkci území venkovské obytné z stává v platnosti ze schváleného ÚPO
.d o
o
.c
m
C
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C
lic
k
to
bu
y
N
O W !
PD
O W !
PD
c u-tr a c k
.c
H F-XC A N GE
H F-XC A N GE
c u-tr a c k
N y bu to k lic
Pro funkci území mysliveckého sdru ení je stanoveno následující vyu ití: jsou plochy specifického ú elu ur ené pro chov ba ant , p íp. jiného speciálního zví ectva, resp. zv e ípustné vyu ití: -
stavby a za ízení pro chov zv e stavby a za ízení pro obsluhu areálu a související s provozem areálu, klubovny parkovací plochy stavby a za ízení technického vybavení pro obsluhu eného území komunikace ú elové a obslu né, p í
nep ípustné vyu ití: -
stavby a za ízení pro chov hospodá ského a velkochov domácího zví ectva skládky odpad
U lokality . 12 dochází k p azení z návrhové lokality na lokalitu územních rezerv shodn ur enou pro území venkovské obytné
10. Vodohospodá ská 12. Zásobování plynem
opat ení,
11.
K návrhovým lokalitám budou prodlou eny sít ení technické infrastruktury se Zm nami I. nem ní.
Zásobování
elektrickou
energií,
technické infrastruktury, celková koncepce
15. Územní systém ekologické stability krajiny, zele Dochází k posunutí trasy biokoridoru lokálního významu BK2, který byl veden v plo e návrhové lokality . 34. Vzhledem k charakteru prvku SES, který je zde navr ený se jeví jeho áste né elo ení za hranici lokality jako bezproblémové.
22. Regulativy územního rozvoje 22.1. Urbanistická koncepce Návrhové lokality . 34, 35 a 37 jsou p irozen v len ny do urbanistické struktury Homyle a Zvíkova. Lokalita 36 roz uje p dorysnou stopu Zvíkova západním sm rem. Lokalita 38 le í mimo stávající zástavbu severn Budína p i místní komunikaci.
22.2. Vyu ití ploch a jejich uspo ádání, omezení zm n v u ívání staveb Pro funkci území mysliveckého sdru ení je stanoveno následující vyu ití: jsou plochy specifického ú elu ur ené pro chov ba ant , p íp. jiného speciálního zví ectva, resp. zv e ípustné vyu ití: -
stavby a za ízení pro chov zv e stavby a za ízení pro obsluhu areálu a související s provozem areálu, klubovny parkovací plochy stavby a za ízení technického vybavení pro obsluhu eného území komunikace ú elové a obslu né, p í
nep ípustné vyu ití: -
stavby a za ízení pro chov hospodá ského a velkochov domácího zví ectva skládky odpad
.d o
o
.c
m
C
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C
lic
k
to
bu
y
N
O W !
PD
O W !
PD
c u-tr a c k
.c
H F-XC A N GE
H F-XC A N GE
c u-tr a c k
N y bu to k lic
22.3. Vymezení zastavitelného území Zm nami I. jsou stanovena nová zastavitelná území v rámci návrhových lokalit . 34, 36, 37 a 38. Z územního plánu je vypu no zastavitelné území lokality . 12, která byla p evzata do ploch územních rezerv.
22.5. Vymezení územního systému ekologické stability Navr ený lokální biokoridor BK2 je posunut za hranici návrhové lokality . 34.
.d o
o
.c
m
C
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C
lic
k
to
bu
y
N
O W !
PD
O W !
PD
c u-tr a c k
.c
H F-XC A N GE
H F-XC A N GE
c u-tr a c k
N y bu to k lic
2. Od vodn ní Zm n I. Územní plán, koncepce rozvoje, urbanistická koncepce Územní plán obce Boharyn byl schválen 14.11.2005. Od té doby vyvstaly nové po adavky na zm nu funkcí n kolika ploch a nové lokality zástavby. Zastupitelstvo obce Boharyn na svém zasedání dne 14.6.2006 rozhodlo (dle § 31 zákona . 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd ích p edpis , dále stavební zákon) na základ vyhodnocení vyu ití stávajících zastavitelných území, která ji byla zastav na nebo nejsou z majetkových i jiných záva ných d vod v sou asnosti k dispozici, o nutnosti vypracování Zm n I. Obec tak reagovala na po adavky nové. Zadání Zm n I. bylo schváleno zastupitelstvem obce Boharyn . Urbanistická koncepce stanovená platným územním plánem není t mito zm nami dot ena, ale je dále rozvíjena na základ po adavk vyplývajících ze sou asných pot eb rozvoje obce. Navr ené zm ny nep edstavují ohro ení kvality ivotního prost edí. Jedná se o zm nu funk ního vyu ití na bydlení a na území mysliveckého sdru ení. Objekty lze napojit na sít technické infrastruktury v obci.
