MESTO TRENČIANSKE TEPLICE

MESTO TRENČIANSKE TEPLICE Gen. M.R.ŠTEFÁNIKA 4, 914 51 TRENČIANSKE TEPLICE Čas. : 4563/910/BVVS/2008

V Trenčianskych Tepliciach dňa 30. júna 2008

Vec : „Hotel PANORÁMA, Trenčianske Teplice“ - návrh na vydanie územného rozhodnutia.

ÚZEMNÉ o

ROZHODNUTIE

umiestnení

stavby

Mesto Trenčianske Teplice ako príslušný stavebný úrad (ďalej len „stavebný úrad“) podľa § 117 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (ďalej len ,,stavebný zákon“) v znení neskorších predpisov po posúdení návrhu zo dňa 11. 06. 2008 podaného navrhovateľom – Hotel Panoráma Teplice s.r.o., Nádražná 538/14-1004, 914 51 Trenčianske Teplice - IČO 43 794 831 podaného podľa § 37 ods. 1 stavebného zákona, takto rozhodol: podľa § 39 a § 39a stavebného zákona vydáva

ÚZEMNÉ ROZHODNUTIE O UMIESTNENÍ STAVBY „Hotel PANORÁMA, Trenčianske Teplice“ pre navrhovateľa Hotel Panoráma Teplice s.r.o., Nádražná 538/14-1004, 914 51 Trenčianske Teplice, IČO: 43 794 831 (ďalej len ,,navrhovateľ“). Pre stavbu sa určuje stavebný pozemok, na ktorom sa umiestňuje stavba : parcela č. 42/2, 43, 44/2, 45, 46, 47, 48, 49, 2660/1, s napojením na IS aj cez pozemky 2661/1, 2792/1, 2777 v katastrálnom území Trenčianske Teplice, tak ako je zakreslené v situačnom výkrese, ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť tohto rozhodnutia pre navrhovateľa a stavebný úrad.

Členenie stavby na stavebné objekty a prevádzkové súbory: A Stavebné objekty SO 01 Hotel**** SO 02 Demolácie B Inžinierske objekty IO 01 Príprava územia IO 02 Plynová prípojka IO 03 Vonkajšia kanalizácia dažďová IO 04 Vonkajšia kanalizácia splašková IO 05 Parovodná prípojka IO 06 Vodovodná prípojka IO 07 Areálový požiarny vodovod IO 08 Prípojka NN IO 09 Komunikácie, parkoviská a spevnené plochy IO 10 Sadové úpravy a drobná architektúra IO 11 Vonkajšie osvetlenie IO 12 Fontána C Prevádzkové súbory PS 01 Výmenníková stanica PS 02 Zariadenie kuchyne PS 03 Výťahy PS 04 Bazénová technológia PS 05 Dopravné značenie

2. strana rozhodnutia č.s. 4563/910/BVVS/2008

I.

UMIESTNENIE STAVBY:

Riešené územie sa nachádza v širšom centre Trenčianskych Tepliciach. Je ohraničené ulicami Šrobárova a Nádražná. Z východnej strany susedí s apartmánovým domom, zo západnej s bytovým domom. Z južnej strany územie ohraničuje cesta. Od centra mesta je odčlenené potokom a železnicou. Pozemok má rovinatý charakter. Na stavebnom pozemku sa momentálne nachádza stavba tenisového kurtu, ktorú bude treba odstrániť - asanovať. Komunikačné chodníky na pozemkoch bude možno odstrániť v rámci výstavby navrhovanej stavby. Odstránením týchto stavieb sa stavebný úrad zaoberá v ďalšej časti tohoto rozhodnutia. Navrhovaný objekt sleduje uličnú čiaru danú pôvodnou, už neexistujúcou zástavbou, ako aj susednými objektmi bytového domu a hotela. Hlavný objekt stavby - budova hotela je tvorená dvomi podlažiami parteru, štyrmi plnými ubytovacími podlažiami a jedným ustúpeným, kde sa okrem hotelových izieb nachádza aj trojizbový apartmán. Smerom na juh sa cez presklenné plochy otvára výhľad na mesto. Hmota fitnessu vysunutá z parteru tvorí filter od existujúceho rodinného domu a umožňuje vytvorenie čiastočne uzavretého nádvoria s terasou, zeleňou a vodnou plochou. Parkovanie je možné čiastočne na teréne, čiastočne v otvorenej dvojpodlažnej garáži v zadnej časti pozemku. Zadná časť pozemku je prekrytá v úrovni Šrobárovej ulice platom, ktoré zároveň slúži na parkovanie zamestnancov a prístup áut zásobovania. Nad úroveň terénu od Šrobárovej ulice presahuje 2. N.P. hlavného objektu stavby (2.N.P. od Nádražnej ulice). Nad týmto presahujúcim podlažím sú navrhnuté 4 podlažia a jedno ustupujúce podlažie.

II.

POPIS STAVBY :

Materiálové riešenie objektu tvorí hladká biela omietka, striedaná s tmavosivým obkladom, deliace panely balkónov z transparentného materiálu a popínavá zeleň ako čiastočné tienenie a zároveň prvok vytvárajúci súkromie. Parter je v časti orientovanej do Nádražnej ulice prevažne presklený, s vloženými farebnými plnými plochami. V časti wellnesu otváravé plochy umožňujú v lete prepojenie so zeleným nádvorím. Navrhovaný objekt je komponovaný ako pozdĺžna hmota. Architektonické riešenie vychádza z hmotovej skladby objektu a rozloženia funkcií v rámci možností pozemku. Architektonický výraz je založený na jednoduchosti a funkčnosti celého areálu. Hmotové riešenie vychádza z funkčnej náplne, tvaru pozemku a snahy o jeho najlepšie využitie. Kompozícia navrhovaného objektu vychádza z jednoduchej lineárnej hmoty na dvoch miestach zalomenej, ktorá je položená na dvojpodlažnom parteri, čiastočne ustúpenom a odlíšenom aj materiálovo. Zatiaľ čo predsadené priebežné balkóny a popínavá zeleň vytvárajú maximálnu možnú intimitu hotelovým izbám, parter je presklený a otvorený smerom k centru mesta. Sú tu umiestnené funkcie, ktoré budú využívané predovšetkým hotelovými hosťami, ale aj návštevníkmi z vonku. Zámerom návrhu je vytvoriť živý, príjemný, moderný hotel, zasadený vhodne do prostredia a prepojený s okolím tak, aby si návštevníci vytvorili k miestu osobitý vzťah. Ústredným priestorom hotela budú vstupné podlažia s kaviarňou, reštauráciou a wellnessom. V lete sa hlavný spoločenský priestor bude sústreďovať v zelenom átriu s vodnou plochou, lavičkami a terasou prepojenou s kaviarňou a wellnessom. Hlavný prístup návštevníkov bude z Nádražnej ulice. Zo vstupnej haly je prístupný lobby bar, kaviareň, wellnes a otvoreným schodiskom reštaurácia na druhom podlaží. Na prvom podlaží je umiestnený wellnes s bazénom, saunou, masážami a fitnessom, ktorý bude slúžiť pre ubytovaných hostí. Reštaurácia na druhom podlaží sa skladá z časti pre ubytovaných hostí a časti pre návštevníkov neubytovaných. V lete je z nej možný prístup na terasu na streche 1.NP. Ubytovacia časť hotela je riešená ako trojtrakt s izbami na oboch stranách chodby. Každá izba má prístup na balkón. Posledné podlažie je ustúpené. Na tomto podlaží je navrhnutý trojizbový byt. Technické priestory hotela sú umiestnené v zadnej časti hotela na prvom a druhom nadzemnom podlaží. Pre pohodlné parkovanie návštevníkov hotela je v zadnej časti pozemku pod hlavnou hmotou ubytovacej časti vytvorené kryté dvojpodlažné parkovanie. Zásobovanie hotela je možné z dvoch úrovní – z Nádražnej ulice a zhora zo Šrobárovej ulice, kde je v úrovni cesty vytvorené plató slúžiace taktiež pre rezervu parkovania zamestnancov hotela. Súčasťou urbanistického riešenia areálu sú objekty malej architektúry. Na teréne sa počíta


