Článek 1 Úvodní ustanovení 1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů, nebytových prostorů a společných částí domu Palackého 1547/3, Cheb (dále jen „dům") a s tím spojená pravidla soužití. 2. Pro účely tohoto domovního řádu se rozumí: 2.1. uživatelem bytu – vlastník bytu nebo jeho nájemce, přičemž domovní řád se vztahuje vedle uživatele i na osoby žijící s ním ve společné domácnosti, podnájemníky, nájemníky, případné návštěvy těchto osob a uživatele nebytových prostor; 2.2. správcem – výbor Společenství Palackého 1547/3, Cheb 2.3. pověřeným správcem - právnická či fyzická osoba pověřená Společenstvím Palackého 5, Cheb (dále jen „Společenství“), na základě smlouvy o zajištění správy domu a pozemku, zajišťováním činností spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu a zabezpečováním dalších činností spojených s provozem domu, v souladu se stanovami Společenství; 2.4. užíváním bytu – bydlení na základě nájemní smlouvy nebo vlastnického práva k bytu; 2.5. bytem – místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení; 2.6. nebytovým prostorem – místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu; 2.7. společnými částmi domu – části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, prádelny, sušárny, kočárkárny, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to, i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují společná zařízení domu (např. sušárna), elektrické rozvody ve společných prostorech, elektrické skříně pro umístění elektrických zařízení domu (např. elektroměry), rozvody zvonků a domácích telefonů a zvonková tlačítka. 2.8. Základním zdrojem informací pro všechny uživatele bytů je nástěnka umístěná v přízemí. Jejím prostřednictvím jsou předávány vlastníkům, případně nájemníkům nejdůležitější informace.
Článek 2 Práva a povinnosti z užívání bytu 3. Uživatelé jsou povinni řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu a k tomuto řádnému užívání vzájemně vytvářet podmínky. Přitom se řídí především obecně závaznými předpisy a tímto domovním řádem. 4. Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních bytů, případně nemovitosti jako celku, je uživatel bytu povinen na předchozí vyzvání umožnit členům výboru Společenství přístup do bytu za účelem zjištění jeho technického stavu, instalace a údržby zařízení pro měření tepla a vody v bytě a umožnit odečet naměřených hodnot. 5. Ve výjimečných případech ohrožení života, zdraví osob nebo majetku má pověřený člen výboru Společenství právo zajistit zpřístupnění bytu policií, zdravotnické záchranné službě, HZS, případně dalším organizacím či službám i bez souhlasu uživatele. O tomto zásahu je pověřený člen výboru Společenství povinen neprodleně vyrozumět uživatele a pořídit o zásahu písemný protokol. V zájmu předcházení násilnému otevření jednotky z
6.
7.
8. 9.
důvodu havárie apod., uživatel v případě déletrvající nepřítomnosti zajistí možnost zpřístupnění bytu a uvede kontaktní informace předsedovi –členovi- výboru (telefon, email a pod.). Uživatel bytu se zdrží všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného, nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv, zejména nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi, odkládáním odpadků na chodbě, ve sklepě a pod.. Uživatel nesmí provádět v bytě stavební úpravy ani jiné podstatné změny vyžadující stavební povolení, pokud toto povolení není vystaveno a nenabylo právní moci. Oznamovací povinnost o těchto úpravách či změnách vůči Společenství ve smyslu stanov tím není dotčena. Uživatel nesmí bez řádného povolení umisťovat na vnější konstrukce např. okna, na fasádu, střechu a anténní stožár jakékoliv zařízení a předměty. Uživatel nesmí provádět svévolně zásahy do společných prostor bez vědomí výboru. V případě zjištění porušení tohoto ustanovení bude provedeno odstranění vady na náklady uživatele. Článek 3 Práva a povinnosti z užívání společných prostor a zařízení
10. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních uživatelů v domě. Umísťování předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách dovoleno. Umisťování věcí jiných, než kočárky, jízdní kola, dětské sportovní náčiní a věcí podobné povahy do společných prostor určených k ukládání těchto věcí není dovoleno. 11. Uživatelé jsou povinni zejména: 11.1. neomezovat přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, vstupům do zařízení , 11.2. neukládat v domě ve společných prostorech látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a neužívat otevřený oheň, 11.3. zabezpečit, aby uložené věci nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců. 12. Poškození společných částí domu nebo znečištění společných prostor nad rámec obvyklého užívání je uživatel, který je způsobil, povinen neprodleně odstranit, jinak je povinen hradit náklady na jejich odstranění. 13. Domovní šachty s vedením vody, odpadu a plynu je uživatel povinen udržovat v čistotě, nepřepažovat je a neukládat v nich předměty. 14. Je zakázáno využívat společné prostory domu k provádění hlučných, zapáchajících a znečišťujících soukromých aktivit. 15. Uživatelé nesmí o své vůli zasahovat do společných prostor stanovených v článku 1 odst. 2.6 s výjimkou odstranění nebezpečných stavů. 16. Na základě stanov část III odst. 2.5. se stanovují mimořádné úložní doby pro materiál vlastníků či nájemníků ve společných prostorách domu takto: 5 kalendářních dní v případě malování bytu 15 kalendářních dní v případě provádění stavebních úprav bytu 30 kalendářních dní ve vyjímečných případech, které dohodne s předsedou výboru V případě, že věci budou uloženy bez vědomí předsedy nebo člena výboru má se za to, že se jedná o materiál a věci, které vlastník odložil k vyvezení na skládku a bude s ním tak naloženo. Využití společných prostor podle čl. 2.5. Stanov společenství je možné pouze 1x ročně
17. Ve společných prostorách domu je zakázáno kouření, odkládání jakýchkoliv věcí a materiálu bez vědomí člena výboru, odkládání odpadků a dalších věcí, které do těchto prostor nepatří. 18. Vlastníci nesmí zasahovat do elektrického, vodovodního a plynového vedení společných prostor.
Článek 4 Práva a povinnosti z užívání měřicí a regulační techniky 19. Uživatel je povinen umožnit přístup do bytu pro instalaci, kontrolu, odečty a výměny měřícího a regulačního zařízení, pokud je oznámení vyvěšeno na nástěnce v domě alespoň 1 týden předem, v mimořádných případech i bez předešlého oznámení. 20. Při poškození kteréhokoli z měřičů včetně objektových je uživatel povinen okamžitě tuto skutečnost oznámit výboru Společenství. Při nesplnění této povinnosti nebo při zjištění poškození tohoto zařízení je úhrada nákladů, případně rozúčtování nákladů následně vzniklých pro celý objekt, předepsána tomu, kdo povinnost nesplnil, případně sám zařízení poškodil. 21. Uživatel je povinen každou výměnu či havárii topného tělesa nebo zvětšení otopné plochy provádět v součinnosti nebo prostřednictvím výboru Společenství tak, aby byla zajištěna návaznost měření spotřeby tepla. Článek 5 Zajištění pořádku a čistoty 22. Uživatelé jsou povinni udržovat čistotu a pořádek v domě. 23. Společenství prostřednictvím výboru Společenství zajišťuje na náklady uživatelů ve společných prostorech, které k domu patří činnosti spojené se správou domu, zejména: 23.1. úklid společných prostor v domě na náklady společenství v případě, že tak neučiní uživatelé, výbor pak zabezpečí úklid na náklady vlastníka (vlastníků) kteří jej neprovedli. 23.2. péči o řádnou činnost osvětlovacích těles ve všech společných prostorech domu, 23.3. dohled nad užíváním a provozem společných prostor a zařízení v domě, 23.4. dohled na řádnou funkci vodovodu, plynovodu, kanalizace, elektrického zařízení a domovních uzávěrů a jejich revize, 23.5. údržbu a potřebné úpravy domu, 23.6. čištění chodníků, odstraňování sněhu, náledí a posyp. 24. Uživatel a osoby s ním společně bydlící jsou povinny udržovat v domě pořádek a čistotu a chránit společné části domu před jejich poškozováním a vandalismem. 25. Z oken, na chodbách, schodištích, do domovních šachet je zakázáno klepat koberce a matrace, vysypávat odpadky či prach, kartáčovat obuv nebo jiné znečištěné věci. Vyklepávat koberce, rohožky apod. je možno pouze mimo objekt domu. Článek 6 Přístup do domu a ke společným částem
26. Každý uživatel za kterého jsou hrazeny všechny zálohy na služby, energie a další poplatky související s bydlením, obdrží jeden klíč od vchodů do domu zdarma (a to i při výměně zámku).
