Algemene kopersinformatie Een woning met garantie
kosten zoals de kosten van architect, notaris (leveringsakte),
Als u een woning met Woningborg-garantie koopt,
gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, B.T.W. (naar
betekent dit dat u een ‘huis met zekerheid’ koopt. Door de
het huidige tarief van 21%, eventuele wijzigingen in dit
afgifte van het Woningborg waarborgcertificaat verplicht de
tarief die zich voordoen, zullen worden doorberekend),
aannemer/ontwikkelaar zich tot garantie op de kwaliteit van
kadastrale inmeting en de kosten voor aansluiting van
de woning. De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst
centrale antenne, gas-, water, riool- en elektraleidingen.
is overeenkomstig het model van Woningborg. U krijgt dus
Een all-in prijs dus, echter exclusief de kosten (hierna
een veilig contract. Bij het tekenen van de overeenkomst
onder ‘hypotheek’ te noemen) verband houdende met
ontvangt u het door Woningborg uitgegeven boekje
financieringen en uitstelrente tijdens de bouw.
‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010’, waarin een en ander nader toegelicht wordt. Voor u houdt het
Eigendomsoverdracht
concreet in dat u nooit met een onafgebouwde woning
Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten
blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou gaan
getekend: de leveringsakte en de hypotheekakte.
met de aannemer/ontwikkelaar. Tevens biedt Woningborg
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een
een financiële waarborg voor de afwikkeling van gebreken
zogenaamde ‘Akte van Levering’ bij de notaris. In de koop-/
aan de woning na de oplevering.
aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden.
Kaveloppervlakte
Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de
Aan de hand van de terreintekeningen en overige
geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de
gegevens zijn met de grootste zorg de kaveloppervlakten
leveringsdatum ontvangt u via de notaris een afrekening
opgemeten en berekend (zie hiervoor de prijslijst en/of
waarop het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde
de koopaannemingsovereenkomst). De definitieve maten
bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient u tijdig aan de
worden pas vastgesteld na inmeting door het kadaster,
notaris over te maken.
welke plaatsvindt na oplevering van uw woning. U koopt een
Het hypotheekbedrag dat in depot moet blijven dient
kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Daarom
minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog
wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen
verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het
dat het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven
eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld
maat of grootte van de grond niet zal worden verrekend.
uit eigen middelen.
Koop-/aannemingsovereenkomst en notariële akten
Hypotheek en de daarbij behorende kosten
Zodra u besluit om één van deze woningen te kopen,
De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening
wordt
zijn voor rekening van de verkrijger.
de
koop-/aannemingsovereenkomst
conform
het Woningborg-model opgemaakt, waarin de rechten
Dit zijn onder andere:
en plichten van zowel de koper als de verkoper
- Notariskosten voor de hypotheekakte.
worden vastgelegd. Met andere woorden: In de koop-/
- Advieskosten financiële dienstverlening.
aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt
- Premie voor risico-/levensverzekering.
en wat de ondernemer aan u dient te leveren, zulks onder
- Eventuele taxatiekosten.
de opgenomen voorwaarden. Na ondertekening van deze
- Eventuele depot rente.
koop-/aannemingsovereenkomst wordt in opdracht van de ondernemer een exemplaar naar de notaris verzonden
Betalingen
waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren
De termijn grondkosten bent u verschuldigd vanaf de
van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig
datum zoals aangegeven op de prijslijst. De termijnen van
tevens de hypotheekakte.
de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. De ondernemer stuurt u de facturen. U heeft echter recht
Wegwijzer bij de aankoop van uw woning
op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij
De woning wordt ‘Vrij Op Naam’ aan u verkocht. Dit wil
de notaris plaatsvindt. Dit geldt zowel voor de termijn
zeggen dat in de koop-/aanneemsom niet alleen de bouw-
grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U
en grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende
hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen.
3
U dient bij dit uitstel wel rekening te houden met
Wijzigingen
zogenaamde uitstelrente. Nadat de leveringsakte en
Indien
(indien noodzakelijk) de hypotheekakte zijn gepasseerd,
(gedeeltelijk) gereed is en er is verschil mocht zijn tussen de
stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar
technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert
uw geldgever zodat deze zorg kan dragen voor een tijdige
de uitvoering van de woning.
een
woning
gekocht
wordt
terwijl
deze
al
betaling.
Aanvullende informatie inzake koperswijzigingen Opleveringstermijn
Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door alle partijen
De datum waarop uw (te bouwen) woning voor bewoning
is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht
gereed is, wordt opgegeven als streefdatum. Deze
te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen,
streefdatum
werkbare
de zogenaamde kopers keuzes. De woning die u van de
werkdagen na de start van de bouw. Een aannemer is echter
ondernemer heeft gekocht, maakt onderdeel uit van een
afhankelijk van de weerssituatie tijdens de bouw, terwijl er
project. De prijs van de woning is mede tot stand gekomen
ook sprake kan zijn van overmacht in andere vormen. In een
op basis van een hoge mate van standaardisering. Voor
later stadium van de bouw wordt u geïnformeerd over een
eventuele (door de koper gewenste) wijzigingen ten
meer nauwkeurigere opleveringsdatum.
opzichte van de standaardwoning worden kosten in
is
gebaseerd
op
het
aantal
rekening gebracht. Het is voor te stellen dat u een aantal
5% Opleveringsregeling
persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning
U kunt gebruik maken van de Woningborg Garantie- en
verwerkt zou willen zien. Voor het maken van koperskeuzes
waarborgregeling 2010’. Hiervoor heeft de ondernemer
is een standaard koperskeuzelijst samengesteld waarop
een collectieve bankgarantie gesteld. Deze gaat in op de
een aantal mogelijke wijzigingen is opgenomen. Deze zijn
dag van oplevering van de woning. Per woning heeft de
tevens voorzien van de prijzen van deze wijzigingen.
bankgarantie een maximum van 5% van de aanneemsom. Omdat de ondernemer deze bankgarantie heeft gesteld
Heeft u wensen die niet op de koperskeuzelijst staan, dan
hoeft u niet de helft van de laatste termijn bij de notaris
kunt u die bespreken met uw contactpersoon binnen het
in depot te zetten maar kunt u de laatste termijn volledig
aannemersbedrijf. Of het mogelijk is om uw wens uit te
aan de ondernemer voldoen. De bankgarantie vervalt op
voeren, wordt beoordeeld door de aannemer, en is mede
het moment dat alle opleveringsgebreken zijn verholpen
afhankelijk van het moment van aankoop en vordering van
of drie maanden na oplevering. Indien nodig kunt u de
de werkzaamheden. U dient er rekening mee te houden dat
bankgarantie langer laten aanhouden wanneer u dit
niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege
schriftelijk aan de notaris verzoekt. Hier blijft het geld
het feit dat uw woning bij oplevering moet voldoen aan de
automatisch tot 3 maanden na de oplevering staan. Zo
geldende regelgeving.
hebt u altijd de zekerheid dat uw klachten goed worden
Werkzaamheden door derden, niet zijnde de bouwkundig
afgehandeld.
aannemer of de door hem ingeschakelde onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
4
5
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Inleiding
verkocht als verblijfsruimte. Dit deel is aangegeven op
terrein loost. Het water wordt vervolgens door middel
De vrijstaande garages (kavels 25, 26 en 27) worden op staal
nauwkeurige
de verkooptekening. Deze manier van werken wordt
van goten en natuurlijke verlopen in de openbare
gefundeerd, hier bestaat de funderingsconstructie uit een
beschrijving van de bouw en de te verwerken materialen,
door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de
verhardingen naar de watermachine van De Groote Wielen
in het werk gestorte gewapende betonvloer (ongeïsoleerd)
waaraan de ondernemer moet voldoen. De technische
‘krijtstreepmethode’ genoemd.
geleid Meer informatie over deze waterhuishouding
met een aangestorte gewapende vorstrand.
