Altijd voor u op zoek! VERKOOPINFORMATIE De Weitjes 8 te Dalfsen (Hoonhorst)
In deze brochure vindt u informatie, foto’s en tekeningen van de woning aan de De Weitjes 8 te Dalfsen Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging van het pand, neemt u dan gerust contact met ons op. Aan deze met zorg samengestelde verkoopbrochure kunnen geen rechten worden ontleend en de informatie is onder voorbehoud van wijzigingen. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Wilhelminastraat 37, 7721 CD Dalfsen, T: 0529-433352 E-mail:
[email protected] website: www.veghtstaete.nl
Altijd voor u op zoek! Een woning waar u zo in kunt en zeker een bezichtiging waard. Sfeervolle ruime, naar achteren uitgebouwde halfvrijstaande woning met aangebouwde garage en bijkeuken, gelegen op een goede locatie aan een rustig straat in het levendige dorpje Hoonhorst. In de nabijheid van speelvoorzieningen voor kinderen (achter de woning, bereikbaar vanuit de achtertuin). De ruime besloten achtertuin met achterom, opnieuw aangelegd en ingericht in 2006, is voorzien van o.a. borders met veel groen en een leuk terras en bied veel privacy. Kaveloppervlakte 360 m2. De woning is gebouwd in 1981, heeft een inhoud van circa 535 m3 en is goed onderhouden en voorzien van muur- en dakisolatie en gedeeltelijk van dubbel glas. Verwarming door middel van een gasgestookte c.v. ketel (merk Nefit HR ecomline, bouwjaar 2003) met radiatoren, gedeeltelijk vloerverwarming in de keuken en vloerverwarming in de badkamer. De ruime garage/berging is voorzien van een loop- en kanteldeur en een smeerkelder. In 2006 is de woning op meerdere onderdelen gemoderniseerd, o.a. de keukenopstelling, badkamer, toiletruimte, vloer- en wandafwerking. In 2012 is de woning voorzien van 12 zonnepanelen die een besparing van tussen de 2600 en 2800 kw per jaar kunnen opleveren. Indeling. Begane grond:Hal/entree met trapopgang, m.k., moderne toiletruimte geheel betegeld en voorzien van hangend toilet en fonteintje, L-vormige woonkamer met mooie laminaatvloer, zeer royale naar achteren uitgebouwde , tuingerichte woonkeuken van maar liefst ca. 35 m2, met openslaande tuindeuren en veel lichtinval. De keukenopstelling is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, close-in boiler, afzuigkap en een los 6-pits Boretti gasfornuis met oven. De woonkeuken is verder voorzien van een vrolijk gekleurde tegelvloer, gedeeltelijk met vloerverwarming. Doorgang naar de bijkeuken met w.m. aansluiting en bergruimte. Toegang naar de garage/berging voorzien van loop- en kanteldeur en een smeerkelder. Eerste verdieping: overloop, moderne badkamer geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchehoek, hangend toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tevens zijn hier 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met kastenwand. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: ruime voorzolder met bergruimte en c.v. opstelling, 2 slaapkamers. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Algemeen: -Ruime, naar achteren uitgebouwde, halfvrijstaande woning met aangebouwde garage en bijkeuken ; -Tuingerichte woonkeuken van maar liefst ca. 35 m2 met veel lichtinval; -Gelegen op een royale kavel van 360 m2, met een mooi aangelegde, besloten tuin met veel privacy; -Kindvriendelijke woonwijk met kinderspeelplaatsje gelegen achter de woning; -De woning is in 2006 gemoderniseerd waarbij o.a. een nieuwe keukenopstelling is geplaatst, de badkamer en de toiletruimte zijn vernieuwd (tegelwerk en sanitair), de vloerafwerking is vernieuwd en de radiatoren op de verdieping zijn vervangen. Tevens is de tuin opnieuw aangelegd en ingericht; -In 2010 is het platte dak met de zinken randen van de garage vernieuwd