Auteur Seyster Veste Datum 1 maart 2016
Uw nieuwe woning Informatie en handige tips
Eengezinswoningen Huur Prinses Marijkelaan 114 t/m 132 Kerckebosch
Seyster Veste is de handelsnaam van Stichting De Seyster Veste
Datum 1 maart 2016
1 Inleiding Gefeliciteerd met uw nieuwe woning! In deze brochure leest u hoe u uw woning kunt onderhouden en storingen in installaties kunt verhelpen. Het is belangrijk om alle informatie door te lezen. Ook adviseren wij u om brochures en handleidingen voor specifieke onderdelen bij deze brochure te bewaren. Heeft u vragen? Belt u dan naar Seyster Veste. U kunt van maandag tot en met donderdag bellen tussen 08.00 en 17.00 uur en op vrijdag van 08.00 tot 12.00 uur. Het telefoonnummer is 030 69 40 200. Wij wensen u veel plezier in uw nieuwe woning!
1.1 Verzekering Vanaf het moment dat u de sleutel krijgt van uw nieuwe woning, bent u aansprakelijk voor uw woning. Zorg dus dat uw verzekeringen op orde zijn. Het is vaak zo dat bij een verhuizing naar een andere woning uw inboedelverzekering moet worden aangepast. Vraag ernaar bij uw verzekering of tussenpersoon.
Dit boek is zorgvuldig samengesteld op basis van beschikbare gegevens. Het is niet uitgesloten dat er toch onjuistheden vermeld zijn, of dat de informatie in dit boek onvolledig is. Hieraan kunnen geen rechten of eisen tot schadevergoeding worden ontleend. Uw nieuwe woning
2/25
Datum 1 maart 2016
2 Inhoudsopgave 1
Inleiding ....................................................................................................... 2
1.1
Verzekering..................................................................................................... 2
2
Inhoudsopgave ............................................................................................. 3
3
De eerste dagen in het nieuwe huis .............................................................. 5
3.1
Bouwvocht en krimpscheuren ............................................................................ 5
3.2
Boren en spijkeren in muren en vloeren.............................................................. 5
3.3
De ramen ....................................................................................................... 6
3.4
Vloerverwarming de eerste keer aanzetten ......................................................... 6
4
Schoonmaken na oplevering ......................................................................... 7
4.1
Algemene schoonmaaktips ................................................................................ 7
4.2
Schoonmaakadvies .......................................................................................... 7
5
Wat u moet weten over uw woning en het onderhoud ................................ 11
5.1
Vloeren, muren en plafond ...............................................................................11
5.2
Dak ...............................................................................................................12
5.3
Kozijnen, ramen en deuren ..............................................................................12
5.4
Hang- en sluitwerk ..........................................................................................13
5.5
Voordeur, sleutels en deurbel ...........................................................................13
5.6
Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoonaansluiting .....................................14
5.7
Trappen .........................................................................................................14
5.8
Sanitair .........................................................................................................14
6
Gas, water, licht en ventilatie ..................................................................... 15
6.1
Onderhoud installaties .....................................................................................15
6.2
Gasinstallatie .................................................................................................15
6.3
Water en wasmachine .....................................................................................15
6.4
CV en vloerverwaming .....................................................................................15
6.5
Riolering ........................................................................................................18
6.6
Elektra ..........................................................................................................18
6.7
Rookmelders ..................................................................................................19
6.8
Energielabel ...................................................................................................19
6.9
Ventileren ......................................................................................................19
7
Rond de woning .......................................................................................... 21
7.1
Zonwering .....................................................................................................21
7.2
Berging .........................................................................................................21
7.3
Schotel ..........................................................................................................21
7.4
Grondwerk en bestrating .................................................................................21
7.5
Erfafscheiding.................................................................................................21
Uw nieuwe woning
3/25
Datum 1 maart 2016
7.6
Afval .............................................................................................................21
8
Hoe werkt de groepenkast? ........................................................................ 23
8.1
Heeft u een storing? ........................................................................................23
9
Contact ....................................................................................................... 25
Uw nieuwe woning
4/25
Datum 1 maart 2016
3 De eerste dagen in het nieuwe huis Nadat u de sleutels van uw nieuwe huis heeft gekregen, kunt u aan de slag. Eerst gaat u schilderen, behangen, vloeren leggen. Daarna gaat u lampen en gordijnen ophangen en de meubels verhuizen. Waar moet u op letten als u in de eerste dagen in uw nieuwe huis aan de slag gaat?
3.1 Bouwvocht en krimpscheuren Uw nieuwe woning is nog erg vochtig, dat komt door bouwvocht. Langzaam zal dit gaan drogen, vooral als u de verwarming aanzet. Zet deze niet te hoog. De beste manier om uw huis te drogen is ventileren en rustig verwarmen. Bij het drogen krimpen de materialen die gebruikt zijn. Daardoor ontstaan er scheuren, meestal tussen verschillende bouwdelen, zoals vloer met vloer en vloer/plafond met wand. Dit is niet te voorkomen. De scheuren hebben geen invloed op de kwaliteit van de woning. Houdt u er rekening mee dat als u de wanden stukt, ook in het stucwerk krimpscheuren kunnen komen. U kunt Seyster Veste niet aansprakelijk stellen voor krimpscheuren. Vraag uw vloerleverancier om het vochtgehalte van de vloer te controleren. Het vochtgehalte van uw vloer mag namelijk niet te hoog zijn, omdat dit problemen kan geven (bijvoorbeeld blazen in vloerafwerking, loslaten van de lijm). Uw vloerleverancier kan het beste aangeven of de vloer droog genoeg is om de afwerking aan te brengen.
