KRACHTLIJNEN 150 JAAR

KRACHTLIJNEN 150 JAAR

KRACHTLIJNEN 150 JAAR DURVEN

OP KOERS BLIJVEN Baron Buysse CMG CBE Voorzitter van de Raad van Bestuur

Gaëtan Piret 1 Gedelegeerd Bestuurder

“De keuzes van een vastgoedontwikkelaar hebben een rechtstreekse invloed op het stadskader.”

Vastgoedontwikkeling is een vak waar risico’s en verantwoordelijkheden aan verbonden zijn. Het is een vak dat enkel met een grote dosis enthousiasme en een kleine beetje lichtzinnigheid kan beoefend worden. Op koers blijven, in alle omstandigheden, dat is een sleutel voor het succes van de bedrijven die beslisten om deze uitdagingen dagelijks aan te gaan. De keuzes van een vastgoedontwikkelaar hebben een rechtstreekse invloed op het stadskader. IMMOBEL heeft dus rechtstreeks de hand in de nieuwe gedaantes die steden krijgen. Om het broze evenwicht in die steden te bewaren, is het zaak om economische, maatschappelijke en milieuvereisten voortdurend tegen elkaar af te wegen. Zo beoordeelt IMMOBEL elke dag de impact van haar beslissingen waar ze actief is. De vennootschap neemt verantwoordelijkheden op zich die berusten op het inschatten van risico’s, gekoppeld aan compromissen tussen creativiteit en administratieve of technische beperkingen; tussen modern en een zekere angst voor verandering; tussen financieel rendement en maatschappelijke verantwoordelijkheid. 1. bvba.

Het vak van vastgoedontwikkelaar vereist ook veel passie en enthousiasme. Op de weg naar de concrete vormgeving van projecten zijn er tal van technische, administratieve of financiële hindernissen. Die weg is meestal lang, van een eerste idee tot de daadwerkelijke uitvoering. De projecten die wij op ons nemen, verplicht tegelijk tot strijdvaardigheid en geduld. Daarvoor is rede, maar ook passie nodig. En geen enkel mooi idee kan concreet worden zonder een snuifje lichtzinnigheid. Het is een kwestie van ver vooruit te kunnen kijken en zich met de beste teams te omringen. Maar verantwoordelijkheidsgevoel en passie volstaan niet om een onderneming in stand te houden. Er moet ook duidelijk koers gehouden worden. IMMOBEL is trots dat ze die waarden kan blijven hanteren die 150 jaar geleden tot de oprichting van de maatschappij leidden. IMMOBEL blijft baanbrekend in stedelijke en maatschappelijke integratie. De vennootschap beschouwt het nog steeds als haar roeping om de grote projecten in vastgoedontwikkeling te steunen. Natuurlijk evolueerde het vak van IMMOBEL. De vennootschap liep vooruit op de marktevoluties en breidde haar actieterrein uit tot het Groothertogdom Luxemburg en Polen. Op basis van duidelijke richtsnoeren kadert IMMOBEL haar actie in de tijd. Dankzij haar deskundigheid ontwerpt ze vastberaden ambitieuze vastgoedcomplexen, die waarde creëren op lange termijn, het milieu beschermen en inhaken op de grote uitdagingen van de samenleving.

IMMOBEL/150 JAAR/KRACHTLIJNEN 02/03

“IMMOBEL blijft baanbrekend in stedelijke en maatschappelijke integratie.”

DE GESCHIEDENIS VAN IMMOBEL IS DIEP VERANKERD IN HET ECONOMISCHE EN SOCIALE LEVEN VAN BELGIË. DE VENNOOTSCHAP ZET ZICH AL 150 JAAR IN VOOR GROTE STADSONTWIKKELINGSPROJECTEN DIE EEN STEMPEL DRUKKEN OP HUN TIJD EN TOEKOMSTGERICHT ZIJN.