en zijn de boeiboorden vervangen door red cedar; -In 2012 zijn 12 zonnepanelen, van 235 kw per stuk, op de woning geplaatst, die een besparing van tussen de 2600 en 2800 kw per jaar kunnen opleveren. Dit levert een besparing op van ca. € 700,- per jaar op de elektra rekening (afhankelijk van het weer en bij de huidige prijzen). Hoonhorst Een klein en rustiek dorp in het Overijsselse Vechtdal waar nog de rust en de sfeer van het platteland te vinden is, gelegen op korte afstand van Dalfsen, Heino en Zwolle, in het prachtige golvende landschap, te midden van de bossen en zandwegen. Genieten van de ruimte, rust en natuur is hier nog mogelijk. In het dorp staat duurzaamheid hoog in het vaandel, de inwoners zijn met diverse duurzaamheidsprojecten bezig en Hoonhorst is dan ook in 2010 uitgeroepen tot het duurzaamste dorp van Overijssel. De onlangs gerestaureerde molen en molenaarswoning zijn ook zeker vermeldenswaardig. Het dorp heeft goede openbaar vervoer verbindingen, een basisschool, dierenweide, café-restaurant (predicaat Hofleverancier) en een bloeiend verenigingsleven.
Altijd voor u op zoek! Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
Locatie De Weitjes 8 7722 LM Dalfsen
: : : : : : : : : : : : :
Eengezinswoning Halfvrijstaande woning 6 (waarvan 5 slaapkamers) 535 m3 2 360 m 154 m2 Bestaande bouw 1981 Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin Aangebouwd steen Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! uittreksel.tif
Altijd voor u op zoek! kad kaart.tif
Altijd voor u op zoek! 825_BG.jpg
Altijd voor u op zoek! 825_EV.jpg
Altijd voor u op zoek! 825_TV[1].jpg
Altijd voor u op zoek! 825-nen.jpg
Altijd voor u op zoek! vr1.tif
Altijd voor u op zoek! vr2.tif
Altijd voor u op zoek! vr3.tif
Altijd voor u op zoek! vr4.tif
Altijd voor u op zoek! Lijst van Zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
woning:
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat
- plavuizen
raamdecoratie, te weten:
vloerdecoratie, te weten:
c.v. met toebehoren thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
airconditioning
open haard met toebehoren
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
keukenblok met bovenkasten
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - borreti fornuis
- koelkast
- boiler / combi magnetron
- vaatwasser
- afzuigkap
keukenaccessoires
Altijd voor u op zoek! blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
- gruttersbak
- 3 lampjes
Beschrijving zaken
verlichting, te weten: - lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau
spiegelwanden
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - zonnepanelen overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
ALGEMENE INFORMATIE Het kopen van een huis brengt veel vragen met zich mee. Dat is niet verwonderlijk want een huis koopt u niet iedere dag. Bovendien zijn er nogal wat aspecten waarvan u op de hoogte moet zijn zodat u weet waar uw rechten en plichten liggen. Wij proberen kort enkele zaken aan u te verduidelijken. Mocht u desondanks nog vragen hebben neemt u dan gerust contact met ons op. Op ons kantoor kunnen de makelaar Harco Offereins u deskundig adviseren. Als NVM en ERA makelaardij zijn wij u graag van dienst bij het zoeken naar en het kopen van een woning. Mede namens de verkoper(s) willen wij u bedanken voor de belangstelling die u getoond heeft voor deze woning. Wij horen graag wat u van deze woning vindt! Mocht u besluiten om verder te zoeken dan stellen wij het in elk geval op prijs als u uw reactie op deze brochure wilt geven. Deze brochure is met zorg samengesteld. Veel gegevens zijn uit mondelinge overdracht verkregen. Als koper heeft u een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u van belang zijn.
