B E S C H R I J V I N G D E R
LIGGING
ALGEMENE AANNEMER
W E R K E N
PROMOTIE
KOPERS
ALGEMENE AANNEMER
AKTE VAN MEDE-EIGENDOM & JURIDISCH STATUUT
2
INHOUDSTAFEL ALGEMENE BEPALINGEN
4
II.
TECHNIEKEN
15
DEFINITIES
4 4
VERLUCHTING ELEKTRISCHE INSTALLATIE
15
GESLOTEN RUWBOUW
7. 8.
ALGEMENE WERKEN
4
8.1.
ALGEMEEN
15
ALGEMEEN
4
8.2.
BASISINSTALLATIE PER WOONENTITEIT
15
1.2.
INRICHTING VAN DE BOUWPLAATS
5
9.
1.3.
VOORAFGAANDE STUDIES
6
9.1.
SANITAIRE LEIDINGEN EN AFVOEREN
16
DE ARCHITECT
7
9.2.
SANITAIRE TOESTELLEN
17
LIGGINGSPLAN
8
9.3.
BIJHORIGHEDEN SANITAIR
17
9.4.
BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIE
17
I.
1. 1.1.
SANITAIRE INSTALLATIE
15
16
2.
KELDER
9
2.1.
GRONDWERKEN
9
10. VERWARMINGSINSTALLATIE
18
2.2.
MASSIEF BETONNEN KELDER
9
10.1.
ALGEMEEN
18
3.
RIOLERING
9
10.2.
CENTRALE VERWARMING OP GAS
18
3.1.
NUTLEIDINGEN
9
III.
3.2.
RIOLERINGSLEIDINGEN
9
11. PLEISTERWERKEN EN DAKISOLATIE
19
3.3.
PUTTEN EN DEKSELS
10
11.1.
ISOLATIE PLATTE DAKEN
19
3.4.
EXTRA RIOLERINGSWERKEN
10
11.2.
WANDBEPLEISTERING
19
11
11.3.
PLAFONDBEPLEISTERING
19
OPGAAND METSELWERK
11
12. VLOEREN EN FAIENCE
19
4.2.
AANVULLENDE VOORZIENINGEN METSELWERK
11
12.1.
VLOERAFWERKING GEMENE DELEN
19
4.3
SPOUWISOLATIE
12
12.2.
VLOERAFWERKING APPARTEMENTEN
19
4.4.
VOEGWERKEN
12
12.3.
WANDBEKLEDING
20
4.5.
BOUWSTAAL
12
12.4.
BIJHORIGHEDEN VLOEREN
20
4.6.
BETONELEMENTEN
12
21
4.7.
NATUURSTEEN
13
13. BINNENSCHRIJNWERK 14. INTERIEUR INRICHTING
SPECIALE CONSTRUCTIES
13
14.1.
VAST MEUBILAIR
21
13
14.2.
SCHILDERWERKEN
21
IV.
BUITENAANLEG
22
4. 4.1.
4.8.
5.
RUWBOUW
DAKBEDEKKING EN REGENWATERAFVOER
AFWERKING
19
21
5.1.
DAKAFDICHTING VAN PLATTE DAKEN
13
5.2.
AFVOERBUIZEN
13
15. OMGEVINGSWERKEN
22
BIJHORIGHEDEN DAKWERKEN
13
23
13
V. VI.
13
VII. ALGEMENE BETALINGSVOORWAARDEN
5.3.
6. BUITENSCHRIJNWERK 6.1. RAMEN EN DEUREN 6.2. GLASWERKEN 6.3. POORTEN 6.4. VOEGAFWERKING
14 14 14
SAMENVATTING ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
24 27
DEFINITIES
I. ALGEMENE BEPALINGEN
In de loop van deze offerte kunt u volgende afkortingen terugvinden: HW:
Handelswaarde
Het bedrag dat u kunt besteden voor de aankoop van materialen (vb. vloeren, gevelsteen, …). De plaatsing van deze materialen is inbegrepen in de totaalprijs. GW:
Geplaatste waarde
Het bedrag dat u kunt besteden voor de aankoop en plaatsing van materialen (vb. parket). Budget: Het bedrag dat u kunt besteden voor de aankoop, plaatsing en afwerking van een onderdeel (vb. sanitair, keuken, vloeren, …). Opmerkingen betreffende de tekeningen: Bij alle opgegeven afmetingen moeten de specifieke toleranties in acht genomen worden (gebruikte stenen, dakpannen, houtsecties, voegen, …). Afmetingen en hoogtematen kunnen licht variëren ten gevolge van modulaire maten van de gebruikte materialen. Bij een eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. De uitgevoerde werken hebben op hun beurt dan weer voorrang op de beschrijving. Afbeeldingen zijn louter ter illustratie en niet bindend.
GESLOTEN RUWBOUW 1. ALGEMENE WERKEN
De residentie “DE WILGEN” is een eigentijds residentieel appartementsgebouw bestaande uit een kelderverdieping, gelijkvloers, één typeverdieping en een penthouseverdieping.
