Proefhoofdstuk Aannemer

Proefhoofdstuk Aannemer www.centrumvoorafstandsonderwijs.be

www.centrumvoorafstandsonderwijs.be [email protected] 03 292 33 30

Kom je cursus inkijken: Antwerpen, Frankrijklei 127, 2000 Gent, Oude Brusselseweg 125, 9050 Hasselt, Simpernelstraat 27, 3511 Brussel, Timmerhoutkaai 4, 1000 +32 3 292 33 30 [email protected] Maak van je opleiding aannemer een succes! Beste toekomstige student, Hartelijk dank voor je interesse in de opleiding aannemer aan het Centrum Voor Afstandsonderwijs. Op de volgende pagina’s vind je een hoofdstuk en de volledige inhoudstafel van deze thuisstudie terug. Ook krijg je alle nodige informatie over de werking van onze school. Neem deze info rustig door, zo krijg je een goed beeld van de inhoud van de cursus en weet je zeker dat je voor de opleiding kiest die het beste bij jou past. Noteer alvast dat alle diploma’s die je via het CVA behaalt erkend zijn en uitermate praktijk- en dus jobgericht! Heb je na het inkijken van dit proefhoofdstuk nog vragen? Geef ons gerust een seintje op het nummer 03 292 33 30 of mail ons op [email protected]. Onze opleidingsconsulenten beantwoorden al jouw vragen en geven je persoonlijk advies omtrent je studiekeuze. Blader je graag door de volledige cursus? Ook dat kan. Het Centrum Voor Afstandsonderwijs geeft je op vier plaatsen in België de mogelijkheid om de cursussen geheel vrijblijvend in te kijken. Je kan de cursussen inkijken in de campussen van Het Centrum Voor Avondonderwijs VZW in Antwerpen, Gent en Hasselt of in Brussel. Je hoeft hiervoor geen afspraak te maken, kom gewoon vrijblijvend langs.

Ik wens je veel leesplezier en alvast veel succes met je studie!

Jo Vandevelde Opleidingsconsulent


Aannemer: een beroep met toekomst!

Deze moderne en praktijkgerichte opleiding kwam tot stand in samenwerking tussen het Centrum Voor Afstandsonderwijs en zelfstandige beroepsdeskundigen met jarenlange ervaring. Een duidelijke structuur maakt deze cursus zeer overzichtelijk. Op deze manier garanderen wij je een vlot studietraject. Op de volgende pagina’s vind je de volledige inhoudstafel van de opleiding en een gratis onderdeel uit de cursus terug.


1

ADMINISTRATIEVE KENNIS

1.1.

INLEIDING

1.2.

DE VESTIGINGSWET

1.3.

DE REGISTRATIE EN ERKENNING ALS AANNEMER 1.3.1 DE KRUISPUNTBANK van ONDERNEMINGEN 1.3.2 DE REGISTRATIE 1.3.3 DE ERKENNING

1.4.

DE RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE ONDERAANNEMER 1.4.1 DE BOUWPARTNERS 1.4.2 RECHTEN EN PLICHTEN

1.5.

DE VOORNAAMSTE BEPALINGEN INZAKE GUNNING EN UITVOERING VAN OVERHEIDSOPDRACHTEN 1.5.1 HET GUNNEN VAN DE OPDRACHT 1.5.2 HET UITVOEREN VAN OVERHEIDSOPDRACHTEN

1.6.

DE AANSPRAKELIJKHEID VAN DE AANNEMER 1.6.1 DE 10 JARIGE AANSPRAKELIJKHEID 1.6.2 DE AANSPRAKELIJKHEID VOOR LICHTE EN VERBORGEN GEBREKEN

1.7.

DE NOODZAKELIJKE VERZEKERINGEN 1.7.1 DE ABR POLIS (Verzekering Alle Bouwplaats Risico’s) 1.7.2 DE BA POLIS (verzekering Burgerlijke Aansprakelijkheid bouwwerken) 1.7.3 DE CONTROLE VERZEKERING 1.7.4 DE VERZEKERING 10 JARIGE AANSPRAKELIJKHEID 1.7.5 VERZEKERING TEGEN ONDERNEMINGSRISICO’S (niet gebonden aan de bouwsector) 1.7.6 VERZEKERING PERSOONLIJKE RISICO’S

1.8.

