Článek I. Úvodní ustanovení

SMLOUVA č. ……../….. O BUDOUCÍ SMLOUVĚ O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY

uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 1785 a násl., ve spojení s ust. § 1158 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku, mezi těmito účastníky: budoucí prodávající: DOMOPLAN – Bytový dům Domino s.r.o. IČ: 293 80 685, DIČ: CZ699003608 se sídlem: Údolní 326/11, Brno-město, 602 00 Brno zastoupená PhDr. Tomášem Vavříkem - jednatelem společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 77221 bankovní spojení: …………………………………….. telefon: ………………….., e-mail: ………………….. www.domoplan.cz a budoucí kupující: titul, jméno, příjmení, titul: ………, …………………., ……………………, …… rodné číslo / datum narození u cizinců: …………………………………………….. trvale bydliště (dle průkazu totožnosti): …………………………………………….. adresa pro doručování: ………………………………………………………………. rodinný stav: …………………………………………………………………………… telefon: …………………………, e-mail: ……………………………………………. /manželé titul, jméno, příjmení, titul: ………, …………………., ……………………, …… rodné číslo / datum narození u cizinců: …………………………………………….. trvale bydliště (dle průkazu totožnosti): …………………………………………….. adresa pro doručování: ………………………………………………………………. rodinný stav: …………………………………………………………………………… telefon: …………………………, e-mail: ……………………………………………. titul, jméno, příjmení, titul: ………, …………………., ……………………, …… rodné číslo / datum narození u cizinců: …………………………………………….. trvale bydliště (dle průkazu totožnosti): …………………………………………….. adresa pro doručování: ………………………………………………………………. rodinný stav: …………………………………………………………………………… telefon: …………………………, e-mail: ……………………………………………. Článek I. Úvodní ustanovení 1.1. Budoucí prodávající je stavebníkem a investorem developerského projektu Bytový dům Domino, kdy v rámci tohoto developerského projektu staví bytový dům s bytovými i nebytovými jednotkami (dále jen budova) na pozemcích parcelních čísel 259, 261, 264, 343/2, 343/11, 218/1, 291/1 (dále jen pozemky) v obci Brno a katastrální území Zábrdovice, ulice Francouzská. stránka 1

1.2. Budoucí prodávající je v souladu se zápisem na Listu vlastnictví č. 107 vedeným Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Brno-město pro obec Brno a k.ú. Zábrdovice, výlučným vlastníkem pozemků p.č. 259, p.č. 261, p.č. 264, p.č. 343/2, p.č. 343/11 v obci Brno a k.ú. Zábrdovice. 1.3. Výstavba budovy byla schválena Územním rozhodnutím o umístění stavby č. 208, sp.zn. STU/04/033941/13/Poki, č.j. MCBSev/010171/14, vydaného dne 18.04.2014, Úřadem městské části města Brna, Brno - sever, Odborem stavebním, Bratislavská 70, 601 47 Brno. Výstavba budovy byla povolena Stavebním povolením vydaným dne ……. Úřadem městské části města Brna, Brno - sever, Odborem stavebním, pod č.j. ………., které nabylo právní moci dne ………... 1.4. Budoucí prodávající realizuje developerský projekt Bytový dům Domino dle projektové dokumentace zpracované architektonickou kanceláří ATELIER RAW s.r.o., IČ: 282 99 442, se sídlem Brno, Domažlická 148/12, okres Brno-město, PSČ 612 00. 1.5. Budoucí kupující si v rámci developerského projektu vybral z nabídky budoucího prodávajícího: A. jednotku označenou v projektové dokumentaci číslem: …….. tj. byt typu: ..…. umístěný v ….. nadzemním podlaží budovy, o ploše cca …………. m2, jehož součástí bude balkon o výměře …..m2 a jehož příslušenstvím bude sklep umístěný v 1. podzemním podlaží budovy o výměře cca ……. m2 (dále jen jednotka), to vše za celkovou kupní cenu ve výši …………..,Kč včetně DPH (DPH je v celkové kupní ceně zahrnuta ve výši a způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy platnými a účinnými ke dni podpisu této smlouvy); B. parkovací stání č. ………… na pozemku p.č. ………. v obci Brno a k.ú. Zábrdovice (dále jen parkovací stání), jehož výlučné užívání je spojeno se spoluvlastnickým podílem ideálního dílu celku na pozemku p.č. …….., a to za kupní cenu ve výši …………..,-Kč včetně DPH (DPH je v celkové kupní ceně zahrnuta ve výši a způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy platnými a účinnými ke dni podpisu této smlouvy).

