InVeste
Bewonersblad van Seyster Veste
Op stap en koken met Heerewegenbewoners O-team: opgeruimd staat netjes Vila Velha: voor beter leven straatkinderen Volop bezig in Laan van Vollenhove Klussende kopers in Austerlitz
ote Tweede gr rzoek woononde ste Seyster Ve
winter 2012
3
Nieuws
Op zoek naar je eigen kamer in de studentenstad Utrecht? Seyster Veste ‘verloot’ weer voorrang op twee studentenkamers! Woon je in Zeist, ben je tussen 17 en 27 jaar oud en wil je dolgraag een eigen kamer in Utrecht? Seyster Veste helpt je - buiten alle wachtlijsten om – bij het realiseren van je woonwensen! Omdat wij meebouwden aan studentenflat Casa Confetti, het veelkleurige gebouw middenin de universiteitswijk De Uithof, mogen wij elk jaar twee jonge woningzoekenden voordragen als kandidaat-huurder bij de SSH Utrecht (deze woningcorporatie is gespecialiseerd in studentenhuisvesting). Meer weten? Lees de voorwaarden op www.seysterveste.nl. Daar vind je ook het aanmeldingsformulier om mee te doen!
Bewonersvereniging Seyst zoekt ervaren nieuwe bestuursleden Voelt u zich betrokken bij de straat waar u woont? Wilt u graag iets voor uw buurt en buren betekenen? Heeft u bestuurservaring? Dan bent u misschien de geschikte kandidaat voor het nieuwe bestuur van de Bewonersvereniging Seyst! “Het oude bestuur is om allerlei redenen uiteen gevallen. Daarom hebben de leden van de BV Seyst mij gevraagd om een nieuw bestuur samen te stellen,” vertelt Rob de Wit. “Bewonerscommissie en bewonersvertegenwoordigers praten met Seyster Veste vooral over onderwerpen die hun eigen woningen en buurt betreffen. De BV Seyst praat met Seyster Veste over meer algemene zaken die belangrijk zijn voor álle huurders. Denk bijvoorbeeld aan de jaarlijkse huurverhoging en huurbeleid. Het is belangrijk en interessant werk! We vinden bestuurservaring belangrijker dan kennis van volkshuisvesting. Want die kun je makkelijk in cursussen bijspijkeren!” Belangstelling? Neem dan contact op met Rob de Wit,
[email protected] of bel 06 41 50 25 73.
2 Seyster Veste winter 2012
Schotelantennes: uit zicht en betere ontvangst! Met alle schotelantennes uit het zicht zien de flats er beter opgeruimd uit. Het is ook veiliger. Bovendien hebben kijkers een betere ontvangst, omdat de antennes nu minder last hebben van storingen door storm en regen.
Stagiaire Soumia aan het werk Ze ontvangt huurders die aan de balie de huur komen betalen. Of op kantoor het contract van hun nieuwe woning komen ondertekenen. “Kijk, dan geef ik mensen deze informatiemap mee. Alles wat ze moeten weten over het huren van hun nieuwe huis, staat er overzichtelijk bij elkaar.” Soumia werkt een jaar lang als stagiaire bij de afdeling Wonen van Seyster Veste. Ze volgt de hboopleiding Sociaal Juridische Dienstverlening, werkte mee aan een wonen- en leefbaarheidsproject in Amsterdam en wilde graag eens kennismaken met het werk van een woningcorporatie. Seyster Veste vindt het belangrijk dat jonge mensen een kans krijgen om werkervaring op te doen. Daarom zijn er regelmatig stagiaires bij ons in dienst.
