TECHNISCHE OMSCHRIJVING BPD Projectnummer
: 3100154
Project
: De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn
De bouw omvat
: 32 eengezinswoningen (bouwnummer 1 t/m 32)
Datum
: 09-06-2015
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 1 van 15
INHOUD ALGEMENE PROJECTGEGEVENS ............................................................................................ 3 VOOR HET PROJECT GELDENDE ALGEMENE VOORWAARDEN ......................................... 4 ALGEMEEN ............................................................................................................................... 4 BOUWBESLUIT BEGRIPPEN .................................................................................................. 4 OPLEVERINGSVOLGORDE .................................................................................................... 4 SPECIFICATIE VAN HET BOUWPLAN .................................................................................... 5 VEILIGHEID TIJDENS DE UITVOERING ................................................................................. 5 BOUWOMSCHRIJVING WONING ............................................................................................... 6 PEIL EN UITZETTEN ................................................................................................................ 6 GRONDWERK ........................................................................................................................... 6 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE ........................................................................................ 6 BESTRATING ............................................................................................................................ 6 TERREININVENTARIS ............................................................................................................. 6 HEIWERK .................................................................................................................................. 7 BETONWERK ............................................................................................................................ 7 METSELWERK.......................................................................................................................... 7 RUWBOUWTIMMERWERK ...................................................................................................... 7 KANALEN .................................................................................................................................. 7 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN ............................................................................................ 8 GEVELBEKLEDINGEN ............................................................................................................. 8 TRAPPEN .................................................................................................................................. 9 DAKBEDEKKINGEN ................................................................................................................. 9 STUKADOORSWERK ............................................................................................................... 9 TEGELWERK ............................................................................................................................ 9 DEKVLOEREN ........................................................................................................................ 10 BINNENINRICHTING .............................................................................................................. 10 BEGLAZING ............................................................................................................................ 10 SCHILDERWERK .................................................................................................................... 10 DAKGOTEN ............................................................................................................................. 10 BINNENRIOLERING ............................................................................................................... 11 WATERINSTALLATIE ............................................................................................................. 11 SANITAIR ................................................................................................................................ 11 GASINSTALLATIE................................................................................................................... 11 VERWARMINGSINSTALLATIE .............................................................................................. 12 MECHANISCHE VENTILATIE ................................................................................................ 12 ELEKTRISCHE INSTALLATIE E.D. ........................................................................................ 13 BUITENBERGINGEN .............................................................................................................. 14 BOUWOMSCHRIJVING KLEURENSCHEMA ............................................................................ 15 GEVELS .................................................................................................................................. 15 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN .......................................................................................... 15 BERGINGEN ........................................................................................................................... 15
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 2 van 15
ALGEMENE PROJECTGEGEVENS Voor de bouw van woningen, op een terrein gelegen te Uithoorn. De bouw omvat: 32 eengezinswoningen (bouwnummers 1 t/m 32 ) Ondernemer en bouwer: UBA Bouw B.V. J.A. van Seumerenlaan 4 Postbus 62 1420 AB Uithoorn Telefoon 0297 543 400 Projectarchitect: A & I Architecten B.V. Amsteldijk Noord 120 1422 XZ Uithoorn Telefoon 0297 525 600 Adviseur constructies: Goudstikker-de Vries B.V. Rentmeesterstraat 52 Postbus 10009 1301 AA Almere Telefoon 036 548 3400 Ontwikkelaar: BPD Ontwikkeling B.V. Regio Noord-West Leidsevaart 588 Postbus 4376 2003 EJ Haarlem Telefoon 023 530 6603 Verkoop: EKZ Makelaars o.g. Wiegerbruinlaan 39 Postbus 134 1420 AC UITHOORN Telefoon 0297 567 863 Inlichtingen en begeleiding tijdens de bouw: UBA Bouw B.V. J.A. van Seumerenlaan 4 Postbus 62 1420 AB Uithoorn Telefoon 0297 543 400 Keukenshowroom: Goedhart Keukens en Tegels B.V. Hoorn 124 Postbus 200 3640 AE MIJDRECHT Telefoon 0172 422 100 Bij deze technische omschrijving behorende bescheiden: - Tekeningen, getekend van 09-06-2015 - Keukentekeningen Goedhart Keukens en Tegels B.V. van 29-05-2015.
