Kopersinformatie
& technische omschrijving
Poort van Bloemendaal U koopt een appartementsrecht, wat houdt dat voor u in? Appartementsrechten Een appartementsrecht is een aangeduid aandeel in een gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van dat bepaalde gedeelte van dat gebouw. Alle eigenaren gezamenlijk hebben de eigendom van het gehele gebouw. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van een privé-gedeelte en mag mede gebruiken die gedeelten van het gebouw die voor gezamenlijk gebruik bestemd zijn (trappenhuis, lift, hal etc.).
Splitsingsakte en splitsingstekening Een appartementsrecht ontstaat doordat een gebouw of andere onroerende zaak in juridische zin gesplitst is in appartementen. Voor de duidelijkheid wordt in deze toelichting verder het gekochte gedeelte aangeduid als het appartement, en het gebruiksrecht als het appartementsrecht. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notariële akte opgemaakt worden. Deze splitsingsakte wordt in de openbare registers ingeschreven. Bij die akte behoort een tekening met daarop de grenzen van de gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Pas als de akte is ingeschreven is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten. Die kunnen dan afzonderlijk verkocht worden en met hypotheek bezwaard.
Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) Iedere appartementseigenaar is lid van de Vereniging van Eigenaars (hierna verder te noemen: V.v.E). De vereniging voert het beheer over de gemeenschap, met uitzondering van de gedeelten die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. De leden van deze vereniging komen tenminste eenmaal per jaar bij elkaar. Dat is dan de vergadering van eigenaars. In die vergadering worden besluiten genomen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Ook bespreken de leden in die vergadering onder andere de financiële zaken, zoals de (voorschot)bijdrage in de exploitatie-/servicekosten, bedragen bestemd voor onderhoud, verbeteringen e.d. Het bestuur van de V.v.E. wordt gevoerd door één persoon. Hij wordt ook wel administrateur genoemd. Bij hem kunt u terecht als u informatie wilt hebben over het functioneren van de V.v.E., of als u de jaarstukken en de begroting wilt inzien. De voorzitter van de vereniging is dus niet bestuurder.
De bestemming van de appartementsrechten De appartementsrechten zijn gerealiseerd binnen de bestemming “horeca” en hebben de bestemming hotelappartement. Een hotelappartement is een wooneenheid, al dan niet deel uitmakend van een hotel, niet bedoeld voor permanente bewoning door één en hetzelfde huishouden. Aangezien geen beperkingen zijn gesteld aan de verblijfsduur is het derhalve mogelijk langdurig in de hotelappartementen te wonen zonder dat er sprake is van “permanente” bewoning, als elders over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt. De begane grond heeft als bestemming horeca. In dit appartementsrecht komt een restaurant met een royaal L-vormig terras aan de zeezijde. De combinatie van het restaurant met de bovengelegen appartementen biedt u als eigenaar veel service en luxe. In samenspraak met de restaurateur kunnen zaken als o.a. roomservice, housekeeping, verhuur geregeld worden. Dit is niet alleen een voordeel als u er zelf bent, maar ook bij uw afwezigheid praktisch.
Parkeren (uitleg situatie parkeren) Aan de zuidzijde naast de “Residence Bloemendaal aan Zee” bevindt zich een afgesloten parkeerterrein. Door de V.v.E. is een huurovereenkomst aangegaan voor 12 parkeerplaatsen voor 10 jaar; eindigend op 31 augustus 2018. In beginsel hebben alle appartementen een eigen parkeerplaats op het terrein. Nieuwe eigenaren van de appartementen kunnen bij de verhuurder aanvragen of zij een 2e parkeerplaats kunnen huren. De huur voor de eerste parkeerplaats wordt betaald door de V.v.E. en deze wordt verrekend in de servicekosten.