Column
Inhoud
Onze huishoudboekjes
December. De maand waarin we terugkijken op het afgelopen jaar. En vooruit kijken naar het nieuwe. We maken als het ware het huishoudboekje van het afgelopen jaar op en een begroting van het nieuwe. Velen van u zullen zich bezorgd afvragen hoe ze de eindjes nog aan elkaar kunnen knopen. Het nieuwe kabinet stelt heel forse bezuinigingen voor. De gevolgen ervan zullen we allemaal merken. Ook bedrijven kijken in deze periode van het jaar terug én vooruit. Dus doen wij, woningcorporaties dat ook. De laatste jaren zijn corporaties met zijn allen enorme extra bedragen gaan betalen om de financiële tekorten van de overheid op te lossen. Het gaat te ver om alle maatregelen hier op een rij te zetten. U hoort en leest er meer over in de media. Dit kabinet doet er nog een schepje – eigenlijk een heel grote schep – bovenop. Kortgeleden ging de Tweede Kamer akkoord met de zogeheten ‘verhuurdersheffing’, een extra belasting die verhuurders betalen over hun huurwoningen. Dat gaat woningcorporaties in 2013, 50 miljoen extra kosten, in 2014 al 800 miljoen en in de jaren daarna 2 miljard! Deze bedragen moeten wij met hogere huren terug verdienen. Voor veel woningcorporaties ziet de financiële toekomst er somber uit. Sommige dreigen zelfs failliet te gaan. En daarvan zijn huurders natuurlijk de dupe. Want er is geen geld meer voor het goed onderhouden van woningen. Laat staan dat er nog geld over is voor renovaties en nieuwbouw. Tot voor kort waren woningcorporaties nog de grootste investeerders in de bouwsector. Dat houdt op. Met alle nadelige gevolgen voor de bouw en dus voor de economie van dien!
Lichtpuntje Toch wil ik hier niet alleen maar somberen. Er is ook een lichtpuntje. Seyster Veste heeft de gevolgen van het regeerakkoord voor het eigen huishoudboekje laten doorrekenen door het gespecialiseerde bureau Ortec. Het lijkt er op dat wij voorlopig (met hier en daar een aanpassing) onze nieuwbouwprojecten, renovatie- en grootonderhoudsplannen en het dagelijkse onderhoud kunnen blijven betalen. Dat is natuurlijk goed nieuws. Voor ons en ook voor u. En voor onze lokale economie. Boekhoudkundig klopt alles. Maar Seyster Veste moet de projecten nog wel bij de banken gefinancierd krijgen. En dat wordt een forse klus. • Bert Roolvink, directeur
yster Veste Medewerkers en directie van Se ed 2013! wensen u allen een gezond en go
2
Nieuws
3
Column Bert Roolvink Onze huishoudboekjes
4
Samen met ... Op stap en koken met Heerewegenbewoners Opgeruimd staat netjes dankzij het O-team Vila Velha: tweede leven oude spullen…
6
Bewoners aan het woord Tweede grote woononderzoek Seyster Veste begint
7
Portret van ... De woningmarkt van Zeist
8
Werk in uitvoering Weg met dat asbest!
9
Op stap met ... Klussende kopers in Austerlitz
10
De wijk in Volop bezig in de Laan van Vollenhove ’t Hof: een wijkje in wording
12
Vraag & antwoord Woonlasten in 2013 Belangrijke telefoon nummers & adressen
Colofon Redactie Seyster Veste, Zeist Tekst Barbara Schilperoort, Rijswijk Fotografie driejuni, Doorn Ontwerp en opmaak Cascade visuele communicatie bv, Amsterdam Drukwerk Libertas, Bunnik
3
Samen met ...
Samen voor Zeist
Op stap en koken met Heerewegenbewoners In Heerewegen wonen dementerende ouderen in groepjes bij elkaar. Heerewegen is altijd op zoek naar vrijwilligers die met bewoners gaan wandelen, met ze op stap gaan. Of die voor en samen met bewoners koken. Medewerkers van Seyster Veste gaven graag aan die oproep gehoor. Zo konden Heere wegenbewoners genieten van verschil-
lende uitstapjes en activiteiten. Een groepje trok er op uit voor een tocht naar de schaapskooi in Kerckebosch. Anderen bezochten het Spoorwegmuseum, weer andere bewoners gingen met hun begeleiders van Seyster Veste uitgebreid naar de markt. Het bereiden van een gezamenlijke maaltijd was een feest. Heerewegenbewoners hielpen
Seyster Veste is als maatschappelijk onder nemer nauw betrokken bij de Zeister samenleving. Om die reden is Seyster Veste mede initiatiefnemer van Samen voor Zeist. Hierin werken gemeente, bedrijven en maatschap pelijke organisaties met elkaar samen.
