LEIDSE HUIZEN TYPISCH
GROENOORD
De verleidingen van een bruisende stad Leiden is een stad van grachten en terrassen. Van reuring, mensen en gezelligheid. Studenten en geboren Leidenaren wonen er gemoedelijk door elkaar. Winkels, cafés en theaters: het centrum van Leiden heeft alles wat je van een binnenstad mag verwachten. Groenoord is met zijn typisch Leidse huizen en grachten onmiskenbaar een deel van Leiden. De gracht is letterlijk doorgetrokken vanuit de binnenstad. Die je in tien minuten bereikt met de fiets, of zelfs met een sloepje. STEVENSHOF
RA
UR
G
UNIVERSITEIT & LUMC
CENTRUM LEIDEN GEG
R AC
HT
SCHIPHOL WEG
LAN
4
E
NB
L AA
A4
LE V
ND
PE
RIJNSBUR GER WE O KO AN
ILA
W
DE
ZW
IJG
E
GROENOORD
G
OEGSTGEEST OE
ST GE
LEIDSEHOUT
G
GOOIME
LEIDERDORP
EM ILL
RL
N AA
ERLA
ESTE
R WEG
AN
Het beste van twee werelden Hoe bijzonder is het om te wonen in een wijk waar je de stad intensief beleeft en waar je toch elke dag bent omringd door groen en water? De ontwerpers van Groenoord hebben deze balans zorgvuldig gerealiseerd. Zij lieten zich inspireren door traditionele Leidse architectuur zoals deze in de binnenstad te zien is: witte en bakstenen gevels, puntdaken afgewisseld met dwarskappen, ongelijke raampartijen. Bijna geen woning is hetzelfde; net zoals in de binnenstad geen woning hetzelfde is. Maar waar aan wonen in het centrum nadelen kunnen kleven, hebben de ontwerpers deze in Groenoord volledig doen verdwijnen. Hier kun je wél in de straat parkeren. De woningen en appartementen zijn modern, ruim en licht en van alle gemakken voorzien. Er is groen en er is ruimte. Het beste van twee werelden.
Dokappartementen ruim en licht De Dokappartementen zijn uniek: het zijn de eerste appartementen in Groenoord. Tegelijkertijd past het gebouw perfect in het plaatje, met slechts drie woonlagen en grote ramen in wisselende patronen. Bijzondere appartementen van 70 tot 90 vierkante meter met twee of drie slaapkamers: dat zijn de Dokappartementen. Je vindt ze in het puntje van Groenoord, het dichtst bij de binnenstad en vlakbij de toekomstige voorzieningen zoals een sportschool en een supermarkt.
Type 3.1 Plattegronden schaal 1:100 Situatietekeningen schaal 1:200
Type 3.2 Plattegronden schaal 1:100 Situatietekeningen schaal 1:200
Type 3.3 Plattegronden schaal 1:100 Situatietekeningen schaal 1:200
Type 3.4 Plattegronden schaal 1:100 Situatietekeningen schaal 1:200
Gevels
Afwerkstaat Dokappartementen vertrek
vloer
wanden
plafond
uitrusting
entree (verkeersruimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
meterkast, rookmelder, deurbel, hallofoon installatie.
toilet (toiletruimte)
vloertegels
woonkamer (verblijfsruimte)
note: in meterkast verdeler stadsverwarming tbv warmwater en verwarming
Materialenstaat Dokappartementen onderdeel
omschrijving
fundatie begane grondvloer verdiepingsvloeren bouwmuren binnenspouwmuren
betonnen funderingsbalken op prefab betonnen palen geïsoleerde betonnen systeemvloer gewapend massief beton in het werk gestort beton en / of kalkzandsteen massief betonnen / of kalkzandsteen binnenspouwbladen gewapend massief beton prefab dakkapellen, zijwangen bekleed met kunststof plaat, kleur leigrijs prefab dakraam, houten kader lijstwerken, kunststofplaat, kleur wit
wandtegels tot 1200 + spuitwerk daarboven spuitwerk tot plafond
toilet, fonteintje afzuigpunt mechanische ventilatie
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
thermostaat verwarming, leidingen tbv cai en telefoon
dak constructie dakkapellen dakramen dakranden
keuken (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
aansluitpunten voor keuken aanwezig als op tekening aangegeven. water- en afvoerleidingen afgedopt. standaard elektrisch koken
gevelmetselwerk
slaapkamer 1 (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
loze leiding tbv cai en telefoon.
