Meerjarenonderhoudsplan Huize Voorbeeld te Amsterdam
Dossier 7000.00.000 | 2008
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Conditiemeting van bouw- en installatiedelen Ontstaan methodiek Conditiemeting Communicatiemiddel
Algemene gegevens
Objectgegevens Correspondentie derden Verslagen en notulen Aantekeningen
Adressenlijst
Opdrachtgever Architect Constructeur Adviseur(s) Onderaannemers
Meerjarenonderhoudsplan:
Elementen overzicht Bevindingen 10 Jarenplan 2008-2017 10 Jarenplan 2008-2017 per hoofdgroep Planning 2008-2017 Werkomschrijvingen
Serviceonderhoud
Onderhoudscontracten Facturen Aantekeningen
Tekeningen
Gevelaanzichten Plattegronden Situatie
Index
BDB-indexering
NEN 2767 Algemene gegevens
Adressenlijst
NEN 2767
MJOP
Doel van planmatig onderhoud Inspectie en rapport Planning begroting Bijsturen Beoordeling en controle
Serviceonderhoud
Tekeningen
Inleiding
Index
Inhoudsopgave
Inleiding
Inhoudsopgave
Aantekeningen
Aantekeningen algemeen
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Inleiding Wat is het doel van planmatig onderhoud Inspectie en rapport Planning en begroting Bijsturen Beoordeling en controle
Aantekeningen
Index
Tekeningen
Serviceonderhoud
MJOP
Adressenlijst
Algemene gegevens
NEN 2767
Tabblad Inleiding
Inleiding
Inleiding
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Inleiding Wat is het doel van planmatig onderhoud: Beheersing van onderhoud, dus planmatig onderhoud, wil zeggen dat de totale onderhoudskosten maximaal worden gereduceerd door het tevoren weten, kunnen voorspellen, kunnen overzien en kunnen beïnvloeden of zelfs voorkomen van gebeurtenissen. Inspectie en rapport: Door middel van de uitgevoerde visuele non-destructieve bouwtechnische inspectie, de zogenaamde nul-meting, is de actuele bouwkundige staat van een object vastgesteld. Hierbij stellen we u de gebreken, tekortkomingen en het achterstallig onderhoud vast. Vervolgens hebben wij een rapport voor u opgesteld met: • de inspectie resultaten, • een begroting van de uit te voeren verwachte werkzaamheden, • een planning van de uit te voeren werkzaamheden. Planning en begroting De in het rapport opgenomen meerjarenonderhoudsplanning geeft aan hoe de stand van zaken is met betrekking tot de geplande onderhoudswerkzaamheden. U kunt snel signaleren of de uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden daadwerkelijk overeenstemmen met de planning. De planning geeft dus aan of er achterstand is in het bouwkundig onderhoud en biedt mogelijkheden tot het bijstellen. Uit de bijbehorende begroting kunt u af leiden wat de te verwachten onderhoudskosten zijn. Op basis hiervan kunt u een budget voor uit te voeren onderhoudswerkzaamheden vaststellen. Echter zijn de afgegeven prijzen “geschatte kosten” en zijn de afgegeven prijzen niet bindend voor de werkelijke kosten. Bijsturen Het is van belang dat u een meerjarenonderhoudsbegroting of –planning jaarlijks controleert en zonodig bijstuurt. Het eerste rapport, de nul-meting, is het meest uitgebreid. Wanneer u dit in hoofdlijnen volgt, is het daarna een kwestie van bijsturen. Beoordeling en controle Vervolgens kunnen wij u begeleiden in: • Beoordelen van offertes en begrotingen, • Controle van de voortgang en de planning, • Controle opstellingen van meer- en minderwerk, • Kwaliteitscontrole tijdens uitvoering.
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
NEN 2767 Conditie meting van bouw- en installatiedelen Ontstaan methodiek Conditiemeting Communicatiemiddel
Aantekeningen
Index
Tekeningen
Serviceonderhoud
MJOP
Adressenlijst
Algemene gegevens
NEN 2767
Tabblad NEN 2767: Een eerste goede stap in kwaliteitsmeting
Inleiding
NEN 2767
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
NEN 2767: Een goede eerste stap in kwaliteitsmeting
Conditiemeting van bouw- en installatiedelen Onlangs is de NEN 2767, de nieuwe vorm voor conditiemeting van gebouw –en installatiedelen, gereed gekomen. De Rijksgebouwendienst (RGD) nam samen met PRC , divisie Bouwcentrum het initiatief voor de nieuwe vorm. De NEN norm is een praktisch instrument voor zowel beslissers als techneuten. Conditiemeting vormt een belangrijk hulpmiddel voor vastgoedbeheer en onderhoudsbeleid. De nieuwe norm maakt het mogelijk om de onderhoudsbehoefte van bouw- en installatiedelen objectief meetbaar te maken. Dat schept eenduidigheid in de aanbevolen onderhoudsmaatregelen die nodig zijn om de kwaliteiten van gebouwen te kunnen waarborgen. Beslissers kunnen met behulp van de norm bepalen wanneer wat moet worden onderhouden. Onderhoudswerkzaamheden zijn om die reden beter te plannen in zowel tijd als geld ook de kwaliteitseisen zijn hierdoor beter definieerbaar.
Ontstaan methodiek Al geruime tijd werkt de RGD aan conditiemeting van gebouwen. Conditiemeting biedt uniformiteit, consistentie en een duidelijke verantwoording naar de politiek. De conditiemeting is 20 jaar geleden ontwikkeld door de RGD en Damen Consultants (onderdeel van PRC, divisie Bouwcentrum). De RGD zocht destijds naar een instrument om onderhoudsgelden op een objectieve manier te verdelen over de diverse districten en gebouwen. De methodiek werd verder ontwikkeld door Damen Consultants in nationale en Europese onderzoeken. Hierna nam het gebruik door vastgoedorganisaties sterk toe. Nu passen allerlei organisaties de norm toe, bijvoorbeeld scholen en woningcorporaties. De nieuwe NEN norm levert nog betere resultaten op.
illustratie boven: Model voor een structurele en doelmatige onderhoudsplanning voor gebouwen en gebouwgebonden installaties.
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
NEN 2767: Een goede eerste stap in kwaliteitsmeting
Conditiemeting NEN 2767 legt dus de technische kwaliteit van bouw- en installatiedelen vast. Het resultaat van de conditiemeting is een conditiescore met een bijhorende registratie van gebreken en de kenmerken van deze gebreken. De meetresultaten helpen om een meerjaren onderhoudsplanning op te stellen en om de onderhoudsbudgetten te onderbouwen. De resultaten tonen ook de gevolgen van het niet onderhouden van gebouwen.
Communicatiemiddel De nieuwe norm vormt het communicatiemiddel tussen techniek en beleid. Onderhoud is niet langer puur het domein van technici. Met de NEN 2767 kunnen beslissers, beheerders, technisch personeel en adviseurs eenduidig en objectief communiceren en beslissen over onderhoud. De nieuwe norm maakt daardoor het werk van alle betrokkenen een stuk duidelijker. Techneuten en managers begrijpen elkaar. Dit is het grootste voordeel van de conditiemeting.