Vrij op naam (V.O.N.) De koopsom van het appartement is V.O.N. (Vrij Op Naam), tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen appartement zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: - verkrijgen erfpachtrecht - de infrastructuur als kabels en leidingen - bouwkosten - bouwrente gedurende de bouw (de ontwikkelingsmaatschappij heeft deze kosten reeds betaald) - koopprijs is inclusief de stelposten voor keuken en sanitair - architecten- en constructeurhonorarium - notarishonorarium in verband met transportakte - makelaarscourtage / verkoopkosten - gemeenteleges in verband met het verkrijgen van de bouwvergunning - BTW (thans 19%, eventuele wijziging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend) - kadastrale inmeting - de eenmalige aansluitkosten van gas / water / riool en elektra
Niet in de koopsom zijn begrepen: - alle kosten die verband houden met de financiering van het appartement - aansluitkosten KPN Telecom, data en C.A.I. - tenaamstelling van gas / water en elektriciteit - eventueel meerwerk
Stelposten voor de appartementen In de Vrij Op Naam prijs zijn stelposten opgenomen voor het aankopen van keuken en sanitair. Op deze manier heeft iedere toekomstige eigenaar de mogelijkheid en vrijheid om naar eigen smaak en wens de appartementsrechten in te richten. Uiteraard bent u geheel vrij in uw keuze voor de leveranciers, maar bij zogenaamde “preferred suppliers” worden u, als nieuwe eigenaar, bepaalde privileges toebedeeld. Voor meer informatie kunt u geheel vrijblijvend contact opnemen met de “preferred suppliers”. Voor de omvang van de stelpost per appartement verwijzen wij u naar de prijslijst.
Aansluitingen nutsbedrijven Per appartement wordt een meterkast geplaatst compleet voorzien van de volgende voorzieningen: - Elektra-aansluiting & elektrameter, - Wateraansluiting & watermeter, - Gasaansluiting t.b.v. kookunit - KPN aansluiting standaard lijn. Andere aansluitingen zoals o.a. Domotica en Cai- aansluitingen en de groepenkast zullen worden aangebracht in de gezamenlijke meterkast (voorzien van een per appartement gebonden binnenkast), welke zich bevindt aangrenzend aan de gezamenlijke ruimte op de verschillende verdiepingsvloeren.
Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) Poort van Bloemendaal Door de ontwikkelingsmaatschappij wordt voor de opstart van de V.v.E. het eerste jaar een administrateur ingeschakeld. Deze is belast met het informeren van de nieuwe eigenaren voor de eerste vergadering, het opstellen van het meerjarenplan voor het toekomstige onderhoud, de begroting voor het eerste jaar en het vaststellen van de daarbij behorende servicekosten. De kosten van de administrateur komen voor rekening van de V.v.E.. Voor de appartementsrechten is het wettelijk verplicht een opstalverzekering te sluiten en de ontwikkelingsmaatschappij zal ervoor zorgdragen dat het gehele object collectief verzekerd is. De verrekening van de opstalverzekering vindt plaats middels de servicekosten naar verhouding van zijn aandeel. De V.v.E. huurt de parkeerplaatsen voor de appartementen in “Poort van Bloemendaal” en de huur van de parkeerplaatsen wordt verrekend in de servicekosten. In de vergadering(en) van eigenaars (ledenvergadering) kunnen de eigenaren in dat jaar beslissen of zij met dezelfde administrateur door willen gaan.
Erfpacht Erfpacht is een gebruiksrecht op de grond van een ander (gemeente) voor een bepaalde tijd. Het recht van erfpacht kan zonder en met afkoop van de canon worden uitgegeven. De canon is de prijs voor het gebruik van de grond. De erfpachtovereenkomst voor “Poort van Bloemendaal” is zonder afkoop van de canon uitgegeven. In de overeenkomst is vermeld wat de looptijd van het recht van erfpacht is. Ook is aangegeven wat het jaarlijks/ periodiek aan de gemeente te betalen bedrag van de canon is. Over de periodiek te betalen canon is geen BTW verschuldigd. De erfpachtcanon wordt verdeeld conform de verdeelsleutel in de splitsingsakte en zo overgeslagen naar de appartementsrechten. De canon wordt door de V.v.E. verrekend in de servicekosten
De verkoopprocedure, hoe gaat dat in zijn werk? U bent geïnteresseerd Wanneer u geïnteresseerd bent in een appartement kunt u bij de verkoper een presentatiemap aanvragen. In deze map treft u alle informatie aan die voor u als koper belangrijk is o.a. concept koopovereenkomst, splitsingsakte, splitsingstekening, erfpachtovereenkomst, e.d. Na een week verneemt de verkoper van u of u het appartement wilt kopen. Zo ja, dan wordt er een afspraak gemaakt voor het ondertekenen van de koopovereenkomst. Mocht u het appartement niet willen kopen dan verzoeken wij u de map met informatie weer in te leveren.
