Wonen op een dynamische plek in hartje centrum en op loopafstand van de Boulevard. Vanuit dit appartement kunt u genieten van winkelend publiek en de geuren opsnuiven van vers gebakken brood en culinair bereid eten. De woning is instap klaar en heeft een woonoppervlakte van circa 65 m². De sfeervolle woonkamer heeft hoge raampartijen dat prettig lichtinval geeft. Kortom, bel gauw met Jaap de Makelaar om dit fraaie appartement te bezichtigen op 06 - 166 60 024. _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ Persoonlijke noot van de huidige eigenaren: Prachtig appartement in het mooie centrum van Harderwijk, met alle nodige winkels op loopafstand. Met 2 minuten lopen bent u op het Zeepad waar je heerlijk langs het Wolderwijd en de boulevard kan lopen en genieten van de zonsondergang. Echt een heel mooie plek en van alle gemakken voorzien. Met vriendelijke groet, Huidige bewoners Smeepoortstraat 24-1 Harderwijk _________________________________________________________________ _________________________________________________________________
_________________________________________________________________ _________________________________________________________________
Indeling U bereikt via de centrale ingang aan de Smeepoortstraat het trappenhuis van het appartement. Via deze ingang heeft u tevens toegang tot de berging en de brievenbussen. Vervolgens komt u in een ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toiletruimte met zwevend toilet. De toiletruimte is fraai betegeld in wit/grijze kleurstelling. Aan uw linkerzijde bevindt zich de moderne badkamer, deze is voorzien van een witgoed aansluiting en een design radiator. Tevens is de badkamer uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen deur en een regen- en handdouche. De badkamer is fraai betegeld in wit/grijze kleurstelling. De afmeting van deze ruimte is circa 2,45 x 2,00 meter. Slaapkamer 1) Is gelegen aan de kant van de Smeepoortstraat, deze riante kamer is vanwege de grote hoge ramen prettig licht. De afmeting van deze kamer is circa 5,22 x 3,01 meter. De lange en brede vensterbank creëert een leuke sfeer aan deze kamer. De afmeting van de kamer is circa 5,22 x 3,01 meter. Slaapkamer 2) Is gelegen aan de kant van de Donkerstraat, de afmeting van deze kamer is circa 3,16 x 2,11. De sfeervolle woonkamer is door zijn hoge raampartijen prettig licht. Op de vloer ligt een fraaie massief eiken houten vloer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken. De keuken is uitgerust met een afzuigkap, vaatwasmachine en een 5 pits gaskookplaat inclusief wokbrander. _________________________________________________________________ _________________________________________________________________
Bijzonderheden: * Wonen op een dynamische plek in hartje centrum * Nieuw dak 2014 * Geheel voorzien van dubbel glas * Gezonde vereniging van eigenaren * Afmeting van de berging is circa 2,7 x 1,43 meter * Rolgordijnen blijven achter
Aanvullende informatie Jaap Kampen van kantoor Jaap de Makelaar is al vele jaren actief in het boeiende vak van makelaar / taxateur. Enthousiasme, inzet en deskundigheid zijn de sleutelwoorden voor het succes. Dus heeft hij alle ervaring en deskundigheid in huis om ook uw belangen te behartigen. Sinds 2012 is ook zijn vrouw Chantal en sinds 2013 ook zijn dochter Esmée werkzaam in het bedrijf. De gedrevenheid en persoonlijke betrokkenheid die zo kenmerkend is voor ondernemers zult u zeker herkennen en waarderen indien u kiest voor ons kantoor. Aankoop Voor de woning in deze brochure treden wij op als verkopend makelaar. Wij dienen de belangen van de verkoper, maar zullen ook u als koper zo goed mogelijk informeren. Toch is het verstandig om een aankopend makelaar in te schakelen die zich voor 100% in kan zetten voor uw belangen. Indien u geïnteresseerd bent in een woning die wij niet in verkoop hebben dan zijn wij u hierbij graag van dienst. Wij zijn er immers voor opgeleid en getraind om op een professionele wijze UW BELANGEN te behartigen. Door onze jarenlange ervaring en kennis van de woningmarkt zijn we als geen ander in staat om bij de aankoop voor u het onderste uit de kan te halen! De