1.1 ALGEMEEN
Verzekeringen Voor dit werk zijn de gangbare verzekeringen van toepassing. Veiligheid De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften, zoals: - dragen van persoonlijke veiligheidsuitrusting - afsluiten van openingen - plaatsen van leuningen en gebruik van aangepaste ladders 4
De veiligheidscoördinator voor de uitvoering is voorzien. Deze coördinator heeft als taak om de gevaren, verbonden aan de gezamenlijke of gelijktijdige uitvoering van werken door de aannemers op de werf te voorkomen en er op toe te zien dat de preventieprincipes door alle aannemers worden nageleefd. In het kader van zijn opdracht zal hij: - het veiligheids- en gezondheidsplan aanpassen volgens noodzaak tijdens de uitvoering der werken - het coördinatiedagboek ‘veiligheid’ bijhouden en aanvullen - na de voorlopige oplevering het postinterventiedossier overdragen aan de koper. Opkuis Vóór de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle werfafval, die het gevolg zijn van de door de aannemer uitgevoerde werken en wordt het gebouw borstelschoon achtergelaten. 1.2 INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS Voorbereidende werkzaamheden Het inrichten van de bouwplaats gebeurt vóór de aanvang der werken en omvat: •
het plaatsen van een werfkeet (voorzien tot het einde van de ruwbouwwerken)
•
een bord met ‘verboden toegang’
•
een voorlopige omheining (indien noodzakelijk)
•
het eventueel uitgraven van de koffer en plaatsen van een onderfundering voor de werfoprit,
indien mogelijk op de plaats waar de definitieve oprit voorzien wordt. Inplanting Het uitzetten van het gebouw op het terrein gebeurt op aanwijzingen van de architect en na contactopname met de technische dienst van stad of gemeente. Vastleggen van de nulpas De nulpas wordt bepaald in samenspraak met de werfleider en de architect. Als nulpas wordt aangenomen: de pas van het afgewerkte vloerpeil van de inkom van het te bouwen gebouw. Aansluitingen Een voorlopige zekeringenkast voor de voorziening van elektriciteit gedurende de werkzaamheden is voorzien op kosten van de aannemer. Vanaf de installatie van de definitieve kabel (bijvoorbeeld bij opstart van de verwarming) zal het verbruik ten laste zijn van de klant. Volgens de plaatselijke reglementering wordt de aansluitkabel geleverd en geplaatst door
5
de elektriciteitsmaatschappij of de elektricien. Deze kabel is niet in onze offerte begrepen. Definitieve aansluitingen van de nutsleidingen zijn ten laste van de kopers. 1.3 VOORAFGAANDE STUDIES Grondsondering De aannemer laat door een gespecialiseerd bedrijf een grondsondering uitvoeren op 3 punten binnen de bouwzone. Deze studie bevat ook een advies over de mogelijke funderingswijzen. Stabiliteitstudie Deze opdracht wordt toevertrouwd aan een extern ingenieur en omvat de studie van de funderingswerken en alle structurele elementen in beton, staal of andere materialen in zoverre zij bijdragen tot de algemene stabiliteit van het gebouw. Deze prestaties omvatten de stabiliteitsberekeningen en het opstellen van wapeningsplannen.
Bijzondere werken Bronbemaling of grondwaterpeilverlaging is voorzien.
6
DE ARCHITECT Onder leiding van architect Piet Bailyu pogen de ontwerpers van architectenbureau Project uit Knokke-Heist met hun architectuur een decor te bouwen waarop het menselijke toneel van elke dag zich afspeelt. Architectenbureau Project is ervan overtuigd dat wie investeert in vastgoed op een exclusieve locatie ook niet ongevoelig is voor een gedreven architectuur. Voor ieder nieuw ontwerp wordt de bestaande architectuur van authentieke gebouwen bestudeerd, vervolledigd en waar nodig verbeterd. Daarna wordt ze toegepast in een modern concept met hedendaagse programma’s, materialen, technieken en structuren om op haar beurt een plaats in te nemen in ons collectief erfgoed. Met het ontwerp van Residentie De Wilgen brengen de architecten een vernieuwende stijl in het straatbeeld van Ruiselede.
