MENDELOVA UNIVERZITA V BRNĚ Lesnická a dřevařská fakulta Ústav nábytku, designu a bydlení
Startovní interiér bytu 2+1 pro mladé Diplomová práce Součástí práce je příloha (konstrukční výkresy, kusovník, půdorys)
2011/2012
Bc. Štěpán Pavka
Prohlašuji, že jsem diplomovou práci na téma: „Startovní interiér bytu 2 + 1 pro mladé“ zpracoval sám a uvedl jsem všechny použité prameny. Souhlasím, aby moje diplomová práce byla zveřejněna v souladu s § 47b Zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách a uložena v knihovně Mendelovy univerzity v Brně, zpřístupněna ke studijním účelům ve shodě s Vyhláškou rektora MENDELU o archivaci elektronické podoby závěrečných prací.
Autor kvalifikační práce se dále zavazuje, že před sepsáním licenční smlouvy o využití autorských práv díla s jinou osobou (subjektem) si vyžádá písemné stanovisko univerzity o tom, že předmětná licenční smlouva není v rozporu s oprávněnými zájmy univerzity a zavazuje se uhradit případný příspěvek na úhradu nákladů spojených se vznikem díla dle řádné kalkulace.
V Brně, dne: 17.4.2012
................................................... 2
Rád bych poděkoval Ing. arch. Borisi Hálovi za odborné vedení práce, Ing. Zdeňku Holoušovi,Ph.D. za pomoc při řešení konstrukčních potíží. Velké díky patří mé rodině za jejich podporu a pomoc během studia. 3
Jméno/Name: Štěpán Pavka Název diplomové práce: Startovní interiér bytu 2+1 pro mladé Thesis name: Starting flat interior 2 + 1 for young people
Abstrakt Závěrečná práce se zabývá návrhem interiéru 2+1 pro mladé rodiny, či jedince. Řeší jednotlivé problémy týkající se startovacího bydlení a způsobu jeho financování. Stěţejní částí práce je konkrétní návrh startovacího interiéru 2+1 v Brně, městské části Ţabovřesky, včetně půdorysného řešení, vizualizací a nacenění realizace. Práce je zpracována formou textu, tabulek a vizualizací, které představují návrh a cenovou kalkulaci interiéru pro mladou rodinu bez dětí. Přílohu tvoří půdorysné řešení spolu s konstrukčními výkresy vybraného nábytkového prvku a kusovníkem.
Klíčová slova: startovací bydlení, financování startovacího bydlení, panelový byt 2+1, TV komoda
Abstract The thesis deals with an interior design 2+1 for young families, or singles. It discusses individual problems connected to starting living and way of its financing. The main part of the work is a concrete interior design 2+1 in Brno, city area Ţabovřesky, including a ground plan, visualizations and cost of its realization. The thesis is composed in a form of text, tables and visualizations, which represents the interior design for the young family without children. The annex includes drawings of a ground plan together with construction drawings of a selected furniture item.
Key words: starting living, financing of starting living, panel tegment 2+1, TV furniture
4
Obsah 1.
Úvod................................................................................................................... 8
2.
Cíl práce ........................................................................................................... 10
3.
Pojem startovací bydlení ................................................................................... 10 3.1.
Poţadavky mladých na interiér startovacího bytu .......................................... 11 Výběr lokality startovního bydlení .................................................................... 12
4. 4.1.
Poloha bytu z hlediska urbanistického prostoru ............................................. 12
4.2.
Poloha bytu v architektonickém prostoru ....................................................... 13
4.3.
Bydlení v rodinném domě ............................................................................. 13
4.4.
Bydlení v bytovém domě ............................................................................... 14 Definice startovního bydlení ............................................................................. 15
5. 5.1.
Byty nabízené developery ............................................................................. 15
5.2.
Byty nabízené městy ..................................................................................... 17
5.3.
Podkrovní byt ................................................................................................ 18
5.3.1.
Půdní vestavba a stavební normy ............................................................ 19
5.4.
Panelový byt ................................................................................................. 20
5.5.
Starý cihlový byt ........................................................................................... 22
6.
Financování startovního bydlení ....................................................................... 23
7.
Nástroje podpory financování bydlení pro mladé rodiny ................................... 23 7.1.
Hypotéka....................................................................................................... 23
7.2.
Ministerstvo pro místní rozvoj a bytová politika ............................................ 24
7.2.1.
Státní fond rozvoje bydlení.....................................................................24
7.2.2.
Podpora hypoték pro mladé občany ........................................................ 25
7.2.3.
Shrnutí - Podpora splátek úroků z úvěrů ................................................. 27
7.3. 8.
Záměry obcí v bytové politice ....................................................................... 28 Důvody proč mladí kupují byt do osobního vlastnictví ...................................... 29
5
Metody řešení interiéru ..................................................................................... 31
9. 9.1.
Lokalita a charakteristika konkrétního panelového bytu ................................ 31
9.2.
Analýza klienta a jeho potřeb ........................................................................ 31
9.3.
Popis dispozice panelového bytu ...................................................................32
9.4.
Komunikační zóny v bytě .............................................................................. 33
9.5.
Koncepce řešení interiéru panelového bytu .................................................... 34
9.6.
Varianty řešení .............................................................................................. 35
10.
Řešení jednotlivých místností v interiéru .......................................................... 38
10.1.
10.1.1.
Dispozice a popis vstupního prostoru .................................................. 39
10.1.2.
Cenová kalkulace................................................................................ 41
10.2.
Kuchyň ...................................................................................................... 43
10.2.1.
Dispozice a popis kuchyně ..................................................................43
10.2.2.
Jídelní místo ....................................................................................... 46
10.2.3.
Dispozice a popis jídelního místa ........................................................ 46
10.2.4.
Cenová kalkulace kuchyně s jídelním místem .....................................47
10.3.
Obývací pokoj s pracovním koutem ........................................................... 49
10.3.1.
Dispozice a popis obývacího pokoje ................................................... 49
10.3.2.
Pracovní kout...................................................................................... 52
10.3.3.
Cenová kalkulace obývacího pokoje s pracovním koutem ................... 53
10.4.
Loţnice se šatnou....................................................................................... 56
10.4.1.
Dispozice a popis loţnice .................................................................... 57
10.4.2.
Cenová kalkulace loţnice se šatnou .................................................... 59
10.5.
11.
Vstupní prostor – předsíň ........................................................................... 38
Koupelna a WC ......................................................................................... 61
10.5.1.
Dispozice a popis koupelny s toaletou................................................. 61
10.5.2.
Cenová kalkulace koupelny s WC ....................................................... 65
Podlaha interiéru ............................................................................................... 67 6
11.1.
Linoleum hygienická podlahová krytina .................................................... 67
11.2.
Podlahová krytina Novoflor Standart ......................................................... 68
12.
Cenová kalkulace interiéru ................................................................................ 69
13.
Zařizovací prvek – TV komoda......................................................................... 70
13.1.
Design a základní rozměry TV komody ..................................................... 71
13.2.
Stručný popis konstrukce ........................................................................... 72
13.3.
Specifikace plnovýsuvů QUADRO s push to open .....................................73
13.4.
Povrchová úprava ...................................................................................... 76
13.5.
Cenová kalkulace ....................................................................................... 77
14.
Diskuze ............................................................................................................ 78
15.
Závěr ................................................................................................................ 80
16.
Summary .......................................................................................................... 81
17.
Seznam pouţité literatury.................................................................................. 82
18.
Seznam webových zdrojů ................................................................................. 82
19.
Seznam citací.................................................................................................... 84
20.
Seznam příloh ................................................................................................... 86
21.
Seznam obrázků................................................................................................ 86
22.
Seznam tabulek ................................................................................................. 87
7
1. Úvod
Většina mladých lidí se chce nějakým způsobem osamostatnit od rodičů, a proto hledá způsob jak začít bydlet na jiném místě. Sociologové spolu s psychology prezentují, ţe mladý člověk by se měl osamostatnit ve věku okolo 25 let. Jedním z nejčastějších problémů bylo donedávna shánění vlastního bydlení. Díky systému hypoték lze však v dnešní době získat vlastní byt, či malý domek za přijatelné měsíční splátky. [1] Mladý jedinec by se měl osamostatnit uţ jako svobodný a nezadaný. Lépe se tak naučí sám o sebe postarat a zvyknout si na ţivot bez svých ţivitelů. Mezi 24 – 32 rokem standardně začíná nějakým způsobem budovat kariéru a vyhledává své soukromí. Hledá sám sebe, přemýšlí čím naplnit svůj ţivot. [1] Startovací byty pro mladé páry, či jedince jsou malé, levné, celý ţivot se v nich dá proţít jenom těţko, ale do začátku se hodí. V minulosti jich bylo postaveno velké mnoţství. Dříve se kvůli nim stavěla celá panelová sídliště, potom se od jejich výstavby ustoupilo. Dnes, zdá se, zaţívají startovací byty renesanci. V České republice byla v nedávné době zahájena celá řada developerských projektů, které mají za cíl vybudovat byty, které jsou cenově atraktivní, v kvalitě odpovídající současným trendům a přesto cenově dostupné i mladým lidem. Časem by tak měla vzniknout síť bytových domů, které poskytnou alternativu bydlení lidem, kteří si nemohou dovolit klasický byt či rodinný dům a postačí jim levnější varianta. Pro ně nabídne byty s cenami srovnatelnými s polovinou uplynulé dekády. [1] Prozatím se výstavba startovacích bytů pro mladé občany omezuje zejména na velká města, jako je Praha, Brno, Ostrava, Hradec Králové, Zlín, Liberec a jiná, s postupem času však lze předpokládat jejich rozšíření i do menších krajských a okresních měst. [1]
1
http://www.prtip.cz/bydleni/startovaci-byty-pro-mlade/ [20.3 2012]
8
Startovací bydlení je na vzestupu. Můţe za to vysoká poptávka po startovacích bytech. Pro mladé lidi s nedostatkem peněz, jsou malé byty se skromnějším vybavením vhodné. Mezi nejţádanější patří především jednopokojové a dvoupokojové byty. [2] Při výběru bydlení je pro mladé páry, jedince velmi důleţitá cena. Je pro ně také podstatná lokalita, ve které se byty nacházejí. Důleţité je dopravní spojení, a pokud mladí přemýšlí do budoucnosti, zajímají se i o to, zda v dané lokalitě jsou školky a školy. [2] Byty se většinou financují kombinací hypotéky a stavebního spoření či z peněz, které mladí získali od rodičů. U startovacích bytů se poslední dobou financování měsíční splátky hypotéky přibliţují částce, kterou by platili za trţní pronájem. Je vhodné myslet i na to, ţe startovací byt se bude hodit i v budoucnu - aţ zaloţí rodinu a budou se stěhovat do většího, mohou jej výhodně pronajímat či se ziskem prodat a peníze vyuţít k financování rodinného bydlení. [2]
2
http://www.bydleni.mediashow.cz/bydlime/startovaci-byty-jsou-vhodnou-alternativou-pro-mlade.html
[19.3.2012]
9
2. Cíl práce
Cílem práce je objasnění termínu startovacího bydlení. Definování jaké moţnosti má mladá rodina, či jedinec ke startovacímu bydlení se dostat. Jak je podporováno financování startovacího bydlení mladých rodin z pohledu státu a obcí. Dále je cílem návrh konkrétního interiéru startovacího bydlení 2+1 společně s cenovou kalkulací jeho realizace. Úkolem této práce je také návrh a konstrukční řešení atypického nábytkového prvku.
