l3my Groep DSC Agentschap Antwerpen Plantin en Moretuslei 12 B-201 8 Antwerpen Tel. 03 287 68 80 Fax 03 239 07 51 Antwerpen~Lamy-belgium .be
Diksmuidelaan 163 2600 Berchem
Antwerpen, 25 juni 2012 VME Paviljoenlaan 10 bus 7 met ondernemingsnummer 0828.506.890 Betreft: Inlichtingendossier conform B.W. 577-11 201 206250937-AVC Inlichtingendossier in bijlage
Geachte heer, mevrouw Notaris, In bijlage laten wij u de inlichtingen waartoe u in het kader van de verkoop van de vermelde panden ons als syndicus hebt verzocht. Wij wensen u goede ontvangst van het inlichtingendossier.
Igium nv. Ann VERCAUTEREN Algemene Zaken (03) 287.68.99 Ann .Vercauteren@Lamy Belgium.be
LAMY BELGIUM N. V. SYNDICUSBEHEER - PRIVATIEF BEHEER - VERHUUR - VERKOOP BTW BE 0430.800.556 Maatschappelijke zetel Diepestraat 21/23 bus 21 — 1180 Ukkel Verzekering BA Alliance ZCN 600024763 81V 103.343 — Marc Milcamps Reg. Aan. 02/28/11
Agentschap Antwerpen Plantin en Moretuslei 12 8-2018 ANTWERPEN Tel 03 287 68 80 Antwerpen~Lamy-Belgium.be
Ô
Datum dossier: 25/06/2012
OVERDRACHT VAN HET EIGENDOMSRECHT VAN EEN KAVEL DOSSIER TOT VERSTREKKING VAN INLICHTINGEN IN HET VOORUITZICHT VAN VME Paviljoenlaan 10 met ondernemingsnummer 0828.506.890 Te 2610 Wilrijk
Garage
nvt
Autostpl
nvt
Kelder
nvt
Kavel
nvt
Huidige eigenaar zoals gekend bij de syndicus: Storchilo & Klebleeva De kosten voor dit dossier bedragen 90,00 € en zijn ten laste van de overdragende mede-eigenaar conform B.W. artikel 577-11 §4. Deze kosten zullen als privatieve kosten worden ingeboekt in de eerstvolgende afrekening. De door ons hierna verstrekte inlichtingen hebben betrekking op huidige datum (=datum dossier). Elke toekomstige wijziging van de aangeduide sommen of gebeurtenissen dienen eventueel in rekening genomen te worden.
Conform B.W. artikel 577-11 ~1 1. Bijdrage in het werkingskapitaal en reservekapitaal 1.1.
Bijdrage in het werkingskapitaal iii.
Forfaitair voorschot (vaste provisie).
Het forfaitair voorschot is eenmalig te betalen aan de gemeenschap van eigenaars en dient tot financiële buffer op de bankrekening van de VME. De vaste provisie bedraagt voor de vermelde panden:
1.1.2.
Maandelijkse voorschotten
Tot financiering van de periodieke uitgaven van de gemeenschap van eigenaars dienen de eigenaars maandelijks automatisch hun voorschot, gebaseerd op een beslissing van de algemene vergadering, over te maken op rekening van de gemeenschap. Het maandelijks bedrag dient uiterlijke de 7~ dag van elke maand op rekening van de gemeenschap te staan. Het maandelijks te betalen bedrag bedraagt:
1.1.3.
3-maandeliikse voorschotten
Tot financiering van de periodieke uitgaven van de gemeenschap van eigenaars worden 3-maandelijks voorschotten opgevraagd. Dit gebeurt op basis van een driemaandelijks opvragingsdocument welk door de syndicus aan de eigenaar wordt toegestuurd. Het bedrag van het driemaandelijks voorschot op basis van het goedgekeurde budget bedraagt: EI Vast bedrag per kwartaal: ~ De berekening van het bedrag vindt u terug in het verslag van de laatste jaarlijkse algemene vergadering (zie bijlage) LAMY BELGIUM N. V. : SYNDICUSBEHEER - PRIVATIEF BEHEER - VERHUUR - VERKOOP BTW BE 0430.800.556 Maatschappelijke zetel : Diepestraat 21/23 bus 21 — 1180 Ukkel Verzekering BA Alliance ZCN 600024763 BIV 103.343 — Marc Milcamps Reg. Aan. 02/28/11
El
1.1.4.
4-maandelijkse voorschotten
Tot financiering van de periodieke uitgaven van de gemeenschap van eigenaars worden 4-maandelijks voorschotten opgevraagd. Dit gebeurt op basis van een driemaandelijks opvragingsdocument welk door de syndicus aan de eigenaar wordt toegestuurd. Het bedrag van het viermaandelijks voorschot op basis van het goedgekeurde budget bedraagt: [1Vast bedrag per semester:
[1 El
1.1.5.
De berekening van het bedrag vindt u terug in het verslag van de laatste jaarlijkse algemene vergadering (zie bijlage)
6-maandelijkse voorschotten
Tot financiering van de periodieke uitgaven van de gemeenschap van eigenaars worden 6-maandelijks voorschotten opgevraagd. Dit gebeurt op basis van een halfjaarlijkse opvragingsdocument welk door de syndicus aan de eigenaar wordt toegestuurd. Het bedrag van het zesmaandelijks voorschot op basis van het goedgekeurde budget bedraagt: El Vast bedrag per 6 maanden:
El
[11.1.6
De berekening van het bedrag vindt u terug in het verslag van de laatste jaarlijkse algemene vergadering (zie bijlage)
Jaarlijks voorschot
Tot financiering van de periodieke uitgaven van de gemeenschap van eigenaars wordt jaarlijks een voorschot opgevraagd. Dit gebeurt op basis van een jaarlijkse opvragingsdocument welk door de syndicus aan de eigenaar wordt toegestuurd. Het jaarlijks te betalen bedrag bedraagt: 1.2.
Bijdrage in het reservekapitaal 1.2.1. [11.2.2.
De VME beschikt niet over reservekaDitaal. De VME beschikt inderdaad over een reservekar~itaal
Het aandeel in het reservekapitaal bedraagt: Conform artikel 577-11 van het Burgerlijk Wetboek, blijft het aandeel van de verkoper in het reservefonds behouden door de Vereniging van mede-eigendom. 2.
Bedrag van de door de overdrager verschuldigde achterstallen [12.1.
De overdrager heeft heden geen schuld tegenover de VME.
[1
2.2. De overdrager heeft geen verschuldigde achterstallen tegenover de VME. Heden dient enkel nog een bedrag van worden betaald waarvoor de vervaldag van betaling nog niet is verstreken.
IXI
2.3.De overdrager heeft een schuld tegenover de VME voor 300 €. In bijlage vindt u een detail van de historiek van de overdrager. (De vermelde bedragen betreffen enkel de hoofdsommen.)