HET AANEMINGSCONTRACT EN DE RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE AANNEMER EN BOUWHEER 1.8.1 DE OFFERTE 1.8.2 HET AANNEMINGSCONTRACT 1.8.3 SOORTEN AANNEMINGSCONTRACT www.centrumvoorafstandsonderwijs.be [email protected] 03 292 33 30

1.8.4 RECHTEN EN PLICHTEN VAN BOUWHEER EN AANNEMER 1.8.5 DE VERPLICHTINGEN VAN DE AANNEMER 1.8.6 DE PLICHTEN VAN DE BOUWHEER 1.8.7 GESCHILLEN

1.9.

DE STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING 1.9.1 HET VLAAMSE GEWEST 1.9.2 HET WAALSE GEWEST 1.9.3 HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST

1.10. DE UITVOERINGSPLANNEN EN BESTEKKEN 1.10.1 DE PLANNEN 1.10.2 HET BESTEK 1.10.3 DE MEETSTAAT

1.11. DE PROCEDURES 1.11.1 OPVOLGING EN CONTROLE VAN DE WERKEN 1.11.2 DE OPLEVERING

1.12. DE VEILIGHEIDSREGLEMENTERINGEN 1.12.1 HET ALGEMEEN REGLEMENT OP DE ARBEIDSBESCHERMING 1.12.2 DE CODEX WELZIJN OP HET WERK 1.12.3 DE VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE 1.12.4 WERKEN OP GROTE HOOGTE

1.13. DE PRINCIPES VAN KWALIFICATIEBELEID EN CERTIFICATIE 1.13.1 CERTIFICERING

1.14. HET INCALCULEREN VAN DE ALGEMENE BOUWONKOSTEN EN HET WERFRISICO 1.14.1 ALGEMEEN 1.14.2 KOSTPRIJS 1.14.3 RAMING VAN DE KOSTEN 1.14.4 EEN OFFERTE MAKEN 1.14.5 CONCURENTIEEL ZIJN 1.14.6 PRIJSONTWIKKELING 1.14.7 BTW TARIEF 1.14.8 NACALCULATIE


1.15. DE PLANNINGSTECHNIEKEN 1.15.1 SOORTEN PLANNING 1.15.2 KRITISCH PAD 1.15.3 HULPMIDDELEN

1.16. DE THEORIE VAN HET LEZEN VAN PLANNEN 1.16.1 ALGEMEEN 1.16.2 DE SCHAAL 1.16.3 SOORTEN PLANNEN 1.16.4 DE LEGENDE 1.16.5 HET VIGNET 1.16.6 DE MAATVOERING 1.16.7 LIJNTYPES

1.17. DE MILIEUREGLEMENTERING IVM BODEM EN AFVAL 1.17.1 BODEMBEHEER 1.17.2 GRONDVERZET 1.17.3 BOUW- EN SLOOPAFVAL

1.18. MILIEUVERGUNNINGEN 1.18.1 CLASSIFICERING 1.18.2 DUURTIJD 1.18.3 DE AANVRAAG

2

TECHNISCHE KENNIS

2.1.

INLEIDING

2.2.

DE RUWBOUWACTIVITEITEN 2.2.1 GRONDWERKEN EN FUNDERINGEN 2.2.2 METSELWERKEN 2.2.3 BETONWERKEN

2.3.

DE AFWERKING 2.3.1 DE STUKADOORWERKEN 2.3.2 DEKVLOEREN 2.3.3 DE TEGELWERKEN


2.4.

DE DAKWERKEN 2.4.1 HET PLATTE DAK 2.4.2 HELLENDE DAKEN

2.5.

DE EINDAFWERKING 2.5.1 SCHILDERWERKEN 2.5.2 BEHANGWERKEN 2.5.3 SOEPELE VLOERBEKLEDING

2.6.

DE TECHNISCHE INSTALLATIES 2.6.1 CENTRALE VERWARMING 2.6.2 SANITAIR BINNENSHUIS 2.6.3 SANITAIR BUITENSHUIS 2.6.4 ELEKTRISCHE INSTALLATIES

3

STARTEN ALS ZELFSTANDIG AANNEMER

3.1

INLEIDING

3.2

WAT IS ONDERNEMEN EN WERKEN ALS ZELFSTANDIGE?

3.3

DURVEN ONDERNEMEN!

3.4

WELKE COMMERCIËLE AANPAK IS DE BESTE?

3.5

HOE START JE ALS ZELFSTANDIGE PRAKTISCH

3.6

WELKE PRIJZEN MOET IK VRAGEN?