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 3 van 15
VOOR HET PROJECT GELDENDE ALGEMENE VOORWAARDEN ALGEMEEN Bij het vervaardigen van de technische omschrijving en de hierbij behorende tekeningen is rekening gehouden met de richtlijnen waaraan deze bescheiden dienen te voldoen volgens het SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen). Tijdens de bouw is het mogelijk dat op bouwonderdelen incidenteel wordt afgeweken van de in deze stukken opgenomen omschrijving. Deze wijzigingen hebben minimaal de gelijke kwaliteit als hetgeen omschreven is en doen geen afbreuk aan de waarde van de woning.
BOUWBESLUIT BEGRIPPEN De overheid hanteert voor haar regelgeving (o.a. de bouwvergunning) begrippen uit het Bouwbesluit 2012. Hierin komen ruimteomschrijvingen zoals slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluitbegrippen. Ook het SWK verwijst naar deze bouwbesluitbegrippen. Op de bijgevoegde tekeningen zijn de oude ruimteomschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als: Ruimteomschrijving woonkamer keuken slaapkamer berging, parkeergarage badkamer toilet entree, overloop zolder meterkast
Bouwbesluitbegrip verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte bergingsruimte badruimte toiletruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte meterruimte
OPLEVERINGSVOLGORDE Het bouwplan maakt deel uit van een totaalproject, waardoor wellicht het bouwproces niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Naast dat er woningen gebouwd moeten worden, moet ook de openbare ruimte aangelegd worden met daarin kabels, leidingen, riool en dergelijke. Door middel van nieuwsbulletins zullen de toekomstige bewoners op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data voor de opleveringen. De te verwachten bouwvolgorde wordt zo spoedig mogelijk bepaald.
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 4 van 15
SPECIFICATIE VAN HET BOUWPLAN Het bouwplan de Regentes te Uithoorn bestaat uit totaal 150 woningen. Dit deelplan, fase 1a bestaat uit 32 eengezinswoningen. De woningen zijn als volgt onderverdeeld: Aantal 2 9 2 3 7 1 4 4
Type A B C D E EI F FI
Bouwnummers 1 en 11 2 t/m 10 12 en 16 13 t/m 15 20, 21, 24, 25, 28, 29 en 32 17 18, 19, 30 en 31 22, 23, 26 en 27
Hoofdkenmerken Hoekwoning Tussenwoning Hoekwoning met erker Tussenwoning met aanbouw Hoekwoning Hoekwoning met erker Tussenwoning Tussenwoning met aanbouw
Let op! Bovengenoemde type woningen kunnen zowel getekend als gespiegeld voorkomen.
VEILIGHEID TIJDENS DE UITVOERING Binnen de huidige wetgeving (“ARBO-wet”) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Het bouwbedrijf zal dan ook alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, niet toegestaan het bouwterrein op eigen gelegenheid te betreden. Om de kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te kunnen bezichtigen, eventueel opmetingen te kunnen verrichten en foto’s te kunnen nemen e.d. zullen er kijkdagen worden georganiseerd voor de kopers. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor de kopers toegankelijk. Via een persoonlijke uitnodiging zullen de kopers van de data van deze kijkdagen op de hoogte gesteld worden.
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 5 van 15
BOUWOMSCHRIJVING WONING PEIL EN UITZETTEN Maatvoering Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Het peil P is de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer van de woning, vanuit dit peil worden de hoogtematen gemeten.
GRONDWERK Grondwerk ten behoeve van bestrating De terreinverharding in de vorm van tegelbestrating is aangebracht op zand. Kruipruimte De ruimte tussen de funderingsbalken en onderkant beganegrondvloer wordt aangevuld met grond en zal niet meer bereikbaar zijn (kruipruimte loos bouwen). Hoogteverschil Ter plaatse van bouwnummer 12 is er een hoogteverschil tussen de tuin en het maaiveld aanwezig. Deze zal door middel van een betonconstructie gekeerd worden.
