Laan van Nieuw-Oost-Indie 196 2593CC, 's-Gravenhage
Telefoon: 088-200 2000 | E-mail:
[email protected] | www.makelaarsland.nl 1/15
Laan van Nieuw-Oost-Indie 196 2593CC, 's-Gravenhage Vraagprijs Soort woonhuis Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers Bouwperiode/-jaar
€ 425.000 k.k. Herenhuis, Tussenwoning 162 m2 230 m2 800 m3 9 voor 1906
Omschrijving Royaal HERENHUIS (veel authentieke kenmerken aanwezig) met 9 KAMERS. Bijzonder geschikt als woon praktijkpand voor arts of advocaat. Bouwperiode 1907. Gelegen op eigen grond aan de zeer gewilde, sfeervolle Laan van Nieuw Oost Indië in het Bezuidenhout in Den Haag. Vlakbij Haagse Bos, Park Clingendael en Scheveningen. Nabij in- en uitvalswegen, NS Centraal en centrum. INDELING Begane grond: Entree via goed verzorgde voortuin, ruime hal met gas-/licht-/watermeterkast en monumentale trap naar 1e etage. In de gang bevinden zich het toilet met fontein. Aparte doucheruimte. KELDER (ideaal voor wijnopslag) 3.60 x 2.30 mtr. Ruime voorkamer naar (doorgebroken) achterkamer, totaal 12.40 x 3.80 mtr. De ruime achterkamer heeft FRAAIE zwart marmeren SCHOUW. De SERRE 3.00 x 2.00 mtr heeft uitzicht op achtertuin 6 x 9 mtr, extra serreuitbreiding in de achtertuin mogelijk. Achter(zij)kamer 4.00 x 2.28mtr biedt t uitzicht op en toegang tot tuin. De begane grond beschikt over een eigen CV-installatie (merk Vaillant). 1e etage: Overloop naar voorzijkamer 3.30 x 1.87 mtr met inbouwkast. Ruime voorkamer 5.42 x 3.80 mtr met AUTHETIEKE hoge paneelschuifdeuren naar ruime achterkamer 5.45 x 3.80 mtr met kastruimten. De 1e etage heeft een professionele airconditioninginstallatie. Ook deze verdieping heeft een SERRE met uitzicht over de achtertuin. Er is een gezellig breed BALKON (met nieuw zinkwerk) aan voorzijde van het huis. De grote raampartijen is voorzien van een speciale (grote) markies boven het balkon. De Keukenruimte 3.74 x 2.47 mtr met keuken (2010) o.a. voorzien van 6 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koel-, vriescombinatie. In de gang bevinden zich het toilet met fontein en een speciale wasmachine- & drogerruimte. Middels MONUMENTALE trap naarde 2e etage: Overloop met kastruimte en mooi dakraam (bovenlicht). Badkamer 2.74 x 1.88 mtr met ligbad/douche, badmeubel en toilet. Voorzijkamer 2.36 x 1.85 mtr met inbouwkast. Voorkamer 3.78 x 3.95 mtr. met uitzicht op de SKYLINE van Den Haag. Achterkamer 3.78 x 6.85 mtr met uitzicht op dak(zonne)terras. Deze etage heeft een aparte (2e) CV (merk HR Intergas). L-vormig groot DAK(zonne)TERRAS afmeting 5.70 x 4.05 mtr. Zinkwerk en nieuwe hemelwaterafvoer in mei 2008 geheel vernieuwd. Veel privacy vanwege (uw eigen) bomen in de achtertuin die de nodige beschutting bieden.