mee met het schoonmaken van de groenten en het pellen van de gekookte eitjes. “Een onvergetelijke ervaring. Wat mij betreft mogen we vaker op deze manier in actie komen!” vindt Melinda Palyama, beleidsadviseur bij Seyster Veste. •
Het O-team
Opgeruimd staat netjes: dankzij het O-team “Thuis hebben we toch ook liever de boel aan kant? Je woont lekkerder in een opgeruimd huis. Wij houden de directe omgeving van die huizen en woningen netjes. Daarom zijn mensen blij als we komen.” Zo simpel is het volgens John de Witt die al sinds 1994 meewerkt aan het schoonhouden van straten en buurten in Zeist. “Kantoorwerk is niks voor mij hoor! Nu ben ik altijd lekker buiten. Je kunt het goed zien als
4 Seyster Veste winter 2012
wij ons werk hebben gedaan. Dat geeft veel voldoening.” Met het opruimen van dode bladeren is het in de herfst altijd extra druk. Laatst heeft hij samen met zijn collega’s bij woningen van Seyster Veste de achterpaden eens flink onder handen genomen. Onkruid gesnoeid, rommel opgeruimd, verstopte afvoerputjes schoongemaakt. “Het ziet er weer opgeruimd uit!” •
Schone wijken zijn prettiger leefbaar. Daarom namen gemeente en de drie Zeister woningcorporaties het initiatief voor het instellen van O(nderhouds)-teams. Twee ploegen onderhouden samen 10 wijken.
Vila Velha
‘Tweede leven oude spullen voor beter leven straatkinderen’ Wasmachines, koelkasten, fietsen, gereedschap, computers, zinken teilen, aluminium kookpannen, een koperen melkbus, kolenkitten, radio’s, kruiwagens, radiatoren, metalen kettingen… In de loods van de stichting Vila Velha kom je ogen tekort. “Al deze oude spullen krijgen een tweede leven,” vertelt Joost Planje. “Daarmee krijgen straatkinderen in Brazilië een beter leven!” De initiatiefnemer van de verzameling loopt rond en wijst op de collectie. “Wat echt stuk is, laat ik ontmantelen. De bruikbare grondstoffen verkoop ik. Zo zijn zelfs defecte computers nog waardevol. Oud ijzer verkoop ik. Regelmatig verkoop ik dat oude witgoed aan handelaren uit Afrika. Handige knutselaars daar repareren die oude wasmachines en koelkasten en verkopen ze weer. Onze afdankertjes zijn in andere landen nog heel goed bruikbaar. En weer andere spullen wachten op geïnteresseerde verzamelaars. Kijk, hier heb ik 1000 originele mess-tins. Handige aluminium pannetjes waarmee soldaten in het veld eten kunnen klaarmaken. Ooit geruild tegen een partij oud ijzer!”
Gun uw oude spullen een tweede leven Hoog tijd om uw schuur, zolder of kelder eens flink op te ruimen? Gaat u verhuizen of verbouwen? De stichting Vila Velha is blij met uw oude wasmachines, koelkasten, computers, fietsen, brommers enzovoorts. De opbrengst gaat naar de straatkinderen van Vila Velha. De stichting Vilha Velha heeft een ‘VHIB’-erkenning om afvalstoffen te mogen inzamelen. En heeft een ANBI-status (Algemeen Nut Beogende Instelling) voor het soort werk dat ze doet.
Straatkinderen Een paar jaar geleden bezocht Joost Planje de krottenwijk Vila Velha in de Braziliaanse stad Fortaleza. De manier waarop krottenwijkbewoners en vooral hun kinderen daar dagelijks overleven, raakte hem diep. Hij richtte de gelijknamige stichting op, zocht en vond samenwerking met een erkende hulporganisatie die de projectactiviteiten uitvoert en begeleidt. De opbrengst van de stichting Vila Velha komt ten goede aan medicijnen voor een zusterpost, een activiteitencentrum, een schooltje en een voedselproject. Naast zijn vaste baan in de zorg, besteedt Joost gemiddeld 50 tot 70 uur per week aan zijn stichting. •
80 47) is ook Joost Planje (06 47 50 er weten? Me blij met oud papier! l of mail naar a.n Kijk op www.vilavelh .nl lha info@stichtingvilave 5
Bewoners aan het woord
Tweede grote woononderzoek Seyster Veste begint:
Vertel ons uw woonvragen en woonwensen!
