Leidsche Heeren 14 statige herenhuizen aan de rand van Groenoord
Gabriël Metzustraat | Groenoord | Leiden
LEIDSCHEHEEREN.NL
LEIDSCHEHEEREN.NL
Inhoudsopgave
maar , n e n o w n e n n a p “Royaal en onts et de m n e v ij l b n e d n toch verbo ad.” t s n e n in b e s id e aantrekkelijke L
6
DE OMGEVING
12
DE WONINGEN
8
LEIDSCHE HEEREN, LEIDEN
25
AFWERKSTAAT
10
DE SITUATIE
28
KOPERSINFORMATIE
Verkoopmakelaar
Architect
Ontwikkeling en realisatie
4
De omgeving Het unieke aan dit plan is dat het centrum, Station Leiden Centraal en uitvalswegen naar de snelweg op korte afstand gelegen zijn. U heeft dus alle voorzieningen binnen handbereik, maar bevindt zich toch in een rustige, en bovenal vriendelijke woonomgeving, grenzend aan de nieuwbouwwijk Groenoord. De Gabriël Metzustraat wordt bij oplevering van de woningen volledig opnieuw ingericht tot een ruime, nette, nieuwe woonstraat met veel groen, bomen en parkeervoorzieningen. • • • • •
Centrum op 5 minuten; A44 10 minuten afstand; A4 15 minuten afstand; Centraal Station op 5 minuten; Noorderpark op 3 minuten;
n, e r e e H e h c s d i e “L p o n e z i u h n e r e h 14 statige ie.” t a c o l e g i t s u r een
6
Warmond De Leidse Hout
Richting
Oegstgeest
A44
De Leidse Hout
tgee Oegs
Leidsche Hout Houtla an
eg sterw
Alrijne Ziekenhuis n
Houtkwartier
aa vel haa
aat zustr
l Met
Gabrië
er
Nieuwbouwwijk Groenoord Zwijg
n
Goo Haarlemmerw eg
Naturalis
Maresinge
l
inge
ss Mor
l
Langegrach
t
Beesten markt
weg Mors
Richting
A4
Sch
Station Leiden Centraal
Plesmanlaan
Willem de Zwijgerlaan
Marnixstraat
LUMC
erlaa
iph
eg gerw
olw eg
bur
s Rijn
Hogeschool Leiden
Noorderpark
an
m de
erla
Wille
ime
Bo
Oude Singel
Leiden Centrum
Leidsche Heeren, Gabriël Metzustraat Het ontwerp is gebaseerd op de huidige jaren ‘30 bouwstijl uit de omgeving; deze specifieke architectuurstijl is in verschillende kenmerken terug te zien. De rijke stijl wordt benadrukt door de dakoverstekken van de woningen en de fraaie luifels met statige entrees. In de gevels worden verschillende rollagen en banden gemetseld, kenmerkend voor de regio. De woonstraat van 14 woningen wordt visueel onderbroken door een aantal accentwoningen met hoger opgetrokken gevel metselwerk en goot. Er zijn twee typen woningen binnen het plan Leidsche Heeren: De Edelman met een breedtemaat van 5.4 meter en een woonoppervlakte van 123 m². De Wijsman woningen met een breedte maat van 5.1 meter hebben een woonoppervlakte van 115 m². De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. De woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, toilet, complete badkamer en 3 ruime slaapkamers. De tweede verdieping is flexibel indeelbaar en biedt ook nog eens ruimte voor 2 extra slaapkamers.
8
De situatie
N
Het kleinschalige project Leidsche Heeren bestaat uit de nieuwbouw van 14 statige herenhuizen aan de rand van Groenoord. Alle woningen grenzen aan de voorzijde aan een breed trottoir met aansluitend een ruime, nieuw in te richten groenzone met bomen. Daarbij wordt er aan de straat een groot aantal nieuwe parkeerplaatsen gerealiseerd voor de woningen. Aan de achterzijde worden alle woningen ontsloten door een privé-achterpad waarmee de achtertuinen en berging bereikt kunnen worden.