E12.4.Gezien de achterstal van de overdrager zoals hoger gemeld werd heden het dossier reeds overgemaakt aan de advocaat tot invordering van de achterstallen. Het dossier wordt behartigd door 3.
De toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering voor huidige datum heeft besloten 3.1.
Zoals hoger vermeld beschikt de VME niet over een reservefonds.
Iparil)!
Inlichtingen conform B.W. art. ~
El
3..2. Het gebouw beschikt heden over een reservefonds doch er werd beslist voor het huidige boekjaar geen aanvulling te doen.
El 3.3. Het gebouw beschikt over een reservefonds waarvan de kapitaalinbreng gebeurt via inkomsten welke de gemeenschap genereert uit: El LI El
3.3.1.
Huurinkomsten van een gemeenschappelijk deel.
3.3.2.
Huurinkomsten van een antennesite.
~
Huurinkomsten door reclame
3.3.4.
Andere:
El 3.4. De aanvulling van het reservefonds waartoe werd besloten op de algemene vergadering is begrepen in de 3-maandelijkse voorschotten, In elke provisieopvraging is een evenredig deel van de jaarlijkse aanvulling begrepen. El
3.5. De aanvulling van het reservefonds wordt afzonderlijk opgevraagd. Heden dient nog als volgt te worden opgevraagd (zie tabel) in de loop van het boekjaar.
4.
Hangende gerechtelijke procedures 4.1.
Voor de betreffende VME zijn er g~j hangende gerechtelijke procedures.
EI 4.2. Voor de betreffende VME zijn er inderdaad gerechtelijke procedures. El 4.2.1. Het betreft juridische procedures tot recuperatie van achterstal van mede-eigenaars. (aantal ). EI Het dossier tegen de overdrager inbegrepen. El
4.2.2.
Het betreft een juridische procedure tot vernietiging van een beslissing van de AV d.d.
4.2.3.
Het betreft volgende juridische procedures:
5.
Een kopie van de notulen van zowel de gewone alsook de buitengewone algemene vergaderingen van de vorige 3 jaar vindt u in bijlage. (aantal verslagen: 3)
6.
Een kopie van de periodieke lasten van de vorige 2 jaar vindt u in bijlage.
7.
Een kopie van de balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd. ~ Gezien er sinds de inwerkingtreding van de nieuwe wetgeving op mede-eigendom nog geen algemene vergadering heeft plaatsgevonden welke een balans heeft goedgekeurd kunnen wij slechts de balans voorleggen op datum van afsluiten van boekjaar. Bijlagen
El EI
Detail historiek achterstal (cfr. punt 2, alinea 3). Desgevallend overzicht van de Juridische dossier (cfr. punt 4, 5de alinea)
~ Kopie van de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergadering van de vorige drie jaar (cfr. punt 5). ~ Kopie van de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar (cfr. punt 6). ~ Een afschrift van de balans (cfr. 7).
~fl~y
Inlichtingen conform B.W. art. 577-11 §1 Pagina 3
VME Paviljoenlaan 10 Paviljoenlaan 10 2610 Wilrijk OND Nr: 0828.506.890
7
Lamy Belgium N.V. Agentschap Antwerpen Plantin en Moretuslel 12 2018 ANTWERPEN OND Nr: 0430.800556
Geachte,
1 Kaveil
1VL 1 Klant nr Datum document Vervaldag
Storchilo Paviljoenlaan 10 30/03/2012 30/04/2012
2610 Wilrijk België
Geachte mede-eigenaar, Op de keerzijde van dit document vindt u de detail van uw persoonlijk aandeel in de voorschot-opvraging of afrekening van de kosten voor het aangegeven pand. Indien uw rekening een openstaand saldo vertoont, werd dit verrekend (zie grijze kader). Bij betaling van het “te betalen” bedrag is de volledige schuld aan de VME voldaan. Indien uw afrekening een bedrag in uw voordeel heeft zullen wij dit bedrag overmaken op uw rekening na de goedkeuring van de afrekening op de algemene vergadering, op voorwaarde dat de financiële situatie van het gebouw dit toelaat. Indien u nog vragen heeft kan u steeds met de boekhouding contact nemen De boekhouding is alle werkdagen telefonisch bereikbaar van 9:00 tot 12:30. Om de boekhouding toe te laten uw betaling correct toe te wijzen, verzoeken wij u met aandrang gebruik te maken van de gestructureerde mededeling zoals vermeld op het bijgevoegd overschrijvingsformulier en dit voor de vernielde vervaldatum (terug te vinden op de voorzijde van het document). Wij danken u om rekening te houden met deze vervaldatum.
Assistente De Poorter Greet Tél : 03 287 68 82 Mail margareta.depoorter~lamy-belgium b .
Boekhouder Schmitt Nico Tel 03 287 68 87 Mail nico.schmitt@lamy-belgium .be
Geachte, Storchilo
nr
30/03/2012
611
1 Document nr
Rubriek 1-100 Kosten volgens l000sten 1-110 Water 1-120 Water 1-200 Lift 1-300 Beheer 2-100 Kosten volgens l000sten Totaal: 7-10100 Opgevraagde voorschotten
Te Verdelen md. Quota! Totaal Prorata Verdeling 4274.34 102/1000 435.98 7 156.79 4/21 1363.20 -4318.53 2/21 -411.29 1 082.82 102 /816 135.35 1 915.97 1/10 191 .60 1 442.43 102 /1000 147.13 11 553.82 Verdeling (1)+(2)+(3): 1 861.97 -12 000.00 1/10 -1 200.00 Verdeling (4)+(5)+(6)+(7): -1 200.00 Totaal van kavel IVL: 661 .97 1 VL
Legende
1. Kosten ‘Bewoner” 2. Kosten “Eigenaar” 3. 4. 5. 6. 7.
Uitvoering beslissing(en) (B)AV Pnvate kosten “Bewoner” Private kosten “Eigenaar” Opvraging voorschot Terugggave voorschot
() Datum laatste bijwerking bank
..~•
t’-.
