TECHNISCHE OMSCHRIJVING Versie 2C d.d pagina 1 van 6

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Versie 2C d.d. 11-02-2016

pagina 1 van 6

01. BOUWBESLUIT Het Bouwbesluit kent voor diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Om onduidelijkheden te voorkomen is gekozen de terminologie van het Bouwbesluit niet in deze technische omschrijving te hanteren. Voor de volledigheid hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd: - Hal: verkeersruimte - Toilet: toiletruimte - Woon-/eetkamer: verblijfsruimte - Badkamer: badruimte - Slaapkamer(s): verblijfsruimte - Berging: bergruimte 02. PEIL VAN HET WOONGEBOUW Voor het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, wordt bovenkant van de natuursteen vloer in de hoofdentrees aangehouden. 03. GRONDWERK De nodige grondwerken – ontgravingen en aanvullingen – te verrichten voor aanpassing rioleringen en egaal uitvoeren van de klinkerbestratingen. 04. RIOLERINGSWERKEN Het complex wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente volgens een gescheiden stelsel. Dat wil zeggen: hemelwater en afvalwater worden aangesloten op het gemeenteriool. Alle rioolleidingen worden uitgevoerd in kunststof en voorzien van de nodige beluchting en ontstoppingsstukken. 05. FIETSENBERGING Op de begane grond van het complex bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging. 06. WANDEN Voor de diverse wanden worden de volgende materialen toegepast: - Woning scheidende binnenwanden van het woongebouw: geïsoleerde metal-stut; - Geïsoleerde metal-stut voorzetwanden langs buitengevel en liftschacht / trappenhuis kernen - Ongeïsoleerde metal-stut separatiewanden tussen de verschillende ruimten in de appartementen Het is waarschijnlijk dat dilataties na afwerking zichtbaar zijn en dat t.p.v. de aansluiting tussen wand en plafond kleine scheuren ontstaan. Houdt hier in de wandafwerking rekening mee en informeer bij de leverancier van uw wandafwerking hoe voorkomen kan worden dat deze scheurvorming zichtbaar wordt in de uiteindelijke wandafwerking.


pagina 2 van 6

07. VLOEREN Alle vloeren van het woongebouw zijn uitgevoerd als in het werk gestorte gewapende betonvloeren. 08. DAKEN De geïsoleerde (plat-)dakconstructies van het woongebouw bestaat uit een stalen dakplaat voorzien van isolatie (isolatiewaarde afhankelijk van de EPC-berekeningen) en een bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden voorzien van aluminium (o.g.) in kleur gemoffelde dakkappen. Op de bitumineuze dakbedekking in de appartementen die beschikken over een dakterras zijn betonnen dreentegels afmeting 30x30 cm. op rubberen tegeldragers voorzien. 09. VENTILATIEVOORZIENINGEN Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie-unit geplaatst in de berging die bedienbaar is met een 3-standenschakelaar. De positie van de ventilatie-unit wordt tijdens de uitvoeringsfase door de installateur definitief bepaald. De plaats van de afvoerpunten alsmede de afvoerkanalen worden nader vastgesteld. Toevoer vindt plaats via ventilatieroosters, in de buitengevel. Aantal en plaats worden nader vastgesteld. 10. Kozijnen, ramen en deuren - De buitenkozijnen, ramen en deuren, zijn uitgevoerd in aluminium, kleur volgens keuze architect. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen en de entreekozijnen van de appartementen zijn voorzien van tochtprofielen. - De binnenkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte stalen nastelkozijnen met bovenlichten. Deze kozijnen worden voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdek binnendeuren in standaard RAL kleur, kleur volgens keuze architect. - De overige binnenkozijnen worden uitgevoerd in afgelakte houten stompe kozijnen. Deze kozijnen worden voorzien van afgelakte stompe houten binnendeuren in standaard RAL kleur, kleur volgens keuze architect. - Alle (binnen-) deuren van de appartementen te voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Entreekozijn te voorzien van (veiligheids-) cilinderslot volgens voorschriften PKM, bad- en toiletruimte te voorzien van vrij- en bezetsloten, meterkast te voorzien van klavierslot, en alle overige binnendeuren te voorzien van loopsloten. 11. TRAPPEN De centrale trappen in de algemene trappenhuizen zijn uitgevoerd in staal, met hardhouten treden en aan beide kanten leuningplanken. Hout blank afgelakt en staal dekkend in nader door architect te bepalen kleur.


pagina 3 van 6

12. PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKINGEN 12.1 Plafondafwerking Alle plafonds in de appartementen zijn voorzien van structuur spuitwerk. 12.2 Wandafwerking De wanden van de badkamer en het toilet worden betegeld tot plafond. De overige binnenwanden in de appartementen worden behangklaar afgewerkt. Informeer bij de leverancier van uw wandafwerking hoe deze wanden afgewerkt kunnen worden. 12.3 Vloerafwerking Alle ruimten in de appartementen, met uitzondering van de te betegelen vloergedeelten, worden/zijn voorzien van een dekvloer. De vloeren van de (algemene) gangen/portalen worden voorzien van linoleum. 12.4 Tegelwerken Vloertegels: In het toilet en in de badkamer worden vloertegels aangebracht. Wandtegels: In het toilet en de badkamer worden de wandtegels aangebracht tot onderkant plafond. Trappenhuizen: De vloeren van de trappenhuizen zijn voorzien van natuursteen vloeren plinttegels 13. KEUKENINRICHTING In elk appartement is een keuken voorzien. Deze keuken beschikt standaard over een spoelbak met mengkraan, recirculatie afzuigkap, elektrische kookplaat. Daarnaast wordt de voorziening getroffen tot het aansluiten van een vaatwasmachine. 14. BEGLAZING Dubbele beglazing wordt/is toegepast in de glasopeningen van het woongebouw. 15. BEHANGWERKEN De wanden van de trappenhuizen en (algemene) gangen / protalen zijn voorzien van glasvliesbehang, afgewerkt met afwasbare tex.