3.7

OEFENING PRIJZEN

3.8

DE BELASTING OP DE TOEGEVOEGDE WAARDE (BTW)

3.9

DE BOEKHOUDING VAN DE ZELFSTANDIGE

3.10

DE WINST EN JE BELASTINGEN

3.11

OEFENING WINSTBEREKENING

3.12

HET KOOPCONTRACT TUSSEN DE ONDERNEMER EN DE CLIËNT

3.13

DE ALGEMENE VOORWAARDEN VAN EEN ZELFSTANDIG AANNEMER

3.14

HET SOCIAAL STATUUT VAN DE ZELFSTANDIGE

3.15

HEB JIJ DE SMAAK TE PAKKEN?

3.16

OEFENINGEN BIJ ‘STARTEN ALS ZELFSTANDIG ONDERNEMER’


1.8 HET AANNEMINGSCONTRACT EN DE RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE AANNEMER EN BOUWHEER 1.8.1 DE OFFERTE In de meeste gevallen krijg je van een potentiële klant een offerte aanvraag om een bepaald werk te komen uitvoeren. Dit kan onder verschillende vormen gebeuren, bijvoorbeeld door ter plaatse te komen kijken of door een dossier dat je wordt toegestuurd door een architect of studiebureau. Je kunt je ook inschrijven voor een openbare aanbestedingsprocedure voor een bepaald werk. Als aannemer maak je dan een offerte op waarvoor je de werken kan uitvoeren.

Deze offerte houdt echter geen enkele verplichting in dat de klant met jou zal werken. Tenzij anders afgesproken, krijg je voor het opmaken van een offerte ook geen vergoeding van je potentiële klant.

Het opmaken van een offerte houdt echter wel verplichtingen in voor de aannemer. Indien de klant akkoord is met je voorgestelde kostprijs ben je als aannemer gebonden de werken voor dat bedrag uit te voeren. Het is aangewezen om in je offerte steeds een geldigheidsduur te verwerken zodat je als aannemer niet eindeloos gebonden blijft aan die bepaalde prijs. In je offerte kan je ook algemene voorwaarden opnemen. Indien je klant geen handelaar is, dien je deze voorwaarden uitdrukkelijk aan je klant te kennen te geven zodat je klant deze kan aanvaarden door middel van ondertekening van de voorwaarden. Indien je werkt met een ander document dan je offerte om de overeenkomst vast te leggen dient er in dat document uitdrukkelijk verwezen te worden naar de algemene voorwaarden.


Nadat je een offerte hebt gemaakt voor een klant of via een openbare aanbestedingsprocedure en je akkoord bent over de prijs van de werken, dien je deze overeenkomst en alle voorwaarden die van toepassing zijn voor beide partijen op papier te zetten. Deze vorm van overeenkomst noemen we een aannemingscontract.

1.8.2 HET AANNEMINGSCONTRACT Een aannemingscontract is een contract waarbij een ondernemer of aannemer de verbintenis aangaat ten opzichte van een opdrachtgever of bouwheer, een welomschreven werk zelfstandig te verrichten tegen betaling van een bepaalde prijs. De aannemer is onafhankelijk van de opdrachtgever; er is geen band van ondergeschiktheid tussen beiden. De prestatie die de aannemer moet verrichten is een bepaald werk. Je kunt een aannemingscontract zowel schriftelijk als mondeling afsluiten, maar het is aangewezen dit schriftelijk te doen zodat je later gemakkelijk kan terugkomen op de gemaakte afspraken. Bij mondelinge overeenkomsten wordt je na verloop van tijd veelal geconfronteerd met discussies of verschillen in interpretatie van het gegeven woord. Het schriftelijk contract dient te worden ondertekend door elke partij die deelneemt aan de overeenkomst en elke partij dient een ondertekend exemplaar van de overeenkomst te ontvangen. Ook latere wijzigingen of aanvullingen aan het contract dienen te worden ondertekend door alle partijen. Belangrijke zaken die je best zeker in de overeenkomst opneemt zijn onder andere:  Identiteit van alle partijen 

Naam, voornaam, vennootschapsnaam en vennootschapsvorm (bvba, nv, …)



KBO nummer



Registratie en/of erkenning (de klant kan dit eisen)



…


 Voorwerp van de aanneming 

Een omschrijving van wat de uit te voeren werken zijn.



Hier wordt veelal verwezen naar plannen, bestekken en meetstaten van een architect of studiebureau.



Belangrijk is ook de grenzen van de aanneming te omschrijven, met andere woorden tot welke mate je dient af t e werken (vb. uitplamuren van gepleisterde wanden kan gebeuren door de stukadoor, maar ook door de schilder)



…

 Prijs 

Hier kan worden verwezen naar je gemaakte offerte, maar dit kan ook een ingevulde meetstaat zijn van een architect of een ander document.



Verder in dit hoofdstuk komen we terug op welke soorten aannemingsovereenkomst er bestaan. Deze verschillen hebben meestal betrekking op de wijze waarop de prijs van de aanneming werd bepaald.



