Kopersinformatie + KOPERSINFORMATIE + TECHNISCHE OMSCHRIJVING PARQUI PARK TE HOEK VAN HOLLAND. Docs.nr. < v3> pagina 1 van 45

Kopersinformatie + Technische Omschrijving

Parqui Park te Hoek van Holland

KOPERSINFORMATIE + TECHNISCHE OMSCHRIJVING

PARQUI PARK TE HOEK VAN HOLLAND

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 1 van 45


Docs.nr. <234889-v3>


pagina 2 van 45



KOPERSINFORMATIE & TECHNISCHE OMSCHRIJVING

24 woningen Parqui Park te Hoek van Holland

Een project uitgevoerd door:

Bezoekadres: Waal Bouw Schiedamsedijk 22 3134 KK VLAARDINGEN Postadres: Postbus 165 3130 AD VLAARDINGEN t. f. e. i.

010-248 28 28 010-248 28 48 [email protected] www.waal.nl

Projectwebsite: www.parquipark.nl

Vlaardingen, 27 oktober 2010

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 3 van 45



Kopersinformatie 1. Voorwoord............................................................................................................................................................. 5 3. Algemene informatie ............................................................................................................................................ 8 3.1 ALGEMEEN .............................................................................................................................................................. 8 3.2 MEER- EN MINDERWERK ........................................................................................................................................... 8 3.3 AANKOOP................................................................................................................................................................ 8 3.4 BELASTINGVOORDEEL .............................................................................................................................................. 8 3.5 VERZEKERINGEN...................................................................................................................................................... 8 3.6 VRIJ OP NAAM (V.O.N.) ............................................................................................................................................ 8 3.7 AANSLUITINGEN NUTSBEDRIJVEN............................................................................................................................... 9 3.8 TERMIJNREGELING ................................................................................................................................................... 9 4. Garantie ............................................................................................................................................................... 10 4.1 W ONINGBORG GARANTIE EN W AARBORGREGELING................................................................................................... 10 4.2 GARANTIECERTIFICAAT ........................................................................................................................................... 11 4.3 BEPERKTE GARANTIE.............................................................................................................................................. 11 4.4 KLANTGERICHT BOUWEN ........................................................................................................................................ 11 5. Kopersbegeleiding ............................................................................................................................................. 11 5.1 MEER- EN MINDERWERK ......................................................................................................................................... 11 5.2 KOPERSBEGELEIDER .............................................................................................................................................. 11 5.3 INFORMATIE ........................................................................................................................................................... 12 6. Kopersmeer- en minderwerklijst ....................................................................................................................... 12 6.1 ALGEMEEN ............................................................................................................................................................ 12 6.2 FACTURERING ........................................................................................................................................................ 13 6.3 INDIVIDUELE WENSEN ............................................................................................................................................. 13 6.4 SLUITINGSDATUM ................................................................................................................................................... 13 7. Casco opleveringen............................................................................................................................................ 13 7.1 KEUKEN ................................................................................................................................................................ 13 7.2 TOILET EN/OF BADKAMER ........................................................................................................................................ 14 7.3 AFWERKVLOER ...................................................................................................................................................... 15 7.4 VOORWAARDEN MINDERWERK ................................................................................................................................. 15 8. Beperkingen........................................................................................................................................................ 16 9. Projectshowrooms ............................................................................................................................................. 16 9.1 KEUKEN ................................................................................................................................................................ 17 9.2 SANITAIR............................................................................................................................................................... 17 9.3 TEGELWERK .......................................................................................................................................................... 17 10. Aandachtspunten ............................................................................................................................................. 18 10.1 INLEVERDATA ...................................................................................................................................................... 18 10.2 W IJZIGINGEN ....................................................................................................................................................... 18 11. Opleveringsprocedure van de woning ........................................................................................................... 18 11.1 VOORSCHOUW .................................................................................................................................................... 18 11.2 OPLEVERING ....................................................................................................................................................... 19 11.3 VEILIGHEID NA OPLEVERING................................................................................................................................... 19 11.4 GEVELVERFSYSTEMEN ......................................................................................................................................... 19 12. Betalingen ......................................................................................................................................................... 19

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 4 van 45



1. Voorwoord Geachte koper, U heeft nog maar net de beslissing genomen om over te gaan tot de koop van de woning. Vervolgens begint voor u een periode waarin een aantal zaken met betrekking tot de bouw en inrichting veel tijd en aandacht van u zullen vragen, zoals het uitzoeken van uw keuken, sanitair en dan het tegelwerk. Om u zo goed mogelijk te ondersteunen tijdens deze drukke periode en om het bouwproces te verduidelijken, hebben wij voor u de procedures op papier gezet, tevens is er een kopersbegeleider voor dit project aangesteld waar u met al uw vragen bij terecht kunt. Het is mogelijk dat er informatie staat vermeld die voor u wellicht niet van toepassing is, echter wij willen iedere koper op dezelfde wijze informeren. Voor het plan Parqui Park is de voorbereiding voor het bouwproces reeds in volle gang. Gezien de start van de bouw op korte termijn gepland staat, is het belangrijk de meeren minderwerkprocedure ten behoeve van uw woning snel op te starten. Uw mogelijke keuzes dienen dan ook, gezien de zeer beperkte termijn van bouwvoorbereiding, in een kort tijdsbestek aan ons te worden bekend gemaakt. Wij zullen trachten dat de komende bouwperiode naar uw volle tevredenheid zal verlopen.

Hoogachtend,

Directie en medewerkers Waal Bouw

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 5 van 45



2. Algemene projectgegevens ONTWIKKELAAR Waal Ontwikkeling Postbus 165 3130 AD VLAARDINGEN Telefoon: 010-248 28 28 Fax: 010-248 28 28 [email protected] E-mail: Internet: www.waal.nl HOOFDAANNEMER Waal bouw Postbus 165 3130 AD VLAARDINGEN Telefoon: 010-248 28 28 Fax: 010-248 28 48 E-mail: [email protected] Internet: www.waal.nl ARCHITECT KOW Postbus 205 2501 CE Den Haag Telefoon: 070-346 66 00 Fax: 070-356 12 60 [email protected] E-mail: Internet: www.kow.nl CONSTRUCTEUR Concretio Rotterdamseweg 66 3332 AK ZWIJNDRECHT Telefoon: 078- 612 23 11 Fax: 078- 619 16 17 E-mail: [email protected] Internet: www.concretio.nl MAKELAAR Woonvreugde Strandweg 80 3151 HV HOEK VAN HOLLAND E-mail: [email protected] Internet: www.woonvreugde.nl MAKELAAR Helm & Heus Vreeburghlaan 1 2691 AA ‘s-Gravenzande Telefoon: 0174- 41 90 00 Fax: 0174- 41 76 54 E-mail: [email protected] Internet: www.helmheus.nl

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 6 van 45



NOTARIS Westland Partners Galgepad 21 Postbus 70 2670 AB Naaldwijk Telefoon: 0174 637 500 Fax: Notariaat: 0174 637 598 E-mail: [email protected] Internet: www.westlandpartners.nl GARANTIE- EN WAARBORG Woningborg B.V. Boelekade 3 Postbus 805 2800 AV GOUDA Telefoon: 0182-58 00 04 Fax: 0182-51 02 45 E-mail: [email protected] Internet: www.woningborg.nl KEUKENSHOWROOM Keuken Vision Kamerlingh Onnesweg 25 3316 GK DORDRECHT Telefoon: 078-618 38 88 Fax: 078-618 00 34 E-mail: [email protected] Internet: www.keukenvision.nl SANITAIRSHOWROOM Van Munster Gouda Groningenweg 1 2803 PV GOUDA Telefoon: 0182-555 999 E-mail: [email protected] Internet: www.vanmunster.nl TEGELSHOWROOM TegelIdee Kelvinring 22 2952 BG Alblasserdam Telefoon: 078-6913948 Fax: 078-6919813 E-mail: [email protected] Internet: www. tegelidee.nl

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 7 van 45



3. Algemene informatie 3.1 Algemeen

Indien u besluit een woning van ons te kopen, kunt u ervan overtuigd zijn dat Waal Bouw alles in het werk zal stellen om het door u gegeven vertrouwen waar te maken. Het is ons streven om binnen de gegeven prijs, een goed product te leveren. Daartoe houdt onze projectleiding voortdurend het oog op de kwaliteitsaspecten. Deze afdeling geeft ook adviezen over de technische installaties en onderzoekt de bouwfysische eigenschappen van alle toegepaste materialen. U kunt er derhalve zeker van zijn dat u een woning koopt van optimale kwaliteit. Het kan zijn dat u na de oplevering nog contact wil hebben over bijvoorbeeld het onderhoud van uw nieuwe woning of over andere aspecten. Daarvoor kunt u schriftelijk contact opnemen met ons. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst.

3.2 Meer- en minderwerk

Voor het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst zal door de makelaar aan u de kopersinformatie worden afgegeven. In deze informatie wordt uitvoerig ingegaan op de afhandeling van eventueel meeren minderwerk en het wijzigen van keuken, sanitair en/of tegelwerk. Nadere informatie vindt u tevens bij de kopersinformatie als voorin beschreven.

3.3 Aankoop

Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een overeenkomst. In deze overeenkomst verplicht de bouwer zich de woning te bouwen en te leveren. U verplicht zich onder andere de koop/ aanneemsom te betalen. Deze overeenkomst worden de koop- & aannemings-overeenkomst genoemd. Nadat deze overeenkomsten door de koper en de aannemer zijn getekend, ontvangen beide daarvan een exemplaar, een derde exemplaar gaat naar de notaris. Met het origineel maakt hij de notariële akte van eigendomsoverdracht op. De makelaar en Woningborg ontvangen eveneens een exemplaar.

3.4 Belastingvoordeel

Bij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van belang te weten dat sommige kosten fiscaal aftrekbaar zijn. Dit belastingvoordeel kan aanzienlijk zijn. Het gaat om kosten zoals het rentedeel van uw hypotheekkosten, de kosten van Nationale Hypotheek Garantie, afsluitkosten en de kosten van de hypotheekakte. De aftrek geldt voor het jaar van betaling. De makelaar kan u hier desgewenst nadere informatie over verschaffen.

3.5 Verzekeringen

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Bij de oplevering van de woning dient de koper zelf een verzekering af te sluiten. (Eventueel is dit collectief te regelen via de Vereniging van Eigenaren).

3.6 Vrij op naam (V.O.N.)

De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid in de koopsom zijn begrepen: grondkosten; bouwkosten; architecten- en constructeur honorariums; notarishonorarium in verband met transportakte; makelaarscourtage/verkoopkosten; gemeenteleges i.v.m. het verkrijgen van de bouwvergunning; BTW (thans 19%, eventuele wijziging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); kadastrale inmeting; de éénmalige aansluitkosten van stadsverwarming, water, riool en elektra; Woningborg premie t.b.v. het verkrijgen van het garantiecertificaat; proefstoken.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 8 van 45



Niet in de koopsom zijn inbegrepen: gemeentelijke heffingen alle kosten die verband houden met de financiering van de woning; aansluitkosten telefoon en CAI (kabel); rente over termijnen die op het tijdstip van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst reeds zijn vervallen; meubilair, huishoudelijke apparatuur en losse kasten; kosten welke voortvloeien uit een eventuele aanvraag van hypotheekgarantie; tuinaanleg en beplanting exclusief de gemetselde erfafscheidingen en hagen conform situatie tekening en Inrichtingsplan gemeente Hoek van Holland. De makelaar zal op uw verzoek graag een overzicht maken van alle bijkomende kosten welke verband houden met de eventuele hypotheekgarantie of met de financiering van de woning. U moet in dit geval denken aan een afsluitprovisie voor een hypotheeklening, notariskosten voor de hypotheekakte. Bovendien kan de makelaar u van dienst zijn bij het aanvragen van de hypotheek. Heeft u de beschikking over hypotheekgarantie dan is 100% financiering mogelijk. Uiteraard kunt u ook een hypotheek regelen via uw bank of een andere hypotheekverstrekker.