KADEREN IN DE TIJD IMMOBEL/150 JAAR/KRACHTLIJNEN 04/05

IN DEN BEGINNE

De groei van de stadscentra, als gevolg van de industrialisering en de ontwikkeling van het vervoer, is in het midden van de negentiende eeuw, een belangrijke zorg voor veel steden, zoals Brussel, met een bevolking die groeit van 82 500 inwoners in 1830 naar 300 000 in 1862. De ombouw van wijken, de inrichting van moderne woonruimtes, de aanleg van nieuwe verkeersaders… het wordt allemaal plots dringend en noodzakelijk. De besturen zetten zich schrap om deze uitdagingen aan te pakken, maar de middelen ontbreken om de ambitieuze programma’s uit te voeren. Sommige prominenten van die tijd menen dat de oprichting van een vastgoedmaatschappij, in naamloze vorm, de oplossing zou kunnen zijn om aan die behoeften te voldoen.

Zo wordt op 9 juli 1863 de Immobiliën Vennootschap van België geboren. Haar oprichters, de heren J.R. Bischoffsheim – haar Voorzitter –, Henri de Brouckère en Jules Malou, krijgen de steun van Minister Frère Orban en financiële hulp van de Generale Maatschappij. Ze leggen de lat hoog. In een brief aan de Minister van Financiën heeft de heer Bischoffsheim het over “een heuse leemte in België opvullen”: “We kunnen stellen dat een vennootschap, die door haar aanzienlijk kapitaal, veel te doen zal hebben en vooral zal kunnen helpen om te doen; die gronden in grote hoe-

De maatschappelijke zetel ligt eerst aan de Bischoffsheimlaan 37 en verhuist daarna naar verschillende locaties, waaronder de Bibliotheekstraat (huidige Hortastraat), en van 1955 tot 1977, naar het Surlet de Chokierplein (foto). In 1867 wordt de Generale Maatschappij, in de context van een forse daling van de onroerende en roerende waarde, de hoofdaandeelhouder van de Immobiliën Vennootschap van België.


veelheid kan kopen zonder snel te moeten verkopen; die de medewerking van de Overheid zal krijgen als het gaat om werken van openbaar nut en om verfraaiing; dat een dergelijke Vennootschap, in de huidige staat van de beschaving en vooruitgang (…), tegelijk beleggers een voordelige belegging kan aanbieden, en, nog los van de aspecten hygiëne en gezondheid, van ontegensprekelijk nut zal zijn voor het tweeledige doel om de rijkdom te vergroten en kapitalen meer te doen bewegen.”

In een eerste fase legt de Vennootschap zich toe op de opwaardering van grond op verschillende plaatsen in de Brusselse agglomeratie, en ook in de fortengordel in Antwerpen-Zuid. De Leopoldwijk – waar een aantal grote aders lopen tussen de Koningsstraat, de Wetenschapsstraat en de Belliardstraat – de wijk van het Zuidstation, Kuregem, Etterbeek, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Jans-Molenbeek … genieten van haar eerste ingrepen. Een hele reeks projecten, waarvan sommige met een sociaal karakter of van openbaar nut, worden gelanceerd. De Vennootschap kadert haar werking in een ambitieus programma voor stedelijke ontwikkeling in Brussel: bouw van sociale woningen, bouw van een overdekte markt in Sint-Joost (1879) en van het Zuidpaleis, sanering van een wijk van 10 ha in het stadscentrum, bouw van 276 woningen, opwaardering van grond in de wijk tussen de Louizalaan en de Vijvers van Elsene, maar ook de aanleg van de vijvers en van de square van de Koningstuin, onder impuls van Leopold II.

Tussen de twee oorlogen legt de Société du Quartier Léopold II, die een dochteronderneming van de Immobiliën Vennootschap van België geworden is, een grond van 80 ha aan rond de Basiliek van Koekelberg. De Maatschappij breidt haar actieterrein geleidelijk uit tot het hele land. Ze richt haar blik op de groene rand wanneer de burgers, na de tweede wereldoorlog, belangstelling gaan tonen voor een meer open woonomgeving. Tussen 1950 en 1980 boekt de Vennootschap een flink deel van haar resultaten in de sector van de verkavelingen.