BEZICHTIGING Graag nodigen wij u uit om de woning te bezichtigen. Houdt u er rekening mee dat (een afspraak voor) een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, maar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere partijen afspraken voor bezichtigingen te maken. Na bezichtiging verzoeken wij u vriendelijk binnen 5 dagen een reactie te geven op de woning. De verkoper heeft immers moeite gedaan om zijn huis zo goed mogelijk te presenteren en een bericht uwerzijds wordt dan zeer op prijs gesteld!
ONDERHANDELINGEN/BIEDING Bij het uitbrengen van een bieding zijn naast de prijs ook de voorwaarden waaronder de koop tot stand komt van belang. Hierbij moet u denken aan de oplevertermijn, mee te verkopen goederen en eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud). Uw bod wordt aan de verkopers overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel volgen. De verkoper kan het bod afwijzen of direct accepteren en is niet verplicht u een tegenvoorstel te doen. U bent pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel uitbrengt. Het staat partijen vrij om op elk moment de onderhandeling af te breken. De verkoper kan meerdere biedingen ontvangen en is gerechtigd om één daarvan te accepteren. Het is daarom raadzaam om een zo goed mogelijke bieding te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. De overeenkomst komt niet eerder tot stand dan nadat over zowel hoofdzaken (prijs) als de details (opleveringsdatum, roerende zaken) overeenstemming is bereikt. Tevens wordt de koopovereenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Aan een mondelinge overeenstemming kan de koper geen rechten ontlenen.
NA DE KOOP Na de mondelinge overeenkomst worden de afspraken schriftelijk vastgelegd in de koopovereenkomst/koopakte. Hierin staat onder andere de koopprijs en koopcondities. Tenzij in deze brochure anders is vermeld wordt een woning verkocht onder de conditie kosten koper; dit zijn aanvullende kosten die voor rekening van de koper komen. Het betreft de 2% overdrachtsbelasting, notariskosten en de kosten voor inschrijving bij het kadaster. Verder zijn de volgende zaken belangrijk; Bankgarantie/waarborgsom Een koper dient 10% van de koopsom als zekerheidstelling voor de verkoper te storten bij de notaris. Ook kan de financier van de koper een bankgarantie voor hetzelfde bedrag afgeven. Bedenktijd De koper heeft de mogelijkheid om de koopakte te ontbinden binnen 3 dagen nadat hij/zij een kopie van de door alle partijen ondertekende koopakte heeft ontvangen. Financieringsvoorbehoud/ontbinding In de koopovereenkomst zijn eventuele voorbehouden vastgelegd. Daarna volgt er normaal gesproken een periode van 3 weken om aan de genoemde zaken in het voorbehoud te voldoen (bijvoorbeeld financiering). Indien dit niet is gelukt, is er de mogelijkheid om de koopovereenkomst te ontbinden.
FINANCIERING Nu u weet voor welke prijs u de woning heeft gekocht, moet u bepalen hoe deze betaald gaat worden. Maakt u voor de belangrijkste financiële uitgave gebruik van een hypotheekverkoper, of een onafhankelijke hypotheekadviseur? Veghtstaete Hypotheken biedt een uniek concept waardoor onafhankelijkheid geen loze belofte is, maar een harde garantie. Deze werkwijze is positief beoordeeld is door Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Bel 0529- 43 33 52 voor een vrijblijvend gesprek!
OVERDRACHT/TRANSPORT Bij de oplevering van de nieuwe woning is het gebruikelijk dat de partijen eerst nog bij de woning gaan kijken of alles in orde is. Bij deze vooroplevering worden ook de meterstanden genoteerd. Na deze inspectie gaan partijen naar de notaris waar het ondertekenen van de leveringsakte en de sleuteloverdracht plaatsvindt. Ook de financiële afwikkeling tussen partijen wordt door de notaris verzorgd. De notaris is ter keuze van de kopende partij.
VERZEKERINGEN U bent nu eigenaar van de woning. Een waardevol bezit dat u goed wilt verzekeren. Bij Veghtstaete Assurantiën wordt u een scherpe offerte voor een verzekering aangeboden. De koop van een woning luidt een nieuwe periode in. Dat is een juist moment uw verzekeringen te laten bekijken. U kunt een beroep doen op onze deskundige adviseurs.
