18-4-2012
Marsaki: Het projectmanagementbureau van de woningcorporaties en voor IEDEREEN!
Onze aandeelhouders: RWS partner in wonen L’escaut woonservice Woonburg Zeeuwland
1
18-4-2012
De Wooneco-alliantie
2
18-4-2012
“Minder dan een uur van al het zonlicht dat op de aarde valt, zou een jaar lang de gehele wereldbehoefte kunnen dekken. Een fractie van onze hete woestijnen zou onze beschaving van energie kunnen voorzien. Hoe kan het dan zijn dat wij denken een energieprobleem te hebben?” Citaat : Solar, Ian McEwan
Wooneco-projecten: •
CO2-neutrale woningen te Grijpskerke
•
Passief woonzorgcomplex te Gijpskerke
•
CO2-neutrale woningen te Heinkenzand
•
Brabant-woning
3
18-4-2012
Het idee
Kostenontwikkeling
4
18-4-2012
Goedkoopste huurwoning nu; straks de duurste huurwoning in woonlasten?
Aanleiding EPC waardes
Huidige bouw
EPC= 0,6
Passief bouwen
EPC= 0,4
Energieneutraal EPC= 0 2008
2011
2015
2020
CO2-neutraal
5
18-4-2012
Passief bouwen
Het verbruik is minder dan 15 kWh/m² bruto per jaar voor ruimteverwarming Het totale energieverbruik van circa 120 kWh/m² per jaar
Energieneutraal (EPC=0)
Bij een EPC van 0,0 wordt op langjarig gemiddelde geen energie verbruikt voor de elementaire energiebehoeften van de woning (verwarming, warm tapwater, ventilatie en verlichting).
6
18-4-2012
CO2 -neutraal CO2-neutraal betekent dat de energie die verbruikt wordt, duurzaam wordt opgewekt of dat de benodigde fossiele energie wordt gecompenseerd.
Compenseren CO2-uitstoot
7
18-4-2012
Voorbeeld CO2 uitstoot Volgens huidige norm EPC 0,8 65 GJ
CO2 neutrale starterswoning 0 GJ 1 2
22
Verwarming
4
Warm tapwater
32
Ventilatie
-26 19
Electriciteit 4
7
Verwarming Warm tapwater Ventilatie Electriciteit PV compensatie
CO2 uitstoot 0 kg/a CO2 uitstoot 3.700 kg/a
Uitwerking Buiten de bestaande kaders denken
8
18-4-2012
Trias Energetica-principe 1. Reduceer de vraag (energiebesparing)
2. Zet duurzame energiebronnen in
3. Gebruik fossiele brandstoffen zo schoon mogelijk
Oriëntatie
Situatie: Oriëntatie bij voorkeur voor- of achtergevel op het Zuiden en/of Westen
9
18-4-2012
Bouwkundig kierdicht/ luchtdicht
Bouwkundig Hoge isolatie passief
actief
10
18-4-2012
Het product
Wooneco2 Grijpskerke
11
18-4-2012
Grijpskerke
Centrale ligging in Walcheren Redelijk voorzieningenniveau Gericht op Middelburg en Oostkapelle voor voorzieningen Grote sociale betrokkenheid bij eigen dorp
Locatie Waarom Grijpskerke? Starterswoningen, seniorenwoningen, woonzorgcomplex plus welzijnsvoorzieningen Leefbaarheid en krimpen kleine dorpen Europese en provinciale subsidies Financiële inspanning alle betrokken partijen
12
18-4-2012
CO2-neutraal
Passief
Trias Energetica Bouwkundig
Extra isolatie Rc = 3 (11 cm) naar Rc ≥ 10 (25 cm) 3 lagen glas i.p.v. 2 lagen glas = U-waarden ≤ 1,0 Luchtdicht bouwen = luchtdoorlatendheid qv;50 ≤ 0,6-voud Geen koudebruggen = bijv. geen brievenbus Compact bouwen
13
18-4-2012
WoonEco2 Grijpskerke CO2-neutrale straat 12 Starterswoningen en 7 seniorenwoningen
EPC: 0,2 GPR: 7,5 PHPP: 25 kw/ j /m2 Stichtingskosten: va € 185.000