Tip Ventileer na de oplevering extra in uw woning.
3.2 Boren en spijkeren in muren en vloeren Gaat u voorwerpen zoals lampen, planken of schilderijen en fotolijstjes ophangen, let dan goed op waar u dat doet. In de muren zitten elektriciteitsleidingen, met name rond de lichtknopjes en stopcontacten. Ook kunnen er waterleidingen in de muur weggewerkt zijn. In de onderste vijf centimeter van de betonnen verdiepingsplafonds zitten geen leidingen, maar wel metalen wapening; daarboven kunnen wel leidingen zitten. In wanden van kalkzandsteen of beton kunt u gaten boren met een klopboormachine. Gebruik goede steen- of betonboren. De scheidingswanden zijn van gipsblokken, hierin kan gemakkelijk gespijkerd of geboord worden. Voor boren is een simpele boortol voldoende, gebruikt u hier geen klopboor of hamerboormachine met ingeschakelde klop-/hamermechanisme!
Uw nieuwe woning
5/25
Datum 1 maart 2016
Wilt u iets op een betegelde wand ophangen, dan kunt u het beste in de voeg boren. Boort u toch in de tegel en gebruikt u een klopboor, zet bij een muur van kalkzandsteen het klopmechanisme dan pas aan wanneer u met boren door de tegel heen bent. Er zijn ook speciale tegelboortjes verkrijgbaar. Ook in de vloeren zijn leidingen verwerkt, zoals bijvoorbeeld gas-, water-, elektra- en cvleidingen. U kunt dus niet spijkeren of boren en schroeven in de (dek)vloer. Eventuele beschadigingen, zoals scheurtjes of gaatjes in de dekvloer kunt u herstellen met Egaline.
3.3 De ramen De ramen zijn voorzien van HR++ isolerend glas, bij grote temperatuurverschillen kan een thermische breuk ontstaan. Een thermische breuk is een streep tussen de glaslagen, wat de isolerende werking beïnvloed. Om een (thermische) breuk te voorkomen kunt beter uw ramen niet (gedeeltelijk) afplakken met bijvoorbeeld krantenpapier of folie. Let u er ook op dat overgordijnen of jaloezieën niet te dicht bij het glas hangen. Vooral in de zomermaanden leidt dit tot grote temperatuurverschillen.
Tip Let ook op warme dagen extra goed op deze temperatuurverschillen. Heeft u zonwering? Zorg dan dat het raam helemaal in de schaduw staat.
Tip Gaat u de ramen lappen of spelen de kinderen buiten? Let op dat er niet plotseling koud water op de warme ramen komt.
3.4 Vloerverwarming de eerste keer aanzetten U dient de vloerverwarming langzaam in gebruik te nemen. Op de eerste dag dat u hem aanzet, stelt u de temperatuur in op 17°C (zie omschrijving in paragraaf 4.5). Daarna kunt u om de dag de temperatuur met 3°C opvoeren tot de gewenste temperatuur bereikt is. De bouwkundige constructie wordt op deze manier langzaam opgewarmd en vocht kan verdampen. Bij sommige vloerbekledingen is het belangrijk dat u enige tijd wacht voordat u vloerverwarming aanzet. U loopt anders het risico dat de lijm onder bijvoorbeeld tegels te snel droogt en dat daardoor de tegels los komen te liggen. Overleg dit met de leverancier van uw vloer.
Uw nieuwe woning
6/25
Datum 1 maart 2016
4 Schoonmaken na oplevering 4.1 Algemene schoonmaaktips Uw woning wordt bezemschoon opgeleverd. Een grote schoonmaak is dus noodzakelijk. We raden u aan om bij het schoonmaken niet teveel water te gebruiken, behalve bij de ramen (om krasvorming te voorkomen). De woning bevat namelijk veel bouwvocht en veel water bij het schoonmaken helpt niet om het bouwvocht te verminderen. Een andere tip is om geen agressieve schoonmaakmiddelen, zoals chloor en ammonia, te gebruiken. En u moet voorzichtig zijn met “vers” schilderwerk, sanitair, tegels, keukenkastjes en ramen. Er kunnen bijvoorbeeld nog restjes cement of zand op zitten die gemakkelijk krassen veroorzaken. Zet u bij het schoonmaken ramen, ventilatieroosters open voor voldoende ventilatie.
