KOPERSINFORMATIE DE LAAN ZUID
Versie 01-10-2012
De kavels In het plan De Laan Zuid zijn in totaal 72 kavels beschikbaar. De kavels zijn gereed voor uitgifte. Er zijn nog kavels beschikbaar. Er zijn 64 voor verkoop aan particulieren. Woningstichting De Delthe heeft namelijk op acht kavels 2 onder 1 kapwoningen gerealiseerd. Dit zijn huurwoningen. De kavels worden uitgegeven volgens het vastgestelde verkavelingsplan. De kavels kunnen niet groter of kleiner worden uitgegeven. Ook is het niet mogelijk om kavels samen te voegen. Per kavel mag maximaal één woning worden gebouwd. Ligging en prijzen In het informatiepakket vindt u tekeningen van plan De Laan Zuid. Op één van deze tekeningen staan onderstaande kavelnummers vermeld. Hierop kunt u zien hoe de ligging van de kavel is. Hieronder vindt u de oppervlaktes en prijzen van de kavels:
kavel nr
oppervlak in m2
prijs excl. btw
prijs incl. btw
2 3 4 5 6
717 701 684 668 821
€ 64.496,00 € 56.078,00 € 54.720,00 € 53.440,00 € 73.606,00
€ 78.040,16 € 67.854,38 € 66.211,20 € 64.662,40 € 89.063,26
b
7 16 17 18 19
809 591 591 591 807
€ 72.574,00 € 53.190,00 € 47.280,00 € 47.280,00 € 72.402,00
€ 87.814,54 € 64.359,90 € 57.208,80 € 57.208,80 € 87.606,42
b b
20 21 22 23 24
815 597 596 603 600
€ 73.090,00 € 47.760,00 € 47.680,00 € 48.240,00 € 48.000,00
€ 88.438,90 € 57.789,60 € 57.692,80 € 58.370,40 € 58.080,00
b
25 26 27 28 29
835 793 559 559 560
€ 74.810,00 € 71.184,00 € 44.720,00 € 44.720,00
€ 90.520,10 € 86.132,64 € 54.111,20 € 54.111,20
b b
30 31 32 33 34
562 559 559 800 398
€ 50.580,00 € 44.720,00 € 71.800,00 € 35.820,00
€ 54.111,20 € 86.878,00 € 43.342,20
35 36 37
406 414 427
€ 36.540,00 € 37.260,00
€ 44.213,40 € 45.084,60
ligging
b
b
verkocht € 61.201,80
b verkocht b b
verkocht
b b b
38 39
615 639
€ 55.350,00 € 51.120,00
€ 66.973,50 € 61.855,20
40 41 42 43 44
628 634 635 656 602
€ 50.240,00 € 50.720,00 € 57.150,00 € 59.040,00
€ 60.790,40 € 61.371,20 € 69.151,50 € 71.438,40
45 46 47 48 49
570 600 577 626 622
€ 57.000,00 € 60.000,00
50 51 52 53 54
579 651 597 799 625
€ 52.110,00 € 52.080,00 € 53.730,00 € 71.712,00 € 56.250,00
€ 68.171,40 € 67.735,80 € 0,00 € 63.053,10 € 63.016,80 € 65.013,30 € 86.771,52 € 68.062,50
55 56 57 58 59
622 688 622 581 583
€ 49.760,00 € 55.040,00 € 49.760,00 € 46.480,00 € 52.470,00
€ 60.209,60 € 66.598,40 € 60.209,60 € 56.240,80 € 63.488,70
60 61 62 63 64
582 582 618 654 619
€ 52.380,00 € 46.560,00 € 49.440,00 € 52.320,00 € 49.520,00
€ 63.379,80 € 56.337,60 € 59.822,40 € 63.307,20 € 59.919,20
65 66 67 68 69
607 592 707 612 644
€ 48.560,00 € 53.280,00 € 63.616,00 € 48.960,00 € 51.520,00
€ 58.757,60 € 64.468,80 € 76.975,36 € 59.241,60 € 62.339,20
70 71 72
623 589 589
€ 56.070,00 € 53.010,00 € 53.010,00
€ 67.844,70 € 64.142,10 € 64.142,10
b
verkocht € 68.970,00 € 72.600,00 verkocht € 56.340,00 € 55.980,00
b b b excl excl b b b b b b b
b b
b b
b b b
De Laan Zuid moet een groene wijk worden, die tussen het dorp en het open landschap ligt. Om het landelijke karakter te bereiken, worden eisen gesteld aan de architectuur van de woningen. Uitgangspunt is de streekeigen Noord Groningse architectuur. Deze wordt gekenmerkt door een robuuste en eenvoudige bouwstijl, waarbij langgerekte woonhuizen met verticaal vormgegeven gevels en kozijnen worden gebouwd. In het beeldkwaliteitsplan staan de spelregels voor de bebouwing opgesteld. Het is mogelijk dat De Laan Zuid in de toekomst nog wordt uitgebreid in zuidelijke richting. Hiermee is bij de inrichting van het plan rekening gehouden.