14
18-4-2012
15
18-4-2012
Installaties Woningen
Woonzorgcomplex Nimmerdor 23 huurappartementen 7 koopappartementen Dorpshuis, theater/ gymzaal , jeugdhonk en commerciële ruimtes
EPC: 0,4 GPR: 7,5 PHPP: 11 kw/ j /m2 Stichtingskosten € 179.000
16
18-4-2012
17
18-4-2012
Het gebouw
18
18-4-2012
Het gebouw
19
18-4-2012
Installaties Woonzorgcomplex
Overzicht installaties WOZOCO Nimmerdor Grijpskerke Datum 14 april 2010 Installatie
investering
verbruik per opbrengst besparing tov verschil tov terugverdienafgifte via jaar zonneboiler gas indiv. gas indiv. tijd in jaar
collectieve vloerver€ 400.000 € 6.000 50% WKO (electra) warming Collectieve vloerver€ 320.000 € 5.700 50% WKO (gas) warming Collectieve € 375.000 € 3.400 50% radiatoren pelletketel Collectieve € 260.000 € 5.000 50% radiatoren gasketels Individuele € 150.000 € 9.000 0% radiatoren gasketels N.B.: installatiekosten zijn incl. huisinstallatie voor verwarming.
€ 3.000
€ 250.000
83
€ 3.300
€ 170.000
52
€ 5.600
€ 225.000
40
€ 4.000
€ 110.000
28
€0
€0
0
Installaties Woonzorgcomplex
PV-cellen
Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning
Lage temperatuursverwarming d.m.v. convectoren
HR CV-ketel
Led-verlichting
Huishoudelijk A++ apparatuur
20
18-4-2012
Wooneco2 Heinkenszand
Heinkenszand CO2-neutrale straat 12 starterswoningen en 7 seniorenwoningen
EPC: 0,2 GPR: 7,5 PHPP: 25 kw/ j /m2 Stichtingskosten € 185.000
21
18-4-2012
Wooneco2 Heinkenszand
Situatietekening
22
18-4-2012
Wooneco2 Heinkenszand 8 starters- en 8 eengezinswoningen
Wooneco2 Heinkenszand 8 starterswoningen
23
18-4-2012
Wooneco2 Heinkenszand 8 eengezinswoningen
Installaties woningen
Zonneboiler = tapwater 40% - 70% direct zonneboiler
PV-cellen
WTW op douche
Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning
Lage temperatuursverwarming d.m.v. radiatoren/ convectoren
CV-ketel fabrikant Intergas type Kompakt Solo HRE 12
Zonwering begane grond achtergevel
Led-verlichting
Huishoudelijke A++ apparatuur
24
18-4-2012
Wooneco2 De Brabant-woning
De Brabant-woning Starterwoningen, gezinswoningen en seniorenwoningen
EPC: 0,4 GPR: 8 PHPP: -- kw/ j /m2 Stichtingskosten € 150.000
25
18-4-2012
26
18-4-2012
27
18-4-2012
Controle en aandacht tijdens de bouw
Infra-rood
Blowerdoor
28
18-4-2012
Kosten?
29
18-4-2012
Meerkosten Zorg voor een goede oriëntatie van de woning; € 0,- per woning. Pas zeer hoog geïsoleerde en luchtdichte casco’s toe! Meerkosten hiervan zijn € 3.000 tot € 7.000 per woning. Het installatieconcept komt later. Eerste 15 jaar met gasketel? (warmtepomp nu nog € 15.000 tot € 25.000 per woning). Compenseren klimaat niet (alleen) op projectniveau maar op grotere schaal (bijv. corporatie-breed). Op projectniveau nu nog kostbaar (vanaf ca.€ 15.000)
30
18-4-2012
Voordelen Blijvend lagere woonlasten
Wonen met veel comfort
Voorbereid op de toekomst
Klimaatvriendelijk
Bestaande bouw
31
18-4-2012
De renovatiemanager Fase 1 : Analyse
Fase 2 :Planvorming
Fase 3 : Uitvoering
Meer weten? www.wooneco.nl www.marsaki.nl www.infoeco.nl
32