BUITENRIOLERING EN DRAINAGE Buitenriolering Gescheiden rioleringssysteem. De buitenriolering is van kunststof en wordt aangesloten op het gemeenteriool. In verband met loos bouwen van kruipruimte wordt de hemelwaterafvoer van de achtertuin en de vuilwaterafvoer ingestort en naar de voorgevel gebracht. Drainage Drainage is niet van toepassing.
BESTRATING Bestrating De tegelbestrating ten behoeve van het pad naar de entreedeur, de achterpaden en de staptegels van de achterdeur naar de bergingsdeur bestaat uit grijze betontegels, plaats zoals op verkooptekening aangegeven.
TERREININVENTARIS Erfscheiding De erfscheiding bestaat uit Hedera die tegen hardhouten palen met gegalvaniseerd wapeningsnet aangebracht wordt. Positie erfafscheiding zoals aangegeven op de situatietekening behorende bij de verkoopstukken. Naast de bergingen is een poort van 100 cm breed aanwezig, die vervaardigd is uit een stalen frame met houten delen en een cilinderslot (gelijksluitend met de woning).
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 6 van 15
HEIWERK Fundering De funderingspalen bestaan uit grondverdringende boorpalen van beton.
BETONWERK Fundering De funderingsbalken zijn van beton. Vloeren De vloer van de begane grond is van beton met isolatie. De verdiepingsvloeren zijn van beton met aan de plafondzijde V-naden. De bergingsvloeren zijn van beton.
METSELWERK Bouwmuren De dragende binnenwanden en de binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Gevel Het gevelmetselwerk is van baksteen en wordt uitgevoerd in wildverband. Het voegwerk wordt licht verdiept aangebracht, zie voor de kleuren het kleurenschema. Niet-dragende binnenwanden/separatiewanden De niet-dragende binnenwanden/separatiewanden zijn van gipsblokken zoals hieronder omschreven: - Type zwaar (extra geluidswerend) tussen slaapkamers en verkeersruimten, tussen verblijfruimtes onderling en ter plaatse van leidingschacht. - Type hydro ter plaatse van de badruimte. - Type normaal ter plaatse van overige wanden.
RUWBOUWTIMMERWERK Dakbeschot Het dakbeschot op de hellende daken bestaat uit houten dakelementen met isolatie. De binnenplaat is wit gegrond Knieschotten De knieschotten zijn constructieve schotten ter ondersteuning van de dakplaten en mogen derhalve niet verwijderd worden. De binnenplaat is wit gegrond
KANALEN Dakdoorvoer In het dakvlak zijn dakdoorvoeren aangebracht ten behoeve van: - rioolontluchting; - mechanische ventilatie; - rookgasafvoer en luchttoevoer van de cv-installatie.
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 7 van 15
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen en buitenramen De buitenkozijnen en buitenramen zijn van hardhout. Buitendeuren De hoofdtoegangsdeur van de woning is een vlakke deur met glasopening. De overige deuren zijn van hardhout met glasopeningen. De berging van bouwnummer 12 wordt uitgevoerd met een handbediende kanteldeur van metaal. Hang- en sluitwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren De draaiende delen van buitendeuren zijn afgehangen aan metalen scharnieren. De draaiende delen van de buitenramen zijn voorzien van draaikiepbeslag. De sloten in de buitendeuren zijn gelijksluitende cilindersloten. De beweegbare delen van buitenkozijnen, -ramen en –deuren en de daarin opgenomen sloten zijn uitgevoerd in weerstandsklasse 2. Ventilatieroosters De ventilatieroosters zijn samengesteld uit aluminium en kunststof en worden op het glas geplaatst. Indien nodig worden er geluiddempende ventilatieroosters toegepast. De ventilatieroosters zijn te bedienen door middel van een trekstang. Dakvenster Het geïsoleerde dakraam heeft een afmeting van 78x98 cm. Plaats en afmeting van het dakraam zoals op tekening aangegeven. Binnenkozijnen De binnenkozijnen zijn van staal en worden fabrieksmatig gemoffeld. Voor zover niet anders aangegeven, zijn alle binnenkozijnen voorzien van een bovenlicht. Binnendeuren De hiervoor omschreven binnenkozijnen zijn voorzien van afgelakte binnendeuren, type opdek. Hang- en sluitwerk binnenkozijnen en -deuren De binnendeuren zijn afgehangen aan metalen paumelles. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. De binnendeuren zijn, voor zover niet anders aangegeven, voorzien van zogenoemde loopsloten. De deur van slaapkamer 1 is voorzien van een slot. De deuren van het toilet en de badruimte zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot.