3. Pojem startovací bydlení
Pro mladé páry hodlající zaloţit rodinu či jiţ vzniklé mladé rodiny s dětmi je problematika dostupnosti stabilního bydlení ponejvíce aktuální, jelikoţ osamostatnění se, zaloţení vlastní rodiny a výchova dětí jsou nutně svázány se zajištěním samostatného, bezpečného, kvalitního a dlouhodobě jistého bydlení. Zaloţení rodiny předpokládá vytvoření prostředí jistoty a bezpečí, opak vede k odkládání zaloţení rodiny nebo rodinným stresům, které mohou negativně poznamenat výchovu dětí. Bydlení pro mladé rodiny představuje po různých krátkodobých formách bydlení (případně spolubydlení) na úplném počátku profesní kariéry druhý krok v tzv. kariéře bydlení. Takové bydlení by sice mělo nabídnout poţadovanou jistotu a bezpečí, na stranu druhou by, vzhledem ke stále nízkému věku partnerů a pravděpodobným změnám místa v zaměstnání (z důvodu rostoucích poţadavků flexibility na trhu práce), mělo umoţnit i relativně snadné stěhování. [3]
3
LUX, M. Moderní nástroje sociálního bydlení pro mladé rodiny jako nepřímá podpora růstu
porodnosti. Praha: Sociologický ústav AV ČR, 2010, 51 s. ISBN 978-80-7330-177-4
10
3.1.Požadavky mladých na interiér startovacího bytu
Mladé rodiny nebo jedinci si představují startovací bydlení tak, aby svou polohou bylo v centru města, nebo poblíţ školy, pokud moţno v jiné lokalitě neţ byt rodičů (mladým lidem tolik nevadí hluk dopravních prostředků projíţdějících celodenně pod okny ani prach spojený s rušným místem). [4] Startovací byt můţe mít menší dispozici 1+0 - 2+1. Obliba bytů s klasickou dispozicí 2+kk - 3+kk je stále v oblibě, výrazně ovšem vzrostl i zájem o malé garsonky pro 1 osobu. Ty jsou v kurzu pro starší středoškoláky nebo mladší vysokoškoláky, kteří ještě neuvaţují o stálém bydlení s partnerem. Nedostatek prostoru se začíná řešit aţ v případě plánování rodiny. Mladí lidé vítají i to, ţe se „jednopokojáky“ lépe a rychleji uklízejí. [4] Aby byl startovací byt v blízkosti zábavy a nákupů, supermarketů a restaurací či sportovního vyţití, kam lze dojít pěšky, nebo se snadno dostat jiným způsobem. Dobré dopravní spojení včetně nočních spojů – v dosahu do 15 min pěšky. [4]
Co mladí lidé nevidí jako velkou překážku: - zvýšený hluk, prach v blízkosti bytu - „horší pověst“ lokality kde se byt nachází - menší prostory startovacích bytů - horší stav bytu - nepřítomnost výtahu, nutnost šlapat do schodů - hlučnější spolunájemníci - absence garáţe, pokud se dá parkovat v okolí [4]
4
http://zijemenaplno.cz/Clanky/a130-Idealni-startovaci-byty-pro-vase-deti.aspx [22.3.2012]
11
4. Výběr lokality startovního bydlení
Pro výběr osobního startovacího bydlení je důleţitá v především jeho poloha. Rozeznáváme dvě základní kriteria polohy. Polohu bytu v urbanistickém prostoru a architektonickém prostoru. [5] Urbanistický prostor pro bydlení je konkrétní místo, kde je bytový prostor umístěn v zástavbě. [5] Architektonický prostor je prostor vytvořený architekturou stavby. Poloha bytu má významný vliv na kritéria řešení jeho interiéru, a proto je nutné se zpočátku seznámit alespoň se základními moţnostmi jeho umístění. [5]
4.1.Poloha bytu z hlediska urbanistického prostoru
Urbanistický prostor z hlediska bydlení je prostor, který je vytvářen v krajině její zástavbou, charakterem této zástavby a jejími urbanistickými parametry. Kaţdý byt se nachází v prostředí tohoto prostoru, který určuje jeho vazby na okolní prostředí. Zjednodušeně lze říci, ţe bydlení je vţdy v nějakém prostředí a toto prostředí má zpětnou vazbu na parametry bydlení. Jiné faktory ovlivňují tvorbu interiéru bytu na vesnici, na samotě, v centru metropole. Kde je tedy vhodnější bydlet? [5] Abychom mohli zodpovědět zdánlivě jednoduchou otázku podlé své představy, nebo být dobrým rádcem klienta i v této oblasti, je potřeba si uvědomit řadu faktů, které se rychle mění s vývojem osídlení, krajiny a dopravní infrastruktury. Je potřeba si udělat krátkou analýzu výhod a nevýhod obou základních moţností umístění bydlení v urbanistickém prostoru a potom si stanovit své individuální priority. Přitom si musíme uvědomit, ţe mezi krajními polohami, to je v centru města a na samotě v přírodě existuje mnoho mezi-poloh, které ve větší či menší míře kombinují výhody a nevýhody obou variant. Zároveň lze bydlet v rodinném domě, nebo v bytě. [5]
5
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9
12
4.2.Poloha bytu v architektonickém prostoru
Architektonický prostor je prostor vytvořený architekturou stavby, v níţ je bytový prostor umístěn. Kaţdý prostor pro bydlení je součástí stavby a její architektury. Kvalitou architektury stavby je zpravidla určena do značné míry i kvalita bydlení. Prostor pro bydlení je součástí vnitřního prostoru budovy, ale nemusí být jediným vnitřním prostorem budovy. [6] Tak jako ovlivňuje urbanistická poloha bydlení jeho vlastnosti, ovlivňuje je i poloha prostoru pro bydlení v budově, sousedství a vazba na další prostory budovy. Důleţité jsou i parametry a kvalita okolních prostor. To se týká jak prostorů uvnitř budovy, tak i vnějších prostorů v jejím bezprostředním okolí. Rozhodnutí o způsobu, v jakém architektonickém prostoru bydlet, je jedním ze zásadních ţivotních rozhodnutí. Měřítka a kritéria hodnocení mohou být různorodá. Je potřeba zváţit klady a zápory a zvolit dle svého předpokládaného způsobu ţivota. [6]
4.3.Bydlení v rodinném domě
Bydlení pro osoby, které nemají tendenci k prudkým změnám. Důleţitý aspekt je vţdy zahrada, i minimální, ale je třeba ji uţívat, a také se o ni starat. Stále leze něco opravovat, vylepšovat a kutit, i kdyţ se nám třeba nechce. Na zahradu i opravy lze najmout odborníky, ale i to někdo musí zařídit, kontrolovat a zaplatit. K rodinnému domu lze přidat řadu nadstandardních funkcí, jako je bazén, sauna, vinný sklep, místo pro grilování, hrací plocha pro děti i dospělé, hobby dílna apod. Vţdy je dobré zvaţovat, jestli tyto nadstandardy vyuţijeme a co bude stát jejich provoz a údrţba. Bydlení v rodinném domě je pro tzv. rodinné typy, pro něţ je rodina a výchova dětí zásadní ţivotní náplní. [6]
6
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9.
13
4.4.Bydlení v bytovém domě
Bydlení, které lze snadněji měnit neţ rodinný domek. Není pro výrazné individualisty. Vyţaduje dodrţovat psaná i nepsaná pravidla domu. V bytě není nezbytné bydlet kontinuálně. Se zelení jste v kontaktu pouze v květináči. Nevyţaduje takřka ţádnou údrţbu, vše obvykle zařídí domovník. Vţdy jste v kontaktu s ostatními obyvateli domu, to můţe být klad i výrazný zápor. [7] Byt volí jako způsob bydlení osoby s větší touhou po nezávislosti, osoby s tendencí ke změnám ţivotního rytmu a priorit, osoby, které rády cestují a nevadí jim změny. Bydlení v bytě je u řady osob kombinováno s vlastnictvím rekreační chalupy nebo chaty, která doplňuje bydlení v bytě o sociální rozměr zeleně, zahrady, blízkosti přírodě, společné práce na údrţbě a budování svého víkendového prostoru. [7]
7
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9.
14
5. Definice startovního bydlení
Pojem startovní bydlení se pouţívá pro různé druhy bydlení. Jedná se například o různé druhy sociálního bydlení, nebo také v dnešní době hojně pouţívané v souvislosti s mladými páry, nebo mladými rodiči. Tito mladí lidé hledají zejména levné bydlení. Ke startovacímu bydlení se mohou dostat dvojím způsobem: -
byty nabízené developery
-
byty nabízené městy, obcemi
V případě, ţe mladý pár, či jedinec nedosáhl na startovací bydlení v konkrétní obci, ale i přesto se chce osamostatnit, nezbývá mu nic jiného, neţ si byt koupit do osobního vlastnictví, nebo pronajmout. Jako startovací byt můţeme také povaţovat: -
podkrovní byt
-
panelový byt
-
starý cihlový byt
5.1.Byty nabízené developery
Nejlépe z krize vycházejí ti developeři, kteří se zaměřují na nejlevnější cenové pásmo. Startovací byty, tedy nové malometráţní byty nejniţší cenové kategorie, začínají kolem 30 000,- Kč za m2. Jsou alternativou bydlení v panelovém domě a majitelé je mění po několika letech uţívání za větší. [8] Většinou stojí na levných pozemcích dále od centra a jejich plocha se pohybuje kolem 40 m2 - 50 m2, maximem bývá 3+kk kolem 70 m2 - 80 m2. Cenově konkurují těm starším v panelových domech, ale nabízejí vyšší standardy. [8]
8
http://ekonom.ihned.cz/c1-48079320-dobre-bydleni-nikoli-investice [20.3.2012]
15
Levné byty dnes vznikají nejčastěji ve dvou největších tuzemských městech - na periferii Prahy a v okrajových čtvrtích Brna. Jejich dispozice jsou většinou 2+kk, dobře se prodávají i 3+kk nebo 1+kk. [9] Navzdory niţší ceně se však startovací byty jen málokdy kupují jako spekulativní investice. Jejich případný pronájem totiţ většinou nepokryje výši hypotéky. Jelikoţ se nacházejí v okrajových lokalitách měst, zpravidla u nich nebývá dobré spojení veřejnou dopravou. To také cenu pronájmu sniţuje. Navíc kvůli horší dostupnosti si je neradi pronajímají studenti, kteří jsou právě ve velkých městech nejčastějšími nájemci. [9] Byty z nejlevnějšího segmentu jsou atraktivní pro mladé lidi ve věku od 20 do 30 let, kteří tvoří přibliţně 40 % všech zájemců. [9] Do druhé skupiny pak patří manţelské páry ve věku 30 aţ 40 let, kterým je uţ stávající bydlení těsné například kvůli narození dětí. [9] Další rostoucí skupinu tvoří starší lidé, kteří přenechávají svůj větší byt dětem a mají zájem pořídit si menší nemovitost. [9] Atraktivní jsou tyto byty i pro lidi, kteří chtějí ţít samostatně, takzvaní singles. Takzvané startovací byty si nejčastěji kupují mladí lidé, kteří chtějí bydlet ve vlastní nemovitosti. Po narození dětí a po sociální i pracovní stabilizaci pak většinou převádějí hypotéku na jiného zájemce a pořizují si větší byty nebo rodinné domy. [9] Převod hypotéky na nového zájemce je dnes poměrně snadný a pro banky se stal v posledních letech rutinní operací.[9]
9
http://ekonom.ihned.cz/c1-48079320-dobre-bydleni-nikoli-investice [20.3.2012]
16
5.2.Byty nabízené městy
Většina velkých měst v naší zemi nabízí mladým rodinám, za různých podmínek, upravených obecní vyhláškou, startovací byty. V jednotlivých městech bývají poţadavky většinou podobné. Mezi takové poţadavky patří: Smlouva na 5 let, která se po uplynutí své platnosti standardně neprodluţuje, a niţší nájemné, které je ve výsledku obdobné jako u regulovatelných nájmů. O takový byt mohou ţádat mladé manţelské páry, v některých městech i jednotlivci, nebo lidé vychovávající potomka. Věková hranice je většinou do 35 let. Takový ţadatel musí být plně právně zodpovědný, nesmí mít ve svém osobním vlastnictví jiný byt, nebo nájemní právo. Dokládá se potvrzení o výši příjmů rodiny. Trvalé bydliště většinou musí být v dané lokalitě. Sděluje, jakým způsobem bude řešena bytové situace po uplynutí 5 let, jakým způsobem budou manţelé situaci řešit při rozvodu a další. Záleţí na vyhlášce dané obce. Pokud ţadatel splňuje veškeré poţadavky, podá přihlášku na příslušný úřad městské části či obce a čeká na přidělení bytu. V případě, ţe počet ţadatelů převyšuje nabídku startovacích bytů, mohou se přidělovat veřejným losováním, nebo se přidělují body na základě sloţitých systémů. Startovní bydlení nabízené obcemi by mělo umoţnit mladým lidem se odstěhovat např. od svých rodičů, nastartovat svoji pracovní kariéru a během našetřit nějakou částku pro pozdější investici do vlastního bydlení.
17
5.3.Podkrovní byt
Různé způsoby bydlení jsou charakteristikou naší doby: definují je současné potřeby, vyţadují je současné podmínky. V posledních desetiletích se tak i bydlení v podkroví vyvinulo v samostatnou formu bydlení s architektonickým půvabem a útulnou atmosférou, jaké je moţné dosáhnout jen v obydlí pod šikmou střechou. K této formě bydlení vedla nezbytnost. Pozemků ve velkých městech a jejich okolí je málo a jsou drahé, přání mít větší obytnou plochu je však ţivé, poţadavek co nejhospodárnější rekonstrukce či modernizace pak naléhavý. [10] Výstavba podkrovního bytu můţe být poměrně levnou cestou k získání větší obytné plochy v rodinném domku, můţe však být i výhodnou cestou k získání vlastního bytu. V nevyuţitých půdních prostorách, zakoupených do osobního vlastnictví, je moţné vybudovat podkrovní byt poměrně jednoduše. Je moţno zařídit ale i byty komfortní, dokonce i podkrovní byty o dvou podlaţích, které jsou uţ spíše půdní nástavbou. [10] Této volnosti, s jakou můţe stavebník sám rozhodovat o výši nákladů, odpovídá i volnost při individuálním řešení bytu. I tam, kde zamýšlenému dispozičnímu řešení stojí v cestě některé konstrukční prvky stavby, například sloupky krovu, je moţné najít východisko pomocí průvlaků, nebo vyztuţení krovu. Vyţaduje to představivost a zkušenost odborníka, který si s danými podmínkami dovede nápaditě poradit. A který i tam, kde opravdu není jiného zbytí, dokáţe tvůrčím způsobem zvládnout i nutné kompromisní řešení. [10] V podkrovním bytě můţe svá přání splnit ten kdo má rád dřevo a jeho teplý odstín, stejně jako ten, kdo dává přednost hladkým, chladně věcným bílým plochám, přecházejících do nesčetných odstínů šedi. [10]
10
FICHER-UHLIG, H. Půdní vestavby: útulné podkrovní byty: nápady, detaily, příklady. Praha: Ikar,
2001. 124 s. ISBN 80-7202-919-3
18
5.3.1. Půdní vestavba a stavební normy
Půdní vestavby a střešní nástavby (zejména na panelových domech) budou bezesporu v nejbliţších letech i u nás jednou ze schůdných cest k získání bytu. Především ve velkých městech od stavby rodinného domu mnohé odrazují astronomické ceny pozemků. Je nesporné, ţe půdní vestavbou se dá pořídit byt levněji. Mohou se však objevit jiné komplikace, například ve vlastnických vztazích. Ideální a nejméně sloţitá je situace, kdy půdní vestavbu realizuje sám majitel rodinného, nebo činţovního domu, ať jiţ pro sebe, pro své děti, či případně k pronajmutí. [11] Zejména ve městech se však vyskytují mnohem častější případy, kdy se půdní vestavby budou nabízet v obecních a druţstevních domech či v činţovních domech soukromých vlastníků. [11] Městské úřady uţ začaly tímto způsobem bytovou situaci řešit. Je samozřejmě velký rozdíl, zda stavebník získá půdní prostor v domě s byty v soukromém vlastnictví a byt, který postaví, mu pak bude patřit, či zda za svou nemalou investici dostane pouhý nájem bytu v obecním, druţstevním či soukromém domě. V obou uvedených situacích však mohou být opět podmínky rozdílné případ od případu – záleţí na ceně za půdní prostor, na samotných stavebních nákladech, výši nájemného, době platnosti smlouvy i na mnoha dalších aspektech. Kaţdý stavebník by měl proto podobný krok důkladně zváţit a poradit se nejen se stavebními odborníky, ale také s právníkem. [11] Zda je podkroví vhodné pro adaptaci na samostatný byt, závisí nejen na velikosti vyuţitelné plochy. Musíme si téţ ujasnit, zda v něm lze umístit i všechny obvyklé funkce bytu – kuchyň, koupelna, WC, loţnice, obývací prostor. Kde to není moţné, se musíme smířit s kompromisním řešením a akceptovat je. [11]