Een
technische
omschrijving
is
een
is bij de desbetreffende instanties van de gemeente
omschrijving is onderdeel van de contractstukken.
3. Peil van de woning
9. Metselwerken
’s-Hertogenbosch te verkrijgen.
U wordt er nadrukkelijk op gewezen dat aan de in de
Voor alle woningen geldt dat het peil –P– van waaruit
brochures getoonde impressies geen rechten ontleend
alle hoogtematen worden gemeten, overeenkomt met
6. Bestratingen
navolgende materialen toegepast bij de woningen:
kunnen worden. De op tekening aangegeven maatvoering
de bovenkant van de begane grondvloer; dit peil ligt
Bij de Duet woningen zijn twee parkeerplaatsen op
De inwendige scheidingsconstructies worden als volgt
is niet geschikt voor opdrachten welke door de koper
ongeveer 10 cm boven het aansluitende maaiveld. De
eigen terrein opgenomen. Voor deze parkeerplaatsen is
uitgevoerd:
aan leveranciers / derden worden verstrekt (bijvoorbeeld
juiste maat wordt bepaald in over leg met de dienst bouw-
geen bestrating opgenomen. Met betrekking tot enkele
- Woningscheidende
keukeninrichting, stoffering etc.). Alle maatvoeringen
en woningtoezicht van de gemeente ’s-Hertogenbosch.
uitzonderingen verwijzen wij u naar het woningspecifieke
dienen ter plaatse gecontroleerd te worden.
Bijzonder in het kader van de zogenaamde ‘watermachine’
gedeelte achter in deze brochure. Er wordt geen
maken wij u erop attent dat het hemelwater ‘in het zicht’
toegangspad opgenomen van de straat naar de voordeur.
- Binnenspouwbladen van de kop-, voor- en achtergevels en
Alle genoemde bedragen zijn (tenzij anders vermeld)
wordt afgevoerd. Kijk voor meer informatie op
Voor de afvoer van het regenwater worden waarnodig
eventueel aanwezige stabiliteitswanden: kalkzandsteen
inclusief het thans geldende BTW tarief van 21%.
www.degrootewielenonline.nl.
‘molgoten’ aangebracht (zie tekening terreinsituatie).
lijmelementen
Voor een goede waterhuishouding in de wijk dienen deze
verkooptekeningen).
Tariefswijzigingen zullen u worden doorberekend.
Voor
diverse
constructie-onderdelen
wanden:
ankerloze
worden
de
spouwmuren
uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen (dikte conform verkooptekeningen).
of
lijmblokken
(dikte
conform
4. Grondwerken
door de bewoners onderhouden en in stand gehouden te
1. Voorrang Woningborg-bepalingen
Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor
worden.
Onderstaande bepaling geldt voor woningen waarop de
fundering, riolering en leidingen. De tuinen worden niet
‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010’ van
nader afgewerkt, doch alleen uitgevlakt met de uitkomende
7. Terreininventaris
toepassing is.
grond. De grondsamenstelling van de tuinen bestaat
Er worden geen erfafscheidingen op de kavelgrenzen
De navolgende muren/wanden worden uitgevoerd als
hoofdzakelijk uit zand dat afkomstig is uit De Groote
tussen en achter de woningen geplaatst. Aan de straatzijde
schoonmetselwerk:
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is
Wielenplas, waarmee het plandeel De Hoven – De Opera is
zullen ter plaatse van de perceelsgrenzen (zie hiervoor de
- Alle buitengevels, zoals op tekening aangegeven.
bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen
opgehoogd. Onder de bij hoofdstuk 6 omschreven, en op
tekening terreinsituatie) lage hagen, tuinmuurtjes dan wel
en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven
tekening aangegeven, verhardingen wordt een zandpakket
tuinmuurtjes met daarop gaashekwerken voorzien van een
Voor de isolatie van de woninggevels (uitwendige scheidings
door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze
aangebracht. De kruipruimte van de woning wordt voorzien
groen blijvende beplanting (Hedera) worden aangebracht.
constructie, Rc = (3,5m2K/W) worden spouwmuurisolatieplaten
technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht
van een bodemafsluiting van zand.
Deze ‘groene’ hagen met een hoogte van circa 50 cm
toegepast met een dikte van circa 10,5 cm.
en de hekken met een hoogte van circa 200 cm zijn
Het voegwerk van de schoonmetselwerk wanden wordt uitgevoerd in een grijze kleur.
zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,
- Lichte scheidingswanden in de woning: gelijmd metselwerk van gasbeton met een dikte zoals aangegeven op de verkooptekeningen.
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van
5. Rioleringswerken
beeldbepalend voor het totale bouwplan en dienen door
Woningborg. N.B.: Bij aankoop van de woning ontvangt u
5.1 Algemeen
de bewoners te worden onderhouden. Met betrekking tot
van Het Waare Huis het boekje ‘Woningborg Garantie- en
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van
enkele individuele erfafscheidingen verwijzen wij u naar het
In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open
waarborgregeling 2010’ waarin de Woningborg bepalingen
ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de
woningspecifieke gedeelte achter in deze brochure.
stootvoegen aangebracht ten behoeve van de ventilatie
nog eens nader worden toegelicht.
koop-/aanneemsom inbegrepen. De vuilwater riolering
De kavelgrootte wordt aangegeven middels zogenaamde
en/of afwatering van de spouwmuur.
wordt uitgevoerd in een kunststof buis met recyclegarantie
perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de percelen voor
conform de richtlijnen van de gemeente.
zover er geen natuurlijke grens aanwezig is.
zaken met betrekking tot de bouwtechnische kant van de
5.2 Vuilwater riolering
8. Funderingen
aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van de woning
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden
Voor alle woningen en de aan de woningen geschakelde
op een rij zijn gezet.
uitgevoerd in materiaal dat hittebestendig is en worden
garages geldt dat, aan de hand van de resultaten van de
De binnenmuren zullen, daar waar nodig, worden voorzien
met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.
uitgevoerde sonderingen en de berekeningen van de
van dilatatievoegen. Deze dilatatievoegen worden niet
2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden
Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van
constructeur het navolgende funderings-systeem wordt
afgewerkt. Het is mogelijk dat deze dilataties ook na
De indeling van de woningen staat aangegeven op de
ontstoppingsmogelijkheden.
toegepast:
afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse krimpscheuren
Ook ontvangt u bij afgifte van het waarborgcertificaat
Het gevelmetselwerk wordt voorzien van voldoende
van Woningborg een kopersbrochure waarin een aantal
dilatatievoegen. Deze dilatatievoegen worden niet nader afgewerkt.