~
~
1 538.89
Storchilo Paviljoeniaan 10 2610 Wilrijk
BE79 3630 8768 7333 BBRUBEBB VME Paviljoenlaan 10 Plantin & Moretuslei 12 2018 Antwerpen
+++000fOO1 4134283+++
~~1beheer/coipaert
bvba
BeIg~ëlei 182-2018 Antwerpen Tel: 03/239.34.30- Fax: 03/226.24.82 info~03beheer.be -
111V
-
5fl4~75 — Foe~ 1111-453 I’~5$- 17- 111111 lr~5etecrp~o 1552. 754 455
-
Vsrzeko~ns 1kro~p~na~~sprakeIjU,dd ~n W~rI>ergtdn~L~ Ëi&a n~-3Ïl5
www.O3beheer.be
-
57711)52endnresingsneonser. 5152734435
VERMORGEN ETIENNE ASTERLAAN 19 2550 KONTICH Belgie Antwerpen, 11/03/2011
Geachte Heer, Betreft:
-
Gebouw PAVILJOENLAAN 10 Ond.nr. 0828.506.890 Onkostenverdeling nr. 1(12/2009 t.e.m. 11/2010)
Ingesloten zenden wij u bovenvermelde onkostenverdeling. Gelieve enkel gebruik te maken van onderstaand overschrijvingsformulier en de betaling uit te voeren binnen de 14 dagen na ontvangst. Met de meeste hoogachting,
ELLEN MAES Dienst administratie Tegen een kleine vergoeding verzorgen wij voor u de berekening van de kosten die ten laste kunnen worden gelegd van uw huurder. Voor meer info bel ons! OVERSCHRIJVINGSOPDRACHT CRDRE DE VIREMENT Ü~3ERWEISUNGSAUFTRAG
~nnerscnriftten)
.~-nenste uitvoerin9sdaturn in de toekomst / Date dexécutlon soutlaitée dans le tutur 1 Gewünschtes Austührunosdatum ii der Zukunft
-
-eningopdracrrtneserii6AN) rotS dctnneuraordre IBAN) -~rodesAuftraggeoorsIl~ANlL;i_.
~
~_ ~
—
a__
~
~2
—
i~-r
~iJR
Sedra 1 Montant/ ~etrag
~
-
-
--
e~.
:_~s
-~m en sOres croaracntgever eS edresse don-neer ~ordre
- -~
~O
rel
:1O~~Sd.~QUl1Sflr~epiiBAN -
2550 KONTICH BE370014 18065228 ~
GEBABEBB
rr
-~
ore
~ PAVILJOENL~N 10 PAVILJOENLAAN 10 2610 WILRIJK +++000300000182++-4-
-~ -~
--
-
-
ONKOSTENVERDELING NR.1
(12/2009-11/2010)
Pand nr : lv L Eigenaar nr : 3 Ondernemingsnr: 0828.506.890 Rek.nr.gebouw : 001-4180652-28 Gebouw : PAVILJOENLAAN 10
VERMORGEN ETIENNE
ASTERLA.AN 19 2550 KONTICH Belgie Antwerpen,
Omschrijving
j
CODE 001
Bedrag factuur
Omsiagsieutel
Aandeel
eiqenaar
TOTAAL
elektriciteit 2989
12/2009 elektriciteit 2989 - 01/2010 elektriciteit 2989 - 02/2010 elektriciteit 2989 - 03/2010 elektriciteit 2989 - 04/2010 elektriciteit 2989 - 14/05/2009-13/05/2010 - afrekening elektriciteit 2989 - 06/2010 elektriciteit 2989 - 07/2010 elektriciteit 2989 - 08/2010 elektriciteit 2989 - 09/2010 elektriciteit 2989 - 10/2010 elektriciteit 2989 - 11/2010 AG INSUR~NCE - brandpolis gebouw 01/12/2009-30/11/2010 ABATI - opzoeken en herstellen onderbreking in leiding videofooninstallatie 07/08/2010 SP~NI JORIS - opzoeken oorzaak wateroverlast in kelder, opzoeken van putten in tuin en uitvoeren van kleurstoftest E~~07/06/20l0 ~nkosten onderhoud 12/2009-01/2010 onkosten onderhoud 02/2010-03/2010 onkosten onderhoud 04/2010-10/2010 onkosten onderhoud 11/2010-01/2011 bankkosten 2010 elektriciteit 2989 - 14/05/2008-13/05/2009 - aanrekening elektriciteit 2989 - 14/05/2008-13/05/2009 - rechtzetting TOTAAL VP~N CODE 001
CODE 002 : TOTAAL EXCL GLVL onderhoud lift 01/02/2010-31/01/2011 KONHEF - controle lift 2010 TOTAAL V~N CODE 002 HUGO DE JONGH
Pag.
11/03/2011
1
16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 1590,78 90,00 90,00 90,00 90,00 90,00 90,00 1377,68 146,81
143,63 171,99 142,50 477,85 126,25 33,33 213,87 1598,77 6643,46
102/
1000
677,63
760,12 289,99 1050,11
102/
816
131,27
1
ONKOSTENVERDELING NR.1
(12/2009-11/2010)
Pand nr 1V L Eigenaar nr : 3 Ondernemingsnr: 0828.506.890
VERMORGEN ETIENNE ASTERLA~N 19
Rek.nr.gebouw : 001-4180652-28 Gebouw : PAVILJOENLAAN 10
2550 KON~ICH Belgie Antwerpen,
~ Omschrijving
Bedrag factuur
L
CODE 003 : GELIJKE DELEN beheersvergoeding lste kwartaal 2010 beheersvergoeding 2de kwartaal 2010 beheersvergoeding 3de kwartaal 2010 beheersvergoeding 4de kwartaal 2010 TOTAAL VAN; CODE 003
391,81 391,81 391,81 391,81 1567,24
~ CODE 006 PRIVE teruggave betaalde voorschotten
1. CODE
009 : -
Pag.