11
FICHER-UHLIG, H. Půdní vestavby: útulné podkrovní byty: nápady, detaily, příklady. Praha: Ikar,
2001. 124 s. ISBN 80-7202-919-3
19
5.4.Panelový byt
O panelové byty je zájem. Přitahují zejména svou nízkou cenou. Především se vyplatí koupit takový byt, který jiţ prošel rekonstrukcí vnějšího pláště (zateplením, výměnou oken).[12] Třetina obyvatel České republiky bydlí v panelových bytech, kterých je více neţ milion. Panelové byty jsou zajímavé svojí niţší cenou, neţ byty cihlové. Pro většinu lidí je koupě nemovitosti o ceně. Záleţí tedy, co si v danou chvíli mohou dovolit. Pokud jsou na tom finančně dobře, pak většinou volí koupi cihlového domu. U cihlových domů narozdíl od panelových hodnota neklesá. Pokud však uvaţujeme o panelovém bytě jako o startovacím bydlení, příznivá cena se můţe převáţit pomyslný jazýček na vahách. [12] Bydlení v panelových bytech na sídlištích nepřináší obyvatelům jen samá negativa. Mezi klady většiny sídlišť patří travnaté plochy se vzrostlými stromy, dětská hřiště a parkoviště s dostatečnou kapacitou. Diskutabilní je anonymita obyvatel. Někomu vyhovuje a někomu způsobuje trauma. Na nízké úrovni bydlení, z hlediska kultury bydlení, se však shoduje většina obyvatel panelových bytů. [12] Panelové byty starší neţ 20 let bývají v havarijním stavu a potřebují rekonstrukci. Ale často provádíme stavební úpravy i bytů nových, abychom zvýšili komfort bydlení. [12] Stavební úpravy jsou finančně náročné a chystáme se na ně obvykle delší dobu. Ještě před zahájením bychom si měli ujasnit, co změnami získáme a co naopak ztrácíme. Opravdovým důvodem k rekonstrukci je dispoziční stísněnost. Rušíme různé předsíňky a průchozí chodby. Také je potřeba nahradit nehygienické materiály bytového jádra. Při rekonstrukci bychom neměli vynechat nic z racionálních ani praktických poţadavků, které jsou kladeny na provoz jakékoli místnosti (ukládání oděvů, umístění pračky, provozování svých zájmů a zájmů ostatních členů domácnosti). [12]
12
ČERNÍKOVÁ. H. Panelový byt: návrhy, úpravy, řešení. Brno: ERA Group, 2003. 145 s. ISBN 80-
86517-92-6
20
Ke stavebním úpravám bytu je potřeba získat stavební povolení, které vydá stavební odbor příslušné části na základě předloţení projektové dokumentace. [13] Dokumentace musí obsahovat technickou zprávu s identifikačními údaji, charakteristikou stavby a popisem stavby. V případě zásahů do poţárních úseků je nutné vyjádření hasičů. Součástí dokumentace je také statické posouzení stavby. Výkresová část dokumentace sestává z půdorysu stávajícího stavu, půdorysu navrhovaného stavu, řezů a bouracího výkresu. Stavební odbor dále poţaduje údaje o odborné firmě, která bude rekonstrukci provádět. Ta na závěr doloţí, jakým způsobem byl zlikvidován stavební odpad. [13]
Na ohlášení lze provádět výměnu zařizovacích předmětů. Je to například kuchyňská linka, spotřebiče, umyvadlo, WC, vana a také výměna dveří. [13]
13
ČERNÍKOVÁ. H. Panelový byt: návrhy, úpravy, řešení. Brno: ERA Group, 2003. 145 s. ISBN 80-
86517-92-6
21
5.5.Starý cihlový byt
Přizpůsobit dispozici starého bytu poţadavkům současné mladé rodiny není jednoduché, ţivotní styl před sto lety se řídil zcela jinými společenskými zvyklostmi. Měšťanské byty počítaly s úplným vyčleněním kuchyně, vaření patřilo k povinnostem sluţky a ke kuchyni se běţně řadil její malý pokojík s oknem do dvora. Obývací pokoj či společenský salon s velkou jídelnou byl umístěný poblíţ vstupu či haly, okna místností pro rodinu vedly do ulice nebo na náměstí, tedy reprezentativního veřejného prostoru.[14] Dnešní moderní rodina zařadila vaření mezi činnosti, za které se nemusí stydět, a kuchyně spolu s jídelnou se začlenila do otevřeného obytného prostoru, kde členové rodiny mohou trávit společné chvíle. Samostatnou a oddělenou částí bytu se staly soukromé pokoje. Tady se počet a skladba místností řídí konkrétními potřebami kaţdé rodiny. [14] Co se týče rekonstrukcí v historických objektech, většinou architekt nemůţe příliš zasahovat do konstrukcí, aby nezničil dochované hodnotné části, změny v dispozici jsou tedy omezené. Mezi nejčastější prováděné rekonstrukce takových bytů patří sníţení stropu sádrokartonovým podhledem. A to z důvodu sníţení nákladů na vytápění. Současný vzhled bytu je moţné (a vhodné) přiznat moderními výrazovými prostředky, ale u zvláště cenných domů je nejšetrnější formou tak trochu „provizorní“ vestavba: po odstranění vestavěných konstrukcí se byt můţe opět uvést do téměř původního stavu. Nové zásahy trvale nenaruší dochované části stavby. [14]
14
http://www.bydleni-iq.cz/inspirace-pro-bydleni/exkluzivni-byty/rekonstrukce-bytu-v-parizske-ulici/
[6.4.2012]
22
6. Financování startovního bydlení
Investice do bydlení je značná a závazná, představuje ale zároveň chytře uloţené peníze. Zhodnocování úspor pomocí nemovitostí je dle finančních expertů stále jeden z nejefektivnějších způsobů, kterak investovat. Jde přitom o investici stabilní a dlouhodobou. Společnost Central Group zveřejnila pro rok 2010 statistickou studii, podle které ceny novostaveb ve velkých městech dosáhly právě svého dna, a dále zlevňovat mohou jen vybrané starší panelové byty. Dle stejného průzkumu chce v horizontu 5 let zařídit vlastní bydlení pro sebe nebo členy své rodiny takřka polovina všech dotazovaných, kteří také vnímají novou moţnost bydlení jako výhodnou investici.
7. Nástroje podpory financování bydlení pro mladé rodiny
7.1.Hypotéka Je to dlouhodobá půjčka na poměrně velký objem peněz, určená především k tomu, abychom si pořídili bydlení. Zatímco při klasické půjčce v bance bývá roční úrok minimálně 8,9 %, hypotéku získáme uţ za necelá 4% ročně. [15] To, ţe na pravidelné splátky nezapomeneme, si věřitel pojistí. Při sjednání úvěru si od nás vezme do zástavy nemovitost. Kdyţ nebudeme platit, můţe banka zastavený dům či byt prodat, aby nepřišla o peníze. [15] Pouţití peněz je takzvaně účelové. Můţeme si za ně pořídit stavební pozemek, byt do osobního vlastnictví, rodinný domek. Lze také začít s výstavbou nebo stavební rekonstrukcí bytu či domku. Pomocí hypotéky dokonce zaplatíme jinou, méně výhodnou půjčku, kterou jsme si v minulosti na pořízení bydlení vzali. Obvykle není moţné z hypotéky financovat výměnu nábytku a elektroniky v celém bytě,
15
VICHNAROVÁ. I, NOVÁKOVÁ. J. Financování bydlení. Brno: ERA, 2007. 90 s. ISBN 978-80-
7366-079-6
23
komplikovaná je téţ koupě druţstevního podílu. Hypotéka je určená především pro fyzické osoby a financování jejich bydlení. [16] Problém při získání hypotéky budou mít ti, kdo si vyhlédli byt v druţstevním vlastnictví. Protoţe člen druţstva není zapsán v katastru nemovitostí, a nemůţe tedy bance byt zastavit, klasická hypotéka se bytů v druţstevním vlastnictví týká jen za určitých podmínek. Banky se snaţí vyjít vstříc i těm, kdo chtějí investovat do druţstevního bytu, a přicházejí na trh s produkty, které umoţňují takovou koupi. [16]
7.2.Ministerstvo pro místní rozvoj a bytová politika
7.2.1. Státní fond rozvoje bydlení
Úvěry pro mladé rodiny na pořízení bydlení ve výši 300 tis. Kč, tzv. úvěr 300. Úvěr můţe být poskytnut do výše 300 tisíc Kč, je splatný nejdéle do 20 let a úročí se dvěma procenty ročně. Úvěr je moţno vyuţít k financování: výstavby bytu (rodinný dům s jedním bytem), změny stavby na byt, koupě bytu, úhrady za převod členských práv a povinností v bytovém druţstvu, úhrada členského vkladu do bytového druţstva, stane-li se příjemce úvěru nájemcem druţstevního bytu. Úroky z poskytnutého úvěru nelze podle zákona č. 586/1992 Sb. odečíst od základu daně z příjmu. Nejvíce úvěrů bylo pouţito na výstavbu RD nebo bytu (61-71%), následuje nákup RD nebo bytu (2229%). [17] Ţádosti o tuto formu podpory však SFRB z důvodu vyčerpání alokovaných finančních prostředků na rok 2011 jiţ od března 2011 nepřijímá. [17]
16
VICHNAROVÁ. I, NOVÁKOVÁ. J. Financování bydlení. Brno: ERA, 2007. 90 s. ISBN 978-80-
7366-079-6 17
http://www.mmr.cz/CMSPages/GetFile.aspx?guid=d8438a9e-97ab-489e-ba7c-7ed217078a6f
[1.4.2012]
24
V souvislosti s Úvěrem 300 je poskytována nevratná dotace 30 tis. Kč v případě narození dítěte. V případě narození dítěte v době po uzavření úvěrové smlouvy je nesplacená část jistiny úvěru sníţena o 30 tis. Kč za kaţdé narozené nebo osvojené dítě. [18]
7.2.2. Podpora hypoték pro mladé občany
Cíl podpory Zvýšit dostupnost staršího vlastnického bydlení pro mladé občany a tím jim napomoci při zajištění vlastního adekvátního bydlení. [19]
Cílová skupina Mladí občané, kteří v roce podání ţádosti o tuto formu podpory nedovrší věk 36 let. Pokud je ţadatel o tuto formu podpory ţenatý nebo vdaná, musí věkovou podmínku splnit i partner. [19]
Základní charakteristiky podpory Podpora má formu úrokové dotace poskytované prostřednictvím jednotlivých příspěvků ke splátkám hypotečního úvěru. [19] Výše úrokové dotace se pohybuje od 1 do 4 procentních bodů v závislosti na průměrné výši úrokových sazeb, za které poskytly hypoteční banky nové úvěry se státní podporou v předešlém kalendářním roce. Klesne-li průměrná úroková sazba pod 5 %, je výše podpory pro nově uzavřené smlouvy nebo v tomto termínu přepočítávané smlouvy nulová. [19]
18
http://www.mmr.cz/CMSPages/GetFile.aspx?guid=d8438a9e-97ab-489e-ba7c-7ed217078a6f
[1.4.2012] 19
http://www.mmr.cz/Bytova-politika/Programy-Dotace/Podpora-hypotek/1[26.3.2012]
25
Výše úrokové dotace platí vţdy po dobu platnosti úrokové sazby sjednané mezi klientem a hypoteční bankou ve smlouvě o úvěru, maximálně však po dobu pěti let. Po uplynutí této doby bude výše úrokové dotace nově stanovena.[20] Úroková dotace bude poskytována po celou dobu splácení hypotečního úvěru, maximálně však po dobu deseti let. [20] Úroková dotace bude poskytována k hypotečnímu úvěru nebo jeho části, která v případě koupě bytu nepřekročí 800 tisíc Kč, a v případě rodinného domu s jedním bytem nepřekročí 1,5 mil. Kč. Část úvěru překračující tyto limity nebude dotována. [20]
Základní podmínky poskytnutí podpory
Základní podmínky pro poskytnutí podpory vyplývají z ustanovení nařízení vlády č. 249/2002 Sb. ve znění nařízení vlády č. 32/2004 Sb. a mezi nejdůleţitější patří:
Ţadatel o příspěvek k hypotečnímu úvěru (v případě manţelů ani jeho partner) nesmí v roce podání ţádosti dovršit věk 36 let. [20] Ţadatel o příspěvek k hypotečnímu úvěru (v případě manţelů ani jeho partner) nesmí v době podání ţádosti mít ve vlastnictví ani ve spoluvlastnictví byt, bytový dům nebo rodinný dům vyjma bytu nebo rodinného domu s jedním bytem, na jehoţ koupi je podpora ţádána. [20] Byt nebo rodinný dům s jedním bytem, na jehoţ koupi je ţádána tato podpora, musí být starý nejméně dva roky a musí se nacházet na území ČR. [20] Byt nebo rodinný dům s jedním bytem, při jehoţ koupi byla vyuţita tato podpora, musí po dobu jejího poskytování slouţit k trvalému bydlení ţadatele a musí být v jeho výlučném vlastnictví (popř. v případě manţelství ve společném jmění). [20]
20
http://www.mmr.cz/Bytova-politika/Programy-Dotace/Podpora-hypotek/1[26.3.2012]
26
Kde lze o podporu žádat Písemnou ţádost o poskytnutí podpory předloţí uchazeč hypoteční bance, u které čerpá hypoteční úvěr a která je ministerstvem zmocněna k přijímání ţádostí a uzavírání smluv o poskytování podpory nejdříve v den uzavření smlouvy o hypotečním úvěru a nejpozději v den započetí jeho čerpání. K úvěrům, kde jiţ bylo započato čerpání, nebude moţno podporu poskytnout. [21]
7.2.3. Shrnutí - Podpora splátek úroků z úvěrů
Podpora splátek úroků z úvěrů pro mladé do 36 let. Podpora je poskytována formou úrokové dotace. Příjemci jsou osoby, které v roce podání ţádosti o poskytnutí příspěvků nedovrší 36 let a nemají jiný neţ nově kupovaný byt. Příspěvek se poskytuje na pořízení bytu staršího neţ dva roky. Příspěvky lze poskytnout po dobu splácení úvěru, nejdéle však po dobu 10 let. Podpora je stanovena v závislosti na výši průměrné úrokové sazby; je-li průměrná sazba úroků niţší neţ 5 %, příspěvek se neposkytuje. V letech 2005-2008 a znovu v roce 2011 je díky nízké úrovni průměrných úrokových sazeb příspěvek nulový. Příspěvek nelze poskytnout k úvěru poskytovanému stavební spořitelnou. Podpora je však kombinovatelná s podporou v podobě daňových úlev vázaných na daň z příjmu.[22]
21 22
http://www.mmr.cz/Bytova-politika/Programy-Dotace/Podpora-hypotek/1[26.3.2012] http://www.mmr.cz/CMSPages/GetFile.aspx?guid=d8438a9e-97ab-489e-ba7c-7ed217078a6f
[26.3.2012]
27
7.3.Záměry obcí v bytové politice
Obce přistupují k problematice bydlení nejrůznějšími způsoby, které se v kaţdé obci částečně odlišují. Výstavba „bytů na půl cesty“ a „vstupních bytů“ je většinou v souladu s bytovou politikou obce, mikro-regionu, regionu, kraje a s jejich záměry a cíly. Bytová politika bývá součástí širšího koncepčního materiálu, který je zaměřen buď na samotné bydlení, např. Koncepce bytové politiky, nebo má ještě širší rozsah, např. Program rozvoje města, jehoţ součástí bývá i sociální bydlení. Tyto koncepční dokumenty řeší krátkodobý a dlouhodobý rozvoj bydlení v obci z mnoha aspektů. Úkoly v bytové a sociální oblasti těchto širších koncepčních materiálů jsou formulovány většinou jako zajištění, případně vytvoření cenově dostupného bydlení pro sociálně slabší rodiny, mladé rodiny, či jednotlivce. Počet potřebných bytů pak závisí zejména na velikosti obce a početnosti osob, které nejsou schopny řešit svůj bytový problém bez pomoci obce a které se dočasně ocitly v tísni.[23]
Obce ve svých záměrech často kladou důraz na čerpání finančních prostředků z jiných zdrojů, proto počítají s vyuţitím dotací jak ze státního rozpočtu, tak např. ze strukturálních fondů EU. [23]
23
MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ, Podporované byty: Dotační titul Ministerstva pro místní
rozvoj, Byt na půl cesty, Vstupní byt. Brno: Ústav územního rozvoje, 2006. ISBN 80-239-9545-6
28
8. Důvody proč mladí kupují byt do osobního vlastnictví
Nebudou vždy tak mobilní, jak si myslí – Nakonec si většina z mladých lidí najde přítele/kyni, nebo manţele/ku, časem pravděpodobně pořídí děti. Předpokládá se, ţe takovýto pár bude zaměstnaný. Ne nutně se budou muset kvůli práci stěhovat přes kontinent, popřípadě přes oceán. Pokud pár bude mít jiţ děti, ty také budou poutány na své školky, školy, přátele a s rostoucím věkem se stanou odolnějšími.
