Altijd voor u op zoek! VERKOOPINFORMATIE Roggeland 1 te Dalfsen
In deze brochure vindt u informatie, foto’s en tekeningen van de woning aan de Roggeland 1 te Dalfsen Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging van het pand, neemt u dan gerust contact met ons op. Aan deze met zorg samengestelde verkoopbrochure kunnen geen rechten worden ontleend en de informatie is onder voorbehoud van wijzigingen. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Wilhelminastraat 37, 7721 CD Dalfsen, T: 0529-433352 E-mail:
[email protected] website: www.veghtstaete.nl
Altijd voor u op zoek! Op een goede locatie, aan de rand van een nieuwbouwwijk in Oudleusen, ligt deze uitstekend onderhouden hoekwoning op een royale kavel grond van 320 m2, waarbij tevens nog circa 75 m2 grond van de gemeente wordt bijgehuurd. De vrije tuin, met achterom, is gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd en voorzien van o.a. een gazon, terras, kleine dierenweide en een royale tuinschuur met overkapping (afm. 5 x 6m). Fraai zicht vanuit de keuken, kamer en tuin over de landerijen. De woning is gebouwd in 2006 van onderhoudsarme materialen (o.a. kunststof kozijnen, ramen en deuren, trespa boeiboorden) en is goed geisoleerd door gebruik van vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing (HR++). Verwarming door middel van een gasgestookte c.v. combi-ketel met radiatoren. Indeling. Begane grond: hal/entree met trapopgang en m.k., toiletruimte voorzien van een hangend toilet met fonteintje, trapkast, straatgerichte open keuken voorzien van een keukenopstelling met inbouwapparatuur (vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-vriescombinatie), tuingerichte woonkamer met zit- en eetgedeelte en tuindeur naar het terras en de achtertuin. De begane grond is voorzien van een mooie metro-floor vloer. 1ste verdieping: overloop met bergkast voorzien van c.v. opstelling, 2 slaapkamers en een uitgebouwde royale badkamer voorzien van douchehoek, wastafel, hangend toilet, w.m. aansluiting en designradiator. 2de verdieping: bereikbaar middels een luik met vlizotrap en in gebruik als berging. Algemeen: -uitstekend onderhouden, onderhoudsarme hoekwoning; -royale kavel grond van 395 m2 (320 m2 eigendom en 75 m2 huurgrond); -goede ligging aan de rand van een nieuwbouwwijk met fraai zicht vanuit de keuken, kamer en tuin over de landerijen; -tuinligging zuid; -uitgebouwde badkamer; -de woning is geheel geisoleerd.
Altijd voor u op zoek! Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
Locatie Roggeland 1 7722 TG Dalfsen
: : : : : : : : : : : : :
Eengezinswoning Hoekwoning 3 (waarvan 2 slaapkamers) 270 m3 2 320 m 2 75 m Bestaande bouw 2006 Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin, zijtuin Geen garage Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! 2423832916102012091715.zip
Altijd voor u op zoek! verd.jpg
Altijd voor u op zoek! uittreksel.tif
Altijd voor u op zoek! kad.kaart.tif
Altijd voor u op zoek! vr1.tif
Altijd voor u op zoek! vr2.tif
Altijd voor u op zoek! vr3.tif
Altijd voor u op zoek! vr4.tif
Altijd voor u op zoek! Lijst van Zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
- kippenhok + ren
- geitenhok + toebehoren
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
overige tuin, te weten:
woning:
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat
- plavuizen
- metrovloer (pvc)
raamdecoratie, te weten:
vloerdecoratie, te weten:
thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
c.v. met toebehoren
airconditioning
open haard met toebehoren
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
keukenblok met bovenkasten
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combi oven
- koelkast
Altijd voor u op zoek! blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
- diepvries
- vaatwasser
- fornuis + afzuigkap
Beschrijving zaken
keukenaccessoires verlichting, te weten: - plafonnieres
- hanglamp
- kast onder de trap met legplanken
- inbouwkast slaapkamer
- plank in cv kast
vast bureau
spiegelwanden
(losse) kasten, legplanken, te weten:
wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - kast
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - 75 m² grond v.d. gemeente overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
ALGEMENE INFORMATIE Het kopen van een huis brengt veel vragen met zich mee. Dat is niet verwonderlijk want een huis koopt u niet iedere dag. Bovendien zijn er nogal wat aspecten waarvan u op de hoogte moet zijn zodat u weet waar uw rechten en plichten liggen. Wij proberen kort enkele zaken aan u te verduidelijken. Mocht u desondanks nog vragen hebben neemt u dan gerust contact met ons op. Op ons kantoor kan de makelaar Harco Offereins u deskundig adviseren. Als NVM en ERA makelaardij zijn wij u graag van dienst bij het zoeken naar en het kopen van een woning. Mede namens de verkoper(s) willen wij u bedanken voor de belangstelling die u getoond heeft voor deze woning. Wij horen graag wat u van deze woning vindt! Mocht u besluiten om verder te zoeken dan stellen wij het in elk geval op prijs als u uw reactie op deze brochure wilt geven. Deze brochure is met zorg samengesteld. Veel gegevens zijn uit mondelinge overdracht verkregen. Als koper heeft u een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u van belang zijn.