-11200,68
Qmslagsleutel
1/
Aandeel eigenaar
10
156,73
-400/ -11200,68
-400,00
WATER
waterverbruik 05/09/2009-04/12/2009 AWW - waterverbruik 05/12/2009-05/03/2010 AWW - waterverbruik 07/03/2009-11/03/2010 AWW - waterverbruik 12/03/2010-10/06/2010 AWW - waterverbruik 11/06/2010-09/09/2010 AWW - waterverbruik 10/09/2010-09/12/2010 TOTAAL VAN CODE 009 AWW
11/03/2011
2
-
voorschot voorschot afrekening voorschot voorschot voorschot
714,43 754,23 244, 72 881,90 841,35 881,90 4318,53
2/
21
411,29
TE BETALEN :
976,92
BALANS Gebouw:
U546
30/1112011
VME Paviljoenlaan 10 ACTIEF
400000 440000 495000 550000 600000
Eigenaars Leveranciers Verzekeringsdossier Zichtrekening BE79 3630 8768 7333 Kosten
346.31 1421.52 435.60 1243.18 11553.82 15000.43
PASSIEF 100000 410110 499900
Vaste provisie Opgevraagde voorschotten Wachtrekening
-3000.00 -12000.00 -0.43 -15000.43
vrijdag 30 maart 2012
Page 1 sur 1
Historiek Eigenaars Gebouw: Eigenaar: Datum 3/03/2011 3/03/2011 3/03/2011 2/05/2011 10/05/2011 1/07/2011 8/08/2011 1/10/2011 28/11/2011 30/11/2011 1/12/2011 1/01/2012 20/01/2012 1/04/2012 3/05/2012
~VME Paviljoenlaan 10 0000014342 Dagboek Nummer DIV 1 DIV 1 DIV 1 VER 1 ING 4 VER 11 ING 25 VER 41 ING 49 VER 71 VER 51 VER 31 ING 9 VER 61 ING 31 Totaal:
Algemeen totaal:
Storchilo Debet 976,92 400,00
Van DEBUT
Krediet
500,00 300,00 300,00 300,00 300,00 200,00 300,00 661,97 100,00 300,00 300,00 300,00
Tot FIN
Cumul Commentaar 976,92 afrekening 2009-2010 1.376,92 beginbalans 876,92 beginbalans 1.176,92 01/04/2011 -30/06/2011 876,92 provisie 1.176,92 01/07/2011 -30/09/2011 876,92 1.076,92 01/10/2011 -30/11/2011 776,92 provisie 1.438,89 Afrekening 01/12/2010-30/11/2011 1.538,89 01/12/2011 -31/12/2011 1.838,89 01/01/2012-31/03/2012 1.538,89 1.838,89 01/04/2012 30/06/2012 300,00 Saldo van de periode: 300,00 -
3.538,89
1.538,89 3.238,89
3.538,89
3.238,89
Saldo van de periode : 300,00
8hz. 1 /1
Agentschap Antwerpen Plantin en Moretuslei 12 B-201 8 AN1WERPEN Tel : 03287 68 80 Antweroen(~Lamv-BelQiUm.be
amy
ALGEMENE VERGADERING DD 12/04/2012
[
-
NOTULEN
VME Paviljoenlaan 10— ondememingsnummer 0828.506.890
AG~7O1O~O~
Na nazicht van de aanwezigen, de volmachten en het stemrecht, telt de algemene vergadering 8 1
Mede-eigenaars aanwezig op 10 Mede-eigenaars vertenwoordigd op 10
‘
~
796 / 102 /
1.000 aarldelenl79,60% 1.000 aandelen 10,20% rni.IiFfllta - ~
Gezien de mede-eigenaars op reguliere wijze werden uitgenodigd voor deze vergadering en uit de getekende aanwezigheidsljst blijkt dat er bij aanvang van de vergadering voldoende eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd zijn conform de wettelijk vereisten art. 577-6, §5, kan de algemene vergadering geldig beraadslagen over de punten welke zijn opgenomen op het agenda van deze vergadering. Aldus zijn alle beslissingen van deze vergadering tegenstelbaar aan alle huidige en toekomstige eigenaars. Aanstelling van de voorzitter van de vergaderina. welke een mede-eigenaar dient te zijn (577-6. ~ De aanwezige en vertegenwoordigde mede-eigenaars aanvaarden zonder enig bezwaar de aanstelling van dhr. Heuten als voorzitter van deze vergadering. Aanstelling van de secretaris van de algemene vergadering (577-6. ~101 De aanwezige en vertegenwoordigde mede-eigenaars aanvaarden zonder enig bezwaar cle aanstelling van syndicus, zijnde de vertegenwoordiger van Lamy Belgium nv. als secretaris van deze vergadering, welke de notulen zal opstellen van deze vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de medeeigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden. De algemene vergadering wordt geopend om 19h30 door de voorzitter en wordt bijgestaan door de leden van de raad van mede-eigendom en de syndicus, Lamy Belgium nv. vertegenwoordigd door de heer De Roeck en de heer Vandenbempt. De aanwezigen op de algemene vergadering worden welkom geheten op deze vergadering. De aanwezigen worden verzocht het agenda te volgen en op een ordentelijke wijze te discussiëren over de te behandelen punten welke hierna worden weergegeven.
[~algemene Na beraadslaging over de dagorde welke werd opgenomen in de uitnodiging van deze vergadering, neemt de vergadering onder vermelde beslissingen op basis van de stemmingen waarvan hieronder het resultaat wordt weergegeven, na telling van de uitgebrachte stemmen op het einde van de vergadering:
Nr DO
Nr VAN DE STEMMING
1 2 3 4
2.2 2.3
Goedkeuring rekeningen
2.4
wijzigingwaterverbniikverdeling Kwijting raad van mede-eigendom
31 3.2.
5
6 7 8 9 10 11 13_ 14 15 16 17 18 19
r
Aanpassen periode boekjaar
Kwijting commissaris
3.3
kwijtingsyndicus
4.2 4.4
verkiezing raad van mede-eigendom
5.1
Aanwijzing commissaris Vernieuwing mandaatsyndleuS Aanpassing basisakte
6.1
BudgetherwaarderingSWerken
8.1 8.2
Bespreking lek dak Waterinhiltratie kelder
8.3 84 9.1 9.2
Waterinfiltratiezijgevel Renovatie ~ Vaste provisie oprichting reservefonds
9.3
Budget2Ol2
43
VEREIST%
VOOR
TEGEN
ONTH.
50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 80% 50%
592 694 694 694 694 592 694 694 592 694 694 694
102
0
85.30%
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 102 0 0 102 0 0 0
100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 1 00 .00% 1 00 .00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%
0 0 0
100,00% 100.00%
—
50% 50% 50%
694 694 694
50% 50% 50%
694 694 694
-
0 0 0 0
0 0
—
0 0 0
RESULTAAT
Aanvaard Aanvaard Aanvaard Aanvaard Aanvaard Aanvaard Aanvaard Aanvaard
Aanvaard Aanvaard Aanvaard Aanvaard 100,00% Aanvaard Aanvaard Aanvaard
100.00% Aanvaard 100,00% Aanvaard 100,00% Aanvaard
De onderstaande aanvulling vervolledigt enerzijds de inhoud van de gevoerde debatten in navolging van de punten opgenomen op de dagorde en verduidelijkt anderzijds de inhoud van de punten waarover werd gestemd op de algemene vergadering, als aanvulling op bovenstaande samenvattende tabel met de stemresultaten van de ter stemming voorgelegde punten.
1.
Evaluatie van het afgelopen jaar
-1i.
Verslaggeving van de raad van mede-eigendom Er werd geen verslag opgesteld. Voorlegging van het evaluatierapport in verband met de overeenkomsten voor geregeld verrichte leveringen (577-8, §4, 14°) evaluatie De opgestuurde kostenlijst geldt eveneens als evaluatie van de leveranciers. Electrabel (elektriciteit) AWW (water) Hugo de Jongh (lift onderhoud) AG Insurance (verzekering) Konhef (liftcontrole) —
[1Ï.
Kennisgeving van de rechtsvorderingefl die door of tegen de vereniging van mede~eigenaarS7 werden ingesteld
Er zijn geen rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars werden ingesteld.
FT4.
1
Vergelijkende tabel van de kosten
Omschrijving
Afrekening 2011
Budget 2012
1.082,82€
2.800,00 € 3.000,00 € 1.200,00 €
1.915,97€
2.000,00 €
2.666,71 €
Electriciteit
2.838~’26 €
Water
Lift Beheersvergoeding Notulen opgemaakt door Lamy Belgium nv.