Stěhování z bytu do bytu časem omrzí – Mnoho mladých lidí se stěhuje relativně často na dnešní poměry. S přibývajícím věkem se tento styl ţivota poněkud mění. Mladý člověk se uţ nechce stěhovat z místa na místo, z podlaţí do přízemí. Zjistí, ţe mu vyhovuje mít pro sebe poněkud větší prostor, ţe ho nebaví neustále balit veškerý svůj majetek a přemísťovat jej dle dispozice, či místa bytu. Ve svém vlastním obydlí se člověk zabydluje na delší dobu a tak si můţe dovolit investovat do vybavení, nábytku, zařizovacích předmětů atd.
Mladí lidé přestávají upřednostňovat spolubydlení – Ve chvíli kdy mladý jedinec nebo pár začíná denně pracovat, uvítá i trochu svého soukromí, které mu vlastní obydlí poskytuje. Kdyţ přijde utahaný domů po celodenní pracovní činnosti, uvítá najít obydlí v takovém stavu, v jakém jej opouštěl.
Záležitost vystěhování z podnájmu – Takováto situace se stává celkem často. Vkládáme do podnájmu své úsilí, abychom si místo zpříjemnili, udělali si nám ho bliţším. V případě podnájmu ovšem nikdy nemáme jistotu, jak dlouho můţeme v takovémto bytě zůstat. Snadno nastane případ, ţe vlastník bytu nám vypoví podnájemní smlouvu a jen velmi těţce se hledá byt podobných kvalit, na které jsme byli po celou dobu zvyklí. Vţdy je proto lepší investovat úsilí, práci i peníze do něčeho co vlastníme. Vytváříme tak přidanou hodnotu pro naše obydlí. Stabilizace výdajů na bydlení – Výdaje na bydlení samozřejmě závisí na lokalitě, kde se takovéto obydlí nachází. Podnájmy stoupají ročně přibliţně o 5 %.
29
Oceníme, ţe budeme mít relativně nízký, fixní částku, kterou budeme platit místo nájmu. Záleţí na finanční situaci mladého člověka, páru.
Dostaneme lepší kvalitu – Kromě podnájmů vysoké kvality interiéru a bydlení, ceny ve standardních podnájmech většina majitelů nehodlá investovat do zařízení podnájmu a tím utrácet další peníze. Majitelé chtějí, aby jim podnájem vydělával peníze a aby do něj co nejméně investovali. U vlastního bydlení si určujeme sami, jaké zařizovací prvky zvolíme do interiéru, coţ časem, či s novými přírůstky do rodiny uvítáme.
Nemusíme se hádat s vlastníkem v případě poruch – U podnájmů záleţí na typu smlouvy s vlastníkem. Někdy majitel hradí poruchy, nebo poškozené věci z vlastní kapsy. V opačném případě si podnájemník hradí tyto výdaje sám. Ve vlastním obydlí nemusí nikomu vysvětlovat, jak se takováto záleţitost přihodila, čí je to vina a kolik to bude stát. Bez prostředníka to vyřeší s odpovídající firmou, nebo sám.
Možnost zlepšování obydlí – Chceme-li si pověsit obrázek na zeď, nebo zeď přemalovat, nikdo nám do toho nebude mluvit. Je zde moţnost provést menší, či větší rekonstrukce a vyhýbáme se tak někdy zdlouhavému projednávání s majitelem.
Dlouhodobě ceny podnájmu a financování vlastního bydlení jsou si podobné Záleţí především na finanční situaci jedince, nebo mladé rodiny. V případě splácení standardní hypotéky se měsíční splátka pohybuje v přibliţných číslech jako měsíční nájem. Nehledě na to, ţe v momentu dokončení financování svého obydlí se stává naším majetkem. Je lepší tedy platit nám, neţ cizí osobě.
Projekty a rekonstrukce jsou zábava – Mnoho lidí si to zamlada nemyslí. Vnímají to jako další práci a čas navíc. Pokud ale mladý jedinec, či rodina po dlouhém stresujícím dni v práci přemýšlí o tom, jak si vylepšit zahradu, či zpříjemnit pokoj, nebo kuchyni, takováto činnost se můţe stát zábavou.
30
9. Metody řešení interiéru
9.1.Lokalita a charakteristika konkrétního panelového bytu
Jedná se o panelový byt, který se nachází v Brně, městské části Ţabovřesky. S více neţ 24 tisíci obyvateli patří dnes Ţabovřesky mezi největší brněnské městské části. Díky své lokalitě, mnoţstvím travnatých a zelených ploch a poměrně kvalitní zástavbě s mnohými architektonickými, obzvláště pak funkcionalistickými zajímavostmi, jsou bezpochyby i jednou z nejpěknějších čtvrtí Brna. Jde o panelový dům o 13 patrech, který se nachází na panelovém sídlišti v blízkosti Náměstí Svornosti. Na kaţdém podlaţí je 6 bytů. Panelový dům disponuje dvěma výtahy, jedním nákladním a jedním osobním. V roce 2008 zde došlo k zateplení vnějšího pláště a výměně oken. Vybraný byt se nachází v 8. patře.
9.2.Analýza klienta a jeho potřeb
Jako interiérový návrhář se potřebuji především seznámit s prostorem, o který se v budoucím návrhu bude jednat. Téměř ve všech případech je nutné si důkladně projít stavební podklady, elektrifikační, kanalizační a vodovodní výkresy a zjistit jejich poţadavky, aby navrţená koncepce interiéru odpovídala platným normám a nevznikaly další problémy při následné realizaci. Vše by do sebe mělo zapadat. U navrhování interiérů je také potřeba se seznámit s klientem jako člověkem. Zjistit jeho potřeby pro kaţdodenní ţivot, jeho představy a vkus, aby se ve výsledném interiéru cítil dobře a dle svých představ. Klient Jedná se o mladý pár, který v nedávné době dokončil studia a začíná budovat svou profesionální kariéru. Má zájem o kulturu, nezávislý film a hudbu, rád se účastní sportovních akcí. Muţ pracuje ve sféře multimediálních komunikací. Ţena jako manaţerka v mezinárodní firmě pro dovoz tiskárenských zařízení. 31
Tento mladý pár očekává od návrhu elegantní a osobitý styl, který má být zrcadlením osob v něm ţijících. Mezi hlavní cíle návrhu bylo získat reprezentativní a zároveň útulné a svěţí prostředí. Velký důraz byl kladen na rekonstrukci stávajícího umakartového jádra, s tím, ţe záchod i koupelna zůstanou nadále odděleny. Dále byl kladen poţadavek na kvalitní sedací nábytek v obývacím pokoji a kvalitní postel v loţnici. Jelikoţ při navrhované rekonstrukci se vyčerpá většina finančních prostředků, zůstává snahou pouţít minimum nábytku při zachování maxima úloţných prostor.
9.3.Popis dispozice panelového bytu
Základní dispoziční řešení bytu je dáno parametry panelového domu. Jde o byt 2+1. Byt má 60,5 m2 uţitné plochy. V bytě se nachází celkem 3 okna a jedny balkonové dveře. Svými okny je orientován jiho – západním směrem. Byt stále vlastní umakartové jádro, které v dnešní době pro svoje vlastnosti a vzhled je jiţ poněkud zastaralé. Dle přání klienta byla navrhnuta rekonstrukce stávajícího bytového jádra. Rekonstrukcí došlo ke zrušení průchodu z chodby do kuchyně, koupelna získává o trochu větší rozměr a to samé platí i o kuchyňské lince. Jako výrazný prvek rekonstrukce byla pouţita kombinace vyzdívané příčky a luxferů ze strany od kuchyně. Dochází tím k prosvětlení koupelny a z částí i samostatného WC denním světlem z kuchyňských oken. Kuchyňská okna jsou situována na jih, je zde tedy dostatek slunečního svitu přes den. Vchod do bytu je ze společné chodby přes malý vstupní prostor. Po levé straně vstupujeme do chodby bytu, kde se nachází toaleta s koupelnou. Dále, po pravé straně v chodbě, je vstup do loţnice se šatnou a přes loţnici na balkon. Pokud bychom pokračovali rovně chodbou, dostaneme se do obývacího pokoje s pracovním koutem, který je propojen s kuchyní.
32
9.4.Komunikační zóny v bytě
Zjednodušením komunikačních zón v bytě a jejich minimalizováním, se stává pro obyvatele pozitivní. Zkracuje v obydlí vzdálenosti, sniţuje náklady, zlepšuje návaznost místností, umoţňuje lepší údrţbu. V případě, ţe je návaznost komunikačních ploch směrována dle tvaru bytu, můţeme jednotlivé místnosti doplnit o další funkci. Např. obývací pokoj spojit s pracovním koutem, vytvořit menší šatnu v chodbě atd.
VSTUP - PŘEDSÍŇ
ŠATNA
WC
LOŢNICE
KOUPELNA
BALKÓN
KUCHYNĚ S JÍDELNÍM KOUTEM
OBÝVACÍ POKOJ S PRACOVNÍM MÍSTEM
33
9.5.Koncepce řešení interiéru panelového bytu
K vytvoření příjemného obytného interiéru nestačí jen vybrat funkční a designový nábytek. Své obydlí bychom měli dotvořit i jinak, a to vybrat si správné barvy a jejich odstíny, sladit barevnost stěn a podlah s barevností nábytku a doplňků. Případně pomocí sytosti barev a intenzity barev minimalizovat nedostatky interiéru. Barevnost totiţ vytvoří atmosféru interiéru, a nejen ţe na člověka působí na první pohled okamţitě, jakmile se ocitne v místnosti, ale má na něj určitý vliv po celou dobu jeho pobytu.[24] Bylo záměrem vytvořit čistý, elegantní, prosluněný, nenáročný na údrţbu a především cenově dostupný interiér, ve kterém by se mladému páru, popřípadě mladé rodině, bydlelo příjemně a případné návštěvy by se zde také cítily dobře. Veškeré zařizovací prvky v jednotlivých místnostech byly navrţeny s ohledem na funkčnost, cenu a také moţnost pozdějšího uplatnění v budoucnosti.
24
ŘEZNÍČKOVÁ. A, MAŇÁK. Z, Materiály a technické vybavení současného interiéru. Bratislava:
Jaga group, 2002. 223 s. ISBN 80-88905-67-2
34
9.6.Varianty řešení
Obrázek 1: Varianta řešení A Návrh řešení, ve kterém dochází k propojení koupelny se záchodem. Tím se nám zvětší prostor pro hygienu a je moţno přidat bidet. Dále zrušením dveří na WC dostáváme výklenek vhodný pro vestavěnou skříň, kde bude pračka, sušička, čistící prostředky a různé další předměty spojené s úklidem a údrţbou domácnosti.
35
Obrázek 2: Varianta řešení B V tomto návrhu záchod i koupelna jsou od sebe odděleny, kaţdá má svůj samostatný vstup. Před vstupem na WC je umístěna skříňka pro čistící prostředky. Pračka je v koupelně vedle sprchového koutu. Dispozice tohoto řešení je provedena s kuchyní do tvaru U.
36
Obrázek 3: Finální varianta řešení
37
10. Řešení jednotlivých místností v interiéru
10.1. Vstupní prostor – předsíň
Předsíň je vstupem do bytu a zároveň filtrem mezi vnějším prostředím a vlastními obytnými prostory. Slouţí obvykle jako průchozí prostor, ale má i další funkce. Proto je její velikost úměrná celkové velikosti bytu a nelze ji řešit jako minimální zádveří. Nebývá povaţována za obytnou místnost, a proto nemusí mít přímé větrání a denní osvětlení. Vstupní prostor bytu bývá standardně hodně zatěţován při dnešním stylu ţivota. Bohuţel ne vţdy je tento prostor správně dimenzován, aby mohl splnit veškeré poţadavky obyvatel.[25] V předsíni si odkládáme donesené předměty, svrchní oblečení, čepice a rukavice, přezouváme se do domácí obuvi a často tedy slouţí i jako úloţný prostor. Vybavením prostoru jsou proto tedy i věšáky nebo věšáková stěna, sedací prvek pro přezouvání bot, úloţný prostor na boty, police na klíče a jiné nezbytnosti, moţnost odloţení deštníku, zrcadlo a často i úloţné skříně. [25]
25
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9
38
10.1.1. Dispozice a popis vstupního prostoru
Do předsíně vstupujeme ze společné chodby domu. Při příchodu je těsně před vchodovými dveřmi rohoţ pro prvotní očištění bot. Dále po pravé straně vestavěná skříň aţ do stropu. Naproti dveřím je věšáková stěna a nalevo se nachází zrcadlo pro poslední úpravu vzhledu před odchodem z bytu.