4.2 Schoonmaakadvies In de tabellen vindt u meer schoonmaakadviezen.
Uw nieuwe woning
7/25
Datum 1 maart 2016
Woningonderdeel
Wat
Hoe schoonmaken
Opmerkingen
Cement- en
Met plamuurmes
Maak de vloeren zo min
kalkresten
lossteken.
mogelijk nat. Dit is extra
verwijderen Vloeren
bouwvocht. Hierdoor kunnen problemen bij het aanbrengen van de vloerafwerking ontstaan.
Ruiten
Cement- en
Water met een
Pas op voor krassen door
kalkspatten
scheutje azijn.
zand.
Verfspatten
Voorzichtig met
Pas op voor krassen.
(n.b.: nieuw glas is extra gevoelig voor krassen)
platte kant van scheermesje.
Stickers
Lijmresten
Eerst zoveel mogelijk
verwijderen met
lostrekken.
stickerverwijderaar. Let op dat de stickerverwijderaar niet in aanraking komt met het schilderwerk.
Ramen en kozijnen
Vuil/stof
Niet schurend en
Geen agressieve middelen
oplosmiddelvrij
zoals bijvoorbeeld
schoonmaakmiddel.
thinner, aceton, benzine, spiritus e.d. gebruiken.
Uw nieuwe woning
8/25
Datum 1 maart 2016
Woningonderdeel
Wat
Hoe schoonmaken
Opmerkingen
Natuurlijke zachte
Geen schurende
(groene) zeep.
schoonmaakmiddelen.
Lijmresten
Eerst zoveel mogelijk
verwijderen met
lostrekken.
verwijderen Sanitair
Vuil/stof
Stickers
stickerverwijderaar.
Wand- en
Vuil/stof
vloertegels
Natuurlijke zachte
Geen schurende
(groene) zeep.
schoonmaakmiddelen.
Verfspatten
Thinner.
Cementsluier
Speciaal reinigingsmiddel.
Waterkranen
Vuil/stof
Natuurlijke zachte
Oppassen met schuur-
(groene) zeep.
sponsjes, ook die van plastic.
Structuurspuitwerk
Vlekken
Harde borstel
Beslist geen water of
zonder water of
schuurspons gebruiken
zacht vlakgom.
Vensterbanken
Vuil/stof
Water met een
De natuurstenen
beetje groene zeep.
vensterbank wordt vuilafstotend door het eerst in te smeren met een kleurloze boenwas of bijenwas. Wel moet u dit regelmatig doen.
Uw nieuwe woning
9/25
Datum 1 maart 2016
Woningonderdeel
Wat
Hoe schoonmaken
Opmerkingen
Natuurlijke zachte
Beslist geen agressieve
(groene) zeep,
middelen zoals
verwijderen Schilderwerk
Vuil
bijvoorbeeld thinner, aceton, benzine e.d. gebruiken. Niet afdekken met kranten of ander drukwerk, drukinkt geeft af. Let op: nieuw schilderwerk is nog niet volledig doorgehard.
Aluminium
Vuil
waterslagen/raam
Natuurlijke zachte
Beslist geen agressieve
(groene) zeep,
middelen zoals
dorpels
bijvoorbeeld thinner, aceton, benzine e.d. gebruiken. Niet afdekken met kranten of ander drukwerk, drukinkt geeft af.
Binnendeuren
Vuil/vlekken
Natuurlijke zachte
Hardnekkige vlekken met
(groene) zeep.
spiritus of terpentine, geen schurende middelen.
Uw nieuwe woning
10/25
Datum 1 maart 2016
5 Wat u moet weten over uw woning en het onderhoud 5.1 Vloeren, muren en plafond
Vloeren
Uw huis heeft betonnen vloeren met een 6 cm dikke cementdekvloer, zowel op de begane grond als op de verdiepingen. Het toilet en de badkamer hebben een tegelvloer met voegen.
Vloerafwerking achter voordeur
Achter de voordeur is er maar een hoogteverschil van maximaal 2 cm tussen de dekvloer en de onderkant van het deurkozijn, dit wordt voorgeschreven in de bouwregels.
Tip Let er op wanneer u kiest voor vloerbekleding (tapijt, plavuizen of laminaat), dat deze niet te hoog is. De deur zal dan niet of slecht open kunnen. U kunt het hoogteverschil ook oplossen door achter de voordeur een inloopmat te leggen.
Vloerbekleding leggen
De vloer van alle kamers is geschikt gemaakt voor het leggen van tapijt. Hiermee voldoet Seyster Veste aan de ‘vlakheidseis’. Kiest u voor vinyl, laminaat, parket of plavuizen dan kan het zijn dat uw stoffeerder eerst de vloer moet egaliseren.
Plafond
Op de betonplafonds is spuitwerk aangebracht, behalve op de schuine daken, in kasten en in de bergingen. In het betonplafond zijn v-naden zichtbaar. Dit komt doordat de vloerplaten standaard vanuit de fabriek met een schuine kant worden gemaakt. Twee schuine kanten vormen samen een “v”. De v-naden blijft u zien.
