Leonidasterrein Rotterdam

Leonidasterrein Rotterdam

Informatieboek kavels Leonidas Duurzaam, autoluw en groen wonen in De Esch

Kavels Leonidasterrein • uitgave oktober 2013

1

Deze brochure is met zorg

Inleiding 3

samengesteld maar voor de juistheid

Ligging en proefverkaveling

4

kan door de gemeente Rotterdam geen

Geschiedenis van De Esch

5

aansprakelijkheid worden aanvaard,

Bouwregels op hoofdlijnen

6

noch kan aan de vermelde informa-

De omgevingsvergunning

11

tie en gegevens enig recht worden

Koop en levering van de grond

13

ontleend.

U start met bouwen

15

Algemene informatie over de Omgevings-

18

vergunning van de gemeente Rotterdam

Uitgave oktober 2013

Kavels Leonidas 2


Inleiding Op het voormalig hockeyterrein Leonidas aan de Kralinger Esch in Kralingen Crooswijk stelt de Gemeente Rotterdam kavels beschikbaar voor het bouwen van woningen in (collectief) particulier opdrachtgeverschap. Zelf invloed hebben op hoe uw woning wordt gebouwd, met als resultaat een eigen bijzondere plek. Uniek wonen en werken, dat wil de gemeente Rotterdam meer mogelijk maken ook binnen de bestaande stad. Met aanbod voor mensen, die zelf aan de slag willen met het alleen of samen bouwen van hun woning(en). Zelfbouw Rotterdam streeft tevens naar meer variatie in het aanbod van kavels in Rotterdam. Het voormalig hockeyterrein Leonidas is door de verhuizing van de hockeyclub verhuisd naar de overzijde van de Kralingse Zoom beschikbaar gekomen. Aanvulling van het woningaanbod in De Esch kan met deze locatie gerealiseerd worden. Vanwege de bijzondere ligging in een recreatieve zone met volkstuinen en sportcomplexen is het belangrijk dat deze locatie een kleinschalig en groen karakter behoudt. Een woninglocatie met sfeer van een ‘volkstuincomplex’ past in deze omgeving, dus geen gewone nieuwbouwwijk. Als inspiratie voor de nieuwe woningen spreken we van Tuinhuis XL. Tuinhuis XL staat voor relatief kleine duurzame woningen met groene tuinen op kavels tussen de 200 en 400m². De buurt wordt autoluw, parkeren van auto’s vindt plaats op aangewezen plekken buiten uw eigen terrein en tuinen hebben een haag als erfafscheiding ter ondersteuning van het groen.

Duurzaam, autoluw en groen wonen in De Esch Kavels Leonidasterrein • uitgave oktober 2013

3

Ligging en proefverkaveling Woningbouwlocatie Leonidas (hierna aangeduid met

afbeelding 1. In deze proefverkaveling is uitgegaan van

Leonidas) is ongeveer 3 ha groot en ligt tussen de Kralingse

kavels tussen de 200 en 400 m² voor de vrijstaande

Zoom en de Abram van Rijckevorselweg en grenst aan de

woningen, kavels van maximaal 600 m² voor geschakelde

westzijde aan het natuurbad van de Vereniging Kralings

woningen en een collectieve kavel van 1.200 m² voor

Zwembad en de volkstuinen van Nut en Genoegen.

meerdere huishoudens.

Voorzieningen als een gezondheidscentrum, basisscholen

Leonidas is opgeknipt in twee fasen, fase 1 bestaat uit het

en winkels zijn op loop- en fietsafstand. Openbaar

zuidelijke deel en fase 2 uit het noordelijke deel. In de zomer

vervoerverbindingen zijn onder andere de tramlijnen 21 en

van 2013 is gestart met de verkoop van fase 1. De proef-

24. Aan de andere kant van de Abram van Rijckevorselweg

verkaveling is het vertrekpunt voor de kavelij waar op basis

bevindt zich campus EUR met de Erasmus Universiteit

van de voorkeuren en wensen van kopers een definitieve

Rotterdam en Hogeschool Rotterdam. Ook Kralingen, de

verkaveling gemaakt wordt. De wegen, de centrale

Kralingse plas en de binnenstad zijn in de buurt.

parkeervoorzieningen en de aansluitingen op de omgeving

Voor Leonidas is een proefverkaveling gemaakt, zie

liggen vast.

ra m

va

nR

ijc k ev or s

elw eg

FAS

E2

Ab

P

P

K ra

ling

se Z

P

oom

FAS

E1

P

Ho nin ge rdi jk

4


P

P

Geschiedenis van De Esch De Esch is vernoemd naar de gelijknamige polder. Een

Omzetting in een woonwijk

groene wijk met natuurpark De Esch als juweeltje. Maar De

Het drinkwaterleidingbedrijf verhuisde in 1977 naar de

Esch is meer. Het biedt plaats aan diverse bedrijventerreinen

omgeving van de Van Brienenoordbrug. De gemeente

zoals de Autostrada, het huisvest de Van Ghentkazerne en

startte een uitgebreide studie naar de mogelijkheden van

er zijn diverse mogelijkheden tot recreatie.

woningbouw op deze grotendeels buitendijkse locatie,

Net zoals de rest van Kralingen is de Esch een poldergebied.

met markante historische bebouwing. Het terrein werd

Het gebied is in 1270 ingedijkt. Het verkavelingspatroon van

bestemd als woongebied voor ca 2500 woningen. De eerste

sloten dateert uit de ontginningsperiode van het gebied.

deelplannen bevatten sociale woningbouw, mede gebruikt

In 1769 wordt in het buitendijkse gebied aan de westkant

als overloop voor de toenmalige stadsvernieuwingswijken.

het eerste stadspark van Rotterdam aangelegd: de Oude

Later werd langs de rivier duurdere bouw in de koop- en

Plantage.

huursector gerealiseerd. De watertoren, de snelfiltergebouwen, de directeurswoning, de filterbakken en het

Negentiende eeuw

pompstation met het ketelhuis bleven behouden als

Tot in de negentiende eeuw haalden de Rotterdammers hun

monumenten uit de vroeg-industriële periode van Rotterdam.

drinkwater uit wellen, sloten en de rivier. In de loop van de

In 1981 werd het geheel, op de filtergebouwen na, tot

negentiende eeuw werd duidelijk dat de voortdurend terug-

Rijksmonument verklaard.

kerende cholera-epidemieën te maken hadden met verontreinigd drinkwater. Daarom besloot de gemeenteraad

Nu

in 1869 tot de aanleg van een drinkwatervoorziening ver

Nadat in 2010 hockeyvereniging Leonidas verhuisd naar

buiten de toenmalige stad ten oosten van de Oude Plantage.

een nieuwe accommodatie komt de voormalige locatie

Vanaf 1874 kon biologisch gezuiverd maaswater worden

vrij voor een kleinschalige woonwijk met vrije kavels voor

geleverd en gebufferd in de Watertoren. Met zijn 48 meter en

zelfbouw door particulieren of collectieven. Met de relatief

een reservoir van één miljoen liter drinkwater op dat moment

kleine kavels, de flexibiliteit in grootte, in een groene,

de grootste watertoren in Nederland.

autoluwe setting, wordt een voor Rotterdamse begrippen nieuw product op de markt gezet. Hiermee geeft de stad