Obrázek 4: Dispozice vstupního prostoru 39
Odkládací a úložné plochy Pro potřeby ukládání sezonních věcí, předmětů atd. byla v předsíni zabudována vestavěná skříň. Takováto skříň dokáţe pojmout velké mnoţství svršků, sezonních bot či oblečení, popřípadě různé sportovní náčiní, nebo přípravky a pomůcky pro hygienu a čištění bytu. Naproti dveřím při vstupu se nachází věšáková stěna, která slouţí k odkládání různých kabátů a svršků, jeţ jsme pouţívali přes den, nebo v poslední době. Nechybí police na čepice a šály, menší botník pro boty a místo pro deštníky. Botník slouţí současně také jako menší sedací plocha pro snadnější a pohodlnější obouvání.
Zrcadlo Zrcadlo je pro bydlící při zařizování bytu důleţitý prvek, který není jen výsadou něţného pohlaví. Souběţně můţe slouţit i jako dekorativní předmět. Tvar, zarámování a umístění zrcadla ovlivňuje vzhled prostoru. Z praktického hlediska je nejlepší mít v předsíni zrcadlo, které zobrazí celou postavu. Menší předsíně zrcadly opticky zvětšíme, ponuré prostory oţivíme a se zrcadly bude působit vlídněji. Zrcadlo je umístěno vlevo od dveří.
Osvětlení Kvalita osvětlení je důleţitá v kaţdé místnosti. A o to víc to platí u předsíně, která nemá přirozený příchod světla. V předsíni bylo navrhnuto stropní světlo typické pro celý interiér. Navazuje plynule na osvětlení chodby
Předsíň by měla být účelná a funkční, neznamená to však, ţe musí být nudná a strohá. Ačkoli bývá vstupní prostor často opomíjen, jde o první dojem z bytu, kdyţ nás někdo navštíví.
40
10.1.2. Cenová kalkulace
Předsíň - vstupní prostor Položka Vestavěná skříň Věšáková stěna Zrcadlo Osvětlení CELKEM
ks 1 1 1 1
orientační cena s DPH 15 300 Kč 3 900 Kč 1 200 Kč 2 100 Kč 22 500 Kč
Tabulka 1: Cenová kalkulace vstupního prostoru (předsíně)
41
Obrázek 5: Vizualizace vstupního prostoru - Pohled ze vstupních dveří
Obrázek 6: Vizualizace chodby - Pohled k obývacímu pokoji
42
10.2. Kuchyň
Kuchyň slouţí k přípravě jídel, ale také ke skladování potravin, kuchyňského nádobí a spotřebičů. V mnoha případech jsou zde rovněţ vykonávány domácí práce, pobývají tu děti a také se zde mohou přijímat návštěvy, v případě, ţe nám to velikost kuchyň umoţňuje. Kuchyň se tak stává důleţitým centrem domácnosti. [26] V současné době jsou velmi oblíbené a dosti rozšířené obytné kuchyně, které bezprostředně souvisejí s jídelnou, obývacím pokojem, nebo dalšími prostorami bytu. [26]
10.2.1. Dispozice a popis kuchyně
Kuchyň je propojená s obývacím pokojem. Tento otevřený průchod nám dává řadu výhod. Opticky jím zvětšíme i menší prostory. Jelikoţ panelové byty velkou kuchyní zrovna neoplývají, volbou propojení vytvoříme jeden velký celek. Vzniká tak prosvětlená a otevřená místnost. Při přípravě jídel nebude nikdo v kuchyni izolován a je zde moţnost se k vaření připojit, lze propojovat činnosti v bytě, ne jenom vařit. V rámci daného prostoru volíme kuchyni do tvaru L.
26
ŘEZNÍČKOVÁ. A, MAŇÁK. Z, Materiály a technické vybavení současného interiéru. Bratislava:
Jaga group, 2002. 223 s. ISBN 80-88905-67-2
43
Obrázek 7: Dispozice kuchyně spolu s místem pro stravování
Osvětlení Osvětlení je v kuchyni řešeno třemi stropními světly. Přirozené osvětlení z oken můţeme regulovat dle nastavitelných rolet. Dle přání klienta se tak vyhneme textilním závěsům v kuchyni.
Úložné prostory Kuchyně má tvar písmene L. V zadní části kuchyně je navrţena jako úloţný prostor vysoká potravinová skříň, niţší skříňka v rohu a prostory pod a nad elektrickou horkovzdušnou troubou a mikrovlnou troubou. Dále jako místo pro nádobí, či pomůcky pro vaření, potaţmo stolování, slouţí prostor pod pracovní deskou.
44
Spotřebiče Spotřebiče byly navrhnuty jako vestavěné. V zadní části kuchyně se jedná o vestavěnou troubu s mikrovlnou troubou a vestavěnou lednici. Trouby jsou umístěny ve výšce hrudníku, aby tak vařící osoba neměla problém pro snadnou manipulaci. Lednice stojí na podstavci z LTD a je také vestavěná. Dvířka pro mrazák a chladící část se otevírají zvlášť. Pod pracovní deskou byla navrţena a zvolena vestavěná myčka nádobí. U varné desky volíme plynový hořák, jelikoţ rychlost a kontrola ohřevu při vaření je zde lepší, neţ u sklokeramických desek. Dřez se nachází na začátku kuchyně při přístupu z obývacího pokoje. Odpad je napojen na odvod z koupelny, který je společný i pro kuchyň. V kuchyni byla navrhnuta oválná komínová digestoř. Tvoří zásadní a výrazný prvek interiéru kuchyně. Je zavěšena na strop. Odvětrávání je vedeno 120mm širokým odvodem ven z bytu.
Materiály kuchyně Kvalitu kuchyně lze odvodit od pouţívaných materiálů, kování, spotřebičů, nebo také celkový design. Jelikoţ jsme omezeni cenou návrhu tak v našem případě volíme pracovní desku tloušťky 38mm od firmy Egger. Veškeré korpusy budou vyrobeny z bílé LTD 18mm. Dvířka a čílka zásuvek budou z LTD 18 mm dekoru dub. U zásuvek budou plnovýsuvy s dotahem. Úchytka průběţná – profil, u všech dvířek a zásuvek. Obklad bude z lakovaného bezpečnostního skla tloušťky 8 mm. Bude zde nalepen na zděnou část příčky mezi kuchyní a koupelnou.
45
10.2.2. Jídelní místo
Vaření a stolování jdou ruku v ruce. Nikdo z nás se nemůţe divit, ţe v dnešní době dochází k postupnému zániku oficiálních jídelen. U menších bytů zaujímá stolování část kuchyně, nebo na ni přímo navazuje například z obývacího pokoje, případně haly. Alternativou je také vymezení jídelního koutu v rámci většího obytného prostoru. Stravování není ale pouze o naplnění břicha. Doba strávená společně s partnerem, popřípadě potomky, nebo přáteli zůstává společenskou událostí a přináší příjemně strávené chvíle.
10.2.3. Dispozice a popis jídelního místa Jídelní místo jsme umístili na rozhraní mezi obývacím a kuchyní, které jsou navzájem propojeny. Zůstává tak volný prostor pro pohyb do kuchyně a z kuchyně. Osoby sedící u navrţeného stolu mohou komunikovat mezi osobami v kuchyni i obývacím pokoji. Stůl je navrţen obdélníkového tvaru s jednou hranatou centrální podnoţí. Je tak moţné s ním v případě potřeby, nebo návštěv libovolně pohybovat. Ke stolu patří dvakrát ţidle „mravenec“ (překliţkový-ohýbaný opěrák připevněný k ocelové trubkové konstrukci). V nouzi o sedací nábytek jsou k dispozici sklápěcí ţidle uschovány v úloţných prostorách.
46
10.2.4. Cenová kalkulace kuchyně s jídelním místem
Kuchyně Položka Kuchyňská linka Digestoř Plynový sporák Elektrická trouba Dřez + Baterie Lednice Rolety Osvětlení
ks 1 1 1 1 1 1 1 3
orientační cena s DPH 82 000 Kč 14 800 Kč 2 800 Kč 5 900 Kč vlastní klient vlastní klient vlastní klient 6 300 Kč 111 800 Kč
CELKEM Tabulka 2: Cenová kalkulace kuchyně
Jídelní místo Položka Jídelní stůl Ţidle Osvětlení
ks 1 2 1
orientační cena s DPH 2 600 Kč 4 000 Kč 1 300 Kč
CELKEM
7 900 Kč
Tabulka 3: Cenová kalkulace jídelního místa
47
Obrázek 8: Vizualizace kuchyně - Pohled z jídelního místa
Obrázek 9: Vizualizace jídelního místa - Pohled od plynové varné desky
48
10.3. Obývací pokoj s pracovním koutem
Obývací pokoj je určen k dennímu pobytu členů domácnosti. V případě menších bytů to bývá samostatná místnost, která mnohdy můţe slouţit i k dalším účelům jako například stolování, nebo pracovna. Lze také obytný prostor propojit s kuchyní.[27] V obývacím pokoji se odehrává rodinné posezení nebo sledování televize a také přijímání návštěv. Čalouněné pohovky mají umoţňovat pohodlné a komfortní posezení. Velikost sedací soupravy je dána především prostorovými moţnostmi obývacího pokoje, ale také počtem osob, které tu mají sedávat. V otevřeném obytném prostoru se mohou uplatnit sedací soupravy v různém uspořádání. Nábytkové vybavení obývacího pokoje má podpořit útulnost prostoru, ale současně můţe plnit úloţnou funkci podle potřeb obyvatelů bytu, například uskladnění knih v otevřených knihovnách, nebo rodinných písemností v uzavřených skříňkách, umístění audio a video techniky a příslušných nosičů, vystavení rozmanitých sbírek, trofejí, nebo rodinných památek. [27]
10.3.1. Dispozice a popis obývacího pokoje Jak jiţ bylo dříve zmíněno, je obývací pokoj propojen s kuchyní. Dále na rozhraní kuchyně a obývacího pokoje máme jídelní místo. Do obývacího pokoje a zároveň jako přístup ke kuchyňské části slouţí skleněné dveře z chodby.
Obývací prostor je navrţený spolu s pracovním koutem. Nachází se zde dvě zóny, ve kterých se budou vykonávat odlišné činnosti.
27
ŘEZNÍČKOVÁ. A, MAŇÁK. Z, Materiály a technické vybavení současného interiéru. Bratislava:
Jaga group, 2002. 223 s. ISBN 80-88905-67-2
49
Obrázek 10: Dispozice obývacího pokoje s pracovním koutem
Osvětlení Osvětlení obývacího pokoje bylo rozděleno na 2 zóny. Bylo navrhnuto stropní závěsné svítidlo nad sedačkou v prostoru pro odpočinek, či sledování médií. V části pracovního koutu byla navrţena tři světla stejného typu jako v kuchyni, chodbě, předsíni či koupelně se záchodem. Tvoří zajímavý prvek interiéru. Světla nad pracovním místem svou linií navazují na osvětlení chodby. U pracovního místa jako takového byla dodána stolní lampička.
Úložné prostory V obývacím pokoji byla zvolena, pro potřeby ukládání audio-vizuální techniky, rodinných písemností, různých menších předmětů, atd., komoda se dvěma zásuvkami. Čílka jsou vloţená, otvíravá systémem QUADRO V6/300 plnovýsuv s push to open. 50
Mezi pracovním koutem a obývacím prostorem s TV se nachází knihovna. Knihovna je tvořena z ocelového rámu a do něj naskládaných polic. Taková knihovna umoţňuje průniku denního světla aţ na pracovní stůl. Neslouţí sice jako dobrý izolant co se týče hluku, pouţívat ji ale můţe libovolně jak z pracovního místa, tak z obývacího prostoru.
Sedací nábytek V dnešní době je na českém i zahraničním trhu nepřeberné mnoţství sedaček různých typů, materiálů, rozměrů, kombinací, atd. Sedací nábytek ve většině případů tvoří důleţitou část prostoru určeného pro volný čas, coţ je v našem případě obývací pokoj. Předpokládá se, ţe majitel zakoupenou sedačku nebude měnit po pár letech uţívání za novou, proto je zde moţná větší investice do kvality provedení sedací sestavy. Byla navrhnuta sedací sestava s taburetem. Tato sestava má moţnost rozloţení na provizorní lůţko v případě návštěv.
51
10.3.2. Pracovní kout Domácí pracovna slouţí k příleţitostné administrativní práci doma, případně pro trvalý výkon určitého zaměstnání. V našem případě se jedná o pracovní kout pro jednu osobu, s tím ţe pracovní návštěvy je moţné přijímat, pouze ale s uvědoměním a souhlasem všech členů domácnosti. Pracovní kout je situován, při příchodu do obývacího poje z chodby, v pravém rohu. Místo je navrţeno tak, aby zde nedocházelo k ţádným kolizím s dalšími členy domácnosti. Prostor jsme částečně oddělili vzdušnou knihovnou. Takováto knihovna propouští část denního světla i na pracovní místo, zároveň má funkci úloţného prostoru jak pro potřeby obývacího pokoje, tak pro potřeby pracovního koutu. Vlastní pracovní místo je tvořeno pracovním stolem spolu s ergonomickou kancelářskou ţidlí. Na stole je moţná práce s přenosným PC, písemnostmi, popřípadě prostor pro tiskárnu a monitor. Pro ukládání dokumentů a cenných papírů byl zvolen kontejner pod pracovním stolem. Pro pracovní stůl zakoupena stolní lampička.