Článek II Předmět smlouvy 2.1. Předmětem této smlouvy je vymezení vzájemných práv a povinností smluvních stran při výstavbě budovy Bytový dům Domino, stanovení podmínek převodu níže specifikovaného předmětu budoucího převodu do vlastnictví budoucího kupujícího a úprava základních vztahů budoucích vlastníků jednotek. 2.2. Budoucí prodávající se zavazuje zajistit dle podmínek stanovených touto smlouvou výstavbu budovy Bytový dům Domino, s předpokládaným termínem dokončení do ……….., kdy za dokončení se považuje vydání kolaudačního souhlasu s užíváním dokončené budovy. 2.3. Budoucí prodávající se zavazuje, že po dokončení výstavby zapíše do katastru nemovitostí stavbu budovy a v ní vymezí dokončené jednotky a k nim náležející podíly na společných částech budovy a na pozemcích, s předpokládaným termínem tohoto vymezení do …………. 2.4. Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že mezi sebou uzavřou Smlouvu o převodu vlastnictví jednotky týkající se převodu předmětu budoucího převodu vymezeného v článku III. této smlouvy do výlučného vlastnictví/společného jmění manželů budoucího kupujícího, a to za kupní cenu uvedenou v článku IV. této smlouvy a za podmínek stránka 2

stanovených touto smlouvou. Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že mezi sebou uzavřou Smlouvu o převodu vlastnictví jednotky ve znění, které je přílohou této smlouvy, a to po doplnění a aktualizaci údajů dle prohlášení vlastníka zapsaného v katastru nemovitostí a případného geometrického plánu týkajícího se dotčených pozemků a dále s případnými změnami, které si smluvní strany mezi sebou odsouhlasí (dále jen Smlouva o převodu vlastnictví jednotky). 2.5. Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují uzavřít mezi sebou Smlouvu o převodu vlastnictví jednotky v termínu nejpozději do 30 (třiceti) dnů poté, co budou splněny všechny tyto podmínky: vydání kolaudačního souhlasu s užíváním budovy, provedení zápisu jednotek v budově do katastru nemovitostí a současně co budoucí kupující uhradí v souladu s touto smlouvou celou kupní cenu za předmět budoucího převodu. Budoucí prodávající vyzve budoucího kupujícího nejméně pět dnů předem, aby se dostavil k uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky. 2.6. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné překážky právní či faktické povahy, které by bránily uzavření nebo splnění této smlouvy s tím, že veškeré informace a data, která tvoří obsah této smlouvy a jsou pro její obsah rozhodná, jsou správná a pravdivá.