Muren
De meeste muren van de woning zijn van beton of hout skeletbouw. Een aantal muren is gemaakt van gipsblokken, dit zijn niet-dragende muren. Bij de overgang tussen twee verschillende materialen kan een naad zitten (dilatatie). De muren zijn bij oplevering klaar om te behangen, behalve de muren in de kasten. Wilt u schilderen, dan kunt de muren het beste voorbewerken met voorstrijk (verkrijgbaar bij doehet-zelf-zaak).
Tegelwerk
De muren van het toilet zijn betegeld tot 120 cm vanaf de vloer, met voegen. Daarboven is spuitwerk aangebracht. De muren van de badkamer zijn betegeld tot het plafond.
Uw nieuwe woning
11/25
Datum 1 maart 2016
5.2 Dak
Schuine wanden
De schuine wanden op zolder zijn onbeschilderd. Spijker- en of schroefgaten zijn niet afgewerkt.
Dakisolatie
De schuinen daken zijn geïsoleerd en daarop liggen dakpannen. De buitenbergingen hebben een schuin dak van golfplaten.
5.3 Kozijnen, ramen en deuren
Binnenkozijnen
De binnendeur en kozijnen zijn vanuit de fabriek geverfd in de kleur wit en hebben een bovenlicht van glas. Het kozijn van de trapkast en van de meterkast hebben een dicht bovenpaneel.
Buitenkozijnen van de woningen
De buitenkozijnen en ramen zijn van hardhout en voorzien van HR+++ isolerend glas en ventilatieroosters.
Berging
De buitenberging is niet geïsoleerd en voorzien van enkel glas.
Schilderwerk
De kozijnen, ramen en deuren worden binnen en buiten met een dekkende verf in kleur afgewerkt. Alle bewegende delen hebben tochtstrips.
Tip Controleer regelmatig het kitwerk op onthechting, beschadiging en veroudering om lekkages te voorkomen.
Dorpels
De voordeurkozijnen op de begane grond hebben een onderdorpel van kunststeen. Alle overige buitenkozijnen hebben houten dorpels. De binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer hebben en een kunststof dorpel. Alle overige binnendeurkozijnen hebben geen dorpel.
Vensterbank
De vensterbanken zijn van natuursteen in een donkere kleur. Het natuursteen onderhoudt u door het in te wrijven met bijenwas.
Uw nieuwe woning
12/25
Datum 1 maart 2016
5.4 Hang- en sluitwerk
Buitenkozijnen
Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen is inbraakwerend en voldoet aan het Politie keurmerk Veilig Wonen. Het bestaat uit:
o
meerpunstsluiting op de buitendeuren
o
enkele sluiting op de deur van de buitenberging
o
stalen scharnieren op buitendeuren en –ramen
o
draairamen zijn voorzien van afsluitbare raambomen
Binnendeuren
De binnendeuren hebben: o
aluminium deurkrukken en schilden
o
kastsloten bij meterkast
o
vrij en bezet slot bij toilet en badkamer
Tip Alle sloten en schanieren kunnen worden gesmeerd met een vetvrije slotspray, bij voorkeur eenmaal per jaar. Gebruik nooit olie voor scharnieren en sloten. Loszittende boutjes van de schilden van deurkrukken moet u zo spoedig mogelijk vastdraaien om beschadigingen aan de deur te voorkomen.
5.5 Voordeur, sleutels en deurbel
Voordeur
De voordeur is een vlakke deur en heeft een brievenbus met aluminium briefklep. Aan de buitenkant van uw voordeur zit een vaste greep en geen kruk. Daarom heeft u een sleutel nodig om uw voordeur aan de buitenkant van het slot te halen. Ook heeft het voordeurkozijn tochtrubbers. De rubbers zijn in het begin wat harder. Hierdoor moet u in het begin de deur in het slot duwen en/of trekken. Na een tijdje worden de rubbers zachter en gaat de deur gemakkelijker dicht.
Sleutels
U heeft drie sleutels gekregen voor de voordeur. Deze passen ook op de berging.
Deurbel
De woning is voorzien van een belinstallatie. Deze bestaat uit een beldrukker naast de voordeur, een schel boven de meterruimtedeur en een transformator in de meterruimte.
Uw nieuwe woning
13/25
Datum 1 maart 2016
5.6 Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoonaansluiting In de woonkamer/keuken zit een bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor CAI. Tevens is de woning voorzien van glasvezel, het modem zit in de meterkast. Via CAI en/of glasvezel kunnen radio/tv, internet en telefonie aangesloten worden. Op beide staat nog geen signaal. Hiervoor moet u zelf abonnementen afsluiten bij de leverancier(s) van uw keus.
5.7 Trappen
Trappen
De trap op de begane grond is een dichte trap met stootborden en een trapleuning. De trap op de verdieping is een open trap met een trapleuning. Rond het trapgat op de verdiepingen zijn, waar nodig, houten spijlenhekken aangebracht.
Schilderwerk
De hekwerken en de trapbomen zijn dekkend geschilderd. De trapleuning is gebeitst.
