Meerjarenonderhoudsplan Appartementen Adelheidstraat 90 Den Haag
Bas Hoeing Ruben Van Wijk FD4C
Appartementen • Adelheidstraat 90 • Algemene Objectgegevens
Object: Objectcode:
2006-911
Opdrachtgever: Naam:
Hoeing
Adres:
Adelheidstraat 90
Postcode:
2595 EE
Plaats:
Den Haag
Telefoon:
070 - 3819746
Object: Adres:
Adelheidstraat 90
Postcode:
2595 EE
Plaats:
Den Haag
Telefoon:
070- 3819746
Bouwjaar:
1924
Renovatiejaar:
2000
Inspectiedatum:
15-mrt-2009
Inspecteur:
Bomenkamp
Type object:
Appartementen
Voorgevel locatie:
West
Monumentaal:
nee
Ligging van het object:
stedelijk
Bruto inhoud:
2600,00
Onderhoud korte termijn:
€ 1.500 excl.
Opmerkingen:
Elementen overzicht Appartementen Adelheidstraat 90 2595 EE Den Haag
Toelichting op dit rapport: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid:
Conditie:
Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.
De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:
1 = nieuwbouw kwaliteit 2 = goed 3 = redelijk 4 = matig 5 = slecht 6 = zeer slecht 8 = nader onderzoek nodig 9 = niet te inspecteren
Appartementen • Adelheidstraat 90 • Element
Locatie
Hvh Ehd Score
Gevels Gevelconstructie metselwerk
Gevel west
185,00
m2
2
Gevelconstructie metselwerk
Gevel oost
205,00
m2
2
187,00
m1
1
Lateien staal Gevelafwerking voegwerk platvol
Gevel west
205,00
m2
3
Gevelafwerking voegwerk platvol
Dak opbouw
102,00
m2
2
Gevelbekleding redcederhout totaal incl opbouw
midden woning
135,00
m2
1
Gevelbekleding redcederhout
onderzijde maisonette
69,00
m2
2
1,00
m2
2
m1
3
1,00
m1
6
1,00
st
3
m2
3
Gevelbekleding volkern
130,00
Raamdorpel gres/ijzerklinker Loodslabben opgaand werk
zie midden woning
Ventilatierooster pvc Buitenplafond redceder
63,25
Stadsuitloop lood spuwer
8,00
st
2
Vergaarbak kunststof
9,00
st
2
64,00
m1
2
108,00
m1
2
90,00
m2
2
106,00
m2
2
Dilatatie kitvoeg galerijzijde tpv aansluiting gevel
98,00
m1
2
Hekwerk aluminium
74,00
m1
2
Hekwerk hardglas
52,00
m1
2
8,00
st
2
Doorvoer kunststof galerij
20,00
st
2
Doorvoer kunststof balkons
17,00
st
2
Hemelwaterafvoer pvc
balkonzijde
Balkons Balkon constructie staal staanders
Balkon/galerij constructie staal dejo gegalvaniseerd
Balkon constructie constr. beton
Tussenschot balkons
Buitenkozijnen Kozijn buiten hout boven verdieping 8 woningen
24,00
m2
3
Kozijn buiten hout 8 woningen bovenste verdieping
56,00
m2
3
Kozijn buiten hout 16 woningen galerijzijde
112,00
m2
3
Kozijn buiten hout lift opbouw invulling
121,00
m2
3
5,00
m2
3
Kozijn buiten hout 16 woningen balkonzijde
48,00
m2
3
Kozijn buiten hout midden woning galerijzijde
12,00
m2
3
Kozijn buiten hout middenwoning balkonzijde
Bevindingen Appartementen Adelheidstraat 90 2595 EE Den Haag
Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek/Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit:
Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter).
Hoeveelheid/eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid.
Prijs per eenheid: Totaal: Urgentie:
Alle prijzen zijn exclusief BTW
Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. 1- op korte termijn uitvoeren (binnen een jaar). 2- op middellange termijn uitvoeren (binnen twee jaar). 3- Bijvoorbeeld gelijktijdig met een schilderbeurt. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie.