Doe mee met het SeysterPanel: En maak kans op een cadeaubon van J50! In het Seyster Panel kunt u uw woonvragen, woonwensen en uw mening over Seyster Veste kwijt. Onder de deelnemers verloten we vijf cadeaubonnen van H50. Begin 2013 sturen wij al onze huurders een uitnodiging om mee te doen aan het grote woononderzoek. U kunt kiezen of u de vragenlijst digitaal invult of liever schriftelijk ontvangt.
Het tweejaarlijkse woononderzoek van Seyster Veste staat weer voor de deur. De leden van het SeysterPanel geven antwoord op vragen als ‘Hoe woont u nu? Hoe wilt u wonen? En wat vindt u van onze dienstverlening?’ De uitkomsten van het onderzoek gebruiken we voor het opstellen van onze toekomstplannen.
Marjan van den Akker deed al eerder mee: “Ik vind het namelijk belangrijk om te laten weten wat ik van mijn woning en woonomgeving vind. Al jaren woon ik met veel plezier in Zeist-West. Mijn kinderen groeien hier op, gaan in de buurt naar school, hun vriendjes en vriendinnetjes wonen ook dichtbij. Maar het zou fijn zijn als er wat meer speelgelegenheid in de buurt was!”
6 Seyster Veste winter 2012
Elk huishouden is anders. Dus stelt iedereen andere eisen aan zijn woning en woonomgeving. Drukke tweeverdieners willen misschien het liefst een comfortabel appartement in een rustige buurt omdat het dagelijks leven al hectisch genoeg is. Gezinnen met jonge kinderen willen graag een woning in een veilige buurt met scholen, kinderen en speelvoorzieningen. Maar zodra kinderen opgroeien kan
het huis te klein worden, omdat ze behoefte hebben aan een eigen plek waar ze hun huiswerk kunnen maken en hun vrienden kunnen ontvangen. Oudere stellen waarvan de kinderen net de deur uit zijn, willen hun grote huis misschien liever omruilen voor een kleinere woning zonder trappen en tuin. Starters die graag willen samenwonen, wachten misschien al jaren op een betaalbaar tweekamerappartement. •
Portret van ...
De woningmarkt van Zeist Het nieuw bouwen van woningen waaraan de meeste behoefte is, is volgens Seyster Veste nog steeds de beste manier om meer beweging te krijgen in de Zeister woningmarkt. Daarom doen we onze uiterste best om onze bouwplannen te realiseren. Want zodra een huurder naar een nieuwe woning verhuist, komt zijn oude huis weer vrij voor een andere kandidaat. Maar het ontwikkelen en uitvoeren van bouwprojecten kost véél tijd. Daarom bedenken we voor koopliefhebbers en huurders meer en andere mogelijkheden om toch te kunnen doorstromen naar een ander huis.
Huizenroute Brugakker
Seyster Veste doet méér woningen in verkoop. Lees verder op de achterpagina.
Alternatieven voor scheefwoners Huurverhogingen worden inkomensafhankelijk: wie meer verdient gaat meer betalen voor zijn huurwoning. Wie meer te besteden heeft, wil misschien ook wel iets meer uitgeven aan een huis dat veel kwaliteit biedt – dus comfortabel, energiezuinig en ruim is. Geldt dat ook voor u? U kunt voorrang krijgen als u naar een ander, duurder huis wilt verhuizen. Dan komt uw woning beschikbaar voor een huishouden met een lager inkomen.