“ Architectenbureau Project laat zich leiden door de overtuiging dat de kwaliteit van onze omgeving rechtstreeks invloed heeft op de kwaliteit van het leven, zowel op de werkplaats, thuis of in de publieke ruimte. Daarmee gepaard gaat de erkenning dat architectuur gegenereerd wordt door de noden – zowel de materiële als spirituele - van mensen, een zorg voor de fysieke context en de cultuur en het klimaat van een plek. Ook een streven naar uitmuntend design en de succesvolle uitvoering ervan staan centraal in onze aanpak.” 7
LIGGINGSPLAN
2. KELDER 2.1. GRONDWERKEN
Teelaarde Teelaarde wordt over een hoogte van 20 cm afgegraven. Uitgravingen bouwput voor een massief betonnen kelder De bouwput wordt uitgegraven tot de diepte van de kelder. De ruimte tussen de buitenwanden van de kelder en de bouwput bedraagt ongeveer 1 m. Aanvullingen Het aanvullen van de kelderwanden langs de buitenzijde van het gebouw gebeurt met grond afkomstig van de uitgravingen. 2.2. MASSIEF BETONNEN KELDER
Kelder met afmetingen volgens plan. De keldervloer bestaat uit een dubbel gewapende waterdichte betonplaat. Dikte plaat en wapeningsnetten volgens studie ingenieur. Buitenmuren worden uitgevoerd met prémuren in gewapend waterdicht beton (30 cm dikte). De betonwanden zijn zichtbaar en worden niet verder afgewerkt. Op de waterdichting staat een 10-jarige garantie. De nodige verluchtingen worden geplaatst volgens voorschriften van de plaatselijke brandweer. Binnenmuren bestaan uit metselwerk van volle betonblokken, meegaand gevoegd, ongeschilderd. Het plafond is voorzien in Prédallen, gewapend en opgegoten met beton. 3. RIOLERING 3.1. NUTSLEIDINGEN
Wachtbuizen voor de aansluiting van nutsvoorzieningen worden geplaatst tot aan de rooilijn. Deze wachtbuizen voor de aanvoerleidingen van elektriciteit, water, kabel TV, telefoon en gas worden volgens de voorschriften van Electrabel via de kelder binnengebracht. 3.2 RIOLERINGSLEIDINGEN
Het volledig rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in onvervormbare Benor gekeurde PVC buizen (SM4) tot aan de rooilijn.
9
3.3 PUTTEN EN DEKSELS
Volgende putten zijn inbegrepen: - de nodige toezichtputjes met betondeksel. - septische put(ten) uit gewapend beton, beantwoordend aan de voorschriften van het Ministerie van Volksgezondheid met opgemetseld mangat + betondeksel. Indien vereist door de Gemeente. - regenwaterput(ten) uit gewapend beton met opgemetseld mangat + betondeksel, filterput en socarexleiding tot in het gebouw. Er wordt een regenwaterpomp DAB of gelijkwaardig voorzien waarop de algemene dienstkranen worden aangesloten. - verzamelput met reukafsnijder + betondeksel tussen de woning en het openbare net. Het mangat wordt steeds bepleisterd met cementmortel. De levering en de plaatsing (op niveau brengen) van de definitieve putdeksels (aluminium, staal, klinkerdeksel, …) wordt uitgevoerd bij de buitenaanleg. 3.4 EXTRA RIOLERINGSWERKEN
Aansluitingen De aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel is voorzien.
10
4. RUWBOUW 4.1.OPGAAND METSELWERK Het metselwerk wordt uitgevoerd met silicaatstenen, daar waar een dragende functie vereist is. Deze blokken worden gelijmd met een mortel die door de fabrikant van de silicaatstenen is voorgeschreven. Niet-dragende muren van 10cm dik worden uitgevoerd met gipsblokken, waar nodig waterbestendig. De muurdikte bedraagt 10, 15 of 20cm zoals aangegeven op het plan. Voor de binnendeuren is de hoogte van de deuropening voorzien op 216 cm, voor deurblad 211 cm. Scheidingsmuren appartementen De scheidingsmuur bestaat uit een ontdubbelde wand, opgetrokken in silicaatsteen met tussenin een laag akoestische isolatie. (2 cm party-wall). Gevelsteen - Gevelafwerking Voor het parement voorzien we grijze en zwarte baksteen, volgens keuze architect. Een aantal gevelvlakken worden afgewerkt met architectonisch beton of houten gevelbeplanking. Gevelmetselwerk De gevelstenen worden gemetseld met een open voegdiepte van ± 15 mm, uitgevoerd in halfsteensverband. Het parement is aan het binnenspouwblad verbonden met gegalvaniseerde spouwhaken.
Hierna volgt een opsomming van de verschillende werkzaamheden, min of meer in de volgorde waarin zij zullen plaats hebben op de werf ter voltooiing van het gebouw.