Uitgifte U kunt informeren welke kavels nog beschikbaar zijn. Koop/optie Als u voor de koop van een kavel gaat, moet u een aanbetaling doen van 10%. Bij de afrekening van de notaris voor het passeren van de akte van levering wordt dit verrekend. Bij het nemen van een optie, betaalt u een optievergoeding van 3%. Deze optievergoeding wordt later verrekend bij aankoop van het perceel. De gemeente stelt als voorwaarde voor koop en optie dat u binnen drie maanden na koop met een schetsplan komt voor de te bouwen woning. In het beeldkwaliteitsplan staat aan welke eisen dit schetsplan moet voldoen. Het schetsplan wordt getoetst aan de gestelde eisen in het beeldkwaliteitsplan. Als u niet aan bovenstaande voorwaarde voldoet, kan de termijn van drie maanden in overleg worden verlengd. Als u binnen de gestelde termijn alsnog niet voldoet aan de gestelde voorwaarde vervalt de koop of optie. U krijgt uw aanbetaling of optievergoeding niet terug. Aanmelden? U kunt uw verzoek indienen bij de gemeente. Hiervoor kunt u een formulier invullen. Dit formulier zit in dit informatiepakket en heet ‘verzoek om optie of koop van een bouwkavel in bestemmingsplan De Laan Zuid in Warffum’. U moet dit formulier inleveren bij de gemeente in een gesloten envelop. Op de envelop vermeldt u ‘bouwkavel De Laan Zuid’. U kunt het formulier afgeven bij de Publieksbalie van het gemeentehuis, Hoofdstraat-West 1 in Uithuizen. U kunt het formulier ook opsturen naar: College van burgemeester en wethouders gemeente Eemsmond t.a.v. de heer B. Luurtsema Postbus 11 9980 AA Uithuizen Meer informatie Meer informatie vindt u in de volgende documenten: Procedure: ‘procedure uitgifte bouwkavels bestemmingsplan De Laan Zuid Warffum’. Optie- en verkoopvoorwaarden: ‘algemene optie en verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen in de gemeente Eemsmond’. Impressie beeldkwaliteit en ligging bouwkavels: foto’s en tekeningen Technische en architectonische eisen: ‘Bestemmingsplan De Laan Zuid, Warffum, gemeente Eemsmond. Onderdeel bestemmingsplanvoorschriften en beeldkwaliteitsplan. Heeft u het antwoord op uw vraag niet gevonden in dit informatiepakket? Dan kunt u telefonisch contact opnemen met de heer Luurtsema, via telefoonnummer (0595) 43 75 69.