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Objectgegevens
Objectcode Opdrachtgever Objectgegevens
NEN 2767
Tabblad Algemene gegevens
Inleiding
Algemene gegevens
Gemeente Architect Constructeur Adviseur(s)
Algemene gegevens
Correspondentie derden
Intern Derden
Aantekeningen diversen
Aantekeningen
Index
Tekeningen
Serviceonderhoud
MJOP
Adressenlijst
Verslagen en Notulen
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Aantekeningen
Verslagen en notulen
Correspondentie derden
Tabblad Objectgegevens
Objectgegevens
Algemene gegevens
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Objectgegevens Object: Objectcode:
7000.00.000
Opdrachtgever: Naam: Contactpersoon: Adres: Postcode: Plaats: Telefoon:
Huize Voorbeeld Dhr. A.B. Pieterse Jansstraat 11 1234AB Amsterdam 020-123457
Object gegevens: Naam: Adres Postcode: Plaats: Telefoon:
Huize Voorbeeld Jansstraat 11 1234AB Amsterdam 020-1234567
Bouwjaar: Renovatiejaar: Inspectiedatum: Inspecteur:
2001
Type object: Voorgevel locatie: Monumentaal: Ligging van het object: Bruto inhoud: Onderhoud korte termijn: Opmerkingen:
1 april 2008 Dhr. A.B. Janssen Zorgcentrum Zuid-Oost Neen Dorpsrand De glasafdichtingen van de buitenramen dienen door het huis zelf regelmatig gecontroleerd te worden op eventuele uitdroging en/of beschadigingen. De praktijk heeft geleerd dat veel schade wordt veroorzaakt door toetreden van vocht via kitnaden. Het zelfde geldt eigenlijk voor de kitvoeren in de natte cellen (badkamers, toiletten en keukens (groot keuken/ pantry’s )
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Algemene gegevens
Aantekeningen
Verslagen en notulen
Correspondentie derden
Objectgegevens
Tabblad Correspondentie derden
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Aantekeningen
Verslagen en notulen
Correspondentie derden
Tabblad Verslagen en notulen
Objectgegevens
Algemene gegevens
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Aantekeningen
Verslagen en notulen
Correspondentie derden
Tabblad Aantekeningen
Objectgegevens
Algemene gegevens
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Aantekeningen
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Adressenlijst Opdrachtgever Architect Constructeur Adviseur(s) Onderaannemers
Aantekeningen
Index
Tekeningen
Serviceonderhoud
MJOP
Adressenlijst
Algemene gegevens
NEN 2767
Tabblad Adressenlijst
Inleiding
Adressenlijst
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Adressenlijst Project: Werknr. Datum:
Huize Voorbeeld 7000.00.000 1-apr-08
Fax
Onderdeel
Naam bedrijf
Telefoon
Opdrachtgever
Huize Voorbeeld Dhr. A.B. Pieterse
(020) 1234567
Architect
Constructeur
MJOP
Stabu 22 Reinigen van gevelmetselwerk
33 Daken/Sanitair
34 Glasbewassing
44 Mobiele paneelwanden
46 Buitenschilderwerk
48 Zonnewering
Extensa Ontwikkeling en Verkoop BV De heer A.B. Janssen
Onderaannemers
Postadres
Postcode Plaats
Bezoekersadres
Jansstraat 11
1234 AB
Jansstraat 11
Amsterdam
E-mail
51 Ledigen/reinigen van vetafscheider
51 Controle&monstername drinkwater
54 Brandbeveiligingsinstallatie's
54 Brandslanghaspels/-blussers
60 Verwarmingsinstallatie/mv
70 Noodverlichtings-armaturen
70 Alarminstallatie
70 Elektrische schuifdeuren
75 Zusteroproep/insterne telefonie
80 Liftinstallatie's
85 Keukeninstallatie's
88 Ongedierte bestreiding
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Bevindingen
Element Gebrek/Bevinding Locatie Handeling/Activiteit Hoeveelheid/eenheid Prijs per eenheid Totaal Urgentie
7 t/m 9
Jaarplan 2008 Element Gebrek/Bevinding Locatie Handeling/Activiteit Hoeveelheid/eenheid Totaal
10 t/m 14
MJOP
10 Jarenplan 2008-2017
Element Handeling/Activiteit Hoeveelheid/eenheid Startjaar en cyclus Totalen per jaar Totaal
15 t/m 23
10 Jarenplan 2008-2017 per hoofdgroep
Omschrijving Prijs Totaal
24 t/m 25
Planning 2008-2017
Element Handeling/Activiteit Hoeveelheid/eenheid Startjaar en cyclus
28 t/m 32 1 t/m 6
Aantekeningen
Werkomschrijvingen
NEN 2767
4 t/m 6
Serviceonderhoud
Element Locatie Hoeveelheid/eenheid Conditie
Tekeningen
Algemene gegevens
Elementen overzicht
Adressenlijst
Pagina
Index
Tabblad Meerjarenonderhoudsplan
Inleiding
Meerjarenonderhoudsplan
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Elementen overzicht Huize Voorbeeld Jansstraat 11 1234AB Amsterdam
Toelichting op dit rapport: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid:
Conditie:
Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:
1 = nieuwbouw kwaliteit 2 = goed 3 = redelijk 4 = matig 5 = slecht 6 = zeer slecht 8 = nader onderzoek nodig 9 = niet te inspecteren Printdatum : 2-4-2008
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Locatie
Hvh
Ehd Score
Gevels Gevelbehandeling
West gevel+noord gevel
146,72
m2
2
Gevelbehandeling
Oost gevel
38,64
m2
2
Gevelbehandeling
Zuid-Oost gevel+noord gevel
487,70
m2
2
Gevelbehandeling
Noord-West gevel
289,74
m2
2
Gevelbehandeling
Zuid gevel
176,48
m2
2
Gevelbekleding hout gewolmaniseerd
Zuid- Oost gevel
1,00
pst
2
Gevelbekleding hout gewolmaniseerd
Noord-West gevel
1,00
pst
2
Dilataties en kitvoegen
Gehele pand
1,00
pst
2
Betonboog
Zuid-Oost gevel
4,80
m2
2
Ventilatie fundering
Oost gevel
1,00
pst
2
gevels
1,00
pst
2
Daken, goten en hemelwaterafvoeren
gehele pand
1,00
pst
2
Bitimineuze dakbedekking
Oost gevel laagbouw
1,00
pst
3
Buiten schilderwerk deur hout dekkend
Laagbouw
6,00
st
2
Buiten schilderwerk gevelbekleding hout
Laagbouw
19,02
m2
2
Buiten schilderwerk hoofdgebouw
Hoofdgebouw
1,00
pst
2
Buiten schilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2
Laagbouw
824,30
m1
2
Buiten schilderwerk puivulling hout dekkend
Laagbouw
17,41
m2
2
divers
1,00
pst
2
Onderhoud Vrieskast
Ontvangstgoederen
1,00
pst
2
Onderhoud Koelkast 1
Ontvangstgoederen
1,00
pst
2
Onderhoud Koelkast 2
Ontvangstgoederen
1,00
pst
2
Onderhoud Bainmariewagen
Ontvangstgoederen
1,00
pst
2
Onderhoud Menger
Voorbereiding
1,00
pst
2
Onderhoud Koelkast
Voorbereiding
1,00
pst
2
Onderhoud Gasblok 5 branders
Keuken
1,00
pst
2
Onderhoud 2 doorkookplaten
Keuken
1,00
pst
2
Onderhoud 2 baks frtiteuse
Keuken
1,00
pst
2
Onderhoud Combi oven
Keuken
1,00
pst
2
Onderhoud Verrijdb bainmarie
Keuken
1,00
pst
2
Onderhoud Bordenlowerater
Keuken
1,00
pst
2
Onderhoud Koffiezetapparaat
Keuken
1,00
pst
2
Buitenkozijnen Zonweringen
Daken
Buitenschilderwerk
Binnenwanden Paneelwand
Inrichting
Elementen
Huize Voorbeeld te Amsterdam
5
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Locatie
Hvh
Ehd Score
Inrichting Onderhoud Koffiezetapparaat
Keuken
1,00
pst
2
Onderhoud Vaatwasmachine
Spoelkeuken
1,00
pst
2
Onderhoud Regeneratiewagen
Spoelkeuken
1,00
pst
2
Onderhoud Wandkoelmeubel
Winkel
1,00
pst
2
Divers
1,00
pst
2
gehele pand
1,00
pst
2
Keuken
1,00
st
2
Elektrische schuifdeuren
Hoofdtoegangsdeuren
1,00
st
2
Oproep-installatie
Gehele pand
1,00
pst
2
Hoofdgebouw
1,00
st
2
Brandbestreidingsmiddelen
Gehele pand
1,00
pst
2
Brandmeldinstallatie
Gehele pand
1,00
pst
2
Inbraak-alarminstallatie
Gehele pand
1,00
pst
2
Noodverlichtingsinstallatie
Gehele pand
1,00
pst
2
Gezondheidsbestreiding
Gehele pand
1,00
pst
2
Schoonmaakcontr. glazenwasser
Conform contract
1,00
pst
2
Onderhoud onvoorzien kleine gebreken
Gehele pand
1,00
pst
1
Onderhoud onvoorzien op lopende onderhoudscontracten
Gehele pand
1,00
pst
1
Reservering binnenschilderwerk
Binnen
2.125,00
m2
1
1,00
pst
0
Terrein
1,00
pst
1
Prijs indexatie (3%)
Staartkosten
1,00
pst
0
Directievoering (10%)
Staartkosten
1,00
pst
0
Klimaatinstallaties Werktuigboukundige installatie's
Gas, water en sanitair Waterleidingnet compleet
Vuilafvoervoorziening Vetafscheidingsputten
Electrische-installaties
Transportvoorziening Personenlift
Beveiligingsinstallaties
Diversen
Actualisatie onderhoudsplan Reservering tuinonderhoud
Staartkosten
Elementen
Huize Voorbeeld te Amsterdam
6
Bevindingen Huize Voorbeeld Jansstraat 11 1234AB Amsterdam
Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek/Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Urgentie:
Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. 1- op korte termijn uitvoeren (binnen een jaar). 2- op middellange termijn uitvoeren (binnen twee jaar). 3- Bijvoorbeeld gelijktijdig met een schilderbeurt. 4- Aandachtpunt bij de volgende inspectie.