5.8 Sanitair Het sanitair in de toilet en badkamer is van het merk Sphinx type 300.
Douche en wastafel
De douche heeft een mengkraan en een glijstang met douchekop van het merk Grohe. De wastafel is wit en heeft een maat van 60 cm. De kraan op de wastafel is van het merk Grohe. De afvoer van de wastafel is weggewerkt in de muur. Het planchet is van keramiek en is ca.60 cm breed. De spiegel boven de wastafel is rond of rechthoekig.
Toilet en fonteintje
De toiletpot is wit en voorzien van een bril. De toilet heeft een kunststof reservoir. Het fonteintje in het toilet is wit en heeft een maat van ca. 36 cm. De kraan is van het merk Grohe en geeft alleen koud water. De afvoer van het fonteintje is in de muur weggewerkt.
Tip: Schoonmaken van tegels Maakt u de vloeren in de toilet en badkamer regelmatig schoon. Begin met stofzuigen en maak de tegels daarna schoon met een vochtige vlakmop en wat water met daarin enkele druppels schoonmaakazijn, ammoniak of allesreiniger. Ondanks het schoonmaken kan de vloer er vies uit gaan zien. U kunt uw vloer dan schrobben met alkalisch reinigingsmiddel, bijvoorbeeld vloeibare zeep. Laat dit 5 minuten inwerken. Met een trekker kunt u het water naar het putje te trekken. Maak de vloer daarna nog een keer vochtig met een vlakmop en alleen water om het laatste beetje reinigingsmiddel te verwijderen. De wandtegels maakt u schoon door ze wekelijks af te nemen met een lichtvochtige microvezeldoek (“wonderdoekje”) en water met een paar druppels allesreiniger.
Uw nieuwe woning
14/25
Datum 1 maart 2016
6 Gas, water, licht en ventilatie 6.1 Onderhoud installaties Het onderhoud aan de installaties dient te worden uitgevoerd door een erkend installateur en deskundige bedrijven ten aanzien van bouwkundig werk.
6.2 Gasinstallatie De hoofdasfsluiter van het gas zit in de meterkast. Vanuit de meterkast loopt er een gasleiding naar de cv-ketel en naar de keuken voor het gasfornuis. De leidingen zijn zoveel mogelijk weggewerkt in wanden, vloeren en leidingkokers.
6.3 Water en wasmachine In de keuken en de badkamer heeft u warm water. Daarnaast is er een koud water leiding aangelegd voor:
toilet
fontein in toilet
aansluiting wasmachine
aansluiting vaatwasmachine
aansluiting cv-ketel
Waterafsluiter
De hoofdkraan zit in de meterkast. Hier kunt u in geval van nood al het water afsluiten. Wilt u alleen de buitenkraan afsluiten, dan kan dat ook in de meterkast. U moet dan nog wel even de leidingen laten leeglopen. Dat kan met het aftappunt in de kruipruimte bij de voordeur.
Wasmachine en condensdroger
De opstelplaats van de wasmachine is op zolder. Deze is afgedopt met een T-stuk. Er is een wasmachinekraan en een aansluiting op de riolering. Ook de afvoer van de condensdroger kan op deze riolering aangesloten worden.
6.4 CV en vloerverwaming Uw woning heeft een Hoog Rendementsketel. Deze ketel zorgt voor de verwarming en het warm water in de woning. In de meeste kamers zit vloerverwarming. De zolder heeft ook vloerverwarming. De verwarmingsleidingen zijn in de afdekvloeren verwerkt, daarom is niet toegestaan in de dekvloer te boren of hakken. Alleen in de badkamer is een radiator geplaatst. De temperatuur, ook die van de vloerverwarming, in de woning kunt u regelen met de kamerthermostaat in de woonkamer. Zet hier dus geen meubelen voor. De vloerverwarming werkt het beste als deze niet helemaal afkoelt. Verlaag de temperatuur daarom niet te veel als u slaapt of niet thuis bent (circa 2 à 3°C lager dan overdag).
Uw nieuwe woning
15/25
Datum 1 maart 2016
In alle andere kamers kunt u de temperatuur, ten opzichte van de woonkamer, naar beneden bijstellen. Dit noemen we terugregeling. Vloerverwarmingunit Het hart van de vloerverwarming wordt gevormd door de regelunit. Deze unit regelt en controleert de temperatuur van het cv-water in het vloerverwarmingssysteem, op basis van de wateraanvoertemperatuur. Hieronder staat de regelunit afgebeeld met een beknopte omschrijving van de diverse onderdelen.
1.
Thermostatisch ventiel Met dit ventiel kan de temperatuur van het water dat door de vloerverwarmingslangen in de dekvloer stroomt, geregeld worden. Wilt u de vloerverwarming uitzetten, draai dan de knop op stand 0. Dit thermostatisch ventiel is, onder normale omstandigheden, het enige dat u hoeft te bedienen aan het systeem. Het zit op de aanvoerleiding van het cvwater vanaf de cv-ketel.
2.
Inregelventiel Ten behoeve van werkzaamheden aan de cv-installatie of de vloerverwarming kan met dit ventiel en het thermostatisch ventiel (nr. 1) de installatie afgesloten worden. Tevens kan met dit ventiel de waterhoeveelheid vanuit de cv-installatie naar de vloerverwarmingunit worden geregeld. Het zit op de retourleiding naar de cv-ketel.
