Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
Gemeentelijk Vastgoed “Meer inzicht in beheer gemeentelijk vastgoed”
Professioneel beheer creëert maatschappelijke en financiële meerwaarde 2011
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
Meer inzicht in beheer gemeentelijk vastgoed
Beleid en kenmerken
Quick Scan “Beheer gemeentelijk vastgoed”
Samenwerking Resco Partners & Inbo Adviseurs
Contactgegevens
2010
Gemeentelijk vastgoed
2
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
Elementen van gemeentelijk vastgoedbeleid
• • • •
2010
Gemeentelijke beleidsdoelen materieel faciliteren Overheidsmiddelen zuinig en rechtvaardig gebruiken Duurzaamheid bevorderen Transparant en zorgvuldig handelen (rechtmatig, doelmatig en efficiënt)
Gemeentelijk vastgoed
3
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
Kenmerken van gemeentelijk vastgoedbeheer
• • • • • •
Omvangrijk vastgoedbezit en/of huur Grote diversiteit aan objecten Versnipperd vastgoedbeheer (meerdere afdelingen / diensten) Omvangrijk vermogensbeslag Grote diversiteit aan strategische en tactische doelen Soms niet-transparante geldstromen (waardebepaling, huurprijsvaststelling, kostentoerekening, subsidieverlening) Spanningsveld tussen beleid en beheer !
2010
Gemeentelijk vastgoed
4
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
Meer inzicht in beheer gemeentelijk vastgoed
Uitgangspunten
Quick Scan “Beheer gemeentelijk vastgoed”
Samenwerking Resco Partners & Inbo Adviseurs
Contactgegevens
2010
Gemeentelijk vastgoed
5
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
“Quick Scan” : Plan van Aanpak
Oriëntatiefase
Inventarisatiefase
Implementatiefase
2010
Fase 1
Fase 2
Fase 3
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
1.
Quick Scan : Oriëntatiefase
• Verkennend onderzoek (via interviews): -uitvoering vastgoedbeheer -omvang vastgoedportefeuille -vastgoedbeleid -vastgoedexploitatie -beheer en onderhoud
• Beschrijving actueel vastgoedbeheer • Aanbevelingen 2010
Gemeentelijk vastgoed
7
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
2.
Quick Scan : Inventarisatiefase
Vastgoedbeleid • Benoemen van beleidskaders Inventariseren basisgegevens vastgoedportefeuille • Omvang portefeuille (aantal objecten) • Wie is de gebruiker / huurder • Wie is de eigenaar / verhuurder / beheerder • Wat is de oppervlakte (grond en gebouwen) • Wat is de boekwaarde • Wat is de marktwaarde • Contracten per verhuur / gebruiksregeling • Financiële administratie vastgoedexploitatie (toerekening van kosten en opbrengsten) • Gemeentelijk eigendom (strategisch, economisch, maatschappelijk)
Toetsing aan ROZ-Performance meting
2010
Gemeentelijk vastgoed
8
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
Inventarisatie = weten, meten en zo nodig verbeteren
• Inzicht in: - gemeentelijke vastgoedportefeuille - kosten en opbrengsten van vastgoed - huurtarieven (kostendekkend/markthuur) - technische staat en uitvoering onderhoud - eigendomssituatie (behouden of afstoten) - planmatige aanpak/ (achterstallig) onderhoud - uitvoering beheertaken - beslag algemene middelen
2010
Gemeentelijk vastgoed
9
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
Memo van Aanbevelingen Uitvoering vastgoedbeheer • Toepassen specifieke vastgoeddeskundigheid • Beheren dan wel afstoten • Uitvoeren van duurzaamheidsmaatregelen Uitvoering vastgoedexploitatie • Kostenbesparing - opbrengstenstijging • Huurprijsvaststelling (markthuur versus kostprijshuur) • Huurprijsstandarisatie • Uniformering contracten Uitvoering beheer en onderhoud • Het onderhoud planmatig (meerjarig) organiseren • Uitbesteding uitvoering
2010
Gemeentelijk vastgoed
10
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
3.