Bij Rotterdam

Rotterdam vorm aan haar ambitie om aantrekkelijke

In 1895 gaat Kralingen, en daarmee de Esch, onderdeel

woningen te realiseren in het midden- en hogere segment.

uitmaken van de stad Rotterdam. In dat jaar wordt ook de Joodse begraafplaats in gebruik genomen. Het binnendijkse deel is dan nog een poldergebied met voornamelijk boerderijen, buitenverblijven en aan de dijk enkele fabrieken. Met de tijd mee In de loop van de 20ste eeuw breidt het Drinkwaterleidingbedrijf verder uit met de bouw van drie witte snelfiltergebouwen en nieuwe waterbassins. In de jaren dertig wordt het zwembad aangelegd. De Van Ghentkazerne, in de oorlogsjaren door de Duitsers gebruikt, wordt in juli 1945 door de mariniers officieel in gebruik genomen. In de jaren zestig worden de Van Brienenoordbrug en het verkeersplein Kralingen aangelegd, met daarop aansluitend de Van Rijckevorselweg. Vanaf de jaren zestig worden ten noorden van de Honingerdijk en het Toepad drie volkstuincomplexen en twee sportterreinen (Leonidas en Toepad) aangelegd.


5

Bouwregels op hoofdlijnen Tuinhuis XL

niveau behalen ontvangen hiervoor een certificaat. Voor

Aansluitend op het groene en kleinschalige karakter van

het Leonidasterrein worden drie duurzame ambitieniveaus

de omgeving is het beeld en de sfeer van een volkstuin-

onderscheiden; 1 ster, 2 sterren en 3 sterren. De notitie

complex het vertrekpunt voor Leonidas. Met ‘tuinhuizen’

van het Nederlandsinstituut voor Bouwbiologie en Ecologie

waar u permanent kunt wonen in tegenstelling tot de

(NIBE) die voor Leonidas is geschreven is beschikbaar bij

volkstuinhuisjes van het naastgelegen ‘Nut en Genoegen’.

de gemeente. Op www.rotterdam.nl/duurzamewoningen zijn

Dit concept wordt Tuinhuis XL genoemd. Tuinhuis staat

de duurzaamheidtabellen te downloaden.

voor een bescheiden vrijstaande of eventueel geschakelde woning in het groen, XL geeft aan dat dit een slag groter is

Voor elk ambitieniveau geldt een aantal verplichte basis-

dan een traditioneel volkstuinhuisje.

eisen waaraan een woning dient te voldoen om op het desbetreffende niveau een certificaat te behalen. Daarnaast

De bebouwing moet een uitstraling hebben die past binnen

zijn per ambitieniveau keuze-eisen geformuleerd. De

het karakter van een groene woonbuurt. De materiaalkeuze

methodiek biedt ook de mogelijkheid om bijzonder innova-

is vrij en moet aansluiten op dit karakter, waarbij baksteen

tieve aspecten als compensatie-eis in te brengen.

niet meer dan 30% van het gevelbeeld mag uitmaken. Zo ontstaat een keurmodel dat strenge eisen stelt aan de Duurzaam

woningen maar ook flexibiliteit en creativiteit toelaat en

Voortbordurend op het duurzame karakter dat de wijk De

innovatieve ideeën honoreert. Doel van DUBOkeur® is altijd

Esch van oorsprong al heeft, wordt op Leonidas invulling gegeven aan dit thema. Een duurzaam Leonidas is groen, kindvriendelijk, klimaatvriendelijk, (economisch) toekomstbestendig en waardevol. Een aantrekkelijk gebied om nu en in de toekomst te wonen, met aandacht voor het milieu. Toekomstige bewoners geven met hun woningen en tuinen vooruitstrevend vorm aan duurzaamheid. Dit kan worden vertaald in de manier van bouwen, het materiaalgebruik, het energiegebruik, de buitenruimte, afval, autogebruik etcetera. Hiermee kan Leonidas een voorbeeld worden voor andere toekomstige woongebieden. Het voordeel van duurzaam bouwen via particulier opdrachtgeverschap is, dat je de keuzes kan maken die bij je passen ook financieel. Energiebesparing komt tot uitdrukking in de woonlasten, banken als Rabobank, Triodos en ASN kijken bij het verstrekken van de hypotheek naar de totale woonlasten. Via duurzaam bouwen zet je in op het verhogen van het comfort van de woning. Alleen duurzame woningen Een randvoorwaarde bij de verkoop van de grond is dat de woning duurzaam is, om dit te toetsen wordt het DUBOkeur® woning gevraagd. DUBOkeur® woning is een instrument om de duurzaamheid van woongebouwen al in de ontwerpfase inzichtelijk te maken. De inhoudelijke bandbreedte van dit instrument bestaat uit de thema’s: energie, materiaal, water, groen, gezondheid en toekomstbestendigheid. DUBOkeur® woning is gekoppeld aan een certificeringstraject. Woningen die een bepaald ambitie6


om uitsluitend de bovenkant van de markt een keurmerk te geven, zodat het ook echt wat voorstelt. Daarom zijn de eisen streng, maar haalbaar. Er moet een stimulans vanuit gaan om het nog beter te doen. Welstandscriteria Onderdeel van de bouwvergunning (de omgevingsvergunning) is de Welstandstoetsing. Er zal worden getoetst aan de Welstandsnota Rotterdam, 2012. Voor de kavels Leonidas geldt dat het ontwerp van de woning en de architectuur moeten passen bij de omgeving en het groene karakter van De Esch. Verder worden, naast de vaste criteria, de criteria voor het gebiedstype Stedelijke groengebieden gehanteerd:

De erfafscheidingen met de buren zijn groene hagen. De hoogte van de erfafscheiding is tot de voorgevelgrens

Ruimtelijke inpassing

(voortuin) maximaal 1,0 meter en daarachter (zij- en achter-

• Bouwinitiatieven passen bij de sfeer en het karakter van

tuin) maximaal 2,0 meter.

het groengebied.

Omdat de straten relatief smal zijn en de tuinen direct grenzen aan de straat, moet de beplanting in de tuinen aan

Verschijningsvorm

de straatzijde minimaal een halve meter uit de erfgrens

• Aan- en uitbouwen en andere ingrepen aan het hoofd-

blijven. Ook moet de beplanting zodanig onderhouden

gebouw zijn in samenhang met de architectonische

worden dat er geen takken over de erfgrens hangen.

eenheid ontworpen. • Bebouwing wordt als compact volume ontworpen (geen optelling van verschillende volumes en elementen). • Bebouwing wordt als alzijdig volume ontworpen.

Bebouwingspercentage en bouwhoogte Om het groene beeld te bewerkstelligen geldt voor Leonidas een koppeling tussen het bebouwingspercentage en de bouwhoogte. Dit betekent dat er hoger gebouwd mag worden

Materiaal, kleur en detaillering

als er minder oppervlak wordt bebouwd. Alle genoemde

• Materialen en detaillering zijn afgestemd op de sfeer van

percentages en hoogtes zijn maximale maten.

het groengebied. • Ingangspartijen worden zorgvuldig gedetailleerd.