s umiestnením lavičiek, odpadkových košov, pouličného osvetlenia a iných svetelných zdrojov, ktoré sú nevyhnutnou súčasťou okolia i objektu samotného. Tieto prvky drobnej architektúry majú jednotný štýl a dotvárajú celkový návrh. Riešenie počíta aj s orientačnými bodmi, ktoré pomáhajú návštevníkom zorientovať sa v areáli. Na označenie a prezentáciu hotela sa uvažuje so svetelným nápisom umiestneným na fasáde hlavného objektu. Fontána s plastikou bude umiestnená na vnútornom nádvorí ako súčasť relaxačnej zóny so zeleňou, spevnenými plochami a terasou kaviarní. Napojená bude na uzavretý vodovodný systém s filtrom, pričom obeh vody bude riešený cirkuláciou. Vzhľadom na architektonický koncept sa neuvažuje s výraznými terénnymi úpravami. Spevnené plochy pre pohyb peších návštevníkov budú situované najmä pred hlavnými vstupmi a v átriu. Doplnené budú zeleňou, lavičkami, odpadkovými košmi a osvetlením. Povrch bude tvoriť kamenná, prípadne betónová dlažba a drevená roštová podlaha. Na pozemku sa momentálne nenachádza žiadna vzrastlá zeleň. Na výsadbu sa budú vyberať hlavne domáce druhy drevín, ktoré sa už v okolí nachádzajú, doplnené budú kríkmi a trávnatými plochami. Plochy striech sú určené pre extenzívnu zeleň, vzhľadom na minimalizovanie údržby. Presné druhy a počty drevín navrhovaných na výsadbu budú spresnené v ďalších stupňoch projektovej dokumentácie. Dopravné riešenie Dopravne bude objekt napojený zo Šrobárovej a Nádražnej ulice. Prístup návštevníkov bude z Nádražnej ulice. Zásobovanie a prístup zamestnancov bude zabezpečované z Nádražnej ulice a zo Šrobárovej ulice. Potreby parkovania budú zabezpečené na vlastnom pozemku. V rámci stavby sa navrhuje vybudovať 32 parkovacích miest. S rezervou 8 parkovacích miest /na „streche“ krytého parkovania/ zo Šrobárovej ulice. Túto rezervu parkovacích miest na prístupovom “plató“ bude možné užívať po zhodnotení dopravnej situácie v dôsledku rekonštrukcie a búrania okolitých stavieb. V prípade zvýšenej potreby parkovacích miest, bude využívaný susediaci nájomný garážový dom Hotela Krištof. Plynová prípojka Objekt bude napojený pripojovacím plynovodom na STL plynovod, PN 1 – DN 100 - materiál oceľ, ktorý je uložený v ul. Šrobárova. Zemný plyn bude slúžiť v objekte len pre napojenie kuchynských spotrebičov. Predpokladaný tepelný výkon spotrebičov je max. 200 kW, t.j. 24 m3/hod. Pripojovací plynovod bude dlhý cca 15 m. Navrhnutá dimenzia pripojovacieho plynovodu bude D 32 – PE. Za bodom napojenia bude zriadená prechodka oceľ - PE. Na hranici pozemku bude osadený objekt RaOMZ / regulačné a odberné meracie zariadenie/. Kanalizácia Návrhový prietok odpadových vôd pre dimenzovanie prípojky: 2 x 34,05 = 68,1 l/s. Kapacitný prietok potrubia D300 pri i=10%o,h/d=0,7 je 80,6 l/s. Odpadové vody z objektu sú navrhnuté tak, že sa budú odvádzať jednotnou kanalizačnou prípojkou PVC D300, do jednotnej verejnej kanalizácie mesta – DN600 v ulici Nádražná. Vnútornou kanalizáciou budú odvádzané z objektu do kanalizačnej prípojky odpadové vody (splaškové, splaškové tukové a dažďové). Vnútorná kanalizácia sa vybuduje z PVC kanalizačných rúr. Jednotlivé odpady budú odvetrané cez strechu budovy. Odpadové vody z prípravne pokrmov budú odvádzané cez lapač tukov.

Vodovod Pitná voda bude do objektu privádzaná samostatnou navrhovanou vodovodnou prípojkou DN 80 napojenou na verejný vodovod v ul. Nádražná. Na prípojke bude vedľa objektu na pozemku navrhovateľa umiestnená vodomerná šachta s meraním. Vonkajšia kanalizácia dažďová Vonkajšou kanalizáciou budú do prípojky potrubia D300 odvádzané povrchové vody dažďové zo spevnených plôch a parkovísk. Vonkajšia kanalizácia sa napojí na kanalizačnú prípojku splaškovú na pozemku navrhovateľa a spoločne zaústia do verejnej kanalizácie na Nádražnej ul. Pred zaústením do prípojkového potrubia D300 budú dažďové vody prečistené v odlučovači ropných látok. Prípojka NN Káblové rozvody NN sú navrhnuté z jestvujúcej kioskovej nadzemnej trafostanice č. 67-314 káblom 2 x AYKY-J 3x240+120, ktorý sa ukončí v skrini SR5 na objekte navrhovaného hotela. Káble budú uložené v zemi a pod spevnenými komunikáciami v trubke FXKVR. V trafostanici sa káble napoja z


rozvádzača NN trafa T1 resp. sa osadí nové trafo T2 – spôsob napojenia určí majiteľ trafostanice. Uzemnenie: - skriňa SR5 sa napojí na základový uzemňovač objektu

Vykurovanie Ako zdroj tepla je navrhnutá kompaktná výmenníková stanica para-voda od f. DECON s automatickým riadiacim systémom. Výmenníková stanica bude umiestnená v technologickej miestnosti na 1.NP. Dodávka pary bude meraná meračom tepla. Ohrev TÚV bude zabezpečený v zásobníkových ohrievačoch TÚV o celkovom objeme 5500 l. Napojenie na parný rozvod bude pomocou bezkanálového vedenia. Pri napojení na parovod sa budú rešpektovať podmienky dodávateľa pary a príslušné STN ohľadne uloženia podzemných vedení a ich vzájomných križovaní.

III.

TECHNICKÉ ÚDAJE STAVBY : Klasifikácia stavby v zmysle zákona 128/2000 Z.z. 1211 Hotelové budovy Celková plocha pozemku 2349 m2 Celková zastavaná plocha objektom 803 m2 Plocha komunikácií a chodníkov 877 m2 Plocha zelene spolu 669 m2 Z toho plocha zelene na teréne 446 m2 Z toho plocha zelene na streche 223 m2 Koeficient zastavanosti 0,34 Koeficient zelenej plochy 0,28 Podlažnosť 6 NP + 1 ustúpené podlažie od ulice Nádražnej, resp. od ulice Šrobárovej presah 2 N.P. od ul. Nádražnej + 4 NP s ustúpeným podlažím Index podlažnej plochy 2,33 196 / 98 Počet lôžok / izieb Počet stravovacích miest - reštaurácia 144 Celková plocha podlaží 6243 m2 Celková úžitková plocha 5743 m2 Celkový obostavaný objem 21401 m3 Počet parkovacích miest 32 + / rezerva 8/ Z toho počet parkovacích miest na teréne 4 + / rezerva 8 / Z toho počet krytých parkovacích miest v objekte 28 Predpokladaný investičný náklad 145 000 000 Sk

IV.

UMIESTNENIE JEDNOTLYVÝCH OBJEKTOV SO 01 Hotel**** vzdialenosť od pozemku parc. č. 2777 4,06 až 4,79 m (Šrobárová ul.) vzdialenosť od pozemku parc. č. 44/1 6,04 a 2,16 m vzdialenosť od pozemku parc. č. 2660/4 2,35 a 15,8 m vzdialenosť od pozemku parc. č. 42/3 7,31 m vzdialenosť od pozemku parc. č. 2661/1 3,92 až 8,47 m (Nádražná ul.) vzdialenosť od pozemku parc. č. 50 12,11 až 9,8 m vzdialenosť od pozemku parc. č. 51 8,27 až 9,8 m vzdialenosť od pozemku parc. č. 2777 4,06 až 4,79 m vzdialenosť od železničnej trate 15,42 m ± 0,000 = 268,000 m.n.m. = výška od Nádražnej ulice výška 2. N.P. + 5,050 = výška otvoreného parkoviska od Šrobárovej ulice celková výška objektu + 26,00 m od ± 0,000 výška podlahy ustupujúceho podlažia + 21,600 m od ± 0,000 SO 02 Demolácie - Na stavenisku sa odstránia jestvujúce spevnené komunikačné chodníky ako súčasť stavby. - Odstráni sa stavba tenisového kurtu na pozemku parc. č. 44/2, 45, 46, 49 a 2660/1.