Článek III Předmět budoucího převodu 3.1. Předmětem budoucího převodu je: A. jednotka označená v projektové dokumentaci číslem: …….. - byt typu: ..…. umístěný v ….. nadzemním podlaží budovy, o podlahové ploše cca …………. m2, (dále jen jednotka) Celková půdorysná plocha jednotky určená pro výstavbu činí ….m2 bez příslušenství s tím, že jednotka …. se bude sestávat z těchto místností: ……………………………………………… Příslušenstvím jednotky bude sklep o předpokládané ploše …. m2 umístěný v 1. podzemním podlaží budovy. Předpokládaná celková půdorysná plocha jednotky i s příslušenstvím tedy bude činit: …. m2. Pouze z jednotky bude přístupný balkon o předpokládané výměře ….. m2, který patří do společných částí budovy a do výlučného užívání vlastníka této jednotky. K jednotce bude náležet podíl ideálního dílu celku na společných částech budovy a na pozemcích, jehož velikost bude dána vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a na pozemcích, který je odvozen od vlastnictví jednotky, nemůže být samostatným předmětem převodu. Shora uvedená jednotka bude po provedení výstavby vymezena dle občanského zákoníku. Půdorysný plánek jednotky a půdorysný plánek sklepů, jsou součástí této smlouvy jako její přílohy. Standardní vybavení jednotky zahrnuté v kupní ceně je taktéž přílohou této smlouvy. B. parkovací stání č. ………… na pozemku p.č. ………. v obci Brno a k.ú. Zábrdovice (dále jen parkovací stání), jehož výlučné užívání je spojeno se spoluvlastnickým podílem ideálního dílu celku na pozemku p.č. …….. jehož umístění je zakresleno v příloze této smlouvy. stránka 3

3.2. Dle výslovné dohody smluvních stran se připouští změna v označení, vymezení a číslování shora uvedené jednotky dle budoucího Prohlášení vlastníka budovy o rozdělení práva k domu a pozemkům na vlastnické právo k jednotkám a připouští se upřesnění údajů dle stavu skutečného provedení stavby, přičemž maximální odchylka výměr půdorysné plochy u změn způsobených výlučně budoucím prodávajícím může činit nejvýše +/- 5% (měřeno ve výšce 15 cm nad úrovní podlahy). Budoucí kupující bere na vědomí, že v důsledku výstavby může dojít v souvislosti se zaměřením budovy k přečíslování stávajících pozemků dle aktuálního geometrického plánu. Budoucí kupující prohlašuje, že se seznámil s podklady pro uzavření této smlouvy označenými v této smlouvě nebo tvořící přílohu této smlouvy a že považuje vymezení předmětu budoucího převodu za dostatečně určité a srozumitelné, tedy že s tímto vymezením souhlasí. 3.3 Budoucí prodávající prohlašuje, že předmět budoucího převodu nezatíží žádnými věcnými právy vyjma: 3.3.1. zástavního práva k budově a pozemkům zřízeného ve prospěch České spořitelny, a.s. za účelem zajištění financování výstavby projektu (developerský úvěr); 3.3.2. zástavního práva zřízeného k předmětu budoucího převodu za účelem poskytnutí hypotečního úvěru budoucímu kupujícímu, čerpaného na úhradu kupní ceny nebo její části v případě, že v této smlouvě je financování kupní ceny formou čerpání úvěru sjednáno; 3.3.3. věcných břemen či jiných práv souvisejících s výstavbou či funkčností budovy (inženýrské sítě, apod.). Věcnými břemeny či jinými obdobnými omezeními však mohou být zatíženy toliko pozemky, popř. společné části budovy. 3.4. Ohledně zástavního práva uvedeného v odst. 3.3.1. tohoto článku se budoucí prodávající zavazuje zajistit, aby se zástavní věřitel vzdal tohoto zástavního práva k předmětu budoucího převodu ve lhůtě nejpozději do 30 dnů ode dne, co budoucí kupující zaplatí na účet budoucího prodávajícího celou kupní cenu za předmět budoucího převodu a zároveň co bude mezi stranami uzavřena Smlouva o převodu vlastnictví jednotky a tato podána k příslušnému katastrálnímu úřadu pro zahájení řízení o vkladu (o tomto řízení bude vyznačena v katastru nemovitostí plomba). Budoucí prodávající se zavazuje do 10 (deseti) dnů ode dne, kdy jej k tomu budoucí kupující vyzval, předložit budoucímu kupujícímu závazné prohlášení úvěrující banky budoucího prodávajícího o tom, že se banka vzdá zástavního práva váznoucího na předmětu budoucího převodu v případě, že budou splněny výše uvedené podmínky.