GEVELBEKLEDINGEN Prefab beton Er worden diverse prefab betonnen raamdorpels en betonnen lateien toegepast in de gevel. Positie zoals op tekening aangegeven. Luifel Boven de entreedeur wordt een polyester luifel toegepast. Positie zoals op tekening aangegeven. Gevelbekleding De gevel wordt deels voorzien van vuren houten rabatdelen. Afhankelijk van de locatie in de gevel worden de rabatdelen horizontaal of verticaal geplaatst. Een en ander zoals op tekening is aangegeven.
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 8 van 15
TRAPPEN Trappen van hout e De trap van de begane grond naar de 1 verdieping is een dichte trap van vurenhout met stootborden. e e De trap van de 1 verdieping naar de 2 verdieping is een open trap van vurenhout. Muurleuningen worden aangebracht. Waar nodig worden de trappen voorzien van lepe hoeken.
DAKBEDEKKINGEN Dakpannen De hellende daken zijn gedekt met keramische pannen. Zie voor de kleuren het kleurenschema. Dakraam In de dakconstructie wordt een dakraam aangebracht. Het geïsoleerde dakraam heeft een afmeting van 78x98 cm. Plaats en afmeting van het dakraam zoals op tekening aangegeven. Platte daken De platte daken van de erkers en aanbouwen zijn voorzien van afschotisolatie met daarop een 2-laags bitumensysteem. Dakrandprofiel Daar waar nodig zal een in kleur gemoffelde aluminium dakrandprofiel toegepast worden.
STUKADOORSWERK Spuitwerk plafonds De betonplafonds zijn afgewerkt met spuitpleister. Uitgezonderd meterkast, trapkast en op zolder. Spuitwerk wanden De wandgedeelten boven de wandtegels in de toiletruimte zijn afgewerkt met spuitpleister. De overige wanden worden behangklaar opgeleverd.
TEGELWERK Vloertegelwerk Vloertegelwerk van keramische vloertegels, afmeting 30x30 cm, grijs met een grijze voeg is aangebracht in: - de toiletruimte; - de badruimte. Ter plaatse van de douchehoek worden tegels, afmeting 15x15 cm, verdiept en op afschot aangebracht. Wandtegelwerk Wandtegelwerk van keramische wandtegels, afmeting 15x30 cm, liggend verwerkt kleur glanzend wit met een witte voeg is aangebracht in: - de toiletruimte tot ca. 1,20 m boven de vloer; - de badruimte tot plafondhoogte. Vensterbanken De vensterbanken zijn van marmercomposiet. Binnendorpels Ter plaatse van de toiletruimte en de badruimte zijn kunststenen dorpels aangebracht.
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 9 van 15
DEKVLOEREN Dekvloeren Dekvloeren zijn aangebracht op de vloer van: - de begane grond, uitgezonderd de toiletruimte en meterkast; e - de 1 verdieping, uitgezonderd de badruimte; e - de 2 verdieping (zolder), uitgezonderd achter de knieschotten.
BINNENINRICHTING Keukeninrichting De woning wordt standaard opgeleverd met een keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur. Deze keuken verschilt per woningtype. Zie voor de juiste keuken, de omschrijving behorende bij het gekozen woningtype. Via de projectleverancier van de keuken is het mogelijk aanpassingen en of uitbreidingen op de keuken uit te laten voeren, zie hiervoor ook de lijst standaard meerwerk en keuzemogelijkheden. Diverse voorzieningen De meterkast wordt volgens voorschrift van het energiebedrijf daar waar nodig standaard voorzien van onbehandelde beplating. Plinten Plinten worden niet geleverd en geplaatst.
