Als u al eens verhuisd bent, dan zult u waarschijnlijk kunnen beamen dat verhuizen je niet in de koude kleren gaat zitten. Alles inpakken, over verhuizen, sjouwen, weer inrichten en een plekje geven kost de nodige tijd en energie. Hier gaan we het anders doen : De huidige eigenaren pakken slechts hun kleding, een paar schilderijtjes, een spiegel, twee stoeltjes en foto's in ... en als u nou hetzelfde doet! U hoeft dus geen bedden en kasten in elkaar te zetten, geen lampen, televisie en geluidsinstallaties op te hangen en zelfs geen keukenkastjes in te richten .... Want deze fraai afgewerkte en van vele luxe en comfort voorziene hoekwoning in landelijke stijl is compleet te koop, inclusief inboedel! Dus ... What you see is what you get !! Hoe relaxed en luxe is dat? Wilt u wellicht uw toekomstige woning inclusief inboedel komen bewonderen of heeft u vragen, bel dan met Jaap de Makelaar op 06 - 166 60 024. Onze persoonlijke noot van ons heerlijke huis: In 1995 hebben we deze woning gekocht van de eerste bewoners. De ruimte in ons huis is geweldig. In de omgeving is er veel groen en leuke parken. Ook zijn de winkels op slechts vijf minuten loopafstand en het centraal station tien minuten lopen. En tóch staat de woning in een rustige buurt. Parkeren kun je gewoon voor je eigen deur. We wonen hier heerlijk maar hebben besloten om naar Spanje te emigreren, dat kan nu mijn man binnenkort met pensioen gaat. Daarom verkopen we niet alleen onze woning, maar verkopen we onze inboedel daarbij. Want we kunnen helaas niet alles meenemen. We zullen onze mooie spullen best gaan missen, maar als er een liefhebber voor onze woning komt die onze inrichting waardeert dan kunnen wij met een gerust hart vertrekken. Mogen wij u binnenkort begroeten in onze woning zodat u de ruimte en luxe inclusief onze inboedel met uw eigen ogen kunt bekijken? U bent van harte welkom! Met vriendelijke groet, Huidige bewoners Wipmolenweg 353 te Almere
Indeling: Entree, hal, toilet, meterkast, woonkamer, keuken, kantoorruimte en serre. Sfeervolle woonkamer voorzien van fraaie grote plavuizen. Grote wit lederen bank uit oktober 2013. Boven de eettafel hangt een prachtige Swarowski kroonluchter. Bij de eettafel behoort een bank geschikt voor 3 personen en drie eettafel stoelen. Zowel de eet-, salon en bijzettafel en de banken zijn allemaal in dezelfde stijl, houten blad en witte poten. De ambilight televisie is van Philips en is compleet met soundbar. Onder de televisie bevindt zich een steigerhouten dressoir. Tegen één van de wanden bevindt zich nog een sidetable met schilderij erboven en een kandelaar en twee potten ter decoratie. De grote witte buffetkast met vitrine deurtjes leent zich uitstekend om het servies in op te bergen. Ook de witte chinese kast met daarop twee fraie lampen is een echte blikvanger. Tevens is de woonkamer voorzien van airco. De open keuken is ook een streling voor het oog. De keuken is van hout en is van alle gemakken voorzien, zo is er een amerikaanse koelkast waar u koel water en ijsblokjes mee kunt maken en een groot 6 pits fornuis met oven. Daarnaast heeft u nog de beschikking over een magnetron. De spoelbak is meegenomen in het stenen werkblad, wat een luxe uitstraling geeft. Op de wanden en de vloer liggen hand gezette tegels. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het kantoortje. Hier staat een groot bureau met bureaustoel. Vanuit het kantoortje komt u in de serre. In de serre staat een sitje waar vandaan u kunt genieten van nog een tv (Samsung) maar waar u ook heerlijk kunt wegdromen onder het genot van de akoestische perfectie die klinkt uit de "Bang en Olufsen" geluidsinstallatie. Vanuit de serre heeft u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, daarover straks meer.