27. Klíče do sklepa a sušárny se vydávají každému vlastníku bytu poprvé zdarma na jeho žádost. Případnou ztrátu klíče je uživatel neprodleně nahlásit výboru, který zajistí případnou výměnu zámku včetně výroby potřebného počtu klíčů na náklady uživatele, který ztrátu způsobil.. 28. Klíče od místností, kde jsou obslužná zařízení domu, např. půdy, hlavních uzávěrů, plynu, vody, tepla a jejich měřidel, jsou uloženy u odpovědných osob, zpravidla členů výboru, případně dalších osob určených výborem i na přechodnou dobu (dovolené apod.) Všichni uživatelé i osoby s nimi bydlící jsou povinny dbát na uzamčení domu a po skončení užívání společných částí domu i těchto částí. 29. Dům se uzamyká v době od 22:00 do 06:00 hodin 30. Klíče od společných uzamykatelných vnitřních prostor v domě a od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu a plynovodu, musí být uloženy na vhodném místě. Místo, kde jsou klíče uloženy a jméno osoby odpovědné za jejich uložení, musí být uvedeno na orientační tabuli nebo na nástěnce. Způsob užívání sušáren, stanoví výbor Společenství. 31. Uživatelé jsou povinni označit svůj byt, schránku případně zvonek u bytu jmenovkou se svým jménem, případně jménem podnájemníka. Jmenovky na zvonky v přízemí vyrobí a umístí výbor společenství.
Článek 6 Informační a ostatní zařízení v domě 32. Pronajmout plochy k umístění informačního nebo reklamního zařízení lze jen se souhlasem výboru Společenství. Musí být zabezpečeno, aby pronajimatel informačního nebo reklamního zařízení na vlastní náklady odstranil a uvedl vše do původního stavu, jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne. 33. K hlavnímu uzávěru vody a plynu, kanalizačním čistícím otvorům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný přístup. Pověřená osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody, plynu, ústředního vytápění apod., zajistí, aby jejich uzavření a opětné otevření bylo v domě včas a zřetelně oznámeno. Toto se netýká havarijních stavů, které nelze předpokládat. Manipulace s uzávěry plynu musí být okamžitě ohlášena výboru Společenství. Článek 8 Vyvěšování a vykládání věcí 34. Předměty nečisté, nevzhledné nebo zapáchající a odpadky se nesmí vyvěšovat a vykládat ani v oknech, ani ve společných prostorech. 35. Je třeba dbát, aby vyvěšené věci nestínily okna jiných bytů. 36. Květiny v oknech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při jejich zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. Článek 9 Domácí zvířata 37. Chovat psy, kočky a jiná zvířata je dovoleno pouze při dodržování hygienických a bezpečnostních předpisů. 38. Majitelé zvířat nesou pnou odpovědnost za zvířata, která jsou v bytě držena. Zodpovídají za to, že chování těchto zvířat není na obtíž ostatním uživatelům domu, zvláště v době nočního klidu. Zejména jsou povinni zajistit, aby zvířata nenarušovala výkon užívacích
