LEIDSE HUIZEN TYPISCH
GROENOORD
De verleidingen van een bruisende stad Leiden is een stad van grachten en terrassen. Van reuring, mensen en gezelligheid. Studenten en geboren Leidenaren wonen er gemoedelijk door elkaar. Winkels, restaurants en theaters: het centrum van Leiden heeft alles wat je van een binnenstad mag verwachten. Groenoord is met zijn typisch Leidse huizen en grachten onmiskenbaar een deel van Leiden. De gracht is letterlijk doorgetrokken vanuit de binnenstad. Die je in tien minuten bereikt met de fiets, of zelfs met een sloepje.
STEVENSHOF
RA
UR
G
AL
UNIVERSITEIT & LUMC
CENTRUM LEIDEN EGR
AC H
EG
T
SCHIPHOLW
G LAN
4
EN
NB
A4
LE V
DA
PE
RIJNSBUR GER WE
O KO AN ILA
D
IJG
ER
LA
GROENOORD
OEGSTGEEST OE
ST GE
LEIDSEHOUT
G
GOOIME
LEIDERDORP
WI
M LLE
W EZ
G
AN
ERLA
E ST
ER WEG
AN
Uniek net als jij Hoe bijzonder is het om te wonen in een wijk waar je de stad intensief beleeft en waar je toch elke dag bent omringd door groen en water? De ontwerpers van Groenoord hebben deze balans zorgvuldig gerealiseerd. Zij lieten zich inspireren door traditionele Leidse architectuur zoals deze in de binnenstad te zien is: witte en bakstenen gevels, puntdaken afgewisseld met dwarskappen, ongelijke raampartijen. Bijna elke woning is uniek; net zoals in de binnenstad geen woning hetzelfde is. Maar terwijl aan wonen in het centrum nadelen kunnen kleven, hebben de ontwerpers deze in Groenoord volledig doen verdwijnen. Hier kun je wél in de straat parkeren. De woningen zijn modern, ruim en licht en van alle gemakken voorzien. Er is groen en er is ruimte. Het beste van twee werelden.
Geniet van de rust terwijl je kinderen buiten spelen Ook de Dokhuizen zijn uniek in hun soort met een grote verscheidenheid in types. Je vindt er de klassieke Leidse raamverdelingen, speelse dakkapellen en hier en daar een puntdak; witte en bakstenen gevels wisselen elkaar af. Een deel van de Dokhuizen ligt aan de oever van de gracht, het blok is omringd door groen. Hier geniet je van de rust terwijl je kinderen veilig buiten spelen: in de tuin of op straat. De toekomstige voorzieningen van Groenoord zijn vlakbij, denk aan kinderopvang en scholen. Je parkeert voor je eigen deur en veel types tellen maar liefst zes slaapkamers!
Type 9 Plattegronden schaal 1:100 Gevels schaal 1:200
Type 9.1 Plattegronden schaal 1:100 Gevels schaal 1:200
Type 11 Plattegronden schaal 1:100 Gevels schaal 1:200
Type 11.1 Plattegronden schaal 1:100 Gevels schaal 1:200
Type 11.2 Plattegronden schaal 1:100 Gevels schaal 1:200
Type 11.3 Plattegronden schaal 1:100 Gevels schaal 1:200
Type 11.4 Plattegronden schaal 1:100 Gevels schaal 1:200
Type 11.5 Plattegronden schaal 1:100 Gevels schaal 1:200
Type 11.6 Plattegronden schaal 1:100 Gevels schaal 1:200
Type 11.7 Plattegronden schaal 1:100 Gevels schaal 1:200
Type 11.8 Plattegronden schaal 1:100 Gevels schaal 1:200
voorgevel cluster 1
achtergevel cluster 1
voorgevel cluster 2
achtergevel cluster 2
voorgevel cluster 3
Gevels achtergevel cluster 3
219
218
217
216
215
214
213
11.3
11sp
11.1
11.2sp
11.5
11
11.6
Situatietekening Dokhuizen
Afwerkstaat Dokhuizen
Materialenstaat Dokhuizen
vertrek
vloer
wanden
plafond
uitrusting
entree (verkeersruimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
meterkast, deurbel, rookmelder gesloten houten trap naar 1e verdiepingnote: in meterkast verdeler stadsverwarming tbv warmwater en verwarming
toilet (toiletruimte)
vloertegels
wandtegels tot 1200 + daarboven spuitwerk tot plafond behangklaar
spuitwerk
staand toilet (duoblok), fonteintje afzuigpunt mechanische ventilatie
spuitwerk
thermostaat verwarming, leidingen tbv cai en telefoon,rookmelder
woonkamer (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
n.v.t.
basis aansluitpunten voor keuken aanwezig. water- afvoerleiding afgedopt. standaard elektrisch koken, 2 afzuigpunten mechanische ventilatie.