IO 01 IO 02 IO 03 IO 04 IO 05 IO 06 IO 07 IO 08 IO 09 IO 10 IO 11

Pre stavbu tenisového kurtu bolo vydané búracie povolenie stavebným úradom pod č.s. 1400/162/BVVS/2008 zo dňa 27.3. 2008. - V prípade vzniknutej požiadavky na odstránenie iných stavieb, resp. častí stavieb, musí byť ich odstránenie doriešené pred vydaním stavebného povolenia. Na pozemku parc. č. 44/1 je umiestnený rodinný dom, ktorý navrhovateľ uvažuje odstrániť po vysporiadaný vlastníckych vzťahov. Príprava územia – stavenisko K stavebnému konaniu sa pripraví projekt organizácie výstavby (ďalej len „POV“). Plynová prípojka – na ulici Šrobárovej cez pozemok parc. č. 2777 a 48 Vonkajšia kanalizácia dažďová – na ulici Nádražná Cez pozemok parc. č. 48, 49, 2660/1, 43 a 2661/1 Vonkajšia kanalizácia splašková cez pozemok parc. č. 48, 49, 2660/1, 43 a 2661/1 Parovodná prípojka cez pozemok parc. č. 48, 49, 2660/1, 43, 2661/1 a 2792/1 Vodovodná prípojka cez pozemok parc. č. 48, 49, 2660/1, 43 a 2661/1 Areálový požiarny vodovod na pozemku navrhovateľa - doriešiť k stavebnému konaniu Prípojka NN cez pozemok parc. č. 42,2, 2660/1, 44/2 a 45 Komunikácie, parkoviská a spevnené plochy – v areáli hotela cez pozemok parc. č 42/2, 43, 44/2, 45, 46, 47, 48, 49, 2660/1 Sadové úpravy a drobná architektúra cez pozemok parc. č 42/2, 43, 44/2, 45, 46, 47, 48, 49, 2660/1 Vonkajšie osvetlenie cez pozemok parc. č 42/2, 43, 44/2, 45, 46, 47, 48, 49, 2660/1

V. URČENIE PODMIENOK NA UMIESTNENIE STAVBY PODĽA § 39a ods. 2 STAVEBNÉHO ZÁKONA : 1. Pri spracovaní projektovej dokumentácie (ďalej len „PD“) a výstavbe budú rešpektované všetky oprávnené pripomienky účastníkov konania, zainteresovaných právnických osôb a stanoviská dotknutých orgánov a Mesta Trenčianske Teplice. 2. Podľa § 40c ods. 2 zákona č. 223/2001 Z.z. o odpadoch je, cit. „Držiteľ stavebných odpadov a odpadov z demolácií je povinný ich triediť podľa druhov [§ 19 ods. 1 písm. b) a c)], ak ich celkové množstvo z uskutočňovania stavebných a demolačných prác na jednej stavbe alebo súbore stavieb, ktoré spolu bezprostredne súvisia, presiahne súhrnné množstvo 200 ton za rok, a zabezpečiť ich materiálové zhodnotenie. V ďalšom stupni PD riešiť kvalifikáciu stavebných odpadov s návrhom riešenia jeho recyklácie, resp. zneškodnenia. 3. Podľa § 47 ods. 3 zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v platnom znení, cit. „Na výrub dreviny sa vyžaduje súhlas orgánu ochrany prírody, ak tento zákon neustanovuje inak. Súhlas na výrub dreviny sa môže v odôvodnených prípadoch vydať len po posúdení ekologických a estetických funkcií dreviny a vplyvov na zdravie človeka a so súhlasom vlastníka alebo správcu, prípadne nájomcu, ak mu takéto oprávnenie vyplýva z nájomnej zmluvy, pozemku, na ktorom drevina rastie, ak žiadateľom nie je jeho vlastník (správca, nájomca) a po vyznačení dreviny určenej na výrub.“. V prípade vyvolaného výrubu drevín, napr. z dôvodu prístupu na stavenisko alebo z dôvodu napojenia stavby na verejné rozvodné siete a pod. je navrhovateľ, resp. stavebník povinný požiadať o výrub Mesto Trenčianske Teplice pri rešpektovaní vlastníckych vzťahov k pozemkov. 4. Stromy, ktoré môžu byť stavbou počas jej uskutočňovania dotknuté opatriť pred mechanickým poškodením. V takom prípade v ďalšom stupni PD projektant navrhne spôsob ochrany stromov v časti projektu organizácie výstavby (ďalej len „POV“).


5. Podzemné energetické, telekomunikačné, vodovodné a kanalizačné siete v priestore staveniska sa polohovo a výškovo označia najneskôr pred odovzdaním staveniska. Inžinierske siete vrátane meračských značiek v priestore staveniska počas stavebných prác náležite chrániť a podľa potreby sprístupniť. 6. Pri súbehu a križovaní podzemných inžinierskych sietí je potrebné dodržať STN 73 6005. 7. Pri výstavbe musia byť dodržané všetky platné hygienické, požiarno-bezpečnostné predpisy a zásady ochrany a tvorby životného prostredia. 8. Pri výstavbe musia byť zachované ochranné pásma existujúcich inžinierskych sietí. 9. K stavebnému povoleniu predložiť projektovú dokumentáciu odsúhlasenú správcami jednotlivých inžinierskych sietí. 10. K stavebnému konaniu predložiť POV, v ktorom riešiť aj opatrenia, ktoré zamedzia, resp. najväčšou možnou mierou eliminujú negatívny vplyv výstavby na okolie, najme na jestvujúce bytové domy aj z hľadiska hlučnosti a prašnosti. V POV riešiť aj spôsob prístupu mechanizmov na stavenisko z hľadiska bezpečnosti cestnej premávky. Projekt POV riešiť najmä v súlade s vyhl. č. 374/1990 Zb. o bezpečnosti práce a technických zariadení pri stavebných prácach. 11. K stavebnému konaniu predložiť projekt požiarnej ochrany aj s kalkuláciou potreby požiarnej vody. 12. Pred vydaním stavebného povolenia musí byť stavebný pozemok uvoľnený, t.j. jestvujúce stavby musia byť odstránené, mimo jestvujúcich komunikačných chodníkov, ktoré sa dajú odstrániť v rámci stavebných prác na samotnej stavbe. 13. K stavebnému konaniu doložiť k zásahom do cudzích nehnuteľností doklad o inom práve v zmysle ust. § 139 ods. 1 stavebného zákona. 14. Technické riešenie stavby riešiť v súlade s ustanoveniami vyhl. č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. PD vypracovať najmä v súlade s prílohou k tejto vyhláške. 15. PD vypracovať tak, aby spĺňala kritéria pre hotel so 4 hviezdičkami, t.j. so zákonnými kritériami. Stavebný úrad doporučuje navrhovateľovi postupovať aj s inými predpismi, resp. doporučeniami a pod. Napr. Oznámenie o určení skupiny produktov a osobitných podmienkach na udelenie národnej environmentálnej značky - MŽP SR a pod., ktoré pojednáva o opatreniach pri stavbách hotelového typu. 16. Postup prác upraviť tak, aby rozkopanie miestnej komunikácie – Nádražnej ulice z dôvodu napojenia na verejné rozvody (parovod, kanalizácia a voda) bolo koordinované na rovnaké časové obdobie. Povrchovú úpravu miestnej komunikácie pred vydaním stavebného povolenia dohodnúť s Mesto Trenčianske Teplice. 17. Stavebné povolenie pre účelové komunikácie vydá Mesto Trenčianske Teplice ako špeciálny stavebný úrad pre pozemné komunikácie podľa § 120 ods. 1 stavebného zákona. K žiadosti doložiť projekt dopravného značenia odsúhlasený na ORPZ SR – ODI Trenčín. 18. Dodržanie podmienok mesta, dotknutých orgánov a iných právnických osôb : a) Mesto Trenčianske Teplice - podmienky - Výsadbu drevín - druh a počet stromov a krov na verejnom priestranstve odsúhlasiť pred vydaním stavebného povolenia - V prípade zmeny PD, ak dôjde k umiestneniu malého zdroju znečistenia ovzdušia doložiť k žiadosti o stavebné povolenie stanovisko k stavbe od Mesta Trenčianske Teplice - Stojiská pre zberné nádoby umiestniť na prístupnom mieste z cesty alebo miestnej komunikácie; ich umiestnenie odkonzultovať na Meste Trenčianske Teplice. - Pri uskutočňovaní stavby rešpektovať VZN č. 2/2006 o odpadoch. - Pred vydaním stavebného povolenia dohodnúť s Mestom Trenčianske Teplice ako vlastníkom miestnej komunikácie (Nádražná ul.) spôsob úpravy povrchu tejto komunikácie dotknutej stavbou, resp. prípojkami na verejné rozvodné siete. Mesto ako vlastník pozemnej komunikácie predbežne požaduje, aby povrchová úprava ako celok bola riešená v súlade s účelovými komunikáciami pri objektoch KRISTOFF PLAZZA, PLAZZA I a Hotelom PANORAMA. - Umiestnenie prípadného svetelného alebo inou formou pútajúceho označenia hotela viditeľného z verejného priestranstva dohodnúť s Mestom Trenčianske Teplice.