Ochrana hodnot území, ochrana p írody a krajiny, vodní toky, ZPF, PUPFL Na území zm n není zastoupena ádná z kategorií zvlá zák. 114 / 92 Sb., o ochran p írody a krajiny, v platném zn ní).
chrán ných území p írody (dle
Navrhovanými zm nami není dot en ádný objekt, zapsaný v úst edním seznamu kulturních památek eské republiky. Kulturní a p írodní hodnoty v území jsou návrhem zohledn ny. Novou výstavbou nejsou naru eny ani ohro eny prvky lidové architektury dotvá ející charakter okolí.
Archeologické lokality ené území je územím s archeologickými nálezy. Na území s archeologickými nálezy je stavebník povinen dle § 22 odst.2 zákona .20/1987 Sb. o státní památkové pé i, ve zn ní pozd ích edpis , oznámit zám r stavební innosti Archeologickému ústavu a umo nit jemu nebo oprávn né organizaci na dot eném území provést archeologický výzkum. Archeologický ústav a oprávn ná organizace jsou povinny uzav ít s vlastníkem nemovitosti dohodu o provedení záchranného archeologického výzkumu v rozsahu nutném pro zaji ní ochrany a záchrany archeologických památek. Lokalita 35 zasahuje do místa archeologického nálezu.
Vyhodnocení p edpokládaných d sledk na zem
lský p dní fond
K záboru ZPF dojde p evá v t sné návaznosti na sou asn zastav né území, nebudou ponechány okrajové zbytkové plochy bez mo nosti obhospoda ování. Zastavitelné území je vymezeno u lokalit 34, 36, 37 a 38 o celkové rozloze p edpokládaných zábor 3,79 ZPF ha. U lokality 35 se jedná o zm nu funk ního vyu ití ásti zastav ného a zastavitelného území obce vymezeného v platném ÚPO. Z územního plánu je naopak Zm nami I. vyjmuto zastavitelné území o rozloze 4,23ha (návrhová lokalita . 12 je p azena do územních rezerv).
.d o
o
.c
m
C
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C
lic
k
to
bu
y
N
O W !
PD
O W !
PD
c u-tr a c k
.c
H F-XC A N GE
H F-XC A N GE
c u-tr a c k
N y bu to k lic
ehled odn tí p dního fondu Boharyn Zm ny I. íslo lokality
34 35 36 37 38
Návrh funk níh o vyu ití lokality
Území mysliv. sdru ení Bydlení
Úhrnná vým ra lokality v ha Celkem V zastav. Vn Území zastav. území
0,55
-
0,55
Vým ra zem lské p dy v lokalit podle kultury v ha BPEJ ída Druh Celkem Z toho v území ochrany pozemku
3.10.00
I.
orná
0,55
Vým ra nezem lských pozemk
zastané -
nezasta né 0,55
-
zm na funkce vymezeného zastav ného a zastavitelného území v ÚPO
Bydlení
2,78
-
2,78
3.14.10
III.
ttp
2,78
-
2,78
-
Bydlení
0,30
-
0,30
3.22.12
IV.
orná
0,30
-
0,30
-
Bydlení
0,16
-
0,16
3.54.11
IV.
orná
0,16
-
0,16
-
3,79
-
3,79
3,79
-
3,79
Σ
Ochrana pozemk ur ených k pln ní funkcí lesa Lokality zm n nejsou situovány na pozemcích PUPFL. Lokality 34 a 38 zasahují do pásma 50m od lesa. Ke stavbám v tomto pásmu je nutný souhlas p íslu ného orgánu ochrany les .