…

 Uitvoeringstermijn 

Startdatum van de werken.



Aantal werf of kalenderdagen.



Hoe wordt er omgegaan met weerverlet.



Vooropgestelde opleveringsdatum of eventuele tussentijdse datums waartegen een werk moet klaar zijn (vb. dakwerken of gesloten ruwbouw)



Eventuele boeteclausules per dag dat de werken te laat worden opgeleverd.



Extra werkdagen in het geval van meerwerken of bijkomende werken.



…

 Vordering en betalingstermijnen 

Voorschotten



Wanneer moeten de facturen betaald worden (onmiddellijk, na 30 dagen, na 60 dagen, …)



Wordt er gewerkt met tussentijdse betalingen als de werken over een lange periode lopen (vb. bij het optrekken van een woning)


 Prijsherzieningsclausules 

Kan worden toegepast bij contracten van langere duur.



Heeft meestal betrekking op stijgende materiaalprijzen of lonen.



Hiervoor wordt een bepaalde formule gebruikt, afhankelijk van het soort werk, de aard van de materialen, etc.

 Borgstelling 

Wanneer worden de gestelde waarborgen weer vrijgegeven.



Wordt er gewerkt met een bankgarantie?



…

 Geschillen 

Spreek af voor welke rechtbank eventuele geschillen dienen te worden behandeld. (Dit kan bvb belangrijk zijn als je een klant hebt uit het Franstalige landsgedeelte).

Bij verschillende beroepsorganisaties kan je terecht voor standaard aannemingscontracten of voor hulp bij het opstellen ervan.


1.9 SOORTEN AANNEMINGSCONTRACT Er zijn verschillende aannemingscontracten gangbaar. De verschillende types worden bepaald door de manier waarop de prijs van de aanneming wordt vastgelegd. 1. AANNEMINGSCONTRACT TEGEN ABSOLUTE AANNEMINGSSOM Deze vorm van overeenkomst wordt ook wel eens ABSOLUUT FORFAIT genoemd. Bij dit type contract wordt er een vaste en onveranderlijke totaalprijs afgesproken waarvoor de aannemer het beschreven werk zal uitvoeren. Er kunnen door geen enkele partij wijzigingen worden aangebracht aan het ontwerp waarop de overeenkomst van toepassing is, tenzij er een uitdrukkelijk akkoord is tussen de partijen. Om de totaalprijs te bepalen kan er bij de overeenkomst een indicatieve lijst met hoeveelheden en eenheidsprijzen worden toegevoegd. Prijsherzieningsclausules kunnen worden toegepast in dit type contract. 2. AANNEMINGSCONTRACT TEGEN RELATIEF VASTE AANNEMINGSSOM Deze vorm van overeenkomst wordt ook wel eens RELATIEF FORFAIT genoemd. Bij dit type van contract wordt er ook een vaste totaalprijs afgesproken, met dit verschil dat de opdrachtgever het recht behoudt wijzigingen aan te brengen. Deze wijzigingen worden door de aannemer verrekend. 3. AANNEMING VOLGENS PRIJSLIJST De aanneming volgens prijslijst is een overeenkomst waarbij de eenheidsprijzen van de te leveren werken vastliggen, samen met een lijst met vermoedelijke hoeveelheden (Op deze manier krijgt men een schatting van de totaalprijs). Na de werken worden de werkelijk gerealiseerde hoeveelheden dan afgerekend aan de afgesproken eenheidsprijzen. 4. AANNEMING TEGEN TERUGBETALING Deze vorm van overeenkomst wordt ook wel eens AANNEMING MET OPEN BOEK genoemd. Bij dit type aanneming worden de arbeid (werkuren), het gebruikte materiaal (vb. beton of bakstenen) en het materieel nodig om de werken uit te voeren (vb. huur kraan of vrachtwagen) aan reële kostprijs aangerekend. De opdrachtgever heeft controle over de opgegeven hoeveelheden (vb aankoopfactuur van de bakstenen). De aannemer rekent bij deze prijs een afgesproken percentage bij dat de algemene kosten en de winst dekt. www.centrumvoorafstandsonderwijs.be [email protected] 03 292 33 30