2/15
Opvallende KENMERKEN van het woonhuis: Dakbedekking geheel vernieuwd en v.z.v. hoogwaardige warmte-isolerende materialen september 2011. Ruim woonoppervlak van 230m2. Voor- en achtertuin, balkon voorzijde alsmede ruim dak(zonne)terras. Ideaal als woon-/praktijkpand en als huis voor het gezin. Op 1e etage originele vloerdelen (en deels laminaat). Deels origineel deurbeslag (koper). Hoge plafonds met prachtige art deco ‘vrijheidsvlinders’ stucwerk. Paneeldeuren. Veel authentieke details zijn dus aanwezig in dit in 1907 gebouwde pand. Woning bevat dubbele beglazing met daarboven glas-in-lood. Nieuw zinkwerk dakterras en voorbalkon. Gevel is recent gevoegd en gereinigd. Recent is de woning binnen en buiten volledig geschilderd. Nieuwe hemelwaterafvoer afgestemd op huidige hoeveelheid neerslag. Bedrading grotendeels vernieuwd. Deze woning kan zo betrokken worden! Omgeving Veel groen in de wijk (bomen, bos, parken). Met de dichtbij gelegen tram- en bushalten (o.a. Randstadrail naar Zoetermeer) bent u in enkele minuten op NS-station en centrum. Kinderopvang en allerlei schooltypen in directe omgeving aanwezig. Goede parkeermogelijkheden. Parkeervergunning (met gastenparkeerkaart) voor bewoners bij de gemeentelijke parkeerdienst direct verkrijgbaar. De Laan van Nieuw Oost Indië is recentelijk heringedeeld en voorzien van nieuwe riolering, wegdek, parkeerhavens (betaalde parkeertijd 09.00-14.00 uur), fietspaden, verlichting en extra veel bomen. Rustige buurt, uitstekende reputatie, bekende winkelstraat Theresiastraa
3/15
Foto's
4/15
5/15
6/15
7/15
8/15
9/15
10/15
Kenmerken Bouw
Buitenruimte
Soort woonhuis: Herenhuis, Tussenwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: voor 1906 Soort dak: Plat dak
Ligging: In woonwijk Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zonneterras Achtertuin: 54 m2 (6m diep en 9m breed) Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten
Kadastrale gegevens
Oppervlakte en inhoud
Volle eigendom, gemeente 's-Gravenhage AU, sectie AU, nummer 595 , perceeloppervlakte: 162 m2
Wonen(= woonoppervlakte): 230m2 Perceeloppervlakte: 162m2 Inhoud: 800m3
Energie Isolatie: Dubbel glas Verwarming: C.V.-ketel, Gaskachels Warm water: C.V.-ketel C.V.-ketel: Intergas HR en Vaillant 1994 uit 2004
Indeling Aantal kamers: 9 Voorzieningen: Airconditioning
Aanvaarding Aanvaarding: In overleg
Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld.
11/15
Zakenlijst Blijft achter Tuinaanleg/(sier-)bestrating Losse potten/planten Erfafscheiding Buitenverlichting Brievenbus/brievenplaat (voordeur)Bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Zonwering buiten voor Zonwering binnen (luxaflex e.d.) Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig
x x x x x x x
Vitrages woonkamer Vitrages overig Vloerbedekking/Linoleum Laminaat CV-installatie met toebehoren (gevel)Kachels Thermostaat Keukenblok Fornuis Kookplaat Koelkast Oven Afzuigkap Vrieskast Vaatwasser Overige inbouwapparatuur Inbouwverlichting
x x x x x x x x x x x x x x x x x
Opbouwverlichting Boeken-, legplanken Wastafels Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Kranen
x x x x x x x
Gaat mee
Ter overname
x x x x x x
12/15
Algemene informatie Woning bezichtigen
Een bod uitbrengen
U kunt telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via www.makelaarsland.nl (button ‘Bezichtigen’ bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen.
U kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.
Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.
Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.
Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.
Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email:
[email protected].
Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.
Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.
13/15
Verkoopinformatie Koopakte
Energielabel
Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.
Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.
Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.
Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.
Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Uitnodiging
De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
Onderzoeksplicht
Voorbehouden
Meldingsplicht verkoper
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
14/15
T. 088 200 2000 E.
[email protected] I. www.makelaarsland.nl 15/15