Článek IV. Kupní cena 4.1. Celková kupní cena za předmět budoucího převodu stanovená dohodou stran činí: ………………………,-Kč včetně DPH slovy: ………………………………………………………. korun českých (dále jen kupní cena). Daň z přidané hodnoty je v kupní ceně zahrnuta ve výši a způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy platnými a účinnými ke dni podpisu této smlouvy. stránka 4

4.2. Kupní cenu je budoucí kupující povinen zaplatit dle platebních podmínek sjednaných v článku V. této smlouvy. 4.3. Kupní cena představuje dohodnutou cenu za předmět budoucího převodu provedený ve standardu. 4.4. Kupní cenu nelze bez dohody smluvních stran měnit, a to s výjimkou změny sazby DPH dle následujícího odst. 4.4.1. a dále s výjimkou úpravy kupní ceny dle sjednaných klientských změn dle následujícího odst. 4.4.2. této smlouvy. 4.4.1. změna sazby DPH Daň z přidané hodnoty (dále jen DPH) je v celkové kupní ceně zahrnuta ve výši a způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy platnými a účinnými ke dni podpisu této smlouvy. V případě změny zákona o DPH s dopadem na sazbu DPH platnou pro předmět budoucího převodu se DPH uvedená v předcházejícím odst. 1 zvýší v souladu se zvýšením sazby DPH. Tato změna pak změní i celkovou výši kupní ceny za předmět budoucího převodu. V případě zvýšení sazby DPH je budoucí kupující povinen uhradit budoucímu prodávajícímu částku odpovídající rozdílu mezi původní kupní cenou a kupní cenou upravenou v důsledku zvýšení sazby DPH na základě samostatné faktury budoucího prodávajícího se splatností 30 dnů ode dne jejího vystavení. Pokud dojde ke změně kupní ceny výše popsaným způsobem, mění se zároveň shodně i výše kupní ceny a sazba a výše DPH ve všech dokumentech navazujících nebo doplňujících na tuto smlouvu. 4.4.2. klientské změny Budoucí kupující může požadovat v rámci výstavby a vybavení jednotky klientské změny spočívající ve změně standartu jednotky. V takovém případě je povinen předat budoucímu prodávajícímu požadavek na klientské změny písemně, formou Protokolu o klientských změnách a uhradit budoucímu prodávajícímu paušální náklady na projednání navržené změny ve výši ………,-Kč, plus DPH. Navrženou změnou se pro tento účel rozumí požadavky budoucího kupujícího na zapracování úprav předaných jednorázově v písemné podobě budoucímu prodávajícímu, a to bez ohledu na skutečný počet konkrétních úprav v požadavku obsažených. Budoucí prodávající projedná navrhované úpravy s dodavateli stavby a dle jejich předběžného odsouhlasení a předběžného rozpočtu vypracuje na požadované klientské změny konkrétní cenovou nabídku. Po odsouhlasení této konkrétní cenové nabídky budoucím kupujícím, jsou strany povinny uzavřít o dohodnutých klientských změnách, včetně jejich ceny, dodatek k této smlouvě. Jiné než standartní materiály a výrobky je možné budoucímu kupujícímu poskytnout pouze z nabídky výrobků a materiálů zhotovitele Budovy a jeho obchodních partnerů. Budoucí prodávající je oprávněn provedení klientských změn odmítnout zejména tehdy, pokud tyto nebude možné realizovat z hlediska harmonogramu výstavby, z hlediska požadavku budoucího kupujícího na způsob provedení či s ohledem na budoucím kupujícím požadované materiály a vybavení. O cenu klientských změn se mění kupní cena předmětu budoucího převodu. Cenu klientských změn je budoucí kupující povinen uhradit budoucímu prodávajícímu na základě faktury – daňového dokladu, kterou je budoucí prodávající oprávněn vystavit po uzavření dodatku o klientských změnách, se splatností faktury do 10 dnů ode dne jejího vystavení, pokud v dodatku o klientských změnách nebude dohodnut jiný termín splatnosti. V případě, že budoucí kupující cenu klientských změn nezaplatí v termínu splatnosti, není budoucí prodávající povinen klientské změny provést. Podrobnější úprava práv a povinností týkající se klientských změn je obsažena v příloze této smlouvy a je pro strany závazná. Uhrazené paušální náklady na klientské změny sjednané v této smlouvě či v uvedené příloze, jsou nevratné.