- Een funderingsconstructie van gewapend betonnen
verkoop tekeningen van het betreffende woningtype.
6
de
ontstaan.
De grootte van de verblijfsruimten (woon-, slaapkamer,
5.3 Schoonwater riolering
balken
keuken) wordt volgens het bouwbesluit bepaald door
De gemeente ’s-Hertogenbosch heeft gekozen voor
boorpalen. De afmetingen van deze funderingsconstructie
10. Vloeren
de aanwezige hoeveelheid daglicht toetreding. Een
een systeem waarbij het regenwater, door middel van
worden bepaald overeenkomstig berekeningen van de
De begane grondvloer van de woning (uitwendige
deel van de ruimte mag dan niet worden aangemerkt/
traditionele hemelwaterafvoeren, op het aansluitende
constructeur.
scheidingsconstructie, Rc = (4,5 m2K/W) wordt uitgevoerd als
welke
worden
aangebracht
op
betonnen
7
een geïsoleerde betonnen systeemvloer (ribcassettevloer).
De positie van de ventilatorunit en CO2 censor in de
- Het hang- en sluitwerk van de binnenkozijnen wordt
Er is een kruipruimte aanwezig onder de woning, deze
woonkamer is indicatief aangegeven op de verkoop
uitgevoerd in licht metaal, e.e.a. volgens bemonstering.
wordt geventileerd middels vloerventilatie roosters in de
tekening.
De toiletdeur en badkamerdeur worden voorzien van
eventuele cementresten uit de V-naden verwijderd, de V-naden worden dus niet uitgevuld en blijven in het zicht.
een vrij- en bezetslot. Kasten e.d. worden voorzien van
De onderplaat van de hellende daken is fabrieksmatig
De verdieping- en zoldervloeren (inwendige scheidings-
In de keuken kan op de afgedopte aansluiting van het
kastsloten. Alle overige binnendeuren worden voorzien
afgewerkt in een groene kleur en blijft in het zicht. De
constructie) van de woningen worden uitgevoerd als een
mechanisch ventilatiesysteem een motorloze afzuigkap
van loopsloten.Optioneel is afwijkend/design hang- en
plaatnaden worden niet nader afgewerkt.
gewapende betonnen bekistingsplaatvloer (breed-plaatvloer).
worden aangesloten (de koper wordt geadviseerd om hier
sluitwerk op binnendeuren mogelijk.
spouwmuur.
een motorloze afzuigkap met luchtgordijn op aan te sluiten De aan de woningen geschakelde garages krijgen dezelfde
die voorzien is van een EU2 klasse filter).
begane grondvloer als de woning, een geïsoleerde betonnen systeemvloer (ribcassettevloer) met een Rc
De overige ruimten worden uitgerust met de volgende
waarde (4,5 m2K/W). Onder deze vloer is een geventileerde
ventilatievoorzieningen:
kruipruimte aanwezig.
- meterruimte: spleet onder de deur en een rooster/spleet in het bovenpaneel;
De onderzijde van het platte dak van de garages wordt niet 13.2 Meterruimte
nader afgewerkt. Dit betekent dat hier de houten balklaag
In de meterruimte worden achter- en zijwanden van
of de onderzijde van de betonnen dakvloer in het zicht
plaatmateriaal aangebracht.
blijven.
13.3 Trappen en (af-)timmerwerk
14.2 Wandafwerking
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping
De niet betegelde wanden van de woning worden
De vrijstaande garages (kavels 25, 26 en 27) krijgen een in
- opstelplaats stooktoestel: Niet van toepassing, de
wordt uitgevoerd als dichte trap, eventueel uitgevoerd met
behangklaar opgeleverd, behoudens de wanden van:
het werk gestorte gewapende betonvloer met vorstrand
toegepaste CV- / warmtapwaterketel is voorzien van een
trapkast (zie hiervoor en voor enkele uitzonderingen de
- De wandgedeelten achter het aanrecht van de door
zoals omschreven in hoofdstuk 8.
gesloten leidingsysteem ten behoeve van het afvoeren
woningspecifieke omschrijving onder punt 13 achteraan in
derden te verzorgen keukeninrichting (standaard keuken
van de rookgassen en het toevoeren van buitenlucht voor
deze brochure).
de verbranding.
De trappen van de eerste naar de tweede verdieping
11. Daken
opstelling), deze worden niet nader afgewerkt;
worden bij alle woningtypes uitgevoerd als open trap.
De hellend dakconstructie van de woningen (uitwendige
- De wanden van de meterruimte, deze worden niet nader afgewerkt;
scheidingsconstructie, Rc = 5,0 m2K/W) is als volgt samen
13. Kozijnen, trappen, meterruimte en metaalwerken
gesteld:
13.1 Kozijnen en deuren
Materiaalomschrijving:
- Prefab doosdaken voorzien van een minerale wol isolatie
- De buitenkozijnen, met de daarin opgenomen draai-/
- Trap: vurenhout waarvan alleen de bomen worden
(geïsoleerde sporenkap elementen) met een fabrieksmatig
valramen zoals op tekening staan aangegeven, worden
afgewerkte onderzijde in een groene kleur;
uitgevoerd in hardhout, dekkend geschilderd in een nog
- Stootborden (dichte) trap: MDF, fabrieksmatig gegrond;
de woning aangebracht. Schuur- en pleisterwerk dan wel
nader door de architect te bepalen kleur.
- Leuning: mahonie;
glasvezelbehang kunnen optioneel worden verzorgd.
- Keramische (gebakken klei-) dakpannen in een grijs/ zwarte kleur.
- De voor- en dubbele garagedeuren worden uitgevoerd als houten deuren met een geïsoleerde kern, dekkend
- De wanden van de garages, deze worden niet nader afgewerkt.
geschilderd, de treden zijn fabrieksmatig gegrond;
Er wordt standaard geen eindafwerking op de wanden in
- Traphekken: vurenhout, geschilderd; - Aftimmerwerk trap: vurenhout, geschilderd.
14.3 Wandtegels
Het niet geïsoleerde platte dak van de garages bestaat uit:
geschilderd in een nog nader door de architect te
- houten balklaag (afmetingen balken berekend door de
bepalen kleur. De voordeuren zijn voorzien van standaard
De dakvoet en geveloverstekken worden samengesteld
glasopeningen volgens tekening.
- De wanden van de toiletruimte worden tot een hoogte van ongeveer 120 cm betegeld;
uit een constructie van stijl- en regelwerk voorzien van
- De wanden van de badruimte worden betegeld tot 180
- De achter- en bergingsdeur (van de garage) wordt
watervast verlijmd plaatmateriaal. Al het in het zicht
cm hoogte, in de douchehoek wordt betegeld tot het
- 2 laagse bitumineuze dakbedekking
uitgevoerd als een hardhouten deur, dekkend geschilderd
blijvend hout en plaatmateriaal zal worden voorzien van
- de dakranden worden afgewerkt met een aluminium
in een nog nader door de architect te bepalen kleur.
een dekkend schildersysteem in een lichte kleur.
constructeur) - dakbeschot van onbehandeld multiplex (underlayment)
Deze deuren zijn voorzien van standaard glasopeningen
dakrandprofiel - het hemelwater zal van dit platte dak middels grijze pvc hemelwaterafvoeren naar het aansluitende maaiveld
afgelakte,
nastelbare
wandtegels opgenomen.