Ve ejná infrastruktura V oblasti technické infrastruktury nedochází navr enými zm nami ke zm koncepce obce v oblasti zásobování vodou, elektrickou energií, plynem a likvidace odpadních vod. i realizaci zástavby budou respektována ochranná pásma vodovodních ad a kanaliza ních stok. Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vn ího líce st ny potrubí nebo kanaliza ní stoky na ka dou stranu: a) u vodovodních ad a kanaliza ních stok do pr b) u vodovodních ad a kanaliza ních stok nad pr
ru 500 mm v etn - 1,5 m r 500 mm - 2,5 m
c) u vodovodních ad nebo kanaliza ních stok o pr ru nad 200 mm, jejich dno je ulo eno v hloubce v í ne 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti podle písmene a) nebo b) od vn ího líce zvy ují o 1,0 m.
Budou respektována ochranná pásma plynovod dle zák. . 458/2000 Sb., v platném zn ní: a) u nízkotlakých a st edotlakých plynovod a plynovodních p ípojek, jimi se rozvádí plyn v zastav ném území obce, 1 m na ob strany od p dorysu, b) u ostatních plynovod a plynovodních p ípojek 4 m na ob strany od p dorysu c) u technologických objekt 4 m na v echny strany od p dorysu
echny akce týkající se elektrických rozvod budou konsultovány s p íslu ným technickým odborem EZ Distribuce, a.s. Budou respektována ochranný pásma elektrických za ízení, dle zákona .458/2000 Sb., v platném zn ní. Pro za ízení vybudovaná po 1.1.1995 platí ochranná pásma: § § § §
Vrchní primerní vedení do 35 kV – 7m od krajních vodi (ochranné pásmo je vymezeno po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti m ené kolmo na vedení). Trafostanice VN/NN do 35 kV – sto árová – jako vrchní vedení do 35 kV. Trafostanice VN/NN do 35 kV – zd ná - 20m od obvodové zdi. Kabelové vedení v ech druh (do 35 kV) – 1m na ka dou stranu od krajního kabelu.
.d o
o
.c
m
C
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C
lic
k
to
bu
y
N
O W !
PD
O W !
PD
c u-tr a c k
.c
H F-XC A N GE
H F-XC A N GE
c u-tr a c k
N y bu to k lic
Pro za ízení vybudovaná p ed 1.1.1995 platí ochranná pásma: § § § §
Vrchní primerní vedení do 35 kV – 10 m od krajních vodi (ochranné pásmo je vymezeno po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti m ené kolmo na vedení). Trafostanice VN/NN do 35 kV – sto árová – jako vrchní vedení do 35 kV. Trafostanice VN/NN do 35 kV – zd ná - 30m od obvodové zdi. Kabelové vedení v ech druh (do 35 kV) – 1m na ka dou stranu od krajního kabelu.
Je nutné respektovat ochranné pásmo telekomunika ních rozvod 1,5 m po obou stranách. V oblasti dopravní infrastruktury nedochází ke zm nám, návrhové lokality budou napojeny ze stávajících komunikacích v obci.
Dal í chrán né zájmy Lo iska nerostných surovin, sesuvná a poddolovaná území Chrán né lo iskové území rkopísku Roudnice (sever), které zasahuje do katastrálního území Boharyn a Homyle, není návrhovými plochami dot eno.
Ochrana p ed povodn mi V záplavové území se nenachází zasahuje záplavové území Byst ice.
ádná z návrhových lokalit, pouze ke hranici lokality 37
Civilní ochrana, obrana státu Na lokality zm ny nejsou z hlediska vyhlá ky . 380/2002 Sb., k p íprav a provád ní úkol ochrany obyvatelstva, v platném zn ní, kladeny ádné po adavky. Ve ejn prosp
né stavby
Zm nami I. nebyly vymezeny ádné ve ejn prosp
né stavby.
.d o
o
.c
m
C
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C
lic
k
to
bu
y
N
O W !
PD
O W !
PD
c u-tr a c k
.c
H F-XC A N GE
H F-XC A N GE
c u-tr a c k
N y bu to k lic
3. Od vodn ní Zm n I. zpracované po izovatelem v dle § 53 odst. 5 zákona .183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd ích p edpis
1.
