NÁJEMNÍ SMLOUVA
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), uzavřeli: Město Tišnov zastoupené Janem Schneiderem, starostou města nám. Míru 111, 666 19 Tišnov IČ : 00282707 dále jen „Pronajímatel“ a M. F. bytem N. M. T. dále jen „Nájemce“
dále jen „Smlouva“, „Smluvní strany“
Článek I. Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem bytu číslo o souhrnné podlahové ploše 30,22 m², který
se nachází v přízemí budovy číslo popisné , město T., jež je postavená na pozemku parcelní číslo st. , katastrální území T., který se nachází na adrese N. M., T., dále jen „byt“. Byt se skládá z jednoho pokoje s kuchyňským koutem, koupelny s WC a kůlny. Pronajímatel prohlašuje, že se jedná o byt I. kategorie.
2. Touto nájemní smlouvou se Pronajímatel zavazuje přenechat Nájemci byt spolu s jeho příslušenstvím k dočasnému užívání na dobu trvání účinnosti smlouvy k zajištění bytových potřeb Nájemce a Nájemce se zavazuje platit za to Pronajímateli nájemné. 3. Nájemce podpisem Smlouvy prohlašuje, že se před uzavřením Smlouvy seznámil s obsahem Smlouvy a s právní úpravou problematiky nájmu bytu, a je si tedy vědom veškerých práv a povinností vyplývajících ve vztahu k Smluvním stranám ze Smlouvy a z této právní úpravy, jakož i odpovědnostních důsledků předvídaných Smlouvou a touto právní úpravou, které nastanou v případě, že se dopustí jednání v rozporu s jeho povinnostmi sjednanými Smlouvou nebo předvídanými touto právní úpravou.
4. Nájemce prohlašuje, že se před uzavřením Smlouvy za součinnosti Pronajímatele seznámil
s faktickým a právním stavem bytu a příslušenstvím bytu. Nájemce prohlašuje, že tento právní a faktický stav shledává ke dni účinnosti Smlouvy za způsobilý k nastěhování a obývání. Článek II. 1/7
Vznik nájmu a doba trvání Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou v trvání jednoho roku a to od 1.3.2014 do 28.2.2015. Čl. III. Nájemné a jiné platby 1. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli nájemné a úhradu za plnění spojená s užíváním bytu a s ním související služby, které po dobu nájmu zajišťuje pronajímatel (dále jen „služby“). 2. Nájemné se sjednává dohodou a stanoví se jako součin podlahové plochy bytu a základního měsíčního nájemného, které činí ke dni uzavření smlouvy měsíčně částku 37 Kč za 1 m² podlahové plochy předmětného bytu dle této Smlouvy, tj. celkem částku 1.118 Kč měsíčně. 3. Způsob výpočtu nájemného, výčet služeb, které po dobu nájmu zajišťuje pronajímatel a způsob rozúčtování cen a úhrady služeb a výše měsíční zálohy nebo výše měsíčních nákladů na služby jsou stanoveny v Evidenčním listě, který je Přílohou č. 1 této Smlouvy a její nedílnou součástí. 4. Pronajímatel je oprávněn výši měsíční zálohy na služby po dobu trvání účinnosti smlouvy jednostranně měnit v závislosti na změnách cen jednotlivých energií nebo při změně okolností rozhodných pro jejich stanovení, a to prostřednictvím písemného podání s tím, že okamžikem doručení tohoto písemného podání Nájemci se toto písemné podání stává nedílnou obsahovou součástí Smlouvy závaznou pro Smluvní strany. 5. Nájemné a zálohy na služby jsou splatné měsíčně, a to nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. 6. Nájemné a zálohy na služby uhradí Nájemce prostřednictvím SIPO správci bytového fondu společnosti Teplo T s.r.o., se sídlem Jungmannova 1899 v Tišnově, a to převodem na účet číslo: 27-1717720237/0100. 7. Vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok provede Pronajímatel vždy nejpozději do 30. 4. následujícího kalendářního roku. Nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby vyplývající z vyúčtování jsou splatné vždy do 30. 6. následujícího kalendářního roku. 8. Je-li Nájemce v prodlení s úhradou kterékoliv platby je Pronajímatel oprávněn požadovat po něm zaplacení úroku z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády. Čl. IV. Práva a povinnosti Smluvních stran 1. Pronajímatel se zavazuje zajistit Nájemci po dobu trvání účinnosti Smlouvy nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu a jeho příslušenství. Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání.