Alle prijzen zijn exclusief BTW Printdatum : 2-4-2008 In de opstelling bevindingen vindt u de bewerkingen welke op korte termijn verholpen dienen te worden.
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 •
Exterieur Gevels Gevelbekleding hout gewolmaniseerd Boven deur tpv nachtlamp Vochtopname in constructie Urgentie: 4
Aandachtpunt bij volgende inspectie
Activiteit:
2008
Aandachtspunt voor volgende inspectie
Hvh
Totaal
1,00 pst
€0
Ter plaatse van de nachtlamp vordt het vocht langer vastgehouden door de geveldelen ivm onvoldoende ventilatie tussen nachtlamp en geveldelen. Gevelbekleding hout gewolmaniseerd Noord-West gevel Vochtopname in constructie Urgentie: 4
Aandachtpunt bij volgende inspectie
2008
Activiteit: vrijhouden van vuil
Hvh 1,00 pst
Totaal €0
Schimmel- en mosvorming aan onderzijde geveldelen. Mogelijk door vuil-, blad ophoping. Hierdoor kunnen de geveldelen niet voldoende ventileren waardoor de geveldelen verstikken. In deze conditie is er kans op schimmel- en mosvorming. Gevelbekleding hout gewolmaniseerd Zuid-Oost gevel Vochtopname in constructie Urgentie: 1
Op korte termijn (1 jaar)
Activiteit:
2008
Aanpassen
Hvh 1,00 pst
Totaal € 100
Onderzijde geveldelen zijn in contact met grond/aarde waardoor het hout vocht op neemt en kan gaan rotten. Ventilatie fundering Oost gevel, laagbouw Vochtproblemen Urgentie: 4
Activiteit: situatie wijzigen
Aandachtpunt bij volgende inspectie
2008
Hvh 4,00 st.
Totaal € 1.492
Ivm een natte kruipruimte onder de eetzaal zijn er ventilatie doorvoeren aangebracht om de fundering te kunnen laten ventileren. Deze doorvoeren komen boven het straatwerk uit waardoor er struikergevaar aanwezig is. Tevens is deze oplossing vandalisme gevoelig.
Bevindingen
Huize Voorbeeld te Amsterdam
8
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 •
Daken Bitimineuze dakbedekking Oost gevel Onvoldoende afwatering Urgentie: 1
Op korte termijn (1 jaar)
Activiteit: Formeren van extra uitloop
2008
Hvh 1,00 pst
Totaal € 296
Op het plattedak boven het "bruine cafe" blijft waterstaan. Om de dakcontructie niet te overbelasten zal hier een extra uitloop bij gemaakt moeten worden. E.e.a. is reeds bekend bij de Technische Dienst.
Totaal object
€ 1.888
BTW 19%
€ 359
Totaal inclusief BTW
Bevindingen
€ 2.247
Huize Voorbeeld te Amsterdam
9
Jaarplan 2008 Huize Voorbeeld Jansstraat 11 1234AB Amsterdam
Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek/Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal:
Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig.
Alle prijzen zijn exclusief BTW Printdatum : 2-4-2008
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element/locatie 01 Gevelbekleding hout gewolmaniseerd Noord-West gevel 01 Gevelbekleding hout gewolmaniseerd Noord-West gevel 01 Gevelbekleding hout gewolmaniseerd Zuid- Oost gevel 01 Ventilatie fundering Oost gevel 03 Zonweringen gevels 05 Daken, goten en hemelwaterafvoeren gehele pand 05 Bitimineuze dakbedekking Oost gevel laagbouw 09 Buiten schilderwerk hoofdgebouw Hoofdgebouw 21 Paneelwand divers 26 Onderhoud 2 baks frtiteuse Keuken 26 Onderhoud 2 doorkookplaten Keuken 26 Onderhoud Bordenlowerater Keuken 26 Onderhoud Combi oven Keuken 26 Onderhoud Gasblok 5 branders Keuken 26 Onderhoud Koffiezetapparaat Keuken 26 Onderhoud Koffiezetapparaat Keuken 26 Onderhoud Verrijdb bainmarie Keuken 26 Onderhoud Bainmariewagen Ontvangstgoederen
Jaarplan
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
2008
Aandachtspunt voor volgende inspectie
1,00
pst
€0
1,00
pst
€0
1,00
pst
€ 100
4,00
st.
€ 1.492
1,00
pst
€ 1.430
1,00
pst
€ 350
1,00
pst
€ 296
1,00
pst
€ 10.887
1,00
pst
€ 390
1,00
pst
€ 60
1,00
pst
€0
1,00
pst
€ 15
1,00
pst
€ 150
1,00
pst
€ 90
1,00
pst
€ 60
1,00
pst
€ 60
1,00
pst
€ 45
1,00
pst
€ 45
Vochtopname in constructie vrijhouden van vuil Vochtopname in constructie Aanpassen Vochtopname in constructie situatie wijzigen Vochtproblemen Jaarlijks onderhoud zonneweringen Onderhoud Dakinspectie, reinigen van goten en hemelwaterafvoeren Onderhoud Formeren van extra uitloop Onvoldoende afwatering Schilderonderhoudsplan onderhoud Onderhoud Hüppe mobiele wanden Onderhoud 2 baks friteuse Onderhoud 2 doorkookplaten Onderhoud Bordenlowerater Onderhoud Combi oven Onderhoud Gasblok 5 branders Onderhoud Koffiezetapparaat Onderhoud Koffiezetapparaat Onderhoud Verrijdb bainmarie Onderhoud Bainmariewagen Onderhoud
Huize Voorbeeld te Amsterdam
11
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element/locatie
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
2008
26 Onderhoud Koelkast 1
Koelkast 1
1,00
pst
€ 50
Ontvangstgoederen
Onderhoud
26 Onderhoud Koelkast 2
Koelkast 2
1,00
pst
€ 50
Ontvangstgoederen
Onderhoud 1,00
pst
€ 50
1,00
pst
€ 135
1,00
pst
€ 150
1,00
pst
€ 50
1,00
pst
€ 45
1,00
pst
€ 50
1,00
st
€0
1,00
st
€0
1,00
st
€0
1,00
st
€0
1,00
st
€0
1,00
st
€0
1,00
st
€0
1,00
st
€0
1,00
st
€0
1,00
st
€0
1,00
st
€0
26 Onderhoud Vrieskast Ontvangstgoederen 26 Onderhoud Regeneratiewagen Spoelkeuken 26 Onderhoud Vaatwasmachine Spoelkeuken 26 Onderhoud Koelkast Voorbereiding 26 Onderhoud Menger Voorbereiding 26 Onderhoud Wandkoelmeubel Winkel 41 Werktuigboukundige installatie's Divers 41 Werktuigboukundige installatie's Divers 41 Werktuigboukundige installatie's Divers 41 Werktuigboukundige installatie's Divers 41 Werktuigboukundige installatie's Divers 41 Werktuigboukundige installatie's Divers 41 Werktuigboukundige installatie's Divers 41 Werktuigboukundige installatie's Divers 41 Werktuigboukundige installatie's Divers 41 Werktuigboukundige installatie's Divers 41 Werktuigboukundige installatie's Divers
Jaarplan
Vrieskast Onderhoud Regeneratiewagen Onderhoud Vaatwasmachine Onderhoud Koelkast Onderhoud Menger Onderhoud Wandkoelmeubel Onderhoud Jaarlijks onderhoud Boiler onderhoud Jaarlijks onderhoud CV-installatie onderhoud Jaarlijks onderhoud Dakventilatoren onderhoud Jaarlijks onderhoud Drukverhogingsinstallatie onderhoud Jaarlijks onderhoud HR-ketel onderhoud 2x per jaar Jaarlijks onderhoud Luchbehandelingskast onderhoud Jaarlijks onderhoud Radiatoren onderhoud Jaarlijks onderhoud Regelinstallatie onderhoud Jaarlijks onderhoud Ventilatie/koelunit tbv Kapel onderhoud Jaarlijks onderhoud VR-ketel onderhoud 2x per jaar Jaarlijks onderhoud Waterontharder onderhoud
Huize Voorbeeld te Amsterdam
12
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element/locatie 41 Werktuigboukundige installatie's Divers 41 Werktuigboukundige installatie's Divers 42 Waterleidingnet compleet gehele pand 42 Waterleidingnet compleet gehele pand 43 Vetafscheidingsputten Keuken 43 Vetafscheidingsputten Keuken 44 Elektrische schuifdeuren
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
2008
Leveren en vervangen van de filters tijdens onderhoud
1,00
pst
€ 701
1,00
pst
€ 2.640
33,00
stuk
€ 825
1,00
pst
€ 360
2,00
st
€ 172
1,00
pst
€ 76
Onderhoud Eldebe Waldoor schuifdeur
1,00
pst
€ 300
Onderhoud Eldebe Waldoor schuifdeur
1,00
pst
€ 300
Jaarlijks onderhoud interne telefonie
1,00
pst
€ 1.365
1,00
pst
€ 2.740
2,00
st
€ 6.952
1,00
pst.