stránka 5

Článek V. Platební podmínky 5.1. Budoucí kupující se zavazuje provádět peněžité úhrady na kupní cenu a tyto platit řádně a včas, tak jak je níže ujednáno. 5.2. Jednotlivé platby na kupní cenu jsou splatné takto: první platba tj. rezervační poplatek ve výši 50.000,00Kč byl již budoucím kupujícím uhrazen z vlastních zdrojů budoucího kupujícího, a to před uzavřením této smlouvy, což budoucí prodávající potvrzuje; druhá platba ve výši doplatku do 10% z kupní ceny a po odečtu první platby je splatná z vlastních zdrojů budoucího kupujícího na účet budoucího prodávajícího číslo: ………., se splatností do 10 (deseti) dnů ode dne uzavření této smlouvy; třetí platba ve výši 90% z kupní ceny je splatná na účet budoucího prodávajícího číslo: …………, se splatností do 60 (šedesáti) dnů od zápisu dokončené jednotky do katastru nemovitostí a současně od uzavření této smlouvy. Tuto část kupní ceny hodlá budoucí kupující uhradit v části ve výši ………….,-Kč z vlastních zdrojů a v části ve výši …………,-Kč z hypotečního úvěru čerpaného budoucím kupujícím u: ……………….. 5.3. Budoucí kupující je povinen provést platby kupní ceny, včetně DPH, na účet budoucího prodávajícího zřízený u České spořitelny, a.s., číslo účtu: …………….., vždy pod variabilním symbolem: …………….. Případné platby poplatků a cen za klientské změny, jsou splatné na účet budoucího prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., číslo účtu: ………….. Všechny platby je budoucí kupující povinen provádět pod shora uvedeným variabilním symbolem. 5.4. Ke každé z plateb vystaví budoucí prodávající budoucímu kupujícímu fakturu – daňový doklad. V případě změny sazby DPH, je budoucí prodávající povinen postupovat dle čl. IV., odstavce 4.4.1. této smlouvy a budoucí kupující je povinen uhradit kupní cenu změněnou o výši aktuálního DPH. 5.5. Smluvní strany se dohodly, že na jakékoliv platby budoucího kupujícího vycházející z této smlouvy není ze strany budoucího kupujícího přípustné započtení. 5.6. Smluvní strany berou na vědomí, že pokud budoucí kupující bude čerpat na úhradu části kupní ceny u banky hypoteční úvěr, je třeba k zajištění hypotečního úvěru budoucího kupujícího zřídit k předmětu budoucího převodu ve prospěch financující banky zástavní právo. Budoucí prodávající se zavazuje na výzvu budoucího kupujícího zřídit pro zajištění tohoto hypotečního úvěru k předmětu budoucího převodu zástavní právo, a to bude-li předložený návrh zástavní smlouvy prost takových podmínek pro budoucího prodávajícího, které jsou v tomto typu smluvních vztahů zcela neobvyklé. Budoucí prodávající se v takovém případě zavazuje podepsat jako zástavce zástavní smlouvu k předmětu budoucího převodu do 5 (pěti) pracovních dnů poté, co mu byla budoucím kupujícím předložena. Náklady spojené s poskytnutím hypotečního úvěru, včetně nákladů na zřízení a vklad zástavního práva k předmětu budoucího převodu do katastru nemovitostí a pojištění předmětu zástavy, nese budoucí kupující.