4.2. AANVULLENDE VOORZIENINGEN METSELWERK Vochtkeringen Vochtkeringen zijn voorzien in zwarte, versterkte Polyethyleenfolie en worden o.a. geplaatst: -
onderaan in de spouwmuur
-
onderaan de binnenmuren (boven de vloerpas, achter de plint)
-
boven het buitenschrijnwerk
11
Lintelen Voor alle ramen waar een linteel uit baksteen is voorzien, zullen gegalvaniseerde hoekijzers (L-ijzers) gebruikt worden ter ondersteuning van het linteel. Deze worden geschilderd in een benaderende kleur van de gevelsteen. Rookkanalen De nodige rook- of CLV-kanalen voor de gaswandketels zijn voorzien volgens de vereisten van de technische installaties. 4.3 SPOUWISOLATIE In de spouw van 11 cm plaatst men 8 cm PU (of meer) tegen de binnenmuur of volgens EPB verslag. 4.4 VOEGWERKEN Voegwerken worden uitgevoerd na de plaatsing van het buitenschrijnwerk, in voorgekleurde voegspecie. 4.5 BOUWSTAAL De nodige metalen profielen zijn voorzien. De sectie van de profielen worden door een ingenieur bepaald. 4.6 BETONELEMENTEN Betongewelven Boven het gelijkvloers, 1e & 2e verdieping plaatst men groot formaat welfsels (predallen), met vlakke onderzijde. Deze worden volledig opgegoten en gewapend volgens voorschriften van de fabrikant. Men ondersteunt ze volgens de aanduidingen op het legplan. De nuttige belasting bedraagt minimaal 350 kg/m². (Opgelet plafondhoogte 2,60 m en dikte tussen de verdiepingen 35 cm) Gewapend beton De nodige lintelen en betonbalken zijn voorzien. De afmetingen van de betonbalken worden door een ingenieur bepaald. De gemeenschappelijke trap wordt uitgevoerd in ter plaatse gestort beton en wordt verder afgewerkt.
12
4.7 NATUURSTEEN Dorpels Venster- en deurdorpels zijn in arduin (Blauwe Hardsteen klasse C), dikte 5 cm. Afwerking bovenvlak: vlak geschuurd G80. Afwerking zichtbare zijkanten: vlak geschuurd. De dorpels steken ± 5 cm uit het gevelvlak, waar ze onderaan voorzien zijn van een druiplijst. 4.8 SPECIALE CONSTRUCTIES Terrassen zijn voorzien in sierbeton en uitgevoerd volgens detaillering architect en ingenieur stabiliteit.
5. DAKBEDEKKING EN REGENWATERAFVOER 5.1 DAKAFDICHTING VAN PLATTE DAKEN Boven op de predallen wordt hellingsbeton gestort. De isolatie wordt gegarandeerd door minimum 10 cm PU schuimplaten. De dakdichting bestaat uit: een laag warm gegoten bitumen 1 laag glasfyber 3 mm dik 1 laag warm gegoten bitumen 1 laag polyester gewapende roofing met beslag dikte 4 mm 5.2 AFVOERBUIZEN Via de technische kokers in geberit buizen. 5.3 BIJHORIGHEDEN DAKWERKEN Alle nodige dichtingswerken (rond schouwen e.d.) zijn voorzien.
6. BUITENSCHRIJNWERK 6.1 RAMEN EN DEUREN Ramen en deuren bestaan uit thermische onderbroken driekamer aluminiumprofielen. Kleur : Ralkleur naar keuze architect. Op deze ramen geeft de fabrikant 10-jarige garantie. Sommige opendraaiende ramen zijn van het draaikip systeem voorzien (zie plan). Alle deuren worden uitgerust met een meervoudig sluitingsmechanisme dat een perfecte dichtheid en 13
grotere inbraakveiligheid waarborgt. 6.2 GLASWERKEN Alle ramen zijn voorzien van een verbeterde isolerende beglazing; K= 1,1 W/m²K. 6.3 POORTEN De toegang tot de kelderverdieping (garage) wordt afgesloten met een sectionaalpoort bestaande uit vlakke gegalvaniseerde stalen panelen uitgevoerd in Ralkleur naar keuze architect. Automatisatie van de poort met afstandsbediening en codeclavier is voorzien. De individuele garages worden afgesloten met een ongeïsoleerde naar buiten draaiende kantelpoort. 6.4 VOEGAFWERKING De voeg tussen het metselwerk en het buitenschrijnwerk wordt opgespoten met kleurloze waterdichte siliconen.
14
7. VERLUCHTING
II. TECHNIEKEN
Er is een ventilatiesysteem C+ voorzien. Het geheel van de installatie wordt afgewerkt volgens de normen van de EPB en de NBN-D-50-001
8. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 8.1 ALGEMEEN De elektrische installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. Aansluitkabels voor elektriciteit en distributie zijn niet inbegrepen. De aansluitkosten zijn ten laste van de koper.
8.2 BASISINSTALLATIE PER WOONENTITEIT Er wordt een volledige installatie geplaatst, inclusief tellerkast, met de volgende voorzieningen per appartement: 1.
Zekeringenkast
•
schakelkast met automatische zekeringen
•
afzonderlijke zekering per badkamer
•
een verliesstroomschakelaar voor de volledige installatie en één supplementaire per badkamer
•
belinstallatie
2.
Toestellen Er worden vaste leidingen voorzien met een afzonderlijke zekering voor de volgende toestellen:
•
frigo
1 stuk
•
oven
1 stuk
•
kookplaat
1 stuk
•
microgolfoven
1 stuk
•
vaatwasmachine
1 stuk
•
droogkast
1 stuk
•
wasmachine
1 stuk
•
verwarmingsinstallatie
1 stuk
•
systeem C+
1 stuk
3.