52
10.3.3. Cenová kalkulace obývacího pokoje s pracovním koutem
Obývací pokoj Položka Sedací sestava Knihovna TV komoda TV Rolety Osvětlení Tapeta
ks, m2 orientační cena s DPH 1 25 700 Kč 1 4 400 Kč 1 5 539 Kč 1 vlastní klient 1 vlastní klient 4 9 700 Kč 6 m2 2 600 Kč 47 939 Kč
CELKEM Tabulka 4: Cenová kalkulace obývacího pokoje
Pracovní místo Položka Kancelářské křeslo Stůl Kontejner Police Osvětlení
ks 1 1 1 1 1
orientační cena s DPH 1 900 Kč 3 500 Kč 1 900 Kč 400 Kč 550 Kč
CELKEM
8 250 Kč
Tabulka 5: Cenová kalkulace pracovního místa
53
Obrázek 11: Vizualizace obývacího pokoje - Pohled od TV
Obrázek 12: Vizualizace obývacího pokoje s pracovním koutem
54
Obrázek 13: Vizualizace obývacího pokoje - Pohled od pracovního stolu
55
10.4. Ložnice se šatnou
Loţnice má být v bytě místem klidu a soukromí. Jiţ v návrhu dispozice se rozhoduje, zda tyto poţadavky bude moci bez problémů splňovat. Situována by měla být v soukromé klidové části bytu, v návaznosti na hygienické zařízení.[28] Malé loţnice bývají díky velkému lůţku jiţ předem zaplněné. Čím méně jiného nábytku do tohoto prostoru nastěhujeme, tím lépe. Většinu času, které v loţnici strávíme, je v době spánku, bez zájmu o své okolí. [28] Samozřejmou součástí loţnice jsou šatní skříně. Vhodným dispozičním uspořádáním je moţné loţnici šatních skříní zbavit a umístit je do samostatné šatny přímo navazující na loţnici. Oddělení šatny od loţnice můţe být provedeno buď stavebně, nebo nábytkovým zařízením. [28] Šatna se jako samostatná místnost začíná prosazovat zejména v prostornějších bytech a rodinných domcích. Navazuje na předsíň nebo halu. Můţe být i průchozí ve vazbě na komoru, loţnici nebo koupelnu. Od vstupního prostoru bývá oddělená dveřmi. Obvyklá je varianta s velkými posuvnými dveřmi, shrnovacími a podobně, kde šatna nebývá v běţném provozu oddělena důsledně, ale otevřené posuvné dveře umoţňují průhled, kterým se otvor do předsíně, nebo haly opticky zvětší o prostor šatny. Od způsobu propojení šatny s ostatními prostory bytu se odvozuje její vlastní interiérové vybavení.[29]
28
ŘEZNÍČKOVÁ. A, MAŇÁK. Z, Materiály a technické vybavení současného interiéru. Bratislava:
Jaga group, 2002. 223 s. ISBN 80-88905-67-2 29
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9
56
10.4.1. Dispozice a popis ložnice
Loţnice je situována při příchodu do chodby v pravé části a je zde jediný vchod a to právě z chodby. Loţnice má přístup na balkon, dále vlastní také šatnu.
Obrázek 14: Dispozice loţnice
57
Osvětlení Osvětlení v loţnici je řešeno sestavou „balonových stínidel“ připevněných ke stropu. Jako osvětlení nočních stolků, či osvětlení pro čtení kníţky slouţí 2 kusy nástěnné lampičky.
Úložné prostory Pro potřeby úloţných prostor v loţnici slouţí především šatna. V loţnici jako takové je situována jedna komoda, která slouţí pro spodní prádlo, a kosmetické doplňky mladého páru. Dále jsou zde noční stolky, které by se daly uvést jako příklad znovu vyuţití starých beden, např. od kávy, whiskey, čaje a jiných. Předpokládá se, ţe majitel si takový noční stolek dokáţe vyrobit sám. V šatně byla navrhnuta sestava policových regálů bez dveří, které budou doplněny o „němé sluhy“ a různé věšákové systémy pro oblečení. Prvotní investice do šatny bude v takovém případě menší.
Postel Manţelské dvojlůţko je vyrobeno z masivní konstrukce, která stojí na chromových podnoţích, jeţ tvoří typický prvek skoro ve všech místnostech interiéru. Dále postel zahrnuje masivní rošt a kvalitní pruţinovou matraci. Postel se nechala vyrobit na zakázku
58
10.4.2. Cenová kalkulace ložnice se šatnou
Ložnice Položka Manţelské dvojlůţko Noční stolky Zrcadlo Komoda Ovětlení Tapeta TV
ks, m2 orientační cena s DPH 1 18 300 Kč 2 vlastní klient 1 900 Kč 1 3 300 Kč 1 3 600 Kč 2 11,5 m 7 130 Kč 1 vlastní klient 33 230 Kč
CELKEM Tabulka 6: Cenová kalkulace loţnice
Šatna Položka Věšáková stěna Zrcadlo Osvětlení
ks 1 1 1
CELKEM
orientační cena s DPH vlastní klient 800 Kč 1 500 Kč 2 300 Kč
Tabulka 7: Cenová kalkulace šatny
59
Obrázek 15: Vizualizace loţnice - Pohled ze vstupních dveří
Obrázek 16: Vizualizace loţnice - Pohled od balkonových dveří
60
10.5. Koupelna a WC
Místnost,
jejíţ
význam
stále
stoupá.
V panelových
domech
byla
minimalizovaná, zhotovená z umakartu, a tím budila dojem jakési podřadné místnosti v interiéru. Tato doba je jiţ za námi. V bytě byla navrhnuta kompletní rekonstrukce umakartového jádra. Koupelna je jednou z nejdraţších místností v bytě díky nezbytným sanitárním zařizovacím prvkům a keramických povrchů stěn a podlah. Pro elektrické vybavení koupelny platí nebezpečí zvýšené vlhkosti a nebezpečí odstříknutí vody, proto je
nezbytné umístění zásuvek,
vypínačů a
osvětlovacích těles konzultovat
s autorizovaným elektrikářem. [30] Záchod je malá, ale zásadní místnost. Musí být volně přístupná i pro návštěvy, tedy z prostoru chodby. Nesmí být ale přímo přístupná z prostoru pro vaření, pro stolování, pro skladování potravin, nebo prostoru, který plní funkci obytných místností. [30]
10.5.1. Dispozice a popis koupelny s toaletou Vstup do koupelny i WC je z chodby. V bytě byla navrhnuta kompletní rekonstrukce umakartového jádra. Při rekonstrukci je nutné zváţit všechny funkce a vlastnosti, které od budoucí koupelny očekáváme. Výsledná koupelna, bude slouţit především pro osobní, kaţdodenní hygienu obyvatel, jako např. sprchování, umývání, čištění zubů atd. Uţitná plocha koupelny se po rekonstrukci zvětšila přibliţně o 1 m2. Samostatné WC se prostorově změnilo minimálně.
30
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9
61
Obrázek 17: Dispozice koupelny
Obrázek 18: Dispozice WC 62
Celková rekonstrukce umakartového jádra je odhadována na 160 000,- Kč. Cena zahrnuje: bourací práce - demontáţ baterií, zařizovacích předmětů, jádra, bourání a přesun odpadu (hmot) stavební práce – vystavení jádra včetně materiálu (vyzdívky, přizdívky, luxfery, vyrovnání stěn, dveře, zárubně) vzduchotechnika – rozvod potrubí pro WC, koupelnu a kuchyň vodoinstalace – rozvody vody a kanalizace, kompletace vodoinstalace, přesun vodoměrů elektroinstalace – výměna rozvaděče, nová elektroinstalace obklady – montáţe spojené s obkládáním a skladbou obkladu a způsobem ukončení na vnějších rozích sanita – montáţe spojené se zařizovacími předměty a doplňky reţijní poloţky – doprava, kontrola stavby, příprava podkladů
Ke stavebním úpravám bytu je potřeba získat stavební povolení, které vydá stavební odbor příslušné části na základě předloţení projektové dokumentace. [31] Dokumentace musí obsahovat technickou zprávu s identifikačními údaji, charakteristikou stavby a popisem stavby. V případě zásahů do poţárních úseků je nutné vyjádření hasičů. Součástí dokumentace je také statické posouzení stavby. Výkresová část dokumentace sestává z půdorysu stávajícího stavu, půdorysu navrhovaného stavu, řezů a bouracího výkresu. Stavební odbor dále poţaduje údaje o odborné firmě, která bude rekonstrukci provádět. Ta na závěr doloţí, jakým způsobem byl zlikvidován stavební odpad. [31]
Na ohlášení lze provádět výměnu zařizovacích předmětů. Je to například kuchyňská linka, spotřebiče, umyvadlo, WC, vana a také výměna dveří. [31]
31
ČERNÍKOVÁ. H. Panelový byt: návrhy, úpravy, řešení. Brno: ERA Group, 2003. 145 s. ISBN 80-
86517-92-6
63
Podlaha koupelny a WC
Pro podlahu koupelny a záchodu byla pouţita keramická dlaţba v dekoru dřeviny. V koupelně dále bylo při rekonstrukci zabudováno podlahové vytápění. Keramická dlaţba je klasický podlahový materiál, pouţívaný původně v místnostech s vysokou vlhkostí a přítomností vody. Dnes se běţně pouţívá i v jiných prostorách bytu. Jistou nevýhodou je například tvrdost, nebo „studený“ vzhled. Je to ale vhodná povrchová vrstva pro místnosti s podlahovým vytápěním, které částečně tento „studený“ dojem anuluje. Vyniká výbornou čistitelností a kvalitou povrchu. Tyto podlahy jsou vyráběny vypalováním keramických hlín prakticky po celém světě. Vyrábějí se v nejrůznějších formátech a velikostech. Jejich pouţití nám umoţňuje velkou volnost při výběru barev, míře lesku či matu, kombinací různých formátů a druhů. Kladou se na dokonale vyrovnaný a suchý podklad s pouţitím tmelu. Výška se pohybuje od 8 – 10mm. Keramické prvky jsou pouţívány i jako obkladový materiál stěn.[32]
Osvětlení Osvětlení v koupelně bylo navrhnuto stejného typu jako v chodbě, či kuchyni. Vytvoří tak jednotný dojem z interiéru. Dále díky rekonstrukci proniká během dne do koupelny i samostatného WC přirozené světlo přes kuchyňská okna.
Zařizovací prvky Mezi zařizovací prvky koupelny patří pračka, která stojí vedle sprchového koutu a má společný odpad. Dále koupelnové umyvadlo pro 2 osoby, koupelnová skříňka pro drobnou kosmetiku, koš na špinavé prádlo a samozřejmě nechybí zrcadlo. Pro potřeby čistících prostředků slouţí skříňka v chodbě.
32
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9
64
10.5.2. Cenová kalkulace koupelny s WC
Koupelna Položka Umyvadlo s konstrukcí Skříňka nad umyvadlem Obklad Baterie Sprchový kout Obklad za umyvadlem Zrcadlo Pračka Osvětlení
ks 1 1 1 1 1 1 1 1 1
orientační cena s DPH 12 000 Kč 3 100 Kč 7 800 Kč 2 700 Kč 7 400 Kč 700 Kč 900 Kč 6 000 Kč 4 300 Kč 44 900 Kč
CELKEM Tabulka 8: Cenová kalkulace koupelny
WC Položka Záchod Doplňky Obklad Osvětlení
ks, m2 1 2 m2 1
CELKEM
orientační cena s DPH 3 600 Kč vlastní klient 3 000 Kč 2 100 Kč 8 700 Kč
Tabulka 9: Cenová kalkulace WC
65
Obrázek 19: Vizualizace koupelny - Pohled na sprchový kout
Obrázek 20: Vizualizace koupelny - Pohled ze sprchového koutu
66
11. Podlaha interiéru
11.1. Linoleum hygienická podlahová krytina Linoleum se vyrábí z korkové dřevité
moučky,
lněného oleje, přírodní
pryskyřice a juty, v různých tloušťkách, barvách a designech. Svými kvalitativními, estetickými i uţitnými vlastnostmi splňuje všechny poţadavky na moderní podlahy. Přírodní suroviny, ze kterých je vyrobeno, navíc zaručují i zdravotní nezávadnost, a proto vyhovují alergikům.[33] Dlouhodobá ţivotnost homogenního přírodního materiálu musí být vyváţena pravidelnou
a správnou
údrţbou.
Linoleum se napouští
voskem
a speciálními
prostředky, které z povrchu odstraňují nečistoty, aniţ by rozpouštěly vosk. Stálé udrţování hladkého povrchu usnadňuje očistu od prachu. [33] Linoleum vykazuje výborné tepelně a zvukově izolační vlastnosti, které se dají srovnávat s korkem. Jeho odolnost je však mnohem vyšší. Aby linoleum dlouho slouţilo, hraje důleţitou roli správné poloţení. K fixaci na podloţku se pouţívají speciální lepidla a tmely. Aby podlaha z linolea působila dokonale, k tomu máme k dispozici doplňkové materiály, jako jsou schodišťové hrany nebo ukončovací obvodové lišty, které v přechodu od podlahy ke stěně zamezí hromadění nečistot. [33] Pokládku linolea kvůli specifickým vlastnostem materiálu svěříme raději odborné firmě, vybavené odpovídající technikou a znalostmi. [33]
33
http://www.modernipanelak.cz/panelovy-byt/rekonstrukce-bytu/podlaha-do-panelaku--pvc-a-
linoleum[12.4.2012]
67
11.2. Podlahová krytina Novoflor Standart
Novoflor Standard je heterogenní podlahová krytina, která se skládá z několika vrstev, které se od sebe liší sloţením: [34] PUR povrchová vrstva nášlapná vrstva s dekorem podkladní probarvená vrstva podkladní vrstva
Tloušťka nášlapné vrstvy určuje stupeň zátěţe podlahové krytiny. Tyto podlahoviny splňují poţadavky pro aplikace v bytové i komerční výstavbě a v lehkém průmyslu.
Parametry Novoflor Standard [34] Celková tloušťka 1,5 mm. Tloušťka nášlapné vrstvy 0,4 mm. Šířka 1,5 m. Délka návinu 16 bm.