pagina 4 van 6

16. WATER- EN GASINSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de water- en gasinstallatie zijn inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. 16.1 Waterinstallatie De koud-waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter geplaatst in de meter(kast)- ruimte en uitgevoerd volgens plaatselijke voorschriften. In elk appartement worden de volgende tappunten aangesloten: - de mengkraan in de keuken; - aansluiting voor een vaatwasser in de keuken - aansluiting voor een wasmachine in de berging/badkamer; - aansluiting van de C.V.-installatie; - het fonteintje in de toiletruimte; - de closetcombinatie in de toiletruimte; - de mengkraan van de wastafel in de badkamer; - de douchemengkraan in de badkamer. De warmwaterleidingen worden in het appartement aangesloten op de volgende tappunten: - de mengkraan in de keuken; - de mengkraan van de wastafel in de badkamer; - de douchemengkraan in de badkamer. 16.2 Gasinstallatie In het appartement worden gasleidingen aangelegd naar: - de C.V.-ketel in de berging. 17. SANITAIR Standaard is het appartement uitgerust met de volgende voorzieningen: - Toiletruimte: een toiletcombinatie (wandcloset) met kunststof zitting inclusief deksel; een fonteincombinatie met verchroomde kraan; - Badkamer: douchecombi met verchroomde douchekraan en glijstang; een wastafelcombi met verchroomde kraan; - Overige: een tapkraan ten behoeve van de CV-installatie in de berging; een tapkraan ten behoeve van de wasmachine in de berging/badkamer een verchroomde mengkraan in de keuken. 18. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn inbegrepen. De kosten van het gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. In het appartement wordt de elektrische installatie overeenkomstig NEN1010 2007 C/1 2008 aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar diverse aansluitpunten.


pagina 5 van 6

De installatie wordt uitgevoerd als centraal-doossysteem met kunststof inbouwschakelaars en inbouwwandcontactdozen (met uitzondering van de meterkast waar opbouw wordt toegepast). De hoogte van het schakelmateriaal bedraagt (ca) 105 cm + vloer en de hoogte van de wandcontactdozen bedraagt circa 30 cm + vloer. De hoogte van het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de keuken bedraagt circa 105 cm + vloer. - Intercom De appartementen worden voorzien van een intercom in de appartemeten. - Rookmelders In elk appartement worden (indien van toepassing) rookmelders aangebracht. Het aantal en de plaats van de rookmelder(s) is in overeenstemming met de geldende voorschriften. - Telecom- en centrale antenne installatie (CAI) De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en centrale antenne installatie dient door u zelf te worden verzorgd. De eventueel hieraan verbonden kosten zijn niet in de aanneemsom begrepen. De appartementen zijn in de meterkast voorzien van bedrade aansluitpunten voor telefoon en centrale antenne installatie. 19. VERWARMINGSINSTALLATIE De aanleg- en aansluitkosten van de verwarmingsinstallatie zijn voorzien. De kosten van het gebruik van de verwarmingsinstallatie zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Het appartement wordt verwarmd door een individueel gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (HR-combiketel), welke is uitgerust met een warmwatervoorziening. De positie van de centrale verwarming is indicatief op tekening aangegeven en wordt tijdens de uitvoeringsfase door de installateur definitief bepaald. De capaciteit van de centrale verwarming wordt berekend door installateur en volgens de geldende normen. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte plaat-/convectorradiatoren gemonteerd, voorzien van een met de hand afsluitbare radiatorkraan. De plaats, aantallen en afmetingen van de plaat-/ convectorradiatoren zijn indicatief op tekening aangegeven en worden tijdens de uitvoeringsfase door de installateur definitief bepaald. De leidingen ten behoeve van de plaat-/ convectorradiatoren worden zo veel mogelijk in de wanden weggewerkt. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.


pagina 6 van 6

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Hierbij geldt dat in het appartement de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en gebaseerd op gelijktijdige verwarming van deze ruimten. - verblijfsruimten 20°C - interne verkeersruimten 15°C - toiletruimte 15°C - badruimte 22°C 20. LIFTINSTALLATIE Het gebouw wordt voorzien van 2 nieuwe liften, geheel conform wet- en regelgeving. 21. SCHOONMAAK EN OPLEVERING Elk appartement en gemeenschappelijke delen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de ramen worden ‘zeemschoon’ opgeleverd. De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijdstip plaatsvinden. 22. TERREIN Het eigen terrein dat behoort bij het gebouw is verhard met geëgaliseerde klinkerbestrating en is onkruidvrij bij oplevering. Alle aanwezige straatmeubilair, verlichting en hekwerken op nader te bepalen posities en kleur nader te bepalen door de architect.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Versie 2C d.d pagina 1 van 6

Recommend Documents