Projectfinanciering Voor het project is er een projectfinanciering aangegaan met een gerenommeerde Nederlandse bank. Bij deze bank zijn er voor dit project speciale voorwaarden overeengekomen. Onder deze voorwaarden vallen onder andere de rente, de hoogte van het te financieren bedrag en overige voorwaarden. Indien u wilt dat de bank u een geheel vrijblijvend voorstel doet voor de financiering van het appartement dan kunt u dat aangeven.
De levering en het ontvangen van de sleutel Het transport van de akte van levering vindt uiterlijk 6 weken na het tekenen van het koopovereenkomst plaats. Met het ondertekenen van deze akte wordt u eigenaar van het appartement en ontvangt u bij de notaris de sleutel van uw nieuwe woning. Op dit moment vindt ook de volledige betaling van het appartement plaats. Dit gebeurd geheel bij de notaris conform de nota van afrekening. U ontvangt uiteraard voordat u de eigenaar wordt bij de notaris de concepten van de akte van levering en de nota van afrekening.
Wanneer u er niet bent? Wanneer u er niet bent heeft u de mogelijkheid om het appartement te verhuren. Voor de verhuur bestaat de mogelijkheid, afhankelijk van de restaurateur, om deze de verhuur te laten begeleiden. Op deze wijze kunnen de huurders profiteren van de extra service van het restaurant. Hierbij kunt u denken aan o.a. housekeeping, roomservice, ontvangstreceptie etc.
Prijslijst De prijslijst voor de appartementen staan vermeld op een aparte bijlage en deze is verkrijgbaar bij verkoper. De m2 vermeld in de brochure en op de prijslijst betreffen het Bruto Vloer Oppervlak (BVO) van de appartementen. De kopers van de appartementen krijgen BTW in rekening gebracht en zij betalen ook geen overdrachtsbelasting. Zij krijgen vrij op naam geleverd (von). Zij hebben twee mogelijkheden, ofwel ze kopen als particulier en accepteren de prijs inclusief BTW, ofwel ze kopen met de bedoeling het appartement te verhuren. In het laatste geval zijn er opnieuw twee mogelijkheden, ofwel ze verhuren voor langere tijd, ofwel voor telkens een korte periode. Verhuur van een woning is vrijgesteld van de heffing van BTW. Als een appartement op die manier wordt verhuurd, is de BTW niet aftrekbaar voor de koper en is de huursom niet belast.
Verhuur van een appartement aan personen die daar een korte periode verblijven kan belast zijn voor de BTW met het verlaagde tarief van 6%. Dat is aan de orde als de verhuur plaats vindt in het kader van een hotel, pension, of vakantiebestedingsbedrijf. Daarvan is in ieder geval sprake als het appartement gemeubileerd wordt verhuurd aan mensen die daar in het kader van vakantiebesteding verblijven en niet hun maatschappelijk leven verplaatsen. Voorzieningen in het appartement dienen ook op deze vakantiebesteding te zijn gericht. Verhuur van een appartement tegen het verlaagde tarief van 6% kan gunstig zijn voor de kopers, omdat ze daardoor de gehele BTW in aftrek kunnen brengen. Deze aftrek wordt 10 jaar gevolgd. Binnen die 10 jaar is het nodig te corrigeren als het gebruik niet meer belast is voor de BTW.
Technische Omschrijving 1. Peil van het appartement
Het peil, - P – van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de hoofdentree appartementen. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
2. Grondwerk
Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingwerk en bestratingen.
3. Rioleringswerk en drainage
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koopsom inbegrepen. De gehele riolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen in diameters overeenkomstig de hiervoor geldende voorschriften. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken en beluchtingen. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, welke wordt aangesloten op het gemeentelijk rioleringsstelsel. De hemelwaterafvoer wordt op een separaat leidingstelsel van het gemeentelijk hemelwaterstelsel aangesloten.