De hemelwaterafvoeren worden niet aangesloten op een
Voor de aankoop van deze wandtegels is een stelpost
montagekozijnen
riolering, maar via een complex systeem van waterlopen
opgenomen. Dit stelpostbedrag per m2 inclusief B.T.W. is
- De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als plaatstalen, fabrieksmatig
(molgoot) worden geleid.
de opstelplaats van het keukenblok, zijn standaard geen 13.4 Goten en hemelwaterafvoeren
volgens tekening.
plafond; - In de verblijfsruimte op de begane grond ter plaatse van
met afgeslankte bovendorpel, in een witte kleur. Alle
aangesloten op de watermachine van De Groote Wielen
omschreven in het woningspecifieke deel achteraan in deze
12. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen
binnendeurkozijnen worden voorzien van een bovenlicht.
(zie hoofdstuk 5.3).
brochure. Het aanbrengen van de hierboven omschreven
De
vernuftig,
Deze bovenlichten worden voorzien van blank enkel glas,
De goten aan de voor- en achterzijde van de woningen zijn
standaard wandtegels is in de koop-/aanneemsom in-
energiezuinig ventilatiesysteem waarbij de natuurlijke
behalve de bovenlichten van de meterkasten, en indien
van zink, de hemelwaterafvoeren zijn van PVC in een niet-
begrepen.
toevoer
zelfregelende
aanwezig de technische bergingen en (trap)kasten, deze
milieubelastende uitvoering conform de richtlijnen van de
ventilatieroosters in de gevel. De mechanische afzuiging
worden voorzien van een fabrieksmatig wit afgelakt
gemeente.
wordt geheel automatisch geregeld en is gepositioneerd
paneel;
woningen
worden
wordt
uitgerust
geregeld
met
middels
een
nabij de CV-ketel op de bovenste verdieping van de woning. Vanuit de diverse ruimten, zoals (indicatief) aangegeven op
Naast het standaardpakket dat wordt aangeboden, kunt u bij de tegelleverancier ook uw tegelkeuze geheel naar
- De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in een witte kleur;
14. Vloer-, wand- en plafondafwerking
eigen wens samenstellen. Het aanbrengen van afwijkende
14.1 Plafondafwerking
afmetingen en/of motieven zal prijsconsequenties tot
de verkooptekening. Door middel van een CO2 sensor en
- Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt
een vochtsensor (in de badkamer) wordt de kwaliteit van de
uitgevoerd in lichtmetaal, e.e.a. volgens bemonstering.
structuurspuitwerk, met uitzondering van het plafond in de
lucht periodiek gemonitord en de hoeveelheid af te zuigen
Alle buitendeursloten van de woning zijn gelijksluitend.
meterruimte, hier blijft het onbehandelde betonplafond
lucht geoptimaliseerd.
Het hang- en sluitwerk van de buitendeuren en ramen
in het zicht. In het plafond bevinden zich zogenaamde
Al het wandtegelwerk wordt standaard wit ingewassen
voldoet aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen (volgens
V-naden. Vóór het aanbrengen van het spuitwerk worden
en waar nodig voorzien van kitvoegen. Tevens worden
®
De
betonnen
plafonds
worden
afgewerkt
met
gevolg hebben. De eventuele meer- of minderkosten worden via de koperskeuzelijst verrekend.
NEN 5096, weerstandsklasse 2);
8
9
de uitwendige hoeken voorzien van kunststof hoekstrips.
In de cement dekvloer op de begane grond mag, in verband
afgedopt opgeleverd. De elektra voorzieningen worden
Het schilderwerk aan de binnenzijde van de houten
Hierover kunt u separate afwijkende afspraken maken
met de aanwezige vloerverwarming, niet worden geboord,
eveneens standaard uitgevoerd.
buitenkozijnen, ramen en deuren zal in dezelfde kleur
via de tegelleverancier, deze afspraken zullen worden
gespijkerd, e.d. Mede gezien deze vloerverwarming
opgenomen in de koperskeuzelijst.
adviseren wij u vloerafwerkingen zoals parket e.d. niet te
De tapwater aansluitpunten ter plaatste van de standaard
verlijmen op de cementdekvloer, doch er los te leggen.
opstelplaats van het aanrecht worden afgemonteerd
Het zelf aanleveren en/of aankoop van wandtegels bij een
U dient zich te realiseren dat sommige vloerafwerkingen
middels eenvoudige (wandmodel) aftapkranen, welke zijn
Koperen leidingen worden, voor zover in het zicht in
andere leverancier is niet mogelijk. Het laten vervallen van
een nadelige uitwerking kunnen hebben op het goed
aangesloten op de koud- en warmwaterinstallatie. Deze
badkamer en toilet, wit geschilderd.
wandtegels in het toilet en de badkamer is toegestaan.
functioneren van en/of een goede warmte verdeling van
kranen zijn opgenomen in de stelpost voor de aankoop van
U ontvangt dan de kosten voor aankoop van standaard
de aanwezige vloerverwarming. Laat u zich hierover goed
het standaard sanitair zoals omschreven onder hoofdstuk
17. Behangwerken
wandtegels en het aanbrengen van standaard wandtegels
informeren door de leverancier van uw vloerafwerking. Ook
19.
Er wordt geen behang in de woningen aangebracht. Onder
retour. Deze kosten worden via de koperskeuzelijst
in Het Waare Huis is hiervoor extra informatie aanwezig.
worden uitgevoerd zoals door de architect is aangegeven
‘wandafwerking’ (punt 14.2) staat vermeld welke wanden
16. Beglazing en schilderwerk
verrekend. Het laten vervallen van wandtegels is alleen
voor de buitenzijde van deze onderdelen.
behangklaar worden opgeleverd.
toegestaan wanneer u in de betreffende ruimte eveneens
14.6 Overige voorzieningen
16.1 Beglazing
het vloertegelwerk en het sanitair laat vervallen.
Onder de raamkozijnen met gemetselde borstweringen
De toegepaste isolerende (HR++)1 beglazing (dubbelglas),
18. Water en gasinstallatie
(met uitzondering van de betegelde ruimten) worden
heeft een U-waarde van ten hoogste 1,1 W/m K.
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van
aan de binnenzijde composiet vensterbanken toegepast.
Enkelglas wordt toegepast in de bergingsdeur (garage)
ingebruikstelling met betrekking tot gas en water zijn in de
Ter plaatse van de deuren van de natte ruimten (toilet
en in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen. In
koop-/aanneemsom begrepen.
keramische vloertegels aangebracht. Voor de aankoop
en
kunststeen
de bovenlichten van de (meter)kasten en (indien van
van deze wandtegels is een stelpost opgenomen. Dit
dorpels aangebracht. Aan de buitenzijde worden onder
toepassing) de technische berging worden dichte witte
18.1 Waterleidingen
stelpostbedrag per m inclusief B.T.W. is omschreven in
de buitenkozijnen met een gemetselde borstwering
hardboard panelen geplaatst.
