Lommerrijk wonen Margrietlaan 13 in Berghem
Arnhem
Berghem Oss ‘s-Hertogenbosch
Berghem
Nijmegen
Landelijk
Brabants dorp
Tilburg Eindhoven
Berghem is een eerlijk, groen, Brabants dorp. Je
Het dorp is in beweging; nieuwbouwwijken
staat vanaf huis binnen 2 minuten lopen bij één van
hebben recent voor fikse uitbreiding van het
de supers, bij de huisarts of bij de lagere school.
inwoneraantal gezorgd. Dat heeft enerzijds geleid
Oss is 5 autominuten weg, de snelweg maar 3. Dus
tot meer faciliteiten voor allerhande sport en
Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen
recreatie, maar ook tot het signaal om het hart
zijn alle binnen 30 minuten bereikbaar. Opgroeiende
van het dorp op de schop te nemen. De eerste
kinderen stappen, vaak gezamenlijk, op de fiets naar
resultaten zijn De Berghplaets en het gezondheids-
alle typen voortgezet onderwijs die in Oss te vinden
en IMRO-centrum met veel medisch specialisten. In
zijn.
ontwikkeling is uitbreiding van het winkelaanbod. De gemoedelijkheid, de ruime opzet en het groene karakter blijven echter onaangetast, daarvoor wordt gewaakt.
2
Margrietlaan,
een plek om vrij te leven Door haar U-vorm komt er in de Margrietlaan vrijwel alleen bestemmingsverkeer, wat het er heerlijk rustig maakt. Het zijn voornamelijk vrijstaande woningen op royale percelen. In de Toxopeusstraat, waar de Margrietlaan op uitkomt, zijn de bewoners blij met het groene uitzicht dat ze hebben. Het laantje is geliefd; enkele van de huidige bewoners zijn werkelijk van deur tot deur gegaan om te vragen of er een huis te koop was, omdat ze persé hier wilden wonen. Nr. 13 ligt in de bocht van de laan, wat tot vrij en breed uitzicht leidt. Aan deze zijde van de laan zijn alle woningen anders; maar ook de min of meer gelijke bungalows verderop in de laan groeien naar een eigen identiteit. Bij diverse van de bungalows is, zoals bij nummer 13 in 2000, de buitenschil vervangen. Het brengt drukte van tijdelijke aard; de rust aan de voorzijde zal die in de achtertuinen snel weer evenaren.
3
Ma rg
an
tla
rie
N
Z
4
Kenmerken € 571.000 k.k.
Isolatievormen dakisolatie, muurisolatie, HR++ glas, deels extra wandisolatie
Inhoud ca. 865m3 Vloeroppervlakte ca. 289 m2 Perceeloppervlakte ca. 900 m2 Bouwjaar 1976 Huidig gebruik Huidige bestemming Ligging
Wonen en werken Wonen en werken (kantoorfunctie) Aan boomrijk laantje, vrij uitzicht voorzijde, privacy achterzijde
Aantal kamers Aantal slaapkamers
5/6 4
Bijzonderheden Buitengevel, isolatie, dak en nieuwe indeling tussen 1986 - 2000, living + bibliotheek van ca. 87 m2, slaapkamers resp. ca. 14, 16, 18, en 22 m2, 2 badkamers, statige hallen (ca. 15m2 respectievelijk ca. 24 m2), zeer luxe, degelijke afwerking binnen en buiten, deels vloerverwarming, veel veiligheid, optimale privacy, tuin met uitsluitend vaste planten, diverse terrassen en vijver, geautomatiseerde sproeien druppelinstallatie, elektrisch op afstand bedienbare garagedeuren, stofzuigersysteem. 5
Installatie (2000) Verwarmingen Warm water
C.V.-ketel Remeha, eigendom Boiler via cv-ketel, tweede kleine boiler in tweede badkamer, beide eigendom
Tuin Kwaliteit
Fraai aangelegd
Garage Soort Daarnaast
inpandig, parkeren op eigen terrein voor 3 auto’s houten atelier (ca. 16 m2, volledig