“Dankzij haar deskundigheid ontwerpt IMMOBEL vastberaden ambitieuze vastgoedcomplexen, die waarde creëren op lange termijn, het milieu beschermen en inhaken op de grote uitdagingen van de samenleving.” Gaëtan Piret 1, Gedelegeerd Bestuurder

Tussen 1977 en 2001 ondergaat de Vennootschap een aantal mutaties, met de overname van en de fusie met vennootschappen en de verkoop van activa. Zo verruimt ze haar activiteiten en competenties, om zich in 2001 weer op haar kernactiviteit toe te spitsen. In 2007 stapt een nieuwe referentie-aandeelhouder in het kapitaal van de Groep. De Vennootschap herziet haar strategie. Het jaar nadien neemt de Immobiliën Vennootschap van België haar beursnaam IMMOBEL aan. De Vennootschap werkt nu rond drie activiteiten, in twee landen: België en het Groothertogdom Luxemburg. Het jaar 2010 wordt gekenmerkt door de wijziging van de referentie-aandeelhouder en het streven om op verovering te gaan in Oost-Europa. Zo wordt Polen een belangrijke ontwikkelingspijler. IMMOBEL viert in 2013 haar honderdvijftigste verjaardag. De Groep, die baanbrekend is in duurzame ontwikkeling, groeide uit tot een referentie in de vastgoedsector. IMMOBEL oefent haar drie activiteiten (kantoren, residentiële ontwikkeling, verkavelingen) uit in drie landen en blijft zich inzetten voor ambitieuze projecten die de tijd trotseren.

1. bvba.

WARSCHAU — CEDET


1863

MIJLPALEN

ONTSTAAN

De Immobiliën Vennootschap van België wordt opgericht op 9 juli 1863 en koestert de ambitie om de grote stedelijke uitdagingen aan te gaan die ontstonden uit de industrialisering in het midden van de negentiende eeuw.

1867

BAKENS

1879

Met de steun van haar eerste aandeelhouder, de Generale Maatschappij, legt de Immobiliën Vennootschap van België zich toe op de opwaardering van terreinen in Brussel en Antwerpen.

ONTWIKKELING

De Vennootschap kadert haar werking in een ambitieus programma van stadsontwikkeling in Brussel.

1930

BASILIEK

De Immobiliën Vennootschap van België ontwikkelt 80 ha grond rond de Basiliek van Koekelberg.

1950

BUITENWIJKEN

De Vennootschap breidt haar actieterrein uit over het hele land en ontwikkelt verkavelingsprojecten in groene buitenwijken.

1977

INTEGRATIE

De integratie van de Compagnie Jacques de Duve versterkt de beheer- en consultancypijler van de Vennootschap. De deelname in de aankoop van het Glaverbel-gebouw illustreert deze nieuwe dynamiek.

1987

FUSIE

Door de fusie met het Consortium Immobilier krijgt de Vennootschap een portefeuille die haar terugkerende inkomsten waarborgt.

1988

1991

De Vennootschap neemt Investimmo over, die haar vastgoedtak wordt in de ontwikkeling en de promotie van de Brusselse rand en het Vlaams Gewest.

VASTGOEDBEVAK

EXPANSIE

De fusie met de Groep De Waele geeft het startschot voor een nieuwe expansie in de promotie van kantoorgebouwen.

1998

De Vennootschap richt de Vastgoedbevak Cibix op, waarin een deel van haar portefeuille en gebouwen van derden worden ondergebracht.

2001 HERZIENING

2007

2007 wordt gekenmerkt door de komst van een nieuwe referentie-aandeelhouder en de herziening van de strategie.

POLEN

Vermindering van de schuldenlast, verkoop van activa, terugkeer naar de basisactiviteit van vastgoedpromotie en -ontwikkeling… 2001 is een keerpunt in de geschiedenis van de Groep.

2008

NIEUWE FOCUS

De Vennootschap gebruikt vanaf nu haar beursnaam IMMOBEL. De Vennootschap richt zich volledig op haar drie hoofdactiviteiten in twee landen: België en het Groothertogdom Luxemburg.

2010

De huidige referentieaandeelhouder maakt plaats voor een nieuwe. IMMOBEL werkt verder aan haar hervorming. Polen wordt een belangrijke ontwikkelingspijler.

KRACHTLIJNEN

KEERPUNT

2013

IMMOBEL viert haar 150 jaar bestaan, trouw aan haar waarden en aan haar doelbewust streven om haar acties te kaderen in een perspectief op lange termijn, met alle aandacht voor de grote maatschappelijke uitdagingen.