Bouwregels vrijstaande woningen

• Inrichtingselementen zijn van duurzaam, hoogwaardig

De maximale kavelgrootte van de kavel is 400m². In het

materiaal passend bij de uitstraling van de omgeving. • Verschillende soorten hekwerken, leuningen en afras-

gebied zijn verschillende kaveldieptes: tussen de 20 en 31 meter. De breedte van de kavel wordt opgebouwd met

teringen zijn transparant, van hoogwaardig materiaal en

stroken van één meter en varieert tussen 9 en 14 meter

worden op elkaar afgestemd.

afhankelijk van de diepte. De bouwhoogte voor een vrijstaande woning van twee lagen

De welstandsnota is te vinden op

en met een kap op borstwering is voor de goot 7 m en de

www.rotterdam.nl/welstandsnotarotterdam. Via deze site is

nok 10 meter boven uitgiftepeil, voorwaarde is een maximaal

door een zelftoets op adres het overzicht van algemene en

bebouwingspercentage van 20% (footprint).

bijzondere criteria voor Leonidas op te vragen.

De bouwhoogte voor een vrijstaande woning van één laag en een kap op borstwering is voor de goot 4 meter en de

Erfafscheidingen


De erfafscheiding met het openbaar gebied bestaat uit een


haag die door de eigenaren van de kavels zelf aangebracht en beheerd wordt. De haag mag maximaal 1,0 meter hoog

Bouwregels geschakelde woningen

worden.

Twee geschakelde woningen hebben samen een kavel


7

van maximaal 600m². In het gebied zijn verschillende

één meter. Voor grote collectieven geldt een kaveldiepte van

kaveldieptes: tussen de 20 en 31 meter. De breedte van

50 meter en een breedte tussen de 20 en 36 meter. Voor

de kavel wordt opgebouwd met stroken van één meter en

collectieven tot circa 900m² zijn ook de dieptes van 30 en 31

varieert tussen 9 en 14 meter afhankelijk van de diepte.

meter beschikbaar, hierbij varieert de breedte tussen 16 en

De bouwhoogte voor een geschakelde woning van twee

30 meter.

lagen en met een kap op borstwering is voor de goot 7 meter

Een collectief woongebouw heeft een gedeelde tuin.

en de nok 10 meter boven uitgiftepeil, voorwaarde is een

Vanwege het compactere bouwen worden voor een collectief

maximaal bebouwingspercentage van 20% (footprint).

gebouw andere percentage gehanteerd dan bij de vrijstaande

De bouwhoogte voor een geschakelde woning van één laag

en geschakelde woning.

en een kap op borstwering is voor de goot 4 meter en de

Een collectief woongebouw bestaand uit twee lagen en een


kap op borstwering heeft een goothoogte van 7 meter en een


nokhoogte van 10m boven uitgiftepeil, voorwaarde bij deze hoogtes is het bebouwingspercentage van maximaal 25%.

Globaal rekenvoorbeeld kavel vrijstaande of

Voor een collectief woongebouw bestaand uit één laag en een

geschakelde woning van 300m²/stuk.

kap op borstwering geldt een goothoogte van 4 meter en een

Een woning van één laag en een kap heeft maximaal een

nokhoogte van 7 meter boven uitgiftepeil, voorwaarde bij deze

footprint van 75m² en een totaal bruto vloeroppervlak afhan-

hoogtes is het bebouwingspercentage van maximaal 30%.

kelijk van het ontwerp tussen de circa 115 - 125m². Een woning van twee lagen en een kap heeft een footprint van 60m²

Globaal rekenvoorbeeld collectief woongebouw op een kavel

en meet een bruto vloeroppervlak tussen de 150 - 160m².

van 1.000m². Een woongebouw bestaand uit een laag en een kap heeft een footprint van maximaal 300m², het totaal bruto

Bouwregels voor collectief woongebouw

vloeroppervlak zal afhankelijk van het ontwerp tussen de 450

De maximale maat voor een collectieve kavel is 1800m².

- 510m² liggen.

De breedte van de kavel wordt opgebouwd met stroken van

Een woongebouw uit twee lagen en een kap heeft op dit kavel een footprint van maximaal 250m² en een totaal bruto vloeroppervlak afhankelijk van het ontwerp tussen de 625 en 675m² dit is inclusief verkeersruimtes. Bebouwingsveld Het bebouwingsveld is, dat deel van de kavel waarbinnen de bebouwing geplaatst mag worden. Dit bebouwingsveld komt tot stand door de verschillende afstanden die moeten worden aangehouden ten opzichte van de buurkavels (2 meter) en het openbaar gebied (3 meter). Deze afstanden zorgen ervoor dat het karakter van vrijstaande woningen in het groen wordt gewaarborgd. Binnen het bebouwingsveld geldt maximale vrijheid om binnen het bebouwingspercentage (afgeleid van de kavelgrootte en niet van het bebouwingsveld) een woning te realiseren. Bij een collectief gebouw met een gedeelde tuin gelden afstanden van minimaal 6 meter tot de buurkavels en het openbaar gebied.

8

Inspiratiebeeld: ontwerp van de woning en de architectuur

Parkeren

moeten passen bij de omgeving en het groene karakter van

Auto’s worden geparkeerd op een centrale plek en niet op

De Esch.

de kavels zelf. Per kavel is er één parkeerplaats beschikbaar.


Deze parkeer oplossing is een bewuste keuze en vormt een

beoogde gebruik. Voor Leonidas betekent dit dat de bodem

essentieel onderdeel in de opzet van deze groene autoluwe

geschikt moet zijn voor de bestemming wonen.

wijk. Parkeren voor uw woning op straat is niet mogelijk. In De Esch heeft vroeger een verffabriek gestaan, deze Gebruik van de grond, parkeren en verkeer.

heeft bodemverontreiniging veroorzaakt. In 2011 heeft er

De straten in het gebied zijn smal. Om te voorkomen dat

op de naastgelegen volkstuinvereniging Nut en Genoegen

deze te smal worden dient er geen overhangend groen boven

een bodemsanering plaatsgevonden, waardoor het complex

gemeentegrond te zijn vanuit de uitgegeven gronden. Om

geschikt is voor het gebruik tuin. De GGD ontraadt daar

dit te bereiken bent u verplicht om groen (hagen en andere

vanwege achtergebleven verontreinigingen het kweken van

beplantingen) op meer dan een halve meter van de erfgrens

gewassen voor consumptie.

van de straat te planten en dit groen ook met snoeien

Een deel van de verontreiniging bevindt zich ter plaatse

zodanig bij te houden dat deze niet over de erfgrens hangt.

van het parkeerterrein naast de Leonidaskavels. Uit onderzoeksgegevens blijkt dat de bouwlocatie

Uitgiftepeil

niet in dergelijke mate verontreinigd is, na afronding

De gemeente stelt voor het gebied een uitgiftepeil vast. De

van de onderzoeken zal door de Gemeente een

woning dient tot dit niveau waterdicht te zijn om te voorkomen

geschiktheidsverklaring wonen aangevraagd worden

dat grondwater of neerslag de woning in kan stromen.

bij de DCMR. Deze verklaring is onderdeel van de

5

Geschiktheidsverklaring

koopovereenkomst. Rapportage en beschikkingen kunt u raadplegen via www.dcmr.nl/themas/bodem.

Onderdeel van de aanvraag omgevingsvergunning is de milieukundige staat van de bodem. Door de industrie in de

Slappe grond.

stad en het gebruik door de eeuwen heen is de bodem in

Op Leonidas heeft u met het bouwen en wonen te maken

Rotterdam niet overal schoon. Om bouwen moet 5 te kunnen 6

met een zettinggevoelige ondergrond. De bodem bestaat tot ca. 15 meter diepte uit slappe lagen van klei en vooral

er aangetoond worden dat de bodem geschikt is voor het

veen. Door het maken van wegen, ophogen van tuinen en

6

het wegpompen van water uit het gebied kunnen die slappe

7

lagen in elkaar worden gedrukt waardoor het terrein zakt. Hier door treden zettingen (verzakkingen van het terrein) op. Nieuwe ophogingen zullen deze zettingen in stand houden.