—
Agentschap Antwerpen
—
Pagina 2 van 6
1.424,46 € 70,57€ 1.181,48€ 373,55€
Verzekering Algemene kosten Onderhoud gebouw T.O. Gebouw Totaal
1500,00 € 100,00 € 1.300,00 € 700,00 €
11.553,82 €
12.600,00 €
€
6.615,00 €
€1
19.215,00 €
Reservefonds
-
Totaal
11.553,82
1.5. Dringende en noodzakelijke kosten en werken zonder een beslissing van de algemene vergadering In het afgelopen boekjaar werden geen kosten gemaakt zonder een beslissing van de algemene vergadering.
1 Op1.6.de voorgaande Opvolging van kosten en werken waartoe werd beslist op een algemene vergadering algemene vergadering werd geen beslissing genomen waaraan kosten waren verbonden. 1.7. Situatie van het reservefonds De vereniging van mede-eigenaars beschikte niet over een reservefonds.. 2.
De boekhouding over het afgelopen jaar (van 01/12/2012 tot en met 30/11/2012) 2.1. Rapport van de commissaris van de rekeningen. In uitvoering van hun mandaat als commissaris hebben mevrouw Slaets en de heer Heuten, aangesteld bij de laatste algemene vergadering, de rekeningen nagekeken van het afgelopen jaar welke heden voorliggen. Gezien er geen fouten of onnauwkeurigheden konden worden vastgesteld kan de goedkeuring van de rekening worden aangeraden. Er is een factuur van Munters welke nog ter discussie staat. Deze is betaald maar kan mogelijk nog verhaald worden op de verzekering (de oorzaak was een slechte siliconenclichting van een bad bij Meeussen). De factuur zal doorgemaild worden naar de heer Linotte. Een verrekening van Electrabel dient ook nog ontvangen te worden.
1 2.2.
Goedkeuring van de rekening
—
volstrekte meerderheid
Stemming 1
~ 2.3. Aanpassen periode boekjaar volstrekte meerderheid Stemming 2 De vraag wordt gesteld om het boekjaar gelijk te laten lopen met het kalenderjaar (1/01 tot 31/12). Dit wil zeggen dat er een dit jaar een boekjaar is van 13 maanden. —
2.4. Wijziging waterverdeling volstrekte meerderheid Stemming 3 Elk jaar dient er doorgegeven te worden hoeveel mensen er effectief wonen op het einde van het boekjaar in elk appartement. De raad van mede-eigendom zal dit doorgeven. —
3.
Kwijting van de rekeningen en het beheer van het afgelopen jaar
1 3.1.
Kwijting aan de raad van mede-eigendom
—
volstrekte meerderheid
Stemming 4
~ 3.2. Kwijting aan de commissaris van de rekeningen— volstrekte meerderheid
Stemming 5
~ 3.3. Kwijting aan de syndicus
Stemming 6
—
volstrekte meerderheid
4. Verkiezingen en mandaten
Notulen opgemaakt door Lamy Belgium nv.
—
Agentsehap Antwerpen
—
Pagina 3 van 6
1
4.1. Verkiezing leden van de raad van mede-eigendom volstrekte meerderheid -
De heer Heuten en en mevrouw Slaets worden verkozen en treden ook op als contactpersoon samen met de heer Linotte als verzekeringsmakelaar.. Stemming 7
4.2. Aanwijzing van de commissaris van de rekeningen (577-8/2), welke een rapport zal opstellen welk deel zal uitmaken van de uitnodiging van de volgende algemene vergadering volstrekte meerderheid Stemming 8 -
Mevrouw Slaets en de heer Heuten worden verkozen als commissaris.
4.3. Vernieuwing van het mandaat van de syndicus: Lamy Belgium nv. Agentschap Antwerpen volstrekte meerderheid Stemming 9 -
De stemming betreft een verlenging van het mandaat van de syndicus, zijnde Lamy Belgium, Agentschap Antwerpen, Plantin en Moretuslei 12 te 2018 Antwerpen, tot de volgende algemene vergadering (principieel betreft dit een periode van één jaar) 5.
Bepalingen in navolging van de inwerkingtreding van dewetvan 2juni 2010
5.1. Aanpassing van de bestaande basisakte, reglement van mede-eigendom en het intern reglement van orde aan de nieuwe wetgeving (577-14, §2) mandaat aan de RvM om te beslissen wie met deze opdracht zal worden belast (notaris, advocaat, andere) volstrekte meerderheidStemming 10 —
-
De syndicus zal hiervoor de nodige stappen ondernemen. 6.
Investeringen, werken, bekrachtigingen en voorstellen onderworpen aan een goedkeuring van de algemene vergadering
6.1. Budget ten behoeve van herwaarderingswerken waarvoor geen afzonderlijke beslissing door de algemene vergadering noodzakelijk is 314 meerderheid Stemming 11 -
Creatie van een budget ten behoeve van herwaarderingswerken voor een bedrag van 1000 €, ter beschikking van de syndicus in samenspraak met de raad van mede-eigendom om niet dringende werken uit te voeren welke de gemeenschap van eigenaars ten goede komen zonder dat hiervoor een a~onderlijke beslissing van een algemene vergadering noodzakelijk is (3/4 meerderheid) —
7.
Reglement van inwendige orde
Er werden geen punten doorgegeven. 8.
Beraadslaging over het/de voorstel(Ien) welke werden ingediend door een of meerder mede-eigenaar(s) (577-9, §3)
1 8.1.
Bespreking lek dak volstrekte meerderheid
Stemming 13
-
Er is een lekkage in het gebouw, hoogstwaarschijnlijk aan een schouw, waardoor er vocht is en gevolgschade vastgesteld wordt. Er zal een gezamenlijke afspraak (syndicus, rvm en verzekeringsmakelaar) gemaakt worden om deze zaken na te kijken. Dit zal doorgaan op 23/4/2012. Vervolgens zal er een bijzonder algemene vergadering gehouden worden. 8.2. Waterinfiltratie in de kelder volstrekte meerderheid Stemming 14 In de kelder is er nog waterinfiltratie veroorzaakt door grondwater. Dit is een fenomeen wat zich voordoet bij hoge waterstand. De kelder zou opnieuw moeten Ieeggepompt worden. Er werden in het verleden ook reeds drukpijpen geplaatst welke hun werk naar behoren doen. Dit zal ook bekeken en besproken worden tijdens een bijzonder algemene vergadering. -
8.3. Waterinfiltratie via de zijgevel volstrekte meerderheid
Stemming 15
-
Er zijn reeds verschillende bedrijven komen kijken de zijgevel. Helaas steeds zonder resultaat. Ook werden hier reeds heel wat werken aan uitgevoerd. Dit zal eveneens op 23/04/2012 nagekeken worden.
Notulen opgemaakt door Lamy Belgium nv.
—
Agentschap Antwerpen
—
Pagina 4 van 6
8.4. Renovatie van de lift volgens KB volstrekte meerderheid Stemming 16 De liftrenovatie wordt besproken qua prijzen van Hugo de Jongh, Kone en Oraliften. De wetgeving hieromtrent wordt eveneens toegelicht. Dit zal eveneens besproken worden tijdens de bijzonder algemene vergadering. Met De Jongh dient contact opgenomen te worden om de prijs te bespreken en hem te overtuigen om iets aan de prijs te doen. -
9.