Het contract vermeldt de zaken die mogen worden aangerekend en het percentage waarmee de prijs mag worden verhoogd. 5. AANNEMING IN REGIE In de meeste gevallen worden bij dit type contract de gepresteerde uren aangerekend aan een vooraf contractueel afgesproken uurloon, samengeteld met de prijs van de materialen aan een vooraf afgesproken eenheidsprijs. Dikwijls gaat het hierbij om moeilijke werken waarbij moeilijk is in te schatten hoe lang deze zullen duren of hoeveel materiaal er verwerkt zal worden (vb. herstellen of bijwerken van een beschadigde wand). 6. AANNEMING ZONDER VOORAFGAANDE PRIJSAFSPRAAK In deze vorm zal de aannemer de werken uitvoeren en hierbij dan een prijs bepalen. Het spreekt voor zich dat dit geen goede manier van werken is en aanleiding geeft tot veel discussies en geschillen. 7. GEMENGDE AANNEMINGSOVEREENKOMST Er zijn gevallen waarbij een combinatie van de eerder genoemde overeenkomsten het makkelijkst werkt. Zo kan bijvoorbeeld een uitbreiding van een woning worden opgesplitst in:



het nieuw te bouwen deel volgens relatief forfait en



de aanpassingen aan de bestaande woning ter hoogte van de aansluiting van oud en nieuw in regie.

1.10 RECHTEN EN PLICHTEN VAN BOUWHEER EN AANNEMER Na het sluiten van de aannemingsovereenkomst ben je een verbintenis aangegaan om een bepaald werk uit te voeren. De bouwheer zal je hiervoor betalen. Een gevolg hiervan is dat je vanaf nu bepaalde verplichtingen hebt ten opzichte van elkaar. De overeenkomst werkt natuurlijk in beide richtingen, vandaar heeft elke partij ook rechten zodat het contract zo goed mogelijk kan worden uitgevoerd.


1.11 DE VERPLICHTINGEN VAN DE AANNEMER 1.11.1 DE MELDINGSPLICHT

Het feit dat je een aannemer bent in een bepaalde discipline, maakt dat je een expert bent in je vakgebied en je over veel meer technische beroepskennis beschikt dan de bouwheer. De bouwheer ziet je dan ook als een vertrouwenspersoon die de plicht heeft alle inlichtingen, adviezen en toekomstige verwachtingen met bettrekking tot het werk mee te delen. Indien je als vakman vaststelt dat het werk dat wordt uitgevoerd niet zal voldoen aan de gevraagde of wettelijke vereisten mag je het werk niet zomaar uitvoeren zonder daarover de bouwheer aan te spreken en hem te wijzen op de mogelijke toekomstige tekortkomingen.

Ook als je vaststelt dat er in de bestekken of plannen fouten staan waardoor het werk niet juist kan worden uitgevoerd of in tegenstelling is met de wet of de voorschriften van de fabrikant dien je dit te melden aan de opdrachtgever. Indien deze fouten de stabiliteit van de werken in gevaar brengen moet je weigeren de werken uit te voeren. Om latere problemen en discussies te vermijden dien je best je voorbehoud schriftelijk te doen. Op deze manier heb je een bewijs dat je gemeld het dat het gevraagde resultaat niet kon bereikt worden. Indien je toch besluit verder te werken, zonder je voorbehoud schriftelijk te melden kan dit aanzien worden als een aanvaarding van de situatie en kan dit ervoor zorgen dat je mede aansprakelijk wordt gesteld in geval van problemen. Vb. Je wordt als metser gevraagd een dragende wand op te trekken op een plaats waar geen of bijna geen fundering aanwezig is. Dit dien je te melden aan de opdrachtgever en je weigert de uitvoering van de werken gezien de stabiliteit van het gebouw niet gegarandeerd kan worden. Vb. Je wordt als vloerder gevraagd een vloer te plaatsen op een oneffen ondervloer (chape). Je dient dit te melden aan de opdrachtgever zodat deze de uitvoerder van de ondervloer kan vragen de nodige herstellingen (egalisatie) uit te voeren. Indien je toch je vloer plaatst op deze ondervloer zonder voorbehoud te maken en het resultaat is een oneffen vloer kan het zijn dat de kosten voor het uitbreken en opnieuw plaatsen door jou dienen gedragen te worden.