-

b)

c) -

d) e) -

f) g)

h)

-

Pred realizáciou prípojok IS v miestnej komunikácii Nádražnej ul. treba požiadať Mesto Trenčianske Teplice o vydanie povolenia na zvláštne užívanie uvedenej komunikácie, uzávierku cesty a určenie prenosného dopravného značenia počas prác, odsúhlasené na ORPZ SR – ODI Trenčín. Ministerstvo zdravotníctva SR, Inšpektorát kúpeľov a žriediel - stanovisko č. 12298 – 2/2008 – IKŽ zo dňa 08. 04. 2008 - s umiestnením hotela podľa predloženej PD súhlasí bez pripomienok. Železnice SR, Generálne riaditeľstvo – odbor rozvoja, Bratislava, záväzné stanovisko zo dňa 16. 04. 2008 č. s. 2057/40/563/2008/O220 – súhlasné s podmienkami: Stavba nie je v kolízii s rozvojovými záujmami ŽSR. Predložiť PD pre stavebné povolenie na vydanie záväzného stanoviska cestou OR Trnava, Atrakčný obvod Trenčín, Sadová 1, Trenčín. K stavebnému povoleniu je investor povinný predložiť doklad pre umiestnenie zariadenia na pozemku v správe ŽSR vydaný Strediskom hospodárenia s majetkom Bratislava, reg. prac. Žilina. V prípade nevyhnutných úprav zariadení ŽSR vyvolaných stavbou, náklady uhradí investor. Užívateľ stavby si nebude nárokovať u ŽSR úpravy z titulu hluku a negatívnych účinkov zo železničnej prevádzky. Krajský pamiatkový úrad v Trenčíne - záväzné stanovisko o vykonaní archeologického výskumu zo dňa 17. 03. 2008 č. s. TN-08/483-2/1508/Nip – súhlasí s podmienkami: Začiatok výkopových prác bude oznámený najmenej s dvojtýždňovým predstihom KPÚ v Trenčíne. V prípade zistenia, resp. narušenia archeologických nálezov počas stavby musí nálezca písomne oznámiť ihneď nález KPÚ v Trenčíne a príslušnému stavebnému úradu priamo, alebo prostredníctvom obce. Regionálny úrad verejného zdravotníctva so sídlom v Trenčíne - záväzné stanovisko zo dňa 18. 04. 2008 č.s. B/2008/01366-002/215 Podľa § 47 ods. 7 a § 52 ods. 1 písm. c) zák. č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 140/2008 Z.z. pred výstavbou zabezpečiť stanovenie výšky radónového rizika podľa postupov ustanovených vyhláškou MZ SR č. 528/2007 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o požiadavkách na obmedzenie ožiarenia z prírodného žiarenia Pri realizácii stavby podľa kapacity pripravovaných pokrmov zohľadniť požiadavky na vnútorné členenie a vybavenie kuchyne a súvisiacich častí podľa vyhl. MZ SR č. 533/2007 Z.z. o podrobnostiach o požiadavkách na zariadenia spoločného stravovania. Na 2.NP vstup do miestnosti č. A213 sklad špinavého prádla umiestniť z miestnosti č. A210. Priestory sauny riešiť podľa požiadaviek uvedených v § 4 vyhlášky MZ SR č. 554/2007 Z.z. o podrobnostiach o požiadavkách na zariadenia starostlivosti o ľudské telo. Priestorové usporiadanie wellnes riešiť podľa požiadaviek uvedených v § 2 vyhlášky MZ SR č. 554/2007 Z.z. Dispozičné riešenie krytého umelého kúpaliska riešiť podľa požiadaviek uvedených v § 3 vyhlášky MZ SR č. 72/2008 Z.z. o požiadavkách na k kvalitu vody kúpalísk, vody na kúpanie a jej kontrolu a na kúpaliská. Okresné riaditeľstvo hasičského a záchranného zboru v Trenčíne - stanovisko zo dňa 19. 03. 2008 pod č.s.ORHZ-358/2008 - nemá pripomienky. Obvodný úrad životného prostredia v Trenčíne, Úsek posudzovania vplyvov na ŽP – vyjadrenie zo dňa 10. 04. 2008 č.s. OUZP/2008/01507-002 – predložený projekt nepodlieha posudzovaniu vplyvov na životné prostredie podľa zákona č. 24/2006 Z. z., o posudzovaní vplyvov na životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení, nakoľko celková úžitková plocha neprekračuje prahovú hodnotu pre zisťovacie konanie. Obvodný úrad životného prostredia v Trenčíne, z hľadiska zák. č. 223/2001 Z. z. o odpadoch v znení neskorších predpisov súhlasí s vydaním územného rozhodnutia za splnenia podmienok podľa vyjadrenia č. OÚŽP/2008/01327-002 TPJ zo dňa 08. 04. 2008: Organizácie, ktoré budú vykonávať stavebné práce sú povinné ich vykonávať takým


-

i) j)

k)

-

l) -

-

-

-

-

spôsobom, aby jednoznačne došlo k oddeleniu frakcií odpadov, podľa kategórií odpadov v súlade s vyhl. MŽP č. 284/2001 Z.z. v znení neskorších predpisov a odpady odovzdať na zneškodnenie oprávneným organizáciám podľa zákona č. 223/2001 Z.z. v znení neskorších predpisov. Ak celkové množstvo odpadov z uskutočňovania stavebných prác presiahne súhrnné množstvo 200 ton, držiteľ odpadov je povinný podľa § 40c ods. 2 zákona č . 223/2001 Z.z. v znení neskorších predpisov, zabezpečiť ich materiálové zhodnotenie. Zhodnocovanie môžu vykonávať len firmy, ktoré majú vydaný súhlas miestne príslušných orgánov štátnej správy na zhodnocovanie odpadov. Najbližšie povolené zariadenie na zber stavebných odpadov je zberný dvor Veľké Bierovce - Erson Recycling Trenčín s.r.o. O tejto skutočnosti je stavebník povinný upovedomiť aj dodávateľa stavby. Ukladanie odpadov môže byť len na skládkach, ktoré majú vydaný súhlas na zneškodňovanie odpadov. Držiteľ odpadu nesmie uložiť odpad na miesto, ktoré nie je na to určené. Ak tak urobí, dostáva sa protiprávneho stavu a môže mu byť podľa platných právnych predpisov uložená pokuta až do výšky 500 tis. SK. Doklady týkajúce sa zhodnotenia a zneškodnenia všetkých odpadov budú predložené pri kolaudácii stavby. Obvodný úrad životného prostredia v Trenčíne, ochrana prírody a krajiny - vyjadrenie č. OÚŽP/2008/01311-002 BCL zo dňa 25. 03. 2008 - bez pripomienok. Obvodný úrad životného prostredia v Trečíne, úsek ochrany ovzdušia súhlas č. OÚŽP/2008/01335-002 TCI zo dňa 25. 03. 2008 – v PD nie je navrhnutý zdroj znečisťovania ovzdušia. Obvodný úrad životného prostredia v Trečíne, úsek ochrany vodného hospodárstva – súhlasné vyjadrenie zo dňa 08. 04. 2008 pod č.s. OUŽP/2008/01331-002 TGV za dodržania nasledovných podmienok: Navrhované objekty vonkajšia kanalizácia dažďová a vonkajšia kanalizácia splašková sú vodné stavby a na ich uskutočnenie je potrebné povolenie podľa § 26 vodného zákona. PD musí vypracovať osoba oprávnená na projektovanie vodných stavieb. Stavebník je povinný pri spracovaní PD rešpektovať požiadavky správcu verejného vodovodu a kanalizácie. Stavebník zabezpečí, aby pri výstavbe a prevádzke nedošlo k ohrozeniu kvality podzemných a povrchových vôd. Obvodný úrad pre cestnú dopravu a pozemné komunikácie v Trenčíne - vyjadrenie k DUR č. A2008/02117-002/MAT zo dňa 18. 04. 2008 podľa § 140b stavebného zákona: Potreba parkovacích miest musí byť riešená v súlade s príslušnou STN, t.z. prepočtom podľa príslušných vzorcov a súčasne rešpektovať počty parkovacích státí podľa § 44 vyhl. č. 532/2002 Z.z. V rámci parkovacích miest je potrebné riešiť miesto pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu v počte podľa vyhl. č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Vnútorné parkoviská sú prepojené rampou, jej parametre musia rešpektovať STN 73 6058. V DSP je potrebné riešiť návrh dopravných vzťahov na navrhovanej jednopruhovej rampe. Umiestnenie parkovacích miest musí rešpektovať odstupové vzdialenosti podľa príslušnej STN, parkovacie stojisko č. 14 na 1,5 NP neumožní plynulý a bezpečný výjazd z rampy. Na ploche (plató) priľahlej k ceste III/5161 neumiestňovať parkovacie miesta podľa DUR, nakoľko nie sú rešpektované rozmery a odstupové parametre parkoviska, pri ktorom dochádza k cúvaniu vozidiel z parkoviska na cestu III. triedy. Napojenie prístupovej komunikácie parkoviska na miestnu komunikáciu ul. Nádražná riešiť o polomeroch oblúkov podľa STN, t.z. polomery vnútorných hrán oblúkov v mieste napojenia riešiť vo vzťahu k najväčším predpokladaným vozidlám (zásobovanie, odvoz TKO, požiarne vozidlá, ....). Pred samotnou realizáciou prípojok IS v ceste III. triedy treba požiadať ObÚ pre CDaPK v Trenčíne o vydanie povolenia na zvláštne užívanie uvedenej cesty, uzávierku cesty a určenie