Appartementen •Adelheidstraat 90 •
Exterieur Gevels Gevelconstructie metselwerk bergingen Berging Weinig samenhang metselwerk/losliggende stenen
Urgentie: 1
Op korte termijn (1 jaar)
Activiteit:
2007
Herstellen metselwerk
Hvh
Totaal
1,00 pst
€ 350
Hvh
Totaal
5,00 m2
€ 354
Hvh
Totaal
1,00 pst
€ 240
Gevelafwerking voegwerk platvol Voorgevel Uitgevallen/uitgespoeld/afwezig voegwerk
Urgentie: 1
Op korte termijn (1 jaar)
Activiteit:
2007
Vervangen
Buitenkozijnen Kozijn buiten hout boven verdieping 8 woningen Galerijzijde Dorpel te weinig of geen afwatering
Urgentie: 3
Estetisch (bij schilderbeurt)
Activiteit:
2007
Aanbrengen dorpel
De afwatering is hier slecht en is inmiddels doorgegeven aan de aannemer (zie omschrijving
rapportage).
Daken Dakbedekking SBS+ballast Voorzijde Niet gehechte dakbedekking
Urgentie: 1
Activiteit: Herstellen
Op korte termijn (1 jaar)
2007
Hvh
Totaal
5,00 m2
€ 431
Jaarplan 2009 Appartementen Adelheidstraat 90 2595 EE Den Haag
Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek/Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid:
Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter).
Totaal:
Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig.
Alle prijzen zijn exclusief BTW
Appartementen • Adelheidstraat 90 • Element/locatie
Handeling/gebrek
Hvh
Ehd
Gevelconstructie metselwerk bergingen
Herstellen metselwerk
1,00
pst
5,00
m2
€ 354
Herstellen gevelbekleding redceder
135,00
m2
€ 887
Herstellen gevelbekleding zachthout
69,00
m2
€ 453
1,00
pst
€ 240
5,00
m2
€ 431
Contr. noodverlichting
1,00
st
€ 175
Energie voorschot
1,00
P/j
€ 360
Kosten glazenwasser
3,00
pst
€ 540
12,00
pst
€ 516
Kosten Schoonmaak algemene ruimten
1,00
pst
€ 600
Onvoorzien uitgaven
1,00
pst
€ 500
Verzkeringen algemene ruimten
1,00
pst
€ 1.500
01
2007 € 350
Weinig samenhang metselwerk/losliggende stenen 01
Vervangen Gevelafwerking voegwerk platvol gevelplein zuid
01
Uitgevallen/uitgespoeld/afwezig voegwerk
Gevelbekleding redcederhout totaal incl
opbouw midden woning 01 Gevelbekleding redcederhout onderzijde maisonette
03
Aanbrengen dorpel Kozijn buiten hout boven verdieping 8 woningen Dorpel te weinig of geen afwatering
05
Herstellen Dakbedekking SBS+ballast
Niet gehechte dakbedekking 45 46 Noodverlichtings installatie
61 Energie NUON 61 Glazenwasser 61
Kosten ontstoppingscontract
Ontstoppingscontract 61 Schoonmaak Algemene ruimten
61 Kosten onvoorzien 61 Verzekeringen Totaal object
€ 6.906
BTW 19% € 1.312 Totaal inclusief BTW
€ 8.218
10 jarenplan Appartementen Adelheidstraat 90 2595 EE Den Haag
Toelichting op dit rapport: Element: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid:
Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter).
Startjaar en cyclus:
In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer
uitgevoerd moeten worden. Totalen per jaar: Totaal: Alle prijzen zijn exclusief BTW
De kosten van de handeling in het betreffende jaar. De kosten van de handeling in de genoemde 10 jaar.
Appartementen • Adelheidstraat 90 • Element
Handeling/gebrek
Hvh Ehd
Stj Cy
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Totaal
Buitenkozijnen 03 Draaikiepraam hardhout
32,00
st
2008
6
€ 274
€ 274
€ 547
45,00
st
2008
6
€ 385
€ 385
€ 770
45,00
st
2026
24
0,00
st
2016
24
Herstellen taats/tuim/kiepr. h.h.
balkonzijde + plein zuid en west
03 Draaikiepraam hardhout galerijzijde Herstellen taats/tuim/kiepr. h.h. 03 Draaikiepraam hardhout galerijzijde Vervangen H&S taats/tuim/kiepr. 03 Vervangen H&S Draaikiepraam hardhout balkonzijde + plein zuid en west taats/tuim/kiepr.
