MEIDOORNHOF 11 LEUSDEN

MEIDOORNHOF 11 LEUSDEN

Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl [email protected]

LEUSDEN, MEIDOORNHOF 11 VRAAGPRIJS € 190.000,00 kosten koper RUIME HOEKWONING met STENEN BERGING en achterom, gelegen in een aangename en kindvriendelijke omgeving met een speelplein en een plantsoen voor de deur. De woning heeft een centrale ligging tov alle faciliteiten. Nabij scholen, sportfaciliteiten , gezondheidscentrum “Tolgaarde” en de winkels van winkelcentrum de Biezenkamp. Indeling: Entree, hal met toiletruimte, meterkast en vaste trap naar de 1e verdieping. Doorzon-woonkamer met een deur naar de tuin. De kamer is voorzien van een openhaard en heeft een deur naar de keuken. Dichte keuken met keukenblok zonder apparatuur. Vanuit de keuken is eveneens een deur naar de tuin. 1e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Overloop, 3 slaapkamers, vaste kast, badkamer met standaard badkamer-inrichting waaronder een vaste wastafel, douche, toilet en aansluiting voor was-apparatuur. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Overloop met bergruimte, ruime 4e slaapkamer met een dakkapel. * Royale hoekwoning met dakkapel, berging, 4 slaapkamers, een tuin met veel privacy en vrij uitzicht aan de voorzijde. * Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. * Deze woning is voorzien van isolerend glas en de buiten muur is geïsoleerd met steenwol. * De woning dient op een aantal punten te worden gemoderniseerd. * Tuin heeft een stenen berging en een achterom. De tuin biedt veel privacy. * Centrale ligging, Veel faciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. * Perceelsgrootte 155m².

Interesse in dit huis? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl.

Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte∗) betreffende het perceel: Meidoornhof 11 te Leusden Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel is eruit gehaald - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -

∗)

doorhalen wat niet van toepassing is

blijft achter

gaat mee

kan niet worden van overgenomen toepassing

x 0 0 0 0 0 0 0 0 x 0 ? x x 0 0 0 x 0 0 x

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 x x x x x x x x 0 x 0 0 0 x x x 0 0 0 0

0 0 x 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

x 0 0 x 0

x 0 0 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0 x

0 0 0

0 0 0

0 0 0

x 0 0

ZAKEN

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen:

Betreft: Meidoornhof 11 te Leusden

blijft achter

gaat mee

kan niet worden van overgenomen toepassing

x 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 x 0 0 0 0 0 x

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 x0 0 0 0 0 0 x 0 0 0 0 0 0 x x x 0

x 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

x 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 x x 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0

x 0 0 0 0 0 0 0

Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Meidoornhof 11 te Leusden 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat: ……………………………………………. 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, Welke: …………………………………………………………..

Nee Nee

Nee

Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar: Per welke datum kan de canon worden aangepast? ……………. 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? …………………………………………………… Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: …………………………………… 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welke gedeelte is verhuurd: - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): - heeft de huurder een waarborgsom gestort?

Nee Nee Nee

Nee

Nee

Nee

Zo ja, hoeveel: …………………………………………………………. Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: ……………………………………………… 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat: ………………………………………………

Nee

08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. “beeldbepalend pand” 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). Nadere bijzonderheden: .................................. 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden).

Nee

Nee Nee

Nee

Nee

12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

Nee

14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, muurisolatie steenwol

Nee Nee Nee

Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Zie punt 28 van deze vragenlijst ……………………………………………………………………………jaartal ……….. Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? Onbekend. Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? Onbekend. 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? 2013 geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Opmerkingen: zie omschrijving artikel 28

Ja

Hoe oud is de cv- ketel? 2003. Is het een combiketel? Intergas. Is er een onderhoudscontract? Feiken Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………

Nee

Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, waar? ……………………………………………………………………………..

Ja

16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt).

Nee

17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Ja

18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Opmerkingen: de deurbel is verwijderd Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels? Zo ja, door: …………………………………………….…………………

Ja

Nee niet bekend

Nee niet bekend

Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: goed voor zover bekend Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. Het uitzetijzer van badkamerraampje is stuk. Verder onbekend verkoper heeft er niet gewoond.

Ja/ Nee

19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Nee Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Nee Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Nee Zo ja, welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)Eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Nee niet bekend (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Mogelijk asbest in de leidingenschacht. Blijft er in het pand “zeil”achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? ………………………………………………………………… Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? ………………………………………………………………………..

Nee

Ja

21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig?

Nee

22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? Zo ja, welke: ……………………………………………………………… 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: • onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: 2014 waardepeildatum 1 jan. 2013 WOZ waarde: € 186.000,00 • rioolheffing € 137,00 • afvalstoffen eenpersoonshuish. € 122,00 • watersysteemheffing € 47,33 • zuiveringsheffing éénpersoonshuish. € 50,13

Nee

€

24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel. 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links jong gezin Buren rechts …………………………………………………… 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 27. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. Denkt u wel aan de ondertekening?

Ja/ Nee

N.v.t.

28. Overzicht uitgevoerde werkzaamheden De werkzaamheden in dit overzicht zijn alle preventief uitgevoerd, zonder calamiteiten zoals lekkage, storingen e.d. vooraf. • Loodgieter Vlasblom, Woudenberg in jan 2014 ; vervanging van dakgoten aan de voor en achterzijde woning. De luifel bij voordeur geheel vernieuwd. •

De schoorstenen geborsteld, plaatselijk gevoegd en daarna geïmpregneerd;

• Elektricien Soldaat, Leusden, eind 2013 groepenkast vervangen. Aanleg nieuwe 1 fase groepenkast met 4 groepen, beveiligd door twee aardlekschakelaars inclusief hoofdschakelaar en beltrafo 2 stopkontakten vernieuwd elektriciteit in pand geheel gecontroleerd en in orde bevonden. Rapport aanwezig •

De schoorsteen van de open haard is geveegd door schoorsteenveger van Centraal (december 2014)

•

De gehele woning is gereinigd door een schoonmaakbedrijf (januari 2015)

29. Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om dit huis te kopen ? De rustige ligging en de ligging centraal in Nederland. Was destijds de reden van aankoop maar ook de tuin met veel privacy en het speelplein in de directe omgeving voor de kinderen die toen nog klein waren.

Interesse in dit huis? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl.

WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20

Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________

Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________

Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail: [email protected] * www.sneleramakelaars.nl