Postup p i po ízení zm ny
Magistrát m sta Hradec Králové jako obecní ú ad obce s roz enou p sobností je v souladu s ustanovením § 6 odst. 1 zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd ích p edpis (dále jen: stavební zákon) ú adem územního plánování, vykonávajícím v souladu s § 5 odst. 2 p sobnost ve v cech územního plánování ve svém správním obvodu. Výkonem inností ú adu územního plánování byl pov en odbor hlavního architekta Magistrátu m sta Hradec Králové. Platný Územní plán obce Boharyn byl schválen usnesením zastupitelstva obce Boharyn dne 14.11.2005 / jeho závazná ást byla vydána obecn závaznou vyhlá kou obce .1/2005. Obec reaguje na po adavky nové výstavby - d vodem po ízení Zm n I. ÚPO Boharyn je pot eba upravit schválené len ní funk ních ploch pro dal í rozvoj bydlení, zázemí mysliveckého areálu a p ehodnotit funk ní vyu ití ásti plochy pro území výroby a podnikatelských aktivit. Zastupitelstvo obce Boharyn v souladu s ustanovením § 31 zák. . 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, v platném zn ní, rozhodlo na svém zasedání dne 14.6.2006 o po ízení Zm n I. ÚPO Boharyn a v souladu s § 14 odst.1 tého zákona po ádalo Magistrát sta Hradec Králové, odbor hlavního architekta o jejich po ízení. Zadání Zm n I. ÚPO Boharyn bylo schváleno zastupitelstvem obce Boharyn dne 13.12.2006. Návrh Zm n I. ÚPO Boharyn byl zpracován a projednán v souladu s § 55 odst. 2 zákona .183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd ích p edpis (dále jen: stavební zákon). Návrh Zm n I. Územního plánu obce Boharyn pln spl uje po adavky na rozsah a zp sob zpracování stanovené v zadání Zm n I. Územního plánu obce Boharyn . 2.
Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace vyu ívání území z hlediska ir ích vztah
Po adavky z Politiky územního rozvoje eské republiky schválené vládou R dne 17.5.2006 vyplývající pro územní plánování ve správním obvodu m sta Hradec Králové, jako obce s roz enou p sobností, jsou stanoveny takto: a) it územní souvislosti spojené s ením dálnice D 11 a rychlostní komunikace R 35 b) it územní souvislosti I. tranzitního elezni ního koridoru a labské vodní cesty. Správním územím obce Boharyn neprochází ádný z vý e uvedených dopravních koridor . ení Zm n I. ÚPO Boharyn není ovlivn no Politikou územního rozvoje. Katastrální území Boharyn je zahrnuto do území, které je eno ÚPN-VÚC „Hradeckopardubická sídelní regionální aglomerace“, který je v sou asné dob jedinou platnou dokumentací vydanou Krajským ú adem. ÚPN-VÚC Hradecko-pardubické sídelní regionální aglomerace byl schválen v kv tnu 1988, zm na a dopln k .1, v únoru 1997 a v únoru 2001 byla schválena zm na a dopln k .2. Z t chto dokument nevyplývají ádné zvlá tní po adavky pro navrhované zm ny. ené plochy v navrhovaných Zm nách I. ÚPO Boharyn ekologické stability ených v ÚTP NR–R ÚSES R.
nezasahují do systém
.d o
o
.c
m
C
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C
lic
k
to
bu
y
N
O W !
PD
O W !
PD
c u-tr a c k
.c
H F-XC A N GE
H F-XC A N GE
c u-tr a c k
N y bu to k lic
3.
Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování
Navrhované Zm ny I. ÚPO Boharyn (dále jen Zm ny I.) jsou v souladu s cíli a úkoly územního plánování ve smyslu § 18 a 19 stavebního zákona. Jejich ením je dán edpoklad vyvá eného vztahu podmínek pro p íznivé ivotní prost edí, pro hospodá ský vývoj a pro soudr nost obyvatel území - realizací nebudou negativn ovlivn ny p írodní, kulturní i civiliza ní hodnoty území. Urbanistické, architektonické a archeologické hodnoty, které byly podkladem pro ení platného územního plánu, nejsou m ny. Zm ny I. nejsou výrazným zásahem do krajiny a nezastav ného území, navrhované lokality zástavby jsou v p ímé návaznosti na zastav né území obce.