4. Galerijen
De gemeenschappelijke hal van de verdiepingen en aanliggende ruimten bestaan uit een in het werk gestorte betonvloer, afgewerkt met een zandcementen dekvloer. De vloeren van de gezamenlijke hal wordt verder aan de bovenzijde afgewerkt met natuurstenen tegels (45 cm x 45 cm).
5. Bestratingen
De bestrating direct rondom ‘Poort van Bloemendaal’, de terrassen en de parkeerplaats van het complex gebeurt in overleg met provincie en restauranthouder.
6. Funderingen
Gefundeerd volgens tekeningen en berekeningen van constructeur. De funderingsconstructie is afhankelijk van het sonderings- en bodemgesteldheidonderzoek. In samenspraak met de constructeur en Rijnland is er gekozen voor een funderingsplaat. Deze heeft een dikte van 700 mm en is in het werk gestort.
7. Metselwerken en scheidingsconstructies
Voor de diverse constructieonderdelen van de appartementen worden de volgende materialen toegepast: A Uitwendige scheidingsconstructies Buitengevels: De isolatiewaarde van de uitwendige scheidingsconstructie van de appartementen is Rc = 3 m2 K/W, conform bouwbesluit. B
Inwendige scheidingsconstructies Woningscheidende wanden: bestaande metselwerkwanden en scheidingswanden. Binnenwanden: metselwerk en / of hout skeletbouw. De scheidingswanden bij de hoofdtrap en de lift worden gedeeltelijk uitgevoerd in beton, kalkzandsteen en houtskeletbouw. De zichtzijde van het kalkzandsteen wordt gestuukt. De liftschacht is in staal en glas uitgevoerd. De appartementen zijn voorzien van optimale geluidsisolerende voorzieningen conform de wettelijke vastgestelde normen.
8. Vloeren
De begane grondvloer van de gemeenschappelijke entree en hallen zijn uitgevoerd in beton en afgewerkt met natuurstenen tegels (45 cm x 45 cm). De gestelde geluidsweringseisen met betrekking tot contactgeluid én luchtgeluid voldoen aan de strengste eisen en aan het Bouwbesluit. De terrassen/loggia’s zijn afgewerkt met hardhouten delen.
9. Daken en dakbedekking
Daken en dakbedekking appartementen, bergingen, entree en trappenhuis: op het houten dakbeschot is een dampdichte bitumen laag, isolatie en afgewerkt met een gevelsde koperen dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een zwart geëxponeerd koperen kraal. Platte daken worden voorzien van een bitumen laag en met voldoende afschot aangebracht.
10. Ventilatievoorzieningen
Het appartement alsmede het totale complex wordt voorzien van een centraal warmte-terugwin-installatiesysteem. De keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch afgezogen. De luchttoevoer vindt tevens plaats door het centraal warmte-terugwin-installatiesysteem en zal verder via luchtspleten onder de binnendeuren in bovengenoemde ruimten worden afgezogen, met uitzondering van de keuken. De afzuigcapaciteit wordt automatisch gereguleerd en is in de appartementen per afzuigventiel instelbaar. In de keuken worden de voorzieningen getroffen voor een recirculatiekap met eigen motor.
11. Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen en deuren zijn uitgevoerd in aluminium. De detaillering wordt volgens wettelijke normen vormgegeven. De draairamen worden uitgevoerd in glas/aluminium. De toegangsdeuren van de appartementen zijn vlakke stompe deuren die 60 minuten brandwerend zijn. De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De binnendeuren zijn stompe vlakke/paneeldeuren voorzien van loopsloten met bijpassende geëloxeerde krukken, in bad- en toiletruimte met vrij- en bezetslot. In verband met ventilatie worden geen stofdorpels toegepast, met uitzondering van toilet, badkamer en berging. Diverse buitenbetimmeringen en panelen worden uitgevoerd in onderhoudsarm materiaal.