-

m) n)

o) p) -

prenosného dopravného značenia počas prác, odsúhlasené na ORPZ SR – ODI Trenčín. Narušený kryt komunikácií je potrebné riešiť z asfaltobetónu, nie liatym asfaltom. Stavebno - technické riešenie objektu komunikácií navrhnúť podľa § 2, ods. 4 zák. č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v platnom znení a ďalších príslušných noriem. Súčasťou PD musí byť aj návrh trvalého dopravného značenia. Objekt IO 09 bude povoľovať Špeciálny stavebný úrad pre miestne a účelové komunikácie v samostatnom konaní. Správa ciest Trenčianskeho samosprávneho kraja, SaÚ Trenčín - vyjadrenie zo dňa 23.4. 2008 pod zn. 541/BK/2008 - bez pripomienok Trenčianska vodohospodárska spoločnosť, a. s., Trenčín – súhlasné vyjadrenie zo dňa 11. 04. 2008 č.s. 1368/301-2008 za dodržania týchto podmienok: Pre účely vydania stavebného povolenia pre predmetnú stavbu predložiť ďalší stupeň PD, ktorý bude obsahovať prílohu PO, samostatné prílohy vodovodnej a kanalizačnej prípojky vrátane súvisiacich objektov (LT, ORL) s uvedením materiálu a profilov potrubí jednotlivých prípojok. V súvislosti s napojením objektu hotela na verejné siete vodovodu a kanalizácie upozorňujeme, že existujúci RD (umiestnený na záujmovom pozemku), ktorý bude v rámci prípravných prác asanovaný, je napojený na IS v prevádzke TVS – tieto budú zrušené v mieste ich napojenia na verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. V záujmovej lokalite napojenia objektu na IS je trasované vodovodné potrubie PVC, DN 100 a kanalizačná stoka DN 600. Sklonové pomery stoky sú opačným smerom ako je vyznačené v predloženej PD. Potrebu vody a výpočet množstva OV riešiť podľa zák. č. 684/2006 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o technických požiadavkách na návrh, projektovú dokumentáciu a výstavbu verejných vodovodov a verejných kanalizácií a profil kanalizačnej prípojky nadimenzovať na výpočtový prietok splaškových a dažďových OV. Navrhovanú dimenziu kanalizačnej prípojky DN 300 podľa STN 75 6101 podložiť hydrotechnickým výpočtom, zaústenie do stoky musí byť v sútokovej šachte. Objekt navrhovanej VŠ rozmerovo prispôsobiť zabudovaným armatúram vodomernej zostavy. Poklop na navrhovanej VŠ umiestniť v rohu, nad vstupným rebríkom bez odskoku. RŠ na kanalizačnej prípojke riešiť ako typovú – DN 1 000 situovanú v priamej trase – cca 1,0 m za hranicou pozemku. Na dažďovej kanalizácii zabudovať ORL bez obtokovania. Potreba vody na požiarne zabezpečenie je garantovaná len v množstve zodpovedajúcom kapacite navrhovanej vodovodnej prípojky resp. potrubia verejného vodovodu. Západoslovenská energetika a. s. Bratislava, služby regionálnej správy sietí Sever - vyjadrenie zo dňa 04. 04. 2008 Celkový príkon Pi = 220,00 kW Ps = 176,00 kW v treťom stupni zabezpečenia dodávky elektrickej energie je odsúhlasený za dodržania týchto podmienok: Zo skrine SR3 bude pripojený hlavný rozvádzač a elektromerový rozvádzač s polopriamym meraním. Objekt bude pripojený na distribučnú sieť z existujúcej kioskovej transformačnej stanice TS 0067-314 z volného vývodu káblom 2 x NAVYJ 4x240 mm², ktorý bude ukončený v skrini SR3. Ďalší stupeň PD predložiť na vyjadrenie. V priebehu spracovania PD vykonať konzultáciu na ZSE, a. s., Trenčín. Slovak Telekom, a. s., Trenčín - vyjadrenie zo dňa 28. 03. 2008 č. 20371/2008 V záujmovom území sa nachádzajú podzemné telekomunikačné vedenia, ktoré sú stavbou dotknuté. Žiadame o ich vytýčenie a zakreslenie do PD a v ďalšom stupni spracovania PD vypracovať projekt prekládky alebo ochrany dotknutých vedení slaboprúdu. Ďalší stupeň PD predložiť na odsúhlasenie. V prípade prekládky (ochrany) existujúcich káblov je potrebné uzatvoriť dohodu o podmienkach prekládky (ochrany) telekomunikačných vedení s vlastníkom dotknutých káblov.


Po realizácii stavby 7 dní pred kolaudáciou stavby odovzdať dokumentáciu porealizačného zamerania prekládky dotknutých vedení slaboprúdu ku kontrole na Slovak Telecom a. s. - Realizáciu výkopových prác 1,5 m od osi trasy podzemných telekomunikačných vedení požadujeme vykonávať zásadne ručným spôsobom, bez použitia strojných mechanizmov. - V technickej správe PD pre stavebné povolenie uviesť podmienku zákazu zriaďovania skládok materiálu a stavebných dvorov počas výstavby na existujúcich podzemných kábloch a projektovaných prekládok podzemných telekomunikačných vedení a zariadení. - Pri realizácii stavby dôjde k styku s podzemným vedením miestnej a diaľkovej siete. V káblovej ryhe je umiestnených viac káblov MTS. Pred začatím zemných prác požiadať o vytýčenie PTZ v teréne. Podľa vyjadrenia Slovak Telecom a. s., je žiadateľ pri akýchkoľvek prácach, ktorými môžu byť ohrozené alebo poškodené zariadenia, povinný vykonať všetky objektívne účinné opatrenia podľa tohto vyjadrenia. q) SPP, a. s., divízia distribúcie Bratislava - vyjadrenie zo dňa 23. 04. 2008 pod č. DE/034/mk/2008 - Plne rešpektovať siete vo vlastníctve SPP a.s. - Pred konečným umiestnením stavby požadujeme presné vytýčenie existujúcich zariadení (na objednávku) majstrom údržby MS - Požiadať o stanovisko k asanácii existujúcich objektov. - Pri spracovaní realizačnej dokumentácie dodržať ochranné pásmo a bezpečnostné pásmo o minimálnej vzdialenosti od plynovodu a prípojok, podľa STN 736005, STN 386413, STN 386415 a zákona č. 656/2004 Z.z. o energetike a o zmene niektorých zákonov v platnom znení - V prípade záujmu o plynofikáciu novo navrhovaného objektu požiadať o stanovenie podmienok pripojenia. - Pred vydaním stavebného povolenia požadujeme predložiť PD aj so stanovenými technickými podmienkami pripojenia na odsúhlasenie. 19. Pri spracovaní projektovej dokumentácie a výstavbe budú rešpektované všetky oprávnené pripomienky účastníkov konania, zainteresovaných právnických osôb a stanoviská dotknutých orgánov. 20. K žiadosti o vydanie stavebného povolenia stavebník predloží vyhodnotenie jednotlivých podmienok tohto rozhodnutia. Prípadné nedodržanie alebo nesplnenie niektorej podmienky stavebník odôvodní. -

V.