keuken (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
n.v.t.
lichtpunt en wandcontactdoos, verdeler centrale verwarming, kruipluik onderzijde trap wordt niet nader afgewerkt (bouwnummer 187 t/m 194 en 210 t/m 219)
(trap)kast (onbenoemderuimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
lichtpunt en wandcontactdoos, verdeler centrale verwarming, kruipluik onderzijde trap wordt niet nader afgewerkt (bouwnummer 206 t/m 209)
bijkeuken (onbenoemderuimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
loze leiding tbv cai en telefoon, rookmelder
slaapkamer 1 (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
rookmelder, verder geen bijzonderheden
slaapkamer 2 (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
verdeler centrale verwarming, rookmelder. (bouwnummer 187 t/m 194, 206 t/m 209 en 212 t/m 219)
slaapkamer 3 (verblijfsruimte)
dekvloer
wandtegels tot 2100 + daarboven spuitwerk tot plafond
spuitwerk
wastafel 1st, planchet 1st, spiegel 1st en douche opstelling. 2e wastafel, bad en toilet optioneel mogelijk, afzuigpunt mechanische ventilatie
badkamer (badruimte)
vloertegels
behangklaar
spuitwerk
verdeler centrale verwarming rookmelder, verder geen bijzonderheden. (bouwnummer 210 en 211)
berging 1e verdieping (onbenoemderuimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
rookmelder, verder geen bijzonderheden. opentrap naar 2e verdieping
overloop 1e verdieping (verkeersruimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
rookmelder, verder geen bijzonderheden. (bouwnummer 210 en 211)
slaapkamer 3 (2e verd) (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
rookmelder, verder geen bijzonderheden. (bouwnummer 187 t/m 194 en 212 t/m 219)
slaapkamer 4 (2e verd) (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
schuine kap, schuine zijde dakkap wordt wit afgwerkt. (bouwnummer 206 t/m 209) rookmelder.
slaapkamer 4 (2e verd) (verblijfsruimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
mechanisch ventilatie unit, afzuigpunt mechanische ventilatie, verdeler centrale verwarming, opstelplaats wasmachine (bouwnr 187 t/m 194 en 210 t/m 219)
technische ruimte (onbnoemderuimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
mechanisch ventilatie unit, afzuigpunt mechanische ventilatie, opstelplaats wasmachine (bouwnr 206 t/m 209)
technische ruimte (onbenoemderuimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
verdeler centrale verwarming schuine kap wordt niet afgewerkt (bouwnummer 206 t/m 209)
berging (onbenoemderuimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
rookmelder schuine kap wordt niet afgewerkt (bouwnr 187 t/m 194 en 210 t/m 219)
zolder (onbenoemderuimte)
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
rookmelder, verder geen bijzonderheden.
overloop 2e verdieping (verkeersruimte)
dekvloer
houten delen
houten dak
lichtpunt met schakelaar en wand contactdoos
buitenberging (overige gebruikersfunctie)
betonvloer met vorstrand
n.v.t.
n.v.t.
tuin (overige gebruikersfunctie)
teelbare aarde
n.v.t.
n.v.t.
standaard wordt geen terras en pad naar gemeenschappelijk achterpad aangelegd.
n.v.t.
n.v.t.
gemeenschappelijk achterpad, betontegels 30 x 30 cm.
terras (overige gebruikersfunctie) bestrating
betontegels
onderdeel
omschrijving
fundatie begane grondvloer verdiepingsvloeren bouwmuren binnenspouwmuren dak constructie dakkapellen dakramen dakranden dakranden bergingen
betonnen funderingsbalken op prefab betonnen palen geïsoleerde betonnen systeemvloer gewapend massief beton in het werk gestort beton en / of kalkzandsteen geisoleerde houten binnenspouwbladen en / of kalkzandsteen prefab houten constructie prefab dakkapellen, zijwangen bekleed met kunststof plaat, kleur leigrijs prefab dakraam, houten kader lijstwerken, kunststofplaat, kleur wit lijstwerk, multiplex, geschilderd, kleur wit
gevelmetselwerk
schoonmetselwerk, handvormsteen, wildverband, kleur: paars genuanceerd, gevoegd (zie ook geveloverzicht) schoonmetselwerk, handvormsteen, wildverband, kleur: rood - oranje genuanceerd, gevoegd (zie ook geveloverzicht) schoonmetselwerk, handvormsteen, wildverband, gevoegd en wit geschilderd. (zie ook geveloverzicht) schoonmetselwerk, handvormsteen, wildverband, kleur: antraciet, gevoegd (zie ook geveloverzicht)
gevelmetselwerk geschilderd gevelmetselwerk plint
goten
kozijnen, hardhout, voorzien van fsc keurmerk, geschilderd kleur wit hardhout, voorzien van fsc keurmerk, geschilderd kleur leiblauw hardhout, glasopening, voorzien van fsc keurmerk, geschilderd kleur leiblauw hardhout, glasopening, voorzien van fsc keurmerk, geschilderd kleur leiblauw hardhout, voorzien van fsc keurmerk, geschilderd kleur leiblauw hr++ isolatieglas (hoog rendement) gelaagd enkel glas met folie aan binnenzijde stalen strip, kleur antraciet schuine daken: dakpannen, kleur leigrijs platte daken en dakkapellen: bitumineuze dakbedekking, ballastlaag grind bakgoot, omkleding hout, geschilderd kleur dordts grijs, goot zink
hemelwaterafvoeren
pvc, kleur grijs
bestrating
gemeenschappelijk achterpad tegels 30 x 30 cm.