Wilt u het liefst kopen? Dan hebben we voor u aantrekkelijke koop regelingen in de aanbieding. Deze herfst organiseerden we voor een grote groep belangstellenden een huizenroute langs koopwoningen in Brugakker. Ze konden op hun gemak de (leegstaande) woningen bekijken Loting: meer kans voor en met elkaar vergelijken. Het was starters (en andere een groot succes: alle woningen zijn spoedzoekers) verkocht. Allemaal aan huurders die Met spoed op zoek naar een de stap naar koop wilden zetten. huurwoning? Omdat u gaat Ook interesse in een koopwoning? scheiden? Of omdat u een nieuwe
baan kreeg in Zeist en hier ook met uw gezin wilt wonen? Als starter op zoek naar een betaalbaar apparte ment? Gemiddeld is vier jaar inschrijfgeduld nodig voordat u aan de beurt bent. En de minimum leeftijd waarop een woning zoekende zich kan laten inschrijven is 18 jaar. Voor spoedzoekers willen wij in 2013 een lotingsysteem ontwikkelen waarmee ze eerder kans maken op het huren van een woning. We selecteren welke woningen we op deze manier aanbieden. Meer informatie op www.seysterveste.nl/huren.
Voorrang voor 55-plussers We onderzoeken de mogelijkheid om 55-plussers voorrang te geven als ze vanuit hun eengezinswoning verhuizen naar een appartement. In hun oude huis kan dan weer een gezin met kinderen zijn intrek nemen. •
7
Werk in uitvoering
Weg met dat asbest! Sterk, slijtvast, hittebestendig, isolerend en goedkoop: asbest leek een ideaal bouwmateriaal. Daarom is na de oorlog in zoveel woningen asbest verwerkt. Nu kennen we de risico’s. Het inademen van losgeraakte asbestvezels kan kanker veroorzaken. Daarom wordt het sinds de jaren ’80 bijna niet meer gebruikt. In 1993 is het gebruik van asbest in Nederland verboden. Onbeschadigd asbest dat stevig vast zit in bijvoorbeeld muurplaten en plafondplaten, is niet gevaarlijk. Maar het is wel gevaarlijk als het asbest beschadigt, bijvoorbeeld omdat er onderhoudswerkzaamheden plaatsvinden. Of als de conditie verslechtert. Dan is het tijd om het weg te halen. In heel Nederland zijn woningcorporaties druk bezig met het verwijderen van asbest. Ook Seyster Veste.
In Brugakker en Nijenheim “Bij 184 woningen in Brugakker is een asbesthoudende plaat in de cv-kast verwerkt. Dat asbest is bedoeld als hitteschild. Maar omdat de conditie ervan achteruitgaat, laten we het nu weghalen,” vertelt kwaliteitsmedewerker Klaas van Diermen die het werk begeleidt. “Als het werk in Brugakker klaar is, gaan we vanaf eind 2012, begin 2013 bij een aantal eengezinswoningen in Nijenheim asbesthoudende raamdorpels aan de buitengevel verwijderen. Voor de Geroflat staat een grootonderhoudsbeurt gepland. Dat is hét moment om aanwezig asbest te verwijderen.” •
8 Seyster Veste winter 2012
Een dagje thuisblijven U hoeft niet te schrikken als u hoort dat er asbest in uw woning is verwerkt. Ook Sjouktje van Veen bleef er nuchter onder. Dat de werkzaamheden langer duurden dan gepland vond ze vooral onhandig, maar niet onrustbarend. “Ze zetten zo’n speciale tent neer waarin het werk plaatsvindt. Zodat geen asbestvezel kan ontsnappen. Na het verwijderen van het asbest, meten de werklui heel nauwkeurig of er nog losse deeltjes door de lucht zweven.
Want dat mag natuurlijk niet. Als ze toch nog asbestvezels ontdekken, wordt de lucht opnieuw gezuiverd. Gemiddeld duurt het werk van begin tot eind zo’n vijf uur. Maar bij mij begonnen ze ’s morgens om 10 uur en waren ze pas tegen 7 uur ’s avonds klaar! Ach, je moet gewoon een dagje thuisblijven. De cv moest losgekoppeld, dus had ik geen verwarming en ook geen warm water. Dat was onhandig. Maar verder merk je er niks van!” •
Op stap met ...