geïsoleerd, dubbel glas) en aparte tuinberging (ca. 6 m2) in achtertuin
2320 cm 1
7
2
8
3
9
4
10
5
11
6
12
Z 7 Slaapkamer
N 8
Slaapkamer
9 Slaapkamer 1
Hal
10 Slaapkamer Bibliotheek
2340 cm
11
3 4
2
Living Hal 6 12 Keuken 5
Garage
cv
6
Badkamer
7
Het verhaal van een
thuis
De entree is stoer en geeft meteen een visitekaartje af ten aanzien van de kwaliteit van bouwen. De platte contouren die een bungalow karakteriseren, worden verzacht door de gevelsprongen en het groen. Praktisch en fraai is de sierbestrating rondom. Binnenkomen is verrassend: wat een ruimte, dat zie je van buiten niet! Ideeën zijn in de loop der jaren tot wasdom gekomen en, deels onder (binnenhuis-)architectuur, uitgevoerd. Twee ingrijpende ver- en uitbouwen, maken ‘royaal’ tot ‘riant’. In 2000 is de kwaliteit van de buitenzijde aan die van de binnenzijde aangepast, met meenemen van de hoogste isolatienormen. Het maakt de bungalow tot een warme, stijlvolle jas met veel gebruiksflexibiliteit.
8
Onderhoudsarme
kwaliteit Kosten noch moeite zijn gespaard om de bungalow met luxe, hoogwaardige materialen te verfraaien. Het onderhoud is daarmee ook geminimaliseerd. Buiten is gewerkt met een handvormsteen van Vogelensangh, zinken regenpijpen, daklijst met kraal, hardstenen waterkeringen en hardhouten boeiboorden met reliëf. Ook alle kantel-kiepramen zijn in hardhout met minimaal HR++ glas. Binnen is de lambrisering maatwerk, voor elk vertrek inclusief plafond getekend en aangebracht. De hallen hebben marmeren vloeren. In keuken en badkamers liggen tegelvloeren.
9
Harmonie en
licht
Meteen bij binnenkomst valt het op hoe licht het overal is. De afwerking en de lichtinval door grote ramen zijn hieraan debet. Plafonds, lambrisering, deuren en raampartijen zijn warm wit. Alle kastenwanden zijn uitgevoerd in (deels) massief mahonie, met zorg getekend en door professionals gebouwd. De aangebrachte stijlelementen zorgen voor harmonie, waardoor de bungalow warm en geborgen aanvoelt. Alle privévertrekken zijn volledig gescheiden van de living.
plattegrond > 10
De living,
speels en veelzijdig De gevelsprongen die buiten mede het karakter van de bungalow bepalen, zorgen binnen voor een fantastisch veelzijdig te benutten living. De vorm zorgt ervoor dat je altijd contact kunt houden met elkaar, of je nu staat te kokkerellen, in de bieb zit te lezen, naar muziek luistert of er naar TV kijkt. Toch is er sprake van onderscheidende delen, waarbij je vanuit de hal binnenkomt in de ‘study’, eetkamer en keuken.
plattegrond > 11
Eetkamer en keuken zijn ca. 32 m2. De keukeninrichting is geheel van Miele, luxe qua massief mahonie fronten met de nodige inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, hetelucht oven, grill en braadmachine, 4-pits gastoestel en afzuigkap.
plattegrond > 12
Onderweg naar
zitkamer en bibliotheek plattegrond > 13
Leefruimte te over
De feitelijke zitkamer is ruim 26 m2, terwijl de bibliotheek ca. 29 m2 telt. De gas open haard zorgt voor extra gezelligheid en warmte. De bibliotheek is in 1993 aangebouwd en is even speels van opzet als de living. Naast het gedeelte voor boeken, audio en TV, is er ook een deel geschikt voor werk-/studiehoek.