3.7 Aansluitingen Nutsbedrijven

De woningen worden aangesloten op het openbare gas, waterleiding-, elektra- en rioleringsnet. De eenmalige aanlegkosten hiervan zijn in de koopsom begrepen. Teneinde de verwarmingsinstallatie gedurende ca. twee weken proef te stoken, vinden de bovengenoemde aansluitingen voor de oplevering plaats. De kosten van stoken tot de datum van oplevering zijn voor rekening van Waal Bouw. Door de ondernemer zal voor de woning vooruitlopend op de (feitelijke) oplevering daarvan een contract afsluiten voor de levering van energie. De verkrijger zal bij de oplevering (sleutelverklaring) van zijn woning verplicht het contract voor energielevering over nemen van de ondernemer. Ná oplevering, als hiervoor bedoeld, is de verkrijger vrij om voor eigen kosten en risico van energieleverancier te veranderen.

3.8 Termijnregeling

In de aannemingsovereenkomst is voor de betalingen een termijnregeling opgenomen. Deze termijnregeling is gerelateerd aan begrippen, die het stadium waarin het bouwproces verkeert, weergeven. Hieronder wordt nader toegelicht bij welke stand van het werk de omschreven termijn vervalt. Omschrijving termijn Aanvang bouw hoofdgebouw:

Stand van het werk Het inrichten en/of voor de bouw gereed maken van het bouwterrein. N.b.: de factuurdatum van de declaratie van deze termijn is de datum waarop het overeengekomen aantal werkbare werkdagen begint te tellen.

Ruwe laagste vloer aangebracht:

De ruwe begane grondvloer/keldervloer (of de vloer van de parkeergarage) is gestort of de prefab-elementen, waaruit die vloer wordt samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvoer (dekvloer) is nog niet aangebracht.

Ruwe vloer privé-gedeelte aangebracht:

De ruwe verdiepingsvloer van het gekochte appartement is gestort of de prefab-elementen, waaruit die vloer(en) wordt(-en) samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvoer (dekvloer) is nog niet aangebracht.

Buitenspouwblad privégedeelte aangebracht:

Docs.nr. <234889-v3>

Het buitengevelmetselwerk, de eventuele gevelbeplating of het buitengevelstucwerk van het gekochte appartement zijn gereed en aangebracht. Beglazing, voegwerk en waterslagen en gevelverf zijn nog niet aangebracht.

pagina 9 van 45



Dak hoofdgebouw waterdicht:

Stuc-, spuiten tegelwerk van privégedeelte aangebracht:

Oplevering:

Bij een schuin dak is de dakbedekking (pannen/shingles) aangebracht. Goten kunnen nog ontbreken. Bij een plat dak is de bitumineuze dakbedekking aangebracht. Boeiborden en daktrimmen kunnen nog ontbreken. Bij wandtegelwerk in de keuken kan het voorkomen dat dit pas na plaatsing van het aanrechtblad aangebracht wordt. Omdat de keukeninrichting doorgaans pas vlak voor de oplevering van het appartement wordt geïnstalleerd, vervalt in dat geval deze termijn wanneer het overige stuc-, spuiten tegelwerk gereed is. (tekst aanpassen bij casco keuken) Te declareren bij oplevering van het privégedeelte, mits het privégedeelte op redelijke wijze bereikbaar is, te betalen vòòr de oplevering en sleuteloverdracht.

N.B. LET op termijnen zijn in willekeurige volgorde aangegeven, en de factureringsvolgorde kan zodoende afwijken! Losse bouwonderdelen, zoals vrijstaande bergingen en parkeergarages, worden buiten beschouwing gelaten bij de vervaldata van de termijnen. Bouwonderdelen, die opgedragen zijn vanuit de Koperskeuzenlijst, vallen niet onder de termijnregeling, evenmin als eventueel individueel meerwerk. Overeenkomstig artikel E van de Aanvullende Bepalingen bij de koop/aannemingsovereenkomst is hiervoor bij opdracht 25% van de kosten declarabel. Het resterende deel wordt bij oplevering in rekening gebracht, en dient vòòr de oplevering en sleuteloverdracht van het huis betaald te zijn. (zie ook hoofdstuk 13 Betalingen).

4. Garantie 4.1 Woningborg Garantie en Waarborgregeling

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Er wordt hiervoor een certificaat voor uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Jaarlijks wordt dit opnieuw getoetst. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Het plan wordt gerealiseerd onder garantie van Woningborg. Voor de oplevering van uw woning ontvangt u een certificaat met de vastgelegde garanties op constructies en gebruikte materialen. Het is tevens mogelijk dat u een aanhangsel behorende bij dit certificaat ontvangt. Hierop staan de zaken vermeld die uitgesloten zijn van de Woningborg-garantie, omdat u bijvoorbeeld zaken via het kopersmeer- en minderwerk laat vervallen. Dit aanhangsel ontvangt u meestal pas na oplevering, als ook al het kopersmeer- en minderwerk is afgewikkeld.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 10 van 45



Om uw Woningborg-garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, kunnen alle meerwerkopdrachten alleen via deze ondernemer geregeld te worden.

4.2 Garantiecertificaat

Uw nieuwe woning voldoet aan de eisen en normen gesteld door Woningborg. Woningborg is onafhankelijk en dat geeft u de zekerheid dat uw woning in ieder geval voltooid zal worden opgeleverd, zelfs als de bouwer in financiële moeilijkheden zou geraken. Wie een product levert, moet instaan voor de kwaliteit ervan. Dat geldt ook voor de bouwer van een huis. Schort er iets aan de kwaliteit, dan moet u de bouwer kunnen aanspreken. Waal Bouw geeft u deze garantie. In de meeste gevallen bedraagt de garantie 6 jaar op de goede kwaliteit van de gebouwde woningen (voor een volledige garantieomschrijving verwijzen wij u naar het Woningborg-boekje).

4.3 Beperkte garantie

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/) aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Bij de keuze voor het casco opleveren van de keuken en/of sanitaire ruimten zal de garantie worden gelimiteerd volgens voorschriften van het Woningborg. Volledigheidshalve willen wij u erop attent maken dat, bij het laten vervallen van keuken en/of toilet-/badkamerinrichting, diverse zaken nog steeds bouwvergunningsplichtig kunnen zijn. U dient een en ander zelf af te stemmen. (Zie ook hoofdstuk 7. Casco opleveringen.)

4.4 Klantgericht Bouwen

Waal Bouw is deelnemer bij de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis. De stichting heeft tot doel de kwaliteit van woningen en de dienstverlening van de bouwonderneming te meten en te verbeteren. De waardering van de koper van een woning staat hierbij centraal. Uit de metingen, over de vorig jaar opgeleverde woningen, blijkt dat Waal Bouw aan alle eisen van het Keurmerk voldoet. Bij de oplevering verzoeken wij u om een opleveringskeuring te laten uitvoeren door de Vereniging Eigen Huis. Deze noteert de opleverpunten. De punten worden door VEH gegroepeerd per discipline en hoeveelheid. Mede hierop wordt de kwaliteit van de opgeleverde woning getoetst. Na 5 werkdagen wordt door VEH gemeten hoeveel van deze punten er nog open staan. Deze resultaten worden dan door gegeven aan de Stichting Klantgericht Bouwen en aan de ondernemer in de zogenaamde opleveringsmonitor. Een tweede belangrijke meting is circa 2 maanden na de oplevering. Dan wordt uw mening over de dienstverlening in de diverse bouwfases gevraagd. Deze resultaten vormen het kopersrapport. De (kandidaat) deelnemers worden mede op deze twee belangrijke metingen beoordeeld.

5. Kopersbegeleiding 5.1 Meer- en minderwerk

Voor het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst zal aan u door de makelaar de kopersinformatie worden afgegeven. In deze informatie wordt uitvoerig ingegaan op de afhandeling van eventueel meeren minderwerk en het wijzigen van keuken, sanitair en/of tegelwerk. Nadere informatie vindt u tevens bij de kopersinformatie als voorin beschreven.

5.2 Kopersbegeleider

Om u als koper optimaal van dienst te kunnen zijn, wordt u als koper begeleid door onze afdeling kopersbegeleiding. Deze afdeling wikkelt alle zaken af welke te maken hebben met de kopersaspecten. De contactpersoon op deze afdeling kopersbegeleiding is mevr. M. (Maartje) Groenenboom bereikbaar op werkdagen van 13.30 tot 16.30 uur telefonisch via nummer 010-248 28 28. Uitgezonderd de donderdag waarop de afdeling kopersbegeleiding de gehele dag telefonisch bereikbaar is. U kunt naar deze afdeling kopersbegeleiding

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 11 van 45



ook een e-mail sturen met als adres: [email protected] of faxen naar het faxnummer 010-248 28 48, o.v.v. kopersbegeleing. Indien u vragen en/of opmerkingen heeft omtrent de lijst meeren minderwerk en zaken aangaande het bouwproces dan kunt u zich wenden tot de kopersbegeleiding.

5.3 Informatie

De kopersbegeleider coördineert alle zaken die betrekking hebben op het aankoopproces en de begeleiding van u als koper. Niet alleen met betrekking op het kopersmeer- en minderwerk maar ook voor informatie over de technische uitwerking van het project kunt u terecht bij uw kopersbegeleider. De intensiteit van de kopersbegeleiding is afhankelijk van de door de opdrachtgever gekozen variant. Waal hanteert als uitgangspunt dat de koperbegeleiding door één partij wordt uitgevoerd. Dit is gebaseerd op de ervaringen van de kopersbegeleiders, de terugkoppeling van de klanten in eerdere projecten en uit de metingen vanuit Stichting Klantgericht Bouwen. Bij het uitgangspunt dat de kopersbegeleiding door één partij zal worden gedaan, zal de afdeling kopersbegeleiding voor dit project de volgende werkzaamheden verrichten: De kopersbegeleiding van Waal Bouw is uw contactpersoon, en hier regelt u al uw zaken; De kopersbegeleider draagt zorg voor alle mailings en brieven; Bij de kopersbegeleider stemt u uw woonwensen en kopersmeer- en minderwerk af; De kopersbegeleider regelt de kijkmiddagen op de bouw, eventuele kopersinformatieavonden, nieuwsbrieven en formele meldingen als bijvoorbeeld errata en Beantwoorden van vragen over het bouwproces.

6. Kopersmeer- en minderwerklijst 6.1 Algemeen

Aan de hand van de lijst meeren minderwerk stellen wij u in de gelegenheid om wijzigingen aan te brengen in de door u gekochte woning. Voor het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst heeft de makelaar u de kopersinformatie waartoe ook het meeren minderwerk behoort afgegeven. Hierin vindt u de standaard keuzelijst voor het meeren minderwerk en de formulieren waarop u kunt aangeven welke opties u wilt laten uitvoeren in uw woning (de zogenaamde “bestelformulieren”). De lijst meeren minderwerk is opgebouwd uit een overzicht van de verschillende meeren minderwerk opties zoals wij deze aanbieden voor het plan Parqui Park te Hoek van Holland. In de meeren minderwerklijst is een procesmatig logische volgorde aangebracht. Wij verzoeken u uw keuzes van de meeren minderwerklijst tijdig bekend te maken. U kunt dit doen door de lijsten te paraferen en voor akkoord te ondertekenen of door de gewenste opties op het bestelformulier in te vullen en dit ondertekend retour te zenden. Afspraken met betrekking tot het meeren minderwerk kunnen niet mondeling worden overeengekomen. De meeren minderwerklijst is opgedeeld in drie delen. Uw mogelijke meeren minderwerk keuzes, die bepalend zijn voor het bouwproces, zijn samengevat in een eerste lijst (funderingsopties). Dit zijn de kritieke opties voor het bouwproces omdat deze al invloed hebben op de fundering, draagconstructie ed. Hierom moeten deze opties ruim voor start bouw bekend zijn. Omdat de meeste leidingen in het ruwbouwproces zijn opgenomen, dienen ook deze opties (deel 2; ruwbouwopties) al vroegtijdig bij ons bekend te zijn. De overige, minder bepalende, opties zijn weer gegeven in het laatste deel (afbouwopties). Dit zijn opties die niet in het ruwbouwproces worden meegenomen. Na het verzenden van de door uw gewenste opties ontvangt u van ons een opdrachtbevestiging. In deze bevestiging worden de door u op de kopersmeer- en minderwerklijst aangegeven opties vermeld en de offertes van de projectshowrooms verwerkt. Na het vervallen van de besluitdata zijn annuleringen en/of wijzigingen niet meer mogelijk. Alle wensen worden na uw akkoord in opdracht gegeven aan alle betrokken partijen (uitvoering, projectshowrooms, nevenaannemers, etc.). Wij wijzen u er met klem op om deze bevestiging goed te controleren op evt. fouten en of alle gewenste opties bevestigd worden. Bij wijzigingen en of aanvullingen ontvangt u altijd een nieuw totaaloverzicht.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 12 van 45



6.2 facturering

Na ontvangst van de voor akkoord ondertekende bevestiging zenden wij u, overeenkomstig de voorwaarden van Woningborg, een termijn van 25% over het door u in opdracht gegeven meerwerk. De factuur van de laatste termijn van 75% zal voor oplevering van de woning moeten worden voldaan. Minderwerk zal in de eerste plaats voor 25% worden verrekend met de eerste termijn van de betaling. Creditbedragen zullen, overeenkomstig Woningborg-richtlijnen, worden verrekend in de tweede termijn (bij de oplevering). (Zie ook hoofdstuk 10 voor meer informatie omtrent betalingen).