PROCEDURE UITGIFTE BOUWKAVELS BESTEMMINGSPLAN DE LAAN ZUID WARFFUM
A De uitgeefbare kavels Door de ontwikkeling van het bestemmingsplan zijn 72 kavels beschikbaar. Er zijn acht kavels beschikbaar gesteld aan Woniongstichting De Delthe om 2 onder 1 kap woningen te ontwikkelen. Dit worden huurwoningen ( kavels 8 t/m15). De overige 64 kavels zijn vrije sector kavels en worden toegewezen middels deze uitgifteprocedure. Het verkavelingsplan is vastgesteld. Kavels worden niet groter of kleiner uitgegeven. Er is geen mogelijkheid om kavels samen te voegen. Per kavel mag maximaal één woning worden gebouwd. De prijzen zijn per kavel vastgesteld. B Verzoek om optie of koop Als u interesse heeft in een van deze bouwkavels, kunt u twee dingen doen: 1
een verzoek indienen voor koop van een bouwkavel. In dit geval slaat u de optiefase over en verzoekt u direct om koop van de kavel. In deze voorwaarden is gesteld dat een verzoek tot koop voorgaat op een verzoek voor optie. Bij het verzoek tot koop zal tot zekerheid van de nakoming van de op de koper rustende verplichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst, door koper binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst in de gemeentekas een waarborgsom dienen te worden gestort ten bedrage van 10% van de koopsom. Indien de waarborgsom niet binnen de gestelde termijn is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet te hebben bestaan. Overigens dient de koopovereenkomst binnen veertien dagen na toezending ondertekend en teruggezonden te worden aan de gemeente. Aan de algemene optie- en verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen in de gemeente Eemsmond is een aanvullende voorwaarde gesteld, ter waarborging van de beeldkwaliteit van het door koper te ontwikkelen bouwplan: Koper heeft de verplichting om binnen drie maanden een goedgekeurd schetsplan op zijn bouwplan te verkrijgen. Het college van burgemeester en wethouders kan in bijzondere gevallen hierop maximaal drie maanden uitstel verlenen. De koop zal worden ontbonden als er niet een door Libau goedgekeurd schetsplan kan worden overlegd binnen de gestelde termijn. Koper heeft de verplichting bouwvergunning aan te vragen op basis van het goedgekeurde schetsplan. Bij in gebreke blijven van koper, alsmede bij ontbinding van de overeenkomst, vervalt de waarborgsom als boete aan de gemeente. ‘De algemene optie- en verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen in de gemeente Eemsmond’ vastgesteld door de raad op 9 maart 2000, gepubliceerd 23 maart 2000 zijn van toepassing. Deze voorwaarden zijn bijgevoegd. Hierin is de procedure uitgebreid aangegeven.
2
een verzoek indienen voor optie van een bouwkavel. Als u een optie op een kavel krijgt, wordt de kavel gedurende drie maanden voor u vastgehouden met het recht op koop. Bij optie wordt een bedrag van 3% van de koopsom als optievergoeding gevraagd, welke binnen 14 dagen in de gemeentekas dient te zijn gestort. Mocht dit niet het geval zijn, dan is er geen sprake van optie. Aan de algemene optie- en verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen in de gemeente Eemsmond is een aanvullende voorwaarde gesteld, ter waarborging van de beeldkwaliteit van het door koper te ontwikkelen bouwplan: De optie wordt niet omgezet in koop als er niet een door Libau goedgekeurd schetsplan kan worden overlegd binnen de gestelde termijn. De optiehouder/koper heeft de verplichting bouwvergunning te vragen op basis van het goedgekeurde schetsplan. Bij de aankoop van het perceel wordt de optie vergoeding verrekend. Bij tussentijds afhaken of niet voldoen aan het overleggen van het goedgekeurde schetsplan vervalt de vergoeding aan de gemeente.
‘De algemene optie- en verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen in de gemeente Eemsmond’, vastgesteld door de raad op 9 maart 2000, gepubliceerd 23 maart 2000 zijn van toepassing. Deze voorwaarden zijn bijgevoegd. Hierin is de procedure uitgebreid aangegeven.