€ 750
1,00
pst
€ 2.574
1,00
pst
€ 285
1,00
pst
€ 560
1,00
pst
€ 700
3,00
pst
€ 690
106,25
m2
€ 1.328
onderhoud Totaal kosten bovengenoemde installatie's onderhoud Legionella Controle keerkleppen Controle keerkleppen Legionella onderhoudsabonoment Onderhoud Legen vetafscheidingsputten geen Verwerkingskosten vetafvalwater geen
Hoofdtoegangsdeuren 44 Elektrische schuifdeuren Hoofdtoegangsdeuren 44 Oproep-installatie Gehele pand 44 Oproep-installatie Gehele pand 45 Personenlift Hoofdgebouw 46 Brandbestreidingsmiddelen Gehele pand 46 Brandmeldinstallatie Gehele pand 46 Inbraak-alarminstallatie Gehele pand 46 Noodverlichtingsinstallatie Gehele pand 61 Gezondheidsbestreiding Gehele pand 61 Schoonmaakcontr. glazenwasser Conform contract 61 Reservering binnenschilderwerk Binnen
Jaarplan
Onderhoud Jaarlijks onderhoud oproepinstallatie Onderhoud Personenlift onderhoudscontract Onderhoud Controle brandbestreidingsmiddelen Onderhoud Controle brandmeldinstallatie Preventief onderhoud Controle inbraakalarminstallatie Onderhoud Controle noodverlichting Onderhoud Ongedierte bestreiding 4x per jaar Zuiverhouding van het pand Contract glazenwasser Onderhoud schilderwerk binnen reparaties/ herschilderen
Huize Voorbeeld te Amsterdam
13
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element/locatie 61 Onderhoud onvoorzien op lopende onderhoudscontracten Gehele pand 61 Onderhoud onvoorzien kleine gebreken Gehele pand 61 Onderhoud onvoorzien kleine gebreken Gehele pand 61 Onderhoud onvoorzien kleine gebreken Gehele pand 61 Reservering tuinonderhoud Terrein 69 Prijs indexatie (3%) Staartkosten 69 Directievoering (10%) Staartkosten
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
Onderhoud onvoorzien
1,00
pst
€ 2.500
332,30
m2
€ 3.323
12,50
m2
€ 675
16,00
m2
€ 1.200
1,00
pst
€ 1.000
0,03
pst
€ 1.442
0,10
pst
€ 4.951
geen Onvoorzien bouwkundig Geen Onvoorzien Straatwerk reparaties Geen Onvoorzien Vloerafwerkingen gemeenschappelijke ruimte's Geen Reservering tuinonderhoud Onderhoud Prijs Indexatie 2008 - 3% Inflatie cumulatief Directvoering 2008 (10%) Cumulatief+prijsindex
Totaal object
€ 54.459
BTW 19%
€ 10.347
Totaal inclusief BTW
Jaarplan
2008
€ 64.806
Huize Voorbeeld te Amsterdam
14
10 jarenplan Huize Voorbeeld Jansstraat 11 1234AB Amsterdam
Toelichting op dit rapport: Element: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus:
Totalen per jaar: Totaal: Alle prijzen zijn exclusief BTW Printdatum : 2-4-2008
Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. De kosten van de handeling in de genoemde 10 jaar.
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
Stj Cy
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Totaal
01 Gevelbehandeling
Metselwerk; reinigen onder gepaste druk
289,74 m2
2015
6
€ 6.519
€ 6.519
01 Gevelbehandeling
Metselwerk; reinigen onder gepaste druk
38,64 m2
2015
6
€ 869
€ 869
01 Gevelbehandeling
Metselwerk; reinigen onder gepaste druk
146,72 m2
2015
6
€ 3.301
€ 3.301
01 Gevelbehandeling
Metselwerk; reinigen onder gepaste druk
176,48 m2
2015
6
€ 3.971
€ 3.971
01 Gevelbehandeling
Metselwerk; reinigen onder gepaste druk
487,70 m2
2015
6
€ 10.973
€ 10.973
1,00 pst
2008
0
€0
€0
1,00 pst
2008
0
€0
€0
1,00 pst
2008
0
€ 100
€ 100
10,00 m1
2014
12
€ 450
€ 450
162,50 m1
2014
12
€ 1.625
€ 1.625
4,80 pst.
2015
6
4,00
2008
0
Gevels
geen 01 Gevelbekleding hout gewolmaniseerd
Aandachtspunt voor volgende inspectie
01 Gevelbekleding hout gewolmaniseerd
vrijhouden van vuil
Vochtopname in constructie
Vochtopname in constructie 01 Gevelbekleding hout gewolmaniseerd
Aanpassen Vochtopname in constructie
01 Dilataties en kitvoegen
Nazien dilataties buiten uitdroging
01 Dilataties en kitvoegen
Nazien kitvoegen in natte cellen uitdroging
01 Betonboog
Betonband; reinigen onder gepaste druk
€ 720
€ 720
mos/alggroei 01 Ventilatie fundering
situatie wijzigen
st.