6.3 Individuele wensen

Individuele wensen kunnen schriftelijk kenbaar worden gemaakt aan onze afdeling kopersbegeleiding. In overleg met het uitvoeringsteam zullen zij bekijken wat de mogelijkheden zijn voor het uitvoeren van uw wensen. Beperkingen hierbij kunnen worden veroorzaakt door bijvoorbeeld de wettelijke bouwvoorschriften, de welstandscommissie, de planning en organisatie van het bouwproces. Al uw individuele wensen dienen tegelijk met deel 1 van het kopersmeer- en minderwerk ingediend te worden. Na indiening (en na het verstrijken van de deadline van deel 1) worden deze verzoeken beoordeeld op uitvoerbaarheid. Voor deze opties wordt tevens bepaald of ze ook nuttig kunnen zijn voor de overige kopers. Naar aanleiding hiervan wordt er eventueel een aanvullende kopers meeren minderwerklijst opgesteld. Dit zodat alle kopers zoveel mogelijk van gelijke mogelijkheden kunnen profiteren.

6.4 Sluitingsdatum

Bij de realisering van een seriematig nieuwbouw project dienen alle projectgebonden partijen tijdig te worden voorzien van de juiste gegevens. Om dit te bewerkstelligen, worden er sluitingsdata bepaald voor het inleveren van de keuzelijst meeren minderwerk. De sluitingsdata vindt u per onderdeel aangegeven op de keuzelijst(en) meeren minderwerk. Op de genoemde sluitingsdata dienen de keuzelijsten meeren minderwerk, alsmede de verzoeken voor individuele wijzigingen in het bezit te zijn van de afdeling kopersbegeleiding. Na het verstrijken van deze sluitingsdata kunnen er helaas geen verzoeken meer door ons worden gehonoreerd.

7. Casco opleveringen Dit gedeelte omvat de standaard mogelijkheden die betrekking hebben op het casco opleveren van b.v. sanitaire ruimten, keuken e.d. Wij verzoeken u voor het aangeven van deze opties onderstaande tekst goed door te nemen. Uw garantie zal worden gelimiteerd (beperkt). Als gevolg van het minderwerk voldoet de woning waarschijnlijk niet meer aan de eisen zoals gesteld in het Bouwbesluit en/of aanvullende garantienormen vanuit de waarborgende instelling. Het gevolg hiervan is dat u de ondernemer niet meer contractueel en/of wettelijk aansprakelijk kunt stellen. Dit houdt tevens in dat een derde de ondernemer niet aansprakelijk kan stellen en u geen Woningborg-garantie heeft op gebreken aan materialen en constructies ten gevolge van het niet leveren en/of aanbrengen van de in het minderwerk genoemde onderdelen, alsmede op directe en/of indirecte schade en/of gevolgschade.

7.1 Keuken

Bij de keuze voor het vervallen van de keukeninrichting vervalt de gehele keukeninrichting en wandafwerking, bestaande uit: aanrecht; aanrechtkasten- en bovenkasten; spoelbak; mengkraan; wandafwerking (tegels en spuitwerk), inclusief de vensterbank(afwerking); eventuele inbouwapparatuur. U dient nu zelf zorg te dragen voor het aanbrengen van een keukeninrichting en wandafwerking en het aansluiten op de water-, riolerings- en elektraleidingen na de oplevering. Tevens dient u rekening te houden met de benodigde elektragroepen, aardlekbeveiligingsschakelaars en een eventuele hoofdschakelaar in de meterkast. De volledige keukeninstallatie zal worden afgedopt op de standaardpositie. (De waterleiding eindigt in koper). Gedurende het bouwproces is het niet mogelijk wijzigingen aan te brengen aan de keukeninstallatie. Wel heeft u de mogelijkheid om één of meer loze leidingen in het hart van de keuken in de plint aan te laten brengen. Deze loze leidingen kunnen door uw keukenleverancier bedraad worden t.b.v. keukenapparatuur.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 13 van 45



U dient rekening te houden met: - Alle installatietechnische aspecten aangaande: o drinkwaterinstallatie en de warmwatervoorziening; o riolering; o elektra; o gasaansluiting; o c.v.-installatie ; o mechanische ventilatie ( bijvoorbeeld condens of schimmelvorming). - Breuk en/of lekkages in leidingen; - Installatiegeluid alsmede andere vormen van geluidsoverlast (bijvoorbeeld waterslag); - De energiezuinigheid van de gehele woning in relatie tot de Energie Prestatie Norm. het niet voldoen aan specifieke eisen vanuit de waarborgende instelling voor warmwatervoorziening met betrekking tot: o tapcapaciteit; o wachttijden; o minimale watertemperaturen; - de Model aansluitvoorwaarden.

7.2 Toilet en/of badkamer

Casco opleveren betekent dat de inrichting van toilet en/of badkamer komt te vervallen. Hetgeen inhoudt dat onder andere sanitair en tegelwerk (inclusief de afwerkvloer en spuitwerk boven het tegelwerk) niet zullen worden aangebracht. De leidingen worden afgedopt op de standaard positie. (De waterleiding eindigt in koper). De badkamerradiator zal standaard worden afgemonteerd. Wijzigingen op de installatie bij casco opleveren, van toilet en/of badkamer, kunnen niet gedurende het bouwproces worden doorgevoerd, en zullen na oplevering in eigen regie moeten worden verzorgd. Het is mogelijk om beide sanitaire ruimten gelijktijdig casco op te leveren of om een van beide ruimte casco op te laten leveren. Het is niet mogelijk om een ruimte gedeeltelijk casco te laten opleveren. (Het is dus niet mogelijk om alleen tegelwerk of alleen sanitair in een ruimte te laten vervallen.) Hierdoor wordt er aan diverse eisen conform het Bouwbesluit en/of aanvullende garantienormen niet voldaan, te denken valt aan: - geluidsisolatie. - bereikbaarheid. - minimale afmetingen van een toilet. Verder dient er rekening gehouden te worden met: - alle installatietechnische aspecten aangaande: o de drinkwaterinstallatie en de warmwatervoorziening. o riolering. o het elektra. o de gasaansluiting. o cv-installatie. o mechanische ventilatie (bijvoorbeeld condens of schimmelvorming). - breuk en/of lekkages in leidingen. - installatiegeluid alsmede andere vormen van geluidsoverlast (bijvoorbeeld waterslag). - de energiezuinigheid van de gehele woning in relatie tot de Energie Prestatie Norm. het niet voldoen aan specifieke eisen vanuit de waarborgende instelling voor warmwatervoorziening met betrekking tot: o tapcapaciteit. o wachttijden. o minimale watertemperaturen. - de Model aansluitvoorwaarden.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 14 van 45



7.3 Afwerkvloer

Bij de keuze om de afwerkvloer te laten vervallen, zal de afwerkvloer ter plaatse van de gehele begane grond niet worden aangebracht, e.v.t. met uitzondering van de toiletruimte indien u deze niet heeft laten vervallen. Deze optie wordt alleen aangeboden bij de grondgebonden woningen op de begane grond. Hierdoor worden aan diverse eisen conform het Bouwbesluit en/of aanvullende garantienormen niet voldaan. Te denken valt bijvoorbeeld aan: veiligheid geluidsisolatie bruikbaarheid (bv verdiepingshoogte) luchtdichtheid vochtwering Verder dient er rekening gehouden te worden met: de verwarmingsinstallatie bij het plaatsen van vloerverwarming. scheurvorming lekkage van de door de aannemer aangebrachte leidingen. U dient nu zelf zorg te dragen voor het aanbrengen van een afwerkvloer. U bent zelf aansprakelijk en verantwoordelijk om de “zelfwerkzaamheden” aan uw woning, na oplevering, zodanig te (doen) verrichten dat aan de gestelde wettelijke voorschriften wordt voldaan. U dient zich adequaat door een deskundige te laten informeren over de “zelfwerkzaamheden” en de uitvoering hiervan.

7.4 Voorwaarden minderwerk

Bij keuze voor casco opleveren van de keuken en/of sanitaire ruimten zal de garantie worden gelimiteerd volgens voorschriften van de waarborgende instelling. Volledigheidshalve willen wij u erop attent maken dat bij het laten vervallen van keuken en/of toilet-/badkamerinrichting, diverse zaken nog steeds bouwvergunningsplichtig kunnen zijn. U dient één en ander zelf af te stemmen. U dient zich adequaat door een deskundige derde te laten informeren inzake: de juiste toepassing en eigenschappen van materialen. een juiste uitvoering van de werkzaamheden. een correcte aansluiting op het door de ondernemer opgeleverde werk. 7.4.1 Gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn, vallen niet onder de Garantie- en waarborgregeling van de waarborgende instelling. 7.4.2 De Algemene Voorwaarden voor de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen zijn niet van toepassing op gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn. 7.4.3 De verkrijger vrijwaart de ondernemer van iedere wettelijke aansprakelijkheid alsmede aanspraken van derden in verband met gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn. 7.4.4 De ondernemer brengt de tenminste noodzakelijke voorzieningen aan met betrekking tot gas, water en elektra, zodat bij de oplevering van de woning het gas, water en elektra aangesloten is. 7.4.5 De ondernemer brengt niet de tenminste noodzakelijke voorzieningen aan met betrekking tot gas en/of water en/of elektra, zodat bij oplevering geen gas en/of water en/of elektra is aangesloten. De verkrijger dient al het nodige te regelen en af te stemmen en is daarvoor verantwoordelijk indien de Nutsbedrijven voor de oplevering van de woning: geen meters willen plaatsen; geen meters willen aansluiten; geen gas en/of water en/of elektra willen leveren; dan wel hieraan bepaalde voorwaarden stellen; dan wel hiervoor extra kosten in rekening brengen.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 15 van 45



8. Beperkingen Wij hebben voor u een zo gevarieerd en compleet mogelijke keuzelijst meeren minderwerk samengesteld. Er zijn echter een aantal wijzigingen die, door bijvoorbeeld de wettelijke bouwvoorschriften, de welstands-commissie, de planning en organisatie van het bouwproces niet uitvoerbaar zijn. Tenzij anders omschreven in de keuzelijst(en), kunnen de volgende wijzigingen in ieder geval niet worden uitgevoerd: het aanbrengen van wijzigingen in de buitengevels, zoals verplaatsen kozijnen, wijziging afmetingen kozijnen, creëren van een dakterras op eventuele uitbouw en wijzigen van het kleurenschema. Uitzondering op het geheel zijn de opties welke worden vernoemd in de keuzelijst(en); het verplaatsen van elektra-aansluitpunten, zoals wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars anders dan aangeboden in de keuzelijst(en); het creëren van extra gevel- en/of dakdoorvoer ten behoeve van extra afvoerkanalen. Nadrukkelijk wordt erop gewezen dat indien u door derden na oplevering een geveldoorvoer laat aanbrengen t.b.v. bijvoorbeeld een afzuigkap in de keuken, deze conform Hoofdstuk III, Afdeling 3.10, Paragraaf 3.10.1, Artikel 3.52 sub 4 van het Bouwbesluit minstens 2 meter uit de perceelgrens dient te worden aangebracht. het aanbrengen van instortvoorzieningen en kanalen ten behoeve van open haarden; het verplaatsen van afzuigpunten ten behoeve van de mechanische ventilatie installatie. Dit wordt nadrukkelijk vermeld in verband met keukenwijzigingen.