erfafscheiding
woning met tuin gelegen aan de openbare weg, metselwerk, in de muursparing wordt een stalen hekwerk opgenomen. langs gezamenlijk achterpad hekwerk hoog ca. 120 cm. met toegangspoort naar privé tuin. er worden geen privacyschermen geplaatst tussen de woningen aan de zijde binnenterrein.
binnenwanden binnenkozijnen binnendeuren trappen afwerkvloer tegelwerk
gipsblokken, behangklaar afgewerkt metaal, kleur wit opdek standaard boarddeur, kleur wit dichte vurenhouten trap naar 1e verdieping, open vurenhouten trap van 1e naar 2e verdieping dekvloer wandtegels: mosa 15 x 20 cm, kleur glanzend wit vloertegels: mosa global collection 15 x 15 cm, keuze uit drie basis kleuren sanitair, merk sphinx; kranen merk grohe alle leidingen zijn afgedopt op de standaard plaats.
buitenkozijnen voordeur bergingsdeur terrasdeur draai-, draaikiep- en klepramen beglazing beglazing berging doorvalbeveiliging dakbedekking
sanitair keukeninrichting technische installatie
* elektra conform nen 1010 * verwarming en warmwater gevoed door stadsverwarming, warmtewisselaar in de meterkast, verwarming middels radiatoren. * ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer middels roosters in de gevels en mechanische afzuiging in toilet, keuken, badkamer en nabij opstelplaats wasmachine * note, vanwege aanleg stadsverwarming wordt er geen gas installatie in de woning aangebracht
Wegwijs in Groenoord Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, is het van belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Het advies is om dit gedeelte aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Tevens wordt u uitgelegd hoe de betaling verloopt. Het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst Op het moment dat u de woning koopt, sluit u met ‘de ondernemer’, een koop-/aannemingsovereenkomst. Voor de koop-/aannemingsovereenkomst is het model gehanteerd van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) met daaraan toegevoegd een aantal bijzondere voorwaarden. De opschortende en ontbindende voorwaarden In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen, zoals het verkrijgen van: Een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden en bepalingen (eventueel met Nationale Hypotheek Garantie); - Het waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Of als opschortende voorwaarde van de verkoper: - De verkoop van een bepaald aantal woningen voor een bepaalde datum.
- - -
grond en over de vervallen bouwtermijnen; De kosten van eventueel meerwerk; De kosten voor de inrichting en aanleg van uw tuin; Uw financieringskosten;
Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden, zoals: - De afsluitprovisie; - Notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; - Kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van toepassing: De betalingsverplichtingen In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop-/aanneemsom. De betaling van de koop-/ aanneemsom geschiedt in termijnen conform de SWK regeling. In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de desbetreffende termijnen terug. De kopers ontvangt na het vervallen van de termijn een factuur van de ondernemer. Bouwrente Indien de bouw start voor het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst bent u wettelijke rente verschuldigd over de reeds vervallen grond en/of bouwtermijnen tot aan de datum van het notarieel transport.