2. Nájemce je povinen užívat byt spolu s jeho příslušenstvím a společné prostory a zařízení budovy řádně a výhradně jen v mezích stanovených Smlouvou a Domovním řádem.
3. Nájemce se zavazuje požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu nebo jeho příslušenstvím řádně a výhradně jen v mezích stanovených Smlouvou a Domovním řádem. 2/7
4. Nájemce se zavazuje při výkonu svých práv důsledně dbát, aby v budově bylo vytvářeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům, jiným zúčastněným osobám, jakož i Pronajímateli, nerušený a bezproblémový výkon jejich práv.
5. Nájemce se zavazuje zajišťovat, aby veškeré osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti v bytě,
užívaly byt spolu s příslušenstvím a společné prostory a zařízení budovy řádně a výhradně jen v mezích stanovených Smlouvou a Domovním řádem.
6. Nájemce se zavazuje zajišťovat, aby veškeré osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti v bytě,
požívaly plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu spolu s jeho příslušenstvím, řádně a výhradně jen v mezích stanovených Smlouvou a Domovním řádem.
7. Nájemce se zavazuje zajišťovat, aby veškeré osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti v bytě, při výkonu svých práv důsledně dbaly, aby v budově bylo vytvářeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům, jiným zúčastněným osobám, jakož i Pronajímateli, nerušený a bezproblémový výkon jejich práv.
8. Chová-li Nájemce v bytě zvíře, nesmí jeho chov působit Pronajímateli nebo ostatním obyvatelům
domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí Nájemce tyto náklady Pronajímateli.
9. Nájemce se zavazuje umožnit Pronajímateli na jeho žádost vstup do bytu a jeho příslušenství, a to zejména za účelem kontroly faktického stavu bytu a jeho příslušenství, dále za účelem instalace, údržby, oprav a kontroly zařízení pro měření a regulaci tepelné energie, elektrické energie, plynu, teplé a studené vody a za účelem provedení odpočtu naměřených hodnot spotřeby tepelné energie, elektrické energie, plynu, teplé a studené vody s tím, že výčet důvodů pro vstup Pronajímatele do bytu a jeho příslušenství není taxativní.
10.
Ví-li Nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně přístupný, oznámí to včas Pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí. Pokud Nájemce tuto svou povinnost nesplní, považuje se toto jednání za porušení povinností Nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma.
11.
Nájemce je povinen provádět a hradit běžnou údržbu bytu a jeho příslušenství a drobné opravy související s užíváním bytu. Pro účely této smlouvy se pojmem běžná údržba a drobné úpravy rozumí toto:
11.1. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. 11.2. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody. 3/7
11.3. Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. 11.4. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v článku IV. odst. 11.3. Smlouvy. 11.5. Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v článcích 11.2. a 11.3., jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají, jsou však součástí ročního limitu podle čl. IV. odst. 11.6. 11.6. Součet nákladů za drobné opravy uvedené článku IV. odst. 11.2. až 11.5. nesmí přesáhnout částku 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu za kalendářní rok, včetně nákladů na dopravu a jiných nákladů spojených s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy. Způsob výpočtu podlahové plochy stanoví nařízení vlády č. 366/2013 Sb. 11.7. Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užíván bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v čl. IV. odst. 11.3. Smlouvy, malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry. Do běžné údržby se také počítá celkový úklid bytu před navrácením nemovitosti zpět Pronajímateli.
12.
Zjistí-li Nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned Pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí Pronajímateli písemně bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda.
13.
Nájemce je povinen odstranit poškození nebo vadu na předmětu nájmu způsobenou okolnostmi, za které odpovídá, a to bez zbytečného odkladu a na své náklady.