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter,
het woningspecifieke deel achteraan in deze brochure.
waterslagen
Het aanbrengen van de hierboven omschreven standaard
uitgevoerd in beton. Onder de deuren en de kozijnen
Veiligheidsglas
wordt
vloertegels is in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
die doorlopen tot op het maaiveld worden kunststeen
glasopeningen
in
onderdorpels en geïsoleerde kantplanken aangebracht.
buitendeuren waarvan de onderzijde van de glasopening
De volgende (koud water) tappunten worden aangesloten:
lager is gelegen dan 85 cm boven de afgewerkte vloer en
- Het koudwater aansluitpunt in de keuken (wandmodel
14.4 Vloertegels In
de
natte
ruimten
(toilet
en
badkamer)
worden
2
badkamer)
worden
antraciet
toegepast.
Deze
kleurige
waterslagen
2
worden
Naast het standaardpakket dat wordt aangeboden, kunt
geplaatst in de meterruimte. De waterleiding is afsluitbaar enkelzijdig
de
toegepast
buitenkozijnen,
in
de
ramen
en
en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.
u bij de tegelleverancier ook uw tegelkeuze geheel naar
15. Aanrecht en opstelplaats kooktoestel
van het isolatieglas in de betreffende glasopeningen tot op
eigen wens samenstellen. Het aanbrengen van afwijkende
In de koop-/aanneemsom van de woningen is geen
de vloer, wanneer deze zich op de verdiepingen bevinden.
- t.b.v. een eventueel aansluitpunt voor een vaatwasser
afmetingen en/of motieven zal prijsconsequenties tot
keukeninrichting en/of keukenapparatuur opgenomen.
Er wordt géén veiligheidsglas toegepast in de voordeur,
wordt de koudwaterleiding nabij het aansluitpunt voor
gevolg hebben. De eventuele meer- of minderkosten
De mogelijkheid bestaat om via een door de aannemer
alsmede alle overige glasopeningen waarvan de onderzijde
de gootsteenkraan de keuken voorzien van een afgedopt
worden via de koperskeuzelijst verrekend.
geselecteerde
85 cm of meer boven de aangrenzende vloer is gelegen.
T-stuk;
projectleverancier
keukeninrichting
tapkraan);
- De closetcombinatie in de toiletruimte op de begane
te laten leveren en plaatsen. Na het maken van een Al het vloertegelwerk wordt standaard grijs ingewassen
afspraak met deze projectleverancier kan de betreffende
16.2 Schilderwerk
en waar nodig voorzien van kitvoegen. Hierover kunt u
keukeninrichting geheel aan uw wensen worden aangepast.
Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend
- De closetcombinatie in de badkamer;
afwijkende afspraken maken via de tegelleverancier, deze
De prijsconsequenties van de gekozen keuken, alsmede
systeem. De kleur van het schilderwerk wordt nog nader
- De fonteincombinatie in de toiletruimte op de verdieping;
afspraken worden opgenomen in de koperskeuzelijst. De
(mogelijk) het aanpassen/uitbreiden van het standaard
door de architect bepaald (de illustraties in de brochure
- De wastafel in de badruimte;
douchehoek wordt voorzien van een tegelvloer op afschot.
leidingwerk, worden in de koperskeuzelijst verrekend. Alleen
kunnen daar mogelijk van afwijken).
- De douchemengkraan in de badruimte;
de via de projectleverancier betrokken keukeninrichting met
Al het, in het zicht blijvend, hout in de woning wordt
- De cv-combiketel;
Het zelf aanleveren en/of aankoop van vloertegels bij een
bijbehorende keukenapparatuur zal vóór de bouwkundige
dekkend geschilderd in een lichte kleur, met uitzondering
- Het koudwater aansluitpunt voor een wasmachine op de
andere leverancier is niet mogelijk. Het laten vervallen van
oplevering compleet gebruiksklaar in de woning worden
van:
vloertegels in het toilet en de badkamer is toegestaan.
aangebracht. Het is dus niet mogelijk om een keuken die
- De trappen; de bomen worden geschilderd, de treden (en
U ontvangt dan de kosten voor aankoop van standaard
elders gekocht is, vóór oplevering te laten plaatsen. In dit
bij dichte trappen ook de stootborden) zijn fabrieksmatig
Het warm tapwater wordt verzorgd door middel van een
vloertegels en het aanbrengen van standaard vloertegels
geval wordt u eenmalig de mogelijkheid geboden, om de
gegrond;
hoog rendement CV-combiketel (CW-4 klasse). Afwijkende
retour. Deze kosten worden via de koperskeuzelijst
project installateurs de aansluitpunten aan te laten passen
- De trapleuningen; deze worden transparant afgelakt;
CW waarden zijn omschreven in het woningspecifieke
verrekend. Het laten vervallen van vloertegels in de
aan de keuken die na oplevering wordt geplaatst. U dient
- De opdek binnendeuren en dichte panelen in de
deel achteraan in deze brochure. De volgende tappunten
badkamer is alleen toegestaan wanneer u in deze ruimte
hiertoe tijdig een duidelijk gemaatvoerd keukenschema in
bovenlichten (bij meterkast en trapkast); deze zijn
worden aangesloten op de warmwaterleiding:
eveneens het wandtegelwerk en het sanitair laat vervallen.
te dienen, waarop alle aansluitpunten zijn opgenomen. De
fabrieksmatig wit afgelakt;
- Het warmwater aansluitpunt in de keuken (wandmodel
kostenconsequenties van deze wijzigingen worden in de 14.5 Vloerafwerking
- De
grond;
tweede verdieping.
nastel
montage
binnendeurkozijnen;
deze
zijn
eveneens fabrieksmatig wit afgelakt;
koperskeuzelijst verrekend.
- De CV-leidingen (voor zover in het zichtkomend), deze
Daar waar zich in de woning (standaard) geen tegelvloer
tapkraan); - De wastafel in de badruimte; - De douchemengkraan in de badruimte;
worden niet geschilderd.
bevindt, wordt de vloer op de begane grond afgewerkt met
In alle overige gevallen wordt het leidingwerk gas/water/
een cement dekvloer met een dikte van circa 7 cm, op de
riolering ter plaatse van de wanden/vloeren op de standaard
Om het energieverbruik voor het verwarmen van het
eerste verdieping en tweede verdieping heeft deze cement
plaatsen zoals aangegeven op de verkooptekening,
tapwater tijdens het douchen nog verder te beperken wordt
dekvloer een dikte van circa 5 cm. 1
Bij HR beglazing dient het volgende opgemerkt te worden:
- Er bestaat een verhoogde kans op thermische breuk onder invloed van onder andere: een gedeeltelijke beschaduwing door bijvoorbeeld het afplakken van de ruit door posters, stickers e.d., of een gedeeltelijke gesloten zonwering, slagschaduw of te hoge temperaturen t.g.v. het aanbrengen van binnenzonwering te dicht op het glas.
10
- Daarnaast is het mogelijk dat dit hoogwaardig isolatieglas bij koud weer condenseert aan de buitenzijde.