7

Dat geldt niet alleen voor de bodem zelf; maar ook voor alles wat zich op de grond bevindt (verharding, of een tuinhuisje)

2.00 2.00

of er in ligt (kabels en leidingen).

8

8

Dit betekent: 1 liever niet ophogen en wanneer het niet anders kan, zo min mogelijk; 31.0 3.0 0

0

kleikorrels, bims of geëxpandeerd polystyreen 3.00

0

9

10.5

2.00

0

0

9

2 gebruik licht ophoogmateriaal bijvoorbeeld lichte

2.00

16

10.5

31.0

(piepschuim); laat u hierover adviseren door een bouwkundige en/of uw constructeur, die kan zogenaamde evenwichtconstructies 1 bedenken, die geen extra belasting

10

op de bodem geven.

6

3 De gemeente zal voor de wegen in openbaar gebied ook

10 Gearceerde gedeeltes zijn bebouwingsvelden


17

een zogenoemde evenwichtsconstructie toepassen. De zettingen van deze constructie zijn gering.

17 9

De gemeente is niet aansprakelijk voor mogelijke zettingen

Wegpompen van dit water is niet toegestaan. U dient voor de

van de grond of mogelijke wateroverlast op het kavel.

aansluiting op het regenwaterriool wel een vergunning bij de gemeente aan te vragen. U blijft echter zelf verantwoordelijk

Bouwputten graven

voor het onderhoud van drainagesysteem tot aan de

Leonidas ligt in een gebied met onder NAP -16 meter een

aansluiting op het gemeentelijk riool.

watervoerend pakket. Hierin heerst een waterdruk die hoger

De grond zal altijd vochtiger blijven en u zal de beplantingen

is dan de druk van het grondwater in de bovenlagen. Dit

daarop aan moeten passen met soorten die daar goed tegen

betekent dat bij graafwerkzaamheden dieper dan 1 meter

kunnen.

vooraf door een deskundige moet worden bepaald of die

Voor meer vragen kan u terecht bij het Waterloket:

ontgraving mogelijk is zonder zeer ernstige wateroverlast.

www.rotterdam.nl/waterloket

Funderen van woningen

Riolering

Voor het funderen van woningen zijn er 3 mogelijkheden:

Er wordt een gescheiden rioolsysteem aangelegd. Het

1 Drijvend bouwen

vuilwater zal via het riool afgevoerd worden naar de

Hierbij wordt de woning gebouwd op een bak die in

afvalwater- zuiveringsinstallatie (AWZI).

principe in open water drijft. Hiervoor moet dit open water

Het schone water c.q. hemelwaterafvoer van de daken kan

in directe verbinding staan met de singels in het gebied

worden aangesloten op een nog aan te leggen systeem, dat

een redelijk stabiel peil te kunnen garaderen.

het hemelwater laat afwateren op de naast gelegen sloot.

2 Bouwen op staal

Voor beide systemen geldt dat de aanleg en organisatie van

Hoewel theoretisch mogelijk, moet dit type fundering voor

de hoofdleidingen voor rekening van de gemeente is en dat

dit gebied worden ontraden. De kans op zettingen en

de huisaansluiting door de kaveleigenaar zelf moet worden

zettingverschillen en bijbehorende schade is in dit gebied

aangelegd.

groot. Alleen voor tijdelijke constructies, kleine opstallen van 1 laag (schuurtjes) of constructies die eenvoudig

Nutsvoorzieningen

opgevijzeld kunnen worden kan een fundering op staal

De volgende nutsvoorzieningen worden in de straat

worden overwogen.

aangelegd: water (exploitatie Evides), elektriciteit (exploitatie

3. Bouwen op palen

Stedin), telefoon, televisie en data (exploitanten KPN en

Dit is de meest waarschijnlijke en ook in Rotterdam

UPC) en gas. De kaveleigenaar is verantwoordelijk het

gebruikelijke funderingsmethode. Hierbij zijn diverse

aanvragen van de huisaansluitingen bij de gemeente en

paaltypen mogelijk.

exploitanten.

In alle gevallen zal u met name in de bouwfase rekening

Geotechnisch onderzoek

moeten houden met de slappe ondergrond. Uw aannemer

Uw bouwer/architect moet geotechnisch onderzoek

kan met gebruikelijk materieel over de weg de materialen

(sonderingen) doen naar de draagkracht van de grond en

aanvoeren. Op uw eigen terrein moet hij rekening houden

zo nodig naar de z.g. verticale bodemstabiliteit bij diepe

met de slappe ondergrond waarop hij geen zware belasting

ontgravingen. Bij het onderzoek moet rekening worden

aan kan brengen.

gehouden met de aanwezige kwelsituatie. De uitvoering van grondonderzoek moet vooraf afgestemd worden

Natte grond

met Stadsbeheer Rotterdam, Gebiedskantoor Kralingen-

Als er geen zandlaag op het terrein kan worden aangebracht

Crooswijk.

zal de grond natter dan gebruikelijk zijn. Zeker bij grote regenbuien zal het water minder snel wegvloeien en de tuin ‘drassig’ worden. U kunt dit niet (geheel) voorkomen. Wel kunt u maatregelen nemen om de waterafvoer te versnellen door in uw grond drains aan te brengen die het water versneld kunnen afvoeren via de schoonwaterafvoer (regenwaterriool) van de gemeente bij u in de straat. 10


De omgevingsvergunning Besluiten, verordeningen en vergunningen

Aantekenen van bezwaar

Bij de bouw van een woning moet worden voldaan aan

Tegen een verleende Omgevingsvergunning kan bij de

de regels van de Woningwet en het Bouwbesluit. In de

gemeente Rotterdam gedurende de bezwarentermijn (6

Woningwet staat onder andere dat er gebouwd moet worden

weken na bekendmaking) bezwaar worden ingediend tegen

conform het bestemmingsplan. Alle bouwkundige eisen

de verleende Omgevingsvergunning.

waaraan uw bouwplannen minimaal moeten voldoen staan

Ook tegen het weigeren van een Omgevingsvergunning kan

in het bij deze wet behorende Bouwbesluit. Daarnaast geldt

binnen de bezwarentermijn bezwaar worden aangetekend.

er per gemeente een bouwverordening. In de Rotterdamse

In verband met bezwaarmogelijkheden van overige belang-

Bouwverordening is onder meer vastgelegd hoe de

hebbenden, wordt voor de levering van de grond rekening

procedure voor het verkrijgen van toestemming om te

gehouden met de bezwarentermijn.

bouwen geregeld is. Informatie aan derden Indiening van de Omgevingsvergunning

Alle bouwaanvragen en vergunningverleningen worden

Voor het bouwen van een woning dient een Omgevings-

in de huis- aan huisbladen van de gemeente Rotterdam

vergunning aangevraagd te worden. Voor alle gebouwen

gepubliceerd.