1.11.2 UITVOERING VAN DE WERKEN

Je bent een overeenkomst aangegaan voor een bepaald werk, dus ben je verplicht deze werken uit te voeren. Je dient je ook te houden aan de afspraken die gemaakt werden in deze overeenkomst en je bent verplicht je als vakman te houden aan de regels van de kunst. De afspraken die gemaakt werden en die je moet opvolgen kunnen voorkomen in verschillende vormen, oa:



Plannen



Bestekken (beschrijvingen, materialen, uitvoeringsmethode,…)



Meetstaten (hoeveelheden)



Contractuele bepalingen



…

Uiteraard blijf je als vakman de vertrouwenspersoon van je opdrachtgever en blijft je meldingsplicht van toepassing voor fouten of tegenstrijdigheden. 1.11.3 RESPECTEREN VAN DE TERMIJNEN

Normaal gezien zal er in de aannemingsovereenkomst een bepaalde termijn worden afgesproken. Deze bestaat uit:



Een startdatum



Een uitvoeringstermijn



Een vooropgestelde opleveringsdatum

De startdatum wordt bepaald in algemeen overleg met de opdrachtgever. Voor het bepalen van de uitvoeringstermijn kan je best als aannemer een planning opmaken waaruit je kunt afleiden hoeveel tijd je nodig hebt om het werk volledig af te werken. Je kunt dit dan toetsen aan de verwachtingen van de opdrachtgever en eventueel nog voor het ondertekenen van de overeenkomst bijstellen zodat geen van beide partijen met onmogelijke verwachtingen zit.


De uitvoeringstermijn kan worden afgesproken in:



Startdatum tot opleveringsdatum



Aantal kalenderdagen



Aantal werkdagen

In de gevallen dat je van datum tot datum werkt of dat je met kalenderdagen werkt, neem je het risico dat dagen van slechte weersomstandigheden niet meetellen om een termijnverlenging te bekomen, tenzij in gevallen van overmacht. Alle dagen worden in deze gevallen geteld. Ben je overeengekomen de termijn in werkdagen te bepalen dan tellen bepaalde dagen niet mee, namelijk:



Zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen



Jaarlijkse vakantiedagen en compensatiedagen



Weerverletdagen

Het inroepen van weerverletdagen houdt uiteindelijk een termijnverlenging in. Je zult dus als aannemer moeten bewijzen dat je recht hebt op deze extra dagen om te werken. Het is van groot belang om discussies te vermijden dat je op voorhand afspreekt op welke manier de weerverletdagen worden bepaald en in welke situatie deze kunnen worden ingeroepen. Volgende zaken zijn algemeen aanvaard om weerverlet te kunnen inroepen:



Temperatuur om 7 uur: 0°C of kouder.



Aantal uurvakken met neerslag overdag: minimaal 4 uurvakken



Hoeveelheid neerslag overdag: minimum 5 mm per etmaal (overdag)



Rukwinden: vanaf 70 km/uur

Andere beschrijvingen zijn mogelijk, je kunt je hiervoor steeds wenden tot de gespecialiseerde beroepsverenigingen. Je dient deze weerverletdagen binnen de 30 dagen dat ze zich hebben voorgedaan schriftelijk te melden aan de bouwheer en de architect als je er aanspraak op wil maken voor termijnverlenging.


Indien er geen termijn werd afgesproken wil dit niet zeggen dat je volledig vrij bent om te kiezen wanneer je de werken uitvoert en hoelang je hierover doet. Afhankelijk van de aard en de grootte van het werk dien je dit uit te voeren binnen een redelijke termijn. Je bent dus contractueel gebonden om de werken binnen een afgesproken of redelijke termijn uit te voeren. Meestal wordt er in het contract een boeteclausule opgenomen waarop de bouwheer aanspraak kan maken bij vertraging van de werken. De bouwheer dient je in dit geval formeel in gebreke te stellen, dit kan bijvoorbeeld door een aangetekend schrijven waarin hij je wijst op je verplichtingen de afgesproken termijnen te volgen. Het contract kan echter ook bepalen dat een aangetekend schrijven niet nodig is, maar dat het verstrijken van de termijn op zich voldoende is om aanspraak te maken op de schadevergoeding. Anderzijds dient de vertraging te wijten te zijn aan de aannemer. Indien er overmacht in het spel is of de bouwheer verhinderd de werken uit te voeren kan er geen schadevergoeding worden geëist. Wel dien je als aannemer de opdrachtgever hierover zo snel mogelijk en liefst schriftelijk te informeren. Indien er in je contract en boeteclausule werd opgenomen, ben je als aannemer verplicht bij laattijdige oplevering van de werken een schadevergoeding te betalen aan de opdrachtgever. Tenzij contractueel anders afgesproken dient de bouwheer de aannemer voorafgaand in gebreke te stellen voor het niet naleven van de termijnen. De boetes worden meestal uitgedrukt in een afgesproken bedrag dat per dag of werkdag vertraging in mindering wordt gebracht van de totale eindafrekening.


Werken die door de bouwheer na het sluiten van de overeenkomst werden bijbesteld kunnen aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. Best kan je dit op voorhand ook contractueel bepalen zodat hier later geen discussies over ontstaan. Indien je voor een bepaald meerwerk termijnverlenging wil opeisen dien je dit best ook op voorhand schriftelijk te melden aan de bouwheer.