9. Projectshowrooms Conform de meeren minderwerklijst nodigen wij u tevens uit om een bezoek te brengen aan onze projectshowrooms. Onze projectshowrooms bestaan uit de keuken-, sanitair- en tegelshowroom. Om u enige duidelijkheid te geven over de werkwijze van deze showrooms willen wij dit nader aan u toelichten. Alléén bij keuze voor een keuken / sanitair bij de projectshowroom kunnen er bouwkundige of installatie wijzigingen worden meegenomen. Indien u een keuken / sanitair betrekt bij een andere leverancier dient u uw wensen (en installatiewijzigingen) m.b.t. de keuken / sanitair door derden na oplevering te laten verzorgen. U dient er ook rekening mee te houden dat het inmeten (bijvoorbeeld voor een keuken) alleen mogelijk is op de inmeetmiddag georganiseerd door Waal bouw. De inmeetmogelijkheid zal na het aanbrengen van de binnenwanden plaatsvinden. Let op: het kan voorkomen dat het inmeten pas rond 8 weken voor oplevering mogelijk is. Op dit moment zijn we druk bezig om de laatste zaken die betrekking hebben op de showrooms af te wikkelen. Op korte termijn hopen wij dit traject te hebben afgerond. Wij zullen u dan de laatste nog opstaande zaken communiceren en hierna zult u door de showroom worden uitgenodigd voor een bezoek. Wij zullen u dan ook nog nader informeren over de standaard keuken en de standaard opstelling, het standaard tegelwerk en standaard sanitair. Hierover ontvangt u, in aanvulling op dit schrijven, nog nadere informatie van ons. Ook indien u een standaardopstelling - van keuken, sanitair of tegelwerk - wenst, raden wij u aan om een bezoek te brengen aan de showroom. Binnen de standaardopstelling zijn vaak nog diverse varianten mogelijk zonder extra kosten. Afspraak De showrooms nemen contact met u op voor het maken van een afspraak. Natuurlijk kunt u ook zelf de showroom benaderen om een afspraak te maken. Voor het project hebben wij de volgende showrooms geselecteerd: KEUKENSHOWROOM Keuken Vision Kamerlingh Onnesweg 25 3316 GK DORDRECHT Telefoon: 078-618 38 88 Fax: 078-618 00 34 E-mail: [email protected] Internet: www.keukenvision.nl

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 16 van 45



SANITAIRSHOWROOM Van Munster Gouda Groningenweg 1 2803 PV GOUDA Telefoon: 0182-555 999 E-mail: [email protected] Internet: www.vanmunster.nl TEGELSHOWROOM TegelIdee Kelvinring 22 2952 BG Alblasserdam Telefoon: 078-6913948 Fax: 078-6919813 E-mail: [email protected] Internet: www. tegelidee.nl

9.1 Keuken

Standaard is er een basiskeuken opgenomen. Voor een bezichtiging van de (bemonstering) basiskeuken kunt u een bezoek brengen aan onze projectshowroom. Zij kunnen u alles vertellen over de standaard uitvoering maar ook over afwijkingen op deze basis. Te denken valt aan verschillende kleuren/of modelkeuzes, uitbreiding op de basis keuken of een volledig afwijkende keukenopstelling. De projectshowroom zal binnen het kader van mogelijkheden, uw wensen uitwerken en u een totaalofferte aanbieden met alle kosten daarin opgenomen. Hier zijn dan tevens de bouwkundige kosten in opgenomen. Indien de bouwkundige kosten nog niet bekend zijn bij de showroom dan zal de showroom de kosten navragen bij de aannemer en zal de showroom u later over de kosten informeren. Achterwand in de keuken U kunt de achterwand in de keuken op meerdere manieren afwerken. De twee meest gebruikte methodes zijn de achterwand betegelen of het materiaal van uw aanrechtblad door te zetten als rugwand. Logischerwijs regelt u dit direct met het uitzoeken van de keuken zodat de showroom dit kan verwerken in uw offerte. (Ook het tegelwerk op de achterwand van de keuken loopt via de keukenshowroom, dus niet via de tegelshowroom)

9.2 Sanitair

Voor het sanitair hebben wij de basisopstelling uitgewerkt. In de showroom zal u een bemonstering getoond worden van deze standaard producten. Voor u is een eenvoudige standaard samengesteld die voldoet aan de gebruiksverwachtingen. Indien u hierop wijzigingen aan wilt brengen, kan dit in overleg met de showroommedewerker worden opgenomen. Van uw wensen wordt een offerte samengesteld met de door u gekozen producten aangevuld met eventuele extra aansluiten/of bouwkundige kosten.

9.3 Tegelwerk

Tijdens uw afspraak met de adviseur voor het tegelwerk wordt de bemonstering van de standaard tegel aan u getoond. Indien u zich niet kunt vinden in de standaardkeuze, bestaat de mogelijkheid een alternatieve keuze samen te stellen. Uw wensen zullen worden beoordeeld op uitvoerbaarheid. De verwerkingskosten en snijverlies zullen, uiteraard afhankelijk van het soort, de afmeting en de wijze van verwerking van de door u gekozen tegel, aan u worden doorberekend. Wij adviseren u alvorens een tegelkeuze te maken, eerst het sanitair uit te kiezen. Door een wijziging in het sanitair kunnen er wijzigingen optreden in de hoeveelheden tegels die benodigd zijn.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 17 van 45



10. Aandachtspunten 10.1 Inleverdata

Wij verzoeken u de sluitingsdata op de meeren minderwerklijsten goed in acht te nemen. Dit in verband met de voortgang van de bouw, eventuele bestellingen en verdere verplichtingen van de aannemer aan derden. Op eerdergenoemde data dienen de lijsten bij onze afdeling kopersbegeleiding aanwezig te zijn. Alleen schriftelijke afspraken die als zodanig door de afdeling kopersbegeleiding zijn bevestigd, worden door de aannemer in uitvoering genomen. Hierbij benadrukken wij nogmaals dat uw woning na het uitvoeren van eventuele wijzigingen ten aanzien van de afwerking en de indeling, bij de oplevering te allen tijde dient te voldoen aan de wettelijke eisen van het Bouwbesluit, de eventuele eisen vanuit de waarborgende instelling en de overige van toepassing zijnde weten regelgeving. De realisatie van een bouwproject is organisatorisch gezien een complex proces, waarbij een groot aantal partijen duidelijke afspraken met elkaar dienen te maken. Als koper bent u uiteraard de belangrijkste partij in dit geheel. Helaas is het zo dat wij niet aan al uw wensen gehoor kunnen geven. Wij vragen u hierbij dan ook begrip te hebben voor deze aandachtspunten.

10.2 Wijzigingen

De brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en nutsbedrijven. Ook is het mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere dan de omschreven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke materialen niet of niet tijdig leverbaar zijn. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. De op de tekening aangegeven en in de omschrijving genoemde maten zijn “circa” maten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de ons laatste bekende gegevens van de Gemeente Hoek van Holland. Wijzigingen hierop vallen buiten de aansprakelijkheid van Waal. Indien de (perspectief)tekeningen in deze brochure verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van de laatste als bindend. De perspectieftekening geeft een artiest impressie weer. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend op gebied van kleurstellingen, omringende bebouwing, inrichting van het openbaar terrein etcetera.

11. Opleveringsprocedure van de woning 11.1 Voorschouw

Ongeveer 4 weken voor de oplevering ontvangt u een voorlopige opleveringsprognose met hierin de opleveringsweek. Ook wordt in dat schrijven de voorschouw ingepland. Minimaal één werkweek voor de oplevering vindt deze voorschouw plaats. Deze kan de koper zelf uitvoeren aan de hand van een checklist. Deze checklist levert u na de voorschouw weer in. Wij zullen er naar streven de door u genoteerde punten zoveel mogelijk voor de oplevering te verhelpen. Bij deze uitnodiging zijn ook de laatste facturen voor de bouwtermijnen en het kopersmeer- en minderwerk toegevoegd. Deze facturen dienen voor de oplevering te zijn bijgeschreven op het genoemde rekeningnummer. Houdt u er rekening mee dat deze facturen op tijd worden voldaan, anders kan de sleuteloverdracht niet plaatsvinden. (zie ook hoofdstuk betalingen)

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 18 van 45



11.2 Oplevering

Tenminste twee kalenderweken voor de oplevering van de woning wordt de verkrijger schriftelijk geïnformeerd over de definitieve data en de tijdstippen van de voorschouw en oplevering. Bij de oplevering wordt er een proces-verbaal van oplevering gemaakt. Hierop kunnen eventuele gebreken c.q. tekortkomingen worden vermeld. Het proces-verbaal is een juridisch stuk. Indien u lid bent van de Vereniging Eigen Huis, dan adviseren wij u de opname van het proces-verbaal van uw woning, die tot de oplevering moet leiden, door deze organisatie te laten begeleiden. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Glas, tegelwerk, keukenmeubilair en het sanitair worden schoongemaakt en ontdaan van cementresten. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Gaarne willen wij nog speciale aandacht vergen voor het glas in uw woning omtrent de reiniging ervan. Tenminste tweemaal per jaar moeten ramen en kozijnen worden gereinigd. Dit is niet alleen nodig voor een schone indruk maar vooral ook voor het behoud van constructie en materialen. Bij het reinigen van het glas moet ermee rekening worden gehouden dat zand een schurend effect heeft en krassen op het glas kan veroorzaken. Voordat u het glas met een spons reinigt is het dus aan te bevelen om eventueel aanwezig zand met veel water af te spoelen of te spuiten. Hiervoor kunt u gebruik maken van een tuinslang met autoborstel. Voorts is het van belang om het glas niet te reinigen met schurende of agressieve middelen. De schurende middelen kunnen krassen veroorzaken op glas, aluminium en kunststof. Geschikt voor het reinigen van alle soorten ramen en deuren zijn de neutrale vaatwasmiddelen voor de hand (dus niet de middelen voor de vaatwasmachine). Altijd afspoelen met schoon water. Geadviseerd wordt om bij het uitvoeren van het schilderwerk, het deel van het raam of het kozijn dat grenst aan het glas, met de hand en dus niet met de schuurmachine te schuren. Dit om krassen op het glas zo veel mogelijk te voorkomen. Let u bij oplevering van uw woning goed op krassen in het glas. Krassen welke na oplevering worden gesignaleerd door de bewoners vallen te allen tijde buiten de verantwoording van de aannemer.

11.3 Veiligheid na oplevering

Voor de reiniging van de ramen van het appartement is bij het ontwerp ervan uit- gegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. De beweegbare delen van de kozijnen zijn hiertoe naar binnen draaiend uitgevoerd. De beglazing in de algemene ruimten (entree, trappenhuis, lifthallen, e.d.) zal, namens de VVE, door een erkend glazenwasbedrijf worden schoongehouden. Het is mogelijk dat hiervoor in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen getroffen moeten worden. Deze voorzieningen moeten in dat geval door of namens de eigenaren/bewoners getroffen worden. Bovenstaande geldt eveneens voor eventuele voorzieningen ten behoeve van onderhoud, inspectie, reparaties enzovoorts.

11.4 Gevelverfsystemen

Indien omschreven in de technische omschrijving worden de gevels van de woningen geschilderd met gevelverf. Voor het aanbrengen van deze verf zijn er bepaalde weersomstandigheden vereist. De oplevering van uw woning kan plaatsvinden in een seizoen waarin het uitvoeren van gevelschilderwerk niet altijd mogelijk is. Het kan zo zijn dat het gevelschilderwerk nog niet is uitgevoerd ten tijde van de oplevering van uw woning. Dit wordt dan alsnog uitgevoerd zo snel de omstandigheden het toelaten. Dit om de kwaliteit van het werk te waarborgen. Het gevelschilderwerk maakt zodoende geen deel uit van de oplevering van de woning. Houdt u er rekening mee, met de inrichting van uw kavel, dat de gevels van de woning nog met een (rol)steiger bereikbaar moeten zijn.

12. Betalingen U hoeft niet eerder te betalen dan nadat u van ons een factuur heeft ontvangen. (zie ook paragraaf 5.2). De factuur zal pas na ontvangst van de voor akkoord ondertekende bevestiging aan u worden verzonden. Op deze factuur brengen wij de reeds vervallen termijnen in rekening met verzoek tot betaling, welke dient plaats te vinden binnen 14 dagen na factuurdatum. Hierbij zijn er twee mogelijkheden tot betaling:

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 19 van 45


-


U betaald met “eigen” geld en betaalt de factuur binnen 14 dagen na factuurdatum. U betaald niet met “eigen” geld en zend de originele factuur zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw financier (hypotheekbank of andere geldverstrekker), die voor de betaling zorg draagt, zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Zorg dat u altijd een kopie van de factuur bewaart voor uw eigen administratie.