Verlichting
Er worden 20 lichtpunten en 20 schakelaars voorzien. (16 voor het één-slaapkamer appartement) 15
8 lichtpunten (6 voor 1slpk-app) op laagspanning met afzonderlijke transfo. Boring door plafond voor ingemaakte spots zijn niet toegelaten. Schakelaars zijn van het type Ticino Light of NIKO met witte afdekplaten. In de privatieven zijn geen verlichtingsarmaturen voorzien. Deze zijn enkel voorzien in de gemene delen. In de lift- en traphallen zal de verlichting automatisch schakelen dmv bewegingsdetectoren. In de kelder wordt gewerkt met drukknoppen en tijdschakelaars. De opritverlichting is eveneens voorzien met schemer- en bewegingsschakelaar. 4.
Stopcontacten
Er worden 30 stopcontacten voorzien. (25 voor één-slaapkamer appartement) Ze zijn van het type Ticino Light of NIKO met witte afdekplaten. 5.
Distributie en telefonie
Er zijn 3 aansluitingen telefoon en 3 aansluitingen TV/Computer voorzien. Parlofoon en videofonie Er wordt een videofoon met automatische deuropener geplaatst met 1 binnenpost. Deuropener Er wordt een codeklavier voorzien voor het sturen van het elektrisch slot van de gemeenschappelijke garagepoort. Liftinstallatie. Er wordt een elektrische lift geplaatst met 4 stopplaatsen, beantwoordend aan de vigerende wetgeving. In de liftkooien is een noodtelefoon voorzien. De liften hebben een glijdende vertrek en stop en zijn voorzien van een knop ‘deuren openen’. De vloer wordt afgewerkt met dezelfde vloer als de gemene delen.
9. SANITAIRE INSTALLATIE 9.1 SANITAIRE LEIDINGEN EN AFVOEREN De leidingen in de vloer vanaf de collector tot de kraan of het toestel worden uitgevoerd in kunststofbuizen (Henco – sandwichpipe of gelijkwaardig) zonder koppelingen in de vloeren. De aflopen boven de vloerplaat bestaan uit polyethyleenbuizen en worden ontlucht door een luchtsnuiver. Verbindingen worden uitgevoerd met spiegellas of elektrolas. Er wordt warm water voorzien in keuken en badkamer (en douchecel). 16
Koud water is voorzien in keuken, badkamer, douchecel, technische ruimte (of berging) en toilet. 9.2 SANITAIRE TOESTELLEN Er is een budget voorzien voor de aankoop van de sanitaire toestellen. De plaatsing van de toestellen is inbegrepen in de totale aannemingssom. De elastische voegen dienen onderhouden te worden. De sanitaire toestellen zijn afhankelijk van uw keuze die u bepaalt in een gespecialiseerde groothandel waarna we een prijsopgave ontvangen. Het budget bedraagt 8.000 Euro per appartement. (6.000 Euro voor 1-slaapkamer appartement) 9.3 BIJHORIGHEDEN SANITAIR Voor elk van de gelijkvloerse appartementen is een dubbele dienstkraan voorzien aan de buitengevel. Daarnaast is er nog 1 dienstkraan voorzien ten behoeve van het onderhoud van de gemene delen. Alle gemeenschappelijke dienstkranen zijn aangesloten op een regenwaterpomp en niet op de watertellers. Ook voor de gelijkvloerse appartementen wordt er een buiten dienstkraan op regenwater voorzien. Een waterverzachter is niet voorzien. Aan- en afvoeren voor wasmachine en vaatwas zijn voorzien. De afvoer voor de dampkap is voorzien via de kokers. Droogkasten dienen van het ‘condensatie-type’ te zijn. De nodige verluchtingen in de sanitaire ruimtes worden voorzien. 9.4 BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIE Zoals voorzien in het brandweeradvies, bekomen bij de bouwvergunning wordt voorzien in: •
Plaatsen van poedersnelblussers (type ABC-vuurhaarden 6kg), op elke verdieping in de
•
Plaatsen van muurhaspels (30 m), beantwoordend aan de geldende voorschriften, op
•
Plaatsen van noodverlichting in de gemene delen.
•
Signalisatie van de uitgangen, de nooduitgangen en de blusmiddelen
gemene delen. elke verdieping in de gemene delen.
Andere verplichtingen van het brandweeradvies (telefoon voor bellen naar brandweer, onderhoud en periodieke controles van de brandveiligheidsvoorzieningen, etc) zijn niet voorzien. Hiervoor dienen de eigenaars of gebruikers zelf in te staan.