BEZICHTIGING Graag nodigen wij u uit om de woning te bezichtigen. Houdt u er rekening mee dat (een afspraak voor) een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, maar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere partijen afspraken voor bezichtigingen te maken. Na bezichtiging verzoeken wij u vriendelijk binnen 5 dagen een reactie te geven op de woning. De verkoper heeft immers moeite gedaan om zijn huis zo goed mogelijk te presenteren en een bericht uwerzijds wordt dan zeer op prijs gesteld!
ONDERHANDELINGEN/BIEDING Bij het uitbrengen van een bieding zijn naast de prijs ook de voorwaarden waaronder de koop tot stand komt van belang. Hierbij moet u denken aan de oplevertermijn, mee te verkopen goederen en eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud). Uw bod wordt aan de verkopers overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel volgen. De verkoper kan het bod afwijzen of direct accepteren en is niet verplicht u een tegenvoorstel te doen. U bent pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel uitbrengt. Het staat partijen vrij om op elk moment de onderhandeling af te breken. De verkoper kan meerdere biedingen ontvangen en is gerechtigd om één daarvan te accepteren. Het is daarom raadzaam om een zo goed mogelijke bieding te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. De overeenkomst komt niet eerder tot stand dan nadat over zowel hoofdzaken (prijs) als de details (opleveringsdatum, roerende zaken) overeenstemming is bereikt. Tevens wordt de koopovereenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Aan een mondelinge overeenstemming kan de koper geen rechten ontlenen.
NA DE KOOP Na de mondelinge overeenkomst worden de afspraken schriftelijk vastgelegd in de koopovereenkomst/koopakte. Hierin staat onder andere de koopprijs en koopcondities. Tenzij in deze brochure anders is vermeld wordt een woning verkocht onder de conditie kosten koper; dit zijn aanvullende kosten die voor rekening van de koper komen. Het betreft de 6% overdrachtsbelasting, notariskosten en de kosten voor inschrijving bij het kadaster. Verder zijn de volgende zaken belangrijk; Bankgarantie/waarborgsom Een koper dient 10% van de koopsom als zekerheidstelling voor de verkoper te storten bij de notaris. Ook kan de financier van de koper een bankgarantie voor hetzelfde bedrag afgeven. Bedenktijd De koper heeft de mogelijkheid om de koopakte te ontbinden binnen 3 dagen nadat hij/zij een kopie van de door alle partijen ondertekende koopakte heeft ontvangen. Financieringsvoorbehoud/ontbinding In de koopovereenkomst zijn eventuele voorbehouden vastgelegd. Daarna volgt er normaal gesproken een periode van 3 weken om aan de genoemde zaken in het voorbehoud te voldoen (bijvoorbeeld financiering). Indien dit niet is gelukt, is er de mogelijkheid om de koopovereenkomst te ontbinden.
FINANCIERING Nu u weet voor welke prijs u de woning heeft gekocht, moet u bepalen hoe deze betaald gaat worden. Maakt u voor de belangrijkste financiële uitgave gebruik van een hypotheekverkoper, of een onafhankelijke hypotheekadviseur? Veghtstaete Hypotheken biedt een uniek concept waardoor onafhankelijkheid geen loze belofte is, maar een harde garantie. Deze werkwijze is positief beoordeeld is door Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Door onze samenwerking met ruim 45 geldverstrekkers bieden wij u gegarandeerd scherpe rentes tegen excellente voorwaarden. Bel 0529- 43 33 52 voor een vrijblijvend gesprek!