12. Trappen en hekken
De trappen in het trappenhuis bestaan uit betonnen trappen. De trap van de appartementen van de vierde verdieping naar de vide is een stalen trap met houten treden voorzien van een stalen hekwerk in kleur van de trap. De trappen voldoen qua maatvoering en brandveiligheid aan het gestelde in het Bouwbesluit.
13. Hardsteen en natuursteen
Het entreekozijn van de woning wordt voorzien van een hardstenen dorpel. De binnendeurkozijnen van toilet en de badkamer worden voorzien van een hardstenen dorpel. Onder de gevelraamkozijnen worden aan de binnenzijde natuurstenen vensterbanken geplaatst met een diepte van 15 cm.
14. Vloer- wand- en plafondafwerking
In het appartement wordt zoals eerder beschreven een dekvloer van totale dikte van 10 cm toegepast. Dit betekent optimale geluidsisolatie van de appartementen onderling, die voldoen aan het bouwbesluit. Vanwege de zwevende dekvloer kan er bijna voor elke afwerking gekozen worden. Van houten delen tot natuursteen of tapijt, dit geeft geen geluidsbelasting voor de onderburen. Om uw flexibiliteit te waarborgen worden de wanden in alle woonvertrekken behangklaar opgeleverd. Hiervoor is elke wenselijke afwerking geschikt, zoals bijvoorbeeld fijn schuurwerk. De plafonds in alle woonvertrekken worden glad gestuukt.
15. Tegelwerk
In de woningen worden standaard géén wandtegels aangebracht in de badkamer en het toilet. Deze wanden worden gereedgemaakt voor tegelwerk. Uw eigen voorkeur voor materialisatie én indeling blijft doorslaggevend. De kopersopties zijn persoonlijk en/of met de interieurarchitect te bepalen.
16. Keukeninrichting
Uw eigen voorkeur voor materialisatie én indeling blijft doorslaggevend. Hierdoor wordt er standaard in de woning géén keukeninrichting aangebracht. In de Vrij Op Naam prijs is een stelpost opgenomen voor de aankoop van een keuken. Voor de omvang van de stelpost per appartement verwijzen wij u naar de prijslijst. De kopersopties zijn persoonlijk en/of met de interieurarchitect te bepalen. Wel heeft u de beschikking over een preferred supplier, die u bepaalde privileges kan bieden: Asto Keukens te Rotterdam.
17. Beglazing
Alle buitenkozijnen in de woonkamer, slaapkamers en keuken, waar van toepassing, worden voorzien van HR++ isolatieglas met een U-waarde van 2,8 W/(m2K). De kozijnen van het trappenhuis zijn voorzien van brandwerend, gelaagd glas.
18. Schilderwerk
De aluminium binnen- en buitenkozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt in kleur conform het kleurenschema. De binnendeuren, binnendeurkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig 2 keer gegrond in een standaard kleur.
19. Water- en gasinstallatie
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water en gas zijn in de koopsom inbegrepen.
20. Waterleidingen
De waterleidingen worden uitgevoerd in koper en kunststof. De koudwaterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. In de technische ruimte wordt een drukverhoginginstallatie aangebracht voor het verkrijgen en onderhouden van voldoende waterleidingdruk overeenkomstig de geldende voorschriften. Tappunten voor koudwater in het appartement: - spoelbak in keuken - spoelinrichting closet in toilet, fonteinbak in toiletruimte - wastafel in badruimte - bad/douchemengkraan in badruimte Tappunten voor warm water in het appartement: - spoelbak in keuken - wastafel in badruimte - douchemengkraan in badruimte - badmengkraan in badruimte De warmwatercapaciteit en snelheid voldoen tenminste aan de minimale eisen volgens de norm bij afzonderlijk gebruik van de tappunten.
21. Gasleidingen
De gasleiding wordt uitgevoerd in staal en koper vanaf de gasmeter in de meterkast naar: - de cv-ketel in de cv-ruimte (centraal aangestuurd systeem in technische ruimte) - het kooktoestel in de keuken (afgedopte leiding)
22. Sanitair
Voor de sanitaire ruimte is gekozen voor een systeem wat voor u een volledige vrije indeling voor uw badkamer betekent. Uw eigen voorkeur voor materialisatie én indeling blijft doorslaggevend. Hierdoor wordt er standaard in de woning géén sanitair toegepast. In de Vrij op Naam prijs is een stelpost opgenomen voor de aankoop van sanitair. Voor de omvang van de stelpost per appartement verwijzen wij u naar de prijslijst. De kopersopties zijn persoonlijk en/of met de interieurarchitect te bepalen.