17
10. VERWARMINGSINSTALLATIE 10.1. ALGEMEEN Bij de installatie van de verwarming zorgt men ervoor dat er overal gewaarborgde temperaturen worden verkregen volgens de Belgische normen. 10.2. CENTRALE VERWARMING OP GAS Er is een condensatie-wandketel voorzien: merk Buderus of gelijkwaardig Er is een doorstromer met geïntegreerde bufferboiler voorzien voor het sanitair warm tapwater. De circulatoren zijn van het merk GRUNDFOSS of gelijkwaardig. De warmteafgifte gebeurt door voorgelakte radiatoren voorzien van thermostatische kranen. De verwarming van de radiatoren gebeurt met een tweepijpsysteem, die voor een gelijkmatige verwarming zorgt. De aansluiting van de radiatoren op het gelijkvloers gebeurt vanuit de muur, op de verdieping gebeurt dit vanuit de vloer. De regeling gebeurt centraal door middel van een kamerthermostaat met dag/nacht regime Landis & Staefa - Chronogyr REV 22, met weekprogramma of gelijkwaardig. De verwarmingsbuizen worden uitgevoerd in kunststofbuizen (Henco – sandwichpipe of gelijkwaardig) zonder koppelingen in de vloeren.
18
11. PLEISTERWERKEN EN DAKISOLATIE 11.1 ISOLATIE PLATTE DAKEN
III. AFWERKING
De platte daken worden voorzien van isolatie volgens de voorschriften EPB (zie 5.1) De onderzijde van de predallen worden met spuitplamuur afgewerkt (zie 11.3) 11.2 WANDBEPLEISTERING Er wordt een laag spuitplamuur aangebracht op de silicaatstenen (in de fabriek voorbereid) , machinaal aangebracht en met de hand afgewerkt. De binnenmuren die in gipsblokken opgetrokken zijn, worden door deze aannemer voorzien van hoekprofielen en een eindlaag enduit tot een volkomen gladde oppervlakte bekomen wordt. Geen pleisterwerk voorzien in de kelderverdieping en trap naar gelijkvloers, waar proper opgevoegd metselwerk wordt voorzien. Op alle hoeken worden gegalvaniseerde hoekijzers geplaatst. Naden tussen verschillende materialen worden vooraf afgedekt met glasvezelweefsel. De dagzijden van ramen en deuren worden opgevuld met isolatieplaten in XPS en vervolgens uitgepleisterd. De douches worden uitgecementeerd. 11.3 PLAFONDBEPLEISTERING De gladde predallen worden afgewerkt met een dunne enduit-bepleistering. Geen bepleistering voorzien in de kelderverdieping (garage).
12. VLOEREN EN FAIENCE 12.1 VLOERAFWERKING GEMENE DELEN: Vloer met bijpassende plint in alle gemene delen. 12.2 VLOERAFWERKING APPARTEMENTEN: Contactgeluidsisolatie is voorzien onder alle chapes en vloeren van de verdiepingen: boven op een laag schuimbeton komt een isolerende laag in plastifoam, bestaande uit polyethyleen met een gesloten cellenstructuur, dikte 5 mm, volledig rotvrij. Chape met daarop: Vloer met bijpassende plint in keuken, inkom, bureau, badkamer, HW vloer:
35
€/m² (afmeting 20/20 tot 45/45)
Plaatsing voorzien voor formaten 20/20 t/m 45/45 voor recht verband. Andere afmetingen, verbanden, 19
motieven, diagonale plaatsing of plaatsing natuursteen ipv keramische tegel worden verrekend. In technische ruimte vetvrije vloer. Er is een chape voorzien onder de parketvloer. Volledig afgewerkte fineerparket (toplaag massief eik + onderlaag), verlijmd op chape met bijpassende plint in eethoek en zithoek, inkom en slaapkamers: GW:
70,00
€/m²
GW plint:
16,00
€/lm.
De ideale relatieve luchtvochtigheid voor parket of laminaat bij ±20°C is ±55%. Wij raden aan een luchtvochtigheidsmeter te kopen zodat dit kan gecontroleerd worden. Indien nodig, dient de luchtvochtigheid kunstmatig op peil gehouden te worden. De bevloering van de terrassen die niet in meerdere delen zijn, is voorzien in chinese hardsteen geplaatst op dragers en uitgevoerd met open voeg. 12.3 WANDBEKLEDING Wandbekleding in faïencetegels HW:
30,00
€/m²
(16 m²/entiteit - voor keuken en badkamers, 12m² bij 1slpk-app).
Voor plaatsing van wandtegels kleiner dan het formaat 15/15 of groter dan 40/40 zal een toeslag worden verrekend, evenals voor diagonale plaatsing of speciale verbanden of motieven. 12.4 BIJHORIGHEDEN VLOEREN Plaatsing van kunststof hoekprofielen is voorzien. Hoekafwerkingen in verstek zijn niet voorzien. Het ondermetsen van baden en douches is voorzien. Aan het bad wordt een (eventueel verdoken) toezichtluikje voorzien. Om de wanden van de douche waterdicht te maken, worden deze bekleed met Kerdi-Mat. Dit is een dichtingsbaan op basis van zacht polyethyleen afgewerkt met vliesweefsel. Raamtabletten Raamtabletten worden uitgevoerd in witte marmer, arduin, travertin of MDF. In ongepleisterde ruimtes worden houten tabletten geplaatst.