De Geschillenadviescommissie:
Klussende kopers in Austerlitz
op Volg Bram en Suzette open /k www.seysterveste.nl
Buiten is het allang donker. Het huis aan de rand van het bos in Austerlitz baadt in het licht. Binnen wordt nog volop gewerkt. Bram en Suzette willen vóór het eind van dit jaar naar hun eerste eigen koopwoning verhuizen. En dat betekent flink aanpoten.
“Een tweekamerappartementje in Vollenhove is een leuke start, maar we wilden graag kopen en ruimer wonen. Dus keken we rond en zagen deze woning. Voor iets meer dan H160.000 (dankzij de Koopgarantkorting), maar er moest zóveel aan gebeuren… Zonder mijn vader waren we er nooit aan begonnen,” lacht Suzette. “Ons gezin is vaak verhuisd, al die huizen heeft hij eigenhandig verbouwd. Hij vertelt ons wat we moeten doen en hoe we dat aanpakken.”
Misschien een wijnkeldertje? Een aanhanger met materialen, een kruiwagen, deuren die nog op een verfbeurt wachten: het achtererf fungeert als werkplaats. Van onder tot boven, in het héle huis zijn ze druk aan het werk. In muren zijn nieuwe leidingen gefreesd, de vloer naar de kruipruimte ligt nog open. “Hier gaan we koken,” wijst Suzette, “de nieuwe keuken wordt nog voor de kerst
geplaatst. Het aanrechtblad is van hetzelfde materiaal als de venster banken. Kijk, deze bruin gewolkte tegeltjes zaten op de oude toilet muren.” Bram laat de ouderwetse kelderkast zien die moderne huizen niet meer hebben. “Misschien beginnen we hier ooit een wijn keldertje?” Door een muur weg te halen ontstaat ruimte om de piepkleine douche om te bouwen tot een comfortabele badkamer. De plattegrond staat op de muur geschetst. Onder het half-schuine dak liggen twee romantische slaapkamers, hier en daar is nog blauw bloemetjesbehang zichtbaar. De vliering over de hele oppervlakte van het huis biedt volop bergruimte. Tegen het dak komt isolatiemateriaal dat ze ook zelf aanbrengen. Ze lachen: “De vorige bewoners woonden hier 55 jaar en brachten er 10 kinderen groot… We kunnen dus een hele tijd vooruit.” •
‘Persoonlijk’ wonen: ook voor huurders! Mensen verschillen, smaken verschillen, huishoudens verschillen. Daarom heeft iedereen zo zijn (of haar) eigen ideeën over een prettig huis dat het beste past bij de eigen woon- en leefstijl. Seyster Veste geeft u alle kans om ook uw huurwoning volgens uw eigen ideeën te veranderen. Neem contact met ons op voor meer informatie, goed advies en over de voorwaarden. Want het werk moet natuurlijk wel goed en veilig gebeuren. Download de folder ‘Zelf klussen, Maak van uw huis uw droomhuis’ op www.seysterveste.nl/ikbenbewoner/zelfklussen.
9
De wijk in
Volop bezig in de Laan van Vollenhove: Eerst is de Geroflat aan de beurt De komende jaren gaat Seyster Veste aan de slag met een grootonderhoudsbeurt aan de Geroflat en Montessoriflat. De Geroflatbewoners konden alvast een kijkje nemen in de modelwoningen. Meer dan 73% reageerde positief op het voorstel. De woningen worden energiezuiniger, waardoor de woonlasten omlaag gaan. Iedereen krijgt een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Natuurlijk zijn er vele keuzemogelijkheden uit kleuren tegels, aanrechtbladen, keukenkastjes, enzovoort. Bewoners van een vierkamerflat kunnen zelfs kiezen voor een grotere badkamer. Dan voegen we twee slaapkamers samen tot één grote.