ervaring leert dat we onszelf dubbel en dwars voor u terugverdienen! Verkoop Uw woning verkopen doet u niet iedere dag. U wilt de hoogst haalbare prijs maar ook de overige voorwaarden zijn voor u van belang. Jaap Kampen behartigt uw belangen en zorgt voor het optimale resultaat. Samen met u stellen we de vraagprijs vast en bepalen de verkoopstrategie. Uw woning wordt professioneel gepresenteerd in een brochure, op alle relevante websites en op diverse andere plaatsen. Bezichtigingen en onderhandelingen worden door de makelaar zelf uitgevoerd. Hij begeleidt u naar de notaris en staat ook voor u klaar indien u na het transport vragen
heeft. Een goede communicatie tijdens het hele proces is voor ons vanzelfsprekend. Hypotheken Als u een huis heeft gekocht is er waarschijnlijk een hypotheek nodig. Die hypotheek heeft een forse invloed op uw maandlasten. Het komt vaak voor dat kopers veel tijd en moeite stoppen in de onderhandelingen over de koopprijs van hun woning maar dat men te weinig tijd neemt voor het afsluiten van een hypotheek waarbij uiteindelijk vele duizenden euro’s teveel worden uitgegeven. Onze makelaars kunnen u in contact brengen met erkende adviseurs die hebben bewezen een goed, betrouwbaar en onafhankelijk advies te kunnen geven. Op basis van uw wensen en mogelijkheden geven zij een deskundig advies waar u op kunt bouwen, voor nu en in de toekomst. Informeer daarom zodra u plannen heeft om een (ander) huis te kopen hoeveel u kunt financieren en wat de daarbij horende maandlasten zijn. Zodra u vervolgens uw ideale huis heeft gevonden kiezen zij samen met u op basis van uw wensen de voordeligste geldverstrekker en regelen uw nieuwe hypotheek op de snelst mogelijke manier. Schriftelijke koopovereenkomst De koop is gesloten op het moment dat de koopakte door koper en verkoper is ondertekend. Zolang geen koopakte is opgemaakt is er geen rechtsgeldige verkoop. Drie dagen bedenktijd Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid als consument een woning koopt, krijgt drie dagen (wettelijke) bedenktijd om de koopovereenkomst te kunnen ontbinden. Bankgarantie / waarborgsom Bij de verkoop wordt door verkoper altijd een bankgarantie of waarborgsom van de koper verlangd ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.
Financieringsvoorbehoud Indien de koopovereenkomst een voorbehoud van financiering is overeengekomen, kan koper de koop ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek tot uiterlijk vier weken na datum mondelinge koop. Indien koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs originele verklaringen van tenminste twee verschillende erkende geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de hypotheekaanvraag blijkt. Ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 15 jaar, wordt standaard de volgende ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen: Koper verklaard ermee bekend te zijn dat deze woning (en de bijgebouwen) meer dan 15 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan de voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.2 (van de koopakte) en art. 7:17 lid 2 BW omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Bouwtechnische keuring Verkoper heeft de verplichting om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds dient koper bij twijfel vragen te stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten (onderzoek plicht !). Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning vóór het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, om de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, dan wel de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van koper.
Zie onze website voor veel gestelde vragen! Op onze website www.jaapdemakelaar.nl staat een overzicht met veel gestelde vragen die wij krijgen tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld: ‘wanneer ben ik in onderhandeling’, of ‘mag iemand anders ook een bod uitbrengen als ik in onderhandeling ben?’ Disclaimer: Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er desondanks nog onjuistheden in vermeld staan, dan kunnen hieraan geen rechten ontleend worden. Met vriendelijke groet, Team Jaap de Makelaar