Eerste verdieping: Overloop, trapopgang, tweetal slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1) Masterbedroom met de uitstraling van een hotelkamer! Wat bezit deze fraaie kamer allemaal: Een Engelse boxspring van meubelzaak Driehoek uit Amsterdam. En wat dacht u van een heuse whirlpool op uw slaapkamer. Nadien kunt u nog even bekomen op de zitbank met hocker terwijl u televisie (Philips) kijkt. Ook de Chinese kast, vaas, beelden, spiegel en de Swarovski kroonluchters en wandlampen blijven achter in de sfeervolle masterbedroom. Slaapkamer 2) Is in gebruik als walking closet, de kleding zullen de eigenaren meenemen, maar de handgemaakte kast, dressboy, stoel, spiegel etc. blijven uiteraard achter. De moderne luxe afgewerkte badkamer in wit/grijze kleurstelling is ook weer van alle gemakken voorzien, namelijk: een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet.
Tweede verdieping: De zolder is verdeeld over drie ruimtes. 1) Grote (inloop)bergkast, hier bevindt zich onder andere de Cv-ketel. 2) Voorzolder met wasmachine (Samsung eco bubble) en droogmachine (Zanussi) en een strijkgedeelte. Het grote dakraam maakt deze ruimte prettig licht. In deze ruimte bevindt zich ook een sauna. De sauna biedt plaats aan vier personen, zit u zichzelf al gebruik maken van de sauna na een lange werkdag? 3) Derde slaapkamer. De kamer heeft over de gehele breedte een dakkapel waardoor de kamer heerlijk licht is. Ook is er een balkon.
Tuin: Zeer verzorgde en fraai aangelegde tuin welke is voorzien van een prachtige RVS buitenkeuken met stromend water en dit alles mooi afgewerkt onder een overkapping. Ook is er is een buitendouche om lekker af te koelen. De houten tuintafel met grote parasol en vier stoelen is geplaatst op een steigerhouten vloer welke is omringd met verlichting wat in de avonduren een leuk effect geeft. Ook bevindt zich in de tuin nog een vier persoons steigerhouten loungebank met kussens en twee steigerhouten tafeltjes en een stoere salontafel op wieltjes. Alle borders, planten, bloempotten met inhoud blijven natuurlijk ook achter, vergeet u ze straks geen water te geven? Rondom de tuin staat een fraaie grijze schutting. Ook is er goede verlichting aangebracht in de tuin en uw tuingereedschap en dergelijke kunt u opbergen in het tuinhuisje.
Bijzonderheden: * Unieke kans ... Luxe hoekwoning te compleet met inboedel. * Massief houten keuken met stenen werkblad. * Nieuw dak op de aanbouw. * Airco. * Sauna voor vier personen. * Zeer verzorgde tuin met een grote buitenkeuken. * Buitendouche * Whirlpool in Masterbedroom voor twee personen. * Zolderverdieping met dakkapel en balkon. * Fraaie Swarovski kroonluchters en twee Swarovski bed (wand) lampen in de Masterbedroom (nieuwprijs € 750,-). * Sfeervolle Swarovski kroonluchter boven eettafel (nieuwprijs € 850,-). * Grote wit lederen bank oktober 2013 (nieuwprijs € 2150,-). * Modern steigerhouten dressoir (nieuwprijs € 1250,-). * Massief houten eettafel en salontafel (nieuwprijs € 550,-). * Goed onderhouden Atag (huur) Cv ketel.