INVESTIMMO

DE TIJD TROTSEREN SOMMIGE PROJECTEN ZIJN HEUSE UITDAGINGEN: TECHNOLOGISCH, ARCHITECTURAAL EN STEDENBOUWKUNDIG. HET IS OOK EEN UITDAGING WAT DE TIJD BETREFT. WANT ELK NIEUW GEBOUW GEEFT OP LANGE TERMIJN GESTALTE AAN DE RUIMTE RONDOM. DE GEBOUWEN WAAR IMMOBEL VOOR TEKENT, VOEGEN ZICH DUURZAAM IN HUN OMGEVING IN, RELEVANT EN GEDURFD.

BRUSSEL (STAD) — KANTOREN — 2006 — Art & Build - Montois Partners Architects


PLAZA

CENTRAL “Dit pand is baanbrekend in niet-rechtlijnige bouw en het eerste in een reeks van eigentijdse constructies die eerder voor gebogen dan voor rechte vormen gaan. Onze ontwerpers legden zich vooral toe op de harmonieuze integratie van het volume van het hele project in de omliggende bebouwing.”


BUILDING

ELLIPSE “Het is als het ware de voorsteven van een groot schip, zowel de buitenkant als de binneninrichting. De inkomhal lijkt op een pakketboot. Het is een sterke architectuur, die opvalt in de wijk waar het gebouw ‘aangemeerd’ ligt. Het is van een zeldzame omvang, rankheid, finesse en kracht.”

BRUSSEL (SCHAERBEEK) — KANTOREN — 2007 — Art & Build - Montois Partners Architects

LEX “Het is een topgebouw van Europa in Brussel. Het is de tegenhanger van het Karel de Grote gebouw aan de overkant, het Concilium erachter en het Berlaymont. Het is echt de ingangspoort naar Europa.”

BRUSSEL (STAD) — KANTOREN — 2007 — M. & J-M Jaspers - J. Eyers & Partners


BRUSSEL (EUROPESE WIJK) — KANTOREN — 1997-2004 — Atelier Espace Léopold - Art & Build


PARLEMENT

EUROPEES “We begonnen samen met onze partners aan de eerste fase van dit project dat aanvankelijk bedoeld was als congrescentrum. Pas later beslisten de Europese instanties om er de Brusselse zetel van het Europees Parlement van te maken. Het was dus een riskante keuze. Maar het waren vooruitziende mensen die deze beslissing namen bij IMMOBEL. Ze hebben, in alle redelijkheid, ingezet op de ontwikkeling van Europa in Brussel.”

IMMOBEL/150 JAAR/KRACHTLIJNEN 22/23 WAVRE — VERKAVELINGEN — 1991-2011

4 SAPINS

“De inrichting van nieuwe woningen blaast nieuw leven in de steden. IMMOBEL ziet er op toe om haar projecten te ontwikkelen op locaties die bijdragen tot de stedelijke herontwikkeling. De Vennootschap is zich sterk bewust van haar verantwoordelijkheden en integreert daarom altijd de milieu-impact van haar realisaties op de lange termijn.”

FORUM “IMMOBEL kocht dit goed op een openbare verkoop die de Federale Staat organiseerde. Het is gevestigd op de site van de ‘Onze-Lieve-Vrouw-terSneeuw’ wijk, ook al een realisatie van IMMOBEL uit 1879. Dit stukje stad leeft dus zijn derde leven in anderhalve eeuw. Wij hebben er een gebouw ontwikkeld dat beantwoordt aan de behoeften van de Kamer van Volksvertegenwoordigers.”

BRUSSEL (STAD) — KANTOREN & RESIDENTIEEL — 2010-2012 — Archi 2000


POZNAN — KANTOREN & HANDELSPANDEN— 2012 — Rhode Kellermann Wawrowsky


OKRĄGLAK

“Het is een fascinerend gebouw. Zijn modernistische architectuur uit de jaren vijftig, met een drievoudige trap, is buitengewoon. Het is een voorrecht voor ons dat we dit beschermd gebouw mochten restaureren, want het is als een baken in Poznan. De toepassing van moderne technologieën maar met respect voor de architectuur van het gebouw, was een hele uitdaging, zeker omdat de vroegere winkelruimtes nu kantoren moesten worden. Het project kreeg de prijs voor de ‘Best Modernisation of the Year’ in 2012 in Polen.”