3.
Thermometer Deze geeft de temperatuur aan van het water dat door de slangen stroomt. De maximum temperatuur van 45 graden mag niet worden overschreden.
4.
Ontluchting
Uw nieuwe woning
16/25
Datum 1 maart 2016
Hiermee kan, met behulp van de bijgeleverde sleutel, lucht uit de installatie verwijderd worden. 5.
Afsluitkraan groep Hiermee kan de aanvoer van een groep worden afgesloten. De vloerverwarming kan uit meerdere groepen bestaan in verband met slanglengtes en dergelijke.
6.
Inregelventiel groep Indien nodig, bijvoorbeeld bij verschillende groeplengtes, kan er per groep ingeregeld worden. Dit ventiel zit op de retourleiding van de groep.
7.
Capillair en voeler voor het thermostatisch ventiel
8.
Toerenregeling circulatiepomp
9.
Elektrische aansluiting circulatiepomp
10. Circulatiepomp Deze zorgt voor de doorstroming van het water door de installatie. Voor een optimale werking staat de schakelaar op stand 3. Wanneer de vloerverwarming niet gebruikt wordt, kan de schakelaar op stand 1 worden gezet. Wij adviseren u de pomp nooit helemaal uit te zetten omdat deze vast kan gaan zitten bij langdurige stilstand.
Uw nieuwe woning
17/25
Datum 1 maart 2016
6.5 Riolering
Binnenriolering
De binnenriolering is van kunststof en voert het water naar het buitenriool vanaf:
toilet in de toiletruimte en eventueel in de badkamer
fontein in de toilet
aansluiting wastafel in badkamer
aansluiting douche in badkamer
aansluiting wasmachine
aansluiting vaatwasmachine
aansluiting CV ketel
Buitenriolering
De woningen zijn aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Vlakbij de erfgrens, in het verlengde van de voordeur, zit een ontstoppingsstuk in de grond. Ontstoppingsstukken worden alleen door de onderhoudsdienst gebruikt bij ernstige verstoppingen in het riool.
Infiltratiesysteem
Volgens de voorschriften van de gemeente Zeist moet het regenwater worden opgevangen en teruggebracht in de bodem, zodat het grondwater op peil kan worden gehouden. Dit gebeurt met behulp van een zogenaamd infiltratiesysteem. Dit infiltratiesysteem zit in uw voortuin. Het ligt ongeveer 60 cm onder het maaiveld. Houd u hier rekening mee met het spitten in uw tuin!
Tip: Verklein de kans op verstoppingen in het riool
Maak de sifons een paar keer per jaar schoon. Zet een emmer onder de wastafel en schroef de ‘beker’ aan de onderkant los. Maak de pijp van buiten schoon en
spoel hem door met water. Giet een paar keer per jaar oplossing van heet water en soda door alle afvoerpunten, zo voorkomt u dat vet en zeepresten aankoekt in afvoerbuizen. Spoelt u geen stoffen door het riool die daar niet thuis horen.
6.6 Elektra Alle elektra komt vanuit de meterkast. In de meterkast vindt u de groepenkast met aardlekschakelaar. In de groepenkast hangt een kaart waarop staat welke ruimte aangesloten is op welke groep.
Schakelaars en stopcontacten
Alle schakelaars en stopcontacten (wandcontactdozen) zijn van kunststof en zijn ingebouwd.
Uw nieuwe woning
18/25
Datum 1 maart 2016
6.7 Rookmelders In verband met de brandveiligheid zijn er rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning. De rookmelders gaan allemaal af zodra één van de melders wordt geactiveerd. In de rookmelder zit ook een back-up batterij voor als de stroom uit valt. Deze back-up batterij gaat ongeveer 10 jaar mee. U moet zelf zorgen dat deze op tijd vervangen worden.
Tip Test u voor uw eigen veiligheid de rookmelder 1 keer per maand. Dit doet u door op de testknop te drukken. U hoort dan een schel signaal. Wanneer u niets hoort, neemt u dan contact op met Seyster Veste.
6.8 Energielabel Een energielabel laat zien hoe energiezuinig uw woning is. Het energielabel kent een schaal die loopt van A++ tot en met G. Woningen met een A(++)-label zijn het energiezuinigst. De EPC (energieprestatiecoëfficiënt) van uw woning ligt tussen de 0,50 en de 0,54, dit staat gelijk aan energielabel A++. Meer informatie over het energielabel kunt u vinden op www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/energielabel-gebouwen.
6.9 Ventileren Het is altijd belangrijk om uw woning goed te ventileren. Een gemiddeld gezin produceert iedere dag 10 tot 15 liter vocht. Door te ventileren wordt de vochtige en vervuilde lucht ververst en heeft u een gezonde lucht in huis. Dat is goed voor u en voor het huis. In de kozijnen zit een ventilatierooster. Houdt deze roosters goed open en maak ze minimaal twee keer per jaar schoon. 6.9.1
Mechanische ventilatie
Uw woning heeft ook een mechanisch ventilatiesysteem, dat zorgt voor een goede luchtverversing. Het ventilatiesysteem bestaat uit een ventilator, afzuigkanalen en ingeregelde ventielen in verschillende ruimtes in het huis. Aan de ene kant zuigt het systeem vochtige lucht weg, terwijl via de ventilatieroosters en kieren onder de deuren verse lucht binnenkomt. Zo blijft het systeem in evenwicht. Wij adviseren u dus aan deze onderdelen niets te veranderen, het systeem zal dan namelijk worden verstoord en niet meer goed functioneren.