schoonmetselwerk, handvormsteen, wildverband, kleur: paars genuanceerd, gevoegd (zie ook geveloverzicht) schoonmetselwerk, handvormsteen, wildverband, kleur: rood - oranje genuanceerd, gevoegd (zie ook geveloverzicht)
slaapkamer 2 (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
geen bijzonderheden.
gevelmetselwerk geschilderd gevelmetselwerk plint
schoonmetselwerk, handvormsteen, wildverband, gevoegd en wit geschilderd. (zie ook geveloverzicht) schoonmetselwerk, handvormsteen, wildverband, kleur: antraciet, gevoegd (zie ook geveloverzicht)
slaapkamer 3 (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
geen bijzonderheden. (bouwnummer 199 en 203)
buitenkozijnen hoofd entreedeur franse balkondeuren
kozijnen, hardhout, voorzien van fsc keurmerk, geschilderd kleur wit hardhout, voorzien van fsc keurmerk, geschilderd kleur leiblauw hardhout, glasopening, voorzien van fsc keurmerk, geschilderd kleur leiblauw
badkamer (badruimte)
vloertegels
wandtegels tot 2100 + spuitwerk daarboven spuitwerk tot plafond
wastafel, planchet, spiegel, douche opstelling afzuigpunt mechanische ventilatie
draai-, draaikiep- en klepramen beglazing
hardhout, voorzien van fsc keurmerk, geschilderd kleur leiblauw hr++ isolatieglas (hoog rendement)
berging (onbenoemde ruimte)
dekvloer
behangklaar
naturel
opstelplaats wasmachine, afzuigpunt mechanische ventilatie, mechanische ventilatie unit en verdeler leidingen centrale verwarmiing.
doorvalbeveiliging dakbedekking
stalen strip, kleur antraciet frans balkon, hekwerk platte daken en dakkapellen: bitumineuze dakbedekking, ballastlaag grind dakterras, betontegels 60x40 cm. kleur grijs pvc, kleur grijs
tegels
spuitwerk
akoustisch syst. plafond
postkasten, bellenpaneel, hallofooninstallatie
spuitwerk
prefab betontrappen, prefab beton tussen borden, stalen buisleuning muurzijde gecoate trappenhekken langs schalmgat en trapgat 2e verdieping
algemene ruimten hemelwaterafvoeren
entree trappenhuis
prefab beton
spuitwerk
lift
huislift, 3 stopplaatsen
hydrofoor ruimte
dekvloer
behangklaar
n.v.t.
opstelplaats waterdruk pomp
invoerkasten nuts
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
schakelkasten t.b.v. elekta, kpn, ziggo en centrale elektra voorzieningen.
werkkast
dekvloer
n.v.t.
n.v.t.
kast t.b.v. onderhoud algemene ruimte.
buitenbergingen
dekvloer
behangklaar / schoonwerk kalkzandsteen blokken
naturel
verlichting 42 volt geschakeld op algemene verbruiksmeter elektra
bergingsgang
dekvloer
spuitwerk / schoonwerk kalkzandsteen blokken
naturel
wandcontactdozen aangesloten op algemene verbruiksmeter elektra
verkeersgang 1e verd
linoleum
spuitwerk
akoustisch syst. plafond
verkeersgang 2e verd
linoleum
spuitwerk
akoustisch syst. plafond
entreedeur appartement entreekozijn appartement binnenkozijnen binnendeuren binnenwanden afwerkvloer tegelwerk sanitair
hardhout, voorzien van fsc keurmerk, geschilderd kleur n.t.b. kozijnen, hardhout, voorzien van fsc keurmerk, geschilderd kleur n.t.b. stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht / bovenpaneel kleur wit of glasplaat opdek metal-stud wand, behangklaar dekvloer wandtegels: mosa 15 x 20 cm, kleur glanzend wit vloertegels: mosa global collection 15x15 cm, keuze uit drie basis kleuren sanitair, merk sphinx; kranen merk grohe
keukeninrichting
alle leidingen zijn afgedopt op de standaard plaats.