23. Elektrische installatie
Alle installaties worden KOMO gecertificeerd en aangelegd volgen BLR 6000 norm. De aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de koopsom inbegrepen. Bij de elektrische installatie is gekozen voor Nikobus Domotica. Het domoticasysteem omvat alle elektronische toepassingen in de woning om functies te besturen. Zoals het schakelen en dimmen van verlichting. Optioneel is het domoticasysteem uitbreidbaar met diensten uit de woonomgeving, zoals bijvoorbeeld inbraakinstallatie, alarm, bediening functies via GSM/telefoneren, audio en televisiebediening, etc. Dit gebeurt bij voorkeur flexibel: op elke plek en op elk tijdstip dat het de bewoner past, met een gemakkelijke bediening en desgewenst op afstand. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar diverse aansluitpunten. Aansluitpunten per ruimte, conform NEN 1010. Aansluiting van de keuken wordt voorzien via een keukenkastaansluiting dit ten behoeve van de aansluiting van vaatwasser/boiler, koel/vries combinatie, oven, magnetron etc. Ook elektrisch koken kan optioneel worden gerealiseerd. De schakelaars en de met een schakelaar gecombineerde wandcontactdoos worden op circa 1.20 m boven de vloer aangebracht. De overige wandcontactdozen in de slaapkamers en woonkamer worden op circa 15 cm boven de vloer aangebracht. Eventuele aantallen en locaties van de bovengenoemde elektrische installatie zal tussen de koper en de kopersbegeleider nader worden bepaald en op tekening worden vastgelegd. Eventuele hieruit voortvloeiende meerkosten zijn voorbehouden.
24. Zwakstroominstallatie
Nabij de hoofdentree van het gebouw wordt een paneel met beldrukkers en kleurencamera-deurstation aangebracht. Bij de beldrukkers worden huisnummers en naamplaatjes gemonteerd. De hoofdentreedeur wordt voorzien van een elektrische deuropener die vanuit de woning ontsloten kan worden, bedienbaar bij kleurenmonitor. In de hal van het appartement wordt een videofoon met kleurenmonitor aangebracht. Bij de woningtoegangsdeuren van de appartementen wordt ook een beldrukker aangebracht.
25. Telecommunicatievoorzieningen A
Telefoon Bedrade aansluitingen naar woon- en slaapkamers worden aangelegd tot in de meterkast op de verdieping. De locaties van deze aansluitingen zijn aangegeven op de tekeningen. Eventuele hieruit voortvloeiende meerkosten zijn voorbehouden. De aansluitkosten en de aanvraag voor toegang op het kabelnet zijn voor rekening van en dient gedaan te worden door de koper. De telefoonaansluitingen in de woning zijn voorbereid voor ISDN en ADSL.