20
13. BINNENSCHRIJNWERK Binnendeuren Er worden vlakke schilderdeuren geplaatst met kassement en gewone omlijsting in meranti. Grondlaag is niet voorzien. Deurbeslag = HW 50,00 €/st. Hoogte deurblad = 211,5 cm. Inkomdeuren appartementen De inkomdeuren van de appartementen zijn brandvertragend (Rf 1/2 h) Hoogte deurblad 211,5 cm. Deze deuren zijn uitgerust met een driepuntsluiting en 2 dievenklauwen. Sleutelcombinatie Litto High Security centraal sleutelsysteem of gelijkwaardig. De appartementssleutel opent ook brievenbus en garagepoort, alsmede al de gemeenschappelijke ingangen. Metaalwerken Leuning in aluminium en glas.
14. INTERIEUR INRICHTING 14.1 VAST MEUBILAIR Budget voor keukeninrichting (kasten en toestellen): 12.000 € Budget voor ingemaakte kasten: niet voorzien. Een brievenbusgeheel en tellerkast is voorzien in de inkomhall. 14.2 SCHILDERWERKEN De binnenschilderwerken zijn voorzien in de algemene delen, niet in de privatieven. In de kelder zijn geen schilderwerken voorzien; betonnen wanden blijven zichtbaar en de gemetselde betonblokken worden meegaand en vlak gevoegd.
21
IV. BUITENAANLEG 15. OMGEVINGSWERKEN Basisomgevingswerken (effenen grond, gras zaaien, knotwilgen, draad of draadafsluiting), oprit naar garages en naar voordeur zijn inbegrepen. Verdere detailbeplanting is niet voorzien. Terras gelijkvloers in tegels chinese blauwe hardsteen. Onderaan de spouwmuur bevinden zich vochtfolies. De buitenaanleg (zowel aanaarding, latere terrassen en/of opritten) moeten minstens één centimeter lager zijn dan de laagst geplaatste folie en moet een helling hebben van minimum 2 cm per meter van de folie weg en neerwaarts. Indien later blijkt dat deze voorwaarden niet vervuld zijn kunnen wij geen enkele verantwoordelijkheid nemen in verband met mogelijke vochtschade.
Volgende onderdelen of toebehoren zijn niet voorzien: •
zaken/posten die niet in deze beschrijving vermeld worden
•
schilderwerken in de privatieven
•
aansluitingskosten
•
Registratierechten en ereloon op grondaandeel
•
BTW op constructiewaarde
22
V. SAMENVATTING
PERSONALISATIE PLANNEN De sanitaire toestellen, de keukeninrichting, de verschillende vloeren en de stenen wandbekleding worden in budgetten weergegeven. In samenspraak met de architect kan het appartement echter worden afgewerkt en ingericht naar keuze. Rekening houdend met uw individuele wensen en persoonlijke smaak wordt een gepersonaliseerd plan opgemaakt waarin alle aangepaste electra, sanitair en inrichting wordt opgenomen.* *Afhankelijk van de technische mogelijkheden en adhv de stand der werken bij de verkoop.
23
VI. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze
1. PRINCIPE.
werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van het appartement.
De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform deze “korte technische beschrijving” die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de
3. VERKOOPPRIJS.
hand van de hiernavolgende documenten: Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: de verlichtingstoestellen van de appartementen, het -
De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd
binnenschilderwerk in de privatieven, de telefooninstallaties, de zonnewering en de decoratiewerken.
bij de notariële verkoopakte.
Geen enkel meubel zal voorzien zijn met uitzondering van de meubels en inbouwkasten die in deze
De “beknopte beschrijving” die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen
Korte Technische omschrijving beschreven worden (keuken, badkamer, douche, ..)
omschrijft.
De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de promotor. De
De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom.
definitieve aansluitingskosten op water, gas, elektriciteit, distributie, internet , telefoon zijn ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting, het heraanleggen van voetpad of openbaar domein en bouwtaksen.
2. VOORLOPIGE EN DEFINITIEVE OPLEVERING.
De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen
De algemene aannemer bepaalt het ogenblik waarop het appartement zich in staat van oplevering
voorrang hebben.
bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de algemene aannemer aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. 24
4. WEDERZIJDSE VERBINTENISSEN VAN PARTIJEN. 6. MATERIALEN. De algemene aannemer is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de basisakte.
De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige beknopte beschrijving
De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar
aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder
rechte. Het betreft in dit geval een ruilovereenkomst.
nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt
De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschapelijk
de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het
volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, die opgenomen is in het algemeen reglement van mede-
gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen,
eigenaars.
alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte
De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij
barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer
begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal
verantwoordelijk kunnen worden gesteld.
ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker,
De beschrijvingen en merken opgesomd in het lastenboek mogen niet gewijzigd worden, enkel in het
de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de
geval van overmacht of voor redenen buiten de wil van de promotor.
architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek.
Iedere vervanging mag enkel gebeuren door een gelijkwaardige of betere kwaliteit.
5. WIJZIGINGEN.
7. PLANNEN.
De algemene aannemer zijnerzijds behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de
De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de
voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid worden opgelegd of
verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn klant, de algemene aannemer. De
door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven.
architect wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van
Voor zover de algemene aannemer dit mogelijk acht, kunnen de plannen van de privatieven na verkoop
zijn keuze.
gewijzigd worden in samenspraak met de architect. Alle wijzigingen dienen schriftelijk en bijtijds te
De binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in dit ereloon.
worden meegedeeld aan de algemene aannemer, zodat het vastgestelde werkschema niet zou worden
De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der
verstoord. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. De eerste wijziging van het
koopcontracten. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis
plan gebeurt gratis. Voor bijkomende wijzigingen zullen de ereloonkosten aangerekend worden.
genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten.
De wijzigingen die aan voorliggende “Beknopte beschrijving” op vraag en op kosten van de koper
Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten.
zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de
De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de
ruwbouw, hoofd, gevel en balkdragende muren. De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan
architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige
het beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van het privatief
leidingen al of niet vermeld op de plannen.
mogen betreffen.
De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering
Geen enkel meerwerk zal worden uitgevoerd zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de
van hetgeen hierboven beschreven werd.
promotor.
De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde
Op de door de algemene aannemer voorziene kostprijs van de door de koper gesupprimeerde werken zal
afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot
bij teruggave voor de kostenvergoeding van alle door de promotor gedane uitgaven en werken, alsook
schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.
voor de gederfde winst op de niet uit te voeren werken een vermindering van twintig procent worden toegepast. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. Het is de koper verder verboden, voor de oplevering van het gehele gebouw, zelf of door derden, werken uit te voeren of laten uitvoeren.
25
8. COÖRDINATIE.
11. OPMERKINGEN
Voor een vlotte gang van zaken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen
........................................................................................................................ ........................................................................................................................ ........................................................................................................................ ........................................................................................................................
en supplementen via de promotor gedaan. Geen enkele wijziging wordt aanvaard die niet rechtsreeks van klant naar promotor gebeurt.
9. VEILIGHEID. De algemene aannemer stelt een veiligheidscoördinator aan die ervoor moet zorgen dat het supplementair risico dat ontstaat als gevolg van de interactie van de verschillende aannemers wordt ingedijkt. De veiligheidscoördinator moet voor de start van de werken een veiligheid- en gezondheidsplan opstellen zodat de aannemers deze informatie kunnen verwerken en hiermee rekening kunnen houden. Tijdens de werken zal de coördinator regelmatig de werken controleren om er op toe te zien dat de preventieprincipes door alle aannemers worden nageleefd en dit bijhouden in verslagen. Aan het einde van de werken bezorgt hij de bouwpromotor een postinterventiedossier met alle maatregelen die men
........................................................................................................................ ........................................................................................................................ ........................................................................................................................ ........................................................................................................................ ........................................................................................................................ ........................................................................................................................ ........................................................................................................................
moet nemen bij latere onderhouds- of verbouwingswerken. ........................................, dd. ...................................
10. EPB-VERSLAG. De EPB-verslaggever uitvoering is voorzien volgens de wettelijke bepalingen. Daarnaast stelt de bouwpromotor tijdig een EPB-verslaggever aan die alle nodige maatregelen voor
Voor akkoord,
Voor akkoord,
de algemene aannemer,
de koper,
het behalen van het E-peil zal doorgeven aan de architect. Hij zal een startverklaring opmaken en indienen voor de start van de werken en zal aan het einde van de werken een EPB-verslag afleveren.
26
VII. ALGEMENE BETALINGSVOORWAARDEN
5% van de totale waarde (grondwaarde + bouwwaarde) wordt betaald bij de koopovereenkomst. Deze aanbetaling wordt afgetrokken van de grondwaarde die bij het verlijden van de akte volledig dient te worden betaald. Vervolgens dient men rekening te houden met volgende betalingsschijven voor de constructiewaarde van de appartementen: 1e schijf
10%
bij de aanvang van de werfinrichting
2e schijf
10%
bij de aanvang van de vloerplaat -1
3e schijf
15%
bij de aanvang van de vloerplaat 1ste verdieping
4e schijf
10%
bij de aanvang van de vloerplaat 2de verdieping
5e schijf
10%
bij de aanvang van de dakdichting
6e schijf
10%
bij de aanvang van de technieken
7e schijf
10%
bij de aanvang van het buitenschrijnwerk
8e schijf
10%
bij de aanvang van de bevloering
9e schijf
10%
bij de aanvang van de plaatsing sanitaire toestellen
10e schijf
5%
bij voorlopige oplevering
27