ROZHODNUTIE O NÁMIETKACH ÚČASTNÍKOV KONANIA :

V konaní si uplatnil námietku : a) PIK&K s.r.o., Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice - list doručený dňa 21.5. 2008 Námietka : Požadujeme vydať územné rozhodnutie po 15.08. 2008 z dôvodu dokončenia stavby „PLAZZA DOM I“, ktorý je v susedstve. Do tohoto termínu dôjde k odpredaju bytov a v tomto konaní si budú môcť uplatniť pripomienky a námietky noví vlastníci bytov. K námietke : O účastníkoch územného konania sa pojednáva v ust. § 34 ods. 1 stavebného zákona. Podľa tohoto ustanovenia stavebného zákona, cit. „Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec, ak nie je stavebným úradom príslušným na územné konanie a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov.“. Stavebný úrad o začatí konania upovedomil všetkých známych účastníkov konania podľa ust. § 36 ods. 1 stavebného zákona listom zo dňa 30.4. 2008. Dňa 13.5. 2008 sa na stavebný úrad dostavil Ing. Pavel Krajči - konateľ PIK&K s.r.o., aby nahliadol do podkladov pre rozhodnutie. Pri tomto nahliadnutí uviedol aj skutočnosť uvedenú v námietke týkajúcej sa vlastníctva bytov. Na základe toho stavebný úrad nad rámec zákonných povinností listom zo dňa 13.5. 2008 oznámil začatie konania verejnou vyhláškou podľa ust. § 36 ods. 4 stavebného zákona. Verejná vyhláška bola vyvesená na úradnej tabuli mesta a na internetovej stránke mesta. Takýmto spôsobom dal možnosť vyjadriť sa k podkladom pre vydanie rozhodnutia aj prípadným neznámym účastníkom konania. V určenej lehote si neuplatnil námietku žiadny prípadný opomenutý účastník konania. Stavebný úrad má za to, že pre informovanie o začatí konania a možnosti vyjadrenia sa k podkladom rozhodnutia urobil všetko v zmysle ustanovení stavebného zákona a svojím postupom vykonal opatrenia aj nad rámec zákonných povinností. Stavebný úrad postupoval podľa ust. § 33 ods. 2 zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (ďalej len „správny poriadok“) v platnom znení podľa


ktorého, cit. „Správny orgán je povinný dať účastníkom konania a zúčastneným osobám možnosť, aby sa pred vydaním rozhodnutia mohli vyjadriť k jeho podkladu i k spôsobu jeho zistenia, prípadne navrhnúť jeho doplnenie.“. Stavebný zákon počíta aj s možnosťou zmeny vlastníckych práv, teda aj zmeny v postavení účastníkov konania. Podľa ust. § 40 ods. 4 stavebného zákona, cit. „Územné rozhodnutie je záväzné aj pre právnych nástupcov jeho navrhovateľa a ostatných účastníkov územného konania.“. Stavebný úrad musí pri vydávaní rozhodnutia postupovať v zmysle ustanovení zákonov a príslušných právnych noriem. Jedným zo zákonných ustanovení je aj ust. § 49 správneho poriadku, ktoré pojednáva o lehotách pre rozhodnutie. Podľa tohoto ustanovenia zákona je lehota pre rozhodnutie 30 dní, pri zložitejšom prípade 60 dní. V prípade, ak nie je zákonný dôvod na predĺženie lehoty, stavebný úrad musí vydať rozhodnutie v tejto lehote. Predĺženie lehoty pre rozhodnutie z dôvodu prípadnej zmeny vlastníckych práv účastníkov konania nie je zákonným predpokladom pre postup podľa ust. § 29 správneho poriadku. Vychádzajúc z uvedeného stavebný úrad rešpektujúc právo navrhovateľa, ale aj ostatných účastníkov konania námietku uvedenú vyššie zamieta, nakoľko vyhovením tejto námietke by konal v rozpore so zákonom. b) PIK&K s.r.o., Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice - list doručený dňa 21.5. 2008 Námietka č. 1 : Nesúhlasíme s realizáciou stavby podľa predloženého návrhu. Žiadame posúdiť stavbu podľa ust. § 3, § 4 ods. 2, § 6 ods. 1 a 6 a § 13 vyhl. č. 532/2002 Z.z. K námietke č. 1 : V § 3 uvedenej vyhlášky sa pojednáva o vplyve stavby na životné prostredie. PD stavby pre územné konanie bola posúdená dotknutým orgánom z hľadiska ochrany životného prostredia - ObÚ ŽP v Trenčíne, ktorý sa k PD vyjadril z hľadiska ochrany všetkých zložiek životného prostredia. Vo svojich stanoviskách a vyjadreniach nevyjadril nesúhlas s umiestnením stavby. Pre vypracovanie PD pre stavebné povolenie určil podmienky, ktoré v stavebnom konaní, resp. pred vydaním stavebného povolenia skontroluje, či boli rešpektované pri vypracovaní PD pre stavebné konanie. V samotnom stavebnom konaní môže príslušný orgán ochrany životného prostredia určiť ďalšie podmienky na realizáciu a aj v samotnom kolaudačnom konaní sa určujú podmienky na ochranu životného prostredia z hľadiska užívania stavby. Stavebný úrad rešpektuje ObÚ ŽP v Trenčíne ako dotknutý orgán v zmysle § 126 stavebného zákona. V § 6 uvedenej vyhlášky sa pojednáva o vzájomných odstupoch stavieb. V ods. 1 sa pojednáva o dodržaní určitých požiadaviek, resp. o tom, že stavba musí spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia. Týmito požiadavkami sa stavebný úrad v konaní zaoberal. Podmienky na dodržanie týchto požiadaviek sú zapracované do tohoto rozhodnutia. V ods. 1 aj 6 sa pojednáva o odstupoch a požiadavkách preslnenia stavby na susedné stavby. Za tým účelom stavebný úrad vyzval navrhovateľa, aby doložil, resp. dokladoval rešpektovanie zachovania pohody bývania susedných stavieb z hľadiska ich preslnenia. Navrhovateľ doložil svetelnotechnický posudok vypracovaný Ing. Zsoltom Straňákom, autorizovaným stavebným inžinierom ev. č. 4716*Z*11 zo dňa 6.6. 2008. Podľa tohoto posudku vplyv umiestňovanej stavby vyhovuje požiadavkám STN 73 43 01 na preslnenie okolitých stavieb a STN 73 0580 na denné osvetlenie okolitých obytných miestností. Posudok bol vypracovaný na novovybudovaný, t.č. ešte neskolaudovaný PLAZZA DOM I, obytný objekt KRISTOFF PLAZA a susedný rodinný dom na pozemku parc. č. 44/1. V námietke č. 1 spoločnosť PIK&K s.r.o. žiadala posúdiť umiestnenie stavby podľa vyššie uvedených STN. Stavebný úrad sa námietkou č. 1 v konaní zaoberal a za tým účelom si zabezpečil podklady pre jej posúdenie. Možný negatívny vplyv stavby počas jej výstavby, ale aj počas jej užívania na susedné stavby a na ľudí posudzuje príslušný orgán ochrany zdravia. Regionálny úrad verejného zdravotníctva v Trenčíne posúdil návrh v zmysle ust. zák. č. 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov. K návrhu nemal zamietavé stanovisko, podmienky na umiestnenie stavby RÚVZ v TN boli zapracované do podmienok tohoto rozhodnutia. Na základe vyššie uvedeného sa námietky č. 1 t.č. pokladá za neopodstatnenú. Námietka č. 2 : Umiestnením stavby dôjde k narušeniu kľudu vedľa bytového domu PLAZZA DOM I, narušeniu intimity a pod. Pri začatí výstavby tejto stavby sa nevedelo o umiestnení predmetnej stavby.