BEGLAZING Gevelbeglazing De isolerende beglazing van buitenkozijnen, buitendeuren en buitenramen bestaat uit isolerend dubbelglas, type HR++, voor zover niet anders is aangegeven. Beglazing binnenkozijnen en -deuren De bovenlichten van de binnendeurkozijnen zijn, voor zover niet anders is aangegeven, voorzien van blank glas. De bovenlichten van de binnenkozijnen van de meterkast zijn voorzien van een paneel met ventilatiesleuf.
SCHILDERWERK Schilderwerk trappen Het hekwerk, de spil en de trapbomen van de trappen zijn geschilderd. De muurleuning wordt voorzien van een blanke lak. Schilderwerk buitenkozijnen, -ramen, en -deuren De houten buitenkozijnen en -ramen zijn aan de buiten- en binnenzijde geschilderd. De houten buitendeuren zijn aan de buiten- en binnenzijde geschilderd. Zie voor de kleur(en) het kleurenschema.
DAKGOTEN Omtimmering dakgoot De dakgoten worden omtimmerd met een volkern beplating. Dakgoot De dakgoot wordt uitgevoerd in zink.
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 10 van 15
BINNENRIOLERING Binnenriolering De binnenriolering is van kunststof en wordt aangesloten op de buitenriolering. Aansluitingen ten behoeve van toilet, douche, wastafel, fontein, aanrecht, vaatwasmachine, wasmachine en cv-ketel.
WATERINSTALLATIE Koudwaterinstallatie Een koudwaterleiding wordt gemonteerd vanaf de meterkast in de woningen naar de op tekening aangegeven kranen, reservoirs, aansluitpunt vaatwasmachine, aansluitpunt wasmachine, aansluitpunt cv-ketel en de buitenkraan. Warmwaterinstallatie Een warmwaterleiding wordt gemonteerd vanaf het warmwatertoestel naar de mengkranen van douche, wastafel en de keuken. Warmteterugwinning Bij de woningtypes A en C wordt een douchepijp-wtw toegepast, waarmee het water dat naar de douche gaat, wordt (voor)verwarmd door het afvoerwater van de douche.
SANITAIR Closetcombinatie Een diepspoel wandcloset in de kleur wit, is aangebracht in de toiletruimte en badruimte. Closetzitting met deksel in de kleur wit. Fonteincombinatie In de toiletruimte wordt een fonteinbak aangebracht, in de kleur wit, voorzien van een verchroomde sifon en een verchroomde fonteinkraan. Wastafelcombinatie In de badruimte wordt één wastafel aangebracht, in de kleur wit, voorzien van een verchroomde sifon en een verchroomde eenhendel wastafelmengkraan. Boven de wastafel wordt een glazen planchet en een rechthoekige spiegel aangebracht. Douchecombinatie De betegelde douchehoek in de badruimte wordt uitgevoerd met een kunststof afvoerput met rvs rooster en een verchroomde thermostatische douchemengkraan met een glijstangcombinatie. Overige tapkranen Een verchroomde tapkraan wordt aangebracht ter plaatse van de opstelruimte van de wasmachine op zolder. Een buitenkraan, voorzien van een vorstvrije gevelcombinatie, inclusief een afsluitmogelijkheid in de meterkast, wordt aangebracht ter plaatse van de achtergevel.
GASINSTALLATIE Gasinstallatie De gasleidingen worden aangesloten op het aardgasleidingnet. Aansluitingen ten behoeve van de cv-ketel en het aansluitpunt in de keuken.