Bacher Said: “Wat woon ik hier Energiecoach Thea van Galen: toch heerlijk!” tips om energie te besparen! Het volle dienblad met koffie en eigen gebakken koekjes draagt hij geroutineerd op de toppen van zijn vingers naar binnen. “Al 15 jaar werk ik in de horeca,” lacht Bacher Said. Leuk werk, omdat hij graag met mensen omgaat. Thuis ontvangt hij regelmatig veel visite. In de woonkamer staan langs alle muren paarsrode, comfortabele banken met fraaie oosterse motieven. “Wat woon ik hier toch heerlijk”, roept hij uit. “En na de opknapbeurt wordt het hier nog fijner!”
“En na de opknapbeurt wordt het hier nog fijner!”
10 Seyster Veste winter 2012
Met een nieuwe voordeur en balkon deuren, nieuw dubbelglas, thermostaat kranen, onderhoud aan de cv-ketel, het isoleren van gevels, dak en de plafonds van de bergingen wordt het wonen in de Geroflat een stuk energiezuiniger. Speciaal opgeleide energiecoaches gaan samen met Seyster Veste hun medebewoners tips geven hoe ze nog energiezuiniger kunnen wonen. Geroflat-bewoonster Thea van Galen is één van hen: “Laat bijvoorbeeld nooit je tv stand-by staan, laat de oplader van je telefoon nooit zónder telefoon in het stopcontact zitten, vervang je oude vriezer, ontkalk regelmatig je koffiezetapparaat, enzovoort!” •
’t Hof van Zeist: een wijkje in wording
De Montessoriflat volgt “Heerlijk al die ruimte om me heen,” gebaart Joost van Valkengoed. “Niet alleen binnenshuis maar ook buiten.” Daarom heeft hij het al vier jaar goed naar zijn zin in de Montessoriflat. De drie kamers én een grote woonkeuken heeft hij helemaal voor zichzelf. Het uitzicht over de bomen verveelt nooit. Zijn werk ligt op 10 minuten fietsafstand. En als hij ’s avonds thuiskomt, kan hij nog even snel boodschappen doen bij het winkelcentrum op de hoek.
Samenwerken in de Projectcommissie De Montessoriflat is geen galerijflat, maar bewoners delen met zijn drieën één portiek. Er zijn huur- en koopappartementen. Daarom werken huurders en woningeigenaren samen in één Projectcommissie die de grootonderhoudsbeurt mee voorbereidt. Ook huurder Joost draait daarin mee. “Ik woon hier met plezier en wil mijn steentje bijdragen aan het verder verbeteren van ons woongebouw en onze woonomgeving.” De werkzaamheden binnenshuis in de huurwoningen zullen onder andere bestaan uit het vervangen van keuken en sanitair. “Als voorbereiding op ons werk kregen we als Projectcommissie een rondleiding door het gebouw, inclusief de machinekamers van lift, verwarming en hydrofoor. Fascinerend om te zien wat er allemaal voor nodig is om zo’n gebouw draaiend te houden!” Op basis van alle gesprekken heeft Seyster Veste een voorlopig projectvoorstel opgesteld. Zodra de Vereniging van Eigenaren zich daarover heeft uitgesproken, volgt een definitief voorstel. Daarover kunnen dan alle bewoners (huurders én kopers) zich uitspreken. Als meer dan 70% van alle Montessori-flatbewoners met deze zogeheten draagvlakmeting akkoord gaat, kan het grootonderhoud doorgaan. •
Vlakbij het oude centrum van Zeist worden nieuwe huur- en koopwoningen gebouwd. De voorbereidingen hebben veel tijd gekost. Inmiddels is het slopen van de oude woningen begonnen. Begin 2013 vieren we de start van de bouw van het hele project.
Volop keuzemogelijkheden voor huurders Een nieuw huis is natuurlijk pas helemaal áf met een keuken en badkamer in eigen stijl. Daarom hebben huurders bij Seyster Veste volop keuzemogelijkheden. Niet alleen in het soort tegels, in materialen (voor keukenkastjes en aanrechtbladen), kleuren enz. En wie wil laat zelfs een complete inbouwkeuken plaatsen, inclusief alle apparatuur. Of kiest in de badkamer voor een hangend toilet en praktische douchedeuren. Uiteraard
zijn aan extra opties kosten verbonden.