Indien u al wel kopers meeren minderwerk in opdracht heeft gegeven, maar het transport bij de notaris nog niet heeft plaatsgevonden, zullen wij al wel facturen aan u verzenden. Vanaf deze datum zal de bouwrente gaan lopen, tevens bent u dan op de hoogte van de inmiddels vervallen termijnen.

U hoeft deze facturen niet te betalen voor het transport bij de notaris. Bij het transport zal de notaris de facturen van deze vervallen termijnen meenemen in het transport (let er wel op dat er (bouw)rente over de periode van het vervallen van de termijn en transport datum wordt berekend). Indien u een deel van de woning financiert met “eigen middelen” kunt u deze facturen wel gelijk betalen. Verrekeningen welke ontstaan zijn door wijzigingen in het kopers meeren minderwerk worden per e betalingstermijn verwerkt. Bijvoorbeeld; de termijn betaling van de eerste 25% (1 termijn) van een optie heeft al plaats gevonden, later komt deze optie te vervallen, dan wordt het reeds betaalde termijn van de betreffende optie verrekend in het eerst volgende betalingstermijn van het kopersmeer- en minderwerk. Indien u dingen toevoegt aan het kopersmeer- en minderwerk nadat de eerste factuur voor het kopermeer- en minderwerk is verzonden, zal het te factureren bedrag als volgt worden berekend: Totaal meerwerk x 25% - al reeds gefactureerd = nieuw factuurbedrag. Indien er creditfacturen ontstaan, zullen deze pas (geheel overeenkomstig Woningborg-richtlijnen) bij oplevering (laatste factuur) worden verrekend. Het bedrag van de eindfactuur = het totaal meeren minderwerk – alle al reeds gefactureerde bedragen.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 20 van 45



Technische omschrijving § 1 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN................................................................................................................. 23 VOORRANG W ONINGBORG-BEPALINGEN......................................................................................................................... 23 VAN TOEPASSING ZIJN DE VOORSCHRIFTEN ..................................................................................................................... 23 OVERIGE VAN TOEPASSING ZIJNDE STUKKEN ................................................................................................................... 23 § 2 NADERE BEPALINGEN .................................................................................................................................. 23 OPLEVERINGSTERMIJN ................................................................................................................................................. 23 TIJDELIJKE VOORZIENINGEN .......................................................................................................................................... 23 § 3 PEIL EN UITZETTEN ....................................................................................................................................... 23 § 4 GRONDWERKEN ............................................................................................................................................ 23 ONTGRAVINGEN........................................................................................................................................................... 23 AANVULLINGEN MET ZAND ............................................................................................................................................. 23 AANVULLINGEN MET UITKOMENDE GROND ....................................................................................................................... 24 ERFAFSCHEIDINGEN ..................................................................................................................................................... 24 § 5 RIOLERING EN DRAINAGE ............................................................................................................................ 24 RIOLERING .................................................................................................................................................................. 24 DRAINAGE................................................................................................................................................................... 24 § 6 BESTRATING .................................................................................................................................................. 24 § 7 TERREININVENTARIS .................................................................................................................................... 25 § 8 BETONWERK .................................................................................................................................................. 25 § 9 METSELWERK ................................................................................................................................................ 25 §10 SYSTEEMVLOEREN en DAKEN .................................................................................................................... 26 SYSTEEMVLOEREN....................................................................................................................................................... 26 DAKPLATEN ................................................................................................................................................................ 26 §11 HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES ................................................................................................................ 26 §12 METALEN DRAAGCONSTRUCTIES .............................................................................................................. 26 §13 KANALEN ........................................................................................................................................................ 26 AFVOERKANALEN ......................................................................................................................................................... 26 VENTILATIE ................................................................................................................................................................. 26 §14 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN .................................................................................................................. 27 BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN ............................................................................................................................ 27 BINNENKOZIJNEN EN DEUREN ........................................................................................................................................ 27 HANG- EN SLUITWERK .................................................................................................................................................. 27 §15 GEVELBEKLEDINGEN.................................................................................................................................... 27 §16 TRAPPEN......................................................................................................................................................... 27 VERDIEPINGSTRAPPEN ................................................................................................................................................. 27 TRAPGATAFTIMMERINGEN ............................................................................................................................................. 28 VLIZOTRAP .................................................................................................................................................................. 28 §17 DAKBEDEKKING............................................................................................................................................. 28 HELLENDE DAKEN ........................................................................................................................................................ 28 PLATTE DAKEN ............................................................................................................................................................ 28 DAKKAPEL .................................................................................................................................................................. 28 §18 GOTEN en HEMELWATERAFVOEREN ......................................................................................................... 28 DAKGOTEN ................................................................................................................................................................. 28 HEMELWATERAFVOEREN .............................................................................................................................................. 28

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 21 van 45



§19 (KUNST)STEEN / NATUURSTEEN ................................................................................................................. 28 §20 STUCADOORWERK........................................................................................................................................ 28 §21 TEGELWERK................................................................................................................................................... 29 W ANDTEGELS ............................................................................................................................................................. 29 VLOERTEGELS ............................................................................................................................................................. 29 §22 VLOERAFWERKINGEN .................................................................................................................................. 29 §23 METAALWERKEN ........................................................................................................................................... 30 LOOD C.Q. VINYLSLABBE ............................................................................................................................................... 30 HEKWERKEN ............................................................................................................................................................... 30 §24 PLAFONDS ...................................................................................................................................................... 30 §25 BINNENTIMMERWERK EN BINNENINRICHTING ......................................................................................... 30 VLOERPLINTEN ............................................................................................................................................................ 30 METERBORD ............................................................................................................................................................... 30 LUIKEN ....................................................................................................................................................................... 30 KASTEN ...................................................................................................................................................................... 30 §26 BEGLAZING..................................................................................................................................................... 30 §27 SCHILDERWERK ............................................................................................................................................ 31 §28 WATERINSTALLATIE EN SANITAIR.............................................................................................................. 32 KOUDWATERLEIDING .................................................................................................................................................... 32 W ARMWATERLEIDING ................................................................................................................................................... 32 SANITAIR .................................................................................................................................................................... 32 §29 KEUKEN........................................................................................................................................................... 32 KEUKENINRICHTING...................................................................................................................................................... 32 §30 GASINSTALLATIE........................................................................................................................................... 32 §31 VERWARMINGSINSTALLATIE ....................................................................................................................... 32 §32 MECHANISCHE VENTILATIE ......................................................................................................................... 33 §33 ELEKTRISCHE INSTALLATIE ........................................................................................................................ 33 CENTRALE ANTENNE INSTALLATIE .................................................................................................................................. 33 TELEFOON .................................................................................................................................................................. 34 ROOKMELDERS............................................................................................................................................................ 34 §34 WERKZAAMHEDEN DIRECT NA OPLEVERING ........................................................................................... 34 §35 WIJZIGINGEN .................................................................................................................................................. 34 §36 KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT ............................................................................................................... 35 Bijlage 1................................................................................................................................................................... 36 RUIMTE- EN AFWERKSTAAT........................................................................................................................................... 36 Bijlage 2................................................................................................................................................................... 40 BESCHRIJVING KEUKEN ................................................................................................................................................ 40 Bijlage 3................................................................................................................................................................... 42 SANITAIRSPECIFICATIE ................................................................................................................................................. 42 Bijlage 4................................................................................................................................................................... 44 TEGELSPECIFICATIE ..................................................................................................................................................... 44

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 22 van 45



§ 1 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze bouwtechnische omschrijving verenigbaar mocht zijn, ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Van toepassing zijn de voorschriften • • • • • •

Het Bouwbesluit ten tijde van het indienen van de bouwvergunning; Bepalingen van plaatselijke Nutsbedrijven; Modelbouwverordening 1992. De bouwverorderingen van de gemeente Rotterdam 1993 Nadere voorschriften en bepalingen van de gemeente Rotterdam ten tijde van het indienen van de bouwvergunning; Woningborg 2010

Overige van toepassing zijnde stukken • • • •

Contractverkooptekeningen; Technische Omschrijving; Kleur- en materiaalstaat; Ruimte- en afwerkstaat.

§ 2 NADERE BEPALINGEN Opleveringstermijn De oplevering van de woningen zal plaatsvinden binnen een termijn, nader in de koop- en aannemingsovereenkomst genoemd. (zie ook hoofdstuk 12 van het kopersinformatieboekje).

Tijdelijke voorzieningen Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en een schaftlokaal geplaatst. De aannemer behoudt zich het recht voor om op de bouw reclameborden te plaatsen.

§ 3 PEIL EN UITZETTEN Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de woonkamer. Alle op tekening aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van deze peilmaat.

§ 4 GRONDWERKEN Ontgravingen Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot de onderkant van de funderingconstructie. Voor de aanleg van riolering, leidingen, tuinen en de bestrating worden de nodige graafwerkzaamheden verricht.

Aanvullingen met zand Als bodemafsluiting van de inspectieruimte wordt tussen de funderingsbalken zand aangebracht. Tevens zal er zand worden aangebracht onder de tegelbestrating.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 23 van 45



Aanvullingen met uitkomende grond De sleuven van de funderingen, rioleringen, leidingen en kabels ten behoeve van de Nutsbedrijven zullen worden afgewerkt en geëgaliseerd met de grond welke na de ontgraving van de bouwput is vrijgekomen. De tuinen worden op hoogte gebracht met uitgekomen grond. Deze grond is geschikt voor woningbouw.

Erfafscheidingen Conform het Inrichtingsplan dat door de gemeente is opgesteld wordt op de grens van privaat gebied en openbaar gebied aan de voorzijde een gemetselde en aan de achterzijde een houten erfafscheiding aangebracht. De aangebrachte erfafscheiding is volgens het gemeentelijk inrichtingsplan uitgevoerd en dient door koper / eigenaar onderhouden en in stand gehouden te worden. (zie de koop-/aannemingsovereenkomst). De erfafscheiding wordt aangelegd op grond van de koper. De erfgrens tussen de woningen onderling worden niet voorzien van enig erfafscheiding. De grens wordt aangeven door middel van duidelijk zichtbare piketten op de hoekpunten. Zie ook paragraaf 7: Terreininventaris.

§ 5 RIOLERING EN DRAINAGE Riolering De riolering bestaat uit een zogenaamd verbeterd gescheiden stelsel (indien toepasbaar in HvH). Dit houdt in dat het regenwater gescheiden van het huishoudelijk afvalwater wordt verzameld en wordt afgevoerd naar het gemeenteriool en/of oppervlaktewater. De binnen- en de buitenriolering wordt samengesteld uit kunststof buizen met de nodige hulpstukken en aangesloten op het gemeenteriool. De diameter van de verschillende rioleringsbuizen is volgens de geldende voorschriften. Ter plaatse van de erfafscheiding en/of voorgevel worden ontstoppingsstukken geplaatst. Alle benodigde kunststof buizen zijn voorzien van het KOMO-keurmerk. De standleiding wordt tot boven het dak doorgetrokken en wordt bovendaks ontlucht door middel van een ontluchtingskap.

Drainage Onder uw woning wordt geen drainage aangebracht.

§ 6 BESTRATING Ter plaatse van de voordeur (entree) naar het openbaar gebied (trottoir) zal een staptegelpad van grijze betontegels worden aangebracht met de afmetingen 60 x 40 cm. Bij de voordeur zal een plateau van betontegels worden aangelegd. Naar de berging in de achtertuin zullen vanaf het de deuren aan de achterzijde van de woning grijze staptegels worden aangebracht met de afmetingen 60 x 40 cm. De betontegels worden gelegd in een zandbed. Bij de bergingsdeur zal een plateau van betontegels worden aangelegd. De bestratingen van de openbare weg vallen niet onder Woningborg. Dit omdat deze zaken veelal niet onder verantwoording van de aannemer (maar door de gemeente) worden aangebracht. Het private binnengebied met parkeervakken alsmede aan te leggen achterpaden zullen worden uitgevoerd in overleg met de gemeente en is gemeenschappelijk eigendom en behoort tot de onderhoudsplicht van de aanpalende percelen.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 24 van 45



§ 7 TERREININVENTARIS De aannemer zal de erfgrens aangeven door middel van duidelijk zichtbare piketten op de hoekpunten. De bergingen worden geprefabriceerd en de buitenzijde is van onderhoudsvriendelijke Ethernit Sidings. De tuinmuren t.p.v. de erfafscheidingen met het openbaargebied worden uitgevoerd als een halfsteens gemetselde borstwering met rollaag, de houten hekwerken worden geprefabriceerd in geïmpregneerd vurenhout uitgevoerd, e.e.a. conform verkooptekeningen. Het binnenterrein wordt voorzien van verlichting.