€ 1.492
€ 1.492
Vochtproblemen € 1.592
10 jarenplan
€0
€0
Huize Voorbeeld te Amsterdam
€0
€0
€0
€ 2.075
€ 26.354
€0
€0
€ 30.021
16
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
Stj Cy
2008
2009
2010
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 350
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Totaal
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 14.300
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 14.300
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 3.500
Buitenkozijnen 03 Zonweringen
Jaarlijks onderhoud zonneweringen
1,00 pst
2008
1
Onderhoud
Daken 05 Daken, goten en hemelwaterafvoeren
Dakinspectie, reinigen van goten en hemelwaterafvoeren
1,00 pst
2008
1
€ 350
1,00 pst
2008
0
€ 296
Onderhoud 05 Bitimineuze dakbedekking
Formeren van extra uitloop
€ 296
Onvoldoende afwatering € 646
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 3.796
Buitenschilderwerk 09 Buiten schilderwerk deur hout dekkend
Deuren hout, dekkend herschilderen, Laagbouw
6,00
st
2011
6
€ 780
€ 780
€ 1.560
19,02 m2
2011
6
€ 533
€ 533
€ 1.065
1,00 pst
2008
1 € 10.887
€ 10.887
€ 108.874
824,30 m1
2011
6
€ 6.182
€ 6.182
€ 12.365
17,41 m2
2011
6
€ 487
€ 487
€ 975
€ 18.870
€ 124.839
geen 09 Buiten schilderwerk gevelbekleding Boeideel boven kozijnen, hout laagbouw geen 09 Buiten schilderwerk hoofdgebouw
Schilderonderhoudsplan
€ 10.887
€ 10.887
€ 10.887
€ 10.887
€ 10.887 € 10.887
€ 10.887 € 10.887
onderhoud 09 Buiten schilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2
Schilderwerk dekkend herschilderen, Laagbouw geen
09 Buiten schilderwerk puivulling hout Groot schilderwerk puivulling dekkend hout dekkend, Laagbouw geen
€ 10.887
10 jarenplan
€ 10.887
€ 10.887
Huize Voorbeeld te Amsterdam
€ 18.870
€ 10.887
€ 10.887 € 10.887
€ 10.887 € 10.887
17
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
Stj Cy
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Totaal
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 3.900
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 3.900
Binnenwanden 21 Paneelwand
Onderhoud Hüppe mobiele wanden
1,00 pst
2008
1
Onderhoud
Inrichting 26 Onderhoud 2 baks frtiteuse
2 baks friteuse
1,00 pst
2008
1
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 600
1,00 pst
2008
1
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
1,00 pst
2008
1
€ 15
€ 15
€ 15
€ 15
€ 15
€ 15
€ 15
€ 15
€ 15
€ 15
€ 150
1,00 pst
2008
1
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 1.500
1,00 pst
2008
1
€ 90
€ 90
€ 90
€ 90
€ 90
€ 90
€ 90
€ 90
€ 90
€ 90
€ 900
1,00 pst
2008
1
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 600
1,00 pst
2008
1
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 60
€ 600
1,00 pst
2008
1
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 450
1,00 pst
2008
1
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 450
1,00 pst
2008
1
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 500
Onderhoud 26 Onderhoud 2 doorkookplaten
2 doorkookplaten Onderhoud
26 Onderhoud Bordenlowerater
Bordenlowerater Onderhoud
26 Onderhoud Combi oven
Combi oven Onderhoud
26 Onderhoud Gasblok 5 branders
Gasblok 5 branders Onderhoud
26 Onderhoud Koffiezetapparaat
Koffiezetapparaat Onderhoud
26 Onderhoud Koffiezetapparaat
Koffiezetapparaat Onderhoud
26 Onderhoud Verrijdb bainmarie
Verrijdb bainmarie Onderhoud
26 Onderhoud Bainmariewagen
Bainmariewagen Onderhoud
26 Onderhoud Koelkast 1
Koelkast 1 Onderhoud
10 jarenplan
Huize Voorbeeld te Amsterdam
18
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
Stj Cy
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Totaal
Inrichting 26 Onderhoud Koelkast 2
Koelkast 2
1,00 pst
2008
1
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 500
1,00 pst
2008
1
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 500
1,00 pst
2008
1
€ 135
€ 135
€ 135
€ 135
€ 135
€ 135
€ 135
€ 135
€ 135
€ 135
€ 1.350
1,00 pst
2008
1
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 150
€ 1.500
1,00 pst
2008
1
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 500
1,00 pst
2008
1
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 45
€ 450
1,00 pst
2008
1
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 50
€ 500
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 11.050
Onderhoud 26 Onderhoud Vrieskast
Vrieskast Onderhoud
26 Onderhoud Regeneratiewagen
Regeneratiewagen Onderhoud
26 Onderhoud Vaatwasmachine
Vaatwasmachine Onderhoud
26 Onderhoud Koelkast
Koelkast Onderhoud
26 Onderhoud Menger
Menger Onderhoud
26 Onderhoud Wandkoelmeubel
Wandkoelmeubel Onderhoud
Klimaatinstallaties 41 Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Boiler
1,00
st
2008
1
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
1,00
st
2008
1
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
1,00
st
2008
1
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
1,00
st
2008
1
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
onderhoud 41 Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud CV-installatie onderhoud
41 Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Dakventilatoren onderhoud
41 Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Drukverhogingsinstallatie onderhoud
10 jarenplan
Huize Voorbeeld te Amsterdam
19
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
Stj Cy
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Totaal
Klimaatinstallaties 41 Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud HR-ketel
1,00
st
2008
1
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
1,00
st
2008
1
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
1,00
st
2008
1
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
1,00
st
2008
1
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
1,00
st
2008
1
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
1,00
st
2008
1
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
1,00
st
2008
1
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
1,00 pst
2008
1
€ 701
€ 701
€ 701
€ 701
€ 701
€ 701
€ 701
€ 701
€ 701
€ 701
€ 7.010
1,00 pst
2008
1
€ 2.640
€ 2.640
€ 2.640
€ 2.640
€ 2.640
€ 2.640
€ 2.640
€ 2.640
€ 2.640
€ 2.640
€ 26.398
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 33.408
€ 825
€ 825
€ 825
€ 825
€ 825
€ 825
€ 825
€ 825
€ 825
€ 825
€ 8.250
onderhoud 2x per jaar 41 Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Luchbehandelingskast onderhoud
41 Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Radiatoren onderhoud
41 Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Regelinstallatie onderhoud
41 Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Ventilatie/koelunit tbv Kapel onderhoud
41 Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud VR-ketel onderhoud 2x per jaar
41 Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Waterontharder onderhoud
41 Werktuigboukundige installatie's
Leveren en vervangen van de filters tijdens onderhoud onderhoud
41 Werktuigboukundige installatie's
Totaal kosten bovengenoemde installatie's onderhoud
Gas, water en sanitair 42 Waterleidingnet compleet
Legionella Controle keerkleppen
33,00 stuk
2008
1
Controle keerkleppen
10 jarenplan
Huize Voorbeeld te Amsterdam
20
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
Stj Cy
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Totaal
€ 360
€ 360
€ 360
€ 360
€ 360
€ 360
€ 360
€ 360
€ 360
€ 360
€ 3.600
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 11.850
Gas, water en sanitair 42 Waterleidingnet compleet
Legionella onderhoudsabonoment
1,00 pst
2008
1
Onderhoud
Vuilafvoervoorziening 43 Vetafscheidingsputten
Legen vetafscheidingsputten
2,00
st
2008
1
€ 172
€ 172
€ 172
€ 172
€ 172
€ 172
€ 172
€ 172
€ 172
€ 172
€ 1.720
1,00 pst
2008
1
€ 76
€ 76
€ 76
€ 76
€ 76
€ 76
€ 76
€ 76
€ 76
€ 76
€ 760
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 2.480
geen 43 Vetafscheidingsputten
Verwerkingskosten vetafvalwater geen
Electrische-installaties 44 Elektrische schuifdeuren
Onderhoud Eldebe Waldoor schuifdeur
1,00 pst
2008
1
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 3.000
44 Elektrische schuifdeuren
Onderhoud Eldebe Waldoor schuifdeur
1,00 pst
2008
1
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 300
€ 3.000
44 Oproep-installatie
Jaarlijks onderhoud interne telefonie
1,00 pst
2008
1
€ 1.365
€ 1.365
€ 1.365
€ 1.365
€ 1.365
€ 1.365
€ 1.365
€ 1.365
€ 1.365
€ 1.365
€ 13.650
1,00 pst
2008
1
€ 2.740
€ 2.740
€ 2.740
€ 2.740
€ 2.740
€ 2.740
€ 2.740
€ 2.740
€ 2.740
€ 2.740
€ 27.400
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 47.050
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 69.520
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 69.520
Onderhoud 44 Oproep-installatie
Jaarlijks onderhoud oproepinstallatie Onderhoud
Transportvoorziening 45 Personenlift
Personenlift onderhoudscontract
2,00
st
2008
1
Onderhoud
10 jarenplan
Huize Voorbeeld te Amsterdam
21
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
Stj Cy
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Totaal
Beveiligingsinstallaties 46 Brandbestreidingsmiddelen
Controle brandbestreidingsmiddelen
1,00 pst.
