TECHNISHE OMSCHRIJVING Versie 1A d.d pagina 1 van 7

TECHNISHE OMSCHRIJVING Versie 1A d.d. 25-11-2014 pagina 1 van 7

01. BOUWBESLUIT Het Bouwbesluit kent voor diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Om onduidelijkheden te voorkomen is gekozen de terminologie van het Bouwbesluit niet in deze technische omschrijving te hanteren. Voor de volledigheid hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd: - Hal: verkeersruimte - Toilet: toiletruimte - Woon-/eetkamer: verblijfsruimte - Badkamer: badruimte - Slaapkamer(s): verblijfsruimte - Berging: bergruimte 02. PEIL VAN HET WOONGEBOUW Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. 03. GRONDWERK De nodige grondwerken – ontgravingen en aanvullingen – te verrichten voor funderingen en vloeren. 04. RIOLERINGSWERKEN Het complex wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente volgens een gescheiden stelsel. Dat wil zeggen: hemelwater en afvalwater worden aangesloten op het gemeenteriool. Alle rioolleidingen worden uitgevoerd in kunststof en voorzien van de nodige beluchting en ontstoppingsstukken. 05. BESTRATING De bestrating van de buitenruimtes rondom het complex bestaat uit klinkerbestrating in nader te bepalen type en kleurstelling. 06. PARKEREN EN (FIETSEN)BERGINGEN Op het achterterrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen voorzien. Deze parkeervoorziening is toegankelijk via de oprit aan de straatzijde. Op de begane grond van het complex worden 2 separate gezamenlijke bergingen gerealiseerd; één voor afvalcontainers, en één voor fietsen. 07. FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt de keuze van het funderingssysteem bepaald, één en ander volgens opgave van de constructeur en ter goedkeuring van de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.


08. GEVELS EN WANDEN Voor de diverse wanden worden de volgende materialen toegepast: - Buitengevels van het woongebouw: metselwerk, kleur en type volgens keuze architect; - Achtergevel appartementen en linker zijgevel (bovendaks belending) worden uitgevoerd in HSB met Trespa beplating; - Woning scheidende binnenwanden van het woongebouw: massieve kalkzandsteenelementen; - Binnen spouwbladen en dragende binnenwanden van het woongebouw: kalkzandsteenelementen; - Niet-dragende binnenwanden: gipsbeton, dikte 7 cm. o.g. In de spouw van de buitengevels van het woongebouw wordt isolatie aangebracht, met een isolatiewaarde afhankelijk van nadere EPC-berekeningen. Het voegwerk van de buitengevels van het woongebouw, wordt uitgevoerd in een nader te bepalen kleur volgens keuze architect. In het buitengevelmetselwerk van het woongebouw worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het gevelmetselwerk van het woongebouw worden, op door de leverancier nader te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht. De dilataties blijven onafgewerkt zichtbaar. Het is waarschijnlijk dat dilataties na afwerking zichtbaar worden en dat t.p.v. de aansluiting tussen wand en plafond scheuren ontstaan. Houdt hier in de wandafwerking rekening mee. 09. VLOEREN De begane grondvloer, 1e en 2e verdiepingsvloer van het woongebouw worden uitgevoerd in prefab betonnen plaatelementen, volgens opgave fabrikant en constructeur. De isolatiewaarde van de begane grondvloer van het woongebouw is afhankelijk van de EPC-berekeningen. 10. DAKEN De geïsoleerde (plat-)dakconstructies van het woongebouw worden uitgevoerd in prefab plaatelementen, volgens opgave fabrikant/constructeur en voorzien van isolatie (isolatiewaarde afhankelijk van de EPC-berekeningen) en een PVC dakbedekking. De dakranden worden voorzien van dakrandprofielen, kleur en type volgens keuze architect. 11. GALERIJEN, TERRASSEN EN PRIVACYSCHERMEN 11.1 Galerijen De galerijen voor de 2e verdieping worden uitgevoerd in prefab beton, volgens opgave fabrikant/constructeur en voorzien van een metalen hekwerk, kleur en type volgens keuze aannemer. De galerijen voor de 1e verdieping worden gerealiseerd middels betontegels dakbestrating op het platte dak. 11.2 Balkon- cq. galerijhekwerken In de voorgevel van het complex, ter plaatse van de buitenruimtes en op de galerijen, zijn hekwerken voorzien, thermisch verzinkt.