geldt dat er voldaan moet worden aan het Bouwbesluit,

Ook kunt u bij Stadsontwikkeling navraag doen welke

de Rotterdamse Bouwverordening, het bestemmingsplan

aanvragen voor een Omgevingsvergunning er lopen en

en een Welstandtoets. Als u een Omgevingsvergunning

welke Omgevingsvergunningen er door de gemeente zijn

aanvraagt zal uw bouwplan getoetst worden aan deze

afgegeven.

beleidskaders. De aanvraag dient u in bij Stadsontwikkeling, afdeling

De bouwinspecteur

Vergunningen van de gemeente Rotterdam. De Omgevings-

Bij de afdeling Vergunningen van Stadsontwikkeling zijn

vergunning wordt gedaan op basis van uw definitieve

verschillende bouwinspecteurs werkzaam. Via het algemene

bouwplan. De daarvoor in te dienen stukken staan

telefoonnummer van de Gemeente Rotterdam: 14010 kunt u

omschreven in het bijbehorende aanvraagformulier dat u

de betreffende bouwinspecteur voor De Esch bereiken.

kunt downloaden via www.rijksoverheid.nl https://www.omgevingsloket.nl/. Algemene informatie Omgevingsvergunning Op pagina 18 vindt u informatie omtrent de aanvraag en verlening van de omgevingsvergunning. Betaling van leges Voor het in behandeling nemen van een Omgevingsvergunning moeten leges worden betaald. De hoogte van het bedrag wordt volgens een vaststaand schijventarief bepaald. Op basis van de tarieven van 2013 zijn de leges voor een woning van € 300.000,- circa € 25.000,-, prijspeil 2013. Wie verleent Omgevingsvergunning Uw vergunning wordt (bij geen bezwaar) verleend door de Gemeente Rotterdam. De afdeling Vergunningen Stadsontwikkeling houdt namens de gemeente toezicht op het naleven van de genoemde regels. Inspiratiebeeld.


11

Vergunningsvrije bouwwerken

53 dB bedraagt. Aan deze voorwaarde voldoen de

Soms heeft u geen omgevingsvergunning nodig voor bouw

toekomstige woningen in het plangebied Leonidas. In het

of verbouw, bijvoorbeeld bij gewoon onderhoud of als u een

kader van het bestemmingsplan ‘DWL De Esch’ (vastgesteld

kleine dakkapel aan de achterzijde van de woning wil. Met

8 januari 2012) heeft de gemeente er in toegestemd dat er

de Vergunningcheck van Omgevingsloket online kunt u snel

hogere geluidbelastingen kunnen optreden in het plangebied

nagaan of een vergunning nodig is. U kunt ook brochures

dan de voorkeurswaarde. Dit is geregeld door het vast

downloaden via www.rotterdam.nl/omgevingsvergunning.

stellen van hogere waarden voor de toekomstige woningen

Voor deze plannen is het wel nodig om de voorwaarden uit

in de woonwijk Leonidas. Er zijn door de gemeente hogere

het bestemmingsplan te controleren. Valt uw bouwwerk niet

waarden afgegeven van 49 tot 55 dB.

binnen de voorwaarden uit het bestemmingsplan, dan moet u toch toestemming vragen.

Met deze hogere waarden dient rekening te worden gehouden bij de aanvraag om een bouwvergunning. Een

12

Geluid

bouwaanvraag wordt getoetst aan het Bouwbesluit. In het

In de directe omgeving van Leonidas ligt een aantal wegen,

Bouwbesluit zijn regels opgenomen voor het toegestane

de A16, de Abram van Rijckevorselweg en de Kralingse

binnenniveau in de woning. De vastgestelde hogere waarde

Zoom. Deze wegen veroorzaken geluidniveaus die boven de

in combinatie met de vereiste binnenwaarde bepaalt de

wettelijke voorkeurswaarde liggen. De voorkeurswaarde is de

samenstelling van de gevels.

grens die door de wetgever is gesteld voor de geluidbelasting

Bij een geluidbelasting van 55 dB vanwege stedelijke wegen

vanwege de genoemde wegen. Wanneer het geluid boven

zal de gevel 27 dB moeten dempen. Een standaard gevel

deze grens komt is er toestemming van de overheid nodig.

dempt ongeveer 23 - 25 dB. Ramen en ventilatie zijn veelal

Deze toestemming kan alleen worden gegeven als het

bepalend voor hoeveel geluid er wordt gedempt. Toepassen

niet mogelijk is om de geluidbelasting terug te brengen tot

van het juiste type dubbel glas en geluiddempende

de voorkeurswaarde en als iedere woning een geluidluwe

ventilatieroosters in combinatie met een goede afwerking

gevel en/of een geluidluwe buitenruimte heeft. Een gevel of

van de gevel (geen kieren) zal er in de meeste gevallen voor

buitenruimte is geluidluw als de geluidbelasting maximaal

zorgen dat aan de vereiste binnenwaarde wordt voldaan.


Koop en levering van de grond De gemeente Rotterdam geeft de grond voor woningbouw uit

verdelen van de kavels: de kavelij. U wordt na de kavelij

in eigendom. De Algemene Voorwaarden voor de verkoop en

uitgenodigd om te bespreken wat de mogelijkheden voor u zijn

levering van onroerende zaken van de gemeente Rotterdam

op Leonidas.

(2007) zijn van toepassing op de koop en levering van de onroerende zaak.

Inschrijving kavelij sluit 25 oktober 2013 Voor de inschrijving van Leonidas kunt u de inschrijf-

Prijs

voorwaarden (hyperlink) en inschrijfformulieren downloaden.

De koopprijs van de grond inclusief mandelig (gezamenlijk)

U maakt uw belangstelling voor een woningbouwkavel kenbaar

groen bedraagt € 486 per m². De prijs voor een parkeerplek is

door het opsturen van een inschrijfformulier met bijlagen

€ 2.250. Pioniersprijs voor startbouw in 2014 bedraagt € 466

inclusief de betaling van het inschrijfgeld € 500. Deze stukken

per m².

dienen uiterlijk op 25 oktober 2013 om 17:00 uur in bezit te zijn

Prijzen zijn prijspeil 2013 en inclusief 21% BTW. Op moment

van de Gemeente Rotterdam.

van verkoop wordt het feitelijke BTW-percentage en de feitelijke

U ontvangt een ontvangstbevestiging dat u geregistreerd bent

grondprijs in rekening gebracht.

als deelnemer voor de kavelij, indien de inschrijving compleet is en u aan de financieringstoets voldoet.

Planning bouwrijpmaken Op basis van de huidige inzichten en plannen kan er najaar

Belangstellingstoets

2014 gestart worden met de bouw in fase 1. Van wijzigingen

Eind oktober 2013 worden de inschrijvingen getoetst op

in de planning op basis van nieuwe technische inzichten of

volledigheid, financiële draagkracht en aantal.

procedures wordt u zo snel mogelijk geïnformeerd.

Er moeten voldoende ‘goede’ inschrijvingen zijn om de kavelij te organiseren, en na de kavelij moeten er voldoende

Verkoopproces

kopers zijn om tot verkoop over te kunnen gaan. Hiertoe is

De locatie Leonidas verdeeld in twee fasen: het noordelijk

zicht op een verkoop van 70% van de kavels van fase 1 het

(fase 2) en het zuidelijk deel (fase 1). Om tot een succesvol en

uitgangspunt.

haalbaar project te komen is afgesproken dat er zicht moet zijn op de verkoop van 70% van de woningen in fase 1 voor groen

Inschrijving na kavelij

licht.

