Lobbendijk 31 HOUTEN
Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 4 Woonoppervlakte: 150 m² Oppervlakte buitenruimte: 4 m² Externe bergruimte: 20 m² Perceeloppervlakte: 381 m² Inhoud: 540 m³ Bouwjaar: 1996
RuiUtr
Utrecht 030-273 61 70
Wilt u vrijstaand wonen direct bij de oude dorpskern? Deze vrijstaande woning met inpandige garage en een heerlijk grote tuin met achterom, heeft de mooiste ligging in het kleinschalig plan van 14 woningen waar deze deel van uitmaakt. De villa heeft een unieke ligging aan de Lobbendijk die de oude dorpskern verbindt met het noordwestelijk gedeelte van Houten. Het ruime perceel van 381 m² eigen grond is fraai aangelegd en biedt volop plaats om van de zon te genieten. Wat binnen opvalt is de prettige woonsfeer; door de grote glasoppervlakken en de aangebouwde serre komt er overal veel licht binnen. Vanuit de entree met toilet en fraaie hardhouten trap bereikt u de voorkamer. Deze multifunctionele kamer kan gebruikt worden als eet-, werk- of speelkamer. Vanuit hieruit heeft u toegang tot de garage, welke aan de voorzijde breed uitloopt, waardoor er extra ruimte is ontstaan. Royale en zonnige woonkamer van bijna 34 m² met serre en openslaande deuren naar het terras en 2 convectorputten. Ruime woonkeuken met moderne hoekopstelling voorzien van kookschiereiland en alle denkbare inbouwapparatuur. De heerlijk grote achtertuin kan zowel vanuit de woonkamer als de keuken worden bereikt. De gehele begane grond voorzien van lichte plavuizen met vloerverwarming (m. u.v. garage).
1e verd: overloop, 2 grote slaapkamers, waarvan één met balkon. Luxe badkamer met whirlpool, douchehoek en twee luxe wastafels met spiegelwand en kasten. separaat toilet. Badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming. 2e verd.: met een hardhouten trap bereikt u de ruime overloop met dakkapel. 1 slaapkamer met dakkapel en 2e slaap-/werkkamer met tuimelraam, berging en kastenwand met daarachter opstelling CV-HRcombiketel (november 2010!) en was- en droogaansluiting. Algemeen: alle voorzieningen zoals meerdere winkels, 2 stations, restaurants met terrasjes en overige voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. De woning is volledige geïsoleerd, heeft hardhouten kozijnen en is uitstekend onderhouden. Kindvriendelijke en fraaie ligging! Bijzonderheden: • Zeer gunstige ligging nabij de oude Houtense dorpskern • Ruime kavel waardoor brede en diepe tuin • Karakteristieke vormgeving • Rustige ligging met veel ruimte rondom • Lichte, ruime en sfeervol afgewerkte woning • Geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. blokhut in achtertuin) • Ruime en lichte woonkamer met serre, plavuizenvloer met vloerverwarming • Moderne keuken met inbouwapparatuur
Bijzonderheden: • Zeer gunstige ligging nabij de oude Houtense dorpskern • Ruime kavel waardoor brede en diepe tuin • Karakteristieke vormgeving • Rustige ligging met veel ruimte rondom • Lichte, ruime en sfeervol afgewerkte woning • Geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. blokhut in achtertuin) • Ruime en lichte woonkamer met serre, plavuizenvloer met vloerverwarming • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Alarminstallatie en buitenzonwering • Ruime garage en oprit • 4 slaapkamers • luxe badkamer • Zowel binnen als buiten in prima staat van onderhoud • Geen energieprestatiecertificaat aanwezig
8092 4
8096
10686 8099 10685 10687 8097 2b 2a
7536
8100 8098
7546
8101 31
7533
13 11 7
9
2851 2850
3739
2829 3738 32
6424 2790 Ko
64
12345 25
11
ste
rsg
an
g
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 april 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
0m
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HOUTEN A 8101
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten -vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet-)open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken(inbouw-)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires -
. v.t n. e m na er o v ee m r te
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/buitenberging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin te weten:
8095
r te
Lobbendijk
8091
4b
ch
8094
at
8090
ga
43
ta ijf bl
ROERENDE ZAKEN
Uittreksel Kadastrale Kaart
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
Hantzen de Jong
Reinier Veenendaal
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV Biltstraat 124 3572 BK Utrecht 030-273 61 70
[email protected] (Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend.)