• Fraaie jaren ‘30 architectuur aansluitend bij naast gelegen woningen • Centrum en Leiden centraal op korte afstand gelegen
• Representatieve, groene, zeer ruim opgezette woonstraat • Volop wooncomfort in een hoogwaardige woonomgeving
• Ruim voldoende parkeergelegenheid en speelvoorzieningen • Zeer duurzame woningen, v.z.v zonnepanelen • Zeer rustig gelegen aan de rand van Groenoord
10
De woningen Inclusief complete badkamer en toilet De woningen worden opgeleverd met een complete badkamer. Hierin vindt u standaard een douche, toilet, wastafel en mooi tegelwerk. De badkamer wordt uitgevoerd met sanitair van het merk Villeroy & Boch en hoogwaardige kranen van het merk Grohe. In het portaal kunt u een goede indruk van de producten in uw badkamer en toilet krijgen. Ook zijn de producten te bezichtigen bij Hofzicht Makelaars. Via het kopersportaal heeft u de mogelijkheid om op onderdelen uw sanitair aan te passen of te upgraden. De keuken laten wij graag aan u over De keuze voor een keuken is heel persoonlijk. De woningen worden voorzien van standaard aansluitpunten, maar geleverd zonder keuken. De woningen bieden ruimte voor verschillende keukenindelingen. U kunt de indeling en het uiterlijk van uw keuken dus geheel op uw eigen persoonlijke smaak afstemmen. Een lage energierekening De woningen worden opgeleverd met een energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A+. Uw woning is dus energiezuinig en dat is positief voor uw energierekening. Daarnaast worden de woningen standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Wij dragen zo samen met u bij aan een beter klimaat en een beter milieu. Optioneel is het mogelijk om uw woning door te kiezen voor meer zonnepanelen. Wij staan voor kwaliteit Voor de bouw van de woningen wordt gebruikgemaakt van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen. Aan de buitenzijde ziet u dat direct aan de fraaie gevelstenen, en fraaie onderhoudsarme kunststof kozijnen. De woningen worden gebouwd onder Woningborg Garantie. Dit biedt u nog meer zekerheid. Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op www.woningborggroep.nl Wat betekent een nieuwbouwwoning verder voor u? U bent de eerste bewoner van het woning en dat is best bijzonder en biedt veel voordelen. Alle mogelijkheden liggen nog open en u kunt het geheel inrichten en aanpassen naar uw smaak. De woning is fris, alles is nieuw en u voelt zich meteen thuis. Omdat u een nieuwbouwwoning koopt, hoeft u de eerste vijf jaar nauwelijks onderhoud te plegen. Dit merkt u in uw portemonnee. Daarnaast voldoet de woning aan de nieuwste eisen van het bouwbesluit. Dit betekent voor u: mooie hoge plafonds, standaard hoge deuren en goede energiezuinige voorzieningen zoals hoge isolatiewaarden van de verschillende bouwdelen.
12
Woningtype Edelman De woningen van het type Edelman liggen aan de buitenzijde van de woonstraat. De woningen grenzen met de voorzijde direct aan de brede stoep met aansluitend een plantsoen. De achtertuinen zijn op het zuiden georiënteerd.
‘30 n e r a j Fraaie ctuur archite nd bij te i u l s n a a n e g e l e g naast gen wonin
Het ontwerp is gebaseerd op de huidige jaren ‘30 bouwstijl uit de omgeving; deze specifieke architectuurstijl is in verschillende kenmerken terug te zien. Mooie entrees, fraaie gevelsteen, de rollagen in de gevel, de ramen en deuren en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de woningen van het type Edelman standaard een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 123 m². De indeling van de woningen zijn in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, toilet, 3 slaapkamers, complete badkamer en een technische ruimte inclusief wasmachine opstelplaats op de derde woonlaag. In de achtertuin bevindt zich een berging. Vier woningen (bouwnummer 3 & 4 en 13 & 14 ) hebben een extra bijzonder element in de vorm van een gevelaccent. Hierdoor springen deze woningen er qua uitstraling extra uit. Bouwnummers: 1 t/m 4 & 13 & 14 achtertuin op het Zuiden
14
Woningtype Edelman • ENTREE MET METERKAST, GARDEROBE EN TOILET • GESLOTEN TRAP NAAR EERSTE VERDIEPING • KEUKEN AAN VOORZIJDE • LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE • TRAPKAST • STANDAARD GLAZEN PUI TOT VLOER MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN • ACHTERTUIN MET BERGING
Begane grond
SFEERIMPRESSIE WOONKAMER
Woningtype Edelman • OVERLOOP • DRIE SLAAPKAMERS • COMPLETE BADKAMER MET TOILET, DOUCHE EN WASTAFEL • VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING
Eerste verdieping
SFEERIMPRESSIE KEUKEN
16
Woningtype Edelman • VRIJ IN TE DELEN ZOLDERRUIMTE • TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE EN DROGER
Tweede verdieping
Uitgebreide optiemogelijkheden • • • • • • • • • • •
UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN LICHTKOEPELS OP HET DAK VAN DE UITBOUW DAKKAPELLEN IN VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK DAKRAMEN IN VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK COMPLETE INDELING VAN ZOLDER DIVERSE SANITAIR EN TEGELWERK KEUZES EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAK ERKER AAN DE ZIJGEVEL (BNR 14) VERGROTEN VAN DE BERGING VLOERVERWARMING OP DE BEGANE GROND
18
Woningtype Wijsman De woningen van het type Wijsman liggen in het hart van de woonstraat. De woningen grenzen met de voorzijde direct aan de brede stoep met aansluitend plantsoen en zijn qua achtertuinligging op het zuiden georiënteerd. Het ontwerp is gebaseerd op de huidige jaren ‘30 bouwstijl uit de omgeving; deze specifieke architectuurstijl is in verschillende kenmerken terug te zien. Mooie entrees, fraaie gevelsteen, de rollagen in de gevel, de ramen en deuren, en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de Wijsman woningen standaard een bruikbaar woonoppervlak van 115 m².