1
Gegevens aangaande het nieuwe boekjaar in het kader van het financieel beheer
9.1.
Vaste provisie volstrekte meerderheid
Stemming 17
-
De vereniging van mede-eigenaars beschikt over een vaste provisie voor een totaal bedrag van 3000
€.
Het werkkapitaal van de vereniging bestaat uit enerzijds uit de vaste provisie (forfaitair voorschot) welke zorgt voor een buffer op de financiële rekening en anderzijds uit de voorschotten welke worden opgevraagd. 9.2. Goedkeuring van het volstrekte meerderheid
bedrag van
de jaarlijkse toevoeging
aan
het reservefonds Stemming 18 -
Het voorstel welk ter stemming wordt voorgelegd betreft de jaarlijkse toevoeging aan het reservefonds welk wordt vastgesteld op 6615 €. De deelname in het reservefonds gebeurt volgens de algemene quotiteit, waarbij iedere kavel deelneemt volgens zijn aandelen. Er wordt beslist een 75 euro per maand op voor appartementen van 102 quotiteiten en 60 euro voor een appartement van 82 quotiteiten. Dit zal ingaan van 1 april 2012 .
Budget 2012 volstrekte meerderheid Zie punt 1.4
Stemming 19
-
PROVISIES 2011-2012 300,00 € 320,00 € 320,00 € 320,00 €
Iste kwartaal 2012
2de kwartaal 2012 3de kwartaal 2012 4de kwartaal 2012
x 10 x 10
=
3000 Euro 3200 Euro
xlO3200Euro xlO3200Euro
10. Diverse punten welke niet op de dagorde werden opgenomen Buiten de dagorde werden onder vermelde punten besproken op de algemene vergadering. Doch deze punten werden niet ter stemming voorgelegd en worden dan ook enkel informatief weergegeven. 10.1. De eigenaars zijn met unanimiteit akkoord dat de creditnota van electrabel integraal naar het reservefonds zal worden doorgestort.
Tellen van de stembiljetten voorlezing van de beslissingen van de algemene vergadering door de voorzitter, de secretaris en alle nog aanwezige mede-eigenaars —
INamen van de eigenaars welke hebben “tegen” (T) gestemd of zich hebben “onthouden” (0) INaam 1
-~
Storchilo
T
0 0 0
Notulen opgemaakt door Lamy Belgium nv.
—
Agentschap Antwerpen — Pagina 5 van 6
—
ondertekening
1
De algemene vergadering wordt beeindigd om 22h10.
De voorzitter
vergadering
5~4L~2
Agentschap Antwerpen Plantin en Moretuslei 12 B-2018 ANTWERPEN Tel: 032876880 Antwerpen~Lamy-BeIgium.be
~my
INSTALLA TIEVERGADERING DD 13/04/2011
-
NOTULEN
VME Paviljoenlaan 10 met ondememingsnummer 0828.506.890
Ata) 1
Aanwazlu
Aandelen
7
Mede-eigenaars aanwezig pp 10 Mede-eigenaars vertegenwoordigd op j 10 [70,00%
714
t 1 7~j
1 Op floL Aandelen % aanwezig]
[
~
1
714
Op Op
1000 1.000
71,40% 0,00%
1.000
71,40%
Gezien de mede-eigenaars op reguliere wijze werden uitgenodigd voor deze vergadering en uit de getekende aanwezigheidslijst blijkt dat er bij aanvang van de vergadering voldoende eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd zijn conform de wettelijk vereisten art. 577-6, §5, kan de algemene vergadering geldig beraadslagen over de punten welke zijn opgenomen op het agenda van deze vergadering. Aldus zijn alle beslissingen van deze vergadering tegenstelbaar aan alle huidige en toekomstige eigenaars. Aanstelling van de voorzitter van de vergadering, welke een mede-eigenaar dient te zijn (5774, ~5) De aanwezige en vertegenwoordigde mede-eigenaars aanvaarden zonder enig bezwaar de aanstelling van dhr. Heuten als voorzitter van deze vergadering. Aanstelling van de secretaris van de algemene vergadering (577-6, ~1O) De aanwezige en vertegenwoordigde mede-eigenaars aanvaarden zonder enig bezwaar de aanstelling van syndicus, zijnde de vertegenwoordiger van Lamy Belgium nv. als secretaris van deze vergadering, welke de notulen zal opstellen van deze vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de medeeigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden. De algemene vergadering wordt geopend om 19:15 uur door de voorzitter en wordt bijgestaan door de leden van de raad van mede-eigendom en de syndicus, Lamy Belgium nv. vertegenwoordigd door dhr. Freddy COOLS. De aanwezigen op de algemene vergadering worden welkom geheten op deze vergadering. De aanwezigen worden verzocht het agenda te volgen en op een ordentelijke wijze te discussiëren over de te behandelen punten welke hierna worden weergegeven. Na beraadslaging over de dagorde welke werd opgenomen in de uitnodiging van deze vergadering, neemt de algemene vergadering onder vermelde beslissingen op basis van de stemmingen waarvan hieronder het resultaat wordt weergegeven, na telling van de uitgebrachte stemmen op het einde van de vergadering: Nr DO
Nr VAN DE STEMMING
VEREIST%
VOOR
TEGEN
ONTH.
RESULTAAT
1.1
1
Aanstelling syndicus Lamy Belgium
50%
714
100%
Aanvaard
12
2
Mandaat RvM ondertekening contract syndicus
50%
714
100%
Aanvaard
2.1
3
Goedkeuring rekeningen opgemaakt door O3beheer
50%
0
714
3.1
4
Kwijting Raad van Mede-eigendom
50%
0
0
714 11111111111111
#DEELIO’
3.3
5
Décharge syndicus
50%
0
0
714 11111111111111
#DEEL/O~
41.1
6
Lid A RvM
mw. Slaets
50%
714
100%
Aanvaard
4.1.2
7
Lid B RvM
dhr. Heuten
50%
714
100%
Aanvaard
4.1.3
8
Lid C RvM
11111111111111
#DEEL/0!
50%
0
0% Verworpen
Lid D RvM
50%
11111111111111
#DEEL/0!
4.1.5 10 Lid E RvM
50%
11111111111111
#DEELI0~
4.2.1
50%
714
100%
Aanvaard
Mw Dupon
50%
714
100%
Aanvaard
4.2.3 13 Commissaris C
Dhr. Blajko
50%
714
100%
Aanvaard
4.2.4 14 Commissaris D
Dhr. Meeussen
50%
714
100%
Aanvaard
Mw. Patroons
50%
714
100%
Aanvaard
Mandaat RvM aanstelling externe commissaris
50%
714
100%
Aanvaard
17 Vaststellen bedrag van mededinging
75%
714
100%
Aanvaard
Mandaat RvM keuze expert opmaak lastenboek
50%
714
100%
Aanvaard
50%
714
100%
Aanvaard
50%
714
100%
Aanvaard
80%
714
100%
Aanvaard
80%
714
100%
Aanvaard
50%
0
714 11111111111111
#DEELIO!