Implementatiefase
• Advisering en ondersteuning bij uitvoering verbetermaatregelen n.a.v. memo van aanbevelingen
2010
Gemeentelijk vastgoed
11
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
Meer inzicht in beheer gemeentelijk vastgoed
Uitgangspunten
Quick Scan “Inventarisatie gemeentelijk vastgoed”
Samenwerking Resco Partners & Inbo Adviseurs
Contactgegevens
2010
Gemeentelijk vastgoed
12
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
Resco Partners Team
• Resco Partners is een veelzijdig onafhankelijk team van vastgoeddeskundigen waarvan de partners hun jarenlange ervaring, expertise en vaardigheden inzetten ter ondersteuning van aan vastgoed gerelateerde beslissingsprocessen. • De partners beschikken naast professionele kennis op het gebied van vastgoed over een groot netwerk van vastgoeddeskundigen die afhankelijk van de probleemstelling en gewenste specialisatie kunnen worden ingezet. • De kracht van Resco Partners ligt in de kwaliteit om vastgoedkennis in een brede range van vakgebieden, zoals commercieel, juridisch, fiscaal, technisch, financieel enz., te beoordelen, te coördineren en voor het beslissingsproces te managen. • Het team richt zich niet alleen op de optimalisatie van de besluitvorming maar ook op de uitvoering van de gekozen oplossing.
2010
Gemeentelijk vastgoed
13
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
Inbo Adviseurs
• Inbo Adviseurs is een onafhankelijk, multidisciplinair en toonaangevend adviesbureau ( ca. 300 medewerkers) met een specialisatie op het gebied van ruimte en vastgoed. • De adviseurs plan- en bouweconomie beschikken over professionele kennis op het gebied van vastgoedontwikkelingen en vastgoedbeheer (procesmatig, financieel, functioneel, technisch en juridisch). Zij beoordelen plannen, maken een doorrekening, stellen plannen bij en voorzien deze van een ontwikkelingsstrategie. Ook stellen zij vastgoedexploitaties op en adviseren bij het maken van onderhoudsprogramma’s en meerjarenplanningen. • De adviseurs hebben kennis en ervaring bij het ontwikkelen van multi-functionele accommodaties. Proces en inhoud zijn daarbij onlosmakelijk met elkaar verbonden. De advisering heeft o.a. betrekking op het opstellen van een programma van eisen, marktanalyse, het maken van een investeringsraming, kosten-baten analyses (business case), het inzicht verschaffen in subsidiestromen, het verzorgen van communicatie met opdrachtgever en gebruikers en de voorbereiding van bestuurlijke besluitvorming. • Inbo Adviseurs verstaat en spreekt de taal van overheid, corporaties en marktpartijen.
2010
Gemeentelijk vastgoed
14
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
Meer inzicht in beheer gemeentelijk vastgoed
Uitgangspunten
Quick Scan “Beheer gemeentelijk vastgoed”
Samenwerking Resco Partners & Inbo Adviseurs
Contactgegevens
2010
Gemeentelijk vastgoed
15
Resco Partners
&
Real Estate Strategy and Control
Contactgegevens Resco Partners B.V.. WTC Amsterdam – Tower H, 25th fl. Zuidplein 206 1077 NL Amsterdam
Inbo Adviseurs Geeresteinselaan 57 Postbus 57 3930 EB Woudenberg
•
mr. L.J.M.G. (Léon) Hulsebosch MRE
[email protected] M +31 6 8149 5716
•
mr. A.J. (Arnoud) Ashouwer MCD
[email protected] M +31 6 2041 2554
•
drs. G.B.J. (Gérard) van Onna MRE
[email protected] M +31 6 1744 7044
•
ir. J.F.A.M. (Jim) Krijnen
[email protected] M +31 6 5025 4161
•
mr. H. (Henk) Wilbrink
[email protected] M +31 6 1551 9951
•
ing. A.D.G. (André) Kanters
[email protected] M +31 6 5109 4407
•
www.resco-partners.com
•
ir. A. (Anja) Bouwman
[email protected] M +31 6 2053 8425 www.inbo.com
•
2010
Gemeentelijk vastgoed
16