plattegrond > 14
plattegrond > 15
plattegrond > 16
‘Expositie’, spelen, loungen, studie, genieten van zonnige ruimte ... plattegrond > 17
De plattegrond van de bungalow laat zich eenvoudig voegen naar allerlei woonwensen, passend bij leeftijd en gezinssamenstelling (ook rolstoelvriendelijk). Er zijn vier grote slaapkamers (tussen de ca. 14 en 22 m2) en twee
Wonen/
werken
badkamers. Dat geeft: - een (samengesteld) gezin alle ruimte. - maakt kantoor aan huis mogelijk (ook nu aanwezig). - een studerend kind een eigen plek: 1 of 2 kamers en een eigen, tweede badkamer. - senioren de luxe van een grote garderobekamer (ook nu aanwezig). - een gastenverblijf voor logées of kleinkinderen. Alle slaapkamers en de master badkamer liggen aan een hal (ca. 25 m2, zie hiervoor) met veel gebruiksdoeleinden.
plattegrond > 18
19
Sanitair
De bungalow heeft drie sanitaire ‘groepen’.
ligbad, dubbele wastafel, toilet, bidet en
Het gastentoilet en de gastenbadkamer zijn
regendouche. Het sanitair is van Sfinx, er zijn
hetzelfde uitgevoerd in grijs en wit, met sanitair
thermostaatkranen. De badkamer heeft diverse
van Villeroy & Boch. De master badkamer heeft
ramen.
een luxe en royale opzet, met groot 2-persoons
De gastenbadkamer heeft zijn eigen boiler.
plattegrond > 20
Een vriendelijke parktuin... met diverse terrassen
In deze tuin is het primair genieten van de ruimte en absolute privacy. Na diverse tuinen te hebben aangelegd, werd de wens naar onderhoudsarm gerealiseerd. Met dit tuinontwerp wordt het totale perceel in min of meer drie gelijke delen gesplitst: 300 m2 woonoppervlak, 300 m2 bestrating c.q. terras en vijver en 300 m2 vaste beplanting die zich eenvoudig laat onderhouden. Het grootste terras met zuidligging (ca. 60 m2 en gefundeerd) sluit direct aan op het huis. Het is er in de volle zon, of bij wind in de luwte van de U-vorm, heerlijk toeven. plattegrond >
21
Een verdiept terras met antieke franse pannetjes geeft mooi zicht over de vijver en krijgt zon en schaduw. Het patioterras ligt verscholen in het groen en is schaduwrijk en koel. Het pad door de tuin loopt langs diverse borders. Doordat vanuit de borders naar het pad kan worden gewerkt, is het tuinieren prettig en licht. Er zijn diverse elektriciteitspunten en de verlichting in de tuin (spaar) gaat bij het schemeren automatisch aan.
22
Achterin de tuin is een tuinhuis/atelier gebouwd, geheel geïsoleerd, met dubbel glas. Daarin bevindt zich ook de geautomatiseerde sproei- en beregeningsinstallatie. U heeft er geen omkijken naar! Daarnaast is er nog een open bergruimte om tuinspullen in onder te brengen. De tuin is aan de achterzijde geheel afgesloten door een hoge, groene tuinmuur en (sier-)hekwerk. Dit zorgt voor absolute privacy aan de achterzijde. Daarnaast loopt langs de hele woning een pad in waalformaat klinkers; ook de oprit waar zeker 3 auto’s kunnen staan, is zo bestraat.
23
En
verder... De garage is royaal, geheel betegeld en de dubbele garagedeuren zijn elektrisch en van afstand te bedienen. Ook is hier de stofzuigerinstallatie geplaatst; door het huis heen zijn diverse aansluitpunten voor dit schone en praktische systeem opgenomen. Het buitenschilderwerk, met inbegrip van het atelier is uitgevoerd in 2013 en 2014. Het binnenschilderwerk is van 2012 en 2013. De woning heeft vloerverwarming in de privéhal, badkamer en achterste slaap- en badkamer. De energiekosten zijn ronduit laag voor een woning met een inhoud van bijna 900 m3.
24
Al het hang- en sluitwerk is nieuw en voldoet aan politiekeurmerk veilig wonen.
25
Wilt u meer informatie of een bezichtiging, neem dan contact op met
Van der Krabben makelaardij 0412 - 63 29 28
[email protected]
Home > 26