Naar verwachting zullen er na de kavelij een aantal kavels

Hiertoe zijn een aantal ijk momenten ingebouwd en de stappen

beschikbaar zijn, dit wordt in november bekend. Indien u

staan hieronder verwoord.

een optie wenst op een van de woningbouwkavels, dient u dit schriftelijk aan Stadsontwikkeling kenbaar te maken.

Eerste inschrijving tot 25 oktober 2013 voor de kavelij

De optie wordt voor 1 maand verstrekt en stelt u in de

(kavelverdeelbijeenkomst)

gelegenheid na te gaan of het bouwen van een woning op een

Bij voldoende inschrijvingen wordt in oktober 2013 de

woningbouwkavels voor u financieel haalbaar is.

kavelij georganiseerd en een verdeling gemaakt van de

Op het moment dat u over wenst te gaan tot het sluiten van

kavels in fase 1 onder de inschrijvers. De volgorde van de

een koopovereenkomst dient u dit schriftelijk aan Stads-

inschrijvers wordt via een onafhankelijke loting bepaald,

ontwikkeling kenbaar te maken.

waarbij geldt dat kavels voor groepen voorrang hebben boven individuele kopers. Een en ander staat beschreven in de

De Koopovereenkomst

Inschrijfvoorwaarden. Zie www.rotterdam.nl/leonidas

Na ontvangst van het verzoek tot het sluiten van een Koopovereenkomst, ontvangt u binnen 1 à 2 weken na

De keuze voor een kavel na een gesprek met de gemeente

ontvangst van uw verzoek, de door de gemeente opgestelde

omgezet in een reserveringsovereenkomst, dit is een betaalde

koopovereenkomst.

optie op het door u gekozen kavel. Voorwaarde om te kunnen

In de Koopovereenkomst is ondermeer bepaald dat:

starten met de ontwikkeling van de locatie zijn voldoende

• de Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van

reserveringsovereenkomsten.

onroerende zaken van Rotterdam (2007) van toepassing

Na sluitingsdatum van 25 oktober kunt u zich wel aanmelden

zijn;

voor de locatie, u doet dan niet mee in de eerste tranch van


13

• koper binnen 9 maanden een aanvraag voor een omgevingsvergunning moet indienen; • koper een kopie van de bevestiging van de aanvraag van de omgevingsvergunning dient toe te zenden aan

Voorbeelden van afspraken in genoemde overeenkomsten en akten

Stadsontwikkeling; • zoals aangegeven in de koopovereenkomst zal uiterlijk 15

Zelfbewoningsplicht

maanden later de levering van de kavel zal plaatsvinden

In het kort komt dit beding er op neer dat de toekomstige

op voorwaarde dat de omgevingsvergunning (vrijwel)

eigenaar de Onroerende Zaak niet mag overdragen (verkopen)

onaantastbaar is. Voor de vervulling van die voorwaarde

tot drie jaar na oplevering en de woning zelf moet bewonen.

zullen partijen in ieder geval de voor de verlening van de

Als dit wel gebeurt, zal de gemeente Rotterdam een boete

omgevingsvergunning geldende bezwarentermijn in acht

opleggen, conform de Algemene Voorwaarden.

nemen. De koper ontvangt verder tijdig voor de levering een factuur. Het op die factuur vermelde bedrag moet op

Aflevering grond

de kwaliteitsrekening van de notaris gestort worden;

Het perceel wordt bouwrijp opgeleverd op het peil zoals

• de eigenaar terstond na de datum van verlijden van

opgenomen in de Afspraken bij Aflevering.

de akte van levering dient te starten met de bouw en deze met bekwame spoed ononderbroken voort dient

Duurzaamheidseis

te zetten en te voltooien (artikel 13.1 onder sub b de

De duurzaamheid van de woning wordt beoordeeld middels

Algemene Voorwaarden), met inachtneming van de door

het DUBO-keur dat door het NIBE voor Leonidas is opgesteld:

de gemeente vastgestelde Afspraken bij de bouw van de

minimum eis is één ster.

woning inclusief de Werkterreinregels. Rekening houdend met deze voorwaarde dient u uw aannemer/bouwer van

Mandelig groen

deze voorwaarde op de hoogte te stellen in verband met

Het groen in het plangebied wordt in mandeligheid mee-

het plannen van de datum start bouw;

verkocht met de kavels, dit houdt in dat de eigenaren het

• nadat de Eigenaar aan Stadsontwikkeling kenbaar heeft gemaakt dat met de bouw gestart is, zal binnen

gezamenlijke eigendom verkrijgen op het aanwezige groen. Dit geldt niet voor de straten.

een maand na deze mededeling de waarborgsom (zonder rente) worden terugbetaald, anders vervalt de

Werkterreinregels

waarborgsom aan de gemeente;

Om ervoor te zorgen dat de naastgelegen bebouwde en

• de Koopovereenkomst op naam is gesteld en niet overdraagbaar.

onbebouwde percelen geen hinder ondervinden van uw bouwwerkzaamheden, zijn deze werkterreinregels opgenomen in de Afspraken bij de bouw van de woning en wordt als

Bovenbedoelde bepalingen zullen nader uitgewerkt worden

bijlage aan de Koopovereenkomst en Ontwerp-akte gehecht.

in de Koopovereenkomst. In de Koopovereenkomst is geen

De eigenaar (i.c. bouwer/aannemer) zal zich aan deze regels

ontbindende voorwaarde opgenomen voor het niet verkrijgen

moeten houden. Indien ondanks deze werkterreinregels

van een hypotheek.

schadeclaims en/of kosten gemaakt moeten worden, zullen deze kosten worden verhaald op de eigenaar.

De Gemeente behoudt zich het recht voor om de procedures aan te passen. Op het moment dat de informatie voor een loting wordt verzonden kan dit mogelijk afwijken van het hiervoor gestelde.

14


U start met bouwen Melding aanvang bouwwerkzaamheden

Tips

Op het moment dat u de omgevingsvergunning krijgt toegezonden wordt een ‘blauwe kaart’ bijgevoegd. Voor het

Er is de laatste jaren veel geschreven over de voor- en

toewijzen van huisnummer/postcode en uitzetten bouwperceel

nadelen van het zelf bouwen van een eigen woning.

is het van belang dat u deel I van deze kaart tijdig invult en

Hieronder een aantal opmerkingen en tips.

retourneert. Een melding van aanvang van uw bouwwerkzaamheden moet

Aannemer

u mededelen aan het Hoogheemraadschap van Schieland en

Zorg dat u tijdig een aannemer/bouwer contracteert.

de Krimpenerwaard. De benodigde informatie hiertoe wordt in de aan u verleende

Architect

vergunning medegedeeld.

Neem een goede architect in de arm en overleg samen met hem/haar én de stedenbouwkundige van de gemeente

Uitzetten bouwperceel

Rotterdam uw plannen voordat u uw bouwaanvraag bij de

Mede in verband met het ondertekenen van de akte

bouwinspecteur indient. De architect is de deskundige die

en voorbereidende bouwactiviteiten van uw bouwer na

de technische gegevens voor de aannemer op papier zet.

levering is het noodzakelijk dat u contact opneemt met de

Hij zorgt er ook voor dat de bouwtekeningen inclusief alle

afdeling Landmeten en Vastgoedinformatie van de Dienst

benodigde bijlagen bij de bouwinspecteur worden ingediend.