Om de reële termijn van de uitgevoerde werken en de eventuele boete uiteindelijk te bepalen worden dus volgende zaken in rekening gebracht:



De contractueel afgesproken uitvoeringstermijn.



De weerverletdagen.



De extra dagen uitvoeringstermijn ten gevolge van bijbestelling of meerwerk.



De vertragingen.


Afstandsonderwijs = studeren op je eigen tempo Een thuisstudie volgen aan het Centrum Voor Afstandsonderwijs is de meest flexibele manier om je erkend diploma te behalen. Met een thuiscursus start je namelijk wanneer het jou het beste uitkomt. Je studeert waar en wanneer je wil, en legt examen af wanneer jij er klaar voor bent. Erg handig als jouw leven meer is dan studeren alleen! Tijdens je studie kan je rekenen op de professionele begeleiding van een persoonlijke docent. Met de taken die je docent aan elk hoofdstuk heeft toegevoegd, oefen je jezelf in de praktijk, en bereid je je optimaal op het examen voor. Heb je vragen, of wil je je gemaakte oefeningen uit de cursus laten verbeteren? Dan stuur je je docent een mailtje via het online leerplatform (je krijgt een toegangscode bij inschrijving). In het inschrijvingsgeld is twaalf maanden begeleiding van je docent inbegrepen. Klaar met studeren? Dan leg je examen af op één van onze campussen in Antwerpen, Brussel, Gent of Hasselt. Je hebt vijf jaar de tijd om je examen af te leggen en je beslist zelf wanneer je dit wil doen. Dit kan bijvoorbeeld al na drie maanden, maar ook na een jaar; de keuze is aan jou! Geslaagd? Dan krijg je je diploma binnen de 14 dagen. Je kan hiermee meteen solliciteren als werknemer of als zelfstandige starten (mits je ook een attest bedrijfsbeheer hebt). Al onze diploma’s zijn erkend en zijn een fikse meerwaarde op de arbeidsmarkt. Niet van de eerste keer geslaagd? Geen nood. Je kijk je examen in, en leert van je fouten. Vervolgens mag je gratis herexamen afleggen. Examen afleggen is trouwens nooit verplicht.


Zes ijzersterke redenen om te studeren aan het CVA 1. Je behaalt een erkend diploma  Het Centrum Voor Afstandsonderwijs bezit het ISO 9001-2008 certificaat. Dit is een onafhankelijk kwaliteitslabel dat elk jaar opnieuw, na een grondige audit, moet worden toegekend. Zowel ons cursusmateriaal als de docenten en de secretariaatswerking kregen en krijgen een positieve beoordeling. Dit is jouw beste garantie voor een kwaliteitsvolle en degelijke opleiding.  Het Centrum Voor Afstandsonderwijs is door een groot aantal beroepsfederaties erkend. Je kan je met je diploma bij deze federaties aansluiten en genieten van allerlei voordelen. Bij werkgevers in verschillende sectoren heeft het diploma een grote troef bij je sollicitatie en biedt het je vaak werkzekerheid.  Bovendien zijn onze diploma’s internationaal erkend door de International Association of Professional Education (IAPE), die alle beroepsopleidingen wereldwijd registreert en accrediteert. De IAPE controleert en beoordeelt de kwaliteit van professioneel onderwijs van instellingen zoals universiteiten, hogescholen, publieke en private opleidingsverstrekkers, docenten en onderwijsinstellingen voor volwassenen. 2. Je kiest voor een praktijk- en jobgerichte opleiding  Al onze opleidingen en cursussen worden ontwikkeld en geschreven door zelfstandige specialisten met jarenlange beroepservaring. Je gaat er meteen mee aan de slag. Dankzij onze jarenlange ervaring weten we precies welke onderwerpen, extra uitleg of praktijkvoorbeelden het verschil maken. Hierdoor bereik je snel je doel: je carrière een boost geven of een nieuwe job vinden.  Het contact tussen jou en je docent is maximaal door gebruik van ons online studentenplatform. Al je vragen zullen binnen de 48 uren worden beantwoord.  Momenteel is er in het bedrijfsleven veel vraag naar goed opgeleide werknemers. Het diploma dat je behaalt is een internationaal erkend diploma. Deze cursus biedt daarom zeer goede perspectieven op de arbeidsmarkt en een groot voordeel tijdens je sollicitatie. Veel afgestudeerde studenten startten reeds hun eigen succesvolle zaak na het volgen van een opleiding bij het CVA. Wij zijn dan ook een echte ondernemersschool die startende