14.
Nájemce je oprávněn provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu jedině s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.
15.
Nájemce se zavazuje neposkytnout třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele součinnost k tomu, aby tato třetí osoba v bytě umístila svůj trvalý pobyt, místo podnikání, sídlo, organizační složku podniku nebo provozovnu.
16.
Pronajímatel je oprávněn v mezích právních předpisů a této Smlouvy podrobněji vymezit některá vybraná pravidla užívání bytu a domu Domovním řádem. Pronajímatel je oprávněn Domovní řád kdykoli jednostranně měnit. Znění Domovního řádu je přístupné Nájemci ve společných prostorách domu, ve kterém se byt nachází, Domovní řád může být zveřejněn i prostřednictvím internetu. Nájemce je povinen seznámit se Domovním řádem, jakož i se všemi 4/7
jeho případnými změnami. Domovní řád představuje nedílnou obsahovou součást Nájemní smlouvy. Nájemce se zavazuje důsledně dodržovat pravidla stanovená Domovním řádem a zavazuje se zajišťovat, aby tato pravidla důsledně dodržovaly i osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti v bytě.
Článek V. Společný nájem, Členové nájemcovy domácnosti, Podnájem 1. Nájemce podpisem Smlouvy prohlašuje, že je ke dni podpisu Smlouvy rozvedený.
2. Ke vzniku společného nájmu dohodou mezi Nájemcem a další osobou je zapotřebí písemného souhlasu Pronajímatele.
3. Pronajímatel je oprávněn písemně odstoupit od Smlouvy v případě, že se prohlášení Nájemce učiněné v Článku V. odst. 1 Smlouvy ukáže být nepravdivým, přičemž Smlouva v takovém případě zaniká s právními účinky ke dni, kdy bude projev vůle Pronajímatele odstoupit od Smlouvy doručený Nájemci způsobem předvídaným Smlouvou. 4. Nájemce se zavazuje písemně vyrozumět Pronajímatele o jakékoliv právně významné skutečnosti nebo okolnosti související se změnou jeho osobního stavu, jež může mít, byť zprostředkovaně, právní nebo faktický vliv na závazkový vztah založený Smlouvou (zejména je povinen informovat Pronajímatele o uzavření manželství, o uzavření dohody mezi manžely ohledně vyloučení vzniku společného nájmu bytu, o rozvodu apod.) a existenci takové skutečnosti nebo okolnosti Pronajímateli právně účinným způsobem prokázat, a to do pěti dnů ode dne, kdy se dozví o existenci takové skutečnosti nebo okolnosti. Nesplnění této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti Nájemce. 5. Nájemce prohlašuje, že ke dni uzavření Smlouvy jsou členy Nájemcovy domácnosti tyto osoby: M. F. M. F.
6. Nájemce je povinen písemně vyrozumět Pronajímatele o každé změně nastalé v souvislosti s
osobami, které s ním žijí ve společné domácnosti v bytě, a to do patnácti dnů ode dne, kdy nastane taková změna, přičemž za osobu žijící ve společné domácnosti s Nájemcem v bytě se pro účely Smlouvy bez dalšího považuje každá osoba, která se v bytě zdržuje více než třicet po sobě jdoucích dnů. Neoznámí-li Nájemce tyto skutečnosti ani do dvou měsíců poté, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost.
7. K přijetí nového člena do Nájemcovy domácnosti je třeba předchozí písemný souhlas Pronajímatele. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou nebo další případy zvláštního zřetele hodné.
8. Nájemce je povinen zajistit, aby v jeho domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený
velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Nedodržení této povinnosti se považuje za zvlášť závažné porušení povinnosti Nájemce.