Gemeentewerken om na te gaan of er al een datum/tijdstip

U wordt geadviseerd gelijktijdig met het inschakelen van een

bekend is wanneer uw bouwperceel wordt uitgezet, zodat u

architect ook een bouwer/aannemer te contracteren zodat

en uw bouwer hierbij aanwezig kunnen zijn. Is dit ondanks

de bouwkosten parallel lopen met uw wensen en het door u

toezending van de ‘blauwe kaart’ nog niet het geval (u bent

berekende financiële budget.

eerder dan de postbode) dan kunt u een afspraak maken voor het uitzetten van het bouwperceel. U dient hiervoor de

Begeleiding tijdens de bouw

benodigde bouwtekeningen aan te leveren.

Ga na in hoeverre u een bouwadviseur wenst in te huren. Dit kan kostenbesparend werken op het totaal van het proces.

Gereedmelding bouwwerkzaamheden

Deze adviseur wordt dan voor u de contactpersoon naar de

Wanneer bekend is dat de bouwer de woning aan u zal

bouwer/aannemer en tussen architect en bouwer/aannemer.

opleveren, dient u gebruik te maken van het 2e deel van de

De adviseur zorgt ervoor dat het door u gewenste ontwerp

‘blauwe kaart, namelijk de gereedmelding van de bouwwerk-

ook daadwerkelijk volgens plan wordt uitgevoerd. Mochten

zaamheden aan de bouwinspecteur.

er tussentijds problemen rijzen, dan is hij/zij de aangewezen persoon om deze voor u (en in overleg met u) op te lossen.

Bouwverkeer en parkeren Voor de verkeersafwikkeling tijdens de bouwperiode is het

Gratis advies bij aankoop van een kavel

noodzakelijk dat de bouwers hun bouwketen en bouw-

Bij aankoop van een kavel kunt u, behalve een compact

materialen uitsluitend op de kavels zelf plaatsen.

overzicht waarin stap voor stap de belangrijkste fases bij het ontwerpen en bouwen van uw eigen woning worden

Overtollige grond nadat de bouw gerealiseerd is

uitgelegd, gratis advies krijgen. De gemeente Rotterdam heeft

U dient vooraf met uw bouwer een afspraak te maken voor

hiervoor een afspraak gemaakt met De Regie, die een aantal

het afvoeren van overtollige grond nadat de bouw gereed is.

workshops zal organiseren in de periode tot de bouwaanvraag.

De kosten van afvoer en verwerking van de overtollige grond,

Tijdens deze workshops wordt gratis advies met betrekking tot

welke gemeld moet worden bij de Grondbank Rotterdam, komt

de bouw van uw woning op de kavel.

voor rekening van de eigenaar. Indien de kavel opgehoogd

Deze workshops zullen ingepland worden na de kavelij op het

wordt, komen de kosten voor aanvoer van grond tevens voor

moment dat bekend is wie de kopers zijn in fase 1.

rekening van de eigenaar. Buitenbrievenbus nodig ja of nee Indien de af te leggen afstand van de openbare weg naar uw woningbrievenbus meer dan 10 meter bedraagt, bent


15

u wettelijk verplicht om een buitenbus te plaatsen. Deze

eigenaar. Levering van de Onroerende Zaak zal niet eerder

bus moet zo dicht mogelijk bij de rijbaan staan of hangen.

plaatsvinden dan nadat de bezwarentermijn (6 weken) van de

U mag zelf bepalen hoe deze bus eruit ziet, als deze maar

Omgevingsvergunning verstreken is en de vergunningverlening

voldoet aan de eisen die staan beschreven in het Besluit

(vrijwel) onaantastbaar is

brievenbussen (staatscourant 1988, 252). Informatieboekje Buren

U ontvangt bij toezending van de koopovereenkomst een extra

Maak zo snel mogelijk kennis met uw buren. Wellicht kunt u op

exemplaar van het informatieboekje. Een dringend advies

sommige punten samenwerken.

aan u: zorg dat u 1 exemplaar van het informatieboekje aan uw architect en/of aannemer ter hand stelt. Dit kan mede

Hypotheek

voorkomen dat op een later tijdstip problemen ontstaan;

In veel hypotheekaanvragen zal de hypotheekbank een

veel belangrijke civieltechnische informatie is namelijk in dit

medische verklaring verlangen, voordat tot een hypotheek-

informatieboekje opgenomen.

verstrekking wordt overgegaan. In verband met uw planning i.c. de in de koopovereenkomst vastgelegde datums, dient u

Planning

er rekening mee te houden dat de uitslag van een medische

Voordat met de feitelijke bouw begonnen kan worden, wort een

keuring wellicht langer op zich laat wachten dan u had

planning gemaakt. Probeer zo min mogelijk van deze planning

voorzien. Ook met betrekking tot de aanvraag en acceptie

af te wijken. Tussentijdse uitvoerings- en planningswijzigingen

van een hypotheekofferte dient u rekening te houden met

vergroten de kans op hogere kosten.

de gemaakte afspraken (tijdstip van levering) die in de koopovereenkomst zijn overeengekomen. De hypotheek

Verkrijgen van uw huisnummer

wordt gevestigd nadat de levering van de Onroerende Zaak

Nadat de bouwtekening is verleend, geeft de bouwinspecteur

heeft plaatsgevonden. Indien de acceptatiedatum van de

deze gegevens door aan het secretariaat. Voor het verkrijgen

hypotheek-offerte ligt voor het tijdstip van de definitieve

van uw huisnummer is het belangrijk dat u deel 1 van de

datum van levering , zal naar alle waarschijnlijkheid de

‘blauwe kaart’ toezendt aan de Gemeente. Zodra bekend is

hypotheek-offerte verlengd moeten worden; de kosten

wanneer u start met de bouw krijgt u per brief uw huisnummer

voor verlenging komen voor rekening van de toekomstige

toegezonden.

Een mogelijke kavel op het Leonidasterrein. 16


Verkrijgen van uw postcode

Hiervoor dient u een tekening van de woning met de locatie

Voor het verkrijgen van de bij uw huisnummer behorende

van de meterkast bij te voegen.

postcode, dient start bouw bekend te zijn. Nadat u uw

U dient bij de aanvraag 2 tekeningen mee te sturen:

start bouw heeft doorgegeven, verstrekt Stadsontwikkeling

• Situatietekening van de bouwlocatie. Op deze tekening

uw huisnummer aan TNT Post. Hier kunt u uw postcode opvragen. U dient er wel rekening mee te houden dat deze gegevens maar 1 maal per maand bijgewerkt worden.

dient de locatie van de bouwaansluiting (zowel water als elektra) duidelijk te zijn aangegeven; • Situatietekening van de toekomstige woning. Daarop dient te locatie van de toekomstige meterkast te zijn

Nutsvoorzieningen

aangegeven. Het is mogelijk om de bouwaansluiting (water en elektra)

Tijdelijke aansluitingen

later te laten verplaatsen naar een definitieve aansluiting.