stránka 6

Článek VI. Technický stav jednotky, záruční podmínky 6.1. Budoucí prodávající se zavazuje realizovat výstavbu projektu v souladu s obecně závaznými právními předpisy a vydanými povoleními. Výstavbu projektu zajišťuje budoucí prodávající jako dodavatel. 6.2. Před uzavřením Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky budoucí prodávající vyzve budoucího kupujícího k prohlídce předmětu budoucího převodu za účelem zjištění případných vad a nedodělků (tzv. předpřejímka). O prohlídce bude sepsán písemný protokol zachycující veškeré zjištěné vady a nedodělky. Drobné vady a nedodělky budoucí prodávající odstraní ve lhůtě 30 dnů, nebude-li v protokolu stanovená jiná lhůta. Jiné než drobné vady a nedodělky, které brání v užívání jednotky, odstraní budoucí prodávající ve lhůtě vymezené v protokolu z prohlídky. Písemný protokol o prohlídce může být nahrazen přímo zápisem o odevzdání a převzetí předmětu budoucího převodu (čl. VII., odst. 7.2 této smlouvy). 6.3. Budoucí prodávající se zavazuje poskytnout budoucímu kupujícímu záruku za jakost díla po dobu 36 měsíců ode dne odevzdání předmětu budoucího převodu budoucímu kupujícímu. Záruka se vztahuje pouze na stavební část Budovy a nevztahuje se na zařízení instalované v Budově s vlastní zárukou a nebo na předměty krátkodobé spotřeby, u nichž platí zákonná záruční lhůta.

Článek VII. Odevzdání předmětu budoucího převodu 7.1. Budoucí prodávající je povinen odevzdat předmět budoucího převodu budoucímu kupujícímu poté, co bude způsobem stanoveným v této smlouvě uhrazena celá kupní cena za předmět budoucího převodu a současně co bude mezi stranami uzavřena Smlouva o převodu vlastnictví jednotky a podán návrh na vklad vlastnického práva budoucího kupujícího k předmětu budoucího převodu do katastru nemovitostí (dále jen podmínky pro odevzdání). Oprávnění užívat předmět budoucího převodu vznikne budoucímu kupujícímu okamžikem, kdy mu byl způsobem uvedeným v následujícím odstavci 7.2 ze strany budoucího prodávajícího odevzdán. 7.2. Budoucí prodávající se zavazuje odevzdat předmět budoucího převodu budoucímu kupujícímu a budoucí kupující se zavazuje předmět budoucího převodu převzít nejpozději do 15 dnů ode dne splnění podmínek uvedených v předchozím odstavci. O odevzdání a převzetí si strany sepíší a podepíší písemný zápis. Důvodem nepřevzetí předmětu budoucího převodu nejsou drobné vady a nedodělky, tj. takové vady a nedodělky, které nebrání užívání jednotky. Pokud si budoucí kupující předmět budoucího převodu nepřevezme ve stanovené lhůtě a neučiní tak ani na základě výzvy budoucího prodávajícího v náhradní lhůtě, uplynutím posledního dne náhradní lhůty se má předmět budoucího převodu za odevzdaný budoucímu kupujícímu a budoucím kupujícím za převzatý. Nebezpečí škody na věci přechází na budoucího kupujícího dnem odevzdání předmětu převodu budoucího převodu budoucímu kupujícímu. 7.3. Budoucí kupující je povinen umožnit budoucímu prodávajícímu, resp. jeho dodavatelům, po odevzdání jednotky přístup do jednotky za účelem provedení oprav a odstranění případných vad a nedodělků. Budoucí kupující se zavazuje po odevzdání předmětu budoucího převodu strpět omezení výkonu svých vlastnických práv ve vztahu ke společným stránka 7