K námietke č. 2 : Územie, na ktorom sa umiestňuje stavby je podľa ÚPD určené ako plocha Polyfunkčné územie, kúpeľníctvo, obchodná a kultúrna vybavenosť. Z uvedeného vyplýva, že umiestnenie stavby je v súlade s Územným plánom Mesta Trenčianske Teplice. Stavba je z hľadiska urbanistického začlenená medzi objekty, ktoré sú obdobnej výšky. Jej umiestnením z hľadiska vplyvu na okolité stavby sa stavebný úrad zaoberal vyššie k námietke č. 1. Pri umiestňovaní stavby je stavebný úrad prihliadať mimo iného na jestvujúce stavby z hľadiska ochrany práv a právom chránených záujmov ich vlastníkov. V danom prípade má stavebný úrad za to, že týmto rozhodnutím dostatočne zaviazal navrhovateľa a budúceho stavebníka zdržať sa takej činnosti, ktorá by negatívne vplývala na okolité stavby a ich vlastníkov a užívateľov. Navrhovateľovi bolo uložené vypracovať POV aj s ohľadom na okolité stavby, resp. na minimalizovanie negatívneho vplyvu výstavby na okolie. Samotné užívanie stavby, resp. jej vplyvu na okolie nemôže stavebný úrad ovplyvniť. Každý prevádzkovateľ akéhokoľvek zariadenia, ale aj občan ako fyzická osoba je povinný konať tak, aby svojím konaním nad mieru primeranú neobťažoval vlastníkov susedných nehnuteľností, teda okolie. Stavebný úrad má za to, že je v záujme budúceho prevádzkovateľa umiestňovanej stavby, aby v jej okolí bol zachovávaný kľud, nakoľko sa jedná o stavbu s ubytovacími kapacitami. Na základe uvedeného pokladá stavebný úrad námietku č. 2 za neopodstatnenú, resp. jej čiastočne riešenie (napr. dohliadať na kľud pri užívaní stavby a pod.) nie je v kompetencii stavebného úradu. Námietke v časti vplyvu výstavby na okolie bolo vyhovené, navrhovateľ musí predložiť v stavebnom konaní POV. Námietka č. 3 : PIK&K s.r.o. v ďalšej časti svojej námietky uvádza, že umiestnením stavby v tejto dobe dôjde k opomenutiu budúcich vlastníkov bytov. Ďalej uvádza, že umiestnením stavby dôjde k znehodnoteniu bývania v bytoch v PLAZZA DOM I. K námietke č. 3 : Touto námietkou, resp. k jej časti týkajúcej sa vydania rozhodnutia po 15.8. 2008 sa stavebný úrad vyjadril už vyššie. K možnému znehodnoteniu bývania v bytoch susednej stavby stavebný úrad uvádza, že táto námietka nemá charakter občianskoprávnej námietky, pri ktorej by mal stavebný úrad postupovať podľa ust. § 137 ods. 2 stavebného zákona, t.j. odkázať účastníka konania s podaním tejto námietky na súd. Zo súdnej praxe vyplýva, že o technických veciach, teda aj o námietke týkajúcej sa znehodnotenia bývania vplyvom umiestnenia stavby nerozhoduje súd, ale stavebný úrad. Stavebný úrad nerozhoduje na základe vlastnej úvahy, ale na základe reálnych prepočtov, meraní a iných podkladov. Stavebný úrad je povinný zabezpečiť také podklady, aby posúdil možný negatívny vplyv stavby z hľadiska jej umiestnenia najmä podľa § 6 ods. 1 vyhl. č. 532/2002 Z.z. V danom prípade, tak ako je vyššie uvedené susedné stavby boli posúdené z hľadiska presvetlenia a výsledok meraní a prepočtov je uvedený v svetelnotechnickom posudku. Spoločnosť PIK&K s.r.o. svojimi námietkami, tak ako uvádza chráni záujmy budúcich vlastníkov bytov. Stavebný úrad k tejto veci uvádza, že tak ako je vyššie uvedené, podľa § 40 ods. 4 stavebného zákona všetky práva a povinnosti účastníkov tohto konania prechádzajú na prípadných nových vlastníkov (spoluvlastníkov) susedných nehnuteľností. V stavebnom konaní sa bude musieť posúdiť dodržanie podmienok tohto rozhodnutia a účastníci konania si budú môcť uplatniť opätovne svoje pripomienky a námietky. V danom prípade to budú pravdepodobne už aj vlastníci jednotlivých bytov v susednej stavbe. Oprávnené pripomienky a námietky bude musieť stavebný úrad zohľadniť a zapracovať ich do stavebného povolenia, pričom stavebník bude povinný v zmysle ust. § 66 stavebného zákona ich plniť. Na základe uvedeného a po posúdení umiestňovanej stavby sa pokladá námietky č. 3 za neopodstatnenú. c) Ing. Pavel Krajči a Júlia Krajčiová, obaja bytom kpt. Jaroša 31, 927 01 Šaľa – list doručený dňa 21.5. 2008 Námietka č. 1 : V námietke uvádzajú, že v PD nie je uvedený postup výstavby a posúdenie vplyvu výstavby na okolie. K námietke č. 1 : Povinnosť vypracovať POV stavebný úrad uložil navrhovateľovi ako podklad pre vydanie stavebného povolenia. V POV bude musieť byť riešenie aj eliminácie negatívneho vplyvu výstavby na okolie. Námietka sa pokladá za opodstatnenú a navrhovateľ, resp. budúci stavebník je povinný vypracovať POV tak, aby výstavba čo najmenej rušila kľud v okolí stavby. Námietka č. 2 : Umiestnením stavby sa znehodnotí bývanie v bytovom dome KRISTOFF PLAZA. Samotné umiestnenie stavby znehodnotí z hľadiska architektonického tento bytový dom, nakoľko umiestňovanou stavbou sa vyplní voľný priestor. K námietke č. 2 : Časťou tejto námietky sa stavebný úrad zaoberal už vyššie v námietke č. 3 spoločnosti PIK&K s.r.o. „Vyplnenie, resp. nevyplnenie“ voľného priestoru vedľa jestvujúcich


stavieb je plne v kompetencii vlastníkov pozemku. Vychádzajúc z vlastníckeho práva, ktoré je zakotvené v najvyššom zákone Slovenskej republiky, teda v Ústave Slovenskej republiky má mimo iného právo každý vlastník pozemku postaviť na svojom pozemku stavbu. Činnosť stavebného úradu na obci je preneseným výkonom štátnej správy na úseku územného plánovania a stavebného poriadku. Stavebný úrad musí postupovať v súlade so zákonmi a inými právnymi predpismi a môže konať len to, čo mu zákon povoľuje. Ak vlastník pozemku splní podmienky, ktoré predpisuje zákon, rep. zákony, stavebný úrad nemôže svojvoľne stavbu nepovoliť. Ak v danom prípade navrhovateľ, ako vlastník stavebných pozemkov splnil zákonné podmienky pre umiestnenie stavby, stavebný úrad musí konať tak ako mu ukladá zákon. Voľná úvaha, či by nebolo vhodnejšie ponechať „nevyplnený“ priestor a nezastavať predmetný pozemok nemôže byť podkladom pre vydanie územného rozhodnutia. V danom prípade navrhovateľ ako vlastník predmetných pozemkov pri rešpektovaní jeho vlastníckeho práva uvažuje umiestniť a následne postaviť navrhovanú stavbu a stavebný úrad je povinný len dosledovať zákonnosť postupu a za zákonných podmienok stavby umiestniť alebo návrh zamietnuť. Mimo iného žiadny dotknutý orgán chrániac záujmy v zmysle osobitných predpisov nemal zásadné pripomienky k návrhu, resp. sa nevyjadril k návrhu záporne. V danom prípade stavebný úrad stavbu týmto rozhodnutím umiestnil. Na základe uvedeného sa námietka č. 2 pokladá ako neopodstatnená.

VI:

ĎALŠIE PODMIENKY :

Toto rozhodnutie platí podľa § 40 ods. 1 stavebného zákona dva roky odo dňa nadobudnutia právoplatnosti tohto rozhodnutia. Nestratí platnosť, ak v tejto lehote bude podaná žiadosť o vydanie stavebného povolenia. Stavbu nemožno začať do vydania stavebného povolenia a nadobudnutia jeho právoplatnosti . Deň doručenia rozhodnutia je dňom jeho oznámenia (§ 51 ods. 1 správneho poriadku). Verejnou vyhláškou je rozhodnutie doručené 15 dňom vyvesenia na úradnej tabuli mesta (§ 26 ods. 2 správneho poriadku).

ODÔVODNENIE Navrhovateľ Hotel Panoráma Teplice s.r.o., Nádražná 538/14-1004, 914 51 Trenčianske Teplice, podal dňa 28.4. 2008 podľa § 35 ods. 1 stavebného zákona návrh na vydanie územného rozhodnutia o umiestnení predmetnej stavby, ktorú navrhol umiestniť na pozemkoch parcela č. 42/2, 43, 44/2, 45, 46, 47, 48, 49 a 2660/1, s napojením na IS cez pozemky 2661/1, 2792/1 a 2777 v katastrálnom území Trenčianske Teplice. K návrhu bola priložená projektová dokumentácia s vyjadreniami zainteresovaných dotknutých orgánov a mesta a iných dotknutých právnických osôb. Stavebný úrad listom zo dňa 30. 04. 2008 vydaným pod č. s. 1902/910/BVVS/2008 oznámil v zmysle § 36 ods. 1 stavebného zákona začatie územného konania dotknutým orgánom a všetkým známym účastníkom konania. Súčasne nariadil ústne pojednávanie s miestnym zisťovaním, ktoré sa uskutočnilo dňa 23.05. 2008. V oznámení uviedol v súlade s ustanovením § 36 ods. 1 stavebného zákona, že účastníci konania môžu svoje námietky a pripomienky k návrhu uplatniť najneskôr pri tomto ústnom konaní, inak sa na ne neprihliadne. Taktiež uviedol, že v rovnakej lehote môžu oznámiť svoje stanovisko dotknuté orgány, inak sa podľa § 36 ods. 3 stavebného zákona má za to, že so stavbou z hľadiska ním sledovaných záujmov súhlasia. Stavebný úrad dodatočne verejnou vyhláškou v zmysle ust. § 36 ods. 4 stavebného zákona oznámil začatie územného konania prípadným neznámym účastníkom konania verejnou vyhláškou a určil lehotu na vyjadrenie sa k podkladom pre vydanie rozhodnutia. Účastníci konania mali právo nahliadnuť do podkladov pre rozhodnutie na ústnom pojednávaní, ale aj na stavebnom úrade. Niektorí účastníci konania nahliadli do podkladov pre rozhodnutie, pričom neuplatnili žiadne pripomienky alebo námietky. O nahliadnutí do spisu bol vykonaní úradný záznam, ktorý je v podkladoch pre rozhodnutie. Stavebný úrad posúdil v konaní predložený návrh podľa § 37 stavebného zákona, zosúladil stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb. Navrhovateľ doplnil niektoré podklady pre vydanie rozhodnutia v priebehu konania. Posledným predloženým podkladom pre vydanie tohoto rozhodnutia bol svetelnotechnický posudok. Stanoviská dotknutých orgánov a zainteresovaných právnických osôb sú skoordinované a zahrnuté do podmienok tohto rozhodnutia.