Voor de bouw van uw woning dient u tijdig, minimaal 13 weken

Hierbij geldt alleen als eis dat de aansluitwaarde van de

voor start bouw, via www.aansluitingen.nl een bouwaansluiting

bouwwater aansluiting en bouwstroom overeenkomen met

(tijdelijke aansluiting) aan te vragen. Omdat u niet tijdig over

de capaciteit van de definitieve aansluiting.

een definitieve postcode en huisnummer kan beschikken gebruikt u als bouwlocatie een postcode en huisnummer uit

Defintieve aansluitingen

de omgeving. Bij de te selecteren diensten selecteert u zowel

Tijdens de bouwwerkzaamheden dient tijdig, minimaal 13

water als elektriciteit.

weken voor de oplevering, een definitieve aansluiting te

Bij het opmerkingen invulveld omschrijft u duidelijk dat door

worden aangevraagd. Hier dient u wel de juiste vastgestelde

het ontbreken van een vastgestelde postcode en huisnummer

postcode en huisnummer te vermelden.

u een ander postcode en huisnummer heeft gebruikt om de

Bij het opmerkingen veld vermeldt u dat u de aanwezige

aansluiting aan te vragen. U dient een korte omschrijving te

bouwaansluiting, met bijbehorend offerte nummer van het

geven waar de kavel zich bevindt t.o.v. het gekozen postcode

water en bijbehorend offerte nummer en EAN-code van het

en huisnummer. In dit invulveld geeft u ook aan dat u de

elektra, wil laten verplaatsen als definitieve aansluiting. Hierbij

bouwaansluiting later wil gebruiken als definitieve aansluiting,

dient u weer de situatietekening van u woning met de locatie

d.m.v. het laten verplaatsen van de bouwaansluiting.

van de meterkast mee te sturen. Vraag de bouwaansluiting gelijk aan met de Omgevingsvergunning.

Studie sfeerbeeld Leonidas


17

Algemene informatie over de Omgevingsvergunning Sinds 1 oktober 2010 is een groot aantal vergunningen en

Plan bespreken met de gemeente

meldingen vervangen door één vergunning: de omgevings-

Hebt u een complex plan of een plan in strijd met het

vergunning. Dit is geregeld in de Wet algemene bepalingen

bestemmingsplan en wilt u dat bespreken voordat u uw

omgevingsrecht (Wabo). Het gaat om vergunningen die te

vergunningsaanvraag indient, dan kunt u vooroverleg

maken hebben met bouwen, milieu, monumenten, natuur en

aanvragen. Tijdens dit vooroverleg bespreekt u uw plannen

ruimte.

met een adviseur van gemeente Rotterdam. Op basis van dit

Zo verdwijnen bijvoorbeeld de kapvergunning, de bouw-

overleg kunt u uw vergunningaanvraag goed en volledig (met

vergunning en de sloopvergunning. Deze gaan op in de

de benodigde bijlagen) invullen en indienen. De Gemeente

omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning vraagt u aan

kan uw vergunningaanvraag dan sneller afhandelen, zodat

via www.omgevingsloket.nl.

u sneller beschikt over de benodigde vergunning. Aan het vooroverleg zijn geen kosten verbonden.

De omgevingsvergunning maakt het voor u makkelijker om een

De gemeente Rotterdam adviseert u dringend om in ieder

complete toestemming te krijgen. Of dat nu voor het bouwen

geval een vooroverleg aan te vragen bij een vergunning-

van een garage, het slopen van een woning, het kappen van

aanvraag die betrekking heeft op milieu of monumenten.

een boom of het ontwikkelen van een petrochemisch bedrijf is,

Bij deze werkzaamheden dient namelijk een groot aantal

u hebt maar één vergunning nodig: de omgevingsvergunning.

bijzondere bijlagen ingediend te worden. Daarnaast kan

De omgevingsvergunning vraagt u met één aanvraagformulier

de inhoudelijke beoordeling van de plannen er toe leiden

bij één loket aan. De gemeente behandelt uw aanvraag voor

dat aanvullende gegevens nodig zijn om uw aanvraag in

alle aangevraagde werkzaamheden in één procedure en

behandeling te nemen.

u ontvangt één omgevingsvergunning, met eisen die maar op één manier zijn uit te leggen. Op deze vergunning is

Vergunningaanvraag digitaal indienen

vervolgens ook maar één keer bezwaar en beroep mogelijk.

U kunt uw aanvraagformulier en de bijlagen digitaal indienen. Digitaal indienen van uw vergunningsaanvraag is de beste

Hebt u een vergunning nodig?

manier om uw omgevingsvergunning aan te vragen. De

Op www.omgevingsloket.nl kunt u, via de vergunningcheck,

voordelen zijn:

snel opzoeken of u voor uw plannen een vergunning nodig

• Het invullen van het digitale formulier is eenvoudiger. Het

hebt. Dit doet u door het beantwoorden van een aantal vragen.

digitale vragenformulier wordt op maat samengesteld

Hebt u een vergunning nodig, dan stelt het systeem op basis

en helpt u uw aanvraag zo volledig mogelijk in te vullen.

van uw antwoorden uw persoonlijke digitale aanvraagformulier

Hierdoor kan de gemeente uw vergunningaanvraag

samen. U vult het formulier in, voegt de benodigde bijlagen toe en dient uw aanvraag in.

sneller behandelen. • U kunt uw aanvraag op ieder gewenst tijdstip indienen. • U kunt volstaan met een digitale verzending van alle gegevens, zodat u zich de kosten en de tijd van het afdrukken en verzenden van tal van tekeningen kunt besparen. Voor het digitaal aanvragen hebt u een DigiD-account nodig. DigiD staat voor Digitale Identiteit, het is een landelijk systeem waar de overheid en dus ook de gemeente Rotterdam gebruik van maakt. Door te werken met DigiD blijven uw gegevens vertrouwelijk en kan de overheid zien wie u bent. DigiD vervangt de schriftelijke handtekening. Hebt u geen DigiDcode, dan kunt u deze aanvragen op www.digid.nl.

18


Vergunningaanvraag schriftelijk indienen Wilt u toch liever een schriftelijke aanvraag doen, dan kunt u het aanvraagformulier printen vanaf www.omgevingsloket.nl. U kunt het formulier ook ophalen bij de stadswinkels. Voor het schriftelijk indienen van uw aanvraag maakt u een afspraak op www.rotterdam.nl/langskomen of via het gemeentelijk informatienummer 14010. Wat zijn de kosten? Alleen voor de behandeling van het deel van uw aanvraag dat betrekking heeft op bouwen, slopen en brandveilig gebruik, betaalt u leges. De gemeente Rotterdam stuurt u hiervoor een factuur toe. De actuele tarieven kunt u vinden op www.rotterdam.nl. Termijnen Aanvragen, zoals eenvoudige bouwplannen, kappen en slopen volgen een reguliere procedure. De beslistermijn is daarbij 8 weken, gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Lukt het de gemeente niet om binnen deze termijn een beslissing te nemen, dan is de gevraagde vergunning van rechtswege (automatisch) verleend. Houdt u hierbij wel rekening met de bezwaartermijn van 6 weken. Complexere aanvragen, zoals vergunningplichtige milieuactiviteiten of plannen die niet in het bestemmingsplan passen, doorlopen een uitgebreide procedure. De beslistermijn is daarbij 6 maanden. Ook deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Wanneer deze termijnen worden overschreden, wordt de vergunning echter niet automatisch verleend. Nadat u een aanvraag heeft ingediend, ontvangt u een ontvangstbevestiging. Hierin staat welke procedure voor uw aanvraag in principe van toepassing is. Mocht deze procedure wijzigen, dan stelt de gemeente u hiervan op de hoogte.


19

Informatieboek Kavels Leonidas

oktober 2013

Kavels Leonidas 20


Leonidasterrein Rotterdam

Recommend Documents