Uw nieuwe woning
19/25
Datum 1 maart 2016
Daarnaast zijn er ventilatieventielen in de keuken, het toilet, de badkamer en op de plaats van de wasmachine opstelplaats. Deze ventielen zijn via metalen ventilatiekanalen aangesloten op de mechanische ventilatie unit. De kanalen zijn zoveel mogelijk opgenomen in de vloer of weggewerkt in schachten. De mechanische ventilatie unit is vlakbij de centrale verwarmingsketel geplaatst. In het keukenplafond zitten twee ventielen. Een ventiel is bedoeld voor de afvoer van luchtjes vanuit de keuken. Op dit systeem mag u geen afzuigkap aansluiten. Met de schakelaar in de keuken, kunt u de mechanische ventilatie bedienen. De laagste stand is de spaarstand. Op tijden dat er veel vocht wordt geproduceerd bijvoorbeeld tijdens het douchen, koken of als u de was in huis droogt, raden wij u aan de middelste of hoogste stand te kiezen. 6.9.2
Schoonmaken ventilatieroosters
Het schoonmaken van de ventilatieroosters is gemakkelijk en kost niet veel tijd. Klik het afneembare binnenrooster aan de bovenzijde los en haal het een stukje naar voren. U kunt dan een gedeelte uit het rooster halen. Spoel dit binnenrooster af met water en stof de binnenzijde van het rooster af met een stofdoek. Droog het rooster af en plaats het terug, zet het daarvoor eerst in het geultje aan de onderkant en klik het aan de bovenkant vast. 6.9.3
Afzuigrozetten
In de woning zitten afzuigrozetten in het plafond, deze horen bij de mechanische ventilatie. De afzuigrozetten zijn zo ingesteld dat de ventilatorbox goed zijn werk kan doen. Komt u dus niet aan deze rozetten en plak ze ook niet af. 6.9.4
Bediening van de mechanische ventilatie
In de woonkamer zit de hoofdbediening van de ventilatorbox. In uw woning vindt u de handleiding.
Uw nieuwe woning
20/25
Datum 18 1 maart december 20162013 Click here to enter text.
7 Rond de woning 7.1 Zonwering Bij de eengezinswoningen mag u een zonnescherm of een screen plaatsen. Laat u dit wel doen door een erkende monteur. Het scherm moet ter hoogte van de verdiepingsvloer achter het metselwerk aan de vloer verankerd worden. U kunt een tekening opvragen bij Seyster Veste. Schade aan de gevel dient u zelf vakkundig te laten herstellen.
7.2 Berging In de achtertuin staat een ongeïsoleerde houten buitenberging, afgewerkt met houten delen. De sleutel van uw voordeur past ook op uw berging. Op de vloer liggen betontegels op zand. De berging heeft een deur met enkel glas met daarop inbraakwerende mat folie . Het dak bestaat uit een houten balklaag met daarover golfplaten.
7.3 Schotel Bij de eengezinswoningen kunt u een schotel plaatsen. Er is een mantelbuis aangebracht naar de meterkast. Hiervoor gelden enkele voorwaarden, deze zijn na te lezen in uw huurcontract. U moet hiervoor een ZAV-aanvraag indienen bij Seyster Veste. Schade dient u altijd zelf te herstellen. Gaat u verhuizen? Dan moet u de plank (rabatdeel) van de berging waarin de schroeven hebben gezeten, vervangen.
7.4 Grondwerk en bestrating De voortuinen liggen bij oplevering circa 10 cm onder peil. De afwatering loopt vanaf de gevel naar de achterkant van de tuin. Het puin wordt zoveel mogelijk uit de tuin verwijderd voor oplevering, maar we kunnen niet voorkomen dat er wellicht nog wat puin achterblijft. Er loopt vanaf de stoep een pad naar de voordeur, bestraat met betontegels op een zandbed van circa 10cm. De inrichting van de openbare ruimtes rondom de woningen gebeurt in overleg met de gemeente.
7.5 Erfafscheiding In de achtertuin staat tussen de woningen een schutting van 1,80cm x 1,80cm vanaf het huis. De rest van de erfgrens tussen uw tuin en uw buren is aangegeven met paaltjes. U kunt hier zelf een schutting plaatsen. Voor de schuifdeuren ligt een terras en vanaf dat terras loopt er een staptegelpad naar de berging.
7.6 Afval U krijgt drie afvalcontainers van gemeente Zeist: de groene voor GFT, de blauwe voor papier en een grijze voor restafval. Ook ontvangt u een kalender waarop u kunt zien wanneer welke container geleegd wordt.