Typy dekorů [34] Novoflor Standard KLASIK (dekory dřeva) Novoflor Standard KOLOR (dekory mramor)
34
http://www.fatran.cz/podlahove-krytiny/charakteristika-podlahove-krytiny-lino-fatra/novoflor-
standard[10.4.2012]
68
12. Cenová kalkulace interiéru
Interiér Položka Kuchyň Jídelní místo Obývací pokoj Pracovní kout Chodba Koupelna WC Loţnice Šatna Předsíň Podlaha Novoflor Standard Navrhovaná rekonstrukce stávajícího umakartového jádra
ks,m2 orientační cena s DPH 1 111 800 Kč 1 7 900 Kč 1 47 939 Kč 1 8 250 Kč 1 11 300 Kč 1 44 900 Kč 1 8 700 Kč 1 33 230 Kč 1 2 300 Kč 1 22 500 Kč 60 m2 13 200 Kč
1
CELKEM
160 000 Kč 472 019 Kč
Tabulka 10: Cenová kalkulace interiéru
Vzhledem k celkové velikosti interiéru a počtu prvků se podařilo splnit poţadavek, co se týče ceny jednotlivých zařizovacích prvků. Jistě bychom se mohli dostat s návrhem i na menší částku, ovšem na úkor kvality. Byly zde pouţity určité nábytkové prvky, s nimiţ se počítá i do budoucnosti. Cena jako taková nezahrnuje náklady na vymalování bytu (počítá se s tím, ţe majitel si dokáţe byt vymalovat sám), tapetování (předpokládá se, ţe majitel si dokáţe nalepit tapetu sám, popřípadě za pomoci přátel, odborníků). Cena zahrnuje nábytek i s dopravou, nábytkové kusy by se dopravovaly po vícero. Kusy, které se budou vyráběny na míru, se nechají vyrobit u středně velkých nábytkových firem z Brna nebo okolí. Montáţ kuchyně a vestavěné skříně v předsíni jsou započítány v ceně, zakázka by se přivezla i namontovala během jednoho dne stejnou firmou. 69
13. Zařizovací prvek – TV komoda
Jedná se o úloţný nábytek především pro multimédia. Slouţí jako místo pro umístění zařízení pro poslech a sledování obrazu. Druhá funkce je ukládání poslechových a obrazových médií. Tento nábytek je nejrychleji vyvíjecím se, typem nábytku. Je to dáno kontinuálními změnami charakteru a prostorových nároků zařízení a medií. Jen za posledních 10 let se zásadně změnily prostorové nároky televizorů. Od televizorů s úhlopříčkou 55cm, na které stačila hloubka podstavné skříňky 45cm, přes televizory s úhlopříčkou 72cm, na které uţ byla potřebná hlouba 60cm, aţ po ploché televizory dnešní doby, které se věší na zeď. Jiné jsou rozměry původních audiokazet, videokazet a dnešních disků, minidisků a nakonec obsah uloţený přímo na harddisk přístroje. Obdobně se proměňují i rozměry zařízení pro příjem a reprodukci zvuku. Nelze proto s jistotou navrhovat a vyrábět tento typ nábytku s tím, ţe bude mít ještě za deset let ideální parametry a moduly pro tento účel. [35]
35
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9
70
13.1. Design a základní rozměry TV komody
Obrázek 21: Pohled na TV komodu
Rozměry: Délka:
1600mm
Výška:
400mm (Výška ocelových podnoţí: 100mm)
Hloubka:
350mm
Obrázek 22: Perspektiva Tv komody 71
13.2. Stručný popis konstrukce
Konstrukce této komody neoplývá ţádnými extravagantními tvary. Je sladěna do jednoduchých a elegantních barev, které doplňují celkový charakter obývacího pokoje. Komodu bychom mohli rozdělit na 3 stejně široké části. Po stranách se dvěma zásuvkami a uprostřed s otevřeným prostorem určeným pro audio-vizuální techniku. V dnešní době jiţ není potřeba mít v obývacím pokoji sestavu několika přehrávačů pro různé typy nosičů. S moderní dobou přichází i moderní pojetí těchto přehrávačů a dá se očekávat trend minimalizace jejich velikostí a ukládání veškerých nosičů na velkokapacitní paměťová zařízení. Korpus komody je vyroben z MDF 25mm. Takový korpus působí masivněji a také ne tak lacině jako korpusy tloušťky 18mm. Korpus je spojen na kolíky. Komoda jako taková stojí na ocelových rámech, které jsou přes celou její hloubku. Rámy jsou vyrobeny z pásové oceli, válcované za studena, svařeny do rámu o obdélníkovém průřezu. Rám má v horní části po stranách patky pro lepší stabilitu přichycení rámu ke korpusu. Zásuvky jsou opatřeny QUADRO V6/300 plnovýsuvy s push to open. Čílka zásuvek jsou vloţená. Otevírání zásuvek je bez úchytek. Stačí na čílko zásuvky jednoduše zlehka zatlačit. Záda komody a dna zásuvek jsou vyrobena ze SOLOLAK. Dna zásuvek jsou uchycena v dráţce, záda skříňky pak do polodráţky a přichycena hřebíky. Korpusy zásuvek jsou spojeny vruty a excentrickými šrouby. Veškeré viditelné plochy a hrany skříňky jsou lakovány do laku lesk, bílé barvy, dle výběru klienta RAL 9001.
72
13.3. Specifikace plnovýsuvů QUADRO s push to open
Obrázek 23[36]
Obrázek 24[36]
36
http://www.hettich.com/fileadmin/content/mediathek/Quadro-PTO_hft_en.pdf[15.4.2012]
73
Obrázek 25[37]
Obrázek 26[37]
37
http://www.hettich.com/fileadmin/content/mediathek/Quadro-PTO_hft_en.pdf[15.4.2012]
74
Obrázek 27[38]
38
http://www.hettich.com/fileadmin/content/mediathek/Quadro-PTO_hft_en.pdf[15.4.2012]
75
13.4. Povrchová úprava Jako první krok obrousíme plochy MDF desky zrnitostí 180, s tím, ţe pečlivě vybrousíme především hrany. Po vybroušení naneseme LQA 836 PUR izolátor (nastříkat 2×70–100 g/m2). Poměr míchání 1 díl LQA 836: 1 díl LNB 837 : 0,5 dílu LZC 1026. Druhou vrstvu stříkáme po půl hodině do ţivého (bez mezibrusu). Po vytvrzení izolátoru (4 hod.) přebrousíme zrnitostí 180-220. Bezprostředně po přebroušení izolátoru nazákladujeme polyesterovým lakem LRA 98 (UP základ 2– 3×200–250 g/m2). Poměr míchání:
1 díl LRA 98
+ 0,02 dílu LOB 810
+ 0,02 dílu LOB 828
+ 0,05 dílu LZC 1000
stříkat do gelu! Po 24 hodinách od nanesení základu přebrousíme postupně zrnitostí 120 → 280
→ 320 → 500. Na závěr aplikujeme vrchní nátěr lesklá řada KDA, KHR – RAL, NCS system (PUR vrchní lesk 2–3×120 g/m2) Poměr míchání:
1 díl RAL, NCS
+ 0,7 dílu LNB 110
+ 0,3 dílu LZC 8643
stříkat do gelu! Po vytvrzení povrchu (3dny) přebrousíme postupně zrnitostí 1500 → 2000 (sv.
odstíny) – 4000 (tmavé odstíny) Na závěr leštíme do vysokého lesku jemnou pastou: 600 (sv. odstíny) – 600 → 1100 (tmavé odstíny) [39]
39
http://www.milesi.cz/aplikace/pro-vnitrni-pouziti/mdf-desky/pigmentovy-leskly
[16.4.2012] 76
13.5. Cenová kalkulace
Materiál
cena/jednotka
spotřeba
CENA s DPH
MDF surová LTD bílá 101 SM Sololak Hrana ABS bílá
240 Kč/m2 215 Kč/m2 82 Kč/m2 4,4 Kč/ bm
1,71 m2 0,41 m2 0,73 m2 2,16 bm
410,40 Kč 88,15 Kč 60,59 Kč 8,90 Kč
QUADRO V6/300 plnovýsuv s push to open Spojka quadro pravá Spojka quadro levá
509 Kč/kus 16 Kč/kus 16 Kč/kus
2 ks 2 ks 2 ks
1 018,00 Kč 32,00 Kč 32,00 Kč
Ocelový rám
970 Kč/kus
2 ks
1 940,00 Kč
Kolík BK 8x35 Spojovací kování rastex Kolík twister DU 644 Vrut 5x20 Vrut 4x35 Lepidlo PVAC Tavné lepidlo
0,16 Kč/kus
20 ks
3,20 Kč
1,9 Kč/kus 2,1 Kč/kus 0,15 Kč/kus 0,15 Kč/kus 80 Kč/kg 2100 Kč/kg
8 ks 8 ks 10 ks 12 ks 70 g 50 g
15,20 Kč 16,80 Kč 1,50 Kč 1,80 Kč 5,60 Kč 105,00 Kč
Povrchová úprava
900,00 Kč
Práce
900,00 Kč
CENA CELKEM
5 539,14 Kč
Tabulka 11: Cenová kalkulace TV komody
Při kalkulaci ceny pro TV komodu uvaţujeme, ţe firma má potřebný materiál standardně skladem pro svou výrobu a není potřeba kupovat celé formáty, či jednotlivé balení větších rozměrů (např. tavné lepidlo, PVAC lepidlo). Na zakázku se nechají vyrobit ocelové podnoţe dle výkresové dokumentace v příloze. Dále uvaţujeme, ţe komoda se nechá vyrobit u středně velké nábytkářské firmy, která vlastní lakovnu. 77
14. Diskuze
Mezi cíle práce patří objasnění termínu startovacího bydlení. Byly rozebrány moţnosti, jak se ke startovacímu bydlení dostat. Dále bylo řešeno, jak je podporováno financování startovacího bydlení mladých rodin z pohledu státu a obcí. Ke startovacímu bydlení se můţe mladý pár, jedinec dostat dvěma cestami. První cestou je získat startovací byt nabízený městem. Startovacích bytů, které nabízejí větší města v ČR (bohuţel v menších městech a obcích není zatím politika bydlení pro mladé příliš podporována), je nedostatek. Poptávka silně převyšuje nabídku, a jelikoţ je takovýchto bytů málo, rozhoduje o jejich přidělení sloţitý systém na základě přidělování bodů dle různých podmínek. Stručně řečeno, pokud se jedná o mladý, dobře finančně zajištěný pár, je velmi těţké takovýto byt získat. Tato varianta umoţní mladému páru platit sníţené nájemné a tím naspořit nějakou částku pro pozdější koupi vlastního bydlení. Druhou variantou je koupit byt od developerské společnosti. Jedná se zejména o menší byty, převáţně 1 + kk, 2+ kk, maximem bývá 3 + kk. Takový byt je koupen do osobního vlastnictví. Zde nastává otázka, jestli se vyplatí kupovat nový byt malých rozměrů, nebo koupit starý panelový byt po rekonstrukci vnějšího pláště, či starý cihlový byt. Dle analýzy nabídky takových bytů vţdy záleţí na ceně, lokalitě, trochy štěstí a někdy i známostech. Jako třetí moţnost má mladý pár, jedinec koupit starší byt do osobního vlastnictví, či investovat do přestavby podkrovních prostor. Vzhledem ke klesajícím cenám panelových bytů, ale i starých cihlových, se můţe dostat na zajímavou sumu za takovou nemovitost. Je třeba předem důkladně zváţit, zda je v takovém bytě nutná rekonstrukce, zda náklady na provoz takového bytu nebudou příliš vysoké atd. Faktorů ovlivňujících pomyslné ručičky vah je mnoho. Proto je třeba vše řádně promyslet a zkonzultovat s odborníky. Druhou částí práce byl návrh konkrétního interiéru startovacího bytu. V našem případě se jednalo o panelový byt. Bylo účelem navrhnout kvalitní zařízení interiéru s ohledem na cenu. S klientem byly konzultovány různé varianty řešení. Původní návrhy byly řešeny v duchu spojení koupelny s toaletou, tak aby přibylo místo pro bidet. Klient si nakonec vybral variantu se samostatnou koupelnou a toaletou. Vznikl 78
tak minimalistický interiér se všemi potřebnými zónami pro mladý pár. Zónou odpočinkovou v obývacím pokoji, který slouţí také pro příjímání návštěv, zónou pro vaření a konzumaci jídla v kuchyni s jídelním místem, pracovní kout, loţnice s vlastní šatnou. Interiér jako takový je řešen ve světlých barvách se snahou zachovat prostor vzdušný a plný přirozeného světla. Navrhnutou rekonstrukcí stávajícího umakartového jádra se podařilo dostat denní světlo přes kuchyni také do koupelny a samostatné toalety. Místnosti na sebe jednoduše a spolehlivě navazují tak, aby je mohl mladý pár bez problémů vyuţívat. Snahou bylo docílit této komunikace mezi zónami dle současných zásad a moderního vývoje interiérových prostor, čehoţ se povedlo docílit. Pro prostory ukládání věcí mladého páru slouţí vestavěná skříň v předsíni a také šatna. Do místností jsem navrhl takovou kombinaci materiálů, která bude slouţit co nejdéle svému účelu a zároveň navozovat příjemný pocit pohody v celém obydlí. Jsou zde dřeviny různých typů, tak aby navazovaly na pouţité zařizovací předměty, podlahu, či dveře. Pro oţivení obývacího pokoje a chodby byly pouţity tapety. Celkový koncept bytu je navrhnut tak, aby se zde mladý pár cítil pohodlně, s pocitem jistoty a současně prezentoval osobitý styl obyvatel. Výsledná cena zařizovacích prvků interiéru společně s odhadovanou cenou navrhované rekonstrukce stávajícího umakartového jádra je 472 019,- Kč. V návrhu jsem se snaţil prosadit myšlenku znovu vyuţití některých předmětů, investici do kvalitního manţelského dvojlůţka a sedací sestavy. Dle mého mínění je výhodnější investovat do kvalitního nábytku na delší dobu, u kterého se kvalita opravdu vyţaduje a ne jej po pár letech měnit za další nábytek, opět menších kvalit. Třetí částí práce byl návrh skříňky pod TV pro audio-vizuální techniku. Byla navrţena skříňka o dvou zásuvkách po stranách a otevřené části uprostřed. Čílka zásuvek jsou vloţena do korpusu s bezúchytkovým otevíráním pomocí HETTICH Quadro V6 push to open. Komoda stojí na dvou ocelových rámech obdélníkového průřezu. Takový rám tvoří charakteristický prvek celého interiéru.
79
15. Závěr
V dnešní době se v ČR podporuje bytová politika pro mladé rodiny, páry, nebo osoby velmi málo. Startovacích bytů je všeobecně nedostatek a dle různých průzkumů je zřejmé, ţe poptávka po takových bytech je poměrně vysoká. Startovací byty se stavějí pouze ve větších městech jako je Praha, Ostrava, Hradec Králové. Zlín, Brno atd. V mnohých krajských městech startovací byty vůbec nenalezneme. V této práci jsem zkoumal jakými nástroji stát, obce, popřípadě subjekty jako banka, pomáhají s financováním startovacího bydlení. Jelikoţ těchto bytů je není mnoho a systém přidělování bytu je poměrně sloţitý, proto přistupují mladí lidé nejčastěji ke koupi bytu do osobního vlastnictví. Mezi nejčastější kupované byty patří: malé byty od developerů(1+kk, 2+kk), panelové byty, byty ve starších cihlových domech, podkrovní byty. Pokud se nejedná o nový byt je zde v mnohých případech nutná rekonstrukce, či výměna. Vţdy při výběru koupě bytu záleţí na pozitivech a negativech daného bytu, lokality, atd. Vše je třeba předem důkladně zváţit. Interiér startovacího bydlení byl navrhnut s ohledem na cenu, funkčnost veškerých zařizovacích prvků a jejich kvalitu. Po nacenění realizace zakázky jsme se dostali na částku 472 019,- Kč. Cena zahrnuje navrhovanou rekonstrukci stávajícího jádra, veškeré vybavení interiéru, které si vlastník musí obstarat sám, popřípadě najmout firmu, která daný zařizovací předmět vyrobí. Po sečtení nákladů na rekonstrukci a cenu bytu jako takového, by si kaţdý měl udělat sám představu o tom, jestli se v daném, specifickém případě vyplatí koupit byt nový, nebo starý a investovat do jeho rekonstrukce. Při zpracování návrhu Tv komody jsem pouţil 2 x zásuvky po stranách s jednou otevřenou částí uprostřed. Komoda stojí na podnoţích z ocelového rámu, který tvoří prvek v několika místnostech interiéru. U takových prvků se počítá se znovu vyuţitím v budoucnosti. Komoda není příliš velká vzhledem k minimalizaci audio-vizuální techniky v posledních letech, svým vzhledem však dobře zapadá do celkového konceptu obývacího pokoje.
