Marktpresentatie IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed

Marktpresentatie IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed 26 juni 2014, The Colour Kitchen Utrecht

©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved.

ipd.com

Resultaten IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed 2013 Paul Konings, Vice President IPD


ipd.com

Gemeentelijk vastgoed: maatschappelijk effectief of efficiënt?

Algemene kenmerken Kostendekkend?

Inkomsten & kosten nader bekeken


ipd.com

Gemeenten in de IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed Jaar 2013


ipd.com

Samenstelling benchmark naar beleidsveld Alle objecten, op basis van m²

Overig beleid 4% Openbare orde 1%

Gemengde objecten 4%

Vastgoed in eigen gebruik 8% Geen beleid 10%

Sport/recreatie 13%

Economische zaken 1% Ruimtelijke ordening 5% Leegstand 2%

Kunst/cultuur 10%

Zorg 1% Kinderopvang 1% Overig onderwijs 1%

Welzijn 4%

Onderwijs PO & VO 34%


ipd.com

Invulling portefeuillemanagement gemeenten Samenstelling op basis van m²

71% Totaal vastgoed bezit

8% 21%


• Maatschappelijk vastgoed • Beleidsondersteunend • Doeltreffend en doelmatig ?

• Vastgoed in eigen gebruik • Huisvesting eigen organisatie • Doelmatig ?

• Commercieel vastgoed • Geen subsidie-relatie met huurder • Rechtmatig en rendement ?

ipd.com

Samenstelling vastgoedportefeuilles Alle objecten per m² per inwoner

4.0 Overig onderwijs

3.5

Kinderopvang Zorg

3.0

Leegstand 2.5

Ruimtelijke orde Economische zaken

2.0

Geen beleid Vastgoed in eigen gebruik

1.5

Gemengde objecten Overig beleid

1.0

Openbare orde Sport/recreatie

0.5

Kunst/cultuur 0.0

Welzijn Onderwijs PO & VO


ipd.com

Waardebenadering Standing investment, € per m², overeenkomstig bezit €2,000

20%

€1,500

15%

€1,000

10%

€500

5%

€0

0%

-€500

-5% Boekwaarde

WOZ-waarde

Verzekerde waarde


IPD Nederlandse Vastgoedindex (marktwaarde)

ipd.com

IPD Nederlandse Corporatie Vastgoedindex (marktwaarde)

Ontwikkeling t.o.v. 2012

Opbouw en ontwikkeling nettoresultaat Standing investment , € per m², overeenkomstig bezit 60.0

20.0%

51.6 50.0 15.0% 40.0

30.0

10.0%

-20.0

20.0

4.5%

5.0%

10.0

1.0%

0.0

-24.8

0.0%

-2.0% -10.0

-19.7

-12.9

-5.0%

-20.0

-8.3% -9.3%

-30.0 Bruto inkomsten

Exploitatiekosten


Rentekosten

-10.0% Afschrijvingen

ipd.com

Netto resultaat


Exploitatie kostendekkend? Per beleidsveld, standing investment, € per m² €140

€120

€100

€80

€60

€40

€20

€0

Exploitatie-, rente- & afschrijvingskosten


ipd.com

Kostprijsdekkend per gemeente Standing investment, € per m² €140

€120

€100

€80

€60

€40

€20

€0

Bruto inkomsten ©2014 Investment Property Databank Ltd. All rights reserved.

Exploitatie-, rente- & afschrijvingskosten ipd.com

Mogelijke huurstromen

€

Gemeente

€ Beleidsafdeling

€

Vastgoedafdeling

€

€


Huurder

ipd.com

Inkomsten Per beleidsveld, inkomstensoort, standing investment, € per m² €140 €120 €100 €80 €60

€40 €20

€0

Externe opbrengsten


Interne opbrengsten

ipd.com

Overige opbrengsten

Ontwikkeling inkomsten Per beleidsveld, standing investment, overeenkomstig bezit 20% 14.1%

12.1% 8.0%

10%

0.4%

2.6%

1.1%

0% -1.4%

-1.5%

-1.4%

-1.7%

-10%

-20%

-30%

-2.0%

-6.0%

-26.9%

-40%

-38.3%

-50%

-60%


-54.4%

ipd.com

Inkomsten vergeleken met andere markten Per vergelijkbare functie, standing investment per m² €250

€200

€150

IPD Gemeenten

€100

IPD Woningcorporaties IPD Beleggers €50

€0


ipd.com

Ontwikkeling exploitatiekosten Per kostencategorie, standing investment, € per m², overeenkomstig bezit €25

25%

€20

20%

€15

15%

10.2%

€10

€5

10%

5%

4.9%

1.0%

€0

-€5

-4.3%

0%

-5%

-€10

-10%

-13.6% -€15


-15%

ipd.com


Exploitatiekosten per gemeente Standing investment, € per m² €50 €45

€40 €35 €30 Overige kosten

€25

Onderhoudskosten €20

Beheerkosten Vaste kosten

€15 €10 €5 €0


ipd.com

Nadere beschouwing van de beheerkosten Per gemeente, € per m² , type vastgoed €12

€10

€8

€6

Maatschappelijk vastgoed

Vastgoed in eigen gebruik Commercieel vastgoed

€4

€2

€0


ipd.com

Exploitatiekosten vergeleken met andere markten Standing investment, € per m² €30

€25

€20

Overige kosten €15

Onderhoudskosten Beheerkosten Vaste kosten

€10

€5

€0 IPD Gemeenten

IPD Corporaties BOG


IPD Corporaties Maatschappelijk

IPD Beleggers

ipd.com

Global enquiries +44.20.7336.9200 www.ipd.com

Australia +61.2.9248.1900 www.ipd.com/australia [email protected]

Germany +49.611.3344.990 www.ipd.com/germany [email protected]

Netherlands +31.88.328.22.00 www.ipd.com/netherlands [email protected]

Canada +1.416.520.7250 www.ipd.com/canada [email protected]

Hong Kong +85.2.8175.4388 www.ipd.com/asia [email protected]

Portugal +351.22.208.50.09 www.ipd.com/portugal [email protected]

France +33.1.58.05.36.90 www.ipd.com/france [email protected]

Japan +81.3.5211.1455 www.ipd.com/japan [email protected]

South Africa +27.11.656.2115 www.ipd.com/southafrica [email protected]


ipd.com

Spain +34.917.610.271 www.ipd.com/spain [email protected] Sweden +46.8.400.252.30 www.ipd.com/nordic [email protected] UK & Ireland +44.20.7336.4783 www.ipd.com/uk [email protected] USA +1.312.646.6240 www.ipd.com/usa [email protected]

Marktpresentatie IPD Benchmark Gemeentelijk Vastgoed

Recommend Documents