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 11 van 15
VERWARMINGSINSTALLATIE Verwarmingsinstallatie Elke woning wordt voorzien van een complete cv-installatie. De installatie zal worden uitgevoerd als tweepijpssysteem met leidingen zoveel mogelijk uit het zicht en voorzien van een gasgestookte cv-ketel met een capaciteit CW5, compleet met warmwatervoorziening. De leidingen worden per verdieping aangesloten op een verdeelunit die bij plaatsing in een verblijfsruimte wordt afgewerkt. De verwarmings- en warmwaterinstallatie zal, in de ruimte waar verwarmingselementen (radiatoren) zijn geplaatst zoals vermeld op de verkooptekening, bij gelijktijdig functioneren van deze elementen en bij gesloten ramen en/of deuren, aan de onderstaande voorwaarden voldoen. Voor de diverse te verwarmen ruimtes zal de te behalen en te handhaven temperatuur bedragen: - voor verblijfsruimtes in de zin van het Bouwbesluit zoals woonkamer, overige kamers en de keuken: 20˚C; - voor verkeersruimtes in de zin van het Bouwbesluit zoals de gang, hal en de trap en overloop: 15˚C; - douche- en/of badruimte: 22˚C; - overige ruimtes: 15˚C. De programmeerbare thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst.
MECHANISCHE VENTILATIE Ventilatie-unit De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Het systeem zuigt continu gebruikte en vochtige binnenlucht af en blaast deze naar buiten. In een aantal gevelkozijnen worden ventilatieroosters ten behoeve van de aanvoer van verse buitenlucht opgenomen. Afzuigventielen De ventilatie-unit zuigt de lucht af door middel van afzuigventielen in de volgende ruimtes: - de keuken; - de badruimte; - de toiletruimte; - nabij opstelplaats wasmachine. Bediening De hoofdbediening heeft een sensor die op basis van de luchtkwaliteit het systeem aanstuurt. Plaats van de hoofdbediening is nabij de kamerthermostaat, zoals aangegeven op tekening. In de overige verblijfruimtes is een sensor aanwezig waarmee in iedere afzonderlijke ruimte de luchtkwaliteit gemeten wordt. Plaats van de sensoren nader te bepalen door aannemer. In de keuken is een extra bediening aanwezig waarmee het systeem tijdelijk in de hoogstand te zetten is. Plaats van de keukenbediening, zoals aangegeven op tekening. In de meterkast is een schakelaar aanwezig waarmee men bij calamiteiten de m.v.installatie kan uitzetten. Wasemkap Bij de kookplaats in de keuken zijn twee ventilatiekanaalopeningen in het plafond gesitueerd, waarvan één ten behoeve van de aansluiting van een motorloze wasemkap. Kanalen De kanalen van de m.v.-installatie zijn van verzinkt plaatstaal.
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 12 van 15
ELEKTRISCHE INSTALLATIE E.D. Elektra-installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens het centraaldozensysteem op basis van NEN 1010/NPr 5310. Het aantal elektrapunten wordt conform verkooptekening uitgevoerd, de situering van de elektrapunten op de tekeningen is indicatief. Standaard bestaat de installatie in de woning uit 7 groepen (3 algemene groepen, 1 aparte groep voor de wasmachine, 1 aparte groep voor de droger, 1 aparte groep voor de vaatwasser en 1 groep voor de oven/magnetron). Elektraleidingen De kunststof leidingen worden opgenomen in wanden en vloeren/plafonds, behalve in de meterkast, op zolder en in de bergingen, waar de leidingen in het zicht gemonteerd worden. In verband met kruipruimte loos bouwen wordt vanuit de meterkast een grondkabel ingestort in de vloer ten behoeve van elektra van de berging. Tevens wordt er een grondkabel ingestort ten behoeve van later door de koper aan te leggen tuinverlichting. Schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. Het schakelmateriaal en wandcontactdozen zijn van wit kunststof uitgevoerd in vlakmontage. De wandcontactdozen c.q. aansluitpunten worden op de volgende hoogtes geplaatst (hoogtes zijn circa maten): - wandcontactdozen boven aanrechtblad 1250 mm + vloer - wandcontactdoos voor afzuigkap 2250 mm + vloer - overige aansluitpunten t.b.v. keukeninstallatie 70 mm + vloer - wandcontactdozen in woon- en slaapkamers 300 mm + vloer - wandcontactdoos badruimte 1050 mm + vloer - wandcontactdoos berging 1050 mm + vloer - wandcontactdoos wasmachine/droger 1150 mm + vloer - wandcontactdoos overige ruimtes 300 mm + vloer - schakelaars 1050 mm + vloer e - schakelaar 2 verdieping opbouw op traphek - combinatie van schakelaar en wandcontactdoos 1050 mm + vloer - thermostaat en hoofdbediening m.v.-installatie 1500 mm + vloer - aansluitpunten CAI of telefoon 300 mm + vloer - lichtpunt boven de spiegel badruimte 1600 mm + vloer - wandlichtpunten 1800 mm + vloer De plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen e.d. van de elektrische installatie en telecommunicatievoorzieningen zijn op tekening aangegeven. Positie is indicatief. Rookmelder In de woning worden rookmelders geplaatst conform tekening. De rookmelders zijn voorzien van een ingebouwde back-up batterij en zijn aangesloten op het lichtnet en zijn onderling gekoppeld.