en Dakkapell of n/ in voor e vlak k achter da
De indeling van de woningen zijn in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, toilet, 3 slaapkamers, complete badkamer en een technische ruimte inclusief wasmachine opstelplaats op de derde woonlaag. In de achtertuin bevindt zich een berging. Eén woning (bouwnummer 12) heeft een extra bijzonder element in de vorm van een gevelaccent. Hierdoor springt deze woning er qua uitstraling extra uit. Bouwnummers: 5 t/m 12, achtertuin op het zuiden
20
Woningtype Wijsman • ENTREE MET METERKAST, GARDEROBE EN TOILET • GESLOTEN TRAP NAAR EERSTE VERDIEPING • KEUKEN AAN VOORZIJDE • LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE • TRAPKAST • STANDAARD GLAZEN PUI TOT VLOER MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN • ACHTERTUIN MET BERGING
Begane grond
SFEERIMPRESSIE WOONKAMER
Woningtype Wijsman • OVERLOOP • DRIE SLAAPKAMERS • COMPLETE BADKAMER MET TOILET, DOUCHE EN WASTAFEL • VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING
Eerste verdieping
SFEERIMPRESSIE WOONKAMER
22
Woningtype Wijsman • VRIJ IN TE DELEN ZOLDERRUIMTE • TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE EN DROGER
Tweede verdieping
Uitgebreide optiemogelijkheden • • • • • • • • • •
UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN LICHTKOEPELS OP HET DAK VAN DE UITBOUW DAKKAPELLEN IN VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK DAKRAMEN IN VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK COMPLETE INDELING VAN ZOLDER DIVERSE SANITAIR EN TEGELWERK KEUZES EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAK VERGROTEN VAN DE BERGING VLOERVERWARMING OP DE BEGANE GROND
24
Afwerkstaat woningen RUIMTE
MATERIAAL
KLEUR/BEWERKING
RUIMTE
MATERIAAL
KLEUR/BEWERKING
TERREININRICHTING
DAK
TERREINVERHARDING
dakbedekking schuin dak
keramische pannen
zwart
dakranden en luifels
hout/composiet
wit
schoorsteen
prefab
antraciet
staal
kleur steen
dragende woningescheidende wanden
steenachtig
behangklaar
pad naar voordeur (conform tekeningen)
betonnen staptegels
grijs
pad naar berging (conform tekeningen)
betonnen staptegels
grijs
beplanting
haag (erfafscheiding zijgevel bnr 14)
-
overige
tuin
uitgevlakt
METAALWERKEN gevelconstructie INTERIEUR WONING BINNENWANDEN
EXTERIEUR WONING GEVEL - METSELWERK gevelmetselwerk
baksteen
oranje-bruin
binnenspouwbladen (gevelzijde)
steenachtig
behangklaar
gevelmetselwerk - plint
baksteen
aubergine
niet dragende scheidingswanden
gipsblokken
behangklaar
gevelmetselwerk - rollagen
baksteen
aubergine
leidingschachten
gipsblokken
behangklaar
gevelmetselwerk - horizontale banden
baksteen
aubergine
BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN
waterslagen onder de kozijnen begane grond
gemetselde rollagen
oranje-bruin
kozijnen begane grond en verdiepingen
plaatstalen kozijnen met bovenlicht glas
wit
waterslagen onder de kozijnen 1ste Verdieping
gemetselde rollagen
aubergine
kozijnen meterkast
plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel
wit
voegwerk
voegwerk
grijs
kozijnen zolderverdieping
plaatstalen kozijnen
wit
binnendeuren
opdekdeuren met afgewerkte toplaag
wit
kunststenen vensterbank
wit
GEVEL - GEVELBEKLEDING gevelbetimmering
hout/composiet
molgrijs
GEVEL - GEVELOPENINGEN
GEVELKOZIJNEN vensterbanken
kozijnen - vaste delen
kunststof
wit
kozijnen - draaiende delen
kunststof
bruin
beglazing
isolerende HR++ beglazing
helder
voordeur - entree woning
kunstof
rietgroen
achterdeur
kunstof
bruin
Afwerkstaat woningen RUIMTE
MATERIAAL
KLEUR/BEWERKING
HAL/ENTREE
RUIMTE
MATERIAAL
KLEUR/BEWERKING
BADKAMER
vloer
dekvloer
naturel
vloer
tegelwerk 150x150 mm.