PLEIN

“Het Martelaarsplein in Brussel is een historische toplocatie, die verbonden is met de stichting van het land en die wij volledig renoveerden. IMMOBEL was baanbrekend in de ontwikkeling van de wijk. De hele heraanleg nam twintig jaar in beslag. Omdat het om beschermde gebouwen ging, was het bestek bijzonder beperkend. Maar we bleven doorgaan. We zijn trots op onze bijdrage tot de restauratie van dit uitzonderlijk erfgoed.”


MARTELAARS-

BRUSSEL (STAD) — RESIDENTIEEL — 1991-2011 — Jacques Baudon

DE TOEKOMST AANDURVEN IMMOBEL KIEST AL 150 JAAR VOOR DE TOEKOMST. DE NIEUWE MAATSCHAPPELIJKE EN GROTE STEDELIJKE UITDAGINGEN, DE VOORUITZICHTEN IN VERBAND MET DUURZAME ONTWIKKELING STAAN CENTRAAL IN DE AANDACHTSPUNTEN VAN DE VENNOOTSCHAP, DIE EEN REFERENTIE OP HAAR VAKGEBIED BLIJFT OM HAAR VOORUITZIENDE AANPAK VAN DEZE KWESTIES.


BELAIR

“Het is een historisch, maar intussen verouderd, gebouw van de centrale administratie. De Staat gebruikte het veertig jaar lang om het dan te verkopen aan een privékoper om het nieuw leven in te blazen. IMMOBEL creëerde er samen met een partner een heuse mix. De administratieve ruimte is multifunctioneel geworden. Het gebouw legt de link tussen de bovenen de benedenstad. Van een administratief getto maakten wij een ruimte die openstaat voor het publiek. We hebben de site en de Péchèretuinen teruggegeven aan de bewoners.”

IMMOBEL/150 JAAR/KRACHTLIJNEN 32/33 BRUSSEL (STAD) — KANTOREN & RESIDENTIEEL — 2013 en later — Studio Arne Quinze - M. & J-M Jaspers - J. Eyers & Partners - Archi 2000

GREEN HILL

“Met Green Hill legde IMMOBEL, in partnerschap, een gloednieuwe stadswijk aan. Het project ligt dicht bij de natuur, in een luchtige ruimte, en integreert de nieuwste milieutechnieken. De architectuur is tegelijk modern, klassiek en sober.”

LUXEMBURG STAD (DOMMELDANGE) — RESIDENTIEEL — — 2013 en later — CBA - Christian Bauer & Associés Architectes


3D projectie

ZAVENTEM — KANTOREN — Jaspers-Eyers - A2RC


GATEWAY

“IMMOBEL geeft bij de keuze van de projecten die ze uitwerkt, altijd de voorkeur aan een strategische ligging. Daar is Gateway, in het hart van de luchthaven van Zaventem, het perfecte voorbeeld van. 36 000 m2 volledig gerenoveerde of nieuw gebouwde kantoren in partnerschap, met BREEAM-certificaat, die uitkijken op de pistes. Het hele project is al voorverhuurd aan het consultancybedrijf Deloitte.”

TERVUREN — RESIDENTIEEL — 2013 en later — M. & J-M Jaspers - J. Eyers & Partners

3D projectie


LINDEPARK

“Het project Lindepark in Tervuren kadert in de visie van IMMOBEL om leefruimtes te ontwerpen die ontmoetingen bevorderen, die open zijn, in een bevoorrechte omgeving, in het hart van alle faciliteiten.”

BELLA VITA

3D projectie


“Bella Vita in Waterloo is het eerste intergenerationele project van deze omvang in België. In dit complex, op een historische site van 15 ha, gaan beschermde architectuur en hedendaagse architectuur hand in hand. Het geheel wordt ontwikkelend als een ‘tuinwijk’, rond een centraal park. Het project is bijzonder gewaagd op niveau van duurzame ontwikkeling, met onder meer stadsverwarming op biomassa.”