§ 8 BETONWERK De fundering wordt uitgevoerd met betonnen palen waarop een raster van gewapend betonnen funderingsbalken komt. De randbalk wordt waar nodig voorzien van de benodigde sparingen ten behoeve van vloerventilatiekokers, riolering en de mantelbuizen (leidingen) ten behoeve van de nutsbedrijven. De fundering zal op basis van de door de constructeur aangereikte palenplan, de constructieschema’s en wapeningspercentages worden uitgevoerd. De bergingsvloer wordt uitgevoerd in (prefab)beton en voorzien van een vorstrand.

Casco Het casco van de woningen wordt uitgevoerd in geprefabriceerde dragende (licht)betonnen wanden met verdiepingsvloeren van kanaalplaten. Waar nodig worden leidingplaten toegepast, dit zijn kanaalplaatvloeren waarin voorzieningen zijn opgenomen t.b.v. het leidingwerk dat in de vloer wordt opgenomen. De v-naad van de verdiepingsvloeren zal in het zicht blijven. Deze v-naad wordt, wanneer het plafondspuitwerk wordt aangebracht, hierin meegenomen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als zogenaamde ankerloze bouwmuur. § 9 METSELWERK De buitengevels worden uitgevoerd in een baksteen volgens monster. In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen toegepast ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. De benodigde dilatatievoegen van het gevelmetselwerk worden, conform het advies van de Nederlandse Baksteen Industrie, aangebracht. Metselsteen: Metselverband: Voegwerk;

vormbak waalformaat halfsteens doorgestreken

Tussen de binnen- en de buitenspouwbladen wordt een luchtspouw aangebracht met daarin een isolatie van minerale wol. Het metselwerk boven de kozijnen kan worden opgevangen middels thermisch verzinkte, 2-laags gepoedercoat, stalen geveldragers of een stalen latei als metselwerkdrager, een en ander ter beoordeling van de constructeur. Alle niet dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd in gasbetonnen verdiepingshoge panelen. De scheidingswanden tussen de slaapkamers worden, evenals de wanden t.p.v. de badkamer, uitgevoerd in een dikte van 100mm. De overige wanden worden uitgevoerd in een dikte van 70mm. De scheidingswanden tussen de slaapkamers onderling worden uitgevoerd met een isolatie-index voor luchtgeluid van tenminste –20dB.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 25 van 45



§10 SYSTEEMVLOEREN en DAKEN Systeemvloeren De begane grondvloer van de gehele woning, met uitzondering van de berging, wordt uitgevoerd als systeemvloer met isolatie en voorzien van de benodigde sparingen. De begane grondvloer wordt opgelegd op de fundering via akoestisch oplegmateriaal in verband met de geluidseisen van het Bouwbesluit. De overige vloeren bestaan uit systeemvloeren zonder isolatie (kanaalplaatvloeren) die in het werk afgestort worden.

Dakplaten De dakplaat ter plaatse van de schuine dakvlakken wordt uitgevoerd als een geprefabriceerde geïsoleerde dakplaat of dakdoos. De spaanplaat onderzijde van de dakplaat wordt af fabriek met grondverf behandeld en is blijvend in het zicht. De toegepaste dakplaat of dakdoos maakt deel uit van de dakconstructie. Er mogen derhalve ook geen wijzigingen, anders dan op de daartoe aangegeven plaatsen, worden aangebracht.

§11 HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES Alle balklagen, gordingen en muurplaten worden voorzien van de benodigde ravelingen en verankeringen in geschaafd hout.

§12 METALEN DRAAGCONSTRUCTIES In de woningen worden de benodigde stalen draagconstructies opgenomen zoals balken, lateien en geveldragers. De staalconstructies worden uitgevoerd volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur na goedkeuring van de gemeentelijke afdeling van de Bouw- en Woningtoezicht. De staalconstructies worden waar nodig voorzien van de benodigde kop-, schets- en voetplaten welke volgens de voorschriften met elkaar worden verbonden.

§13 KANALEN Afvoerkanalen De positie van de mechanische ventilatie-unit is conform tekening in de verkoopbrochure. De afvoer van de mechanische ventilatie geschiedt bovendaks, middels een gecombineerde kap (schoorsteen).

Ventilatie In de buitenkozijnen worden daar waar vereist zelfregulerende ventilatieroosters gemonteerd. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. Ten behoeve van de ventilatie in de inspectieruimte onder de woning worden de benodigde muisdichte kunststof vloerventilatiekokers opgenomen. Tevens worden er daar waar vereist ventilatiesparingen in de tussenfunderingsbalken opgenomen. De berging zullen worden voorzien van natuurlijke ventilatie.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 26 van 45



§14 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden in hout uitgevoerd. De raamkozijnen worden uitgevoerd in naar binnen draaiend draai/kiep systeem. Het gehele kozijnwerk wordt uitgevoerd volgens eisen Stichting Keuringsbureau Hout en voorzien van de benodigde betimmeringen, spouwlatten en folies. De voordeuren worden uitgevoerd in hout, en voorzien van een glaspaneel. De naar buiten draaiende tuindeuren worden uitgevoerd als een (hardhouten) glasdeur. De berging wordt voorzien van een (hardhouten) glasdeur met brut draadglas en borstwering. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt conform paragraaf 27 Schilderwerk. Kozijnen/puien: Kwaliteit: Beglazing:

conform verkoopbrochure met enkele kierdichting voor de draaiende delen Acoya of Dark Red Meranti o.g. HR++, U-waarde in overeenstemming met de EPC-berekeningen

Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen en -deuren zijn van hout en worden fabrieksmatig afgelakt. Alle binnendeurkozijnen worden als houten nastelkozijn en zonder stofdorpel uitgevoerd, behoudens de toilet- en badkamerkozijnen, welke voorzien van een kunststenen dorpel. De binnendeuren worden uitgevoerd als een zogenaamde “stompe dichte deur” . Alle binnendeurkozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlicht, uitgezonderd de meterkast, hier zal een dicht paneel (met eventueel een ventilatiesleuf) worden aangebracht in het bovenlicht.

Hang- en sluitwerk Op alle ramen en deuren wordt het nodige hang- en sluitwerk aangebracht, van solide kwaliteit en in licht metalen uitvoering. Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan de eisen gesteld in het bouwplan geldende bouwbesluit met betrekking tot inbraakwerendheid. De buitendeuren en ramen worden voorzien van dievenpinnen en de deursloten (meerpuntsluitingen) worden voorzien van een cilinderslot. Alle naar buitendraaiende deuren worden voorzien van een windhaak en stootbuffer of deurschaar. In de entreedeur wordt een brievengleuf aangebracht conform de voorschriften. De binnendeuren worden afgehangen aan scharnieren. De deuren worden voorzien van een loopslot, deurkrukken en kort schilden. De deuren van de badkamer en toilet worden voorzien van een vrij/bezet slot en die van de meterkast van een kastdeurslot. De trapkastdeur wordt voorzien van een knop en kastdeurslot, de deur van slaapkamer 1 worden voorzien van een loopslot met sleutel.

§15 GEVELBEKLEDINGEN Gevelbekledingen zoals aangegeven op tekening worden vervaardigd van multiplex en dekkend behandeld.

§16 TRAPPEN Verdiepingstrappen De op de tekening aangegeven trap van de begane grond naar de verdieping wordt uitgevoerd als vurenhouten gesloten trap, geheel compleet met leuningen, traphekjes en balusters en voorzien van de nodige aftimmeringen ter plaatse van de aansluiting tussen de trap en de muur. De trap wordt fabrieksmatig voorzien van een primerlaag, dit met uitzondering van de treden. De gehele trap, behoudens de treden, worden dekkend geschilderd. De bevestigingen van de trap worden uitgevoerd m.b.v. rubber tules in anti-kraak en trilvrije uitvoering.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 27 van 45



Trapgataftimmeringen Het trapgat wordt ter plaatse van de vloer rondom afgetimmerd door middel van een beplating (MDF of gelijkwaardig) welke tweelaags (dekkend) worden geschilderd/afgelakt.

Vlizotrap De vliering is vanaf de overloop op de eerste verdieping te bereiken via een vlizotrap.

§17 DAKBEDEKKING Hellende daken Het schuine dak van de woning wordt opgebouwd uit een geïsoleerde systeemkap met een binnenbekleding van vezelplaat en in de fabriek met grondverf behandeld . Het dak wordt afgedekt met keramische pannen met de nodige vorsten inclusief de benodigde hulpmiddelen/stukken. Het hellende dak van de bergingen wordt voorzien van keramische pannen.

Platte daken De platte daken worden voorzien van een isolatielaag met tweelaagse bitumineuze dakbedekking eventueel voorzien van een ballastlaag van grind volgens voorschrift fabrikant. De randen worden afgewerkt met een weefselstrook en daktrim dan wel een borstwering die is voorzien van een afdekkap.

Dakkapel Op het schuine dak wordt aan de voorzijde en achterzijde een dakkapel geplaatst conform de verkooptekeningen.

§18 GOTEN en HEMELWATERAFVOEREN Dakgoten De dakgoten worden uitgevoerd in polyester conform de materiaalstaat.

Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in polyester. De hemelwaterafvoeren aan de voorgevel worden verzinkt. De plaatsing is conform tekening en bevestigd met de benodigde pijpbeugels. De hemelwaterafvoeren van de bergingen worden uitgevoerd in grijs PVC en worden middels een schuifstuk aangesloten op de riolering.

§19 (KUNST)STEEN / NATUURSTEEN De dorpels onder de deuren van de badruimte en toilet worden uitgevoerd in kunststeen. Daar waar de kozijnen worden voorzien van een gemetselde borstwering worden vensterbanken van (kunst)steen geplaatst.

§20 STUCADOORWERK De wanden worden opgeleverd zoals in de ruimte afwerkstaat is aangegeven. (Behangrijp) De betonnen plafonds van de begane grond en eerste verdieping worden met uitzondering van de (meter)kast(en) afgewerkt met spuitwerk in structuur, zie tevens de ruimte afwerkstaat. Het plafond van de dakkapel bestaat uit gipsplaten en wordt voorzien van spuitwerk in structuur. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging is het mogelijk dat met name bij aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van uw woning worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale (flexibele) materialen in de handel.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 28 van 45



§21 TEGELWERK Wandtegels De wandtegels worden geleverd en geplaatst in: • het toilet tot plafond; • de badkamer tot plafond. Standaard zijn de wandtegels 20 x 25cm, kleur wit. Via de tegelshowroom zijn alternatieve keuzes (met en zonder meerprijs) mogelijk. (Zie hoofdstuk 9 van het kopersinformatieboekje) De wandtegels worden aangebracht met tegellijm en lichtgrijs afgevoegd. Ter plaatse van de overgang tussen vloer en wandtegels en ter plaatse van de hoeken tussen de wandtegels onderling worden de voegen afgekit met een (schimmelvrije) lichtgrijze sanitairkit.

Vloertegels De vloertegels worden geleverd en gelegd op de vloeren van het toilet- en badkamer. De vloertegels worden in de specie gelegd en/of gelijmd op een ondervloer en grijs afgevoegd. Standaard zijn de tegels 20 x 20cm, met keuze uit vier kleuren. Vanwege maatverschil tussen wand en vloertegels zullen deze op de voegen niet strokend worden uitgevoerd. (zie ook bijlage 4 voor de tegelspecificaties en het hoofdstuk showrooms in het kopersinformatiegedeelte).