technische installatie
* elektra conform nen 1010 * verwarming en warmwater gevoed door stadsverwarming, warmtewisselaar in de meterkast, verwarming middels radiatoren. * ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer middels roosters in de gevels en mechanische afzuiging in toilet, keuken, badkamer en nabij opstelplaats wasmachine * note, vanwege aanleg stadsverwarming wordt er geen gas installatie in de woning aangebracht * hallofoon installatie met spreek- luister installtie incl. deuropener functie hoofdtoegangsdeur beganegrond
algemene ruimte verkeersgang begane grond verkeersgang verdiepingen trappen lift bergingen bergingsgangen
inloopmat, vloertegels 30 x 30 cm linoleum prefab beton, naturel stopplaatsen: begane grond, 1e en 2e verdieping kozijnen hardhout voorzien van stompe deur met veiligheidsbeslag; wanden kalkzandsteen schoonwerk vellingblokken; vloer: dekvloer, plafond geisoleerde houtwol cementplaat naturel wanden: schoonwerk kalkzandsteen / beton; vloer: dekvloer; plafond: geisoleerde houtwol cementplaat.
Wegwijs in Groenoord Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, is het van belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Het advies is om dit gedeelte aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Tevens wordt u uitgelegd hoe de betaling verloopt. Het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst Op het moment dat u de woning koopt, sluit u met ‘de ondernemer’, een koop-/aannemingsovereenkomst. Voor de koop-/aannemingsovereenkomst is het model gehanteerd van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) met daaraan toegevoegd een aantal bijzondere voorwaarden. De opschortende en ontbindende voorwaarden In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen, zoals het verkrijgen van: Een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden en bepalingen (eventueel met Nationale Hypotheek Garantie); Het waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Of als opschortende voorwaarde van de verkoper: De verkoop van een bepaald aantal woningen voor een bepaalde datum. De v.o.n-prijs van uw woning De koop-/aanneemsom van uw woning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief: Grondkosten; Bouwkosten (eventueel loon- en of materiaalkosten tijdens de bouw worden niet doorberekend); Honoraria van de architect, constructeur en overige adviseurs; Notariskosten verband houdende met de akte van levering; Leges betreffende de bouwvergunning; Kosten voor het verkrijgen van het waarborgcertificaat SWK en de kosten van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen; Makelaarscourtage van deze woning met betrekking tot de advisering en verkoop; 19% BTW
de hypotheekakte en kadastraal recht; Kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van toepassing: De betalingsverplichtingen In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop-/aanneemsom. De betaling van de koop-/aanneemsom geschiedt in termijnen conform de SWK regeling. In de koop-/ aannemingsovereenkomst vindt u de desbetreffende termijnen terug. De kopers ontvangt na het vervallen van de termijn een factuur van de ondernemer. Bouwrente Indien de bouw start voor het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst bent u wettelijke rente verschuldigd over de reeds vervallen grond en/of bouwtermijnen tot aan de datum van het notarieel transport. Renteverlies tijdens de bouw Over het algemeen zal u de aankoop van uw woning financieren met een hypothecaire geldlening. Het bedrag wat u financiert wordt niet geheel uitbetaald bij het notarieel transport maar wordt gedeeltelijk in depot gehouden bij de geldverstrekker. U bent vanaf dit moment hypotheekrente verschuldigd over het geleende bedrag. Daar staat tegenover dat u een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat in het bouwdepot staat. De eigendomsoverdracht bij de notaris De notaris maakt met u een afspraak voor het tekenen van het notarieel transport als de opschortende en ontbindende voorwaarden zijn vervallen en uw financieringsstukken bij de notaris binnen zijn.
Niet alle kosten zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen, zoals: De bouwrente/het renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen; De kosten van eventueel meerwerk; De kosten voor de inrichting en aanleg van uw tuin; Uw financieringskosten;
Vóór de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale tot op dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag eventueel nog door u zelf moet worden voldaan. Het door u zelf en uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het notarieel transport te zijn bijgeschreven op de bankrekening of girorekening van het notariskantoor.
Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden, zoals: De afsluitprovisie; Notariskosten voor
Door de ondertekening van de akte van levering bij de notaris (notarieel transport) en door de inschrijving van deze akte in de
openbare registers vindt het notarieel transport aan u plaats. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: De akte van levering (akte van de eigendomsoverdracht) van de grond en (eventueel opstallen) en van de woning; De hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de financiering van uw woning heeft afgesloten bij een bankinstelling. De garantieregeling De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van het SWK. Uw nieuwe woning voldoet dus aan de eisen en normen van het SWK. Dit houdt ondermeer in dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woning. Het garantiecertificaat van het SWK waarborgt, dat uw woning wordt afgebouwd als de ondernemer onverhoopt niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Ook in dat geval wordt de garantie nagekomen, eventueel door inschakeling van een andere ondernemer op kosten van het SWK. De garantieregeling beschermt u daarom tegen eventuele technische en financiële risicio’s die aan de aankoop en bouw van uw woning verbonden kunnen zijn. De woningen in Groenoord zijn aangemeld en geregistreerd bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Voorafgaand aan de acceptatie heeft het SWK het plan – technische en juridische gegevens – beoordeeld. U ontvangt een exemplaar van het boek ‘SWK-Garantieen waarborgregeling 2010’. In dit boek zijn alle formele regelingen opgenomen waaronder de garantieregeling, de garantienorm, de SWK-termijnregeling, het reglement van inschrijving, de model koop-/ aannemingsovereenkomst en de algemene voorwaarden. Enige tijd na aankoop van uw woning ontvangt u rechtstreeks van het SWK het aangevraagde waarborgcertificaat. Meer- en/of minderwerk Wij willen dat u prettig woont in en woning die voldoet aan uw eisen en verwachtingen. Daarom bieden wij u de mogelijkheid uw woning aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Op de meer- en minderwerklijst vindt u een door ons opgestelde selectie van de aangeboden aanpassingen en uitbreidingen. Een aanpassing van het standaard aangeboden sanitair en/of tegelwerk of een volledig andere keuze behoort bijvoorbeeld tot de mogelijkheden. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, zult u door de kopersbegeleider worden benaderd om een afspraak te maken. Zij nemen samen met u de mogelijkheden van het meer- en minderwerk door. Wij maken gebruik van diverse showrooms.
Hoe dit in zijn werk gaat bespreekt de kopersbegeleider met u. Het met u overeengekomen meerwerk wordt gedeclareerd conform de termijnregeling van het SWK. Verzekering van uw woning Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Bij appartementen zal op het moment van oplevering de Vereniging van Eigenaren zorg moeten dragen voor een collectieve opstalverzekering. Start en voortgang bouw Op het moment dat de bouw gestart is ontvangt u daarvan schriftelijk bericht. Periodiek ontvangt u een nieuwsbrief met informatie over de voortgang van de bouw, algemene informatie over het project en antwoorden op veelgestelde vragen. Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de bouwplaats door kopers niet toegestaan. Om u toch gelegenheid te bieden de vorderingen te bekijken, worden ‘kijkdagen’ gehouden. Prognose oplevering Naarmate de bouw vordert, kan een betere prognose van de datum van oplevering worden gegeven. De dag van oplevering wordt onder andere bepaald door het aantal werkbare dagen. Deze staan vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. De Vereniging van Eigenaren (VVE) Wie een appartement koopt wordt mede-eigenaar van het appartementengebouw. U koopt een appartementsrecht en krijgt daarmee het recht om een bepaald gedeelte van het gebouw als privé-gedeelte te gebruiken. Bij appartementen is er voor een groot deel sprake van gezamenlijk onderhoud. Om het gezamenlijk onderhoud en beheer goed te regelen, ook in de toekomst, is er een VVE, waar de appartementeigenaar wettelijk lid van wordt. In deze vereniging is, op basis van de splitsingsakte, het aandeel van alle eigenaren in de onderhoud- en beheerkosten vastgelegd. Deze bijdrage wordt onder ander gebruikt voor het periodiek onderhoud van liften, tuinonderhoud, klimaatinstallaties, de schoonmaak en energiekosten van de gemeenschappelijke ruimten. Ook wordt geld gereserveerd voor toekomstig onderhoud, zoals het buitenschilderwerk en het dakonderhoud. Kortom, al het onderhoud dat buiten het eigen appartement valt, wordt gezamenlijk betaald.
Voor meer informatie, neem contact op met:
T 071 - 405 16 16 www.deleeuw.nl
Niki - versie D - fase 2
Pantone euro coated: Orange 021 C
Groenoord is een ontwikkeling van:
CMYK: 0, 60, 100, 0
management en ontwikkeling
Disclaimer Wij hebben de in deze brochure vermelde informatie zo nauwkeurig, betrouwbaar en volledig mogelijk weergegeven. De mogelijkheid bestaat echter dat bepaalde informatie niet correct en/of verouderd is. Ymere en PFC2 zijn niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden,onvolkomenheden of schade die ten gevolge van het gebruik van deze informatie kan worden veroorzaakt. Er kunnen eveneens geen rechten ontleend worden aan de in deze brochure gepresenteerde informatie en/of beelden.
RGB: 255, 138, 0
Hex: #FF8A00