B C
Satelliet televisie (SAT TV) Vanuit de meterkast wordt CAI aangelegd naar de aansluitpunten in de woon- en slaapkamers. De locaties van deze aansluitingen worden tussen de koper en de kopersbegeleider nader bepaald. Eventuele hieruit voortvloeiende meerkosten zijn voorbehouden. De aansluitkosten en de aanvraag voor toegang op de SAT TV dient gedaan te worden door de koper. Alarminstallatie (optioneel) In de woning wordt optioneel een regulier individueel alarmsysteem toegepast. Het individueel beveiligingssysteem zal in de meterkast worden aangebracht. Magneetcontacten worden aangebracht op de meterkastdeur, hoofdtoegangsdeur en ramen en deuren op de begane grond. Door het intoetsen van een pincode wordt het (deel)systeem ingeschakeld. Het is mogelijk om bijvoorbeeld de schoonmaakdienst een pincode te geven die alleen het inschakelen mogelijk maakt. Optioneel is het mogelijk om het systeem met een draadloze zender in- en uit te schakelen. Bij alarm zal in de woning een sirene klinken en een flitslicht worden geactiveerd. Optioneel wordt een doormelding naar een Particuliere Alarm Centrale (PAC) mogelijk gemaakt. Meldingen zullen naar een PAC worden gestuurd, wanneer: - het systeem in- en uitgeschakeld wordt (extra optie); - het inbraakalarm afgaat; - wanneer er sprake is van sabotage. - in het geheel gekoppeld aan het domoticasysteem
26. Verwarmings-/koelingsinstallatie
De verwarming van de appartementen geschiedt door middel van een centrale verwarmingsinstallatie. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO publicatie 51 die op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen. Het appartement wordt voorzien van vloerverwarming. De kunststof leidingen worden in de vloer verwerkt. De verdeelunit wordt in de technische ruimte geplaatst. De vloerverwarming wordt als hoofdverwarming uitgevoerd en is in de woonkamer/slaapkamers individueel te regelen met thermostaatknoppen die in deze vertrekken aanwezig zijn. Alle ruimten zijn aangesloten op een per appartement regelbaar klimaatcontrole systeem dat de mogelijkheid biedt te verwarmen en te koelen (losgekoppeld van de ventilatie). Alle separate koelunits zijn individueel instelbaar naar ieders wensen. Het systeem is collectief aangesloten op een koelmachine, opgesteld in een separate technische ruimte.
27. Bergingen
De bergingen zullen worden gerealiseerd, conform de daartoe reeds verkregen bouwvergunning, uiterlijk zes maanden na de datum van de juridische- en feitelijke levering van het vierde verkochte appartement.
28. Algemene ruimten
De appartementen, parkeerplaatsen zijn bereikbaar via de lift en het trappenhuis. De meterkasten van de appartementen bevinden zich in de galerij bij de entree van het appartement. De afwerking van de algemene ruimten: A
Entree hal Wanden: stukwerk, lambrisering in andere uitvoering Plafond: stukwerk Vloer: vloertegels 45 x 45 cm met circa 7 cm hoge plinttegel en schoonloopmat t.p.v. entreedeur
B
Trappenhuis Wanden: stukwerk Plafond: stukwerk Vloer: afgewerkt beton
C
Lift Machinekamerloos, hefvermogen 1600 kg, brancard toegankelijk.
D
Liftkooi Afwerking RVS, glasstrook en vloertegels als de entreehal.
E.
Algemene verlichting De verlichting van de hoofdentree, centrale hal, het trappenhuis en toegang tot de bergingen wordt aangesloten op de meter van de algemene voorzieningen. Deze wordt geschakeld door tijd en/of schemerschakelaars. De centrale hal, alsmede het trappenhuis op elke verdieping worden voorzien van enkele wandcontactdozen zoals in de voorschriften aangegeven.
29. Schoonmaken en oplevering
Het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het eventueel te leveren en te plaatsen sanitair en tegelwerk, evenals de binnenwanden en glasruiten worden ‘nat’ gereinigd, zodat er tijdens de oplevering voldoende gecontroleerd kan worden op eventuele onvolkomenheden. De oplevering van het algemene gedeelte kan op een later tijdstip plaatsvinden. De vereniging van eigenaren krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De algemene ruimten worden ook ‘bezemschoon’ opgeleverd, eventuele tegelwerken en glasruiten worden ‘nat’ gereinigd.
30. Gebruikskosten tijdens de bouw
De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer.
31. Waarmerking
Deze technische omschrijving is onlosmakelijk verbonden met de verstrekte verkooptekeningen. Bovengenoemde bescheiden, alsmede nader te noemen bescheiden, behorende bij de koopovereenkomst voor de appartementen. Het meubilair als interieursuggestie en elektrische apparaten in de plattegronden worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de omschrijving.