Een nieuwe laan De wijk in wording heeft een nieuwe laan gekregen. Het is nu nog een achterpad, maar straks ligt hier de Anne de Vrieslaan met aan weerskanten woningen. Anne de Vries is een schrijver (hoe kan het anders in deze Dichtersbuurt) die het meest bekend werd met zijn boek ‘Bartje’: een verhaal over een opstandig jongetje dat weigerde te bidden voor bruine bonen omdat hij die niet lustte. •
tementen Er zijn nog koop- en huurappar ’t Hof van in en ning en koop-eengezinswo tie op rma info er me Zeist beschikbaar, ontwikkeling. in en wijk bij l www.seysterveste.n
11
Vraag & antwoord
Heeft u ook een vraag over uw woning of over Seyster Veste? Stuur een mail naar
[email protected] of kijk op www.seysterveste.nl
Woonlasten in 2013 Veel huurders en (aspirant)kopers vragen zich af hoe hun woon lasten er in 2013 zullen uitzien. Op deze pagina geven we antwoord op een aantal veel gestelde vragen. Let op: nog niet alle regelingen zijn tot in detail uitgewerkt. Er kan dus nog het een en ander veranderen!
Hoe hoog is de ‘gewone’ huurverhoging? De ‘gewone’ jaarlijkse huurverhoging is meestal gelijk aan de inflatie. Goed nieuws is dat de Huurtoeslag blijft bestaan.
Wat betekent een inkomensafhankelijke huurverhoging? De regering wil voor huishoudens met een gezamenlijk inkomen tussen H34.000 en H43.000 in 2013 een extra huurverhoging van 1% invoeren. Als het inkomen meer is dan H43.000, komt daar nog eens 5% boven op. De Tweede Kamer kan deze percentages nog veranderen.
Belangrijke telefoonnummers
Seyster Veste Woonconsulenten 030 69 40 201 Onderhoudsmeldingen 030 69 40 222 Verkoop 030 69 40 208 Algemeen Rioolverstoppingen 0800 099 13 13 Glasschade 0800 022 61 00 Centrale verwarming - storingen 035 62 42 242
Wat zijn de mogelijkheden om een huis te kopen? Seyster Veste biedt verschillende voordelige koopregelingen en aantrekkelijke kortingen. U kunt bijvoorbeeld een eengezinswoning kopen met met Koopgarant, waarbij u kiest uit een korting van 10%, 15%, 20% of zelfs 25%. In de Montessoriflat koopt u een appartement met 10% korting. Kijk op onze website voor het actuele aanbod en een uitleg over deze regelingen.
Huren of kopen: wat is voordeliger? Ook in de hypotheken verandert het een en ander. Uitgangspunt is dat iedereen zijn huis op termijn afbetaalt. 100% aflossingsvrije hypotheken bestaan niet meer. Het goede nieuws is dat belastingaftrek (over dat deel van uw hypotheek dat u werkelijk aflost) blijft bestaan. Ook de starterslening blijft bestaan. En de overdrachtsbelasting blijft laag: 2%. Wilt u precies weten of u voordeliger uit bent met een koophuis of een huurhuis? Laat u dan informeren door een goede, erkende hypotheekadviseur!
Uw eigen huis kopen? Neem vooral contact met ons op. Ook als u (nog) geen brief heeft gekregen dat u uw woning kunt kopen. Wij informeren u graag over alle mogelijkheden!
Wilt u op de hoogte blijven van het aanbod van koop woningen van Seyster Veste? Dat kan. Als u zich inschrijft via het interesseformulier op onze website (www.seysterveste.nl/kopen/ikhebinteressehoudmijopdehoogte) dan houden wij u automatisch via de e-mail op de hoogte van ons koopaanbod.
Seyster Veste Zeisteroever 1, 3704 GB Zeist Postbus 1000, 3700 BA Zeist T 030 69 40 200 F 030 69 40 220 E
[email protected] www.seysterveste.nl
Openingstijden Ma t/m do 8.00 - 17.00 uur Vrij 8.00 - 12.00 uur Seyster Veste is de handelsnaam van Stichting De Seyster Veste