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 13 van 15
BUITENBERGINGEN Heiwerk/betonvloer De vloer is van beton en wordt niet geïsoleerd. De vloer wordt opgelegd op betonnen funderingspalen. De betonvloer wordt glad afgewerkt. Wanden De wanden worden opgebouwd uit houtskeletbouw elementen en aan de buitenzijde voorzien van gewolmaniseerde rabatdelen die verticaal gemonteerd worden (bij bouwnummer 12 horizontaal). De wanden worden niet geïsoleerd. Dak De dakbedekking is van bitumineuze dakbedekking en wordt bevestigd op de houten dakplaat. De dakplaat ligt op een houten balklaag, die op afschot ligt richting de hemelwaterafvoer. Het dak wordt niet geïsoleerd. Kozijnen, ramen en deuren Het kozijn is van hardhout. De deur aan de tuinzijde is van hardhout en voorzien van een glasopening. De glasopening van de deur van de berging is voorzien van veiligheidsglas. Bij bouwnummer 12 wordt in plaats van de hierboven omschreven kozijn/deurcombinatie een handbediende metalen kanteldeur toegepast. Hang- en sluitwerk buitenkozijnen en -deuren De draaibare delen van buitendeuren zijn afgehangen aan metalen scharnieren. De sloten in de buitendeuren zijn cilindersloten en gelijksluitend met de woning. De deurkrukken zijn van aluminium. Schilderwerk buitenkozijnen en buitendeuren Het buitenkozijn en de buitendeur zijn aan de buiten- en binnenzijde geschilderd. De kanteldeur van bouwnummer 12 is alleen aan de buitenzijde geschilderd. Elektrische installatie In de berging is een lichtpunt, schakelaar en een dubbele wandcontactdoos opgenomen. De elektraleidingen zijn in het zicht gemonteerd, plaats zoals op tekening aangegeven. Op de berging zal een armatuur worden aangebracht voorzien van schemerschakelaar. Dit armatuur verlicht tevens de achterpaden. Buitenriolering De buitenriolering ten behoeve van de hemelwaterafvoer is van kunststof en wordt aangesloten op de riolering van het achterpad.
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 14 van 15
BOUWOMSCHRIJVING KLEURENSCHEMA GEVELS Gevelmetselwerk Gevelmetselwerk Voegwerk
: :
rood-bruin grijs
Overige gevel Houten rabatdelen Polyester luifel Raamdorpels en betonlateien
: : :
creme wit creme wit licht grijs
:
roestkleur zwart/ satinet
Buitenkozijnen, -ramen en –deuren woning Houten buitenkozijnen Houten voordeuren Overige houten draaiende delen Aluminium ventilatierooster
: : : :
creme wit kastanjebruin creme wit naturel
Buitenkozijnen en buitendeuren berging Buitenkozijnen Bergingsdeuren Kanteldeur (bouwnummer 12)
: : :
creme wit creme wit creme wit
Gevelbekleding Gewolmaniseerde houten gevelbekleding
:
naturel
Dakbedekking Dakbedekking Daktrim
: :
zwart creme wit
Dakpannen Dakpannen
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
BERGINGEN
De Regentes fase 1a – 32 woningen Uithoorn – Bouwnummer 1 t/m 32 Technische omschrijving
Versie van 09-06-2015 Pagina 15 van 15
