Laan van Poot 232 2566 EJ Den Haag € 645.000,- k.k.
Laan van Poot 232, Vogelwijk Wonen aan de voet van de duinen Tussen de Kwartellaan en Fitislaan, prachtig vrij gelegen 7 kamer hoekwoning op een kavel van 374 m² met diepe voortuin, riante zonnige achtertuin (zuiden) en garage. Nabij winkels, scholen (o.a. International- en European School of The Hague), openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten en dicht bij Bosjes van Pex, duinen, het strand en de zee!! INDELING Via voortuin entree, vestibule met originele wandtegels, tochtdeur en granito vloer, tevens in de gang met bies, trappenkast, toilet met fontein. Vrijwel originele keuken ca. 2.75 x 2.00 met 2 zijlichten, geiser en opstelplaats c.v.-ketel. Lichte doorgebroken woon-/eetkamer ca. 9.38 x 3.38 deels 4.00 aan voorzijde en deels 2.70 aan achterzijde met lamel parketvloer, vrij uitzicht aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin ca. 16.26 x 11.38 gelegen op het zuiden met prefab garage/berging ca. 6.94 x 2.73. 1e VERDIEPING Overloop ca. 3.55 x 1.03 met traplicht en vaste kast en toilet. Achter zijkamer ca. 2.74 x 1.98, achter slaapkamer ca. 4.26 x 3.41 deels 2.70 voorzien van zwart marmeren schouw. Voorslaapkamer ca. 3.55 x 3.41 met diepe vast kast, wastafel, grote dakkapel en fantastisch uitzicht over grasveld en duinen. Badkamer ca. 2.42 x 1.98 met ligbad, wasmachine-aansluiting en wastafel. 2e VERDIEPING Ruime overloop ca. 5.80 x 2.44 met bovenlichten en bergruimte, achterslaapkamer ca. 2.70 x 3.04 met dakkapel en bergruimte, voorslaapkamer ca. 3.18 x 3.04 voorzien van dakkapel en bergruimte. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.004,56 + € 26,-beheerkosten per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 43.676,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 2.3%. Herziening canonpercentage per 01-01-2020. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2016 € 135,37 per jaar. Elektra 4 groepen zonder aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-ketel, merk Intergas, bouwjaar 1995. Warmwatervoorziening middels geiser huur. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk. De onderhoudssituatie is binnen redelijk tot goed en buiten goed.
De woning is voorzien van dubbel glas met aan de voorzijde aluminium kozijnen en aan de achterzijde deels aluminium en deels houten kozijnen. Grote voor- en zijtuin en riante zonnige achtertuin ca. 16.26 x 11.38 gelegen op het zuiden met toegang tot prefab garage/berging ca. 6.94 x 2.73. Gelegen nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Mezenplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot en Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, boulevard van Kijkduin. Nabij openbaar vervoer, (tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht, Vogelwijk. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt. Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1929. Woonoppervlakte ca. 127 m². De inhoud van de woning is ca. 477 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente: ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer: 1440 Grootte: 3 are 74 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ########################### Between Kwartellaan and Fitislaan, magnificent freely situated 7 room corner house on a plot of 374 m² with deep front garden and spacious sunny back garden (south) and garage. LAY-OUT Through front garden entrance hall with original wall tiles, swing door and granite floor, also in
the corridor with piping, stairs cupboard and toilet with hand wash. Practically original kitchen approx. 2.75 x 2.00 with 2 side lights, geyser and position for heating system. Light broken living / dining room approx. 9:38 x 3.38 partly 4.00 at the front side and partly 2.70 at the back side with parquet flooring, free view at the front and patio doors to the sunny back garden approx. 16.26 x 11.38 facing south wit prefabrication garage / storage room approx. 6.94 x 2.73. 1st FLOOR Landing approx. 3.55 x 1.03 with staircase lighting, cupboard and toilet. Side room at the back approx. 2.74 x 1.98, bedroom at the back approx. 4.26 x 3.41 partly 2.70 fitted with black marble fireplace. Bedroom at the front approx. 3.55 x 3.41 with deep fixed cupboard, washbasin, large dormer and fantastic view over grass field and dunes. Bathroom approx. 2.42 x 1.98 with bath, connection for washing machine and wash basin. 2nd FLOOR Spacious landing approx. 5.80 x 2.44 with skylights and storage room, bedroom at the back approx. 2.70 x 3.04 with dormer and storage space, bedroom at the front approx. 3.18 x 3.04 with dormer and storage space. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.004,56 + € 26.-- management costs per year, based on a land value of € 43.676,-- (= redemption) and a rent rate of 2.3.%. Review rent rates by 01-01-2020. Acceptance in agreement. Sewerage charges 2016 € 135,37 per year. Electricity 4 groups without circuit breaker. Central heating system, brand Intergas, built in 1995. Hot water supply by geyser (rent). The maintenance situation of the bathroom and the kitchen is reasonable. The maintenance situation inside is reasonable/good and outside good. The house has double glazing with aluminum window frames at the front and partly aluminum and wooden window frames at the back. Large front garden, side garden and spacious back garden approx. 16.26 x 11.38 facing south with access to prefabricated garage / storage room approx. 6.94 x 2.73. Close to shops at De Savornin Lohmanplein, Mezenplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea and Boulevard of Kijkduin. Public transport (Bus 14 and 23) and roads through Hubertustunnel and Westland Road. Near International- and European School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball. Part of the conservation area of the village or town Vogelwijk. No oil tank. KIWA certificate available. Seller has the house itself never actually used. The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1929. Living surface approx. 127 m². The volume of the house is approx. 477 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Living area
127 m²
Volume
477 m³
Area
374 m²
Type
herenhuis
Rooms
7
Bedrooms
5
Garden
Ja, achtertuin
Garage
Ja
Available as
in overleg