11
bij deze woningen op een innovatieve manier warmte terug
Voor de aankoop van het hierboven genoemde sanitair is
20.1 Zwakstroominstallatie
Daar waar de vloerverwarming wordt aangebracht is het van
gewonnen uit het douchewater dat afgevoerd wordt. Het
een stelpostbedrag opgenomen in de koop-/aanneemsom.
De woning wordt voorzien van een huisbelinstallatie
belang dat u hiermee rekening houdt bij de keuze van uw
zogenaamde “douchepijp WTW-systeem”. Hierbij wordt
Dit stelpostbedrag inclusief B.T.W. is omschreven in het
bestaande uit een trafo en deurschel in/tegen de meterkast
toekomstige vloerafwerking. Niet alle materialen kunnen
het koude water dat naar de cv-combiketel en/of het koude
woningspecifieke deel achteraan in deze brochure.
en een beldrukker nabij de woningtoegangsdeur.
zonder meer worden toegepast. In de cementdekvloeren
water dat naar de douche gaat voorverwarmt middels een
In de badkamer wordt standaard géén spatwand o.i.d. ter
warmtewisselaar rond de doucheafvoerpijp. Voor eventueel
plaatse van de douche gemaakt.
20.2 Telecommunicatievoorzieningen
worden geboord, gespijkerd, e.d. In Het Waare Huis is
onderhoud is een afneembaar paneel opgenomen op de
Middels de koperskeuzelijst kan hiervoor worden gekozen.
De woningen worden in de woonkamer voorzien van één
hierover meer informatie beschikbaar.
beganegrond zoals aangegeven op uw verkooptekening.
Naast het standaardpakket bestaat de mogelijkheid om,
bedraad en afgemonteerd aansluitpunten voor telefoon
De gasgestookte hoogrendement (HR) CV-combiketel
in overleg met de projectleverancier van de aannemer,
(TEL) en Centrale Antenne (CAI).
wordt geplaatst in het vertrek zoals aangegeven op de
18.2 Gasleiding
uw sanitair geheel naar eigen wens samen te stellen.
Ter plaatse van de hoofd slaapkamer worden twee loze
verkooptekening.
Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende
de prijsconsequentie van het uitgekozen sanitair wordt
afgedopte buisleidingen aangelegd naar de meterkast
aansluitpunten:
verrekend via de koperskeuzelijst.
in de hal/entree ten behoeve van telefoon en CAI. Het
22. Schoonmaken en oplevering
- Het afgedopte wandaansluitpunt ten behoeve van een
Het eventuele aanpassen/uitbereiden van het standaard
bedraden en afmonteren van deze leidingen kan worden
Minimaal twee weken vóór de officiële oplevering van uw
leidingwerk,
uitgevoerd via de koperskeuzelijst.
woning, wordt u door de ondernemer schriftelijk op de
fornuis/kookplaat in de keuken; - De CV-combiketel op de tweede verdieping.
wordt
eveneens
in
de
koperskeuzelijst
verrekend. Het laten vervallen van het genoemde sanitair is toegestaan. U ontvangt dan het stelpostbedrag retour.
19. Sanitair
hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van
21. Verwarmingsinstallatie De
centrale
verwarmingsinstallatie
oplevering. wordt
op
de
Tevens wordt u uitgenodigd voor een voorschouw die
Het navolgende standaard sanitair (kleur wit) wordt
20. Elektrische installatie
begane grond uitgevoerd als een laag temperatuur
enkele dagen vóór de officiële oplevering het appartement
geleverd en gemonteerd:
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van
vloerverwarmingssysteem volgens de geldende voor-
plaats vindt. U heeft dan de mogelijkheid om eventuele
ingebruikstelling met betrekking tot elektra zijn bij de
schriften. Deze vloerverwarming wordt aangebracht in de
onvolkomenheden kenbaar te maken vóór de oplevering.
koop-/aanneemsom inbegrepen.
cementdekvloer.
Op die manier heeft de aannemer nog enkele dagen de
kunststof
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de
In de entree en toiletruimte op de begane grond wordt de
tijd om eventuele gebreken (indien mogelijk) vóór de
closetzitting met deksel en een closetrolhouder. De
meterruimte, verdeeld over minimaal 4 groepen naar de
vloerverwarming, voor zover aanwezig, doorgelust vanuit
oplevering op te lossen.
closetcombinatie wordt uitgevoerd als een zogenaamd
diverse aansluitpunten. De hoogte van de schakelaars
een aangrenzende verblijfsruimte.
Op het tijdstip van de officiële oplevering inspecteert
vrijhangend closet met plateau oftewel wandcloset met
bevind zich op circa 105 cm boven het peil van de vloer.
bijpassend inbouwreservoir.
De hoogte van de wandcontactdozen bevind zich op circa
Op de eerste en tweede verdieping wordt de centrale
de woning. Tijdens deze inspectie worden eventueel
30/105 cm zoals aangegeven op de verkooptekening.
verwarming uitgevoerd door middel van radiatoren. Op de
geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.
(Hiervan kan ten behoeve van de aansluitpunten voor
overloop (verkeersruimte) wordt geen radiator geplaatst.
De aannemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de
Badruimte:
de technische installaties en keukenopstelling worden
Per bouwlaag is maximaal één CV-verdeler aanwezig op de
oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde
- Wastafelcombinatie bestaande uit wastafel, mengkraan,
afgeweken). De telefoon en CAI aansluitingen bevinden
positie zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Waar
onvolkomenheden
zich op circa 30 cm boven het peil van de vloer.
mogelijk worden de verdelers ten behoeve van de 1e of
werkdagen worden verholpen.
2e verdieping gecombineerd toegepast (zie hiervoor de
De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd met
Toilet begane grond: - Closetcombinatie spoelreservoir
bestaande
met
uit
een
spoelonderbreker,
closetpot,
een
- Fonteincombinatie bestaande uit een fonteinwastafel met een fonteinkraantje.
planchet en spiegel. - Douchecombinatie bestaande uit een douchemengkraan,
u samen met een vertegenwoordiger van de aannemer
in
principe
binnen
15
werkbare
verchroomde
De aansluitpunten en ledige leidingen per ruimte zijn
verkooptekeningen).
uitzondering van het sanitair, de tegelwerken en de
glijstang. Het vloertegelwerk wordt op afschot gelegd
op de verkooptekening aangegeven. De woning wordt
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een
beglazing; deze worden schoon opgeleverd.
naar het doucheputje.
tevens voorzien van de benodigde rookmelders en geheel
ruimtethermostaat in de woonkamer (verblijfsruimte).
Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van
met
handdouche
bevestigd
op
een
bouwvuil en puinresten. Er wordt geen (extra) zwarte grond
closetpot,
volgens de voorschriften aangesloten op de elektrische
kunststof
installatie. Zie voor de indicatieve positie hiervan per
De afmetingen van de radiatoren zijn indicatief aangegeven
in de tuinen aangebracht. De huidige grond (voornamelijk
closetzitting met deksel en een closetrolhouder. De
ruimte de verkooptekening. Na oplevering ontvangt u
op de verkoop plattegronden.
bestaande uit opgehoogd zand) wordt alleen uitgevlakt in
closetcombinatie wordt uitgevoerd als een zogenoemd
een revisietekening waarop de (standaard) installatie staat
vrijhangend closet oftewel wandcloset met bijpassend
afgebeeld.
