MEI 2013
het Nieuwe Zorgwonen
De Zorg
‘Onze Zorg’ Grote veranderingen in de AWBZ staan ons te wachten. De verzorgingshuisbewoner bestaat straks niet meer. De zorg die eens in het verzorgingshuis gegeven werd, lijkt opeens niet meer nodig te zijn. Familie en kennissen moeten taken gaan overnemen en zo nodig is er het vangnet van de WMO. Deze eenmaal ingezette ontwikkeling lijkt onomkeerbaar te zijn. Het is inmiddels een zakelijke discussie geworden waarin geld de belangrijkste drijfveer is geworden. De menselijke maat en het welzijn van ouderen wordt ‘opgelost’ door ouderen langer thuis te laten wonen in aangepaste woningen, voorzien van allerlei hulpmiddelen.
Wonen en Zorg zijn echter onlosmakelijk met elkaar verbonden en door te zoeken naar een oplossing die zorg en wonen met elkaar weet te combineren, kan een win – win situatie worden bereikt die tot voor kort ondenkbaar was. In het nieuwe zorgwonen kunnen mensen langer zelfstandig blijven wonen. Clustering van woningen garandeert niet alleen dat zorg op afroep gegeven kan worden, maar brengt ook saamhorigheid met zich mee. Wonen – Zorg en Welzijn maar dan anders.
In het nieuwe zorgwonen gaat het om betaalbare huisvesting waarbij de functionaliteit van de woning voorop staat. Dus een woning die vanuit functionaliteit is ontworpen!
het Nieuwe Zorgwonen | 2
Duurzaam
wonen
In het nieuwe zorgwonen gaat het om duurzame woningen voor iedereen. In onze visie betekent duurzaam ook betaalbaar. Maar het nieuwe zorgwonen gaat verder. De maatvoering is volledig afgestemd op het kunnen verlenen van goede zorg en er wordt rekening gehouden met toekomstige aanpassingen. Ook wanneer men aangewezen is op zwaardere zorg kan men in de zorgwoning blijven wonen. Betaalbaar wonen betekent voor de bewoner een huur die onder de huursubsidiegrens ligt en voor de corporatie een huur die de investeringskosten dekt inclusief onderhoud en toekomstige aanpassingen. Aan al deze uitgangspunten voldoet de zorgwoning. In tegenstelling met het traditionele bouwen wordt de woning modulair en flexibel gebouwd. Flexibiliteit garandeert op deze manier duurzaam- en betaalbaarheid.
het Nieuwe Zorgwonen | 3
Flexibel en voorbereid op de toekomst Een veranderende zorgvraag leidde in het verleden tot een andere woonvraag.
Ook in de toekomst zal dit blijven gebeuren. Bij het ontwikkelen van de zorgwoning wordt, veel meer dan voorheen, hier rekening mee gehouden. Met minimale aanpassingen kan de woning verkleind of vergroot worden en kan de indeling worden aangepast voor een andere doelgroep.
De zorgwoning kan op eenvoudige wijze worden omgebouwd naar twee verpleeghuisappartementen. Dit ligt niet direct voor de hand. Maar een aanpassing van twee verpleeghuisappartementen naar één zelfstandige woning biedt grote voordelen.
Deze grote mate van aanpasbaarheid maakt het voor corporaties interessant om deze nieuwe vorm van huisvesting te omarmen. Zorgorganisaties huren in dat geval de huisvesting van de corporatie. Huurcontracten met een relatief korte looptijd worden daarmee opeens wel mogelijk.
het Nieuwe Zorgwonen | 4
Woonscenario's ombouwmogelijkheden ig d n sta
l
lf e z en
a vita
1
3
2
JONGERENWONING of ZORGWONING (grootte: 69 m2)
ak a r fsp
a p o rg
1
zo
2
3-KAMER APPARTEMENT (grootte: 103,5 m ) 2
u 24-
u
rg o z rs
1
2
3
4
5
6 6
VERPLEEGHUISAPPARTEMENT (grootte: 34,5 m2)
het Nieuwe Zorgwonen | 5
Kenmerken van een nieuwe Zorgwoning Een goede zorgwoning wordt gekenmerkt door een optimale functionele indeling. Ook als de zorgvraag zwaarder wordt, kan men er blijven wonen. Het gehele complex, dus niet alleen de appartementen, is rolstoel- en bedtoegankelijk.
Doordat ouderen zolang mogelijk mobiel willen blijven is rekening gehouden met het gebruik van scootmobiels. De gangen zijn extra breed en voor elke woning is voldoende opstelruimte.
Om goede zorg te kunnen verlenen voldoen bad- en slaapkamer aan de eisen en maatvoering die hiervoor gelden. Extra kwaliteit wordt toegevoegd door het aanbrengen van een 2e toilet.