4.
Vyhodnocení souladu s po adavky stavebního zákona a jeho provád cích právních p edpis
Zadání Zm n I. bylo zpracováno v roce 2006, bylo tedy projednáno a schváleno v souladu s ustanoveními § 20 zákona . 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd ích p edpis . Návrh Zm n I. byl zpracován v b eznu 2007, tedy v období, kdy skon ila ú innost zákona . 50/1976 Sb. a za ala ú innost zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd ích p edpis (dále jen stavební zákon) a vyhlá ky . 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti (dále jen vyhlá ky). Obsah Zm n I. má v cnou návaznost na platný Územní plán obce Boharyn , jeho struktura v ak odpovídá po adavk m uvedené vyhlá ky: - je len na na ení Zm n I. a od vodn ní. Projednání návrhu Zm n I. se uskute nilo v souladu s § 50 – 54 stavebního zákona.
5.
Vyhodnocení souladu s po adavky zvlá tních právních p edpis – soulad se stanovisky dot ených orgán podle zvlá tních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ení rozpor
V pr hu projednání Zm n I. s dot enými orgány nebyly k p edlo ené územn plánovací dokumentaci vzneseny ádné p ipomínky – na základ toho lze konstatovat, e návrh Zm n I. je v souladu s po adavky zvlá tních právních p edpis . O projednání návrhu Zm n I. byly vyrozum ny v echny sousední obce. Ve stanoveném termínu nezaslaly své vyjád ení obce – Babice, Barchov, Kosi ky, Radostov, Kun ice, Kratonohy, Puchlovice, Roudnice. M sto Nechanice zaslalo vyjád ení bez p ipomínek.
6.
Vyhodnocení vliv na udr itelný rozvoj území
Zadání Zm n I. ÚPO Boharyn bylo projednáno a schváleno v roce 2006, nebylo tedy po adováno vyhodnocení vliv na udr itelný rozvoj a tudí ani nebylo zpracováno.
7.
Informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na ivotní prost edí
Ze stanoviska Krajského ú adu Královéhradeckého kraje (orgánu ochrany p írody a krajiny) nebyl vznesen po adavek na vyhodnocení vliv na ivotní prost edí ani p i projednávání zadání Zm n I., ani p i projednávání návrhu Zm n I. Z tohoto d vodu nebylo vyhodnocení vliv na ivotní prost edí zpracováno.
.d o
o
.c
m
C
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C
lic
k
to
bu
y
N
O W !
PD
O W !
PD
c u-tr a c k
.c
H F-XC A N GE
H F-XC A N GE
c u-tr a c k
N y bu to k lic
8.
Vyhodnocení ú elného vyu ití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch
Zastav né území obce je v sou asné dob ú eln vyu íváno, ení Zm n I. jej dopl uje maloplo nými lokalitami 37 a 35 (rozvojové plochy pro bydlení) - lokalita . 36 je navr ena náhradou za lokalitu . 12, která se p esouvá do rezerv a návrh lokality 34 je vyvolán po adavkem vymezení specifické funk ní plochy pro za ízení mysliveckého sdru ení, která není v platné ÚPD ena.
9.
Rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní i projednání Zm n I. podle § 52 stavebního zákona nebyly podány ádné námitky.
Z pr hu ízení vyplývá, e návrh Zm n I. ÚPO Boharyn není v rozporu s po adavky uvedenými v § 53 odst. 4 stavebního zákona a lze p edlo it zastupitelstvu obce Boharyn návrh na vydání Zm n I. Územního plánu obce Boharyn s jejich od vodn ním.
Vypracovala: Ing. arch. Jana Mare ková odd lení urbanistické koncepce odboru hlavního architekta Magistrát m sta Hradec Králové srpen 2007
.d o
o
.c
m
C
m
w
o
.d o
w
w
w
w
w
C
lic
k
to
bu
y
N
O W !
PD
O W !
PD
c u-tr a c k
.c