12. VENTILATIEVOORZIENINGEN Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie-unit geplaatst in de berging die bedienbaar is met een 3-standenschakelaar. De positie van de ventilatie-unit wordt tijdens de uitvoeringsfase door de installateur definitief bepaald. De plaats van de afvoer- en toevoerpunten alsmede de aan- en afvoerkanalen worden nader vastgesteld. 13. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN, METAALWERKEN EN METERRUIMTE 13.1 Kozijnen, ramen en deuren - De buitenkozijnen, ramen en deuren, worden uitgevoerd in kunststof, kleur volgens keuze architect. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen en de entreekozijnen van de appartementen worden voorzien van tochtprofielen. - De binnenkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte stalen nastelkozijnen met bovenlichten. Deze kozijnen worden voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdek binnendeuren, - Alle binnen- en buitendeuren en ramen te voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Al het van toepassing zijnde hang- en sluitwerk in de buitenschil en de entreekozijnen van de appartementen te voorzien van veiligheids-cilindersloten. De bad- en toiletruimte te voorzien van vrij- en bezetsloten, de meterkast (op begane grond) te voorzien van een cilinderslot en alle overige deuren van loopsloten. 13.2 Metaalwerken De door de constructeur voorgeschreven staalconstructies (kolommen, balken en lateien) worden zoveel mogelijk weggewerkt. De binnen, in het zicht blijvende onderdelen, worden dekkend geschilderd, indien noodzakelijk brandwerend geschilderd. 13.3 Meterruimte De meterkasten (op begane grond) wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf. 14. TRAPPEN EN (AF-)TIMMERWERK 14.1 Trappen De centrale trap wordt uitgevoerd als thermisch verzinkte stalen spiltrap, volgens opgave fabrikant/ constructeur. De vluchttrappen worden uitgevoerd als thermisch verzinkte stalen steektrappen. De trappen wordt voorzien van thermisch verzinkte stalen spijlenhekwerken. 14.3 Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van het woongebouw worden aangesloten op het rioolstelsel. 15. PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKINGEN 15.1 Plafondafwerking Alle plafonds in de appartementen te voorzien van structuur spuitwerk. De V-naden aan de onderzijde van de vloerelementen blijven in het zicht.


15.2 Wandafwerking De niet betegelde binnenwanden boven het tegelwerk in het toiletruimte van de appartementen worden afgewerkt met structuur spuitwerk. De wanden van de badkamer worden betegeld tot plafond. De overige binnenwanden in de appartementen worden behangklaar afgewerkt. 15.3 Vloerafwerking Alle ruimten in de appartementen, met uitzondering van de te betegelen vloergedeelten en de meterkast, worden voorzien van een cement dekvloer. 15.4 Tegelwerken Vloertegels: In het toilet en in de badkamer worden vloertegels aangebracht; netto stelpost (excl BTW) voor aankoop bedraagt € 12,50/m2. Wandtegels: In het toilet worden rondom wandtegels aangebracht tot circa 120 cm + vloerpeil. In de badkamer worden de wandtegels aangebracht tot onderkant plafond; netto stelpost (excl BTW) voor aankoop bedraagt € 10,00/m2. 15.5 Overige voorzieningen Vensterbanken: Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde van het appartement vensterbanken aangebracht, type en kleur volgens keuze architect. Raamdorpels: Aan de buitenzijde van het woongebouw worden onder de raamkozijnen, aluminium waterslagen aangebracht, kleur en type volgens keuze architect. 16. KEUKENINRICHTING In elk appartement is een luxe keuken voorzien. Deze keuken beschikt standaard over een spoelbak met mengkraan, afzuigkap en gaskookplaat. Daarnaast wordt de voorziening getroffen tot het aansluiten van een koelkast en vaatwasmachine; netto stelpost (excl BTW) voor leveren en plaatsen bedraagt € 1.500,00/st. 17. BEGLAZING EN SCHILDERWERK 17.1 Beglazing Isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van het woongebouw. 17.2 Schilderwerk Alle overige voorkomende schilderwerken op hout worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, kleur volgens keuze architect.