50%
714
100%
Aanvaard
4.1.4
9
11 Commissaris A = Dhr. Linotte
4.2.2 12 Commissaris B
4.2.5 15 Commssiaris E 4.3 16 5.1
5.2 18
=
=
5.3 19 Vastleggen periode AV = Mandaat RvM keuze uitvoerder art 57714~2 Kosten aangetekende zendingen verg. 5.5 21 pnvatief
5.4 20
6.1 22 Vastleggen herwaarderigsbedrag 11.1 23 Vastieggen aanvulling reservefonds
=
11.2.1 24 Budget
0
De onderstaande aanvulling vervolledigd enerzijds de inhoud van de gevoerde debatten in navolging van de punten opgenomen op de dagorde en verduidelijkt anderzijds de inhoud van de punten waarover werd gestemd op de algemene vergadering, als aanvulling op bovenstaande samenvattende tabel met de stemresultaten van de ter stemming voorgelegde punten. 1.
Evaluatie van het afgelopen jaar
1.1. Aanstelling van de syndicus : Lamy Belgium nv agentschap Antwerpen ~
—
volstrekte meerderheid
Stemming 1
1.2. Ondertekening van een contract ( 577-8, §1 ) ondertekenen volstrekte meerderheid -
-
—
mandaat aan RvM om voor de VME het contract te Stemming 2
Mw. Blommaert Dhr. Van Loock Dhr. Heuten 1.3. Aanpassing van de administratiekosten en erelonen ten gevolge van de verplichtingen welke voortvloeien uit de nieuwe wetgeving, vervat in het nieuwe contract TOELICHTING -
2.
De boekhouding over de afgelopen jaar (van
2.1. Goedkeuring van de rekening
—
tot en met
volstrekte meerderheid
Stemming 3
3.
Kwijting van de rekeningen en het beheer van het afgelopen jaar Kwijting aan de Raad van Mede-eigendom -vo~rekte ~
4. Verkiezingen en mandaten Verkie~ng leden van de raad van
[~Ï
ootrte m
4.1.lDhr. Heuten
Stemming 6
4.1.2.Mw. Slaets
Stemming 7
41.3.
Stemming 8
4.1.4.
Stemming 9
4.1.5.
Stemming 10
Aanwijzing van de commissaris van de rekeningen (577-812), welke een rapport zal opstellen welk deel zal uitmaken van de uitnodiging van de volgende algemene vergadering volstrekte meerderheid
J
-
[~iJ3.
4.2.1.Dhr. Linotte
Stemming 11
42.2.Mw. Dupon
Stemming 12
4.2.3.Dhr. Blajko
Stemming 13
4.2.4.Dhr. Meeussen
Stemming 14
4.2.5.Mw. Patroons
Stemming 15
Aanwijzing van een professionele de commissaris van de rekeningen (577-812), welke een rapport zal opstellen welk deel zal uitmaken van de uitnodiging van de volgende algemene vergadering volstrekte meerderheid Stemming 1!J -
5.
Bepalingen in navolging van de inwerkingtreding van de wet van 2juni 2010
5.1. Vaststelling van het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht ‘s (577-7, §1, 1°, d) op basis van een vooraf opgemaakt bestek ( lastenboeki) (577-8, §4,13°) 3I4 meerderheid Stemmingj~J -
Conform art. 577-7, §1, 1 °,d wordt het bedrag van mededinging vastgesteld op 30.000 eur. 5.2.. Keuze van expert voor het opmaken van een volstrekte meerderheid
lastenboek
—
mandaat aan de RvM Stemming 1 8J -
5.3. Vaststellen van de 15 daagse periode tijdens dewelke jaarlijks de algemene vergadering dient te worden gehouden (577-4, §1, 5°) volstrekte meerderheid Stemming 19 -
De 15 daagse periode wordt rekening houdende met de loop van het boekjaar vastgesteld van tot Deze periode zal worden gepubliceerd in het gebouw. Elke eigenaar zal jaarlijks drie weken voor de aanvang van de 15 daagse periode eventuele agendapunten overmaken aan de syndicus. 5.4. Aanpassing van de bestaande basisakte, reglement van mede-eigendom en het intern reglement van orde aan de nieuwe wetgeving (577-14, §2) mandaat aan de RvM om te beslissen wie met deze opdracht zal worden belast (notaris, advocaat, andere) volstrekte meerderheid Stemming 20 —
-
‘De Franstalige tekst is hierin duidelijker “un cahier des charges”~
ri~~deli~gv~ de administratie- en portkosten welke zijn verbonden aan het aangetekend verzenden7 ~ van de uitnodigingen van zowel een bijzondere als algemene vergadering (577-6, §3) [_yolstrekte meerderheId StemminL~J -
De administratie- en portkosten welke verbonden zijn aan het aangetekend verzenden van de uitnodiging zullen privatief ten laste worden gelegd van de betreffende eigenaars. Deze kosten zullen niet gedragen worden door de gemeenschap van eigenaars. Voor deze beslissing is een bijzonder meerderheid noodzakelijk van 80%. 6.
Investeringen, werken, bekrachtigingen en voorstellen onderworpen aan een goedkeuring van de algemene vergadering
6.1. Budget ten behoeve van herwaarderingswerken waarvoor geen afzonderlijke beslissing door de algemene vergadering noodzakelijk is 314 meerderheid Stemming 2~J -
Creatie van een budget ten behoeve van herwaarderingswerken voor een bedrag van 0 €, ter beschikking van de syndicus in samenspraak met de raad van mede-eigendom om niet dringende werken uit te voeren welke de gemeenschap van eigenaars ten goede komen zonder dat hiervoor een afzonderlijke beslissing van een algemene vergadering noodzakelijk is (3/4 meerderheid) —
7.
Reglement van inwendige orde
7.1. Belang van het reglement van inwendige orde en een korte duiding van de bestaande reglementeringen welke overtreden worden Geen punten ter bespreking ~ 7.2. Eigenaars zijn verplicht een reglement van inwendige orde te overhandigen aan de huurders. Gezien meestal huurders inbreuken plegen op het reglement van inwendige orde worden de eigenaars uitdrukkelijk verzocht het reglement van orde te overhandigen aan de huurders waarbij uitdrukkelijk wordt verzocht dat de eigenaars een ontvangstbevestiging door de huurder laten tekenen. Rekening houdende met de bepalingen in de wetgeving is elke eigenaar verplicht de gegevens van de huurders schriftelijk kenbaar te maken aan de syndicus. Bij ontvangst van deze gegevens kan de syndicus de huurders ook in kennis stellen van de richtlijnen welke van toepassing zijn op het domein. 8.