9. Pokud Nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může byt nebo jeho část dát do podnájmu třetí osobě
jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. Porušení této povinnosti ze strany 5/7
Nájemce je považováno za hrubé porušení povinnosti Nájemce. Nájemce může byt nebo jeho část dát do podnájmu třetí osobě jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. Článek VI. Skončení nájmu 1. Nájem končí uplynutím sjednané doby. Smluvní strany si tímto výslovně sjednávají, že se ve vztahu mezi nimi neuplatní konkludentní prodloužení nájmu bytu podle ustanovení § 2285 občanského zákoníku. 2. Před uplynutím sjednané doby nájem lze ukončit písemnou dohodou mezi Pronajímatelem a Nájemcem nebo výpovědí. Výpověď musí být písemná a musí být doručena druhé Smluvní straně. Výpovědní doba je tříměsíční a běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé Smluvní straně. 3. Nájemce může nájem vypovědět pouze z důvodu uvedeného v ustanovení § 2287 občanského zákoníku, a sice, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po Nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. 4. Pronajímatel může nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní době z důvodů uvedených v ustanovení § 2288 odst. 1 občanského zákoníku.
5. Poruší-li Nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má Pronajímatel právo vypovědět
nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu Nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže Pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
6. V případě zániku závazkového vztahu založeného Smlouvou je Nájemce povinen vyklidit byt a odevzdat jej zpět Pronajímateli. Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit Pronajímatel, zejména je povinen ošetřit stěny bytu základním nátěrem a předat byt řádně vyklizený, čistý a uklizený. Nájemce odevzdá byt Pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li Pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. O odevzdání bytu zpět Pronajímateli bude vyhotoven Předávací protokol, který podepíše Nájemce a Pronajímatel (resp. jím zmocněná osoba). Článek VII. Kontakty a doručovací adresy 1. Ve věcech uvedených v této Smlouvě se Nájemce obrací o jejich řešení na Pronajímatele uvedeného v záhlaví této smlouvy, za něhož jedná Odbor správy majetku a investic Města Tišnova. Doručovací adresa: nám. Míru 111, 666 19 Tišnov, telefon 549 439 850. O případné změně doručovací adresy a spojení Pronajímatele bude Nájemce včas a vhodným způsobem písemně vyrozuměn. 2. Doručovací adresa Nájemce je adresa pronajatého bytu. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli změnu doručovací adresy a event. oznámit adresu pro doručování korespondence v případě, že se bude zdržovat po dobu delší než 30 dnů mimo pronajatý byt.
6/7
Článek VIII. Ostatní a závěrečná ustanovení 1. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední ze Smluvních stran a účinnosti od 1. dne sjednané doby nájmu. 2. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravená se řídí příslušnými ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. 3. Nedílnou součástí této Smlouvy je Příloha č. 1 (Evidenční list) a Domovní řád dle čl. IV. Odst. 16 Smlouvy. 4. Případné změny či doplňky této Smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po jejich podpisu oběma Smluvními stranami se stávají nedílnou součástí této Smlouvy. 5. Nájemce výslovně prohlašuje, že ve smyslu ustanovení zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, podpisem této Smlouvy poskytuje souhlas ke zpracování osobních údajů vymezených v úvodních ustanoveních smlouvy, což je nezbytné pro řádnou identifikaci subjektu za účelem řádného plnění ujednání této Smlouvy. Pronajímatel se zavazuje neposkytnout tyto údaje žádné třetí osobě s výjimkou plnění povinností uložených právním předpisem a ujednání ve smyslu článku VIII. odst. 6 této Smlouvy. 6. Nájemce prohlašuje, že tímto uděluje Pronajímateli svůj výslovný souhlas ke zveřejnění svého jména na úřední desce Městského úřadu Tišnov a ve sdělovacích prostředcích Městského Úřadu Tišnov v případě, že bude v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s užíváním bytu po dobu delší než dva měsíce. 7. Tato Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Nájemce a jeden Pronajímatel. 8. Uzavření této Smlouvy bylo schváleno na schůzi Rady města Tišnova č. 3 konané dne 12.2.2014, usnesením č. 33/03/2014. 9. Smluvní strany po přečtení této Smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato Smlouva byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují své podpisy. V Tišnově dne ........................
................................................... Ing. Tomáš Komprs Pronajímatel
V Tišnově dne ...........................
............................................................. M. F. Nájemce
7/7