Aanvullende informatie Jaap Kampen van kantoor Jaap de Makelaar is al vele jaren actief in het boeiende vak van makelaar / taxateur. Enthousiasme, inzet en deskundigheid zijn de sleutelwoorden voor het succes. Dus heeft hij alle ervaring en deskundigheid in huis om ook uw belangen te behartigen. Sinds 2012 is ook zijn vrouw Chantal en sinds 2013 ook zijn dochter Esmée werkzaam in het bedrijf. De gedrevenheid en persoonlijke betrokkenheid die zo kenmerkend is voor ondernemers zult u zeker herkennen en waarderen indien u kiest voor ons kantoor. Aankoop Voor de woning in deze brochure treden wij op als verkopend makelaar. Wij dienen de belangen van de verkoper, maar zullen ook u als koper zo goed mogelijk informeren. Toch is het verstandig om een aankopend makelaar in te schakelen die zich voor 100% in kan zetten voor uw belangen. Indien u geïnteresseerd bent in een woning die wij niet in verkoop hebben dan zijn wij u hierbij graag van dienst. Wij zijn er immers voor opgeleid en getraind om op een professionele wijze UW BELANGEN te behartigen. Door onze jarenlange ervaring en kennis van de woningmarkt zijn we als geen ander in staat om bij de aankoop voor u het onderste uit de kan te halen! De ervaring leert dat we onszelf dubbel en dwars voor u terugverdienen! Verkoop Uw woning verkopen doet u niet iedere dag. U wilt de hoogst haalbare prijs maar ook de overige voorwaarden zijn voor u van belang. Jaap Kampen behartigt uw belangen en zorgt voor het optimale resultaat. Samen met u stellen we de vraagprijs vast en bepalen de verkoopstrategie. Uw woning wordt professioneel gepresenteerd in een brochure, op alle relevante websites en op diverse andere plaatsen. Bezichtigingen en onderhandelingen worden door de makelaar zelf uitgevoerd. Hij begeleidt u naar de notaris en staat ook voor u klaar indien u na het transport vragen
heeft. Een goede communicatie tijdens het hele proces is voor ons vanzelfsprekend. Hypotheken Als u een huis heeft gekocht is er waarschijnlijk een hypotheek nodig. Die hypotheek heeft een forse invloed op uw maandlasten. Het komt vaak voor dat kopers veel tijd en moeite stoppen in de onderhandelingen over de koopprijs van hun woning maar dat men te weinig tijd neemt voor het afsluiten van een hypotheek waarbij uiteindelijk vele duizenden euro’s teveel worden uitgegeven. Onze makelaars kunnen u in contact brengen met erkende adviseurs die hebben bewezen een goed, betrouwbaar en onafhankelijk advies te kunnen geven. Op basis van uw wensen en mogelijkheden geven zij een deskundig advies waar u op kunt bouwen, voor nu en in de toekomst. Informeer daarom zodra u plannen heeft om een (ander) huis te kopen hoeveel u kunt financieren en wat de daarbij horende maandlasten zijn. Zodra u vervolgens uw ideale huis heeft gevonden kiezen zij samen met u op basis van uw wensen de voordeligste geldverstrekker en regelen uw nieuwe hypotheek op de snelst mogelijke manier. Schriftelijke koopovereenkomst De koop is gesloten op het moment dat de koopakte door koper en verkoper is ondertekend. Zolang geen koopakte is opgemaakt is er geen rechtsgeldige verkoop. Drie dagen bedenktijd Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid als consument een woning koopt, krijgt drie dagen (wettelijke) bedenktijd om de koopovereenkomst te kunnen ontbinden. Bankgarantie / waarborgsom Bij de verkoop wordt door verkoper altijd een bankgarantie of waarborgsom van de koper verlangd ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.
Financieringsvoorbehoud Indien de koopovereenkomst een voorbehoud van financiering is overeengekomen, kan koper de koop ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek tot uiterlijk vier weken na datum mondelinge koop. Indien koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs originele verklaringen van tenminste twee verschillende erkende geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de hypotheekaanvraag blijkt. Ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 15 jaar, wordt standaard de volgende ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen: Koper verklaard ermee bekend te zijn dat deze woning (en de bijgebouwen) meer dan 15 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan de voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.2 (van de koopakte) en art. 7:17 lid 2 BW omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Bouwtechnische keuring Verkoper heeft de verplichting om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds dient koper bij twijfel vragen te stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten (onderzoek plicht !). Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning vóór het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, om de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, dan wel de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van koper.
Zie onze website voor veel gestelde vragen! Op onze website www.jaapdemakelaar.nl staat een overzicht met veel gestelde vragen die wij krijgen tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld: ‘wanneer ben ik in onderhandeling’, of ‘mag iemand anders ook een bod uitbrengen als ik in onderhandeling ben?’ Disclaimer: Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er desondanks nog onjuistheden in vermeld staan, dan kunnen hieraan geen rechten ontleend worden. Met vriendelijke groet, Team Jaap de Makelaar