- Closetcombinatie spoelreservoir
met
bestaande
uit
spoelonderbreker,
een een
de tuinen. Onderstaande temperaturen kunnen onder bepaalde
Bij
de
oplevering
ontvangt
u
een
zogenaamde
buitencondities worden gehandhaafd bij een gelijktijdige
opleveringsmap. Deze map bevat onder andere een
Keuken:
Ter plaatse van de op de verkooptekeningen aangegeven
verwarming van alle te verwarmen ruimten:
lijst van de toegepaste materialen, een kleurenlijst en
- De aansluitpunten koud- en warmwater keuken worden
CV-verdeler (ten behoeve van de vloerverwarming) wordt
- Verblijfsruimten begane grond 20°C
revisietekeningen.
afgemonteerd met eenvoudige wandmodel aftapkranen.
een elektrisch aansluitpunt aangebracht en van hieruit
- Verblijfsruimten verdiepingen 20°C
Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens
een bedrade buisleiding naar de ruimtethermostaat van
- Verkeersruimte (begane grond en verdiepingen): 15°C
de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen
de betreffende verblijfsruimte, e.e.a. zoals vermeld bij
- Toiletruimte: 15°C
heeft voldaan (laatste termijn + eventueel verrekening
hoofdstuk 21.
- Badruimte: 22°C
koperskeuzes), ontvangt u direct na de oplevering de
- Zolder (onbenoemde ruimte): 15°C
sleutels van uw woning.
inbouwreservoir.
- De
rioolaansluitpunten
worden
standaard
afgedopt
opgeleverd. Diversen: - Een tapkraan met beluchter en terugslagklep wordt
12
mag in verband met de aanwezige vloerverwarming niet
toegepast ter plaatse van de wasmachine aansluiting en
De gehele elektrische installatie wordt aangelegd volgens
de CV-combiketel.
de voorschriften zoals geformuleerd in NEN 1010, versie
De ontwerpcondities van de vloerverwarmingsinstallatie
23. Enkele aandachtspunten van Woningborg
oktober 2007, met als uitgangspunt een standaard
zijn gebaseerd op een nachtverlaging van 1 à 2 graden
23.1 Stelposten
installatie.
Celsius in de winterperiode.
In deze technische omschrijving zijn stelposten opgenomen.
13
Deze bedragen zijn inclusief:
Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen
aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering
gegevens die bij het ter perse gaan van deze brochure
- Het (thans geldende) BTW tarief (21%);
direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden
blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de
bekend waren. De kleuren van de toegepaste materialen
- Aannemersprovisie en winst + risico.
doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt. Meestal kunt
waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de
kunnen in werkelijkheid afwijken. De “aankleding” van
u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze
woning.
de woning is geheel naar eigen fantasie van de illustrator
De exacte namen van leveranciers en nadere verrekening van
schade. In principe dienen deze werkzaamheden pas 1 jaar
deze stelposten wordt uiteengezet in de koperskeuzeklijst
na oplevering uitgevoerd te worden.
ingevuld en behoren derhalve niet tot de levering. Aan De op tekening vermelde maten zijn “circa”-maten. Indien
welke u direct na aankoop van de woning ontvangt.
deze illustratie(s) kunnen geen rechten worden ontleend.
deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij 23.6 Krimp
geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
23.2 Voorschouw/oplevering
Door
Bij de oplevering van de woning dienen de uit te voeren
verschillende eigenschappen en mede door droging zullen
De illustratie(s) (artist impressie(s) etc.) in deze brochure
herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde
er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan.
zijn zo nauwkeurig mogelijk getekend aan de hand van
gebreken op het procesverbaal van oplevering genoteerd
Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden
te worden. Let met name op beschadigingen van sanitair,
dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in
binnendeuren, beglazing en dergelijke; garantieclaims na
de handel.
oplevering zijn met betrekking tot de bewijslast vaak zeer
Let erop dat, bij het laten leggen van tegelvloeren de juiste
moeilijk te honoreren.
lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking
de
toepassing
van
diverse
materialen
Rosmalen, februari 2014
met
op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij 23.3 Garantie op technische gebreken na oplevering De
procedures
omschreven
in
borgregeling standaard tot
herstel
en de
2010’.
formulier van
garantienormen/-termijnen ‘Woningborg Ook
is
in
Garantie deze
opgenomen
geconstateerde
Bouwgarantieverzekering
wordt
voor
en
waar-
23.7 Verzekering
een
De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op
‘verzoek
de dag van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum
brochure een
vloerinsnoeringen. zijn
gebreken.
Voor
de
verwezen
naar
de
verzekeringsvoorwaarden en de polis.
te verzekeren tegen inboedel-, brand- en stormschade. 23.8 Beglazing De beglazingskit vraagt onderhoud omdat deze veroudert
Enkele aandachtspunten:
en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan
- De klacht moet direct na constatering worden gemeld;
de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen en/
- De klacht moet schriftelijk (niet per e-mail) ingediend
of onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw
worden bij de ondernemer en er moet een kopie naar
garantierechten in gevaar komen. Voor het onderhoud
Woningborg gezonden worden;
dient u de kit toe te passen zoals in de revisiemap door de
- Er bestaat een mogelijkheid dat de ondernemer u
ondernemer zal worden aangegeven.
inspectiekosten in rekening brengt (€ 150,- inclusief BTW); - U dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen het garantiegebrek te herstellen;
23.9 Schilderwerk Alle houten kozijnen, ramen, deuren en geveltimmerwerk
- Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met
worden tijdens de bouw behandeld met grondverf. De
de ondernemer in principe niet worden verhaald, behalve
kozijnen worden afgelakt met het verfsysteem van Sikkens.
als er sprake is van een noodsituatie.
24 Waarmerking 23.4 Wijzigingen tijdens de bouw
24.1 Brochure
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld
opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het
aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door
gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene
de architect en de adviseurs van dit plan.
Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud 23.5 Werkzaamheden direct na oplevering
maken
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning
voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of
(bouwvocht). Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te
nutsbedrijven.
ten
aanzien
van
wijzigingen,
onder
andere
ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen.
14
Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan
Omdat bij het bouwen van een woning nog veel
normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend
ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de ondernemer
bouwvocht beperkt.
zich het recht voor om tijdens de (af)bouw die wijzigingen
15
Woningtype “DUET” (kavels 17 t/m 24)
In deze bijlage is dezelfde hoofdstukindeling aangehouden
18. Water en gasinstallatie
als in de Technische Omschrijving. Alleen de hoofdstukken
18.1 Waterleidingen
welke voor dit woningtype afwijkend zijn van het algemene
Naast de in het algemene deel genoemde koudwater
deel zijn hier omschreven.
tappunten zal bij deze woning worden voorzien in een aansluitpunt t.b.v. een eventuele vaatwasser in de vorm
6. Bestratingen
van een afgedopt T-stuk nabij het aansluitpunt voor de
Er is geen bestrating opgenomen voor de parkeerplaatsen
gootsteenkraan de keuken .
op de kavels.