2008
1
€ 750
€ 750
€ 750
€ 750
€ 750
€ 750
€ 750
€ 750
€ 750
€ 750
€ 7.500
1,00 pst
2008
1
€ 2.574
€ 2.574
€ 2.574
€ 2.574
€ 2.574
€ 2.574
€ 2.574
€ 2.574
€ 2.574
€ 2.574
€ 25.741
1,00 pst
2008
1
€ 285
€ 285
€ 285
€ 285
€ 285
€ 285
€ 285
€ 285
€ 285
€ 285
€ 2.850
1,00 pst
2008
1
€ 560
€ 560
€ 560
€ 560
€ 560
€ 560
€ 560
€ 560
€ 560
€ 560
€ 5.600
1,00 pst
2009
1
€ 840
€ 840
€ 840
€ 840
€ 840
€ 840
€ 840
€ 840
€ 840
€ 7.560
€ 4.169
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 49.251
Onderhoud 46 Brandmeldinstallatie
Controle brandmeldinstallatie Preventief onderhoud
46 Inbraak-alarminstallatie
Controle inbraakalarminstallatie Onderhoud
46 Noodverlichtingsinstallatie
Controle noodverlichting Onderhoud
46 Noodverlichtingsinstallatie
Nood -/ transparantverlichting; vervangen accus Onderhoud
Diversen 61 Gezondheidsbestreiding
Ongedierte bestreiding 4x per jaar
1,00 pst
2008
1
€ 700
€ 700
€ 700
€ 700
€ 700
€ 700
€ 700
€ 700
€ 700
€ 700
€ 7.000
3,00 pst
2008
1
€ 690
€ 690
€ 690
€ 690
€ 690
€ 690
€ 690
€ 690
€ 690
€ 690
€ 6.900
4.547,00 m2
2010
2
106,25 m2
2008
1
€ 1.328
€ 1.328
€ 1.328
€ 1.328
€ 1.328
€ 1.328
€ 1.328
€ 1.328
€ 1.328
€ 1.328
€ 13.281
1,00 pst
2008
1
€ 2.500
€ 2.500
€ 2.500
€ 2.500
€ 2.500
€ 2.500
€ 2.500
€ 2.500
€ 2.500
€ 2.500
€ 25.000
332,30 m2
2008
1
€ 3.323
€ 3.323
€ 3.323
€ 3.323
€ 3.323
€ 3.323
€ 3.323
€ 3.323
€ 3.323
€ 3.323
€ 33.230
Zuiverhouding van het pand 61 Schoonmaakcontr. glazenwasser
Contract glazenwasser Onderhoud
61 Actualisatie onderhoudsplan
Onderhoudsadviseur; actualisatie onderhoudsplan
61 Reservering binnenschilderwerk
schilderwerk binnen
€ 1.682
€ 1.682
€ 1.682
€ 1.682
€ 6.730
reparaties/ herschilderen 61 Onderhoud onvoorzien op lopende Onderhoud onvoorzien onderhoudscontracten geen 61 Onderhoud onvoorzien kleine gebreken
Onvoorzien bouwkundig Geen
10 jarenplan
Huize Voorbeeld te Amsterdam
22
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
Stj Cy
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Totaal
Onvoorzien Straatwerk reparaties
12,50 m2
2008
1
€ 675
€ 675
€ 675
€ 675
€ 675
€ 675
€ 675
€ 675
€ 675
€ 675
€ 6.750
16,00 m2
2008
1
€ 1.200
€ 1.200
€ 1.200
€ 1.200
€ 1.200
€ 1.200
€ 1.200
€ 1.200
€ 1.200
€ 1.200
€ 12.000
1,00 pst
2008
1
€ 1.000
€ 1.000
€ 1.000
€ 1.000
€ 1.000
€ 1.000
€ 1.000
€ 1.000
€ 1.000
€ 1.000
€ 10.000
€ 11.416
€ 11.416
€ 13.099
€ 11.416
€ 13.099
€ 11.416 € 13.099
€ 11.416
€ 120.891
Diversen 61 Onderhoud onvoorzien kleine gebreken
Geen 61 Onderhoud onvoorzien kleine gebreken
Onvoorzien Vloerafwerkingen gemeenschappelijke ruimte's Geen
61 Reservering tuinonderhoud
Reservering tuinonderhoud Onderhoud
€ 11.416 € 13.099
Staartkosten 69 Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2008 - 3%
0,03 pst
2008
0
0,06 pst
2009
0
0,09 pst
2010
0
0,12 pst
2011
0
0,15 pst
2012
0
0,18 pst
2013
0
0,21 pst
2014
0
0,24 pst
2015
0
€ 1.442
€ 1.442
Inflatie cumulatief 69 Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2009 - 3%
€ 2.821
€ 2.821
Inflatie cumulatief 69 Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2010 - 3%
€ 4.383
€ 4.383
Inflatie cumulatief 69 Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2011 - 3%
69 Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2012 - 3%
€ 6.600
€ 6.600
Inflatie cumulatief € 7.305
€ 7.305
Inflatie cumulatief 69 Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2013 - 3%
69 Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2014 - 3%
€ 8.463
€ 8.463
Inflatie cumulatief € 10.663
€ 10.663
Inflatie cumulatief 69 Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2015 - 3%
€ 17.609
€ 17.609
Inflatie cumulatief
10 jarenplan
Huize Voorbeeld te Amsterdam
23
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
Stj Cy
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Totaal
Staartkosten 69 Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2016 - 3%
0,27 pst
2016
0
0,30 pst
2017
0
0,10 pst
2008
0
0,11 pst
2009
0
0,11 pst
2010
0
0,11 pst
2011
0
0,12 pst
2012
0
0,12 pst
2013
0
0,12 pst
2014
0
0,13 pst
2015
0
0,13 pst
2016
0
0,13 pst
2017
0
€ 13.149
€ 13.149
Inflatie cumulatief 69 Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2017 - 3%
€ 16.500
€ 16.500
Inflatie cumulatief 69 Directievoering (10%)
Directvoering 2008 (10%)
€ 4.951
€ 4.951
Cumulatief+prijsindex 69 Directievoering (10%)
Directvoering 2009 (10%)
€ 4.984
€ 4.984
Cumulatief+prijsindex 69 Directievoering (10%)
Directvoering 2010 (10%)
€ 5.308
€ 5.308
Cumulatief+prijsindex 69 Directievoering (10%)
Directvoering 2011 (10%)
69 Directievoering (10%)
Directvoering 2012 (10%)
€ 6.160
€ 6.160
Cumulatief+prijsindex € 5.649
€ 5.649
Cumulatief+prijsindex 69 Directievoering (10%)
Directvoering 2013 (10%)
69 Directievoering (10%)
Directvoering 2014 (10%)
€ 5.595
€ 5.595
Cumulatief+prijsindex € 6.245
€ 6.245
Cumulatief+prijsindex 69 Directievoering (10%)
Directvoering 2015 (10%)
€ 9.245
€ 9.245
Cumulatief+prijsindex 69 Directievoering (10%)
Directvoering 2016 (10%)
€ 6.360
€ 6.360
Cumulatief+prijsindex 69 Directievoering (10%)
Directvoering 2017 (10%)
€ 7.183
€ 7.183
€ 23.683
€ 150.618
Cumulatief+prijsindex € 6.393
10 jarenplan
€ 7.805
€ 9.691
Huize Voorbeeld te Amsterdam
€ 12.760
€ 12.954
€ 14.059 € 16.908
€ 26.854 € 19.510
24
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element Totaal object
10 jarenplan
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
Stj Cy
2008
2009
2010
2011
2012
€ 54.459
€ 54.823
€ 58.392
€ 67.761
€ 61.655
Huize Voorbeeld te Amsterdam
2013
2014
2015
2016
2017
Totaal
€ 61.077 € 67.684
€ 100.226
€ 68.210
€ 78.684
€ 672.973
25
10 - Jarenplan Huize Voorbeeld Jansstraat 11 1234AB Amsterdam
Toelichting op dit rapport: Omschrijving: Prijs: Totaal:
Alle prijzen zijn exclusief BTW Printdatum : 2-4-2008
De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld 'Buitenschilderwerk'. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld 'Buitenschilderwerk') over een aantal jaren bij elkaar te tellen.