Renteverlies tijdens de bouw Over het algemeen zal u de aankoop van uw woning financieren met een hypothecaire geldlening. Het bedrag wat De v.o.n-prijs van uw woning u financiert wordt niet geheel uitbetaald bij het notarieel De koop-/aanneemsom van uw woning is ‘vrij op naam’ transport maar wordt gedeeltelijk in depot gehouden bij de (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief: geldverstrekker. U bent vanaf dit moment hypotheekrente - Grondkosten; - Bouwkosten (eventueel loon- en of materiaalkosten verschuldigd over het geleende bedrag. Daar staat tegenover dat u een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat in tijdens de bouw worden niet doorberekend); het bouwdepot staat. - Honoraria van de architect, constructeur en overige advi seurs; De eigendomsoverdracht bij de notaris - Notariskosten verband houdende met de akte van De notaris maakt met u een afspraak voor het tekenen van levering; het notarieel transport als de opschortende en ontbindende - Leges betreffende de bouwvergunning; - Kosten voor het verkrijgen van het waarborgcertificaat voorwaarden zijn vervallen en uw financieringsstukken bij de SWK en de kosten van de Stichting Waarborgfonds notaris binnen zijn. Koopwoningen; - Makelaarscourtage van deze woning met betrekking tot Vóór de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale tot op dat de advisering en verkoop; moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op deze - 19% BTW afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal Niet alle kosten zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen, ontvangen van uw geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag eventueel nog door u zelf moet worden voldaan. zoals: - De bouwrente/het renteverlies tijdens de bouw over de Het door u zelf en uw geldverstrekker te betalen bedrag
dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het notarieel transport te zijn bijgeschreven op de bankrekening of girorekening van het notariskantoor. Door de ondertekening van de akte van levering bij de notaris (notarieel transport) en door de inschrijving van deze akte in de openbare registers vindt het notarieel transport aan u plaats. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: - De akte van levering (akte van de eigendomsoverdracht) van de grond en (eventueel opstallen) en van de woning; - De hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de financiering van uw woning heeft afgesloten bij een bankinstelling. De garantieregeling De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van het SWK. Uw nieuwe woning voldoet dus aan de eisen en normen van het SWK. Dit houdt ondermeer in dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woning. Het garantiecertificaat van het SWK waarborgt, dat uw woning wordt afgebouwd als de ondernemer onverhoopt niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Ook in dat geval wordt de garantie nagekomen, eventueel door inschakeling van een andere ondernemer op kosten van het SWK. De garantieregeling beschermt u daarom tegen eventuele technische en financiële risicio’s die aan de aankoop en bouw van uw woning verbonden kunnen zijn. De woningen in Groenoord zijn aangemeld en geregistreerd bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Voorafgaand aan de acceptatie heeft het SWK het plan – technische en juridische gegevens – beoordeeld. U ontvangt een exemplaar van het boek ‘SWK-Garantie- en waarborgregeling 2010’. In dit boek zijn alle formele regelingen opgenomen waaronder de garantieregeling, de garantienorm, de SWK-termijnregeling, het reglement van inschrijving, de model koop-/aannemingsovereenkomst en de algemene voorwaarden. Enige tijd na aankoop van uw woning ontvangt u rechtstreeks van het SWK het aangevraagde waarborgcertificaat. Meer- en/of minderwerk Wij willen dat u prettig woont in en woning die voldoet aan uw eisen en verwachtingen. Daarom bieden wij u de mogelijkheid uw woning aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Op de meer- en minderwerklijst vindt u een door ons opgestelde selectie van de aangeboden aanpassingen en uitbreidingen. Een aanpassing van het standaard aangeboden sanitair en/of tegelwerk of een volledig andere keuze
behoort bijvoorbeeld tot de mogelijkheden. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, zult u door de kopersbegeleider worden benaderd om een afspraak te maken. Zij nemen samen met u de mogelijkheden van het meer- en minderwerk door. Wij maken gebruik van diverse showrooms. Hoe dit in zijn werk gaat bespreekt de kopersbegeleider met u. Het met u overeengekomen meerwerk wordt gedeclareerd conform de termijnregeling van het SWK. Verzekering van uw woning Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. In geval van een eengezinswoning dient u de woning te verzekeren vanaf de datum van oplevering. Start en voortgang bouw Op het moment dat de bouw gestart is ontvangt u daarvan schriftelijk bericht. Periodiek ontvangt u een nieuwsbrief met informatie over de voortgang van de bouw, algemene informatie over het project en antwoorden op veelgestelde vragen. Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de bouwplaats door kopers niet toegestaan. Om u toch gelegenheid te bieden de vorderingen te bekijken, worden ‘kijkdagen’ gehouden. Prognose oplevering Naarmate de bouw vordert, kan een betere prognose van de datum van oplevering worden gegeven. De dag van oplevering wordt onder andere bepaald door het aantal werkbare dagen. Deze staan vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst.
Voor meer informatie, neem contact op met:
T 071 - 405 16 16 www.deleeuw.nl
Niki - versie D - fase 2
Pantone euro coated: Orange 021 C
Groenoord is een ontwikkeling van:
CMYK: 0, 60, 100, 0
management en ontwikkeling
Disclaimer Wij hebben de in deze brochure vermelde informatie zo nauwkeurig, betrouwbaar en volledig mogelijk weergegeven. De mogelijkheid bestaat echter dat bepaalde informatie niet correct en/of verouderd is. Ymere en PFC2 zijn niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden,onvolkomenheden of schade die ten gevolge van het gebruik van deze informatie kan worden veroorzaakt. Er kunnen eveneens geen rechten ontleend worden aan de in deze brochure gepresenteerde informatie en/of beelden.
RGB: 255, 138, 0
Hex: #FF8A00