80
16. Summary
In Czech republic in these days the housing politic for young couples or singles is not supported. There is a lack of starting flats for young people and according to some researches is obvious, that the demand for starting flats is really high. Starting flats are built just in bigger cities like Prague, Ostrava. Brno, Hradec Králové, Zlín, etc. In many of regional cities we can not even find them. In this thesis i researched which instruments are used by nation, cities or subjects like a banc, use to help young people, to finance starting flats. Because there is a lack of these flats, the key to get such an apartment is pretty difficult. That´ s why young people mostly buy a starting flat in a personal property. Between the most buyed flats belong small flats from developer companies (1+kk, 2+kk), panel flats, flats in older brick houses. If it is not a brand new flat, there is nacessary some kind of reconstruction or change. Always the decision depens on positives or negatives of such a flat, location, price, etc. It is necessary well consideration before buying such a flat. The interior of starting living was designed considering the price, functionality of all interior reces and it´s quality. After making the price of the interior we have reached the amount 472 019,- Kč. The price includes all interior equipment, which the owner has to buy himself or hire a firm to produce it. After total price including the reconstruction cost and interior equipment should anyone figure out, if in the specific case is better to buy a brand new flat or an old one and invest in it´s reconstruction. By designing the Tv furniture i used 2 drawers on the sides and one open space in the middle. The Tv furniture stands on a base made from steel, which is a characteristic element of the whole interior. We keep on mind the re-use of such an element in the future. The Tv furniture is not huge, because of the minimalization of the audio-vizual technice in these years. With it´s design it fits perfectly in the whole concept of the living room.
81
17. Seznam použité literatury
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80247-3216-9 LUX, M. Moderní nástroje sociálního bydlení pro mladé rodiny jako nepřímá podpora růstu porodnosti. Praha: Sociologický ústav AV ČR, 2010, 51 s. ISBN 978-80-7330177-4 FICHER-UHLIG, H. Půdní vestavby: útulné podkrovní byty: nápady, detaily, příklady. Praha: Ikar, 2001. 124 s. ISBN 80-7202-919-3 ČERNÍKOVÁ. H. Panelový byt: návrhy, úpravy, řešení. Brno: ERA Group, 2003. 145 s. ISBN 80-86517-92-6 VICHNAROVÁ. I, NOVÁKOVÁ. J. Financování bydlení. Brno: ERA, 2007. 90 s. ISBN 978-80-7366-079-6 MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ, Podporované byty: Dotační titul Ministerstva pro místní rozvoj, Byt na půl cesty, Vstupní byt, Brno: Ústav územního rozvoje, 2006. ISBN 80-239-9545-6 ŘEZNÍČKOVÁ. A, MAŇÁK. Z, Materiály a technické vybavení současného interiéru. Bratislava: Jaga group, 2002. 223 s. ISBN 80-88905-67-2
18. Seznam webových zdrojů http://drevo-materialy.cz/spojovaci-material-detail.php?action=edit&id=8 http://ekonom.ihned.cz/c1-48079320-dobre-bydleni-nikoli-investice http://www.abcsroub.cz/Sololak-bily/d2921 http://www.bydleni.mediashow.cz/bydlime/startovaci-byty-jsou-vhodnou-alternativoupro-mlade.html http://www.bydleni-iq.cz/inspirace-pro-bydleni/exkluzivni-byty/rekonstrukce-bytu-vparizske-ulici http://www.fatrafloor.cz/cz/cenik-pvc-podlahy/ http://www.fatran.cz/podlahove-krytiny/charakteristika-podlahove-krytiny-linofatra/novoflor-standard 82
http://www.gross-stahl.cz/katalog/profilova-ocel4.pdf http://www.heureka.cz/?h%5Bfraze%5D=elektricka+trouba http://www.heureka.cz/?h%5Bfraze%5D=kancelarske+kreslo http://www.heureka.cz/?h%5Bfraze%5D=kontejner+kancelarsky http://www.heureka.cz/?h%5Bfraze%5D=Koupelnov%C3%A9+baterie&m=f&min=& max=2700&o=1 http://www.heureka.cz/?h%5Bfraze%5D=Koupelnov%C3%A9+baterie&m=f&min=& max=2700&o=1 http://www.heureka.cz/?h%5Bfraze%5D=plynova+varna+deska http://www.hettich.com/fileadmin/content/mediathek/Quadro-PTO_hft_en.pdf http://www.kili.cz/hrana-abs-bila-101-w1000e116-hl/d-75684/ http://www.kili.cz/ltd-bila-101-sm/d-74509/ http://www.kili.cz/mdf-surova-ddl-l/d-78149/ http://www.kovani-mkupr.cz/zbozi/12828/push-bezuchytkove/quadro-v6-320plnovysuv-s-push-to-open/ http://www.kovani-mkupr.cz/zbozi_files/katalogovy-list-1186.pdf http://www.lakovani-mdf.cz/cenik.htm http://www.lightstudio.cz/detail/mashiko-klasik-200/ http://www.lightstudio.cz/detail/redruth/ http://www.mmr.cz/Bytova-politika/Programy-Dotace/Podpora-hypotek/1 http://www.mmr.cz/CMSPages/GetFile.aspx?guid=d8438a9e-97ab-489e-ba7c7ed217078a6f http://www.modernipanelak.cz/panelovy-byt/rekonstrukce-bytu/podlaha-do-panelaku-pvc-a-linoleum http://www.na-zed-tapety.cz/-c-0/tapety-jette-235831 http://www.obklady-rako.cz/eshop/rako-obklady-mikado-wdm05038-(set)/O21113/ http://www.obklady-rako.cz/eshop/rako-obklady-mikado-wdm05038-(set)/O21113/ http://www.prtip.cz/bydleni/startovaci-byty-pro-mlade http://www.resa.cz/pohovky-a-sedacky/pohovka-minnesota#cena http://www.stolarsky-eshop.cz/digestore-a-odsavace-par/kominove/kominove-60cm/363-digestor-faber-cylindra-hip-x-a37-elc/ http://www.wintech.cz/cs/visimpex-standard/katalog/vruty-do-dreva-30/vruty-do-drevas-pulkulatou-hlavou-s-krizovou-drazkou-260 http://www.zbozi.cz/?q=nad%20skrinka%20umyvadlo&typ=nabidky&strana=7 83
http://www.zbozi.cz/?q=nad%20skrinka%20umyvadlo&typ=nabidky&strana=7 http://www.zbozi.cz/?q=sprchovy%20kout&typ=nabidky&strana=3 http://www.zbozi.cz/?q=sprchovy%20kout&typ=nabidky&strana=3 http://zijemenaplno.cz/Clanky/a130-Idealni-startovaci-byty-pro-vase-deti.aspx
19. Seznam citací 1
http://www.prtip.cz/bydleni/startovaci-byty-pro-mlade/ [20.3 2012]
2
http://www.bydleni.mediashow.cz/bydlime/startovaci-byty-jsou-vhodnoualternativou-pro-mlade.html [19.3.2012]
3
LUX, M. Moderní nástroje sociálního bydlení pro mladé rodiny jako nepřímá podpora růstu porodnosti. Praha: Sociologický ústav AV ČR, 2010, 51 s. ISBN 978-80-7330-177-4 str. 10
4
http://zijemenaplno.cz/Clanky/a130-Idealni-startovaci-byty-pro-vase-deti.aspx [22.3.2012]
5,6,7 HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9 str. 15,16,17,18 8,9
http://ekonom.ihned.cz/c1-48079320-dobre-bydleni-nikoli-investice [20.3.2012]
10,11 FICHER-UHLIG, H. Půdní vestavby: útulné podkrovní byty: nápady, detaily, příklady. Praha: Ikar, 2001. 124 s. ISBN 80-7202-919-3 12,13 ČERNÍKOVÁ. H. Panelový byt: návrhy, úpravy, řešení. Brno: ERA Group, 2003. 145 s. ISBN 80-86517-92-6 14
http://www.bydleni-iq.cz/inspirace-pro-bydleni/exkluzivni-byty/rekonstrukcebytu-v-parizske-ulici/ [6.4.2012]
15,16 VICHNAROVÁ. I, NOVÁKOVÁ. J. Financování bydlení. Brno: ERA, 2007. 90 s. ISBN 978-80-7366-079-6 str. 2 17,18 http://www.mmr.cz/CMSPages/GetFile.aspx?guid=d8438a9e-97ab-489e-ba7c7ed217078a6f [1.4.2012] 19,20,21
http://www.mmr.cz/Bytova-politika/Programy-Dotace/Podpora-
hypotek/1[26.3.2012] 22
http://www.mmr.cz/CMSPages/GetFile.aspx?guid=d8438a9e-97ab-489e-ba7c7ed217078a6f [1.4.2012] 84
23
MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ, Podporované byty: Dotační titul Ministerstva pro místní rozvoj, Byt na půl cesty, Vstupní byt. Brno: Ústav územního rozvoje, 2006. ISBN 80-239-9545-6 str.16
24
ŘEZNÍČKOVÁ. A, MAŇÁK. Z, Materiály a technické vybavení současného interiéru. Bratislava: Jaga group, 2002. 223 s. ISBN 80-88905-67-2
25
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9 str. 40
26,27,28
ŘEZNÍČKOVÁ. A, MAŇÁK. Z, Materiály a technické vybavení
současného interiéru. Bratislava: Jaga group, 2002. 223 s. ISBN 80-88905-67-2 29
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9 str. 65
30
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9 str. 58,59
31
ČERNÍKOVÁ. H. Panelový byt: návrhy, úpravy, řešení. Brno: ERA Group, 2003. 145 s. ISBN 80-86517-92-6
32
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9 str. 74
33
http://www.modernipanelak.cz/panelovy-byt/rekonstrukce-bytu/podlaha-dopanelaku--pvc-a-linoleum[12.4.2012]
34
http://www.fatran.cz/podlahove-krytiny/charakteristika-podlahove-krytiny-linofatra/novoflor-standard[10.4.2012]
35
HÁLA, B. Interiér: tvorba obytného prostoru. Praha: Grada, 2009. 152 s. ISBN 978-80-247-3216-9 str. 56
36,37,38
http://www.hettich.com/fileadmin/content/mediathek/Quadro-
PTO_hft_en.pdf [15.4.2012] 39
http://www.milesi.cz/aplikace/pro-vnitrni-pouziti/mdf-desky/pigmentovy-leskly [16.4.2012]
85
20. Seznam příloh Konstrukční výkresy Tv komody Kusovník Půdorys
21. Seznam obrázků Obrázek 1: Varianta řešení A....................................................................................... 35 Obrázek 2: Varianta řešení B ....................................................................................... 36 Obrázek 3: Finální varianta řešení ............................................................................... 37 Obrázek 4: Dispozice vstupního prostoru .................................................................... 39 Obrázek 5: Vizualizace vstupního prostoru - Pohled ze vstupních dveří ....................... 42 Obrázek 6: Vizualizace chodby - Pohled k obývacímu pokoji ...................................... 42 Obrázek 7: Dispozice kuchyně spolu s místem pro stravování .....................................44 Obrázek 8: Vizualizace kuchyně - Pohled z jídelního místa ......................................... 48 Obrázek 9: Vizualizace jídelního místa - Pohled od plynové varné desky .................... 48 Obrázek 10: Dispozice obývacího pokoje s pracovním koutem .................................... 50 Obrázek 11: Vizualizace obývacího pokoje - Pohled od TV ........................................ 54 Obrázek 12: Vizualizace obývacího pokoje s pracovním koutem ................................. 54 Obrázek 13: Vizualizace obývacího pokoje - Pohled od pracovního stolu .................... 55 Obrázek 14: Dispozice loţnice .................................................................................... 57 Obrázek 15: Vizualizace loţnice - Pohled ze vstupních dveří....................................... 60 Obrázek 16: Vizualizace loţnice - Pohled od balkonových dveří ................................. 60 Obrázek 17: Dispozice koupelny ................................................................................. 62 Obrázek 18: Dispozice WC ......................................................................................... 62 Obrázek 19: Vizualizace koupelny - Pohled na sprchový kout .....................................66 Obrázek 20: Vizualizace koupelny - Pohled ze sprchového koutu ................................ 66 Obrázek 21: Pohled na Tv komodu .............................................................................. 71 Obrázek 22: Perspektiva Tv komody ........................................................................... 71 Obrázek 23 .................................................................................................................. 73 Obrázek 24 .................................................................................................................. 73 86
Obrázek 25 .................................................................................................................. 74 Obrázek 26 .................................................................................................................. 74 Obrázek 27 .................................................................................................................. 75
22. Seznam tabulek Tabulka 1: Cenová kalkulace vstupního prostoru (předsíně) ........................................ 41 Tabulka 2: Cenová kalkulace kuchyně ......................................................................... 47 Tabulka 3: Cenová kalkulace jídelního místa ............................................................... 47 Tabulka 4: Cenová kalkulace obývacího pokoje .......................................................... 53 Tabulka 5: Cenová kalkulace pracovního místa ........................................................... 53 Tabulka 6: Cenová kalkulace loţnice ........................................................................... 59 Tabulka 7: Cenová kalkulace šatny .............................................................................. 59 Tabulka 8: Cenová kalkulace koupelny ....................................................................... 65 Tabulka 9: Cenová kalkulace WC ................................................................................ 65 Tabulka 10: Cenová kalkulace interiéru ....................................................................... 69 Tabulka 11: Cenová kalkulace TV komody ................................................................. 77
87