19. Sanitair 7. Terreininventaris
Voor de aankoop van het sanitair zoals omschreven in het
Ter plaatse van de voortuin wordt op een deel van de
algemene deel van de Technische Omschrijving, is voor
perceelgrenzen (zoals op tekening aangegeven) een
deze woning een stelpost opgenomen van € 2.150,- incl.
groene haag geplaatst. Deze haag heeft een hoogte van
BTW.
ca. 50 cm.
13. Kozijnen, trappen, meterruimte en metaalwerken 13.3 Trappen en (af-)timmerwerk Woningtype Duet is standaard voorzien van een trapkast op de begane grond.
14. Vloer-, wand- en plafondafwerking 14.1 Plafondafwerking De onderzijde van de trap van begane grond naar de eerste verdieping wordt niet geschilderd. 14.4 Vloertegels Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 30,- p/m2 inclusief BTW. 14.5 Wandtegels Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 25,- p/m2 inclusief BTW.
16
17
Woningtype “PARTITUUR” (kavel 16)
In deze bijlage is dezelfde hoofdstukindeling aangehouden
18. Water en gasinstallatie
als in de Technische Omschrijving. Alleen de hoofdstukken
18.1 Waterleidingen
welke voor dit woningtype afwijkend zijn van het algemene
Naast de in het algemene deel genoemde koudwater
deel zijn hier omschreven.
tappunten zal bij deze woning worden voorzien in een aansluitpunt t.b.v. een eventuele vaatwasser in de vorm
6. Bestratingen
van een afgedopt T-stuk nabij het aansluitpunt voor de
Er is geen bestrating opgenomen voor de parkeerplaatsen
gootsteenkraan de keuken.
op de kavels. Het warm tapwater wordt verzorgd door middel van een
7. Terreininventaris
hoog rendement CV-combiketel (CW-5 klasse).
Ter plaatse van de voortuin wordt op een deel van de perceelgrenzen (zoals op tekening aangegeven) een
19. Sanitair
groene haag geplaatst. Deze haag heeft een hoogte van
Voor de aankoop van het sanitair zoals omschreven in het
ca. 50 cm.
algemene deel van de Technische Omschrijving, is voor deze woning een stelpost opgenomen van € 2.590,- incl.
13. Kozijnen, trappen, meterruimte en metaalwerken
BTW.
13.3 Trappen en (af-)timmerwerk Woningtype Partituur is standaard voorzien van een trapkast op de begane grond.
14. Vloer-, wand- en plafondafwerking 14.1 Plafondafwerking De onderzijde van de trap van begane grond naar de eerste verdieping wordt niet geschilderd. 14.4 Vloertegels Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 30,- p/m2 inclusief BTW. 14.5 Wandtegels Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 25,- p/m2 inclusief BTW.
18
19
Woningtype “SYMFONIE” (kavel 25 t/m 28)
In deze bijlage is dezelfde hoofdstukindeling aangehouden
18. Water en gasinstallatie
als in de Technische Omschrijving. Alleen de hoofdstukken
18.1 Waterleidingen
welke voor dit woningtype afwijkend zijn van het algemene
Naast de in het algemene deel genoemde koudwater
deel zijn hier omschreven.
tappunten zal bij deze woning worden voorzien in een aansluitpunt t.b.v. een eventuele vaatwasser in de vorm
6. Bestratingen
van een afgedopt T-stuk nabij het aansluitpunt voor de
Er is geen bestrating opgenomen voor de parkeerplaatsen
gootsteenkraan de keuken.
op de kavels. Het warm tapwater wordt verzorgd door middel van een
7. Terreininventaris
hoog rendement CV-combiketel (CW-5 klasse bij kavel 25
Ter plaatse van de voortuin wordt op een deel van de
en 27).
perceelgrenzen (zoals op tekening aangegeven) een groene haag geplaatst. Deze haag heeft een hoogte van
19. Sanitair
ca. 50 cm.
Voor de aankoop van het sanitair zoals omschreven in het algemene deel van de Technische Omschrijving, is voor
13. Kozijnen, trappen, meterruimte en metaalwerken
deze woning een stelpost opgenomen van € 2.590,- incl.
13.3 Trappen en (af-)timmerwerk
BTW.
Woningtype Symfonie is standaard voorzien van een trapkast op de begane grond.
14. Vloer-, wand- en plafondafwerking 14.1 Plafondafwerking De onderzijde van de trap van begane grond naar de eerste verdieping wordt niet geschilderd. 14.4 Vloertegels Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 30,- p/m2 inclusief BTW. 14.5 Wandtegels Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 25,- p/m2 inclusief BTW.
20
21
Woningtype “OUVERTURE” (kavels 1 t/m 15)
In deze bijlage is dezelfde hoofdstukindeling aangehouden
13. Kozijnen, trappen, meterruimte en metaalwerken
als in de technische omschrijving. Alleen de hoofdstukken
13.3 Trappen en (af-)timmerwerk
welke voor dit woningtype afwijkend zijn van het algemene
Woningtype Ouverture is standaard voorzien van een open
deel zijn hier omschreven.
trap van de begane grond naar de eerste verdieping.
6. Bestratingen
14. Vloer-, wand- en plafondafwerking
Waar nodig geschiedt parkeren naast de woning op
14.4 Vloertegels
de parkeerplaatsen in de Sonatestraat en langs de
Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost
Ouvertureweg (openbaar terrein).
opgenomen van € 30,- p/m2 inclusief BTW.
7. Terreininventaris
14.5 Wandtegels
Ter plaatse van de voortuin wordt op een deel van de
Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost
perceelgrenzen (zoals op tekening aangegeven) een
opgenomen van € 25,- p/m2 inclusief BTW.
groene haag geplaatst. Deze haag heeft een hoogte van ca. 50 cm.
18. Water en gasinstallatie
Bij de kavels 01 en 15 wordt, op een deel van de
Het warm tapwater wordt verzorgd door middel van een
perceelgrenzen ter plaatse van de achtertuin (zoals op
hoog rendement CV-combiketel (CW-5 klasse bij kavel 15).
tekening aangegeven) een gaashek afscheiding met Hedera geplaatst. Dit hek krijgt een hoogte van ca. 200 cm.
19. Sanitair
Deze hekwerken en beplanting zijn beeldbepalend voor het
Voor de aankoop van het sanitair zoals omschreven in het
totale bouwplan en dienen door de bewoners te worden
algemene deel van de Technische Omschrijving, is voor
onderhouden.
deze woning een stelpost opgenomen van € 2150,- incl. BTW.
9. Metselwerken Ter plaatse van de eerste verdieping wordt de voorgevel plaatselijk voorzien van keimwerk (wit schilderwerk).
10. Vloeren De dakvloer van woningtype Ouverture wordt uitgevoerd als
een
gewapende
betonnen
bekistingsplaatvloer
(breedplaatvloer).
11. Daken De platdakconstructie van woningtype Ouverture (uitwendige scheidingsconstructie, Rc = 5,0 m2K/W) is als volgt samengesteld: Een gewapende betonnen bekistingsplaatvloer (breedplaatvloer), voorzien van polystyreen isolatieplaten (Rc = 5,0 m2K/W) en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking voorzien van grindballast en waar nodig betontegels. De (optionele) dakterrassen van woningtype Ouverture worden voorzien van grijze betontegels.
22
23
A new home
24