antraciet
dragende wanden
steenachtig
behangklaar
wand
wit
lichte scheidingswanden van:
gipsblokken
behangklaar
tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht (tot ca. 2100 mm + vl.)
plafond
beton met spuitpleisterwerk
wit
plafond
beton met spuitpleisterwerk
wit
trap van bg naar verdieping
open houten trap
gelakt wit (treden gegrond)
sanitair
wastafel en toilet, merk Villeroy & Boch O.novo
wit
trap van 1e naar 2e verdieping
open houten trap
gelakt wit (treden gegrond)
kraan
ronde houten leuning
transparant gelakt
wastafelkraan en douchemengkraan, merk Grohe
chroom
ronde trapleuning traphek
spijlen hek rondom trapgat
gelakt wit
vloer
dekvloer
naturel
WOONKAMER
SLAAPKAMERS
vloer
dekvloer
naturel
dragende wanden
steenachtig
behangklaar
dragende wanden
steenachtig
behangklaar
lichte scheidingswanden van:
gipsblokken
behangklaar
lichte scheidingswanden van:
gipsblokken
behangklaar
plafond
beton met spuitpleisterwerk
wit
plafond
beton met spuitpleisterwerk
wit
ONBENOEMDE RUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE
TOILETRUIMTE
vloer
dekvloer
naturel
vloer
tegelwerk 150 x 150 mm.
antraciet
dragende wanden
steenachtig
behangklaar
wand
tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht (tot ca. 1200 mm + vl.)
wit
lichte scheidingswanden van:
gipsblokken
behangklaar
afwerking kap
beplating
onafgewerkt
boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk
wit
plafond
beton met spuitpleisterwerk
wit
sanitair
fontein + toilet, merk Villeroy & Boch O.novo
wit
kraan
fonteinkraan, merk Grohe
chroom
26
SFEERIMPRESSIE WOONKAMER
Kopersinformatie VERKOOPPROCEDURE Bent u geïnteresseerd in de aankoop van een nieuwbouwwoning in het project Leidsche Heeren? Neem dan contact op met de makelaar. KOPERSKEUZETRAJECT U krijgt de gelegenheid om de indeling en afwerking van de woning aan uw specifiek woonwensen aan te passen. Dit noemen we ook wel ‘meer- en minderwerk’. De meer – en minderwerkopties bespreekt u direct met de makelaar, zodat u een duidelijk en transparant beeld krijgt van de totale omvang en kosten. De meer- en minderwerkopties zijn verdeeld in twee categorieën:
Kopersbegeleiding meer- minderwerk
Tel: 0252 - 53 01 19
[email protected]
KOPERSPORTAAL Wanneer de ruwbouwopties zijn verwerkt, dan krijgt u een persoonlijke inlogcode voor het portaal. In het portaal is uw eigen woning zichtbaar met de door u gekozen ruwbouwopties. Het portaal biedt u praktische informatie over het meer- en minderwerk voor de woning. U ontwerpt uw woning aan de hand van een aantal stappen. Zo creert en completeert u in een paar stappen uw woning. Zo wordt het ontwerpen van uw woning niet alleen heel erg leuk, maar ook nog eens heel erg eenvoudig. Daarnaast houdt u in het portaal altijd zicht op uw budget en de financiële consequenties van (de ene of de andere) keuzen.
Om dit traject voor u te vereenvoudigen en in goede banen (1) Ruwbouwopties te leiden, staat de makelaar voor u klaar. De makelaar begeleid Dit zijn de opties die betrekking hebben op de hoofdopzet van u stapsgewijs bij alle beslismomenten en gaat samen met u de gevel en de indelingswijzigingen. Het gaat om wijzigingen cq. invulling geven aan uw wensen en verwachtingen. aanpassingen van de fundamentele eigenschappen van een woning. Denk hierbij aan opties zoals: dakkapellen, een uitbouw Kleine lettertjes, groot geschreven en of een dakopbouw. De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten (2) Afbouwopties worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid Wanneer de ruwbouwopties gekozen zijn, dan is de hoofdopzet samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. van uw woning bepaald en kunt u gaan nadenken over de verdere inrichting en aankleding van de woning. Denk hierbij aan Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractopties zoals: de keuze van sanitair, tegelwerk, elektra en binnen- stukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen deuren en –kozijnen. geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen.
28
LEIDSCHEHEEREN.NL Vind ons op Facebook Wonen in Leidsche Heeren
Verkoopmakelaar
www.hofzichtmakelaars.nl Hoofdstraat 160-162 2182 EP Hillegom Tel: 0252 - 53 01 19
[email protected]
Ontwikkeling en realisatie
www.thunnissen.nl
Architect
www.bureau070.nl