§22 VLOERAFWERKINGEN De niet betegelde vloeren worden vlak afgewerkt door middel van een afwerkvloer. De dikte van de afwerkvloer op de begane grond en de verdiepingen bedraagt circa 60 tot 80mm. Indien u bijvoorbeeld in de woonkamer later een steenachtige vloerafwerking wilt aanbrengen, dient u er rekening mee te houden dat de eisen voor een afwerkvloer toestaat dat de vloer niet geheel waterpas ligt. Een tolerantie van 8mm over 2meter is toegestaan. Meldt dit vooraf aan het bedrijf welke voor u de vloerafwerking verzorgt. Het kan voorkomen dat er vooraf nog aanvullende werkzaamheden aan uw vloer plaats moeten vinden waar u zelf na oplevering voor dient te zorgen. Bovendien kan bij een steenachtige vloerafwerking een (verzinkt) krimpnet in de afwerkvloer noodzakelijk zijn (standaardoptie in de keuzelijst meeren minderwerk). Tevens moet u erop letten dat bij het laten leggen van plavuizen er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij vloerinsnoeringen. Als laatste wordt er op gewezen dat er conform ‘geboden toegang’ de maximale opstand bij de voordeur 2cm bedraagt. Houdt u rekening met de dikte van de toe te passen vloerafwerking in verband met het kunnen openen van de betreffende deur(en). Laat u te allen tijde informeren door een gespecialiseerd bedrijf. De afwerkvloer kan op verzoek van de koper op de begane grond komen te vervallen (exclusief meterkast en eventueel toilet). Bij keuze voor het vervallen van de afwerkvloer zal de garantie worden gelimiteerd volgens voorschriften van Woningborg. Bovendien voldoet uw woning niet aan de eisen conform het Bouwbesluit op gebied van: • veiligheid; • geluidisolatie; • bruikbaarheid; • luchtdichtheid; • vochtwering Volledigheidshalve willen wij u erop attent maken dat, bij het laten vervallen van de afwerkvloer, diverse zaken nog steeds bouwvergunningsplichtig kunnen zijn. U dient een en ander zelf af te stemmen.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 29 van 45



§23 METAALWERKEN Lood c.q. vinylslabbe Dit wordt aangebracht ter plaatse van de onderdorpels van de buitenkozijnen op vloerniveau en ter plaatse van de aansluiting van het platte dak met opgaand metselwerk tegen het binnenspouwblad. Boven de kozijnen komt een vinylslabbe of gelijkwaardig.

Hekwerken Het kozijn in slaapkamer 3 wordt aan de buitenzijde voorzien van een metalen hekwerk. Uitvoering op aangeven van architect en constructeur.

§24 PLAFONDS De plafonds van de begane grond, eerste verdieping en de eventueel tweede verdieping bestaan uit de onderzijde van de betonvloer van de bovenliggende verdieping of dakvloer. De plafonds van de zolderverdieping bestaat uit de onderzijde van de systeemkap, te weten een vezelplaat welke in de fabriek van een grondlaag wordt voorzien. (Zie ook §17) Het plafond van de dakkapel bestaan uit een balklaag voorzien van gipsplaten. (Zie ook §17 en 20)

§25 BINNENTIMMERWERK EN BINNENINRICHTING Vloerplinten De woningen zullen zonder vloerplinten worden opgeleverd.

Meterbord In de meterkast wordt een 18 mm underlayment meterbord geplaatst volgens de voorschriften van de nutsbedrijven.

Luiken In de trapkast of entreehal wordt een toegangsluik naar de inspectieruimte gemonteerd. Het inspectieluik wordt aan de onderzijde voorzien van een EPS-vulling/isolatiemateriaal gelijk aan de isolatiewaarde van de vloer.

Kasten De levering van losse kasten is niet in dit bestek opgenomen en dus voor rekening van de koper.

§26 BEGLAZING Alle glasopeningen in de buitengevels, met uitzondering van de glasopeningen in de buitenberging worden bezet ++ met HR glas. Glasopeningen in de buitenberging worden bezet met enkel draadglas. De glasdikte is volgens de voorschriften van de fabrikant. De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze onderhevig is aan veroudering en krimp. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. ++

Bij het toepassen van HR glas is er een risico voor zogenaamde thermische breuk. Houdt u hierom rekening bij de inrichting van uw woning met onderstaande punten om thermische breuk zo veel mogelijk te voorkomen. Thermische breuk van glas valt namelijk niet onder de garantie. Thermische breuk ontstaat bij een relatief groot temperatuurverschil waardoor de ruit “barst”.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 30 van 45



Situaties waarbij een thermische breuk kan voorkomen en welke nog wel eens over het hoofd worden gezien, zijn: • Overgordijnen of jaloezieën (lamellen) te dicht bij het glas of rondom afgesloten, waardoor de lucht bij de ruit niet meer kan circuleren (vooral in de zomer als de zon direct op de ruit schijnt i.c.m. lichte kleur overgordijnen e.d.); • straalkachel, blaasconvector, föhn of (verf)brander, of ander verwarmingsapparaat op het glas wordt gericht of te dichtbij is geplaatst. (Bijvoorbeeld een kaars of verwarmingselement op minder dan 20cm afstand van het glas). • Koude waterstraal (plaatselijk) wordt gericht op een warme (bijvoorbeeld door de zon verwarmde) ruit. • Grote voorwerpen (zoals planten, kastjes, boeken en ordners) op de vensterbank, in het kozijn of dicht bij het glas, waardoor een gedeelte van de ruit een afwijkende temperatuur krijgt; • Grote voorwerpen zoals struiken of bomen buiten voor het glas, waardoor een deel van het glas in de schaduw komt en minder warmte krijgt van de zon; • Beplakt of beschilderd glas. Om het risico op thermische breuk zoveel mogelijk te voorkomen bent u zelf verantwoordelijk om bovenstaande situaties te reduceren dan wel uit te sluiten. ++

Tevens kan het voorkomen, doordat het HR glas zo goed isoleert, dat de buitenruit relatief koud wordt, waardoor in bepaalde omstandigheden condensatie op de buitenruit kan ontstaan. Meestal zal het condens ’s ochtends ontstaan en door de oplopende buitentemperatuur weer snel verdwijnen.

§27 SCHILDERWERK Het schilderwerk wordt uitgevoerd in de kleur volgens de bijgevoegde kleurenstaat. Het te verrichten buitenschilderwerk zal zo veel mogelijk voor de oplevering plaatsvinden of indien dit niet mogelijk is, binnen een termijn van 12 maanden daarna. Eén en ander afhankelijk van het jaargetijde waarin de oplevering plaatsvindt. De houten buitenkozijnen, buitendeuren en ramen inclusief aftimmerlatten worden met een dekkende verf in kleur behandeld aan zowel de binnen- als wel de buitenzijde. Binnen de woning zal worden afgeschilderd met een verf op acrylbasis (waterbasis). Alle houten kozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig met een schilderssysteem behandeld. Op de bouwplaats worden alle kozijnen aan de buitenzijde nog tweemaal nabehandeld. De binnenzijde zal nog éénmaal worden nabehandeld. Al het in het zicht blijvende binnenhoutwerk (met uitzondering van de balklaag & dakplaten van de berging alsmede de dakplaten van de zolder) worden afgewerkt met transparante of gekleurde houtveredelingsproducten. (wit) De trap wordt fabrieksmatig voorzien van een primerlaag, dit met uitzondering van de treden. De gehele trap, behoudens de treden, worden dekkend geschilderd. (incl. spillen, trapbomen, aftimmeringen van de vloerranden, en bijbehorende hekken). De bij de trappen behorende leuningen worden met dekkende beits behandeld. In de trapkast op de begane grond wordt de gehele onderzijde van de dichte trap niet nabehandeld. In het zicht komende leidingen worden geschilderd met uitzondering van de leidingen in de berging en meterkast. De C.V.-leidingen worden niet behandeld. Alle materialen welke fabrieksmatig worden behandeld, zoals bijvoorbeeld binnendeurkozijnen en -deuren, radiatoren etc., worden na montage niet nader behandeld. De houten binnendeurkozijnen en deuren zijn fabrieksmatig afgewerkt en worden niet nader op het werk behandeld.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 31 van 45



§28 WATERINSTALLATIE EN SANITAIR Koudwaterleiding Vanaf een door het waterleidingbedrijf te plaatsen watermeter wordt een complete koudwaterleidinginstallatie gelegd naar de volgende tappunten: fonteintje in toilet; closetcombinatie in het toilet; aansluitpunt keukenmengkraan; aansluitpunt vaatwasser (afgedopt in muurplaat); Bij woningen waarbij in de keukenopstelling een vaatwasser is opgenomen wordt de vaatwasser middels een kraan aangesloten op de waterinstallatie wastafel badkamer; e closetcombinatie op 1 verdieping; douchecombinatie; badcombinatie; wasmachine opstelplaats.

Warmwaterleiding Vanaf de verwarmingsketel (met een tapwaterdebiet van 6 l/min.) wordt een warmwaterinstallatie aangelegd naar de volgende tappunten: aansluitpunt keukenmengkraan; wastafel badkamer; badcombinatie; douchecombinatie.

Sanitair Het op de tekening en in de sanitairspecificatie aangegeven sanitair wordt geleverd en aangesloten. Het sanitair is geheel compleet met de nodige bevestigingsmiddelen en kranen. De sanitairartikelen zijn van eerste kwaliteit, worden geleverd in de kleur wit en zijn voorzien van het K.I.W.A - keurmerk. De standaard producten zullen in de showroom aanwezig zijn.

§29 KEUKEN Keukeninrichting De woning wordt standaard voorzien van een ‘hoek’ keukenopstelling. De keukeninrichting wordt geheel volgens de als bijlage toegevoegde keukeninformatie uitgevoerd. Bij koop van de woning krijgt u een informatiemap met de tekeningen van de basis keuken en showroominformatie. De wanden In de keuken zijn niet voorzien van tegelwerk en/of structuur-spuitwerk.

§30 GASINSTALLATIE De woning wordt aangesloten op het openbare gasnet. Er wordt vanuit de meterkast een leiding aangelegd naar de volgende aansluitpunten: de c.v.-ketel; kooktoestel in de keuken.

§31 VERWARMINGSINSTALLATIE De woning wordt voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren en/of convectoren. De centrale verwarmingsketel is een HR-ketel met warmwatervoorziening, een zogenaamde combiketel. De plaats van de verwarmingsketel is conform de ruimtestaat/verkooptekening. De verwarmingsinstallatie is bedienbaar met een kamerthermostaat in de woonkamer.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 32 van 45



De verwarmingselementen (radiatoren) worden qua afmeting afgestemd op de hieronder vermelde ruimtetemperaturen. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de verwarmingselementen zijn globaal op de verkooptekeningen aangegeven. Naar aanleiding van de technische berekeningen kan dit echter nog afwijken. De hieronder te noemen ruimtetemperaturen worden bereikt en onderhouden in geval van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken conform de voorwaarden zoals gemeld in Woningborg Eengezinshuizen E. 2003: Woonkamer Keuken Hal Slaapkamers Badkamer Onbenoemde ruimte (zolder)

0

20 C 0 20 C 0 15 C 0 20 C 0 22 C onverwarmd

Het toilet, de overloop, zolder en berging worden niet verwarmd met een radiator. De c.v-verdelers worden niet omkast en worden (globaal) geplaatst zoals op de verkooptekeningen is aangegeven.

§32 MECHANISCHE VENTILATIE De mechanische afzuigventilatie wordt aangebracht volgens de voorschriften van de leverancier. De keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats van de wasmachine worden mechanisch afgezogen door een mv-unit welke conform tekening tegen het plafond wordt geplaatst. In de keuken zit bovendien een afzuigpunt t.b.v. een motorloze afzuigkap. In de woonkamer/keuken wordt een sensor/bedieningschakelaar geplaatst welke de luchtkwaliteit in de woonkamer meet en het toerental van de mv-unit automatisch regelt. In de badkamer wordt eveneens een sensor geplaatst welke de luchtkwaliteit meet en de mv-unit regelt. De afvoer van de mechanische ventilatie geschiedt bovendaks, middels een gecombineerde (schoorsteen)kap.