18. BEHANGWERKEN Niet van toepassing. 19. WATER- EN GASINSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de water- en gasinstallatie zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van het gebruik van gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. 19.1 Waterinstallatie De koud-waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter geplaatst in de meter(kast)- ruimte en uitgevoerd volgens plaatselijke voorschriften. In het appartement worden de volgende tappunten aangesloten: - de mengkraan in de keuken; - aansluiting voor een wasmachine in de berging/badkamer; - aansluiting van de C.V.-installatie; - het fonteintje in de toiletruimte; - de closetcombinatie in de toiletruimte; - de mengkraan van de wastafel in de badkamer; - de douchemengkraan in de badkamer. De warmwaterleidingen worden in het appartement aangesloten op de volgende tappunten: - de mengkraan in de keuken; - de mengkraan van de wastafel in de badkamer; - de douchemengkraan in de badkamer. 19.2 Gasinstallatie In het appartement worden gasleidingen aangelegd naar: - aansluitpunt t.b.v. het kooktoestel in de keuken; - de C.V.-ketel in de berging. 20. SANITAIR Standaard is het appartement uitgerust met de volgende voorzieningen: - Toiletruimte: een toiletcombinatie (wandcloset) met kunststof zitting inclusief deksel; een fonteincombinatie met verchroomde kraan; - Badkamer: douchecombi met douchekraan en glijstang; een wastafelcombi met verchroomde kraan en een verchroomde bekersifon; - Overige: een tapkraan ten behoeve van de Cv-installatie in de berging; een tapkraan ten behoeve van de wasmachine in de berging/badkamer een verchroomde mengkraan in de keuken.


21. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van het gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. In het appartement wordt de elektrische installatie overeenkomstig NEN1010 aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd als centraal-doossysteem met kunststof inbouwschakelaars en inbouwwandcontactdozen (met uitzondering van de meterkast waar opbouw wordt toegepast). De hoogte van het schakelmateriaal bedraagt circa 105 cm + vloer en de hoogte van de wandcontactdozen bedraagt circa 30 cm + vloer. De hoogte van het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de keuken bedraagt circa 120 cm + vloer. - Intercom De appartementen worden voorzien van een intercom. - Rookmelders In elk appartement worden (indien van toepassing) rookmelders aangebracht. Het aantal en de plaats van de rookmelder(s) is in overeenstemming met de geldende voorschriften. - Telecom- en centrale antenne installatie (CAI) De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en centrale antenne installatie dient door u zelf te worden verzorgd. De eventueel hieraan verbonden kosten zijn niet in de aanneemsom begrepen. De appartementen zijn in de woonkamer voorzien van bedrade aansluitpunten voor telefoon en centrale antenne installatie op een hoogte van circa 30 cm + vloer. 22. VERWARMINGSINSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de verwarmingsinstallatie zijn voorzien. De kosten van het gebruik van de verwarmingsinstallatie zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Het appartement wordt verwarmd door een individueel gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (HR-combiketel), welke is uitgerust met een warmwatervoorziening. De positie van de centrale verwarming is indicatief op tekening aangegeven en wordt tijdens de uitvoeringsfase door de installateur definitief bepaald. De capaciteit van de centrale verwarming wordt berekend door installateur en volgens de geldende normen. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte plaat-/convectorradiatoren gemonteerd, voorzien van een met de hand afsluitbare radiatorkraan. De plaats, aantallen en afmetingen van de plaat-/ convectorradiatoren zijn indicatief op tekening aangegeven en worden tijdens de uitvoeringsfase door de installateur definitief bepaald. De leidingen ten behoeve van de radiatoren worden zo veel mogelijk in de vloer weggewerkt.


De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, oOnderstaande temperaturen kunnen worden gehanteerd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Hierbij geldt dat in het appartement de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en gebaseerd op gelijktijdige verwarming van deze ruimten. - verblijfsruimten 20°C - interne verkeersruimten 15°C - toiletruimte 15°C - badruimte 22°C 23. LIFTINSTALLATIE Niet van toepassing. 24. SCHOONMAAK EN OPLEVERING Het appartement en gemeenschappelijke delen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de ramen worden ‘zeemschoon’ opgeleverd. De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijdstip plaatsvinden.

TECHNISHE OMSCHRIJVING Versie 1A d.d pagina 1 van 7

Recommend Documents