TOT SLOT Om een impressie te krijgen van de woning en het perceel, kunt u via www.era.nl een videobrochure met bewegende foto’s van het aangeboden object bekijken. Voor de woonomgeving kunt u de volgende site raadplegen: www.era.nl/era_earth.php
ERA. Sterk door Service Ruim 3300 aangesloten onafhankelijke makelaarskantoren in 21 landen maken gebruik van ERA (Electronic Realty Associates), om u nog beter van dienst te zijn bij het kopen of verkopen van uw woning.ERA staat daarmee sinds 1972 voor wereldwijde ervaring in kennis en service. ERA-makelaars lopen voortdurend voorop met vernieuwingen in de woningmakelaardij en zijn daarom toonaangevend in het niveau van dienstverlening. De ERA-makelaars bieden u unieke ERA-producten en diensten, waarmee u als koper of verkoper uw voordeel doet. Het kopen of verkopen van een huis is waarschijnlijk één van de belangrijkste financiële beslissingen in uw leven. De ERA producten en diensten geven u hierbij extra service, zekerheid, garanties en resultaat; De ERA Woonwenstoets maakt in één klap al uw wensen met betrekking tot uw nieuwe huis duidelijk en overzichtelijk. Het woningaanbod van de ERA-makelaar vindt u niet alleen terug in het landelijk verschijnend ERA Woningmagazine (Woonwens). Ook op internet kunt u zien wat er bij de ERA-makelaars te koop staat in binnen- en buitenland. De ERA Servicewaarborg garandeert u maximale ondersteuning en zekerheid tijdens de koop of verkoop op basis van no cure no pay. De ERA-makelaar zet zwart op wit wat hij voor u doet. Door de ERA Service Toets is er ook zorg voor u nadat de woning is gekocht of verkocht. Hierdoor kan de ERA-makelaar zijn kwaliteitsniveau voortdurend toetsen en bewaken. Alle producten en diensten van een ERA-makelaar zijn op één ding gericht; Resultaat voor u. In alle kantoren van ERAmakelaars treft u dezelfde toewijding aan uw doel; het kopen of verkopen van uw woning. Wilt u meer weten over uw voordelen van de extra dienstverlening van uw ERA-makelaar? Loop gerust eens binnen in zijn kantoor of bel hem vrijblijvend voor een afspraak bij u thuis. De ERA-makelaar maakt het waar.
VRIJBLIJVENDE GRATIS WAARDEBEPALING Beschikt u over een eigen woning en overweegt u te gaan verhuizen? Dan is een waardebepaling dé manier om een indruk te krijgen van de huidige waarde van uw woning. Bij het vaststellen van de waarde wordt rekening gehouden met alle waardebepalende factoren zoals marktsituatie, courantheid, ligging en bouwtechnische aspecten van het pand. Wij zullen u schriftelijk op de hoogte stellen van de geschatte verkoopwaarde en advies vraagprijs. Als extra service ontvangt u van ons een verkoopwijzer met 104 vragen en antwoorden die betrekking hebben op de verkoop en aankoop van een huis. Indien u niet in de buurt van Dalfsen woont brengen wij u graag in verbinding met een collega ERA makelaar uit uw eigen omgeving voor een gratis waardebepaling. Wilt u ook vrijblijvend een gratis waardebepaling van uw woning? Stuur onderstaande cheque naar: ERA Veghtstaete, Wilhelminastraat 37, 7721 CD, Dalfsen of bel ons voor een afspraak op nummer 0529-433352.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met :
ERA Veghtstaete Wilhelminastraat 37 7721 CD Dalfsen www.veghtstaete.nl
[email protected]
Aan deze met zorg samengestelde verkoopbrochure kunnen geen rechten worden ontleend en de informatie is onder voorbehoud van wijzigingen.