částem budovy v důsledku provádění případných dokončovacích prací, a to v nezbytně nutném rozsahu. 7.4. Správa, provoz a opravy společných částí budovy bude zajišťována správcem, určeným budoucím prodávajícím do doby, než si společenství vlastníků vzniklé v budově vybere správce jiného. Budoucí prodávající současně pověří správce správou, údržbou a opravou společných částí budovy za podmínek a cen obvyklých s tím, že tyto podmínky budou platit do doby, než si společenství vlastníků vzniklé v budově neschválí a neuzavře se správcem podmínky vycházející z rozhodnutí společenství vlastníků. Budoucí kupující je povinen ode dne, kdy mu byla jednotka odevzdána, hradit příspěvky související se správou společných částí budovy a pozemků, náklady na služby, odměnu správce a další příspěvky případně určené všem vlastníkům jednotek v souvislosti se správou budovy a pozemků.

Článek VIII. Odstoupení od smlouvy, smluvní pokuty 8.1. V případě, že budoucí kupující bude v prodlení: 8.1.1. s úhradou některé své finanční povinnosti vzniklé dle této smlouvy o více než 15 dnů, je povinen uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý i započatý den svého prodlení; 8.1.2. s uzavřením sjednané Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky o více než 15 dnů, je povinen uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05% z kupní ceny předmětu budoucího převodu (kupní ceny bez DPH) za každý i započatý den svého prodlení. 8.2. V případě, že: 8.2.1. budoucí kupující neuhradí kupní cenu nebo její část řádně a včas a bude v prodlení s její úhradou i po písemné upomínce budoucího prodávajícího obsahující určení náhradní lhůty splatnosti, která nebude kratší než 15 dnů; nebo 8.2.2. budoucí kupující neuzavře s budoucím prodávajícím Smlouvu o převodu vlastnictví jednotky ani do 60 dnů, co byla budoucímu kupujícímu odeslána prokazatelně výzva k jejímu uzavření a splněny podmínky pro její uzavření, které má plnit budoucí prodávající; nebo 8.2.3. bude zjištěn úpadek budoucího kupujícího, či na jeho majetek bude vedena exekuce nebo výkon rozhodnutí; má budoucí prodávající právo od této smlouvy jednostranně odstoupit. 8.3. V případě, že budoucí prodávající bude v prodlení: 8.3.1. s odevzdáním předmětu budoucího převodu budoucímu kupujícímu o více než 15 dnů, 8.3.2. s uzavřením sjednané Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky o více než 30 dnů, je povinen zaplatit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 0,05% z celkové kupní ceny (bez DPH) za každý i započatý další den svého prodlení. 8.4. V případě, že: 8.4.1. budoucí prodávající neuzavře s budoucím kupujícím Smlouvu o převodu vlastnictví jednotky ani do 60 dnů, co byla budoucímu prodávajícímu odeslána prokazatelně výzva k jejímu uzavření a splněny podmínky pro její uzavření nebo 8.4.2. bude zjištěn úpadek budoucího prodávajícího, má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit.