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Hoofdgroep
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
€ 2.075
€ 26.354
2016
2017
Totaal
01
Gevels
€ 1.592
03
Buitenkozijnen
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 1.430
€ 14.300
05
Daken
€ 646
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 350
€ 3.796
09
Buitenschilderwerk
€ 10.887
€ 10.887
€ 10.887
€ 18.870
€ 10.887
€ 10.887
€ 10.887
€ 10.887
€ 10.887
€ 18.870
€ 124.839
21
Binnenwanden
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 390
€ 3.900
26
Inrichting
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 1.105
€ 11.050
41
Klimaatinstallaties
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 3.341
€ 33.408
42
Gas, water en sanitair
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 1.185
€ 11.850
43
Vuilafvoervoorziening
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 248
€ 2.480
44
Electrische-installaties
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 4.705
€ 47.050
45
Transportvoorziening
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 6.952
€ 69.520
46
Beveiligingsinstallaties
€ 4.169
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 5.009
€ 49.251
61
Diversen
€ 11.416
€ 11.416
€ 13.099
€ 11.416
€ 13.099
€ 11.416
€ 13.099
€ 11.416
€ 13.099
€ 11.416
€ 120.891
69
Staartkosten
€ 6.393
€ 7.805
€ 9.691
€ 12.760
€ 12.954
€ 14.059
€ 16.908
€ 26.854
€ 19.510
€ 23.683
€ 150.618
€ 54.459
€ 54.823
€ 58.392
€ 67.761
€ 61.655
€ 61.077
€ 67.684
€ 100.226
€ 68.210
€ 78.684
€ 672.973
€ 10.347
€ 10.416
€ 11.095
€ 12.875
€ 11.714
€ 11.605
€ 12.860
€ 19.043
€ 12.960
€ 14.950
€ 127.865
€ 64.806
€ 65.240
€ 69.487
€ 80.635
€ 73.370
€ 72.682
€ 80.544
€ 119.269
€ 81.170
€ 93.634
€ 800.838
Totaal object (exclusief BTW) BTW 19% Totaal inclusief BTW
10 jarenplan
Huize Voorbeeld te Amsterdam
€ 30.021
27
Planning Huize Voorbeeld Jansstraat 11 1234AB Amsterdam Toelichting op dit rapport: Element: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus:
Printdatum : 2-4-2008
Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden.
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling
Hvh/Ehd
Stj/Cy
Gevelbehandeling
Metselwerk; reinigen onder gepaste druk
289,74 m2
2015
6
Gevelbehandeling
Metselwerk; reinigen onder gepaste druk
38,64 m2
2015
6
Gevelbehandeling
Metselwerk; reinigen onder gepaste druk
146,72 m2
2015
6
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Gevels
Gevelbehandeling
Metselwerk; reinigen onder gepaste druk
176,48 m2
2015
6
Gevelbehandeling
Metselwerk; reinigen onder gepaste druk
487,70 m2
2015
6
Gevelbekleding hout gewolmaniseerd
Aandachtspunt voor volgende inspectie
1,00 pst
2008
0
Gevelbekleding hout gewolmaniseerd
vrijhouden van vuil
1,00 pst
2008
0
Gevelbekleding hout gewolmaniseerd
Aanpassen
1,00 pst
2008
0
Dilataties en kitvoegen
Nazien dilataties buiten
1,00 pst
2014 12
Dilataties en kitvoegen
Nazien kitvoegen in natte cellen
1,00 pst
2014 12
Betonboog
Betonband; reinigen onder gepaste druk
4,80 m2
2015
6
Ventilatie fundering
situatie wijzigen
1,00 pst
2008
0
Jaarlijks onderhoud zonneweringen
1,00 pst
2008
1
Daken, goten en hemelwaterafvoeren
Dakinspectie, reinigen van goten en hemelwaterafvoeren
1,00 pst
2008
1
Bitimineuze dakbedekking
Formeren van extra uitloop
1,00 pst
2008
0
Buitenkozijnen Zonweringen
Daken
Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk deur hout dekkend
Deuren hout, dekkend herschilderen, Laagbouw
Buiten schilderwerk gevelbekleding hout
Boeideel boven kozijnen, laagbouw
Buiten schilderwerk hoofdgebouw
Schilderonderhoudsplan
Buiten schilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2
Schilderwerk dekkend herschilderen, Laagbouw
Buiten schilderwerk puivulling hout dekkend
Groot schilderwerk puivulling hout dekkend, Laagbouw
6,00 st
2011
6
19,02 m2
2011
6
1,00 pst
2008
1
824,30 m1
2011
6
17,41 m2
2011
6
1,00 pst
2008
1
Binnenwanden Paneelwand
Planning
Onderhoud Hüppe mobiele wanden
Huize Voorbeeld te Amsterdam
31
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling
Hvh/Ehd
Stj/Cy
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Inrichting Onderhoud 2 baks frtiteuse
2 baks friteuse
1,00 pst
2008
1
Onderhoud 2 doorkookplaten
2 doorkookplaten
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Bordenlowerater
Bordenlowerater
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Combi oven
Combi oven
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Gasblok 5 branders
Gasblok 5 branders
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Koffiezetapparaat
Koffiezetapparaat
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Koffiezetapparaat
Koffiezetapparaat
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Verrijdb bainmarie
Verrijdb bainmarie
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Bainmariewagen
Bainmariewagen
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Koelkast 1
Koelkast 1
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Koelkast 2
Koelkast 2
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Vrieskast
Vrieskast
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Regeneratiewagen
Regeneratiewagen
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Vaatwasmachine
Vaatwasmachine
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Koelkast
Koelkast
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Menger
Menger
1,00 pst
2008
1
Onderhoud Wandkoelmeubel
Wandkoelmeubel
1,00 pst
2008
1
Jaarlijks onderhoud Boiler
1,00 pst
2008
1
Klimaatinstallaties Werktuigboukundige installatie's Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud CV-installatie
1,00 pst
2008
1
Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Dakventilatoren
1,00 pst
2008
1
Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Drukverhogingsinstallatie
1,00 pst
2008
1
Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud HR-ketel
1,00 pst
2008
1
Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Luchbehandelingskast
1,00 pst
2008
1
Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Radiatoren
1,00 pst
2008
1
Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Regelinstallatie
1,00 pst
2008
1
Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Ventilatie/koelunit tbv Kapel
1,00 pst
2008
1
Planning
Huize Voorbeeld te Amsterdam
32
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling
Hvh/Ehd
Stj/Cy
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Klimaatinstallaties Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud VR-ketel
1,00 pst
2008
1
Werktuigboukundige installatie's Werktuigboukundige installatie's
Jaarlijks onderhoud Waterontharder
1,00 pst
2008
1
Leveren en vervangen van de filters tijdens onderhoud
1,00 pst
2008
1
Werktuigboukundige installatie's
Totaal kosten bovengenoemde installatie's
1,00 pst
2008
1
Waterleidingnet compleet
Legionella Controle keerkleppen
1,00 pst
2008
1
Waterleidingnet compleet
Legionella onderhoudsabonoment
1,00 pst
2008
1
Gas, water en sanitair
Vuilafvoervoorziening Vetafscheidingsputten
Legen vetafscheidingsputten
1,00 st
2008
1
Vetafscheidingsputten
Verwerkingskosten vetafvalwater
1,00 st
2008
1
Elektrische schuifdeuren
Onderhoud Eldebe Waldoor schuifdeur
1,00 st
2008
1
Elektrische schuifdeuren
Onderhoud Eldebe Waldoor schuifdeur
1,00 st
2008
1
Electrische-installaties
Oproep-installatie
Jaarlijks onderhoud interne telefonie
1,00 pst
2008
1
Oproep-installatie
Jaarlijks onderhoud oproepinstallatie
1,00 pst
2008
1
Personenlift onderhoudscontract
1,00 st
2008
1
Brandbestreidingsmiddelen
Controle brandbestreidingsmiddelen
1,00 pst
2008
1
Brandmeldinstallatie
Controle brandmeldinstallatie
1,00 pst
2008
1
Inbraak-alarminstallatie
Controle inbraakalarminstallatie
1,00 pst
2008
1
Noodverlichtingsinstallatie
Controle noodverlichting
1,00 pst
2008
1
Noodverlichtingsinstallatie
Nood -/ transparantverlichting; vervangen accus
1,00 pst
2009
1
Gezondheidsbestreiding
Ongedierte bestreiding 4x per jaar
1,00 pst
2008
1
Schoonmaakcontr. glazenwasser
Contract glazenwasser
1,00 pst
2008
1
Transportvoorziening Personenlift
Beveiligingsinstallaties
Diversen
Planning