§33 ELEKTRISCHE INSTALLATIE In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens het centraaldozensysteem en volgens de voorschriften van het gemeentelijk en/of provinciaal elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De toegepaste materialen zijn voorzien van het K.E.M.A.-keurmerk. Het aantal lichtpunten, schakelaars, loze leidingen etc. zijn nader in de ruimtestaat omschreven en op tekening aangegeven. Tenzij anders vermeld is de hoogte van de wandcontactdozen en schakelaars ca. 1050 / 350mm boven het vloerpeil. In de woonkamer worden de wandcontactdozen (welke niet zijn gecombineerd met een schakelaar) standaard aangebracht op ca. 350mm hoogte. Conform de keuzelijst meeren minderwerk kunnen de wandcontactdozen van de overige ruimten welke niet gecombineerd zijn met een schakelaar ook geplaatst worden op ca. 350mm boven vloerpeil. De hoogte van de wandcontactdozen in de keuken is conform de keukentekeningen. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type (totaal) inbouw (volledig vlakke uitvoering), met uitzondering van de buitenberging welke als opbouw worden uitgevoerd. De op de tekeningen aangegeven locaties zijn zuiver informatief en kunnen nog wijzigen (onder andere door technische noodzaak). De levering en aansluiting van de apparaten en armaturen is niet in de aannemingssom begrepen. Geleverd en aangebracht wordt een zwakstroom belinstallatie bestaande uit een beldrukker nabij de voordeur, trafo in de meterkast en een schel welke in de hal wordt geplaatst.

Centrale antenne installatie De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting van de kabelexploitant. Ten behoeve hiervan wordt een overnamepunt geplaatst in de meterkast. Standaard wordt de leiding naar de woonkamer bedraad. In de hoofdslaapkamer wordt een loze (niet bedrade) leiding aangebracht. De inbouwdozen worden aangebracht op ca. 350mm. boven de vloer.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 33 van 45



De aansluiting wordt verkregen door middel van betaling van de entreekosten en het nemen van een abonnement bij de kabelexploitant. De kosten hiervan zijn niet bij de koopsom inbegrepen.

Telefoon Ten behoeve van de telecommunicatie wordt in de meterkast een aansluitpunt verzorgd. Standaard wordt de leiding naar de woonkamer bedraad. In de hoofdslaapkamer wordt een loze (niet bedrade) leiding aangebracht. De inbouwdozen worden aangebracht op circa 350mm. boven de vloer. De entree- en abonnementskosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen.

Rookmelders In de hal op de begane grond en de overloop op eerste verdieping worden optische rookmelders aangebracht welke zijn aangesloten op het lichtnet.

§34 WERKZAAMHEDEN DIRECT NA OPLEVERING Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Het dieper in de constructie aanwezige bouwvocht moet ook de gelegenheid krijgen om te verdampen. Het opsluiten van bouwvocht moet worden voorkomen en het direct aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen kort na oplevering kan tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade.

§35 WIJZIGINGEN De brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en nutsbedrijven. Ook is het mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere dan de omschreven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke materialen niet of niet tijdig leverbaar zijn. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. De op de tekening aangegeven en in de omschrijving genoemde maten zijn “circa” maten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatste bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de aansprakelijkheid van Waal Bouw. Indien de (perspectief)tekeningen in deze brochure verschillen van de technische omschrijving, dan geldt de inhoud van de laatste als bindend. De perspectieftekeningen geven een artimpressie weer. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend op het gebied van kleurstellingen, omringende bebouwing etcetera.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 34 van 45



§36 KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT Gevels Metselwerk

baksteen waalformaat

Contrast metselwerk

Baksteen waalformaat

Gekeimd metselwerk

Keimsteen

Volgens monster (halfsteensverband) Volgens monster (halfsteensverband) Crème Wit (RAL 9870)

Kozijnen en Ramen Kozijnen Kozijn en deuren berging Ramen & deuren buitenzijde Ramen & deuren binnenzijde Voordeur Terras- en Frans balkondeur Beglazing Ventilatieroosters

Hardhout, in kleur geschilderd Hardhout, in kleur geschilderd Hardhout, in kleur geschilderd Hardhout, in kleur geschilderd Hardhout, in kleur geschilderd Hardhout, in kleur geschilderd Isolerende beglazing Aluminium

Ivoor – RAL 1015 Ivoor – RAL 1015 Kleur afhankelijk van kavel Ivoor – RAL 1015 Kleur afhankelijk van kavel Kleur afhankelijk van kavel HR++ Ivoor (RAL 1015)

Dak en Dakranden Dakpannen

Keramische pannen

Dakoverstek Dakgoten Dakrand dakkapel Dakkapel zijwangen Hemelwaterafvoer

Polyester Polyester Polyester Polyester Polyester

Leikleur / Natuurrood, afhankelijk van kavel RAL 9001 RAL 9001 RAL 9001 RAL 9001 Crème wit

staal

Antraciet – RAL 7016

Aluminium gepoedercoat Kunststeen Prefab beton Kunststeen Kunststeen

Antraciet – RAL 7016 Antraciet Grijs Grijs

Gepoedercoat staal Gepotdekselde delen van vezelcement

Antraciet (RAL 7016) Gebroken wit

Raamdorpels en lateien Gevellateien/metselwerk ondersteuningen Waterslagen Dorpels op maaiveldniveau Afdekbanden/spekbanden Buitenraamdorpels Vensterbanken binnen Overig Hekwerk Frans balkon Berging

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 35 van 45



Bijlage 1 Ruimte- en afwerkstaat

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 36 van 45



Ruimtestaat Project: Parqui Park Ruimte

temp c.v.

Hal

15°

e

Toilet / 2 toilet

electrische voorzieningen en installaties installaties lichtwandpunten contactdozen enkel dubbel 1

2

- meterkast - electrische belinstallatie - schakelaar t.b.v. buiten lichtpunt ( excl. armatuur) - rookmelder

1

- wandclosetcombinatie - fonteintje - afzuigpunt mechanische ventilatie

Woonkamer

20°

2

6

- bedrade leidingen voor CAI en tel. - kamerthermostaat - schakelaar t.b.v. buiten lichtpunt ( excl. armatuur)

Keuken

20°

1

2

- basis keukenopstelling - mechanische afzuiging - onbedrade leiding t.b.v. boiler - onbedrade leiding t.b.v. elektrisch koken - aansluitpunt t.b.v. een vaatwasser - enkele wcd t.b.v. een wasemkap - schakelaar/sensor t.b.v. de mechanische ventilatie - enkele wcd t.b.v. combimagnetron - enkele wcd t.b.v. koelkast - gasaansluiting t.b.v. koken

Trapkast

1

1

- cv-verdeler - opstelplaats cv-ketel - opstelplaats mv-unit

Overloop

1

1

- vlizotrap - rookmelder

Slaapkamer 1

20°

1

3

Slaapkamer 2

20°

1

3

Slaapkamer 3

20°

1

2

Badkamer

22°

2

Docs.nr. <234889-v3>

1

- onbedrade leiding voor CAI en tel.

- 2x wastafel met spiegel en planchet - 2x wastafelmengkraan - douchebak met douchemengkraan en handdouche - wandclosetcombinatie - kunststof bad met badmengkraan - centraal aardingspunt - afzuigpunt mechanische ventilatie - aansluiting wasmachine

pagina 37 van 45



- loze leiding t.b.v. wasdroger - sensor t.b.v. de mechanische ventilatie Zolder / vliering

15°

Berging

Docs.nr. <234889-v3>

1 1

- let op: dit is een onbenoemde ruimte 1

pagina 38 van 45



Afwerkstaat Project: Parqui Park Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Hal

Afwerkvloer

Behangrijp

Spuitpleister

Toilet / 2 toilet

Vloertegels (20 x 20 cm) Wandtegels (20 x 25 cm) tot plafond

Spuitpleister

Woonkamer

Afwerkvloer

Behangrijp

Spuitpleister

Keuken

Afwerkvloer

Behangrijp

Spuitpleister

Overloop

Afwerkvloer

Behangrijp

Spuitpleister

Slaapkamer 1

Afwerkvloer

Behangrijp

Spuitpleister

Slaapkamer 2

Afwerkvloer

Behangrijp

Spuitpleister

Badkamer

Vloertegels (20 x 20 cm) Wandtegels (20 x 25 cm) tot plafond

Spuitpleister

Berging (tuin)

Onafgewerkt

Houtskelet bouw onbehandeld

Houten balklaag met plaatmateriaal verder onbehandeld

Zolder / vliering

Afwerkvloer

Beton

Onafgewerkt

e

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 39 van 45



Bijlage 2 Beschrijving keuken

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 40 van 45



Keukenbeschrijving Project: Parqui Park Kasten Fabricaat apparatuur

Poggenpohl CX100 (diverse kleuren en grepen via showroom te kiezen) Hoekopstelling Whirlpool (tenzij anders aangegeven) Plint hoogte 13cm.

Element

Omschrijving

Opmerking

Onderkast

Onderkast met doorlopende deur met 1 legplank (40cm)

1 stuks

Onderkast

Onderkast met doorlopende deur met 1 legplank (60cm)

1 stuks

Onderkast, kooktoestel

Onderkast met 2 laden (90cm)

1 stuks

Onderkast; spoelelement

Onderkast met doorlopende deur, zonder legplank t.b.v. spoelbak (60cm)

1 stuks

Onderkast; vaatwasser

Onderkast met los frontmeubeldeur, zonder legplank t.b.v. vaatwasser (60cm)

1 stuks

Hoge kast

Hoge kast (t.b.v. magnetron en koelkast) (60cm)

1 stuks

Keukenmengkraan

Grohe Eurosmart2 eenhendelkeukenmengkraan met keramisch binnenwerk, draaibare uitloop

Werkblad

Multiplex werkblad 38mm met achterwand 15cm hoog

Spoelbak

RVS inlegspoelbak

Passtukken

Passtukken t.b.v. afwerken onderkasten

Kookplaat

Gaskookplaat, 5 pits inclusief wokbrander met RVS achterwand (90cm)

Whirlpool

Koelkast

Inbouwkoelkast (157ltr) met autom. ontdooiing

Whirlpool

Wasemkap

Schouwafzuigkap met 3 snelheden (Aangesloten op ventilatiekanaal)

Whirlpool

Magnetron

Geïntegreerde combi-magnetron met grill, hetelucht en combinatiefuncties

Whirlpool

Vaatwasser

Volledig geïntegreerde afwasmachine (5 programma’s)

Whirlpool

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 41 van 45



Bijlage 3 Sanitairspecificatie

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 42 van 45



Sanitairspecificatie Project: Parqui Park Ruimte

Omschrijving

Opmerking

Toilet begane grond Toiletopstelling

Wandcloset, diepspoel Closetzitting met deksel Inbouwreservoir met waterbesparend bedieningspaneel

Fonteinopstelling

Fontein 36cm Fonteinkraan Viega plugbekersifon

Badkamer Wastafelopstelling

Wastafel 60cm Wastafelmengkraan Plugbekersifon Planchet Wandspiegel rond 60cm

2 stuks 2 stuks 2 stuks 2 stuks 2 stuks

Douche opstelling

Douchebak 90 x 90cm. 1-greepsdouchemengkraan Glijstangset met zeepschaal

Met temperatuurbegrenzing Waterbesparende douchekop

Badopstelling

Bad, afm. 180 x 80cm; wit Badmengkraan met doucheaansluiting Handdouche

Toilet verdieping Toiletopstelling

Wandcloset, diepspoel Closetzitting met deksel Inbouwreservoir met waterbesparend bedieningspaneel

Fonteinopstelling

Fontein 36cm Fonteinkraan Plugbekersifon

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 43 van 45



Bijlage 4 Tegelspecificatie

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 44 van 45



Tegelspecificatie Project: Parqui Park Ruimte

Omschrijving

Opmerking

Toilet begane grond Wandtegels

Keramische tegels in de kleur wit, afmetingen 200 x 250mm Voegwerk in de kleur lichtgrijs

Vloertegels

Keramische tegels, 4 kleuren, afmetingen 200 x 200mm Voegwerk in de kleur lichtgrijs

Badkamer Wandtegels


Vloertegels


Toilet verdieping Wandtegels


Vloertegels


Het standaard tegelwerk wordt conform hetgeen hierboven omschreven uitgevoerd en in bovenstaande kleuren. Via de tegelshowroom zijn er alternatieven (kleur)keuzes met/zonder meerprijs te kiezen. Overige tegels zijn via verrekening tegelofferte.

Docs.nr. <234889-v3>

pagina 45 van 45

Kopersinformatie + KOPERSINFORMATIE + TECHNISCHE OMSCHRIJVING PARQUI PARK TE HOEK VAN HOLLAND. Docs.nr. < v3> pagina 1 van 45

Recommend Documents