Uw nieuwe woning
21/25
Datum 1 maart 2016
Uw nieuwe woning
22/25
Datum 1 maart 2016
8 Hoe werkt de groepenkast? Voor de elektriciteit in huis zijn er verschillende groepen. Iedere groep is beveiligd met een installatieautomaat of een aardlekautomaat. Bij kortsluiting of bij gebruik van veel zware elektrische apparaten tegelijk schakelt de installatieautomaat of aardlekautomaat zichzelf uit. Wat u moet doen als dat gebeurd is, leest u op de groepenkaart in uw meterkast. Op deze kaart ziet u ook welke ruimtes op welke groep zijn aangesloten.
8.1 Heeft u een storing? Kijkt u dan of alle knoppen in de groepenkast zijn ingeschakeld. Staan alle knoppen ingeschakeld oftewel naar boven en heeft u toch geen spanning, waarschuwt u dan Seyster Veste. Staat er een zwarte of blauwe knop naar beneden dan is de beveiliging uitgeschakeld. U schakelt de knop weer in door deze omhoog te duwen. Schakelt de beveiliging zichzelf opnieuw uit, kijkt u dan welke beveiliging zich uitschakelt en volg dan de onderstaande instructie: Hoofdschakelaar Om veilig aan de installatie te kunnen werken moet de “hoofdschakelaar” uitgeschakeld worden. Aardlekschakelaar 1. Schakel alle door de aardlekschakelaar beschermde groepen uit. Deze informatie leest u op de groepenkast. 2. Schakel dan de aardlekschakelaar weer in. 3. Daarna schakelt u de groepen weer één voor één in. De aardlekschakelaar zal weer uitslaan op het moment dat u de groep aanzet waar de storing zit. 4. Haal dan alle stekkers van apparaten die aangesloten zijn op deze groep er uit en probeert u opnieuw de groep in te schakelen. Schakelt de schakelaar weer uit, neemt u contact op met Seyster Veste. Installatieautomaat 1. Schakel de uitgeschakelde groep weer in. 2. Treedt bij het inschakelen van de groep de storing opnieuw op, dan moet u de groep uitgeschakeld laten. 3. Haalt u alle stekkers van apparaten die aangesloten zijn op deze groep er uit en probeert u opnieuw de groep in te schakelen. 4. Stop daarna alle stekkers er weer één voor één in. De installatieautomaat zal uitslaan op het moment dat u van het storinggevende apparaat de stekker er in steekt. Zo weet u welk apparaat de storing geeft. Dit apparaat moet u laten repareren of een nieuwe kopen. U kunt de installatieautomaat weer aanzetten als het apparaat dat storing geeft niet meer in het stopcontact zit. 5. Schakelt uw aardlekschakelaar zich tijdens dit proces ook uit, kijkt u dan voor instructies onder het kopje ‘aardlekschakelaar’.
Uw nieuwe woning
23/25
Datum 1 maart 2016
Aardlekautomaat 1. Schakel de aardlekautomaat weer in. 2. Treedt bij het inschakelen van de aardlekautomaat de storing opnieuw op, laat dan de aardlekautomaat uitgeschakeld. Is de blauwe indicator bij de bedieningshendel zichtbaar, dan is de aardlekautomaat uitgeschakeld door een lek-stroom. 3. Haal alle stekkers van apparaten die aangesloten zijn op deze aardlekautomaat er uit en probeer opnieuw de aardlekautomaat in te schakelen. 4. Stop daarna alle stekkers er weer één voor één in. De aardlekautomaat zal uitslaan op het moment dat u van het storinggevende apparaat de stekker er in steekt. Zo weet u welk apparaat de storing geeft. Dit apparaat moet u laten repareren of een nieuwe kopen. U kunt de aardlekautomaat weer aanzetten als het apparaat dat storing geeft niet meer in het stopcontact zit.
Uw nieuwe woning
24/25
Datum 1 maart 2016
9 Contact Waar kan ik terecht met welke vraag? Nu uw woning is opgeleverd, kunt u verhuizen. Tijdens de oplevering heeft u met de aannemer of met Seyster Veste op het opleveringformulier aangegeven welke zaken na de oplevering nog voor u geregeld worden. Wellicht komt u ook nog andere dingen tegen waar u een vraag over heeft. In onderstaand overzicht ziet met welke vragen u bij wie terecht kunt.
Bedrijf
Telefoon
Vragen over
Seyster Veste
030 69 40 201
Huurcontract
030 69 40 200
Zaken die op het opleverformulier staan De woning zoals muren, ramen, dak etc Installaties in de woning Parkeergarage Binnentuin Tuin en schuur inclusief achter- en zijpad
Uw leverancier
Gas, water of licht
Gemeente
Stoep en straat rondom mijn woning (excl. achter- en zijpad)
Keukenleverancier
Zelf aangeschafte keukenapparatuur
Deze handleiding hebben we met zorg samengesteld, gebaseerd op de huidige gegevens. Aan de inhoud ervan kunt u geen rechten ontlenen.
Uw nieuwe woning
25/25