WATERLOO — RESIDENTIEEL — 2013 en later — FCM Architects Baudouin Courtens & Associés

3D projectie


WARSCHAU — KANTOREN — Rhode Kellermann Wawrowsky & Andrzej M. Choldzynski

CEDET

3D projectie

“Pal in het centrum van Warschau, is het gebouw Cedet, met zijn ‘very vintage’ architectuur, een integrerend deel van de geschiedenis van de inwoners van deze stad. Het renovatieproject van het geheel, dat door IMMOBEL gedragen wordt, zal bestaan uit 21 000 m2 kantoren en handelsruimtes.”

KONS

GALERIE “Het station van Luxemburg is het zenuwcentrum van de stad. Tegenover dit station ligt de Galerie Kons die na de renovatie door IMMOBEL en haar partners, 20 000 m2 gemengde ruimtes zal tellen. Ook hier hanteert de Vennootschap haar beleid van strategische vestigingen, terwijl ze tegelijk streeft naar complementaire functies (kantoren, residentieel, handelszaken en parkings) die de projecten waarin ze investeert, nog aantrekkelijker maken.”

3D projectie

LUXEMBURG STAD — KANTOREN, RESIDENTIEEL & HANDELSZAKEN — M3 Architectes


BRUSSEL (EUROPESE WIJK) — KANTOREN — 2014 — Art & Build

3D projectie

BLACK PEARL

“Black Pearl is het eerste kantoorgebouw van meer dan 10 000 m² dat in de Europese wijk in Brussel ontwikkeld wordt en een Breaam-certificatie ‘Excellent’ beoogt. Het is een ambitieus project dat met de meest vernieuwende technologieën wordt uitgevoerd. Als ‘passiefgebouw’ werd het nu al door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest uitgeroepen tot ’Voorbeeldgebouw’ in 2012.”


3D projectie

WARSCHAU — KANTOREN & RETAIL — KiR Architects


CBD ONE

“CBD One, in het hart van Warschau, zal uitzonderlijk gelegen zijn. IMMOBEL zal er, net naast de ingang van de metro, 18 000 m2 kantoren en retail ontwikkelen. Het volledig onbebouwde terrein leent zich bijzonder goed tot de ontwikkeling van een gedurfd project.”

PASSIE & REDE IMMOBEL, GENOTEERD OP DE BEURS VAN BRUSSEL SINDS 19 SEPTEMBER 1863, IS AL 150 JAAR EEN TOPSPELER IN PROJECTONTWIKKELING IN BELGIË. DAARNAAST IS IMMOBEL ACTIEF IN HET GROOTHERTOGDOM LUXEMBURG EN IN POLEN. IMMOBEL IS ZOWEL BEDRIJVIG IN DE VASTGOEDSECTOREN VAN DE KANTOREN, HET RESIDENTIEEL VASTGOED EN DE VERKAVELINGEN, WAT EEN GEDIVERSIFIEERDE PROJECTPORTEFEUILLE GARANDEERT. DANKZIJ HAAR DUIDELIJKE MARKTVISIE EN JARENLANGE OPGEBOUWDE EXPERTISE, IS IMMOBEL IN STAAT AMBITIEUZE VASTGOEDPROJECTEN TE ONTWERPEN, TE PROMOTEN EN TE BEHEREN. VASTGOEDPROJECTEN DIE WAARDE CREËREN OP LANGE TERMIJN, ZORG DRAGEN VOOR HET MILIEU EN REKENING HOUDEN MET DE GROTE MAATSCHAPPELIJKE UITDAGINGEN.


CONCEPT & REALISATIE : WWW.CHRISCOM.EU FOTOS : ÉRIC HERCHAFT (REPORTERS) VOOR CHRISCOM DE SYNTHESEBEELDEN HEBBEN GEEN ENKEL CONTRACTUEEL KARAKTER IMMOBEL NAAMLOZE VENNOOTSCHAP REGENTSCHAPSSTRAAT, 58 1000 BRUSSEL - BELGIË

IMMOBEL Naamloze vennootschap Regentschapsstraat, 58 - 1000 Brussel - België

KRACHTLIJNEN 150 JAAR

Recommend Documents