Mesto Trenčianske Teplice má schválený územný plán mesta Uznesením mestského zastupiteľstva v Trenčianskych Tepliciach č. 81/XI/2002 zo dňa 25.11. 2002. Podľa tejto platnej územnoplánovacej dokumentácie (ÚPN SÚ Trenčianske Teplice), je predmetná lokalita vedená, resp. jej prevládajúce funkčné využitie urbanistického bloku, ako POLYFUNKČNÉ ÚZEMIE KÚPEĽNÍCTVA, OBCHODNEJ A KULTÚRNEJ. Pre toto územie sú dominantné prevádzky hotelového ubytovania, poskytujúce relaxačné a balneoterapeutické služby, kultúrno – spoločenské zariadenia, kongresové haly, reštaurácie a iné stravovacie zariadenia, maloobchod. Stavebný úrad týmto rozhodnutím vymedzil územie na navrhovaný účel a určil podmienky, ktorými sa zabezpečujú záujmy spoločnosti v území, najmä súlad s cieľmi a zámermi územného plánovania, vecná a časová koordinácia jednotlivých stavieb a iných opatrení v území a predovšetkým starostlivosť o životné prostredie vrátane architektonických a urbanistických hodnôt v území. Navrhovateľ má k pozemkom, na ktorých je umiestnená stavba vlastnícke právo. Prípojky stavby na verejné rozvodné siete sú umiestnené na pozemkoch, ktoré nie sú vo vlastníctve navrhovateľa. K vydaniu stavebného povolenia musí navrhovateľ predložiť doklady o inom práve k týmto pozemkom v zmysle § 139 ods. 1 stavebného zákona, z ktorých bude vyplývať právo uskutočniť stavbu. Stavba sa mohla na stavebnom pozemku umiestniť, nakoľko stavebný pozemok je nezastavaný. Uvoľnenie časti pozemku, ktorý je zastavaný je zabezpečené rozhodnutím o odstránení stavby. Stavebník je zaviazaný tým, že v stavebnom konaní, resp. pred vydaním stavebného povolenia musí byť stavebný pozemok – stavenisko už uvolnené. Prípadné odstránenie ďalších stavieb si vyžaduje povolenie stavebného úradu. V konaní si uplatnili námietky účastníci konania. Stavebný úrad sa týmito námietkami zaoberal. Týmto rozhodnutím zaviazal navrhovateľa najneskôr v stavebnom konaní predložiť napr. POV. Podmienkami v tomto rozhodnutí je uvedené, čím sa má mimo iného POV zaoberať. Tieto povinnosti boli zapracované do tohto rozhodnutia aj na základe uplatnených pripomienok účastníkov konania. Úvahami stavebného úradu a uplatnením právnych predpisov k jednotlivým námietkam sa stavebný úrad zaoberal vo výroku tohto rozhodnutia. Túto časť výroku možno pokladať aj za odôvodnenie rozhodnutia v zmysle ust. § 47 ods. 3 správneho poriadku. Navrhovateľ zaplatil správny poplatok podľa V. časti, položky č. 59, písm. b) sadzobníka k zákonu č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov v sume 500,- Sk v pokladni Mestského úradu v Trenčianskych Tepliciach. Podľa § 51 ods. 1 správneho poriadku je deň doručenia rozhodnutia dňom jeho oznámenia.

POUČENIE Proti tomuto rozhodnutiu možno podať podľa § 53 v spojení s § 54 správneho poriadku odvolanie do 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia na Mesto Trenčianske Teplice. Odvolanie má odkladný účinok. Toto rozhodnutie je po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov preskúmateľné súdom.

PhDr. Štefan ŠKULTÉTY primátor mesta

Doručí sa: - Hotel Panoráma Teplice s.r.o. Nádražná 538/14-1004, 914 51 Trenčianske Teplice - Vladimír Bednárik, Šrobárova 202, 914 51 Trenčianske Teplice - PIK&K s.r.o. Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice - Lucia Matthews, Šrobárova 203, 914 51 Trenčianske Teplice - Wayne Filin Matthews, 58Embleton Way MK 18,1F,Buckingham Buckunghamshine, Veľká Británia


-

Štefan Krištof, Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice Milan Krištof, Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice Gustáv Krištof , Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice Krištoff Plaza s.r.o., Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice Ing. Pavel Krajči, kpt. Jaroša 31, 927 01 Šaľa Júlia Krajčiová, kpt. Jaroša 31, 927 01 Šaľa Ing. Ján Hegyi, P.O. Hviezdoslava 85/12, Nová Dubnica Dana Hegyiová, P.O .Hviezdoslava 85/12, Nová Dubnica Milan Novotný, Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice Ľudmila Novotná, 10979 Spicewood, Trl. Boynton Beach 33436-5038, Florida USA; korešpondenčná adresa SR: Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice - Walter Ulan, Heydukova 3, 81108 Bratislava - Pavol Sirotný, SNP 134/34, 914 51 Trenčianske Teplice - Ľudovít Ňaňák, Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice - Janet Ňaňáková, Beacon Street 3411 Pompano Beach, 33062Florida USA; korešpondenčná adresa SR: Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice - Denisa Jakušová , Kollárová 1309/36, 018 41 Dubnica nad Váhom - Konstantin Zabavin, Novočerjomuškinskaja 16/46, Moskva 117036, Rusko; korešpondenčná adresa SR: Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice - Uladzimir Reznikau, Fizkulturnaya D 18 KV 66, Minsk, Bielorusko; korešpondenčná adresa SR: Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice - Christoper John Rance, Stoke Lodge Longe Lake, Stoke Hammond MK 179BU Buck England,Veľká Británia; korešpondenčná adresa SR: Nádražná 538/14, 914 51 Trenčianske Teplice - Kúpele Trenčianske Teplice, a.s., T.G. Masaryka 21, 914 51 Trenčianske Teplice - Železnice Slovenskej republiky, Klemensova 8, 813 61 Bratislava - Verejnou vyhláškou Na vedomie : - Obvodný úrad ŽP v Trenčíne, Gen. M.R. Štefánika 20, 911 49 Trenčín - Obvodný úrad DCaPK v Trenčíne, Gen. M.R. Štefánika 20, 911 49 Trenčín - MZ SR, IKŽ, Limbova 2, 837 52 Bratislava - Správa ciest TSK, Správa a údržba, Brnianska 3, 911 05 Trenčín - RÚVZ v TN, Nemocničná 4, 911 01 Trenčín - OR HaZZ v Trenčíne, Jesenského ul., 911 01 Trenčín - Úrad pre reguláciu železničnej dopravy, Miletičova 19, 820 05 Bratislava - Západoslovenská energetika a.s., 1. mája 13, 912 50 Trenčín - TVS, a.s., Ul. 1. mája 11, 911 01 Trenčín - SPP a.s., LC Nové Mesto, Ľ. Podjavorinskej 10, 915 83 Nové Mesto n/V - Slovak Telekom, a.s., Karadžičova 10, 825 13 Bratislava - Slovenský vodohospodársky podnik, š. p., Nábr. Ivana Krasku 834/3, 921 80 Piešťany - MsÚ Trenčianske Teplice, referát PZP - a/a

VEREJNOU VYHLÁŠKOU : Vyvesené: 1.7. 2008

Zvesené : ........................................ podpis zodp. pracovníka

MESTO TRENČIANSKE TEPLICE

Recommend Documents