práv ostatních uživatelů bytů a domu, zejména psi svým hlasitým štěkotem, případně znečišťováním společných prostor. Znečištění nebo škody na společných částech a jiných prostorech a zařízení v domě chovanými zvířaty, jsou jejich vlastníci povinni odstranit. 39. Vydala – li obec vyhlášku, či jiný předpis pro chov domácích zvířat, jsou uživatelé bytu – chovatelé povinni zajistit její dodržování. Článek 10 Klid v domě 40. Uživatelé jsou povinni chovat se v bytech tak, aby bez oprávněného důvodu sami neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem, ani tak nečinily osoby, které s nimi bydlí nebo je navštěvují. 41. V době nočního klidu, tj. od 22.00 do 07.00 hodin musí být zamezeno jakémukoli hluku. Zejména nelze v této době hrát na hudební nástroje, hlasitě zpívat, hlučně se bavit a používat hlučné nástroje a zařízení, hlučné elektrospotřebiče, dupat atp. 42. Hlučné stavební práce je možné vykonávat pouze v pracovní dny od 8.00 do 17.00 hodin. 43. Je – li třeba provádět stavební či jiné důležité práce v sobotu, neděli nebo svátek oznámí tuto skutečnost uživatel pomocí informačního místa (nástěnka) všem ostatním uživatelům. V oznámení uvede dobu po kterou budou práce probíhat. I v tomto případě musí ukončit hlučné práce nejpozději do 17 hodin. Chce – li provádět práce mimo vymezenou dobu musí mít písemný souhlas nadpoloviční většiny vlastníků. 44. Klid v domě jsou povinni dodržovat i uživatelé nebytových prostor. Článek 11 Požární a bezpečnostní předpisy 45. Každý je povinen dodržovat požární předpisy a šetřit protipožární zařízení v domě. Základní povinnosti uživatelů v požární ochraně jsou dány obecně závaznými předpisy případně předpisy pro oblast požární ochrany stanovenými pro provoz objektu. 46. Uživatel je povinen počínat si tak, aby nezavdal příčinu ke vzniku požáru, neohrozil život a zdraví osob, zvířat a chránil majetek. Při zdolávání požárů, živelních pohrom a jiných mimořádných událostí je povinen poskytovat přiměřenou pomoc, nevystaví-li tím vážnému nebezpečí nebo ohrožení sebe nebo osoby blízké anebo nebrání-li mu v tom důležitá okolnost. 47. Ve všech společných prostorách včetně chodeb je zakázáno kouření včetně průchodu se zapálenou cigaretou. 48. Při vzniku požáru je každý povinen ihned přivolat hasiče a varovat ostatní v domě přiměřeným způsobem. Uživatelům není dovoleno jakkoli zasahovat do elektroinstalace, vodoinstalace, plynové instalace apod. ve společných prostorech. Za tyto prostory zodpovídá výbor společenství. Článek 13 Společná a závěrečná ustanovení 49. Tento domovní řád platí pro všechny uživatele bytových a nebytových prostor v domě. 50. Pro ustanovení článku 3 odstavec 16 se určuje 30 denní (třicetidenní) přechodná doba k poskytnutí času na odklizení odložených věcí. Po této době s nimi bude naloženo jak je uvedeno ve stanovách a citovaném článku. Bude sestavena komise, která zaprotokoluje a zdokumentuje věci a materiál, které byly odvezeny na skládku. Předpokladem je seznámení vlastníků, kteří ne nezůčastní shromáždění dopisem. Doručování je podle Stanov část IX, případně podle platných předpisů daných zákonem.
51. Spory vzniklé mezi uživateli navzájem, které vznikly ve vztazích upravených tímto Domovním řádem, řeší výbor společenství vlastníků, pokud řešení nenáleží jinému orgánu. 52. Tento domovní řád lze měnit jen se souhlasem shromáždění společenství vlastníků.
53. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných obecně závazných předpisů a norem. 54. Všichni uživatelé jsou povinni se seznámit s ustanovením domovního řádu a dodržovat jeho ustanovení. 55. Výbor Společenství zabezpečí, aby jeden výtisk domovního řádu byl trvale umístěn na vhodném místě přístupném všem uživatelům. 56. Tento domovní řád byl schválen na shromáždění Společenství konaném dne ……………….. a tímto dnem nabývá účinnosti.