32. Begripsbepalingen
Verblijfsruimte: woonkamer, slaapkamer(s) en keuken Verkeersruimte: hal/entree Badruimte: badkamer Bergruimte: berging
33. Vereniging van Eigenaren
Het appartementencomplex moet wettelijk door een akte van splitsing worden verdeeld in een aantal appartementsrechten. Als koper van een woning wordt u eigenaar van zo’n appartementsrecht. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen zal een ‘Vereniging van Eigenaren’ worden opgericht, waarvan u automatisch lid wordt. In de splitsingsakte wordt een reglement opgenomen met de rechten en plichten van de verschillende eigenaren. Er zijn gemeenschappelijke kosten, zoals opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, onderhoud buitenzijde, gemeenschappelijke ruimten en installaties en mogelijk het wassen van de ramen. Het bestuur wordt gekozen door de leden en behartigt de dagelijkse gang van zaken.
34. Verzekering
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen risico’s van brand-, diefstal-, en stormschade via een zogenaamde C.A.R.-polis.
35. De levering en het ontvangen van de sleutel
Het transport van de akte van levering vindt uiterlijk zes weken na het tekenen van de koopovereenkomst plaats. Met het ondertekenen van deze akte wordt u eigenaar van het appartement en ontvangt u bij de notaris de sleutel van uw nieuwe woning. Op dit moment vindt ook de volledige betaling van het appartement plaats. Dit gebeurt geheel bij de notaris conform de nota van afrekening. U ontvangt uiteraard, voordat u eigenaar wordt, van de notaris de concepten van de akte van levering en nota van afrekening. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het appartement aan u is opgeleverd. Vanaf dat moment is de onderhoudstermijn ingegaan en dient u zelf zorg te dragen voor de verzekering van de inboedel van uw appartement.
36. Politiekeurmerk ‘Deelcertificaat Veilig Complex bestaande bouw’
Uw appartement en uw woonomgeving worden gerealiseerd onder het Politiekeurmerk ‘Deelcertificaat Veilig Complex bestaande bouw’. Veilig wonen is méér dan wonen in een veilige woning. Wonen is ook zich verplaatsen in de directe woonomgeving, aankomen per auto, per fiets, te voet of met het openbaar vervoer. Wonen is ook het stallen van een fiets of parkeren van een auto, het spelen op straat, het gebruik van voorzieningen als winkels, scholen, groen, etc.
37. Kleurenschema
Gevelsteen: MBI gebroken betonsteen in antraciet grijs Voegwerk: verdiept zwart Kozijnen: aluminium in antraciet grijs Kozijnen en draaiende delen: aluminium in antraciet grijs Balkons, privacyschermen en doorvalbeveiligingen: gelaagd glas Galerijzijde, trappen, balustraden en staalwerk in gevel en constructie: in RVS Galerijvloer: natuursteen 45cm x 45cm Terrassen: hardhouten delen Eventuele kleurwijzigingen zijn aan de architect c.q. opdrachtgever voorbehouden. Zij zijn vrij om hier wijzigingen in aan te brengen.
Algemeen
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het proces plaatsvindt. De technische uitwerking van de woningen wordt op dit moment nog vervaardigd waardoor mogelijk wijzigingen gemaakt moeten worden. Deze wijzigingen zullen dan aan de koper middels een staat van wijzigingen worden meegedeeld. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw nog wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, bruikbaarheid en het uiterlijk van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van kosten. Ook moet een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van wijzigingen van de overheid of nutsbedrijven als gevolg van de technische uitwerking van het ontwerp. De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de materialen kunnen er afwijkingen ontstaan in de maatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. De aannemer zorgt voor verzekering van het gebouwde tot de dag van oplevering. Voor eventuele schade aan de in de woningen opgenomen installatie, die is ontstaan als gevolg van werkzaamheden die na de oplevering plaatsvinden, is Ontwikkelingsmaatschappij Bloemendaal B.V. niet aansprakelijk.
De presentatiemap met onderstaande documenten is beschikbaar op aanvraag: - concept koopovereenkomst - splitsingsakte - splitsingstekening - splitsingsreglement 2006 - erfpacht voorwaarden overeenkomst - concept leveringsakte - opzet VVE, - voorstel servicekosten - kopersinformatie - technische omschrijving - huurovereenkomst parkeerplaatsen
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Poort van Bloemendaal Zeeweg 98 2051 EC Bloemendaal aan Zee T 023 744 02 73 E
[email protected] Contactpersoon Marco van Belzen