ondernemers met veel plezier begeleidt in hun eerste stappen naar een carrière als zelfstandig ondernemer. 3. Je kiest voor maximale flexibiliteit  Thuisstudie is uiterst flexibel. Jij bepaalt zelf wanneer je studeert, hoe lang, en wanneer je examen aflegt. Je hebt je toekomst dus zélf in de hand! Ideaal als je je studie wil combineren met een job, kinderen of andere activiteiten. 4. Je weet zeker dat je de opleiding kiest die bij je past  Nog vragen? Extra informatie nodig? Kom dan gewoon langs op onze secretariaten (Antwerpen, Brussel, Gent, Hasselt) voor een adviserend gesprek met één van onze professionele opleidingsconsulenten. Zij helpen jou met veel plezier bij het ontwikkelen van een studietraject dat volledig aan jouw eisen en wensen voldoet. Je kan er ook je volledige cursus inkijken! 5. Je kan boeiende stages lopen  Het CVA helpt je carrière op weg! Heel wat studenten kiezen ervoor om tijdens hun opleiding stage te lopen, ook al is dat in de meeste gevallen geen verplichting. Je docent begeleidt je in jouw keuze van een stageplaats en jouw opleidingsconsulenten brengen de nodige papieren in orde. Een handige manier om praktijkervaring op te doen, waardevolle referenties te krijgen en connecties te leggen! 6. … Dit aan een uiterst scherpe prijs!  Wist je dat het CVA elk jaar meer dan 12.000 studenten telt? Door die schaalgrootte kunnen we jouw cursus tegen een bijzonder scherpe prijs laten drukken en verzenden. Zonder in te boeten op de kwaliteit van het lesmateriaal.  Het examen dat je aflegt op onze school is in je inschrijvingsgeld inbegrepen (inclusief herkansingen!). Geen verborgen kosten bij het CVA!  Je kan mogelijk genieten van extra financiële voordelen bij je inschrijving, zoals de Ondernemerskorting voor startende ondernemers, korting indien meerdere familieleden dezelfde opleiding volgen, korting bij het volgen van een studietraject dat bestaat uit meerdere cursussen enz. Bel onze opleidingsconsulenten (03 292 33 30) tijdens je inschrijving om te weten voor welke korting jij in aanmerking komt.


Overtuigd? Start vandaag nog! Schrijf je snel en eenvoudig in: Wie studeert aan het Centrum Voor Afstandsonderwijs heeft een streepje voor. Moderne werkgevers hechten veel belang aan permanente bijscholing en een praktijkgerichte kennis. Onze school bouwde in de loop der jaren op dit vlak een ijzersterke reputatie op. Alle diploma’s die je behaalt via het Centrum Voor Afstandsonderwijs zijn erkend, en verhogen je kansen op de arbeidsmarkt. Jouw keuze gemaakt? Dan hoef je je alleen nog in te schrijven. Je hebt hiervoor 3 opties:

1. Je vult het inschrijvingsformulier in op www.centrumvoorafstandsonderwijs.be 2. OF je mailt naar [email protected] 3. OF je maakt gebruik van het inschrijvingsformulier op de volgende pagina (als je je rechtstreeks op één van onze locaties komt inschrijven). Je inschrijving is pas definitief nadat we ook je cursusgeld ontvangen. Het inschrijvingsgeld voor de cursus aannemer bedraagt €449 en bevat de kostprijs van het cursusboek, de begeleiding van jouw docent en het (her)examen bij ons op school. Na ontvangst van je inschrijvingsgeld krijg je van ons een bevestigingsmail. Je krijgt je cursus dan binnen de week toegestuurd, zodat je meteen aan de slag kan! Veel succes!


INSCHRIJVINGSFORMULIER THUISSTUDIE AANNEMER Naam: Voornaam: Straat + Huisnummer: Postcode + Gemeente: Telefoon: GSM: E-mailadres: Geboortedatum: Heb je bij ons al een cursus gevolgd?

JA - NEE

Wens je een factuur na je betaling?

JA - NEE

Bij ja, vul hier je bedrijfsnaam en BTW-nummer in: O Ik ga akkoord met de algemene voorwaarden zoals ze vermeld staan op onze website.

(handtekening)

Je inschrijving is pas definitief nadat we ook je inschrijfgeld ontvangen. Het inschrijvingsgeld voor de cursus aannemer bedraagt €449 en bevat de kostprijs van de cursus, de begeleiding van je docent en je examen bij ons op school (en eventuele herexamens).

Veel succes met je opleiding en je verdere carrière!


Proefhoofdstuk Aannemer

Recommend Documents