Informatie, aanbevelingen of verplichtingen aangaande de privatieve delen
8.1. Ministerieel besluit betreffende de inwerkingtreding van de verplichting om over een energieprestatiecertificaat (EPC) te beschikken bij verkoop of verhuur van een residentiële gebouwen. Een Energieprestatiecertificaat zorgt er voor dat de consument in een enkele oogopslag informatie krijgt over het energieverbruik van een woning. Bij de aankoop van een woning is het belangrijk om te letten op het energieverbruik, aangezien deze kosten van huis tot huis sterk kunnen verschillen. De consument kan echter niet inschatten hoe het met de energiekwaliteit van de woning gesteld is. Daarom bestaat er nu sinds kort het Energieprestatiecertificaat. Het Energieprestatiecertificaat verschaft belangstellenden betrouwbare informatie over de energiekwaliteit van de woning waar zij interesse in hebben. De uitkomst van het Energie Prestatie Certificaat (EPC) kan de consument meenemen in de beslissing tot het kopen of huren van een woning. Andersom geldt dat de eigenaar van een woning verplicht is om de bij verkoop of verhuur van een woning over een geldig Energieprestatiecertificaat te beschikken. Wanneer men deze niet heeft, wordt een administratieve geldboete van maximaal € 5000,- geriskeerd. 8.2. Controle van de elektrische installatie bij verkoop van een wooneenheid waarvan de elektrische installatie werd begonnen voor 1 oktober 1981 De keuring van de huishoudelijke elektrische installatie heeft tot doel de veiligheid van personen en behoud van goederen te garanderen, en de kans op lichamelijk letsel of brand door een slecht werkende installatie tot een minimum te herleiden.
Wat moet aanwezig zijn bij de keuring? Bij de keuring dient u een ééndraadsschema en een situatieschema (met de juiste plaats van borden, verbindings-, aftak en wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars) voor te leggen. -
Wanneer is een keuring van de elektrische installatie verplicht?
Een keuring van de huishoudelijke elektrische installatie is verplicht bij: 1. de indienststelling van: a. een nieuwe installatie b. een beduidende uitbreiding van installaties c. een belangrijke wijziging van installaties d. een tijdelijke installatie (o.a. werfkasten) 2. een verzwaring van de aansluiting 3. om de 25 jaar 4. verkoop van een woning met een elektrische installatie van vôôr 1 oktober 1981. De keuring van de elektrische installaties is in de drie Gewesten van ons land verplicht Wat wordt er nagekeken • administratieve controle: nazicht schema’s • visuele controle: nazicht schema’s met de realiteit en correct gebruik en plaatsing van het elektrisch materiaal • controle door beproeving: test differentieelschakelaarS • controle door meting: aardings-, isolatie-, foutlusimpedantie- en continuïteitsmeting. -
8.3. Verplicht onderhoud gasbrander Volgens de letter van de wet zouden alle gasinstallaties ten laatste op 1 juni 2010 over een keuringsbewijs moeten beschikken.. De controleur moet vanaf 1juni 2010 een keuringsbewijs afleveren voor nieuwe cv-ketels vÖôr de eerste ingebruikname. Oude cv-ketels moeten een eerste keer zijn nagekeken en onderhouden voor 1 juni 2010. Daarna is nazicht en onderhoud om de twee jaar verplicht. Na de controle krijgen klanten een reinigingen een verbrandingsattest. Eigenaars en huurders die geen keuring- en/of onderhoudsbewils hebben, kunnen worden vervolgd. De hoogte van de boetes is echter nog niet vastgelegd. • • • • 9.
Tweejaarlijks onderhoud door erkend technicus gasvormige brandstof G1/G2/G3 Dit is een verplichting voor de gebruiker van het stooktoestel. De gebruiker krijgt een reiniging- en verbrandingsatteSt. De gebruiker bezorgt een duplicaat aan de eigenaar, beiden houden minstens de attesten van de laatste twee onderhoudsbeurten bij.
Beraadsiaging over het/de voorstel(len) welke werden ingediend door een of meerder mede-eigenaar(s) (577-9, §3)
[Ï1
Geen punten binnengebracht volstrekte meerderheid -
10. Vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten welke werden geformuleerd door personen die het gebouw bewonen krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht hebben (577-8, §4)
[iii.
Geen punten binnengebracht volstrekte meerderheid -
11. Gegevens aangaande het nieuwe boekjaar in het kader van het financieel beheer
[i~i.i. ~
Goedkeuring van het volstrekte meerderheid
bedrag
van
de
jaarlijkse
toevoeging
aan
het
reservefonds Stemming
-
~
Het voorstel welk ter stemming wordt voorgelegd betreft de jaarlijkse toevoeging aan het reservefonds welk wordt vastgesteld op De deelname in het reservefonds gebeurt volgens de algemene quotiteit, waarbij iedere kavel deelneemt volgens zijn aandelen. OF De deelname in het reservefonds wordt als volgt vastgelegd:
F 11.2. Budget: 100 Euro per appartement per maand
-
volstrekte meerderheid
12. Diverse punten welke niet op de dagorde werden opgenomen
Stemming 24
Buiten de dagorde werden onder vermelde punten besproken op de algemene vergadering. Doch deze punten werden niet ter stemming voorgelegd en worden dan ook enkel informatief weergegeven.
12.1. Privatieve kosten waarvoor de gemeenschap van eigenaars de opdracht heeft gegeven doch waarvan de kosten ten laste zijn van de privatieve eigenaar Hoewel het de gemeenschap van eigenaars geen opdracht kan geven voor de uitvoering van privatieve werken, waarvoor de kosten individueel ten laste zijn van de privatieve eigenaar zijn er specifieke situatie welke privatieve kosten rechtvaardigen: opdrachten welke worden gecoördineerd vanuit de vereniging van mede-eigenaars zoals desgevallend het bestellen van naamplaatjes, interventie waarvoor de tussenkomst van de leverancier van de gemeenschap naadzakelijk is. (cv-installatie, parlofooninstallatie, aanrekening van kosten waartoe werd beslist in de statuten (basisakte, reglement van medeeigendom en het reglement van inwendige orde) van het gebouw. dringende en bewarende maatregelen (tussenkomst bij lekkage, -
...)
-
-
...)
De opname van dit punt in het verslag van de algemene vergadering heeft tot doel elke mede-eigenaar te duiden op zijn verantwoordelijkheid in deze ten opzichte van de vereniging van mede-eigenaars. Het is dan ook duidelijk dat de syndicus geen opdrachten kan geven met een privatief karakter zonder daartoe een schriftelijke toestemming wordt gegeven door de eigenaar waarbij voornamelijk wordt verwezen naar de herstelling van schade na een calamiteit. Tellen van de stembiljetten voorlezing van de beslissingen van de algemene vergadering door de voorzitter, de secretaris en alle nog aanwezige mede-eigenaars —
—
ondertekening
De algemene vergadering wordt beëindigd om 21:45 uur. De Syndicus
De nog aanwezigen op de algemene vergadering
De
deze vergadering