stránka 8

8.5. Budoucí kupující má právo od této smlouvy odstoupit i bez udání důvodu. V tom případě je povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu odstupné ve výši 300.000,-Kč, a to v termínu do 20 dnů ode dne nabytí účinků odstoupení. V případě, že budoucí kupující již uhradil budoucímu prodávajícímu část kupní ceny, započítává se tato platba (její část) na úhradu takto sjednaného odstupného. 8.6. V případě předčasného ukončení této smlouvy formou odstoupení učiněného kteroukoliv stranou v souladu s tímto článkem VIII., jsou smluvní strany povinny vzájemně si vrátit plnění, které jim bylo na základě této smlouvy druhou stranou poskytnuto, tedy: 8.6.1. budoucí kupující je povinen odevzdat předmět budoucího převodu zpět budoucímu prodávajícímu, pokud mu již byl odevzdán, a to ve lhůtě 15 dnů ode dne nabytí účinků odstoupení. Pokud bude budoucí kupující v prodlení se splněním této povinnosti, je povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč za každý i započatý den svého prodlení. 8.6.2. Budoucí kupující je povinen na své náklady zajistit nejpozději do 60 dnů ode dne nabytí účinků odstoupení, výmaz zástavního práva uvedeného v odst. 5.6. této smlouvy z katastru nemovitostí, tj. zástavního práva vzniklého pro zajištění hypotečního úvěru budoucího kupujícího čerpaného na úhradu části kupní ceny dle této smlouvy. Pokud bude budoucí kupující v prodlení se splněním této povinnosti, je povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč za každý i započatý den svého prodlení. 8.6.3. Budoucí prodávající je povinen vrátit budoucímu kupujícímu již zaplacenou kupní cenu za předmět budoucího převodu, a to ve lhůtě 20 dnů ode dne nabytí účinků odstoupení. Pokud bude budoucí prodávající v prodlení se splněním této povinnosti, je povinen zaplatit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý i započatý den svého prodlení. 8.7. Ustanovení týkající se smluvních sankcí a nároků navazujících na odstoupení od této smlouvy a ustanovení, které upravují právní vztahy po ukončení této smlouvy, zůstávají platná a účinná i po odstoupení od této smlouvy. Sjednané smluvní pokuty jsou splatné do 10 (deseti) dnů ode dne, kdy smluvní pokutu strana oprávněná písemně vyúčtovala straně povinné. Článek IX. Společná ustanovení 9.1. Veškerá oznámení vyplývající z této smlouvy budou písemná a budou předána osobně nebo zaslána poštou doporučeně. Písemnost se považuje za doručenou při marném pokusu o doručení poštou, a to patnáctým dnem poté, kdy byla uložena na poště, i když se adresát o uložení nedozvěděl a nebo v případě odmítnutí převzetí zásilky se zásilka považuje za doručenou dnem, kdy adresát zásilky její převzetí odmítl. Pro vyloučení pochybností se adresou pro zasílání písemností rozumí adresy uvedené u jednotlivých účastníků v záhlaví této smlouvy a v případě změny korespondenční adresy pak adresa, kterou adresát zásilky předem pro doručování písemně sdělil odesílateli. 9.2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že vyobrazení předmětu budoucí převodu v propagačních materiálech a komerční dokumentaci budoucího prodávajícího je pouze ilustrativní a nemusí proto být dodrženo (přesné barevné odstíny, umístění vybavení, které není předmětem koupě, rozsah zeleně apod.). 9.3. Tato smlouva nahrazuje všechny předchozí dohody a ujednání, ústní i písemné, mezi smluvními stranami týkající se předmětu smlouvy.

stránka 9

9.4. Smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemnými dodatky, takto označovanými a podepsanými oběma smluvními stranami.

Článek X. Závěrečná ustanovení 10.1. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 10.2. Smluvní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené nebo upravené jen částečně seřídí ustanoveními občanského zákoníku a předpisy souvisejícími v platných zněních. 10.3. Veškeré spory vyplývající z této smlouvy budou řešeny u věcně příslušného soudu místně příslušného podle sídla budoucího prodávajícího. 10.4. Smlouva byla sepsána ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po dvou stejnopisech. 10.5. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem souhlasí, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně a nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy. 10.6. Nedílnou součástí této smlouvy a její přílohou je: • • • • • •

vzor Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky schéma určující polohu jednotky v budově půdorysný nákres jednotky přehled standartního vybavení jednotky schéma umístění parkovacího stání pravidla pro řízení klientských změn

V Brně dne …………….

budoucí prodávající:

budoucí kupující:

………………………………………… DOMOPLAN –Bytový dům Domino s.r.o. PhDr. Tomáš Vavřík - jednatel

…………………………………………

stránka 10