Per gezin mag maximaal één verzoek worden gedaan. C Verzoekformulieren en inschrijftermijn Geïnteresseerden kunnen hun verzoek om mee te doen voor koop of optie van een bouwkavel indienen bij de gemeente Eemsmond. Voor het indienen van dit verzoek moet het verzoekformulier van de gemeente worden gebruikt. Dit formulier zit in het informatiepakket en is ook te verkrijgen bij de Publieksbalie in het gemeentehuis. Als u het formulier toegestuurd wilt krijgen, kunt u contact opnemen met de gemeente, afdeling Ontwikkeling/grondzaken, de heer B. Luurtsema, telefoon (0595) 43 75 69. U kunt het formulier ook downloaden op de website van de gemeente: www.eemsmond.nl Indienen: U kunt het formulier opsturen naar: College van Burgemeester en Wethouders gemeente Eemsmond t.a.v. de heer B. Luurtsema Postbus 11 9980 AA UITHUIZEN U kunt het formulier ook inleveren bij de Publieksbalie van het gemeentehuis (t.a.v. de heer B. Luurtsema). D Algemene voorwaarden Voor alle genoemde kavels geldt voor de koper een woonverplichting van drie jaar. Dit houdt in dat de kavels uitsluitend aan particulieren worden uitgegeven en NIET aan bouwbedrijven, makelaars, ontwikkelaars et cetera. De genoemde kavels kunnen in 2008 worden uitgegeven nadat de kavels bouwrijp zijn gemaakt. De verwachting is dat dit in het begin van 2008 zal zijn. Erfafscheidingen zullen worden voorzien van een beukenhaag. De gemeente stelt het plantmateriaal ter beschikking. Dit zal worden vastgelegd in de koopovereenkomst. De verzoeken om koop gaan voor de verzoeken om optie. Bij een aantal kavels geldt dat de eerste twee meter vanaf de weg in het bezit blijft van de gemeente (deze oppervlakte is ook niet opgenomen in de grootte van de kavel). Dit is de kabel- en leidingstrook. Deze grond wordt aan de bewoner verhuurd voor € 2,25 per jaar, als erkenning van het eigendomsrecht. Er mogen geen grote obstakels op worden geplaatst, zoals muren, bomen et cetera. Het gebruik is op eigen risico. De waarborgsom wordt in mindering gebracht op de koopsom. Bij de passering van de koopakte bij de notaris vindt betaling van de resterende 90% van de koopsom plaats. In aanvulling op de algemene optie en verkoopvoorwaarden voor bouwkavels heeft het college overeenkomstig artikel 23 van algemene optie- en verkoopvoorwaarden nadere voorwaarden gesteld betreffende waarborgen voor beeldkwaliteit in relatie tot het goed te keuren schetsplan als onder B aangegeven. Verder gelden de algemene optie- en koopvoorwaarden van de gemeente Eemsmond.
!""#
0
1
)
2 34 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5
, / 4 4 4 ##
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 ##
$
12
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 ##
6
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 ##
!.
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 ##
3
2
, 0 0
2 2
$
/ 4
2
%
4
% & ( # %(
!$
!'
!( ! ) #' ! * (#! % %" #
!""#
!! % % ( ) #' $ )
%
! 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 # -
7
4 4 4 4 4 ##"
4 4 4 4 4 4 4 "
4 4 4 4 4 4 4
! "$
%%"&&'( ) ) *
" # # #
+ *
,-
.
%/
#
Burgemeester en wethouders van de gemeente Eemsmond t.a.v. de heer B. Luurtsema Postbus 11 9980 AA Uithuizen
Ik ben geïnteresseerd in een bouwkavel in het bestemmingsplan De Laan Zuid in Warffum en ontvang graag een informatiepakket.
Naam
Adres
Postcode en plaats
Telefoonnummer
Handtekening