Huize Voorbeeld te Amsterdam
33
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling
Hvh/Ehd
Stj/Cy
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Diversen Actualisatie onderhoudsplan
Onderhoudsadviseur; actualisatie onderhoudsplan
1,00 pst
2010
2
Reservering binnenschilderwerk
schilderwerk binnen
Onderhoud onvoorzien op lopende onderhoudscontracten
Onderhoud onvoorzien
2.125,00 m2
2008
1
1,00 pst
2008
1
Onderhoud onvoorzien kleine gebreken Onderhoud onvoorzien kleine gebreken
Onvoorzien bouwkundig
1,00 pst
2008
1
Onvoorzien Straatwerk reparaties
1,00 pst
2008
1
Onderhoud onvoorzien kleine gebreken
Onvoorzien Vloerafwerkingen gemeenschappelijke ruimte's
1,00 pst
2008
1
Reservering tuinonderhoud
Reservering tuinonderhoud
1,00 pst
2008
1
Prijs Indexatie 2008 - 3%
1,00 pst
2008
0
Staartkosten Prijs indexatie (3%) Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2009 - 3%
1,00 pst
2009
0
Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2010 - 3%
1,00 pst
2010
0
Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2011 - 3%
1,00 pst
2011
0
Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2012 - 3%
1,00 pst
2012
0
Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2013 - 3%
1,00 pst
2013
0
Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2014 - 3%
1,00 pst
2014
0
Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2015 - 3%
1,00 pst
2015
0
Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2016 - 3%
1,00 pst
2016
0
Prijs indexatie (3%)
Prijs Indexatie 2017 - 3%
1,00 pst
2017
0
Directievoering (10%)
Directvoering 2008 (10%)
1,00 pst
2008
0
Directievoering (10%)
Directvoering 2009 (10%)
1,00 pst
2009
0
Directievoering (10%)
Directvoering 2010 (10%)
1,00 pst
2010
0
Directievoering (10%)
Directvoering 2011 (10%)
1,00 pst
2011
0
Directievoering (10%)
Directvoering 2012 (10%)
1,00 pst
2012
0
Directievoering (10%)
Directvoering 2013 (10%)
1,00 pst
2013
0
Directievoering (10%)
Directvoering 2014 (10%)
1,00 pst
2014
0
Directievoering (10%)
Directvoering 2015 (10%)
1,00 pst
2015
0
Directievoering (10%)
Directvoering 2016 (10%)
1,00 pst
2016
0
Planning
Huize Voorbeeld te Amsterdam
34
Huize Voorbeeld • Jansstraat 11 • Element
Handeling
Hvh/Ehd
Stj/Cy
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Staartkosten Directievoering (10%)
Planning
Directvoering 2017 (10%)
1,00 pst
2017
0
Huize Voorbeeld te Amsterdam
35
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Serviceonderhoud Onderhoudscontracten Facturen Aantekeningen
Aantekeningen
Index
Tekeningen
Serviceonderhoud
MJOP
Adressenlijst
NEN 2767
Onder serviceonderhoud wordt verstaan het geplande onderhoud aan het pand conform de tussen beide partijen overeengekomen afspraken cq. onderhoudscontracten. Dit soort afspraken cq. onderhoudscontracten dragen er ook aan bij dat de levensduur en bedrijfszekerheid van de betreffende onderdelen toeneemt waarbij de jaarlijkse kosten op serviceonderhoud afneemt.
Algemene gegevens
Tabblad Serviceonderhoud
Inleiding
Serviceonderhoud
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Serviceonderhoud
Onderdeel
Onderaannemer
Jaar
Legionella Elektrische Schuifdeuren CV-, en MV-installatie’s
Onderhoudscontracten
Tabblad Onderhoudscontracten
Mobiele paneelwanden Keukeninstallatie’s Zonnewering Ongedierte bestrijding Buitenschilderwerk Liftinstallatie’s Alarminstallatie
Facturen
Noodverlichting
Vetvangput Brandbeveiliging Zusteroproep
Niet aanwezig: Daken/goten/sanitair Brandblussers/haspels
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Aantekeningen
Glasbewassing
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Serviceonderhoud
Aantekeningen
Facturen
Onderhoudscontracten
Tabblad Facturen
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Serviceonderhoud
Aantekeningen
Facturen
Onderhoudscontracten
Tabblad Aantekeningen
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Aantekeningen
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Tekeningen Gevelaanzichten Doorsneden Plattegronden situatie
Aantekeningen
Index
Tekeningen
Serviceonderhoud
MJOP
Adressenlijst
NEN 2767
De tekeningen zijn bij dit plan toegevoegd om duidelijk onderling te kunnen communiceren over de locatie van een gebrek of storing. Dit tevens om misverstanden tijdens de uitvoering te voorkomen.
Algemene gegevens
Tabblad Tekeningen
Inleiding
Tekeningen
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Tekeningenlijst Tekeningenlijst Blad
Onderdeel
W-15
Gevelaanzichten
W-18
Gevelaanzichten
W-04
Plattegrond Begane grond
W-02
Plattegrond Begane grond
W-0
Situatie
Datum 01-10-2001 12-07-2001 14-05-2001 28-03-2001
Bouwdeel A B A B
16-05-2001
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
In bovenstaand figuur kunt u de relatie tussen de soorten kostenontwikkelingen en het BDB productaanbod aflezen.
NEN 2767 Index
Tekeningen
Serviceonderhoud
MJOP
De kostenontwikkelingen zijn op te splitsen naar structurele en conjuncturele kostenontwikkelingen. De structurele kostenontwikkeling is de autonome prijsontwikkeling van de productiekosten (materiaal, materieel en loon) bij een onveranderde vraag. De conjuncturele kostenontwikkeling vindt plaats indien de algemene prijsontwikkeling wordt veroorzaakt door een verschuiving van de vraag bij een onveranderd aanbod. De BDB publiceert vier categorieën indexcijfers, waarmee de bovengenoemde kostenontwikkelingen volledig inzichtelijk worden gemaakt; voor zowel het verleden, het heden als voor de toekomst: • BDB Maandcijfers geven de structurele kostenontwikkeling tot het heden weer • BDB Prognosecijfers geven de verwachte structurele kostenontwikkeling weer • BDB Marktindicator geeft de conjuncturele ontwikkeling tot het heden weer • BDB Trends geeft de verwachte conjuncturele ontwikkeling weer
Algemene gegevens
De BDB-index staat voor Buro Bouw Index en wordt in de woningbouw, utiliteitsbouw en grond-, weg- en waterbouw toegepast ivm snelle veranderingen van bouwkosten. De BDB indexcijfers zijn de meest toegepaste indexcijfers.
Adressenlijst
Tabblad BDB-indexering:
Inleiding
Index
Aantekeningen
Op het bijgevoegde schema kunt u de door ons gehanteerde BDB-index aflezen.
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
BDB-indexering Indexering Onderstaande index is op basis van prognose de blauwe getallen zijn werkelijk op basis van de BDB september/september. BDB index woningen loon en materiaal
Januari 2003 is index 100 Jaartal
Index
Punten
September
%
Percentage
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
98,81 100,49 103,84 103,99 106,11 111,40 114,74 118,18 121,73 125,35 129,14 133,01 137,01 141,12 145,35
1,68 3,35 0,16 2,12 5,28 3,34 3,44 3,55 3,65 3,76 3,87 3,99 4,11 4,23 4,36
100,49 103,84 103,99 106,11 111,40 114,74 118,18 121,73 125,38 129,14 133,01 137,01 141,12 145,35 149,71
1,70% 3,33% 0,15% 2,04% 4,98% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00% 3,00%
101,70% 103,33% 100,15% 102,04% 104,98% 103,00% 103,00% 103,00% 103,00% 103,00% 103,00% 103,00% 103,00% 103,00% 103,00%
Werkelijk Werkelijk Werkelijk Werkelijk Werkelijk Prognose Prognose Prognose Prognose Prognose Prognose Prognose Prognose Prognose Prognose
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Aantekeningen
Index
Tekeningen
Serviceonderhoud
MJOP
De aantekeningen welke er gemaakt zijn worden bij het actualisatie gesprek van het meerjarenonderhoudsplan besproken. Op deze manier kan er efficiënt en doelgericht gehandeld worden waardoor er tijdig mutaties aangebracht kunnen worden. Tevens kunnen er budgetten worden gereserveerd voor eventuele toekomstplannen.
NEN 2767
Hierbij kunt u denken aan: Installatietechnische gebreken/storingen Bouwkundige gebreken Functioneren derden Toekomstplannen Etc.
Algemene gegevens
Onder deze tab kunt u eventuele aantekeningen maken welke betrekking hebben tot zaken omtrent het gebouwbeheer.
Adressenlijst
Tabblad Aantekeningen:
Inleiding
Aantekeningen
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer
Dossier
: ‘Huize Voorbeeld
Aantekeningen
EXTENSA Ontwikkeling • Vormgeving • Verkoop • Bouw management • Kostenanalyse • Beheer