De gehele woning is tevens voorbereid op het installeren van domotica voorzieningen en elektrische deurdrangers op de deuren. Vloerverwarming is standaard en is eventueel uit te breiden naar vloerkoeling.
het Nieuwe Zorgwonen | 6
Plattegronden zorgwoning / verpleegappartement
VERWARMDE GANG
KEUKEN
KEUKEN
ENTREE
2200
TOILET
2500
TOILET 5840
ELECTRA
TECHNIEK
WASSEN/DROGEN
1960
ENTREE
2200
OPSTELPLAATS SCOOTMOBIEL
GARDEROBE
ONBENOEMDE RUIMTE
BERGING
BADKAMER
5840
3440
ALTERNATIEF
SLAAPKAMER 4600
WOONKAMER 32,1 m²
ZORGWONING
15,8 m²
TERRAS
OPPERVLAKTE: 69 m²
VERWARMDE GANG
WOON-/SLAAPKAMER
ELECTRA WASSEN/DROGEN
BADKAMER
WOON-/SLAAPKAMER 21 m²
4600 4580
VERPLEEGHUISPPARTEMENT
TECHNIEK
4600
21 m²
GARDEROBE
WASSEN/DROGEN
BADKAMER
GARDEROBE
ELECTRA
TECHNIEK
4580
TERRAS
TERRAS
OPPERVLAKTE 34,5 m² het Nieuwe Zorgwonen | 7
Plattegrond Jongerenwoning Starters hebben het momenteel moeilijk op de woningmarkt. Betaalbare woningen zijn schaars HQGH¿QDQFLHULQJLVPRHLOLMNWHNULMJHQ(HQVSHFL¿HNHGRHOJURHSELQQHQGHVWDUWHUV]LMQGHMRQgeren. De groep die zijn of haar studie heeft afgerond en noodgedwongen nog op kamers moet blijven wonen omdat er geen betaalbare alternatieven voorhanden zijn. Deze groep heeft nog geen behoefte aan een traditionele woning met drie slaapkamers en een zolder. Passende huurwoningen zijn nauwelijks beschikbaar en kopen is nog niet aan de orde.
Door de indeling af te stemmen op deze doelgroep, kan een betaalbare volwaardige woning worden gerealiseerd. Het modulaire concept maakt het mogelijk om de woningen in kleine clusters als huur maar ook als koopwoning aan te bieden.
(YHQDOVGLWYRRUGH]RUJZRQLQJHQJHOGW]LMQMRQJHUHQZRQLQJDDQSDVEDDUHQXLWEUHLGEDDUZDDUmee een volwaardige starterswoning ontstaat.
2400
WASSEN/DROGEN
1800
2100
ENTREE
ONBENOEMDE RUIMTE
TECHNIEK
BADKAMER TOILET
5,9 m²
BERGING
5840
4600
WOONKAMER
SLAAPKAMER
32,1 m²
11,9 m² 3470
KEUKEN
ELECTRA
VERWARMDE GANG
TERRAS
3440
JONGERENWONING OPPERVLAKTE: 69 M² het Nieuwe Zorgwonen | 8
Bouwkundige kenmerken Ontwerpvrijheid De nieuwe zorgwoning wordt modulair opgebouwd. De afmetingen van de appartementen liggen vast terwijl de indeling eenvoudig kan worden aangepast. Extra kwaliteit bieden wij in de vorm van architectuur. Niet wij, maar de architect bepaalt aan de hand van de omgevingsfactoren de massa en de esthetische vormgeving.
Duurzaam bouwen Het Nieuwe Zorgwonen staat onder andere voor een slimme denk- en werkwijze, waarbij we de CO2 uitstoot en het energieverbruik tot een minimum beperken. De woning bestaat uit geprefabriceerde bouwcomponenten die door onze medewerkers onder optimale omstandigheden in onze fabrieken worden vervaardigd. Naast een snelle bouwtijd en een constante kwaliteit zorgt dit voor minimale afvalproductie en overlast op de bouwplaats.
Energiezuinig & Onderhoudsarm Hoge thermische isolatiewaarden en een slim installatieconcept zorgen voor een energiezuinige zorgwoning.
De mate waarin de zorgwoning onderhoudsarm is wordt voor een groot gedeelte bepaald door de gekozen detaillering en materialen. Wat ons betreft bepaalt de opdrachtgever de mate van onderhoud. Wij kunnen de opdrachtgever daarin adviseren en desgewenst een meerjaren onderhoudsplanning opstellen.
het Nieuwe Zorgwonen | 9
Impressies Exterieur / Interieur
het Nieuwe Zorgwonen | 10
het Nieuwe Zorgwonen is een idee van:
LaRoiAdvies bouwsystemen T
06-46226534
T 0546-666333
T 013-5729300
E
[email protected]
E
[email protected]
E
[email protected]
I
www.laroiadvies.nl
I
I
www.degrootvroomshoop.nl
www.remmersbouwgroep.nl