OVERDRACHT/TRANSPORT Bij de oplevering van de nieuwe woning is het gebruikelijk dat de partijen eerst nog bij de woning gaan kijken of alles in orde is. Bij deze vooroplevering worden ook de meterstanden genoteerd. Na deze inspectie gaan partijen naar de notaris waar het ondertekenen van de leveringsakte en de sleuteloverdracht plaatsvindt. Ook de financiële afwikkeling tussen partijen wordt door de notaris verzorgd. De notaris is ter keuze van de kopende partij.
VERZEKERINGEN U bent nu eigenaar van de woning. Een waardevol bezit dat u goed wilt verzekeren. Bij Veghtstaete Assurantiën wordt u een scherpe offerte voor een verzekering aangeboden. De koop van een woning luidt een nieuwe periode in. Dat is een juist moment uw verzekeringen te laten bekijken. U kunt een beroep doen op onze deskundige adviseurs.
TOT SLOT Om een impressie te krijgen van de woning en het perceel, kunt u via www.era.nl een videobrochure met bewegende foto’s van het aangeboden object bekijken. Voor de woonomgeving kunt u de volgende site raadplegen: www.era.nl/era_earth.php
ERA. Sterk door Service Ruim 3300 aangesloten onafhankelijke makelaarskantoren in 21 landen maken gebruik van ERA (Electronic Realty Associates), om u nog beter van dienst te zijn bij het kopen of verkopen van uw woning.ERA staat daarmee sinds 1972 voor wereldwijde ervaring in kennis en service. ERA-makelaars lopen voortdurend voorop met vernieuwingen in de woningmakelaardij en zijn daarom toonaangevend in het niveau van dienstverlening. De ERA-makelaars bieden u unieke ERA-producten en diensten, waarmee u als koper of verkoper uw voordeel doet. Het kopen of verkopen van een huis is waarschijnlijk één van de belangrijkste financiële beslissingen in uw leven. De ERA producten en diensten geven u hierbij extra service, zekerheid, garanties en resultaat; De ERA Woonwenstoets maakt in één klap al uw wensen met betrekking tot uw nieuwe huis duidelijk en overzichtelijk. Het woningaanbod van de ERA-makelaar vindt u niet alleen terug in het landelijk verschijnend ERA Woningmagazine (Woonwens). Ook op internet kunt u zien wat er bij de ERA-makelaars te koop staat in binnen- en buitenland. De ERA Servicewaarborg garandeert u maximale ondersteuning en zekerheid tijdens de koop of verkoop op basis van no cure no pay. De ERA-makelaar zet zwart op wit wat hij voor u doet. Door de ERA Service Toets is er ook zorg voor u nadat de woning is gekocht of verkocht. Hierdoor kan de ERA-makelaar zijn kwaliteitsniveau voortdurend toetsen en bewaken. Alle producten en diensten van een ERA-makelaar zijn op één ding gericht; Resultaat voor u. In alle kantoren van ERAmakelaars treft u dezelfde toewijding aan uw doel; het kopen of verkopen van uw woning. Wilt u meer weten over uw voordelen van de extra dienstverlening van uw ERA-makelaar? Loop gerust eens binnen in zijn kantoor of bel hem vrijblijvend voor een afspraak bij u thuis. De ERA-makelaar maakt het waar.
VRIJBLIJVENDE GRATIS WAARDEBEPALING Beschikt u over een eigen woning en overweegt u te gaan verhuizen? Dan is een waardebepaling dé manier om een indruk te krijgen van de huidige waarde van uw woning. Bij het vaststellen van de waarde wordt rekening gehouden met alle waardebepalende factoren zoals marktsituatie, courantheid, ligging en bouwtechnische aspecten van het pand. Wij zullen u schriftelijk op de hoogte stellen van de geschatte verkoopwaarde en advies vraagprijs. Als extra service ontvangt u van ons een verkoopwijzer met 104 vragen en antwoorden die betrekking hebben op de verkoop en aankoop van een huis. Indien u niet in de buurt van Dalfsen woont brengen wij u graag in verbinding met een collega ERA makelaar uit uw eigen omgeving voor een gratis waardebepaling. Wilt u ook vrijblijvend een gratis waardebepaling van uw woning? Stuur onderstaande cheque naar: ERA Veghtstaete, Antwoordnummer 2838, 7700 VK Dalfsen of bel ons voor een afspraak op nummer 0529-433352.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met :
ERA Veghtstaete Wilhelminastraat 37 7721 CD Dalfsen www.veghtstaete.nl
[email protected]
Aan deze met zorg samengestelde verkoopbrochure kunnen geen rechten worden ontleend en de informatie is onder voorbehoud van wijzigingen.