€0
€ 240
€ 11.033
€0
€0
€0
€0
€0
€ 18.825
€0
€0
€0
€ 25.607
€ 55.704
€ 65
€ 65
Beglazing 04
Vervangen blankglas enkel
1,00 m2
2016
48
312,00 m2
2034
36
Blankglas enkel nog op nemen Vervangen blankglas dubbel
04
€0
Blankglas dubbel €0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€0
€ 65
€ 65
Daken 05
Herstellen
5,00 m2
2007
0
Reinigen/ophark. grind
450,00 m2
2022
18
€0
Vervangen grind
450,00 m2
2040
36
€0
Vervangen dakbedekking SBS
0,00 m2
2040
36
€0
Aanbrengen nwe laag dakbed.
0,00 m2
2022
18
€0
Reinigen/ophark. grind
742,00 m2
2016
18
€ 586
€ 586
Reinigen/ophark. grind
64,80 m2
2016
18
€ 51
€ 51
Reinigen/ophark. grind
30,00 m2
2016
18
€ 24
€ 24
Reinigen/ophark. grind
217,00 m2
2016
18
€ 171
€ 171
€ 431
€ 431
Dakbedekking SBS+ballast Niet gehechte dakbedekking 05 Dakbedekking SBS+ballast 05 Dakbedekking SBS+ballast 05 Dakbedekking SBS+ballast 05 Dakbedekking SBS+ballast 05
SBS
Dakbedekking kunstst.+ballast EPDM woningen 05 Dakbedekking kunstst.+ballast EPDM midden woning 05 Dakbedekking kunstst.+ballast EPDM lift 05 Dakbedekking kunstst.+ballast EPDM berging .
10 - Jarenplan Appartementen Adelheidstraat 90 2595 EE Den Haag
Toelichting op dit rapport: Omschrijving: Prijs: Totaal:
Alle prijzen zijn exclusief BTW
De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld 'Buitenschilderwerk'.
Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld 'Buitenschilderwerk') over een aantal jaren bij elkaar te tellen.
Appartementen • Adelheidstraat 90 • Hoofdgroep 01
Gevels
02
Balkons
03
Buitenkozijnen
04
Beglazing
2007
2008
€ 2.044
€ 712
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
€3
2016 € 7.362
€ 7.025 € 240
€ 10.121 € 7.025
€ 11.033
€ 18.825
€ 65
€ 65
€ 1.477
€ 2.633
06
Schoorstenen
€0
21
Binnenwanden
€0
22
Vloeren
€0
23
Plafonds
€0
24
Binnenkozijnen
€0
25
Binnentrappen
€0
42
Gas, water en sanitair
€0
43
Vuilafvoervoorziening
€0
44
Electrische-installaties
45
Transportvoorziening
€ 212
€ 789
€ 212
€ 789
€ 212
€ 789
€ 212
€ 789
€ 212
€ 789
€ 5.006
46
Beveiligingsinstallaties
€ 175
€ 175
€ 175
€ 175
€ 175
€ 175
€ 175
€ 175
€ 175
€ 175
€ 1.750
51
Terreinafwerkingen e.d.
€ 19
€ 19
61
Diversen
Totaal inclusief BTW
€ 362
€ 55.704
Daken
BTW 19%
€ 362
€ 25.607
05
Totaal object (exclusief BTW)
€ 431
Totaal
€2
€2
€2
€7
€ 4.016
€ 5.016
€ 4.016
€ 4.016
€ 5.016
€ 4.016
€ 4.016
€ 5.016
€ 4.016
€ 4.016
€ 43.160
€ 7.118
€ 18.089
€ 4.403
€ 4.980
€ 12.434
€ 4.980
€ 4.403
€ 25.169
€ 4.403
€ 39.511
€ 125.491
€ 1.352
€ 3.437
€ 837
€ 946
€ 2.362
€ 946
€ 837
€ 4.782
€ 837
€ 7.507
€ 8.470
€ 21.526
€ 5.240
€ 5.926
€ 14.796
€ 5.926
€ 5.240
€ 29.952
€ 5.240
€ 47.018
€ 23.843 € 149.334
Kapitalisatie 2009
15 jaren
Appartementen Adelheidstraat 90 2595 EE Den Haag
Toelichting op dit rapport: Onkosten: Reservering: Saldo:
Alle prijzen zijn exclusief BTW
De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering.
Appartementen • VvE Schoutendreef 37 • Jaar
Onkosten
2007
Reservering
Saldo
€ 7.118-
€ 10.208
€ 18.690
2008
€ 18.089-
€ 10.208
€ 10.810
2009
€ 4.403-
€ 10.208
€ 16.615
2010
€ 4.980-
€ 10.208
€ 21.843
2011
€ 12.434-
€ 10.208
€ 19.618
2012
€ 4.980-
€ 10.208
€ 24.846
2013
€ 4.403-
€ 10.208
€ 30.651
2014
€ 25.169-
€ 10.208
€ 15.690
2015
€ 4.403-
€ 10.208
€ 21.496
2016
€ 39.511-
€ 10.208
€ 7.807-
2017
€ 5.406-
€ 10.208
€ 3.004-
2018
€ 4.980-
€ 10.208
€ 2.224
2019
€ 5.743-
€ 10.208
€ 6.689
2020
€ 17.377-
€ 10.208
€ 480-
2021
€ 9.728-
€ 10.208
€0
Totaal
€ 168.725-
€ 153.125 Kapitalisatie - Kosten en Saldo per jaar
4 3 2
Ge ld
1 0 -1 -2 -3 -4 -5
Legenda 2007
2012
2017 Jaren
Onkosten Saldo
Planning Appartementen Adelheidstraat 90 2595 EE Den Haag
Toelichting op dit rapport: Element: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus:
Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer
uitgevoerd moeten worden.
Appartementen • Adelheidstraat 90 • Element
Handeling
Hvh/Ehd
Stj/Cy
39,00 m1
2045 48
8,00 st
2034 36
Daken Loodslabben plat dak opbouw
Vervangen loodslabben plat dak
Schoorstenen Aluminium verzammelunid
Vervangen schoorsteen aluminium
Aluminium verzammelunid
Insp. schoorsteen aluminium
8,00 st
2010 12
Rookgasdakdoorvoer metaal
Vervangen rookg.afv. metaal plat
25,00 st
2016 18
Vent.dakdoorv. metaal midden woning
Vervangen dakd.vr metaal plat
1,00 st
2034 36
Vent.dakdoorvoer k.st. plat
Vervangen dakd.voer k.st. plat
9,00 st
2034 36
Scheidingswand hout/houtplaat
Groot schilderwerk hout dekkend
1,00 m2
2017 12
Scheidingswand hout/houtplaat
Klein schilderwerk hout dekkend
1,00 m2
2008
Binnenwanden
6
Vloeren Vloerafwerking dhg tegels
Vervangen vloerafw. dhg tegels
Vloerafwerking linoleum liftvloer
84,00 m2
2016 48
Vervangen vloerafw. linoleum
2,20 m2
2016 18
Plafondafw. schrootjes
Vervangen plaf.afw. houten delen
1,00 m2
2016 48
Plafondafw. schrootjes
Groot schilderwerk hout dekkend
1,00 m2
2017 12
Plafondafw. schrootjes
Klein schilderwerk hout dekkend
1,00 m2
2008
Plafondafw. hwc-plaat
Vervangen plaf.afw hwc-plaat
1,00 m2
2016 48
Plafonds
6
Binnenkozijnen Kozijnen staal
Groot schilderwerk staal
Kozijnen hhout
Herstellen kozijnen zachthout
Kozijnen hhout Kozijnen hout lift binnen Kozijnen hout lift binnen
1,00 st
2017 12
31,00 st
2011 12
Groot schilderwerk hout dekkend
31,00 st
2011 12
Herstellen kozijnen hardhout
121,00 m2
2012 12
Groot schilderwerk hout dekkend
121,00 m2
2012 12 2045 48 2023 24
Binnendeur opdek board
Vervangen binnendeur opdek board
3,00 st
Binnendeur opdek board
Vervangen H&S binnendeur
3,00 st
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
